Italia -Roma, Venezia, Verona, Catania - Portfolio immobili CPO 48/2021 Acqua Marcia Immobiliare - Asta 03/12/2021 - CB Commercial
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Italia –Roma, Venezia, Verona, Catania
Portfolio immobili CPO 48/2021 Acqua Marcia Immobiliare - Asta 03/12/2021
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Riservato – riproduzionenon consentita
ELENCOIMMOBILI
Roma – Piazza dei Navigatori, Complesso commerciale - lotto 1
Roma – Via Giustiniano Imperatore, Edificio destinazionealberghiera - lotto 2
Venezia - Fondamenta de le Convertite, Residenze Scalera- lotto 3 a
Venezia – Calle dei Lavraneri, Area Trevisan- lotto 3 b
Verona – Interporto quadrante Europa, Consorzio ZAI, Euroffice Business Center, Edificio 2- lotto 4
Catania- Via Mulino Santa Lucia Edificio A- A1-A2 Complesso direzionale e commerciale - lotto 5
Catania- Via Mulino Santa Lucia Edificio B- Complesso direzionale e commerciale - lotto 6
Catania- Via Colombo- Parking - lotto 7
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Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
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Roma - Piazza dei Navigatori
Complesso commerciale Lotto 1
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Roma – Piazza dei Navigatori Complesso Commerciale- Lotto 1 Localizzazione - Location La proprietà sorge su un’ampia area delimitata da Piazza dei Navigatori, Via Cristoforo Colombo, Viale di Tor Marancia, Via Marco e Marcelliano e Via di Santa Petronilla, in una zona semi-centrale a sud di Roma (a 2 km circa dalle mura Roma Aureliane). La zona, oggetto di recupero urbanistico negli ultimi 15 anni, è ben collegata al centro ed è raggiungibile dagli aeroporti di Ciampino e Fiumicino che distano rispettivamente 11 e 20 km. www.cbcommercial.it Realty Advisory S.p.A. - info@cbcommercial.it Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
Roma – Piazza dei Navigatori Complesso Commerciale- Lotto 1
Descrizione
La proprietà è inserita in un contesto immobiliare ed SUPERFICIE DESTINATA AI
SUPERFICIE DESTINATA ALLE
è costituita da una porzione del comparto Z1. LIVELLO PARCHEGGI PUBBLICI ad uso
ATTIVITA’ COMMERCIALI (mq)
privato
Il comparto denominato Z1 si sviluppa su 9 piani f.t.
a destinazione direzionale e 2 piani f.t. ad uso 630,36
Piano Ammezzato -
commerciale. L’edificio è suddiviso in tre corpi scala
separati (oltre ad uno accessorio), ciascuno dei quali
è caratterizzato da nove piani fuori terra e due piani Piano Terra 1,227,25
interrati, serviti da uno o più vani scala, di tipo
protetto, con due ascensori idonei anche ai disabili.
Oggetto di vendita della procedura, per il lotto di Piano Primo Interrato - 747,88
Piazza dei Navigatori è il locale commerciale del
comparto Z1 , posto al piano ammezzato e al piano
terra di superficie totale di circa 1,858 mq e i Piano Secondo Interrato -
parcheggi al primo piano interrato di mq circa 748.
Il locale commerciale al piano ammezzato ha un TOTALE 1.857,61 747,88
altezza massima di 7,70 m e minima di 3,00 m ;
mentre al pianto terra l’altezza è pari a 4,35 m
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Roma - Viale Giustiniano Imperatore
Edificio destinazione alberghiera – Entire building, hospitality use Lotto 2
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Roma – Viale Giustiniano Imperatore - Lotto 2 Localizzazione - Location Il complesso immobiliare a destinazione alberghiera è costituito da un lotto di terreno sul quale insiste un edificio cielo-terra in fase di realizzazione, destinato ad attività alberghiera e ubicato nel Comune di Roma in Viale Giustiniano Roma Imperatore. L’asse viario principale è la Via Cristoforo Colombo. L’immobile dista 1 km circa dalla fermata della Linea B della Metropolitana (Basilica di S. Paolo), 6 km circa dalla Stazione Ferroviaria Roma Termini, 5 km dall’Autostrada A91 Roma – Fiumicino, 9 km dall’Autostrada A24 Roma – Teramo e 25 km dagli Aeroporti di Fiumicino e Ciampino. The asset for hospitality use is located in Rome, Viale Giustiniano Imperatore, and consists of a building lot on which is set an entire building under construction, for hospitality use. The project site lies in the immediate surroundings of Via Cristoforo Colombo, one of the main roads of Rome, and it is approximately 1 Km from the underground station “Basilica di San Paolo” (Linea B), about 6 km from the Termini Railway Station, 5 Km from A91 Rome- Fiumicino Freeway, 9 Km from A24 Rome – Teramo Freeway and 25 Km from the International Airports of Fiumicino and Ciampino. www.cbcommercial.it Realty Advisory S.p.A. - info@cbcommercial.it Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
Roma – Viale Giustiniano Imperatore - Lotto 2 Descrizione - Description La struttura ricettiva in oggetto risulta in fase di completamento e perciò non ancora operativa. L’intervento edilizio si basa sulla realizzazione di una struttura alberghiera che si sviluppa per 8 piani fuori terra oltre ad un piano ammezzato ed un piano interrato. L’edificio ha un’articolazione planimetrica regolare scandita da due corpi scala e prospetti che presentano un’articolazione omogenea con griglia strutturale a vista. I piani che accolgono le camere presentano un corridoio centrale di distribuzione con i corpi scala posizionati alle estremità. La struttura portante dell’edificio è intelaiata con travi e pilastri in cemento armato. Le partizioni interne sono costituite da tavolati in muratura e in cartongesso multistrato. A causa del lungo periodo trascorso dal momento in cui sono stati sospesi i lavori ad oggi, l’immobile presenta ingenti danni che lo rendono di fatto totalmente da ristrutturare, sia a livello di impianti, sia di finiture edili. The project site is currently nearing completion and therefore not yet operational. The construction project is planned to be an eight-storey building for hospitality use, plus a basement and a mezzanine level. The asset has a regular structural articulation and it is scanned by two homogeneously joint staircases and a structural grid on-sight. The levels where the rooms take place are provided with a central corridor and the stairwells are positioned at the ends. The backbone is framed with beams and pillars of reinforced concrete. The inner portions are made of masonry boards and multi-layer drywall. Due to the long period of suspension of work, nowadays the asset shows serious damages which make it necessary a complete restructuring, both for what concerns the fittings andthe finishing of the structure. www.cbcommercial.it Realty Advisory S.p.A. - info@cbcommercial.it Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
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Venezia, La Giudecca –Fondamenta de le Convertite
Residenze Stucky –Scalera Lotto 3 a
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Venezia – Isola della Giudecca - Lotto 3 a - Residenze Scalera
Localizzazione
Venezia
Lo sviluppo immobiliare “Residenze
Scalera” è ubicato nel Sestriere
Dorsoduro, all’estremità occidentale
della Giudecca, l’isola più estesa della
città di Venezia separata dal Centro
Storico dall’omonimo Canale.
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Hotel Hilton MolinoStucky
Venezia, La Giudecca –Calle dei Lavraneri
Area Trevisan Lotto 3 b
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Localizzazione
Venezia
L’iniziativa immobiliare “Area Trevisan”
è situata nella città di Venezia,
all’estremità occidentale dell’isola della
Giudecca, la più estesa della città di
Venezia, separata dal centro storico
dall’omonimo Canale.
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Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| ItaliaVenezia – Isola della Giudecca - Lotto 3 b – Area Trevisan Descrizione L’iniziativa immobiliare consiste in un recupero urbano di un lotto di terreno di forma rettangolare situato ai margini di un tessuto residenziale. Gli immobili sono costituiti da edifici a due o tre piani fuori terra oltre mansarda, disposti internamente al lotto stesso e paralleli alla laguna. Nella descrizione del progetto si evidenzia l’intenzione di riutilizzare la maggior parte degli edifici industriali preservandone l’identità architettonica ed assicurandone la tutela dei caratteri strutturali e tipologici. Le prescrizioni normative consentono alcuni margini di flessibilità negli interventi progettuali purché questi mantengano le integrità architettoniche degli edifici. Nello specifico si prevede il recupero degli attuali manufatti denominati Q1 e Q3, in stato d’abbandono. La loro destinazione d’uso produttiva commerciale sarebbe mantenuta, così come le tipologie della struttura portante realizzate in muratura di mattoni a faccia vista e coperture a faldeinclinate. Nel progetto adottato i due edifici avranno destinazione d’uso a laboratori/loft con stile tipico dell’archeologia industriale. www.cbcommercial.it Realty Advisory S.p.A. - info@cbcommercial.it Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
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Verona –Interporto, quadrante Europa
Consorzio ZAI, Euroffice Business Center, Edificio 2 Lotto 4
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Localizzazione
Verona
Il complesso immobiliare è ubicato nel quadrante
ovest della città di Verona, all’incrocio delle
autostrade del Brennero e Serenissima, nella zona
dell’Interporto.
L’area in esame è inserita fra la ferrovia Verona-
Milano a nord, l’Autostrada del Brennero ad Ovest,
l’Autostrada Serenissima a sud, la SS. n° 62 della
Cisa a sud-est ed il deposito militare Ex Forte
Dossobuono ad est. Il project site fa parte del
comprensorio gestito dal Consorzio per la Zona
Agricola Industriale (Consorzio ZAI) ed è inserito
all’interno dell’interporto “Quadrante Europa”, punto
strategico per il trasporto intermodale delle merci nel
continente.
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Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| ItaliaVerona – Quadrante Europa Consorzio ZAI –uffici-Lotto 4 Descrizione L’area in esame è costituita da un appezzamento di terreno di forma irregolare edificabile su cui insistono due fabbricati a destinazione d’uso direzionale, ▪ ZA2, oggetto della presentazione; ▪ ZA1, interamente collocato sul mercato nel 2010. Gli immobili sono ubicati su due lotti distinti e contigui su cui saranno realizzati anche parcheggi e aree a verde. L’edificio ZA2 presenta una pianta rettangolare e copertura a falda. La tipologia costruttiva è di tipo tradizionale, con struttura in cemento armato e murature in forati rifinita adintonaco. Allo stato attuale la struttura portante e le tamponature risultano ultimate, mentre invece devono essere realizzate le finiture esterne e le parti vetrate. L’edificio si presta ad un possibile cambio di destinazione d’uso in struttura turistico alberghiera, con possibilità di realizzazione di circa Ipotesi progettuale: rendering 200 camere. Photo Gallery www.cbcommercial.it Realty Advisory S.p.A. - info@cbcommercial.it Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| Italia
Catania - Via Mulino di Santa Lucia
Complesso direzionale e commerciale Edifici A Lotto 5
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Localizzazione
Il complesso edilizio sorge nel centro storico di
Catania. Gli edifici sono posti tra via Mulino di Santa
Lucia, Via Cristoforo Colombo e Via Marano, di fronte
l’area portuale ed alle spalle di Piazza del Duomo.
Il quartiere storico dove sorge il complesso edilizio è di
antica origine e nel tempo sono stati effettuati
molteplici interventi di ristrutturazione urbanistica che
hanno previsto la demolizione e ricostruzione di nuovi
edifici.
A breve distanza dall’immobile è presente la linea Catania
metropolitana e la stazione di Catania centrale,
raggiungibile a piedi.
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Descrizione
Edifici A-A2-A3
La proprietà è costituita da 3 corpi di fabbrica denominati A, A2, A3.
Livello Destinazione D'Uso Superficie (mq)
I 3 edifici denominati “A”, si sviluppano per 3 piani fuori terra, oltre un
piano interrato con destinazione autorimessa presente negli edifici A2 e Autorimessa 1.112
A3. Le destinazioni d’uso sono commerciale per i piani terra ed 15 posti auto
direzionale per il piano 1° e 2°. S1 Depositi 24,5
Locali Tecnici 14
Allo stato attuale gli edifici risultano ultimati completamente. La
struttura portante è stata realizzata in cemento armato con travi e Tot Mq Livello S1 1.150,5
pilastri. I prospetti intonacati hanno uno zoccolo in pietra locale lungo
tutto il perimetro in corrispondenza del piano terra. PT Locale Commerciale 1.323,5
Gli edifici risultano stati ultimati nell’anno 2008 e hanno il rivestimento Tot Mq Locali commerciali 1.323,5
in pietra anche in corrispondenza degli imbotti degli archi.
P1 Uffici 1.488
La Superficie Lorda dell’intero complesso edilizio risulta pari a 5.311,5 P2 Uffici 1.349,5
mq ,la superficie direzionale è di 2,837,5 mq e la superficie Tot Mq Uffici 2.837,5
commerciale è di 1,323,5 mq.
• L’ autorimesse interrata dispone complessivamente di n° 15
posti auto Totale Mq Edifici A-A1-A2 5.311,5
• Le destinazioni d’uso sono commerciale per i piani terra e
direzionale per il piano 1° e 2°.
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Complesso direzionale e commerciale Edificio B Lotto 6
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Localizzazione
Il complesso edilizio sorge nel centro storico di
Catania. Gli edifici sono posti tra via Mulino di Santa
Lucia, Via Cristoforo Colombo e Via Marano, di fronte
l’area portuale ed alle spalle di Piazza del Duomo.
Il quartiere storico dove sorge il complesso edilizio è di
antica origine e nel tempo sono stati effettuati
molteplici interventi di ristrutturazione urbanistica che
hanno previsto la demolizione e ricostruzione di nuovi
edifici.
A breve distanza dall’immobile è presente la linea Catania
metropolitana e la stazione di Catania centrale,
raggiungibile a piedi.
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Descrizione
Edificio B
La proprietà è costituita da 1 corpo di fabbrica denominato B. Livello Destinazione D'Uso Superficie (mq)
Autorimessa 1.620
▪ L’edificio B si sviluppa in 7 piani fuori terra, per la porzione
prospiciente via Mulino di Santa Lucia, mentre la porzione lungo via S1 Depositi 465
Marano è costituita da 3 piani fuori terra. Le destinazioni d’uso previste Locali Tecnici 260
sono dal 1° al 6° piano direzionale, mentre il piano terra ha
destinazione commerciale. Esiste inoltre un 7° piano dove sono Tot Mq Livello S1 2.345
presenti soltanto due locali e la copertura a terrazza praticabile. Al
piano interrato destinato principalmente ad autorimessa troviamo PT Locale Commerciale 1.977
anche dei locali deposito e dei locali tecnici.
Tot Mq Locali commerciali 1.977
Allo stato attuale gli edifici risultano ultimati completamente. La P1 Uffici 2.463
struttura portante è stata realizzata in cemento armato con travi e P2 Uffici 1.799
pilastri. I prospetti intonacati hanno uno zoccolo in pietra locale lungo P3 Uffici 1.396
tutto il perimetro in corrispondenza del piano terra.
P4 Uffici 1.396
La Superficie Lorda dell’intero complesso edilizio risulta pari a 14.060 P5 Uffici 1.396
mq ,la superficie direzionale è di 9.738 mq e la superficie commerciale P6 Uffici 1.396
è di 1.977 mq.
Tot Mq Uffici 9.738
• Le destinazioni d’uso sono commerciale per i piani terra e
direzionale per il piano 1°, 2°, 3°,4°,5°,6° e 7°.
Totale Mq Edifici B 14.060
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Santa Lucia Parking Lotto 7
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Localizzazione
La proprietà consiste in un lotto di terreno con
soprastante parziale struttura in cemento armato da
completare, sito nel centro storico di Catania in Via
Cristoforo Colombo, a poche centinaia di metri dal
Duomo e da Via Etnea.
Il tessuto edilizio è costituito da edifici storici, di antica
origine, che hanno subito demolizioni e ricostruzioni.
A breve distanza dall’immobile è presente la linea
metropolitana e la stazione di Catania centrale,
raggiungibile a piedi. Catania
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Descrizione, consistenze e planimetrie
L’iniziativa immobiliare prevede la realizzazione di un fabbricato che occupa la porzione sud-
ovest dell’isolato delimitato da Via Marano, Via Zurria e Via Cristoforo Colombo, destinato ad
autorimessa. Il progetto prevede un accesso carrabile direttamente da Via Cristoforo
Colombo, vi sono poi altri accessi pedonali disposti sui prospetti secondari.
E’ prevista altresì la realizzazione di 8 box, 160 posti auto coperti, 4 posti auto per
diversamente abili, 39 posti auto scoperti, 4 posti motociclette, 4 posti motociclette polizia.
Il numero complessivo di parcheggi è 211.
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Riservato – riproduzionenon consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Manfredo Camperio 10| ItaliaIl presente Information Memorandum è diffuso su base ristretta e confidenziale ad uso esclusivo di potenziali interessati all’immobile ivi descritto e costituisce una
sollecitazione di manifestazione di interesse. Le informazioni contenute nel presente Information Memorandum sono state predisposte da Realty Advisory SpA sulla base di
informazioni fornite dalla Proprietà e sulle quali Realty Advisory SpA non ha operato alcuna verifica e/o controllo di alcun genere. Nessuna responsabilità di sorta è stata o
sarà accettata a qualsiasi titolo e nessuna rappresentazione o garanzia o assunzione d'obbligo esplicita o implicita è stata o sarà resa dalla Proprietà, da Realty Advisory
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