Prezzi delle case a Milano Prezzi delle case a Milano
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Prezzi delle case a Milano Prezzi delle case a Milano Nonostante la crisi pandemica, gli scenari dei prezzi delle case a Milano per il 2021 sono positivi se si considerano le nuove costruzioni. Infatti si stima un prezzo medio di vendita pari a 5.785 euro al mq (+1,5% sul 2020) con un fatturato totale (nuovo+usato) che oscillerà tra i 6,7 miliardi e i 7,1 miliardi contro i 6,5 miliardi rispetto al 2020. La ripresa del mercato immobiliare milanese sembrerebbe dunque dietro l’angolo. Milano oltre ad essere il polmone economico del Bel Paese è anche la città con il mercato immobiliare più attivo di tutta Italia. Attualmente la città meneghina offre un totale di 87.950 annunci immobiliari, tra vendite e locazione, con una maggiore proposta di immobili per la zona del Centro Storico.
Il mercato immobiliare a Milano nel 2020 si è chiuso con il
calo delle compravendite totali del -19,2 % rispetto al 2019.
Nonostante il calo nelle vendite, i prezzi medi al mq sono
aumentati del +1,8% toccando una media pari a 5.700 euro al
mq. Ad ogni modo i prezzi delle case a Milano nel 2020 variano
da zona in zona. Infatti:
nell’area centrale si stimano compresi tra gli 8.500 e i
10.200 euro al mq fino ai 16.300 per gli immobili di
lusso
nel semicentro si va dai 4.250 ai 5.580 euro al mq
nelle zone periferiche dai 3.280 ai 3.950 euro al mq
Inoltre si è riscontrata una prevalenza nelle vendite dei
trilocali (41%), mentre i più sfavoriti nel 2020 sono stati i
monolocali (3%).
Prezzi case al mq
Quando si vende un immobile è molto importante avere ben
chiaro il suo valore. I prezzi delle case al mq in Italia
possono essere visionati direttamente sul sito dell’Agenzia
delle Entrate (OMI).
Nonostante il range dei prezzi suggeriti dall’OMI, il valore
di ogni singolo immobile dipende da molteplici fattori,
valutati in modo adeguato dai professionisti del settore
immobiliare, attraverso dei mirati sopralluoghi.
Infatti le caratteristiche che danno valore all’immobile sono:
La posizione centrale o periferica
Piano e presenza di ascensori
Numero di locali, balconi e giardini
Estensione areale
Esposizione e luminosità
Età del fabbricato, stato di conservazione, qualità dei
materiali
Arredamento
Se vuoi acquistare o vendere un immobile a Milano affidati a Km Real Estate; attraverso un attento sopralluogo sapranno valutare la tua proprietà facendo emergere le sue potenzialità all’interno del panorama immobiliare milanese. Prezzi Agenzia delle Entrate In linea generale è possibile visionare i prezzi delle case sul sito dell’Agenzia delle Entrate riferiti alle abitazioni per metro quadro. Sarà possibile scegliere la provincia e il comune di destinazione, visualizzando così l’andamento dei prezzi di mercato per le abitazioni civili. Si tratta di una banca dati delle quotazioni immobiliari che archivia i prezzi di mercato per gli immobili sia a cadenza
mensile che annua. Considera che si tratta di prezzi indicativi. Ogni immobile ha però un proprio valore di mercato il quale dipende dalle sue specifiche caratteristiche. Se vuoi valutare accuratamente la tua proprietà affidati a KM Real Estate, attivi nel mercato immobiliare a Milano, sapranno valutare con estrema accuratezza il tuo immobile. Andamento dei prezzi delle case a Milano: ultimi 20 anni Come anche Roma, Milano è stata la città in Italia che ha risposto meglio alle crisi del 2008-2013, registrando un andamento dei prezzi superiore alla media italiana. Infatti si è assistito ad un andamento dei prezzi delle case a Milano negli ultimi 20 anni in rapida crescita, a partire dal 1993 fino al 2008, periodo di crisi, il cui picco massimo di contrazione è avvenuto nel 2013. La fase di contrazione dei prezzi si è arrestata nel 2015, anno dell’Expo che ha migliorato l’andamento del mercato negli anni successivi, chiudendo molto positivamente il 2017.
Maurizio Sala Vivere a Milano Vivere a Milano Vivere a Milano è un’esperienza coinvolgente, dinamica e ampiamente gratificante che offre ai lavoratori opportunità per ambiziose carriere e agli studenti una formazione universitaria di alto livello. Grazie alle tante iniziative artistiche e culturali promosse dalla città, agli happy hours, e agli aperitivi in zone sublimi come i Navigli, la città che
non dorme mai, offre anche divertimento e svago dalla routine quotidiana. Milano è una città dalle mille sfaccettature, alla moda, energica, all’avanguardia, multiculturale e artistica. Grazie alle tantissime opportunità lavorative e formative offerte, allo stile architettonico futuristico che si sposa con l’arte signorile del centro, all’efficienza dei servizi e alla frizzante nightlife, è la rappresentante per eccellenza della realtà europea in Italia. La città infatti, ospita importanti aziende italiane e internazionali che offrono opportunità lavorative a 360 gradi, oltre che rinomate Università, come la Bocconi, il Politecnico e la Bicocca che attraggono studenti da ogni parte del mondo.
Vivere a Milano opinioni La qualità di vita che si conduce nel capoluogo lombardo, è una delle migliori in Italia per opportunità e servizi offerti. Le opinioni sui quartieri migliori in cui vivere a Milano vedono il centro storico come l’alternativa più scelta, seguita dal quartiere Isola, all’avanguardia per l’architettura moderna, i quartieri universitari insieme alla zona sud dei Navigli e le aree di lusso come il quadrilatero della Moda, Maggiolina e San Gimignano district. La vita a Milano dunque si presenta ricca di opportunità ed estremamente flessibile condizionata solamente dalle esigenze personali e dallo stile di vita che si decide di condurre. Andare a vivere a Milano i pro e i contro Milano dunque è la città dalle mille opportunità, oltre che metropoli all’avanguardia. Andare a vivere a Milano significa immergersi in una realtà dinamica, esclusiva e internazionale fatta di quartieri eterogenei in linea con le esigenze
familiari, effervescente per i giovani e ambiziosa per i
lavoratori.
Se stai cercando la casa giusta nel quartiere migliore
milanese affidati a KM Real Estate, sapranno guidarti con
professionalità in ogni step di compravendita e locazione nel
panorama immobiliare milanese.
Essendo una città europea, cosmopolita e dinamica, vivere a
Milano ha sicuramente dei pro e dei contro.
Lati positivi:
Opportunità lavorative e di formazione: Milano accoglie
studenti e lavoratori da ogni parte del globo per la presenza di grandi aziende specializzate. Professionisti di ogni settore vi collaborano offrendo una ricca rete di opportunità lavorative. Città attiva, aperta e multicultura: Milano è una città in continuo movimento, dove le attività culturali e ricreative sono all’ordine del giorno. Musei, eventi, aperitivi, la città non dorme mai, dando la possibilità di fare qualsiasi cosa a tutte le ore. Accoglie quartieri multiculturali come Chinatown, underground come NoLo ed essendo capitale della moda e del design è immersa in una sofisticata atmosfera di stampo internazionale. Efficienza dei trasporti pubblici: L’efficienza delle linee metropolitane e dei tram consente di spostarsi velocemente e facilmente da un capo all’altro della città. Inoltre il costo dell’abbonamento mensile è uno dei più ridotti d’Europa. Posizione geografica: Grazie all’aeroporto di Malpensa, alla rete ferroviarie e all’efficiente rete stradale, Milano permette la connessione su tutto il territorio nazionale e internazionale.
Lati negativi:
Costo della vita: Essendo una città europea ormai
consolidata, il costo della vita è in linea con gli
standard delle capitali europee, rappresentando però il
più alto delle città italiane.
Clima: Potrebbe sembrare un ostacolo, il clima freddo in
inverno ed estremamente caldo in estate, ma l’hinterland
milanese offre paesaggi naturalistici mozzafiato da
poter visitare sia in inverno che in estate.
Alta domanda immobiliare: La ricerca della casa ideale a
Milano potrebbe risultare faticoso, dal momento che la
richiesta è molto alta. Se sei in cerca della tua casa ideale,
affidati a KM Real Estate, con la pluriennale esperienza nel
settore immobiliare milanese saranno in grado di offrire le
migliori soluzioni sulla base delle esigenze dei clienti.
Maurizio SalaMUTUO PRIMA CASA: REGOLE DELLA MORATORIA DAL 2021 Mutuo prima casa: Regole della moratoria dal 2021. Il fondo Gasparrini continuerà a svolgere la sua funzione fino a quando le risorse (ora ulteriormente reintegrate con un finanziamento di 400 milioni di euro) non saranno esaurite, ma con l’inizio del nuovo anno ci sono state alcune modifiche nella lista di chi può accedervi.
Originarie finalità del fondo Gasparrini: Il fondo Gasparrini è stato istituito attraverso la legge 244 nel 2007. È gestito da Consap, nonché una società del Mef. Prima della pandemia, consentiva a tutti coloro che erano impossibilitati a pagare il mutuo della prima casa perché avevano perso il lavoro da dipendenti (a tempo determinato e parasubordinato), erano afflitti da gravi handicap o invalidità oppure in seguito alla loro morte, di sospendere l’ammortamento di tale mutuo. Tutto ciò non permetteva nemmeno che la banca avviasse le procedure esecutive immobiliari per recuperare il credito perso.
Attuali finalità del fondo:
Il fondo è rivolto ancora alla suddetta porzione di
popolazione, ma dopo la diffusione del virus Sars-Cov2, e per
la precisione dopo il 21 febbraio 2020, il fondo è stato
aperto anche ai lavoratori, ai quali sono stati ridotti gli
orari, o addirittura sospesi, per almeno 30 giorni
consecutivi.
Ultime modifiche e rettifiche
apportate al sussidio:
Fino allo scorso 17 dicembre il fondo era stato esteso
anche ai lavoratori autonomi e ai liberi professionistiche avevano subito un calo di fatturato. Dato che non è
stata indetta nessuna proroga, questi lavoratori non
possono più avvalersi del sussidio.
Chi ha mutui fino 400mila euro non può più usufruire
dell’aiuto, mentre possono farlo coloro il cui mutuo
tocca il limite massimo dei 250mila euro di partenza.
Rettifica in vigore dal 17/12/20.
In generale non si può più accedere al fondo senza Isee
(che deve essere inferiore ai 30.000 euro). Rettifica in
vigore dal 17/12/20.
Nemmeno le cooperative edilizie e chi ha attivato il
mutuo grazie alla garanzia del Fondo prima casa possono
sfruttare il sussidio. Rettifica in vigore dal 17/12/20.
Ristori: sono stati prorogati i termini introdotti con
il Dl 23/2020 (decreto Liquidità). Perciò fino al 9
aprile del 2022 si potrà chiedere di beneficiare del
fondo anche per i mutui in ammortamento da meno di un
anno; in più è stata posticipata di un anno, al 31
dicembre 2021, la data entro cui la banca, dopo aver
ricevuto la domanda di moratoria e verificatane la
regolarità, può attivare la sospensione del pagamento
dalla prima rata in scadenza dopo la presentazione della
richiesta.
In generale durante il periodo di moratoria, il sussidio
rimborsa il 50% degli interessi maturati. Perciò il
mutuario che è quasi alla fine degli ammortamenti, è
avvantaggiato poiché può richiedere l’interruzione del
pagamento fino a quando le condizioni non glielo
permetteranno, entro un massimo di 18 mesi (anche se
tale scadenza varia a seconda delle condizioni in cui si
trova chi deve pagare il mutuo).
Maurizio SalaComprare casa a Milano Comprare casa a Milano Comprare casa a Milano significa proiettarsi in un ambiente dinamico, di respiro internazionale reso molto interessante dell’eterogeneità dei suoi quartieri. Milano è una città in continuo divenire, effervescente, all’avanguardia ricca di fascino culturale e proiettata verso il futuro. Capitale della moda e del design, accoglie tutto l’anno turisti provenienti da ogni parte del globo, e grazie al suo tessuto fertile nel campo delle comunicazioni, della finanza e dell’architettura offre nuove opportunità formative e professionali a studenti e lavoratori.
Molti quartieri sono stati riqualificati negli ultimi anni diventando delle vere icone nel panorama architettonico mondiale, come lo Skyline o la nuova Darsena. In questo scenario comprare casa a Milano diventa un’opportunità, se non uno dei migliori investimenti per benessere, qualità e stile di vita. Dove comprare casa a Milano Milano è il polmone economico dell’Italia. Negli ultimi anni si è assistito a una forte ripresa del mercato immobiliare dovuto primariamente dalla vasta gamma di soluzioni offerte.
Tantissimi sono i quartieri dove comprare casa a Milano, ciascuno con una sua storia, peculiarità e innovazione. A titolo di esempio il Quartiere Isola e Porta Nuova con i suo grattacieli all’avanguardia, oppure la zona del Quadrilatero della Moda, il cuore della Milano artistica come Brera, o i quartieri Universitari che ospitano la Bicocca, la Bocconi e il Politecnico. Le possibilità sono molte e dipendono primariamente dalle esigenze del cliente. Per questo KM Real Estate con la pluriennale esperienza nel settore immobiliare a Milano e le attenzioni che dedica ai suoi clienti è in grado di fornire le migliori soluzioni nel panorama immobiliare milanese. Dove comprare casa a Milano per investimento Essendo in costante crescita e offrendo costantemente
opportunità lavorative e di formazione, Milano si colloca ai
primi posti come città nel quale investire sul mattone, non
solamente nella zona prestigiosa come il Centro Storico.
I quartieri dove comprare casa a Milano per investimento da
cui trarre beneficio in futuro sono sicuramente quelli
interessati dai progetti di riqualifica urbanistica che
modelleranno in futuro i nuovi quartieri di pregio.
Tra questi ci sono:
Portello
Forlanini
Greco
Brenta
Vanno considerati anche quelli in vicinanza alle Università,
che rappresentano sempre un buon investimento in una città
così ricca di studenti, e in particolare
Zona Bocconi
Città Studi
Bicocca
Per una ricerca più dettagliata affidati a KM Real Estate,
attivi nella valutazione degli andamenti del mercato
immobiliare a Milano.I quartieri migliori di Milano nel 2020
Sebbene la pandemia abbia inferto un duro colpo all’economia
del Bel Paese, la vendita immobiliare a Milano non si è mai
fermata. I quartieri dove comprare casa a Milano nel 2020 sono
stati:
il Centro Storico
Isola- Porta Nuova
Le Tre Torri
Nelle vicinanze della nuova Linea Metropolitana M4
Zona Università
I nuovi quartieri come Portello e Santa Giulia
Tutti hanno visto un incremento della domanda, sia di acquisto
che di locazione.Conviene comprare casa a Milano? E’ necessario capire quale quartiere con le proprie dinamiche e singolarità si sposa meglio con lo stile di vita e le esigenze personali, andando ad individuare così la zona dove conviene comprare casa a Milano. Sicuramente la comodità e la bellezza del Centro Storico, fanno di quest’area una delle più richieste, sia da coloro che preferiscono la vita in centro città che per gli amanti dell’arte e dell’architettura signorile. La zona sud con i Navigli è il cuore della movida milanese, grazie alla moltitudine di locali per aperitivi e la vicinanza alle Università, rappresenta l’anima pulsante della nightlife insieme al nuovo quartiere underground NoLo.
Altri quartieri invece sono richiesti da una clientela più attenta al design futuristico e all’avanguardia: stiamo parlando di quelli di Porta Nuova e del quartiere Isola. Non vanno dimenticate le aree più recenti e destinati ad ospitare futuri quartieri di prestigio come per esempio Portello e Forlanini, oppure zone periferiche come San Siro o quartieri eleganti e lussuosi come Maggiolina e San Gimignano District. Come trovare casa a Milano Trovare casa a Milano non è un’impresa impossibile. Anzi, il mercato immobiliare è così vasto che ce n’è per tutti i gusti.
In primo luogo è utile avere ben chiari dei parametri su come
trovare casa a Milano, cioè:
decidere la zona in cui cercarla
Individuare la tipologia di casa desiderata
Definire un range di prezzo che si è disposti a spendere
Un agente immobiliare potrebbe aiutarti nella compravendita,
qualora tu abbia individuato un immobile che vorresti
acquistare, oppure seguirti ogni step dell’acquisto, a partire
quindi dalla scelta della casa dei tuoi sogni, valutando
attentamente tutte le possibilità del mercato milanese.
Maurizio Sala
AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
Agevolazioni prima casa 2020
Quando si compra per la prima volta un immobile, le
agevolazioni fiscali per la prima casa sono molteplici e
riguardano principalmente le imposte dovute allo Stato.
Infatti il bonus prima casa prevede di pagare imposte ridotte
sull’atto di acquisto di un immobile.Come per gli anni passati, l’Agenzia delle Entrate fornisce le
informazioni utili in merito alle agevolazioni prima casa, che
anche per il 2020 saranno:
se il venditore è un privato o un’impresa che vende in
esenzione Iva, l’acquirente verserà:
l’imposta di registro proporzionale nella misura del 2%,
anziché del 9%
l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
l’imposta catastale fissa di 50 euro
se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, si
pagheràl’Iva ridotta al 4%, anzichè pagare il totale 10%
l’imposta di registro fissa di 200 euro
l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
l’imposta catastale fissa di 200 euro
Inoltre, per godere del bonus è indispensabile non possedere
un immobile acquistato con la medesima agevolazione e se lo si
possiede, venderlo entro un anno dal nuovo acquisto.
Agevolazioni prima casa requisiti
Per poter usufruire delle agevolazioni sulla prima casa è
necessario possedere dei requisiti:
L’abitazione deve appartenere alle categorie catastali
A/2, A/3, A/4, A/5,A/6 ,A/7, A/11 ad esclusione quindi
degli immobili di lusso.
E’ possibile oltretutto applicare la riduzione delle imposte
anche a C/2, C/6, C/7 (magazzini rimesse e tettoie), a patto
che appartengano all’abitazione acquistata con l’agevolazione
“prima casa”.
L’abitazione deve trovarsi nel Comune in cui il
compratore ha la residenza e non si deve essere i
proprietari di una seconda casa acquistata con
l’agevolazione.
Non possedere il diritto di uso, usufrutto o abitazione
di un altro immobile nello stesso Comune in cui si
richiede l’agevolazione.Esistono eccezioni e particolarità per ogni caso, dunque se sei in procinto di acquistare il tuo primo immobile o sei il proprietario di una prima casa senza aver usufruito dell’agevolazione, affidati a KM Real Estate. Tramite una consulenza personalizzata un team di esperti saprà valutare nel dettaglio le tue concrete possibilità, e indirizzarti all’acquisto della casa dei tuoi sogni con tutte i vantaggi delle agevolazioni fiscali. Agevolazione prima casa dopo 5 anni Attenzione a quando si rivende una casa acquistata usufruendo del bonus “prima casa”.
E’ possibile vendere l’immobile senza perdere l’agevolazione
prima casa, solo dopo 5 anni dal suo acquisto. Se la vendita
avviene prima dei 5 anni si perdono le agevolazioni fiscali e
si dovrà versare:
le imposte “risparmiate”
gli interessi
una sanzione del 30%
a meno che, entro un anno, non si riacquista un altro
immobile, anche a titolo gratuito, da adibire a propria
abitazione principale.
Agevolazione prima casa
ristrutturazione
Grazie al bonus ristrutturazione prima casa è possibile
usufruire di importanti incentivi nel caso tu voglia
ristrutturare la tua prima abitazione o se lo hai già fatto.Infatti le agevolazioni fiscali prima casa sugli interventi di ristrutturazione edilizia dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2021 prevede una detrazione pari al 50 % con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro. In tutto ciò rientrano non solo le spese di acquisto dei materiali, ma anche quelle di manodopera. Se sei alla ricerca del piano di ristrutturazione su misura per te e per la tua nuova casa, affidati a KM Real Estate, un team di professionisti nell’ambito dell’architettura e dei servizi immobiliari saprà aiutarti a dare forma ai tuoi progetti.
Agevolazioni prima casa 2021
Come per il 2020 e gli anni precedenti, le agevolazioni prima
casa del 2021 prevedono il pagamento di imposte ridotte
sull’atto di acquisto di un immobile. Infatti le riduzioni
sono eguali a quelle del 2020 e prevedono:
se il venditore è un privato o un’impresa che vende in
esenzione Iva, l’acquirente verserà:
l’imposta di registro proporzionale nella misura del 2%,
anziché del 9%
l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
l’imposta catastale fissa di 50 euro
se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, si
pagherà
l’Iva ridotta al 4%, anziché pagare il totale 10%
l’imposta di registro fissa di 200 euro
l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
l’imposta catastale fissa di 200 euro
Maurizio SalaContratto di compravendita immobiliare Contratto di compravendita immobiliare L’atto di acquistare o vendere un bene rappresenta a livello giuridico una compravendita. L’acquisto o la vendita di un bene immobile, è formalizzato dal notaio stipulando un contratto di compravendita immobiliare. Con questo documento si legalizza l’acquisto del bene tra le due parti. La proprietà verrà trasferita all’acquirente in cambio di una somma di denaro da dare al venditore, pari al valore monetario dell’immobile stesso.
La stipula di un contratto fa sì che entrambe le parti avendo
raggiunto un accordo, si impegnano a rispettare gli obblighi
reciproci presenti nel contratto, come per esempio:
Pagare il prezzo concordato della proprietà, stabilito
da contratto
Consegnare al compratore il bene nello stato esatto in
cui si trovava al momento della vendita
Cos’è il contratto di compravendita
Se ti stai chiedendo cos’è il contratto di compravendita sappi
che si tratta di un documento che da validità legaleall’acquisto o alla vendita di un bene. Esso è redatto in due
fasi:
Stipula del contratto preliminare di vendita tra le due
parti (documento scritto a cui si giunge a seguito di
trattative sul bene, compromessi sul prezzo e varie
condizioni dettate dalle due parti)
Atto pubblico, ovvero la conferma legale da parte del
notaio del contratto preliminare, sancendo il passaggio
definitivo di proprietà del bene e gli obblighi legali
da rispettare.
In definitiva prima di giungere alla stipula del contratto
preliminare, si assiste a delle trattative tra le due parti,
per arrivare ad un compromesso sulle condizioni di vendita e
di acquisto dell’immobile.
L’agente immobiliare, in questa fase, è una figuraindispensabile, poiché fornisce alle due parti tutte le
informazioni necessarie per formulare e concludere
correttamente un contratto, aiutando a formulare un prezzo di
vendita o di acquisto in linea con le valutazioni correnti del
mercato immobiliare.
Essendo un professionista del settore permetterà di stipulare
un contratto di compravendita corretto, consapevole, e
coerente. Se hai deciso di vendere o acquistare un immobile
affidati ai nostri esperti; KM Real Estate saprà guidarti con
trasparenza e professionalità in tutte le fasi del processo di
compravendita.
Contratto di compravendita: Codice civile
e definizione
Secondo la legge italiana, il contratto di compravendita è
disciplinato dal libro IV del Codice civile (Titolo II, e
Titolo III libro IV). In esso vi sono gli articoli che
regolano i contratti e la vendita.
A titolo di esempio figurano:
Gli obblighi del venditore (art. 1476 c.c)
Il contratto preliminare (art. 1351 c.c)
Inoltre, la definizione di compravendita è espressa
dall’articolo 1470 del Codice civile:la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento
della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro
diritto verso il corrispettivo di un prezzo.
Contratto di compravendita esempio
È possibile redigere un contratto di compravendita tramite
scrittura privata inserendo, nel caso per esempio di un
immobile, precise informazioni:
i dati dell’immobile, dettagli catastali, le
caratteristiche e anche la planimetria
il prezzo di vendita pattuito a seguito della trattativa
e la caparra
l’esplicito consenso di entrambe le parti
le penali e i risarcimenti previsti in caso di
inottemperanza degli accordi sanciti
Il contratto di compravendita va formalizzato come atto
pubblico dal notaio entro 20 giorni dalla sottoscrizione, pena
le sanzioni per tardiva registrazione del contratto
preliminare di compravendita, che per il 2020 va presentato
col modello F24.
Contratto di compravendita fac simile
Un modello di fac simile di contratto di compravendita è
visionabile qui. Essendo una scrittura privata, non esiste un
modello prestabilito da utilizzare. Per evitare scritture non
corrette e per non incorrere in pignoramenti o direttipassaggi di proprietà affidati a KM Real Estate esperti dell’immobiliare e professionisti del settore. Maurizio Sala Immobili di lusso Immobili di lusso Le caratteristiche che rendono le abitazioni degli immobili di lusso sono molteplici e distintive. Infatti, la location, gli ampissimi spazi e la metratura, le rifiniture ad arte, la storia e lo stile architettonico futuristico o di pregio artistico, la presenza di piscine ed eventualmente campi da tennis, giardini di lusso, viste mozzafiato, tutti questi elementi rendono l’abitazione un vero e proprio gioiello classificabile come immobile di lusso. Definizione Non vi è una vera e propria definizione di immobili di lusso, poiché chiaramente le caratteristiche che li rendono tali sono molteplici.
Le abitazioni di lusso sono definite così ai sensi del D.M. 2 Agosto 1969, secondo cui sono considerati “immobili di pregio”, le abitazioni con le caratteristiche indicate negli articoli del suddetto decreto. Immobili di lusso Milano Milano, grazie al suo sviluppo architettonico e allo spirito creativo volto all’innovazione, è riconosciuta a livello globale come la capitale dell’arte e del design. Inserita in una cornice cosmopolita e all’avanguardia non si fa di certo mancare le dimore lussuose ed esclusive, riservate ai clienti di alto livello in cerca di abitazioni uniche e a regola d’arte.
Immobile di lusso in Viale Majno a Milano Se sei in procinto di vendere, affittare o acquistare immobili di lusso a Milano oppure desideri valutare il tuo immobile e sapere se ha i requisiti delle case di pregio e lussuose, affidati a KM Real Estate. I nostri specialisti degli immobili a Milano sono a tua disposizione per consulenze personalizzate nel mercato del luxury house. Immobili di lusso categoria catastale
Quando si parla di immobili di lusso la categoria castale di
riferimento è:
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e
storici
Essi rientrano negli immobili a destinazione ordinaria ovvero
nel gruppo A ad uso di abitazione privata.
Immobili di lusso in vendita
Se sei alla ricerca di immobili di lusso in vendita, che
rappresentano l’alta classe e l’esclusività artistica,
affidati a KM Real Estate. Qualunque sia lo stile o il design
lussuoso dei tuoi sogni, un team dei nostri migliori esperti
nel campo del luxury house sarà a tua completa disposizione.
Immobili di lusso requisiti
Il DM 2 giugno 1969, ha stabilito per gli immobili di lusso
dei particolari requisiti da rispettare. Tra questi vi
rientrano per esempio:
Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno
80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo
drenato di superficie non inferiore a 650 mq
Le singole unità immobiliari aventi superficie utilecomplessiva superiore a mq. 240
Terrazzi o balconi scoperti o coperti di superficie
superiore ai 65 mq.
Più ascensori per piano
immobile di lusso in Zona Tribunale a Milano
Caratteristiche degli immobili
Ciò che accomuna tutti gli immobili di pregio sono proprio i
particolari di design, bellezza, arte e avanguardia che
rendono l’abitazione unica ed esclusiva.
A titolo di esempio, tra le caratteristiche che identificano
gli immobili di lusso si ritrovano:Le ville con ampi giardini privati o con campi da tennis
Le residenze immerse nel verde o con vista mare e dotate
di piscina
Gli appartamenti all’avanguardia per classe energetica
in edifici di rilevanza architettonica
Palazzi signorili e nobiliari, castelli e dimore
storiche di alto pregio artistico
Abitazioni con materiali ornamentali e di fattura
pregiata per porte, infissi, pavimenti, scale e pareti
Maurizio Sala
Mercato immobiliare
previsioni.
Mercato immobiliare previsioni.
Quando si parla di mercato immobiliare, le previsioni sugli
andamenti dei prezzi in Italia e nel resto del mondo sono
fortemente legati ai momenti storici e alla situazione
economica in cui verte ciascun paese.
Le previsioni del mercato immobiliare italiano si basano su
modelli econometrici in grado di valutare la variazione dei
prezzi in funzione del tempo. Infatti, utilizzando criteri
matematici e integrando dati economici e di mercato presenti e
passati, viene generato un modello matematico attendibileovvero un trend evolutivo definito previsione.
Mercato immobiliare 2020
La crisi causata dalla pandemia ha avuto forti ripercussioni
sul mercato immobiliare italiano nel 2020. Si è stimato un
calo nelle compravendite rispetto al 2019 pari a:
-15,5 % nel primo trimestre
-27,2 % nel secondo trimestre (oltre 43 mila transazioni
in meno rispetto all’omologo trimestre del 2019)
+3,1% nel terzo trimestre (con variazione negativa nei
capoluoghi e positiva per i non capoluoghi)
Il Sondaggio congiunturale sul mercato immobiliare del 2020
italiano e pubblicato dalla Banca d’Italia ha evidenziato peril terzo e ultimo trimestre:
Stabilità dei prezzi rilevate dalle agenzie immobiliari
intervistate
Recupero della compravendita
Aumento di potenziali acquirenti
Stabilità nei tempi di vendita
L’epidemia ha inciso sulle caratteristiche delle case
acquistate
Ampio divario fra prezzi offerti e domandati
La quota di acquisti finanziati da mutui è scesa
Le locazioni sono risalite ma i canoni scendono
Da ciò le previsioni per il 2021 vedono la contrapposizione
tra ripresa e ribasso dei prezzi immobiliari.
Mercato immobiliare MilanoLe statistiche regionali per il mercato immobiliare di Milano
hanno mostrato:
Un trend di compravendita più alto (indice NTN) per la
città Metropolitana di Milano rispetto all’intera
provincia e ai non capoluoghi, dal 2012 fino al 2019
Un trend di IMI (percentuale di immobili venduti sul
totale da vendere) più alto per la città Metropolitana
di Milano rispetto all’intera provincia e ai non
capoluoghi, dal 2012 fino al 2019
La statistica, pubblicata dall’Agenzia delle Entrate, compara
nello specifico le variazioni di dati immobiliari residenziali
per la Provincia di Milano nell’intervallo compreso tra il
2004 e il 2019.Mercato immobiliare Milano 2020
Durante il convegno “Gran Milan” realizzato da Scenari
Immobiliari è stato presentato il Rapporto 2020 sulla Città
metropolitana di Milano nell’ambito dell’economia e del
settore immobiliare.
I dati riportati hanno visto il mercato immobiliare di Milano
nel 2020 chiudere con:
decremento delle compravendite pari al 15,4% rispetto al
2019
possibile aumento delle compravendite del 13,6% nel 2021
I prezzi medi di vendita nella città di Milano nel 2019 sono
stati pari a:
8.850 € al metro quadro per il centro
5.000€ al metro quadro per il semicentro
3.300€ al metro quadro in periferia
Le stime per la fine del 2020 mostrano una lieve diminuzione
dei canoni di locazione (-4%), dei prezzi (-3%) e delle
quotazioni.
Se hai deciso di acquistare o vendere un immobile nel comune
di Milano, affidati ai professionisti esperti nel campo,
richiedendo una consulenza personalizzata qui. Attraverso
un’attenta interpretazione e un costante aggiornamento dei
dati immobiliari di mercato, sapranno valutare il tuo immobilecon estrema accuratezza e stimarne il valore reale.
Mercato immobiliare Milano previsioni
Il lockdown ha messo a dura prova il settore immobiliare
italiano comportando effetti che sapremo pienamente valutare
soltanto a distanza di tempo.
Le stime sul mercato immobiliare di Milano e le previsioni
mostrerebbero:
Una lieve diminuzione dei canoni, prezzi e quotazioni
per il 2021
Un lieve aumento degli stessi per il 2022 e un
progressivo aumento nel prossimo decennio
Queste sono le previsioni del Rapporto 2020 sulla Città
metropolitana di Milano proposte da Scenari Immobiliari.
Andamento del mercato ultimi 30 anni
Dalle statistiche mostrate nel Rapporto immobiliare del 2020 e
pubblicate dall’Agenzia delle Entrate è emerso che:
Il 2006/2007 è stato il picco massimo dell’indice di NTN
e IMI in Italia
Dal 2008 fino al picco minimo raggiunto nel 2013, il
trend NTN e IMI è stato negativo, con una lieve ripresanel 2010
Trend positivo in rialzo dal 2013 al 2019 per NTN e IMI
in Italia.
Considerando l’andamento del mercato immobiliare negli ultimi
30 anni, i prezzi immobiliari italiani hanno raggiunto picchi
massimi ciclicamente ovvero nel 1974, 1982, 1992, 2007 (ISTAT)
fino al brusco declino nel 2013 e alla successiva loro ripresa
(Eurostat).
Maurizio Sala
I BONUS CASA E LE MISURE PER
L’EDILIZIA INTRODOTTI DALLA
LEGGE DI BILANCIO 2021
I BONUS CASA E LE MISURE PER
L’EDILIZIA INTRODOTTI DALLA
LEGGE DI BILANCIO 2021
Con la Gazzetta Ufficiale è stata resa pubblica la Legge di
Bilancio 2021, la quale tiene conto del Decreto Rilancio e
prevede nuovi bonus per gli immobili (o prolunga la lorodurata) e per il settore edilizio.
Di seguito le principali novità.
ECOBONUS:
PROROGA DEL BONUS 110%:
I contribuenti che non lo hanno ancora utilizzato possono
usufruire di questa detrazione fino al 30 giugno, per chi ha
già cominciato i lavori può sfruttarlo entro il 31 dicembre.
ECOBONUS NEL 2021:
i contribuenti possono avvalersi dell’incentivo per la
riqualificazione energetica degli edifici attraverso una
detrazione con aliquota dal 50% al 75%.
PROROGA DEL BONUS VERDE:
Questa riduzione è destinata a riqualificare gli ambienti
degli edifici, rendendoli ricchi di piante. La detrazione del
36% sulle spese non si avvarrà però dello sconto in fattura o
della cessione di credito.BONUS AFFITTI:
AFFITTI BREVI:
agli affittuari privati è permesso applicare la cedolare secca
sulle locazioni brevi solamente per l’affitto di massimo n.4
immobili. Infatti è concesso solo alle attività di impresa di
dare in loco più di 4 immobili con questo tipo di cedolare.
STUDENTI FUORI SEDE NEL 2021 E BONUS AFFITTO:solo studenti immatricolati in atenei statali che possiedono
requisiti ben definiti possono essere agevolati per l’affitto
di un immobile.
PROROGA DEL CREDITO D’IMPOSTA PER L’AFFITTO:
viene prorogato fino al 30 aprile 2021 il credito d’imposta
del 60% sugli affitti di edifici (o porzioni di essi) a scopo
non abitativo. Il tax credit sui canoni di locazione comprende
anche le agenzie di viaggio e i tour operator.
NOVITÀ SULL’IMU:
il decreto di Rilancio prevede che si possa estendere la prima
rata dell’Imu nel 2021 per proprietari con determinate
caratteristiche, colpiti dall’emergenza Covid.
PROROGA DELL’INCENTIVO SULLE
RISTRUTTURAZIONI:
il bonus consente ai contribuenti di sfruttare una detrazione
del 50% sui lavori di ristrutturazione edilizia delle case e
degli ambienti comuni nei condomini.PROROGA DEL BONUS MOBILI: la riduzione è una detrazione sui costi sostenuti per comprare elettrodomestici e mobili che vengono utilizzati per ammobiliare ambienti soggetti a ristrutturazione. La novità relativa a questo bonus consiste nell’aumento del budget da 10mila euro a 16mila euro.
BONUS FACCIATE: già utilizzato due anni fa, questo incentivo permette di giovarsi di una detrazione del 90% sui costi di rifacimento e rinnovamento delle facciate esterne e balconi di palazzi. G.C.P.
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