Living your best life - Gabetti Property Solutions
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Living your best life
2022
FIRENZE
Villa
SPRING
Villa Ludovica è uno «spazio-tempo»
esclusivo, dove eleganza, lusso, grandi
comodità e «piccoli» dettagli sono stati
armonizzati sapientemente per una vacanza
davvero indimenticabile.
PAG . 69
Speciale
New building
PAG . 42
Speciale
Top properties
PAG . 53
Speciale
Short Rent
PAG . 64
immobilisantandrea.it MILANO • ROMA • TORINO • GENOVA • SANTA MARGHERITA • FIRENZE • NAPOLI
24 20
15
SOMMARIO
EDITORIALE 4
NUOVE ESIGENZE ABITATIVE 6
30 IMMOBILI DI PREGIO:
"CRESCONO COMPRAVENDITE E PREZZI"
9
COLLECTION SANTANDREA 17
NEW BUILDING 42
TOP PROPERTIES 53
44 IMMOBILI SHORT RENT 64
55 71
68
3
EDITORIALE
L’Italia di domani
In questi ultimi mesi attraversando l’Italia, le sue città, i
centri storici, i quartieri più periferici e, più in generale,
un po’ tutte le strade balza con evidenza all’occhio un
susseguirsi di palazzi “impacchettati”, un proliferare
di ponteggi e attività edilizie che stanno rinnovando il
nostro patrimonio immobiliare.
L’effetto è imponente.
Raro percorrere una via e non vedere lavori in corso in
Fabio Guglielmi qualche palazzo, in ville, in diversi piani di condomini.
Direttore generale
Santandrea Luxury Houses I bonus edilizi hanno e stanno coinvolgendo migliaia
di residenze, migliaia di famiglie e l’argomento
ristrutturazione è presente in quasi ogni discorso
professionale e sulle principali testate giornalistiche.
Tutti cercano di valutare, attivare, iniziare questo tipo di
The Italy of tomorrow interventi.
Per anni si è parlato e discusso di quanto il patrimonio
In the last few months, crossing Italy, its cities, immobiliare italiano sia vetusto, ammalato, vecchio e
its historical centers, its most peripheral
neighborhoods and, more generally, all the roads, sulla spinta dei sistemi incentivanti siamo corsi più o
a succession of "packed" buildings, a proliferation meno tutti a migliorare le nostre abitazioni.
of scaffolding and construction activities that are
renewing our real estate patrimony, clearly jumps
out at the eye. Questo sforzo, questa opportunità ci offrirà un’Italia più
The effect is impressive. bella, più efficiente sotto il profilo energetico, restituirà
splendore alle nostre città, valore ai nostri immobili, il
It is rare to walk down a street and not see work
in progress in some building, in villas, on several piacere di vivere case nuove, moderne, in linea con le
floors of condominiums. mutate esigenze abitative.
The building bonuses have and are involving
thousands of residences, thousands of families and Ma c’è di più: migliorare un palazzo, una via, in alcuni
the topic of renovation is present in almost every
professional speech and on the main newspapers.
casi un quartiere migliora la qualità di vita, migliora il
Everyone is looking to evaluate, activate, start this senso civico, perché, come il degrado urbano spesso si
type of intervention.
associa ad incuria e abbandono e spesso a delinquenza,
For years we have been talking and discussing how il bello e il nuovo creano rispetto, creano attenzione e
the Italian real estate heritage is old, sick, old and senso civico.
on the push of the incentive systems we all ran
more or less to improve our homes.
Io sono certo che tra pochi anni, entro la fine del 2023,
This effort, this opportunity will offer us a more
beautiful Italy, more energy efficient, will return noi stessi saremo sorpresi e affascinati da questo
splendor to our cities, value to our properties, the imponente sforzo prodotto non solo per il singolo ma
pleasure of living in new houses, modern, in line
with changing housing needs. per tutta la comunità.
But there's more: improving a building, a street,
in some cases a neighborhood improves the Vivere nel bello ci migliora, ci rende fieri e più
quality of life, improves civic sense, because, as consapevoli del valore delle nostre città, dei nostri rioni,
urban decay is often associated with neglect
and abandonment and often with delinquency, dei nostri luoghi del vivere.
the beautiful and the new create respect, create
attention and civic sense.
Un’Italia migliore e di cui essere orgogliosi renderà il
I am certain that in a few years, by the end of 2023, turismo più fervido e più intenso, ci renderà più attraenti,
we ourselves will be surprised and fascinated by
this impressive effort produced not only for the
farà riscoprire luoghi e angoli spesso dimenticati.
individual but for the entire community.
Living in beauty improves us, makes us proud
Saremo più efficienti, consumeremo meno, ci
and more aware of the value of our cities, our guadagnerà il portafoglio ma anche l’ambiente e l’aria,
4
neighborhoods, our places to live. ...EDITORIALE
A better Italy of which to be proud will make
tourism more fervent and intense, will make us perché bruceremo meno e inquineremo meno.
more attractive, will make us rediscover places and
corners often forgotten.
Se non saremo un esempio da seguire, saremo
We will be more efficient, we will consume less, our certamente un risultato da osservare, uno spunto su cui
wallets will gain, but also the environment and the
air, because we will burn less and pollute less. riflettere, un successo da replicare.
If we are not an example to be followed, we will
certainly be a result to be observed, a starting point In conclusione credo che in pochi anni riusciremo a
on which to reflect, a success to be replicated. colmare un gap di riqualificazione previsto in decenni,
In conclusion, I believe that in just a few years we restituendo ancora di più un’immagine di Italia vincente!
will be able to fill a gap in upgrading expected in
decades, returning even more a winning image of
Italy!
5
R E D A Z I O N A L E - I N T E R V I S TA
Nuove esigenze
abitative: una tendenza
che riguarda non solo
le nuove generazioni
ma anche i progressi in
termini tecnologici ed
ecosostenibili.
CE NE PARLA BARBARA POLITO, HEAD OF ASSET
MANAGEMENT DI GWM GROUP, GRUPPO FINANZIARIO
INDIPENDENTE ATTIVO NELLA GESTIONE
PATRIMONIALE PRIVATA E ISTITUZIONALE. Brand new housing
needs: a trend which
Nuove esigenze abitative dei millennial e della concerns not only the
generazione Z. Come cambiano le case delle nuove new generations but also
generazioni? enanching technology
Connesse. In affitto. Multigenerazionali. Multifunzionali.
and eco-sustainability.
Le generazioni nate tra il 1981 e il 1991 (Generazione Y o BARBARA POLITO, HEAD OF ASSET
MANAGEMENT AT GWM GROUP, AN
Millennial) e tra il 1992 e 2010 (Gen Z) hanno elementi di
INDEPENDENT FINANCIAL GROUP ACTIVE
sostanziale differenza dalle generazioni precedenti: sono IN PRIVATE AND INSTITUTIONAL ASSET
nativi digitali, in costante connessione con qualcuno; le MANAGEMENT, TELLS US ABOUT IT.
loro case, che vivano da soli, in condivisione o con la
famiglia di appartenenza, sono case cablate, con angoli
o spazi dedicati ai videogiochi e dirette Twich o TikTok New housing needs of millennials and
Generation Z. How are the new generations'
o per lo studio per i piccoli e per la Generazione Z, per homes changing?
le video call e lo smart working per chi è più cresciuto.
Connected. Rental. Multigenerational.
Multifunctional.
Cercano case in cui si possa soddisfare l’esigenza di The generations born between 1981 and 1991
uno spazio per la concentrazione o un angolo per la (Generation Y or Millennial) and between 1992
and 2010 (Gen Z) have elements of substantial
creatività o l’ispirazione o per coltivare una passione difference from previous generations: they
senza avere necessariamente una camera in più. Le are digital natives, in constant connection with
someone; their homes, whether they live alone,
stanze non hanno più una unica funzione, gli spazi sono sharing or with the family they belong to, are wired
più fluidi e anche l’arredamento è più flessibile. Per homes, with corners or spaces dedicated to video
games and direct Twich or TikTok or for study for
esempio, il tavolo è una occasione per stare insieme, the young and for Generation Z, for video calls and
per mangiare, chiacchierare ma anche per lavorare. Un smart working for those who are older.
divano serve per guardare la tv, giocare o fare e-sport They look for homes where they can satisfy the
o lavorare o anche cenare. In alcune case la cucina è need for a space for concentration or a corner for
creativity or inspiration or to cultivate a passion
anche ufficio, in altre la camera da letto. Si passa dal without necessarily having an extra room. The
rispondere a una e-mail di lavoro al riservare un posto rooms no longer have a single function, the spaces
are more fluid and even the furniture is more
al ristorante o fare training online col nuovo collega, flexible. For example, the table is an occasion to
nell’arco dello stesso momento: dal lavoro al piacere e be together, to eat, chat but also to work. A sofa is
dal piacere al lavoro con uno swipe.
6
. . . R E D A Z I O N A L E - I N T E R V I S TA
for watching TV, playing games or doing e-sports Sono le generazioni anche della sharing economy, un
or working or even dining. In some homes the
kitchen is also the office, in others the bedroom. po’ per necessità e un po’ per scelta. La casa di proprietà
We go from answering a work email to reserving a non è una ambizione. L’affitto risponde di più alle loro
place at a restaurant or doing online training with a
new colleague in the same moment: from work to esigenze. Per loro il senso di precarietà è più accentuato
pleasure and from pleasure to work with a swipe. e la locazione e anche la condivisione consentono di
They are also the generations of the sharing soddisfare diversi bisogni senza dovere rinunciare a
economy, a bit by necessity and a bit by choice. qualcosa, senza rinunciare alla qualità della vita. Conta
Home ownership is not an ambition. Renting
responds more to their needs. For them, the sense di più abitare la casa, il sentirsi bene (e comodi), a proprio
of precariousness is more pronounced and renting agio, al sicuro, che possedere una casa.
and even sharing allow them to satisfy different
needs without having to give up something,
without giving up quality of life. Living in a house,
feeling good (and comfortable), at ease, safe, is
more important than owning a house.
I servizi phigital: dal concierge h24 alle app. Quali
sono i servizi fisici e digitali che le famiglie cercano e
Phigital services: from 24-hour concierge che determinano la scelta della casa?
to apps. What are the physical and digital
services that families are looking for that
determine their choice of home? L’universo phigital è un mondo un cui fisico e virtuale
si fondono e intercambiano senza quasi distinguersi. I
The phigital universe is a world in which physical
and virtual merge and interchange without almost confini tra on-line e off-line o tra servizi fisici e digitali
distinguishing themselves. The boundaries sono di fatto inesistenti: uso un device digitale per
between on-line and off-line or between physical
and digital services are in fact non-existent: I
chiedere un servizio fisico che poi pago con una carta
use a digital device to request a physical service di credito o usufruendo di un coupon.
that I then pay for with a credit card or by taking
advantage of a coupon.
On the one hand, one or more interconnected tools Da un lato uno o più strumenti connessi tra loro disegnati
designed and integrated to simplify the daily life
of families or to create a sense of community, and
e integrati per semplificare la vita quotidiana delle
on the other, a network of companies, artisans, and famiglie o per creare un senso di community, dall’altra
professionals offering services to the home and to una rete di società, artigiani, professionisti che offrono
people: minor maintenance, plumbing, electrician,
car wash or service, babysittin servizi alla casa e alle persone: piccola manutenzione,
idraulico, elettricista, lavaggio o tagliando auto,
g, laundry, personal shopper, theater ticket booking
or visit to an exhibition, all at the touch of a button. babysitting, lavanderia, personal shopper, prenotazione
And, of course, the ever-present concierge, biglietto a teatro o visita a una mostra, tutto a portata
perhaps 24 hours a day, who oversees access to
the house or common services (any co-working di tap.
spaces, gym, spa, cinema, video recording rooms,
etc.) and who guarantees, in addition to the
traditional services of receiving mail and packages, E, ovviamente, l’immancabile concierge, magari h24,
that sense of security but, above all, that sense of che presidia l’accesso alla casa o ai servizi comuni
belonging and "feeling at home" when you return.
And this is not only in luxury homes. For everyone.
(eventuali spazi di co-working, palestra, spa, cinema,
sale per registrare video, etc) e che garantisce, oltre
i tradizionali servizi di ricezione posta e pacchi, quel
Circular economy and residential: what is the senso di sicurezza ma, soprattutto, quel senso di
challenge for investors and consumers? appartenenza e quel “sentirsi a casa” quando si rientra.
E questo non solo nelle case di lusso. Per tutti.
The 2015 UN Global Goals for Sustainable
Development, the 2019 Green Deal of the
European Union, and the 2020 pandemic
have contributed to a greater awareness of
sustainability issues and have accelerated towards
sustainable development, which is a balance
of three dimensions: the economic, social and
Economia circolare e il residenziale: qual è la sfida
environmental dimensions. per gli investitori e i consumatori?
In this context, more and more companies
are careful to create a positive impact on the Gli obiettivi globali per lo Sviluppo Sostenibile delle
community and so are real estate investors, the Nazioni Unite del 2015, il Green Deal del 2019 dell’Unione
protagonists of the regeneration of cities through
the redevelopment of the building stock. Whether Europea, la pandemia del 2020 hanno contribuito a
new construction or redevelopment of existing diffondere una maggiore sensibilità sui temi della
buildings, the mission is to create sustainable
buildings with the aim not only to achieve zero sostenibilità e hanno accelerato verso lo sviluppo
emissions through technological solutions and sostenibile che è un equilibrio di tre dimensioni: la
dimensione economica, sociale ed ambientale.
In questo contesto, sempre più aziende sono attente
7
R E D A Z I O N A L E - I N T E R V I S TA
a creare un impatto positivo sulla comunità e così choices but also to spread a cultural innovation
that is realized through a new lifestyle.
anche gli investitori del real estate, i protagonisti della
rigenerazione delle città attraverso la riqualificazione The challenge for investors is, on the one hand,
to realize buildings with efficient systems and
del patrimonio edilizio. Che siano nuove costruzioni low emissions, using recovered or recycled or
o riqualificazione di immobili esistenti, la missione è recyclable materials without sacrificing quality,
durability, maintainability, to think about the
realizzare edifici sostenibili con l’obiettivo non solo di recovery of components at the end of life, to avoid
arrivare all’impatto emissioni zero attraverso soluzioni construction waste or reduce demolition waste
and, on the other hand, to promote the use of
e scelte tecnologiche ma anche diffondere una energy from renewable sources, to make users use
innovazione culturale che si concretizzi attraverso un the control systems of the plants also limiting the
hours of use or temperatures for the optimization
nuovo stile di vita. of consumption and emissions, implement
La sfida per gli investitori è, da un parte, realizzare management policies
immobili con impianti efficienti e a basse emissione,
utilizzando materiali recuperati o riciclati o riciclabili
senza rinunciare alla qualità, durabilità, manutenibilità,
pensare al recupero dei componenti a fine vita, evitare
i rifiuti da costruzione o ridurre i rifiuti da demolizione
e, dall’altra, promuovere l’utilizzo di energia da fonti
rinnovabili, far utilizzare agli utenti i sistemi di controllo
degli impianti anche limitando le ore di utilizzo o le
temperature per l’ottimizzazione dei consumi e delle
emissioni, attuare politiche di gestione degli immobili
utilizzando per esempio materiali di pulizie bio-
degradabili o promuovere la gestione dei rifiuti attuando
la raccolta differenziata, adottare misure compensative
della Co2 emessa come piantare alberi o adottare
foreste.
La sfida per i consumatori è accettare che scegliere una
casa sostenibile implica un diverso comportamento come
appunto gli orari ridotti del servizio di riscaldamento,
il controllo delle temperature, l’adesione alla raccolta
differenziata e sostenere costi di gestione più alti
perché gli impianti sono più sofisticati e richiedono
competenze specifiche o perché sono presenti impianti
aggiuntivi come quelli del riuso dell’acqua piovana o
perché l’energia da fonti rinnovabili è più cara di quella
da fonti fossili.
Green non è sinonimo di economico ma è impegnarsi
per il raggiungimento degli obiettivi comuni per un vero
sviluppo sostenibile. Ed è un cambio culturale non solo
una scelta tecnologica.
8
REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
Immobili di
pregio "Crescono
compravendite e prezzi"
A MILANO LE QUOTAZIONI AUMENTANO DEL 2,7%, Luxury real estate:
MA ANCHE ROMA SI AGGIUDICA UN +2,4%
SEGUITA DA NAPOLI CON UN +1,3% Sales and prices
STABILI INVECE I PREZZI A GENOVA, FIRENZE E increase:
TORINO IN MILAN PRICES ARE UP 2.7%, BUT
ROME IS ALSO UP 2.4%, FOLLOWED
Il report redatto dall’Ufficio Studi Gabetti – su dati BY NAPLES WITH +1.3%.
PRICES WERE STABLE IN GENOA,
Santandrea Luxury Houses, divisione del Gruppo FLORENCE AND TURIN.
Gabetti dedicata al segmento luxury – analizza i
principali indicatori del mercato residenziale di pregio, The report drawn up by Gabetti's Studies Office -
con l’obiettivo di restituirne una fotografia dal punto di based on data from Santandrea Luxury Houses,
the Gabetti Group's division dedicated to the
vista sia numerico, sia qualitativo. luxury segment - analyses the main indicators of
the prestige residential market, with the aim of
providing a numerical and qualitative snapshot.
“Dopo un 2020 evidentemente difficile, nel 2021 tutto il settore
residenziale in Italia è stato protagonista di una significativa "After a clearly difficult 2020, in 2021 the entire
crescita, che ha coinvolto anche il settore del lusso. – dichiara residential sector in Italy was the protagonist of
significant growth, which also involved the luxury
Fabio Guglielmi, Consigliere Delegato Gabetti Agency sector. - In particular, the best performance was
e responsabile Santandrea – In particolare, la migliore in the second half of 2021, with a growth in sales
that affected not only the most important Italian
performance si è avuta nel secondo semestre del 2021, con cities, but the whole country, a clear example of
una crescita delle compravendite che non ha riguardato solo how in complex periods, dominated by uncertainty,
investing in real estate is always a security.
le città italiane più importanti, bensì un po’ tutto il Paese,
esempio evidente di come nei periodi complessi, dominati A sustained demand that is continuing in these first
two months of 2022 and is expected to continue
dall’incertezza, investire nel mattone rimanga sempre una during the year, fuelling signs of a possible price
sicurezza. Una domanda sostenuta che sta continuando in increase. Usually this dynamic translates, in the
first instance, into a reduction in the margin of
questi primi 2 mesi del 2022 ed è prevedibile prosegua anche negotiation of the discount, then, although it is
nel corso dell’anno, alimentando segnali di un possibile difficult to predict the timing at the moment, it can
lead to a strengthening of the value of the property
incremento dei prezzi. Di solito questa dinamica si traduce, itself".
in prima battuta, nella riduzione del margine di trattativa
The second half of the year saw a slight increase in
dello sconto, successivamente, anche se è difficile prevederne the number of sales of luxury homes compared to
al momento i tempi, si può arrivare a un rafforzamento del the first half. As far as prices are concerned, there
valore stesso dell’immobile”. was an increase in Milan (+2.7%), Rome (+2.4%) and
Naples (+1.3%). Genoa, Florence and Turin were
stable.
Il secondo semestre dell’anno ha visto un lieve rialzo Average selling times are around 4-6 months in
delle compravendite per le residenze di pregio rispetto Milan, 5-6 months in Genoa, 4-5 months in Turin,
6-7 months in Florence, 6-7 in Naples and 6-8
al primo semestre. Per quanto riguarda i prezzi, si è months in Rome.
avuta una crescita per Milano (+2,7%), Roma (+2,4%) e
Napoli (+1,3%). Stabili invece Genova, Firenze e Torino. Discounts when closing negotiations are around
13% in Naples, 9-10% in Milan, Rome and Genoa;
slightly lower in Turin and Florence (7%).
I tempi medi di vendita sono intorno ai 4-6 mesi per During the second half of 2021, the components of
demand between purchase and rental have seen
Milano, 5-6 mesi a Genova, 4-5 mesi a Torino, 6-7 mesi different dynamics. In general, within the requests
per Firenze, 6-7 a Napoli e 6-8 mesi a Roma. surveyed by Santandrea, there is a prevalence of
demand for purchase (72% on average) against
28% of requests for rental solutions.
Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono
In the cities monitored, the prevailing purchase
intorno al 13% a Napoli, 9-10% per Milano, Roma e purpose of a prestigious residence is that of
Genova; lievemente più bassi a Torino e Firenze (7%). the first home for new living needs, covering on
average 49% of the requests, compared to that of
replacement with a view to improving one's own
Nel corso del secondo semestre del 2021, le componenti home (38%).
9
...REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
della domanda tra acquisto e locazione hanno visto
dinamiche differenti. In generale, nell’ambito delle
The investment component, although still richieste rilevate da Santandrea, si evidenzia una
contracted for reasons due to the effects of the prevalenza di domanda in acquisto (mediamente il 72%)
pandemic, appears to cover a less significant share
but is growing compared to last semester, in the a fronte del 28% di richieste di soluzioni in affitto.
order of 29% of cases. In this context, however,
there are some differences between the various
cities, depending on their socio-demographic La finalità di acquisto prevalente di una residenza
characteristics. di pregio, nelle città monitorate, risulta quella della
"The growth performance of the luxury residential prima casa per nuove esigenze abitative, coprendo
sector also concerns second homes in tourist mediamente il 49% delle richieste, rispetto a quella
resorts, which have regained their lustre thanks to
flexible working arrangements, allowing them to
di sostituzione in ottica migliorativa della propria
be used well beyond the traditional holiday period. abitazione (38%).
- Guglielmi points out: "To date, customers are still
mainly Italian, while waiting for foreigners to return
to enliven the market in Italy's best destinations, as La componente di investimento, se pur ancora contratta
soon as restrictions due to the pandemic allow.
per ragioni dovute agli effetti della pandemia, risulta
Finally, it is important to emphasise the positive coprire una quota meno rilevante ma in crescita rispetto
effects that all the tax incentives for upgrading allo scorso semestre, nell’ordine del 29% dei casi. In
and energy efficiency are having, starting with
the superbonus, ecobonus and sismabonus. The questo contesto, si riscontrano tuttavia alcune differenze
regeneration work, particularly visible thanks tra le varie città, in base alle relative caratteristiche
to the renovation of facades, is beautifying and,
above all, enhancing many buildings in central and sociodemografiche.
peripheral areas. Not only that, the redevelopment
of exteriors and common areas of buildings often
drives the redevelopment of individual flats, “La performance in crescita del settore residenziale di pregio
where windows and doors and the air conditioning riguarda anche le seconde case nelle località turistiche,
che hanno ritrovato smalto grazie alla modalità di lavoro
system are changed, leading to a further overall
enhancement of the buildings".
flessibile, permettendone l’utilizzo ben oltre il tradizionale
As far as amenities are concerned, in the second
half of 2021, high floors and terraces are confirmed
periodo di vacanza. – precisa Guglielmi – A oggi i clienti
as the two main elements that distinguish requests restano prevalentemente italiani, nell’attesa che gli stranieri,
for prestigious residences.
appena le restrizioni dovute alla pandemia lo permetteranno,
The continuing health emergency has generally tornino a vivacizzare il mercato nelle migliori destinazioni
increased the need to enjoy the outdoor spaces
of one's home: it is no coincidence that in 2021, in
del nostro Paese. Infine, occorre sottolineare gli effetti
addition to confirming the need to have a terrace, positivi che stanno producendo tutti gli incentivi fiscali
the presence of a garden remains in third position per la riqualificazione e l’efficientamento energetico, a
among the most requested elements.
partire da superbonus, ecobonus e sismabonus. Le opere di
This trend is also reflected by observing the weight rigenerazione, particolarmente visibili grazie ai rifacimenti
of penalising elements: while the mezzanine floor
remains in low demand in the prestige segment, it delle facciate, stanno abbellendo e, soprattutto, valorizzando
has less of an impact if the property has a garden. tanti edifici nelle zone centrali, ma pure periferiche. Non
Other penalizing elements include the absence of solo, la riqualificazione di esterni e spazi comuni dei palazzi
balconies, followed by the high price requested in spesso traina anche quella dei singoli appartamenti, dove
magari vengono cambiati i serramenti e l’impianto di
relation to the quality of the property, the proximity
to sources of noise and the less than optimal
internal and external conditions of the building. climatizzazione, portando a un’ulteriore valorizzazione
The presence of a garage remains very important
and is in high demand in Rome, Turin, Genoa and
complessiva degli immobili”.
Florence, while it is less in demand in Milan and
Naples.
The demand for a dedicated space as a work
Per quanto riguarda le dotazioni, nel secondo semestre
studio or to study has remained substantially del 2021, il piano alto e la terrazza si confermano i
stable compared to last semester. This is a trend
that could consolidate over time as a function of
due principali elementi che contraddistinguono le
the new way of working and/or studying from richieste di residenze di pregio.
home, should the smart working model continue
after the pandemic.
Il perdurare dell’emergenza sanitaria ha accresciuto
in generale l’esigenza di vivere anche gli spazi esterni
della propria abitazione: non a caso, anche per il 2021,
oltre a confermare l’esigenza di avere il terrazzo, la
presenza del giardino rimane in terza posizione tra gli
elementi più domandati.
Questa tendenza si riflette osservando di contro anche
10REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
il peso degli elementi penalizzanti: se il piano rialzato
rimane poco richiesto nel segmento pregio, questo
incide meno a condizione che l’immobile abbia un
proprio giardino esterno. Il minore peso relativo in
termini negativi di questo elemento si riscontra in tutte
le città, ad eccezione di Milano e Genova, dove rimane
marginale anche l’esigenza del giardino, rispetto a
quella del piano alto con terrazzo.
Tra gli altri elementi penalizzanti si segnala l’assenza
di balconi, seguita dall’elevato prezzo richiesto in
rapporto alla qualità dell'immobile, dalla vicinanza a
fonti di rumore e dalle condizioni interne ed esterne
dello stabile non ottimali.
La presenza del box auto rimane molto importante ed
è molto richiesto a Roma, Torino, Genova e Firenze,
mentre è meno domandato a Milano e a Napoli.
La richiesta di uno spazio dedicato come studio di
lavoro o per studiare è rimasta sostanzialmente stabile
rispetto allo scorso semestre. Questa è una tendenza
che potrebbe consolidarsi nel tempo in funzione della
nuova modalità di lavorare e/o studiare da casa, se il
modello smart working dovesse perdurare anche dopo
la pandemia.
Dotazioni pi richieste abitazioni di pregio (punteggio da 1 a 5)
0 1 2 34 5
Piano alto
Terrazza al piano
Giardino/parco
Box singolo
o multiplo
Sala studio
Servizi di
portineria/vigilanza
Tripli e più servizi
Sale di
rappresentanza
Salone triplo
Sala hobby
Spazi per personale
di servizio
Elaborazione su dati Santandrea Luxury Houses Media I SEM 2021 Media II SEM 2020 Media II SEM 2021
11...REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
MILANO
Nel corso del secondo semestre del 2021, il mercato
delle compravendite a Milano ha mostrato andamenti
MILAN
During the second half of 2021, the market for differenti a seconda delle zone di riferimento. Brera, il
buying and selling in Milan showed different Centro Storico e la zona Magenta si confermano ancora
trends depending on the areas of reference.
Brera, the historic center and the Magenta area tra le più dinamiche con domanda, compravendite
are still among the most dynamic with growing e prezzi in crescita. Stabile la domanda per le zone
demand, sales and prices. Demand was stable
in the Palestro-Duse and Quadrilatero areas. As Palestro–Duse e Quadrilatero. Per quanto riguarda
far as the offer is concerned, with the exception l’offerta, ad eccezione della zona Palestro–Duse che
of the Palestro-Duse area which shows stability,
the availability of properties is increasing. As far mostra stabilità, la disponibilità di immobili risulta
as prices are concerned, there was an increase in crescita. Per i prezzi, si è riscontrato un aumento
compared to the previous survey (+2.7%).
rispetto alla precedente rilevazione (+2,7%).
With reference to used properties, the average
gap between the asking price and the actual
price, at the city level, stood at around 9.6%, stable
Con riferimento agli immobili usati, il divario medio fra
compared to the previous six-month period, prezzo richiesto e prezzo effettivo, a livello cittadino,
with a slight difference for the Centro Storico si è attestato intorno al 9,6% stabile rispetto a quanto
and Quadrilatero areas. As far as sales times are
concerned, the average is 4-6 months, in line with registrato nel semestre precedente, con una lieve
the previous six-month period: we have faster differenza per la zona del Centro Storico e Quadrilatero.
times for Brera and Magenta-Pagano-Castello
(3-4 months), while in the historic center they are Per quanto concerne i tempi di vendita, la media è di 4-6
around 3-5 months. Relatively longer times for the mesi, in linea rispetto al semestre precedente: abbiamo
other areas, with 6-8 months.
tempi più rapidi per Brera e Magenta-Pagano-Castello
The most sought-after sizes are those around (3-4 mesi), mentre nel Centro Storico si attestano sui 3-5
180-200 sqm and with at least three bedrooms.
The clientele is mainly oriented towards new or mesi. Tempistiche relativamente più dilatate per le altre
renovated solutions with livable open spaces, such zone, che si attestano a 6-8 mesi.
as terraces or large balconies and equipped with
garage.
Le metrature più ricercate sono quelle intorno ai 180-
200 mq e con almeno tre camere da letto. La clientela
si è orientata prevalentemente verso soluzioni nuove
o ristrutturate con spazi aperti vivibili, come terrazze o
ampi balconi e dotate di box/garage.
MILANO - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
180-200mq
• Centro Storico 3
• Brera Nuova - Ristrutturata
Garage/Box - Terrazzo
ROMA
ROME
In Rome, during the second half of 2021, the
A Roma, nel corso del secondo semestre del 2021, la
demand was stable, with the exception of the areas domanda è risultata stabile a eccezione delle zone
of Salario-Trieste and Trastevere where there was a di Salario-Trieste e Trastevere dove si è registrato un
slight increase. The offer for sale was also stable
overall, as well as prices that fluctuate between lieve aumento. Anche l’offerta in vendita è risultata
stability and increase (+2.4%). complessivamente stabile, così come i prezzi che
oscillano tra stabilità e rialzo (+2,4%).
12REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
Il divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, The average gap between the asking price and
the actual price, for used properties, is confirmed
per immobili usati, si conferma pari al 10% mentre i at 10% while the average time to sell is around 6-8
tempi medi di vendita sono mediamente intorno ai 6-8 months.
mesi. The Parioli, Centro Storico and Trieste areas are the
preferred ones. The most appreciated real estate
units were those around 150 sqm and equipped
Le zone Parioli, Centro Storico e Trieste sono le with at least three bedrooms. New or renovated
preferite. Le unità immobiliari più apprezzate sono state solutions are sought after. Among the endowments
of greater appeal parking space/box and terrace.
quelle intorno ai 150 mq e dotate di almeno tre camere
da letto. Ricercate le soluzioni nuove o ristrutturate.
Tra le dotazioni di maggiore appeal posto auto/box e
terrazza.
ROMA - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
150mq
• Parioli 3
• Centro Storico Nuova - Ristrutturata
• Trieste
Posto auto/Box - Terrazzo
TORINO
A Torino, la domanda di acquisto ha presentato
TURIN
andamenti differenti nelle diverse zone: in aumento la In Turin, the demand to buy has shown different
zona Crocetta, via Roma, Piazza Solferino, Piazza Gran trends in the different areas: on the rise in the
Crocetta area, via Roma, Piazza Solferino, Piazza
Madre, Cit Turin. Stabile nel Quadrilatero, via Pietro Gran Madre, Cit Turin. Stable in the Quadrilateral, via
Micca e la Precollina, mentre risulta in calo la domanda Pietro Micca and Precollina, while the demand in
the area of Corso Massimo D'Azeglio is decreasing.
in zona di Corso Massimo D’Azeglio. Sul fronte dei prezzi Prices were stable in all areas.
si riscontra stabilità in tutte le zone.
In the second half of 2021 the time to sell was on
average 4-5 months, with an average discount
I tempi di vendita si sono attestati nel secondo semestre applied at the closing of the negotiation from the
asking price of 7%.
2021 su una media di 4-5 mesi, con una scontistica
media applicata in sede di chiusura della trattativa dal The most requested solutions have sizes around
prezzo di richiesta del 7%. 150 sqm and 3 bedrooms, preferably equipped with
garage and terrace. Among the most requested
areas are confirmed the Quadrilateral, the area of
Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai Via Roma and the area of Piazza della Gran Madre.
150 mq e 3 camere da letto, preferibilmente dotate
di box auto e terrazza. Tra le zone più domandate si
confermano il Quadrilatero, l’area di Via Roma e la zona
di Piazza della Gran Madre.
13...REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
TORINO - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
150mq
• Quadrilatero 3
• Via Roma e limitrofe Nuova - Ristrutturata
• P.zza Gran Madre e limitrofe Box - Terrazzo
Appartamento
GENOVA
A Genova cresce la domanda in zona Albaro, Centro
e Nervi e Carignano. Stabile nei quartieri Carignano,
GENOA
In Genoa demand is growing in the Albaro, Castelletto e Quarto-Quinto. I prezzi oscillano tra
Centro, Nervi and Carignano areas. Stable in stabilità e lieve crescita, mentre i tempi medi di vendita
the Carignano, Castelletto and Quarto-Quinto
districts. Prices fluctuate between stability and sono scesi intorno ai 5 mesi, con una scontistica media
slight growth, while the average time to sell has applicata in sede di chiusura della trattativa dal prezzo
dropped to around 5 months, with an average
discount applied at the closing of the negotiation di richiesta del 10%.
from the asking price of 10%.
In the Genoa market it is very important, in
Nel mercato di Genova è molto importante, oltre al box,
addition to the garage, the presence of the la presenza della terrazza, in particolare con vista mare
terrace, in particular with sea view or private
garden. The most requested solutions have sizes
o del giardino privato. Le soluzioni più richieste hanno
around 150-200 sqm and 2-3 bedrooms. Among metrature intorno ai 150-200 mq e 2-3 camere da
the most requested areas are Albaro, Carignano
and Quarto.
letto. Tra le zone più domandate si segnalano Albaro,
Carignano e Quarto.
GENOVA - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
150 - 200mq
2/3
• Albaro
Nuova - Ristrutturata
• Carignano
• Quarto Box/Posto auto - Terrazzo al piano
Giardino privato
Appartamento
FLORENCE
In Florence there is a growth in the demand for
FIRENZE
purchase and in the number of sales in all the A Firenze si registra una crescita per la domanda di
prestigious areas. Stable instead the offer and acquisto e per il numero di compravendite in tutte
the sale prices.
le zone di pregio. Stabili invece l’offerta e i prezzi di
14REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
compravendita. La richiesta è rivolta per soluzioni dotate The demand is for solutions with garage/box
car, terrace and/or private garden.
di garage/box auto, terrazza e/o giardino privato.
The time of sale has settled on an average of 6-7
months and the discounts applied at the closing
I tempi di vendita si sono attestati su una media di of the negotiation from the request price around
6-7 mesi e gli sconti applicati in fase di chiusura della 7%.
trattativa dal prezzo di richiesta intorno al 7%. There is a preference for new/renovated
apartments or those in good condition inside
period buildings or prestigious contexts, on
Si prediligono gli appartamenti nuovi/ristrutturati o in average about 160-180 sqm and with 3/4
buono stato all’interno di palazzi d’epoca o contesti bedrooms.
prestigiosi, mediamente di circa 160-180 mq e con 3/4 Among the most sought after areas are
camere da letto. confirmed Lungarni, Porta Romana and Piazzale
Michelangelo.
Tra le zone più ricercate si confermano i Lungarni, Porta
Romana e Piazzale Michelangelo.
FIRENZE - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
160-180mq
3/4
• Lungarni
• Porta Romana Nuova - Ristrutturata - Usata
• Piazzale Michelangelo Box - Terrazzo - Giardino privato
Appartamento
NAPOLI
A Napoli, nell’ambito dei quartieri più esclusivi, è
NAPLES
in crescita la domanda a Chiaia e Vomero, in lieve In Naples, in the most exclusive neighborhoods,
diminuzione a Posillipo. L’andamento dei prezzi risulta demand is growing in Chiaia and Vomero,
slightly decreasing in Posillipo. The price trend
in crescita al Vomero, mentre rimane stabile rispetto al is increasing in Vomero, while it remains stable
semestre precedente a Chiaia e Posillipo. compared to the previous semester in Chiaia and
Posillipo.
I tempi di vendita si attestano su una media di 6-7 mesi, Sales times are on average 6-7 months, but with
differences: 4-5 months for Vomero, 8 months for
ma con differenze: siamo a 4-5 mesi per il Vomero, a 8 Chiaia and Posillipo. The discounts in the closing
mesi per Chiaia e Posillipo. Gli sconti in fase di chiusura phase of the negotiation from the request price
are around 13%.
della trattativa dal prezzo di richiesta sono intorno al
13%. Naples has seen a greater demand for new or
renovated apartments, with sizes around 130
sqm and with 3 bedrooms. Of particular interest
Napoli ha visto una maggiore richiesta per appartamenti are confirmed solutions with views of the Gulf of
nuovi o ristrutturati, con metrature intorno ai 130 mq e Naples or Vesuvius with parking space, terrace
and / or private garden mainly located in the
dotati di 3 camere da letto. Di particolare interesse si area of Vomero (Piazza Vanvitelli, Via Scarlatti,
confermano le soluzioni con vista sul golfo di Napoli Via Luca Giordano), Via dei Mille in Chiaia and the
Old Town.
o Vesuvio dotate di posto auto, terrazza e/o giardino
privato prevalentemente situate nella zona del Vomero
(Piazza Vanvitelli, via Scarlatti, via Luca Giordano), via
dei Mille in zona Chiaia e il Centro Storico.
15...REDAZIONALE - UFFICIO STUDI
NAPOLI - Secondo Sem 2021
ZONE PIÙ RICHIESTE IDENTIKIT IMMOBILE PIÙ DOMANDATO
130mq
• Vomero 3
• Chiaia Nuova - Ristrutturata
• Centro Storico Box - Terrazzo - Giardino privato
Appartamento
16C O L L E C T I O N S A N TA N D R E A
NORD
Piemonte - Torino - TO - Appartamento 18
Piemonte - Torino - TO - Appartamento 19
Piemonte - Novara - NO - Vìlla 20
Piemonte - Arona - VB - Appartamento 21
30 Piemonte - Arona - VB - Villa
Lombardia - Milano - MI - Appartamento
22
23
Lombardia - Milano - MI - Appartamento 24
Liguria - Genova - GE - Appartamento 25
Liguria - Rapallo - GE - Attico 26
Liguria - Alassio - SV - Villa 27
Liguria - Finale Ligure - SV - Attico 28
Emilia Romagna - San Martino - FE - Villa 29
TOP Piemonte - Torino - TO - Appartamento 55
TOP Piemonte - Massino Visconti - NO - Villa 57
TOP Liguria - Alassio - GE - Villa 59
CENTRO
Toscana - Pistoia - PT - Appartamento 30
32 Toscana - Greve in Chianti - FI - Villa
Marche - Numana - AN - Villa
Lazio - Roma - RO - Villa
31
32
33
Lazio - Roma - RO - Attico 34
TOP Toscana - Castel Franco di Sotto - PT - Villa 53
TOP Lazio - Roma - RO - Appartamento 61
SUD
Campania - Napoli - NA - Appartamento 35
Campania - Massa Lubrense - NA - Villa 36
Puglia - Bari - BA - Appartamento 37
Puglia - Bari - BA - Appartamento 38
Puglia - Lecce - LE - Villa 39
Puglia - Lecce - LE - Palazzo 40
42 NEW BUILDING
Liguria - Rapallo - GE - Waterfront di Levante 42
Liguria - Rapallo - GE - Palazzo Savoia 44
Piemonte - Torino - TO - Rinascimento Valentino 46
Lazio - Roma - RO - Domus Aurea 48
Campania - Napoli - NA - Villa Collareta 50
SHORT RENT
Sicilia - Favignana - TP - Villa 64
Toscana - Porto Santo Stefano - GR - Villa 66
Puglia - Ostuni - BR - Villa 68
66 CA M PAG N A C I T TÀ D ’A R T E M O N TA G N A LAGO MARE
17T O R I N O | A P PA R TA M E N T O
Via San Domenico
In contesto seicentesco tra via Corte d’Appello e via Santa
Chiara, proponiamo scenografico appartamento di 368 mq
diviso in due unità. La principale è disposta su due livelli
collegati da scala interna di design, con zona fitness e mini
SPA. TURIN
Flat in
Via San Domenico
In a historical building of the ‘600 located in the
city centre of Turin, we propose a suggestive
apartment of 368 mq divided into two separate
units. The main one is composed of two levels
and a designer staircase, with a fitness zone
and a mini SPA.
900.000 €
Piano 0 Superficie 368mq
Floor Dimension 368sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 7 SPA Si
Number of Rooms Spa Yes
Camere da Letto 3 Domotica Disponibile
Bedrooms Home automation Available
Via Vittorio Alfieri, 11 - Torino
Bagni 3 Classe Energetica nd 011/5625617
Baths Energy Class
18T O R I N O | A P PA R TA M E N T O
Corso Regina Margherita
All’interno della suggestiva “Casa Hollywood” presentiamo
appartamento di 211 mq con serre bioclimatiche vetrate e
terrazzi.
Ingresso su salone con zona pranzo, cucina abitabile, tre TURIN
camere da letto, tripli servizi. Vista sulla città e sulla collina
torinese. Flat in Corso Regina
Margherita
Inside the suggestive “Hollywood House” we
present a 211 sqm apartment with bioclimatic
greenhouses and terraces.
Entrance to the living room with dining area,
kitchen, three bedrooms, three bathrooms.
Clear view of the city and the hills of Turin.
SU RICHIESTA
Piano 3 Superficie 211mq
Floor Dimension 211sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 5 Cantina 1
Number of Rooms Basement
Camere da Letto 3 Posto auto Disponibile
Bedrooms Parking space Available
Via Vittorio Alfieri, 11 - Torino
Bagni 3 Classe Energetica A 011/5625617
Baths Energy Class
19N O VA R A | V I L L A
Via Leonardi
Tenuta Nobiliare con annesso Castello risalente alla metà
del XIV e chiesetta sconsacrata. La proprietà appartenuta
alla Nobile Famiglia dei Leonardi si inserisce in un area di mq
24.850 all’interno dei quali troviamo una serie di costruzioni
per un totale di mq 4.775 tra cui : la splendida casa Nobiliare, N O VA R A
la chiesa sconsacrata, la scuderia, le abitazione della servitù,
il Castello, e due porzioni immobiliare completamente Villa in Via Leonardi
ristrutturate con finiture in marmo; inoltre troviamo un
Noble estate with adjoining castle dating
laghetto ed uno splendido parco piantumato. from the mid-fourteenth century and
deconsecrated church. The property belonged
to the noble family of Leonardi is inserted in
an area of 24,850 square meters within which
there are a number of buildings for a total of
4,775 square meters including: The beautiful
house, the deconsecrated church, the stable,
the servants' quarters, the castle, and two
portions of the property completely renovated
with marble finishes, we also find a pond and a
beautiful park planted.
1.500.000 €
Piano 2 Superficie 4775mq
Floor Dimension 4775qm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 10+ Terrazzi Disponibile
Number of Rooms Terraces Available
Camere da Letto nd Palazzo Storico Si
Bedrooms Historic building Yes
via Bernardo Quaranta 40, Milano (Italia)
Bagni nd Classe Energetica nd +39 02/7755327
Baths Energy Class
20A R O N A ( N O ) | A P PA R TA M E N T O
Corso Guglielmo Marconi
Fronte lago, all'interno di palazzo d'epoca con ascensore,
meraviglioso appartamento ristrutturato con finiture di alto
livello.
Composto di salone doppio con finestre sul lago, cucina, A R O N A - N O VA R A
tre camere, due bagni, ripostiglio e balcone.
Villa in Via alla Masseria
In front of the lake, in a historic building with
lift, renovated flat with high quality finishes.
Composed of double living room with windows
facing the lake, kitchen, three bedrooms, two
bathrooms, utility room and balcony.
SU RICHIESTA
Piano 2 Superficie 160mq
Floor Dimension 160sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 4 Ascensore Disponibile
Number of Rooms Lift Available
Camere da Letto 3 Domotica Disponibile
Bedrooms Home automation Available
C.so repubblica 120 - Arona (NO)
Bagni 2 Classe Energetica C 0322/240936
Baths Energy Class
21ARONA (NO) | VILLA
Via Crosa
Stupenda villa in complesso residenziale di recente
costruzione, con parco privato.
Soluzione unica ad Arona, disposta su due livelli con ampio
soggiorno, cucina abitabile, quattro camere, tre bagni, box A R O N A - N O VA R A
doppio, cantina e giardino.
Villa in Via Crosa
Superb villa in a recently built residential
complex with private park.
Unique solution in Arona, arranged on two
levels with large living room, kitchen, four
bedrooms, three bathrooms, double garage,
cellar and garden.
TRATTATIVA
RISERVATA
Piano 0 Superficie 240mq
Floor Dimension 240sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 5 Giardino Privato 1
Number of Rooms Private Garden
Camere da Letto 3 Box auto 2
Bedrooms Garage
C.so repubblica 120 - Arona (NO)
Bagni 3 Classe Energetica E 0322/240936
Baths Energy Class
22M I L A N O | A P PA R TA M E N T O
Via Sottocorno
Alle spalle di Corso Indipendenza, nella raffinata ed
elegante Via Sottocorno, proponiamo in vendita esclusiva
un ampio appartamento di 270 mq disposto su due piani,
quarto e quinto, con un terrazzo di 180 mq circa di un
edificio residenziale degli anni ’60, con servizio di portineria MILAN
diurna. La proprietà, da personalizzare è caratterizzata da
un’ atmosfera luminosa e accogliente. Questa proprietà è Flat in Via Sottocorno
una soluzione perfetta per una famiglia che desidera vivere
Behind Corso Indipendenza, in the refined
in una zona centrale, comoda e perfettamente servita, and elegant Via Sottocorno, we offer for sale a
caratterizzata dalla qualità dell’abitato. large flat of 270 sqm on two floors, fourth and
fifth, with a terrace of 180 sqm in a residential
building of the '60s, with concierge service
during the day. The property, to be customized,
is characterized by a bright and welcoming
atmosphere.
This property is a perfect solution for a family
wishing to live in a central area, convenient and
perfectly served, characterized by the quality
of the built environment.
2.400.000 €
Piano 6 Superficie 300mq
Floor Dimension 300sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 6 Ascensore Disponibile
Number of Rooms Lift Available
Camere da Letto 3 Terrazzi Disponibile
Bedrooms Terraces Available
Corso Venezia 8 - Milano
Bagni 3 Classe Energetica F 02/775547
Baths Energy Class
23M I L A N O | A P PA R TA M E N T O
Via Procaccini
In elegantissimo stabile d’epoca primi ‘900 con facciata in
fase di rifacimento totale, abitazione di circa 110 mq.
Posta al quinto piano con ascensore, questa dimora risulta
così suddivisa: ingresso sfruttabile per armadiature o come MILAN
zona office, ripostiglio, zona giorno open-space con salotto,
pranzo e cucina all’americana, dispensa/lavanderia, bagno Flat in Via Procaccini
con doccia doppia e camera matrimoniale silenziosa con
affaccio interno e cabina armadio. In a very elegant period building of the early
'900 with facade under total renovation,
apartment of about 110 sqm.
Located on the fifth floor with elevator, this
residence is divided as follows: entrance
usable for closets or as an office area, utility
room, open-space living area with living
room, dining room and open kitchen, pantry /
laundry room, bathroom with double shower
and quiet double bedroom with internal facing
and walk-in closet.
SU RICHIESTA
Piano 5 Superficie 110mq
Floor Dimension 110sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 2 Ristrutturato Si
Number of Rooms Refurbished Yes
Camere da Letto 1 Portineria Disponibile
Bedrooms Concierge Available
Corso Venezia 8 - Milano
Bagni 1 Classe Energetica G 02/775547
Baths Energy Class
24G E N O VA | A P PA R TA M E N T O
Via Galimberti
Inserito in uno dei quartieri più eleganti di Genova,
proponiamo in vendita questo appartamento completamente
ristrutturato con finiture di pregio e arredato con mobili di
alta qualità e di design.
GENOA
L’appartamento gode della comodità a tutti i mezzi e i
servizi del centro città. Flat in Via Galimberti
Located in one of the most elegant districts
of Genoa, we offer for sale this apartment
completely renovated with fine finishes and
furnished with high quality furniture and
design.
The apartment enjoys the comfort of all means
and services of the city center.
SU RICHIESTA
Piano 1 Superficie 110mq
Floor Dimension 110sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 3 Posto auto Si
Number of Rooms Parking space Yes
Camere da Letto 2 Terrazzi Si
Bedrooms Terraces Yes
VIA XX Settembre 28 - Genova
Bagni 2 Classe Energetica G 010/5530233
Baths Energy Class
25R A PA L LO ( G E ) | AT T I C O
Via Cairoli
Lungo la passeggiata a mare della caratteristica cittadina
di Rapallo, attico fronte mare disposto su due livelli di circa
250 mq in ottimo stato con bellissima terrazza di circa 30
mq. L'appartamento è composto: al primo livello, un'ampia
zona giorno molto luminosa grazie alle quattro finestre con RA PA L LO - G E N OA
affaccio diretto sul mare, la cucina abitabile, due camere
da letto ed un bagno alla francese, mentre al secondo, Penthouse in Via Cairoli
una seconda zona living mansardata con angolo cottura,
Along the sea promenade of the characteristic
la master bedroom di generose dimensioni, una seconda town of Rapallo, penthouse facing the sea on
camera da letto ed un modernissimo bagno. two levels of about 250 sqm in excellent con-
dition with a beautiful terrace of about 30 sqm.
The apartment, is composed as follows: on the
first level, a large living area very bright thanks
to the four windows overlooking the sea, the
kitchen, two bedrooms and a French-style
bathroom, while on the second level, a second
attic living area with kitchenette, the master
bedroom of generous size, a second bedroom
and a modern bathroom.
1.590.000 €
Piano 4 Superficie 255mq
Floor Dimension 255sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 10 Piscina Privata
Number of Rooms Swimming pool Private
Camere da Letto 4 Vista panoramica Si
Bedrooms Panoramic view Yes
Via Palestro, 18 – Santa Margeherita Ligure
Bagni 2 Classe Energetica A 0185/281938
Baths Energy Class
26ALASSIO (SV) | VILLA
Via Filippo Airaldi
A 4 km dalle spiagge con bella vista mare casale con 4000
mq di terreno. Appartamento padronale di 300 mq.
Appartamento di 150 mq e villetta di 70 mq da ristrutturare.
Compresi i progetti approvati per due ville nuove. A L A S S I O - S AV O N A
Villa
in Via Filippo Airaldi
A charming period country house located in
panoramic location with beautiful sea view
partially refurbished with two apartments,
depéndance and plot.
1.280.000 €
Piano 0,1,2 Superficie 564mq
Floor Dimension 564sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 12 Vista panoramica Si
Number of Rooms Panoramic view Yes
Camere da Letto 6 Giardino Si
Bedrooms Garden Yes
Via Trento e Trieste n.4 – Loano (SV)
Bagni 4 Classe Energetica G +39 335 6864278
Baths Energy Class
27F I N A L E L I G U R E ( S V ) | AT T I C O
Via Torino
A Finale Ligure in centro esclusivo attico con bellissima
vista mare nel palazzo ottocentesco Villa Edelmira.
Tre camere da letto, doppi servizi, cucina, grande soggiorno
e terrazzi con splendida vista. Due box auto compresi. F I N A L E L I G U R E - S AV O N A
Penthouse
in Via Torino
A prestigious Attic Penthouse in a period
building right in the centre of Finale Ligure
the apartment features three bedrooms two
bathrooms, kitchen spacious living room and
terraces with amazing sea views. Two garages
included.
1.180.000 €
Piano 4 Superficie 564mq
Floor Dimension 564sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 5 Terrazzi 4
Number of Rooms Terraces
Camere da Letto 3 Ascensore Disponibile
Bedrooms Lift Available
Via Trento e Trieste n.4 – Loano (SV)
Bagni 2 Classe Energetica G +39 335 6864278
Baths Energy Class
28SAN MARTINO (FE) | VILLA
Via Bologna (loc. San Martino)
Intera villa bifamiliare libera su 4 lati, composta da due
abitazioni indipendenti disposte entrambe su due livelli,
oltre a garage e taverna.
Completa la proprietà, un ampio parco privato (2500 mq). SAN MARTINO - FERRARA
Villa in Via Bologna
Entire prestigious villa free on 4 sides,
consisting of two independent houses both on
two levels, as well as a garage and tavern.
Complete the property, a large private park
(2500 spq).
TRATTATIVA
RISERVATA
Piano 0,1,2 Superficie 560mq
Floor Dimension 560sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 18 Terrazzi 5
Number of Rooms Terraces
Camere da Letto 7 Parco privato 1
Bedrooms Private park
Via Bologna, 60A, Ferrara
Bagni 5 Classe Energetica E 0532/200170
Baths Energy Class
29P I S T O I A ( P T ) | A P PA R TA M E N T O
Pistoia
Nel cuore della città di Pistoia, esclusivo appartamento di
600 mq, unico per eleganza, posizione e ristrutturazione.
Sapientemente affrescato dall'artista barocco Ferretti, lo
stesso che ha affrescato il Duomo di Pistoia.
PISTOIA
Flat in Pistoia
In the heart of the city of Pistoia, exclusive
apartment of 600 square meters, unique for el-
egance, location and renovation. Expertly fres-
coed by the baroque artist Ferretti, the same
who frescoed the Cathedral of Pistoia.
2.500.000 €
Piano 1 Superficie 600mq
Floor Dimension 600sqm SCOPRI IL PROGETTO >
Numero Locali 14 Palazzo Storico Si
Number of Rooms Historic building Yes
Camere da Letto 5 Terrazzi 1
Bedrooms Terraces
Piazza della Repubblica, 6 - Firenze
Bagni 4 Classe Energetica nd 055/4633502
Baths Energy Class
30Puoi anche leggere
