La muffa ha potenziale per generare conflitti - Applica
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CONOSCENZ E T ECNI CHE
La muffa ha potenziale
per generare conflitti
Testo Christine Moser* e Andrea Zoller** Il risanamento dell’infestazione da muffe può essere complicato. Lo stesso
vale per la determinazione delle cause. Allo scopo di chiarire conclusivamen-
te la questione della colpa, spesso c’è bisogno dell’intervento di fisici edili e
uffici conciliatori. Al secondo congresso sulle muffe, sei esperti hanno fornito
informazioni sugli aspetti di questa complessa tematica.
Raumgiftsanierung (SPR Schweiz – As-
sociazione svizzera per il risanamento
delle muffe e delle sostanze ambienta-
li nocive) hanno organizzato quindi per
la seconda volta un dibattito sulla muf-
fa. Oltre 220 rappresentanti del settore
dell’edilizia e degli immobili hanno par-
tecipato al congresso presso l’Hotel Ge-
roldswil, nell’omonimo comune zurighe-
se, per scambiarsi esperienze sulla ge-
stione a regola d’arte delle muffe e sui
nuovi rimedi.
Le relazioni e le discussioni sugli
aspetti concernenti la salute, la fisica
edile e legali hanno dimostrato rapi-
damente che la rilevanza e l’attualità
dell’argomento sono indiscusse. Le cau-
se e le ragioni per il presunto aumento
delle infestazioni da muffe sono invece
materia conflittuale.
La questione della responsabilità
La muffa attacca non solo La muffa è preoccupante per tutti: pitto- Prima di tutto, determinare inequivoca-
parti della casa, ma anche ri e gessatori, che si occupano del risa- bilmente il colpevole rappresenta una
gli oggetti al suo interno. namento delle zone infestate, ma anche grande sfida. Roger Blaser Zürcher, pro-
(Immagine: imprenditori, proprietari di case, ammi- fessore di fisica edile presso la Fach
Max Schweizer AG) nistratori e inquilini. Perché la gamma hochschule Nordwestschweiz, ha espo-
delle possibili conseguenze di queste sto le cause della proliferazione della
macchie antiestetiche varia dai sempli- muffa derivanti dall’utilizzazione e dalle
ci conflitti emotivi fino al rischio effetti- condizioni della costruzione (vedi anche
vo per la salute. l’intervista nella pagina 29).
Tuttavia, fondamentalmente, la muffa Secondo lui, nei casi di conflitto le
è un problema oggettivo. L’Associazione affermazioni generiche come «la muffa
svizzera imprenditori pittori e gessatori deriva dall’insufficiente ventilazione da
ASIPG e la Verband Schimmelpilz- und parte degli abitanti» deve essere sem-
pre presa con le pinze. Esistono decine
di fattori che favoriscono la formazione
* Consulente e
** praticante presso «Comunicator» di muffa nelle case.
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Immagine: FHNW IEBau
«Vi è sempre più
muffa negli edifici»
Anche se l’inquilino di un apparta- cheria, anche in questi casi ci si dovrà «Applica»: Signor Blaser Zürcher,
mento è tenuto a ventilare adeguata- confrontare rapidamente con un’umidi- nelle case e negli appartamenti di
mente le stanze, il suo modo di area- tà dell’aria eccessiva. oggi in Svizzera esistono più o meno
re da solo non è sufficiente a chiarire infestazioni di muffa rispetto a 20
definitivamente la questione della colpa. Mobili collocati nel luogo sbagliato anni fa?
«Ad esempio, quando i radiatori sono L’esperto risanatore di muffe, Fabian Roger Blaser Zürcher: Mi occupo da
disposti male, anche areare mille volte Prankl (Max Schweizer AG), dice la stes- 20 anni di muffe e constato un au-
non serve», spiega Blaser Zürcher. Se la sa cosa: «Nella pratica posso osserva- mento significativo delle infestazioni
stanza è abitata da un numero ecces- re frequentemente come la muffa si for- negli edifici. Questo è dovuto al fat-
sivo di persone oppure quando in sog- ma dove i mobili non sono stati colloca- to che dopo l’introduzione di incen-
giorno si asciuga regolarmente la bian- ti correttamente.» tivi, i lavori di risanamento sono au-
Sconsiglia di posizionare grandi mo- mentati, ma le vecchie parti della co-
bili o attaccare quadri o telai di letti di- struzione, di conseguenza, non sono
Suggerimenti di routine: Come rettamente contro una parete esterna, più conformi alle nuove condizioni fi-
posso evitare la muffa? cioè senza rispettare una piccola distan- siche. Personalmente da alcuni anni
■ ■ Controllare il filtro dell’impianto za da essa. Nel caso di pareti interne in- ho un volume di incarichi significati-
di aerazione, mettendovi sottoun vece questo problema non esiste. vamente inferiore.
foglio di carta. Se non resta
a ttaccato, dovrebbe essere pulito Indagini impegnative Perché?
immediatamente o sostituito con In situazioni complesse e poco chiare, I piccoli e medi casi di infestazione
un nuovo filtro. la causa dell’infestazione da muffe può oggi possono essere risolti dai nu-
■ ■ Attenzione all’umidità: fare la essere determinata solo tramite appro- merosi pittori, gessatori e risanatori
d occia, cucinare, asciugare il bu- fondite misurazioni eseguite da un fisi- di ambienti, che formiamo assieme
cato o praticare sport sono attivi- co edile, che controlla tutti i fattori che alla SPR Schweiz. Attualmente i fisi-
tà che fanno aumentare l’u midità possono portare alla formazione di muf- ci edili sono necessari solo per casi
n elle stanze, che può essere la fe. Ogni caso deve essere valutato indi- particolarmente complessi. Ho invece
causa della formazione di muffe. vidualmente. notato in modo particolare una vera
■ ■ Ventilare regolarmente. A s econda Attualmente il fisico edile Blaser Zür- esplosione dei costi di risanamento.
dell’utilizzo dei locali e della cher fornisce consulenza a una signo-
p osizione dell’appartamento si ra che ha individuato un’infestazione di A che cosa è dovuta?
dovrebbe areare le stanze almeno muffa nel suo appartamento nel sotto- La causa non è il rincaro dei lavori,
tre volte al giorno. Per chi vive in suolo, nonostante lo abbia ventilato re- ma dipende dalle leggi e norme più
un seminterrato, meglio anche una golarmente. Considerando che nel sotto- severe nonché dall’attuale mentalità
volta di più. suolo l’areazione ha un effetto inferiore di tolleranza zero rispetto alla muffa.
■ ■ Mai collocare mobili o quadri rispetto al quinto piano, per un clima am-
d irettamente contro una parete bientele sano occorre ventilare più spes-
esterna, senza distanziarli da essa. so e più a lungo, specialmente dopo la
doccia e dopo la cottura. Gli abitanti di
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appartamenti nel piano interrato dovreb- mento, intervengono pittori, gessatori
bero quindi essere particolarmente at- o altri esperti come il risanatore esper-
tenti. Blaser Zürcher spiega come que- to in muffe Prankl. Nel 99 per cento dei
sti casi dimostrino che, per impedire casi, i suoi interventi concernono am-
l’infestazione da muffe, è in primo luo- pie diffusioni di muffa. La gravità dell’in-
go necessaria un’informazione comple- festazione viene spesso alla luce solo
ta e una buona comunicazione. dopo aver sollevato un pezzo di tappez-
zeria o spostato un mobile.
Formula molto complessa Poiché un risanamento di queste en-
Il fisico edile, durante le sue misurazioni, tità necessita di un intervento radicale,
si serve di una formula molto complessa l’artigiano deve dapprima cercare il col-
per determinare l’umidità dell’ambiente. loquio con il committente. «Questo ri-
Essa consente, nei casi concreti, di mi- chiede coraggio», precisa il risanatore.
surare l’umidità dell’aria e di determina- L’esperto deve inoltre conoscere la sto-
re qual è il suo livello massimo in rap- ria pregressa dell’edificio e il suo utilizzo
porto all’aria esterna e alla temperatura per poter valutare correttamente il dan-
della stanza. Dalla formula si possono no. Chi dipinge di propria iniziativa so-
ricavare consigli pratici per l’approccio pra la muffa, secondo Prankl, danneg-
quotidiano con le muffe. gia se stesso.
Ad esempio la sostituzione regolare
dei filtri della ventilazione nelle stanze «Astronauti» all’opera
da bagno oppure, come nel caso della Per lavori di risanamento impegnativi,
signora che vive nel piano interrato, di la sicurezza degli artigiani è prioritaria.
areare dopo aver fatto una doccia calda. Non di rado Prankl deve avvertire i suoi
Quando Blaser Zürcher constata che un clienti sull’aspetto con cui si presente-
Spesso la gravità inquilino si comporta correttamente, la ranno i suoi collaboratori:
d ell’infestazione viene causa dell’infestazione da muffe deve «Durante lavori di risanamento este-
a lla luce solo dopo aver essere ricercata nei difetti costruttivi, si, i collaboratori indossano questa at-
spostato un mobile. come ad esempio da un involucro dell’e- trezzatura pesante conforme alle norme
(Immagine: dificio permeabile. Sia negli edifici nuovi Suva. I residenti spesso si spaventano
Max Schweizer AG) che vecchi, si constatano continuamen- quando d’un tratto entrano in casa indi-
te elementi costruttivi con isolamenti vidui simili ad astronauti», spiega.
termici difettosi che conducono all’in-
festazione e alla diffusione di muffe. Casi conflittuali
Gli esperti spiegano: sia il modo di evita-
Cercare il colloquio re la muffa, ma anche una chiara attribu-
Quando dei locali sono infestati da muf- zione della colpa in caso di infestazione
fe e rendono necessari lavori di risana- rappresentano spesso una grande sfida.
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Nessun motivo di spaventar-
Immagine: Burkhalter Rechtsanwälte
si: risanamento con
attrezzature conformi alle
norme Suva. (Immagine:
Kuster Frey Fotografie)
«Costruire veloce-
mente favorisce
la formazione
Non sorprende che giuristi come Pe- ricorrere alla disdetta senza preavviso,
ter Burkhalter (leggi anche l’intervista a esigere una riduzione del canone di lo- della muffa»
destra) o Tom Meienberger dell’ufficio di cazione o un risarcimento danni.
conciliazione presso il Tribunale distret- A titolo di prevenzione Burkhalter
tuale di Zurigo siano persone estrema- consiglia ai locatori: «Si raccomanda di «Applica»: Signor Burkhalter, nelle
mente richieste. Fortunatamente, secon- apportare estensioni nel contratto di lo- abitazioni e case svizzere esistono
do le relazioni, il tasso di successo dei cazione, ad esempio per quanto riguarda oggi più o meno infestazioni da
conciliatori è alto e sono poche le liti l’uso dei locali. Anche dei controlli con muffa rispetto a 20 anni fa?
che finiscono in tribunale. Spesso oc- un igrometro possono essere uno stru- Peter Burkhalter: Purtroppo non ci
corre chiarire quando ha avuto origine mento utile allo scopo.» Quando si de- sono dati empirici relativi allo svi-
l’infestazione e chi ne era a conoscen- siderano eseguire delle misurazioni, è luppo di formazioni di muffa in Sviz-
za. A seconda del caso, l’inquilino può importante una comunicazione traspa- zera. Tali dati sarebbero certamen-
non solo esigere la bonifica, ma anche rente: per l’inquilino deve essere chia- te istruttivi.
ro che l’igrometro può essere uno stru-
mento utile a entrambe le parti. Cosa presume che potrebbero dir-
Informazioni per le imprese rela- ci questi dati?
tive al risanamento dalla muffa La colpa non è sempre dell’inquilino Presumo che indicherebbero un au-
Il risanamento dalle infestazioni di Secondo Burkhalter, nella maggior par- mento delle infestazioni da muffa.
muffe appartiene al settore di attività te dei casi conflittuali si ritiene che sia Negli ultimi sei anni, da quando la-
degli imprenditori pittori e gessatori. l’inquilino il responsabile del danno. Ciò voro in questo campo come co-fon-
L’ASIPG mette a disposizione dei suoi però non significa che l’inquilino ha sem- datore della SPR Schweiz, i casi di
membri le seguenti schede tecniche: pre torto: «Ogni caso viene esaminato conflitto sono aumentati costante-
■ ■ Merkblatt Schimmelpilzsanierung singolarmente. Quindi, una completa at- mente.
(foglio tecnico bonifica muffe) tribuzione del danno al conduttore per
■ ■ Instandhaltungsanleitung Schim- motivi finanziari non è sempre ragione- Che cosa significa, tradotto in ter-
melpilzsanierung (istruzioni di vole e i costi della bonifica vengono ri- mini numerici?
manutenzione bonifica muffe) partiti tra conduttore e locatore.» ■ Oggi l’ufficio di conciliazione tratta
Ordinare dalla casa editrice ASIPG a circa 60 casi l’anno. Questo numero
Wallisellen, fax 043 233 49 01, o via tende ad aumentare per il fatto che
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Una pubblicazione della Suva informa mente, spesso troppo velocemente.
sui necessari provvedimenti protettivi: Ne derivano difetti strutturali che fa-
«Risanamento muffe all’interno di cilitano proporzionalmente l’espan-
e difici. I vostri collaboratori sono sione della muffa.
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