Il Catasto delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà (Catasto RDPP)
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Catasto RDPP 2015
Il Catasto delle restrizioni di diritto
pubblico della proprietà (Catasto RDPP)
dove
sapere
swisstopo
Schweizerische Eidgenossenschaft
Confédération suisse
Confederazione Svizzera
Confederaziun svizra
Ufficio federale di topografia swisstopo
www.swisstopo.ch
Il Catasto RDPP: il sistema d’informazione
ufficiale e affidabile per le restrizioni di diritto
pubblico della proprietà
60 80 100
Catasto RDPP
Uno strumento innovativo dai molteplici
vantaggi per la popolazione
Il Catasto RDPP offre un accesso agevole a informazioni relative ai fondi
vincolanti e rappresentate in modo chiaro.
Chi possiede del terreno in Svizzera non può
disporne come desidera, ma deve attenersi a delle
condizioni quadro prescritte dal legislatore e dalle
autorità. In questo contesto occorre rispettare
La Svizzera è uno dei primi paesi al una moltitudine di leggi, ordinanze e restrizioni
mondo ad aver istituito un catasto dettate dalle autorità, le cosiddette restrizioni di
in cui sono documentate sistemati-
diritto pubblico della proprietà (RDPP).
camente e pubblicate a livello
centralizzato le restrizioni di diritto
pubblico della proprietà. Nel 2014 i Esistono RDPP di vario genere, tra cui ad esempio:
primi Cantoni hanno pubblicato • le zone edificabili, che definiscono come può
online il loro Catasto RDPP. A partire
essere utilizzato un fondo;
dal 2020 il Catasto sarà disponibile
per tutto il territorio svizzero. • i piani regolatori speciali, che stabiliscono tra
l’altro come deve essere orientato un edificio;
• gli allineamenti, che fissano la distanza minima
tra una casa e il confine di un fondo;
• le messe sotto protezione (come ad esempio la
tutela dei monumenti storici);
• i gradi di sensibilità al rumore;
• le zone di protezione delle acque sotterranee
ecc.
Chi desidera sapere quali restrizioni di diritto
pubblico della proprietà gravano su un determi-
nato fondo può richiamare queste informazioni in
modo semplice e rapido grazie al Catasto RDPP.
1
Catasto RDPP
Accesso semplice alle informazioni sulle RDPP
Grazie al Catasto RDPP, liberamente accessibile online tramite i geo-
portali cantonali, ogni persona interessata può richiamare informazioni
aggiornate relative alla restrizioni di diritto pubblico della proprietà.
Catasto RDPP Geoportali cantonali Estratto Estratto
RDPP dinamico statico
Il Catasto RDPP riunisce dati molto diversi tra
loro (piani, atti giuridici, diverse informazioni sui
fondi) provenienti da vari settori e li mette a
disposizione di tutti gli interessati in modo com-
pleto, chiaro e comprensibile. Tramite i geoportali
dei singoli Cantoni questi dati possono essere
richiamati e poi ulteriormente elaborati in forma
analogica o digitale.
Grazie al Catasto RDPP oggi viene dunque
meno l’oneroso compito, un tempo inevitabile, di
richiedere tutte le RDPP relative a uno stesso
fondo singolarmente presso i servizi competenti,
Catasto RDPP nel geoportale del Canton Jura. di raggrupparle, confrontarle e combinarle tra
Su www.cadastre.ch/ch trovate i link a tutti i geoportali cantonali. loro.
www.cadastre.ch
Il portale del sistema catastale svizzero è il
punto d’accesso centrale ai dati della misurazione
ufficiale, al registro fondiario e al Catasto RDPP.
2
Catasto RDPP
Estratto dinamico o statico?
Tutte le informazioni contenute nel Catasto RDPP possono essere
richiamate e poi riutilizzate in forma dinamica e/o statica a seconda delle
esigenze.
L’estratto dinamico del Catasto RDPP – una L’estratto statico del Catasto RDPP – la base
visualizzazione basata sul web decisionale
Sui geoportali cantonali è possibile L’estratto statico viene allestito in
accendere o spegnere e rappresentare formato PDF e comprende più pagine.
una sopra l’altra le singole RDPP in Esso contiene informazioni dettagliate
infinite combinazioni. Sono inoltre disponibili sulle singole RDPP di un determinato fondo.
anche altri geodati; ad esempio è possibile L’estratto statico del Catasto RDPP serve come
utilizzare una carta nazionale o un’immagine base decisionale, ad esempio per la concessione
aerea come sfondo. Con l’estratto dinamico non di un permesso di costruzione o di un credito
soltanto è possibile rappresentare singoli fondi, ipotecario. Esso è considerato un documento
bensì anche intere zone. Ciò lo rende un prezioso ufficiale, che all’occorrenza può essere autenti-
strumento di supporto in caso di problemi e cato.
discussioni in relazione al territorio.
Estratto dinamico
3
Catasto RDPP
Le componenti di un estratto statico del
Catasto RDPP
L’estratto statico viene allestito per un singolo fondo. Esso comprende
una pagina separata per ogni RDPP con piano e legenda.
ÖREB-Kataster
-rechtlichen
Kataster der öffentlich
senschaf t Eigentumsbeschränkungen
Schweize rische Eidgenos
Kanton Zürich
Confédé ration suisse
Confede razione Svizzera Volketswil
Confede raziun svizra
Rappresentazione RDPP in un piano
Übersicht ÖREB-T
hemen con relativa didascalia
ffen
Panoramica dei temi del Eigentumsbeschr
änkungen, welche
das Grundstück 1614
Anhänge
in Volketswil betre
Nel piano viene stabilito per quale
Seite
Catasto RDPP 3 Zonenplan: Grundnutzun
gen
alplan
zona è valida una determinata RDPP;
4 Grundwasserschutzzonen inkl. analoger Origin
A1 Kantonale Verordnung
La panoramica mostra tutte 5
6
Natur- und Kulturobjekte
Belastete Standorte
(ZH)
A2 Originalplan «Belas
Volketswil»
tete Standorte der Geme
inde
in questo esempio un piano relativo
le RDPP disponibili nonché betreffen
alla RDPP «zone di protezione delle
das Grundstück nicht
änkungen, welche
quelle che gravano effettiva- Eigentumsbeschr
Vorpublikation
acque sotterranee».
Baulinienplan öffentlicher Verkehr
Standorte – Bereich
mente sulla particella. Kataster der belasteten
Waldgrenzen (in Bauzo
nen)
tsstufe n (in Nutzun gszone n)
Schw eizer
ische Eidg
Conf édér ation
suiss e
enos sens chaf
t
Lärmempfindlichkei Conf eder azion
e Svizz era
Grundwasserschutzzonen
Conf eder aziun
svizr a
n Eisenbahnanlagen Kanton Zürich
Projektierungszone n ÖREB-Kat
ahnan
B-Katalagen
ster
h-rechtliche
aster
Baulinien EisenbÖRE
Kataster
der öffentlic ngen
Kataster der
öffen
Eigentumsbesch tlich-rechtlichen
nku
sbeschrä Volketswil ränkungen
Eigentum
vorhanden sind
noch keine Daten
änkungen, zu denen
sch aft Kanton
Zürich
Volketsw Allfäll
il ige Eigentumsbeschr Grundwas
sch e Eidg
eno ssen
Standorte – Bereich
Militär serschut
Sch wei zeri
Con féd
éra tion
suis se
e Sviz zera
Kataster der belasteten
Standorte – Bereic h zivile Flugpl ätze zzonen
Con fed
era zion
sviz ra Kataster der belasteten
era ziun
Con fed
Waldabstandslinien
n Nationalstrassen
Projektierungszone
sen
Baulinien Nationalstras
ungen
ndnutz
onenplan: Gru
Z
ten Standorte (KbS)
Kataster der belaste
Haftungsausschluss wurde anhand der vom
en Standorte (KbS)
tionen Der Kataster der belastet erstellt und wird fort-
Allgemeine Informa esetzt. Der Kanton BAFU festgelegten Kriterien ) aktualisiert.
s wird als bekannt vorausg Bundesamt für Umwelt (z.B. Untersuchungen
Der Inhalt des Kataster der gesetzgebenden Erkennt nisse s
keit und Verlässlichkeit während aufgrund neuer vom tatsächlichen Ausmas
Zürich ist für die Genauig Der Auszug hat rein genen Flächen können
ischer Form nicht haftbar. Die im KbS eingetra ück nicht im KbS, besteht
Dokumenten in elektron dere keine Rechten
und
g abweich en. Erscheint ein Grundst oder
er und begründet insbeson der Belastun von jeglichen Abfall-
informativen Charakt en Dokumente, welche
rechts- , dass das Areal frei und für die Luft-
h sind diejenig keine absolute Gewähr militäris ch
Pflichten. Rechtsverbindlic sind. Mit der Beglau- ist. Bahnbetrieblich,
hiedet oder veröffentlicht worden dem Schadstoffbelastungen Zuständ igkeitsb ereich des Bundes und
kräftig verabsc g des Auszuges mit fahrt genutzte Standor
te liegen im
Für weitere
s wird die Übereinstimmun teilweise dargestellt.
bigung des Auszuge t. kantonalen KbS nur fachstelle:
kt des Auszuges bestätig sind im vorliegenden kantonale Altlasten
Kataster zum Zeitpun Sie sich bitte an die
Informationen wenden N
Grundlagendaten tsplan GIS-ZH, Landesk
arten
afu@nw.ch / umwelt@
ow.ch
ow.ch.
n Vermessung, Übersich
Daten der amtliche 26.7.2014. zum
amtlichen Vermessung: Weitere Informationen
(swisstopo). Stand der 0
ÖREB finden Sie unter 14
nen
oereb.tg.ch/informatio 28 m
Legende Seite 2/10
beteiligte Typ
r Objekte
N Übrige Leg
20140814141710783 Anteil ende (im Weitere Sch
10.2.2015 14:27:11 Fläche sichtbare
n Bereich) utzzone (Zo Fläche
ne S3) Anteil
28 m 100.0% Engere Sch
14 1283 m² utzzone (Zo 1283 m²
100.0%
0 Weitere Sch ne S2)
Typ utzzone (Zo
1-ges chossig Schutzbed ne S3)
hnzone Vollständi ürftige Que
Wo ge Legend Schutzbed lle (Typ 1)
f e ürftige Que
te np_199.pd lle (Typ 0)
h/auszug/
ter Objek bkatasterz
http://maps.
e beteilig ich) zh.ch/images
n Bere stom/oere /custom/oer
Legend htbare aps.zh.ch
/images/cu ebkatasterzh
e (im sic Rechtsvor /auszug/gws
http://m z.pdf
Legend schriften
Übrige :
Le gende m 6. Mai 2002 Grundwass
Vollstä
nd ige igung vo erschutz Gen
Genehm Gesetzlic ehmigung
sp lanung nr=700
.2 he Grundl
agen
59_1991_gwz vom 20.03.
Nutzung
Ord one_Beschlus
vision.pdf ?Open& s.pdf 1991:
_NP_Teilre h/E rlass.html
_2002_439 hlex.zh.c Verordnun
199 g: www.z g übe r den Gew
orschrift
en erordnun ässerschu
ine Bauv
www.zh.ch/int
Rechtsv Allgeme g (RPV): erne tz (KGSch
erordnun V):
t/de/rechtlich
/20000959 Einführun
nungsv pilation e_grundlagen
gsgesetz zum
Raumpla ed-com /gesetze/erla
n de/classifi Gewässers ss.html?Ope
undlage h/o pc/
g (BVV): .1 www.zh.ch/int chutzgese n&Ordnr=711
iche Gr
in.c nr=700 erne
www.adm erordnun en&Ord t/de/rechtlich tz (EG GSc .11
Gesetzl ahrensv en&Ord
nr=700
.6
h/Erlass.h
tml?Op Gewässers
chutzvero
e_grundlagen
/gesetze/erla
hG):
Bauverf rlas s.h tml?Op
w.z hlex.zh.c www.adm rdnung (GS
chV):
ss.html?Ope
www.zhle
x.zh.ch/E (PBG): ww in.ch /opc/de/clas
n&Ordnr=711
ugesetz
.1
): Gewässers sified-compil
s- und Ba g II (BBVII chutzgese ation/1998328
Planung ero rdn un .22 07):
Weitere Inf tz (GSchG 1/index.html
ere Bauv
700 ormatione www.adm ):
Besond ?Open&
Ordnr= 14.11.20 in.ch
il (Stand n und Hin /opc/de/clas
rlass.html weise sified-compil
www.zhle
x.zh.ch/E e Volketsw tion/19790
171 Zuständig
e Stelle
ation/1991002
Gemeind compila
2/index.html
rdnung d=2045 classified-
NP Bauo tDoc?doci w.admin.c
h/opc/de/ AWEL (Kanto
ocs .zh.ch/ge G) : ww n): www.awe
oerebd (RP
nu ng sgesetz Gemeinde
Volketswil:
l.zh.ch/intern
et/baudirekt
Raumpla .html
mplanung
www.volketsw ion/awel/de/w
asse rwirtschaft.h
/de/rau il.ch
tion/are tml
audirek
ternet/b
eise re.zh.ch/in
d Hinw nton): ww
w.a ch 10.2.2015
matio nen un ARE (Ka il: www.v
olketswil. 14:27:11
20140814
Weite re Infor e Volketsw 141710783
Gemeind
e
ige Stell
Zuständ Seite 3/1
0
Seite 4/10
14141710783
201408
14:27:11
10.2.2015
Prescrizioni legali Basi legali
Le prescrizioni legali comprendono le disposizioni Come basi legali vengono citati gli atti giuridici
su cui si basa concretamente una RDPP e che di carattere generale su cui si basano le
definiscono la restrizione e i relativi effetti. Può disposizioni, ad esempio l’ordinanza cantonale
trattarsi ad esempio dell’approvazione del piano sulla protezione delle acque.
di utilizzazione di un Comune.
4
Catasto RDPP
Dal sito inquinato ai margini delle foreste:
le diverse RDPP a colpo d’occhio
Chi desidera sapere da quali RDPP è toccato un determinato fondo ha
bisogno solo di un paio di clic per scoprirlo.
Siti inquinati In Svizzera esistono oltre 150 differenti restrizioni
Catasto dei siti inquinati
di diritto pubblico della proprietà. In una prima
... nel settore militare
... nel settore degli aeroporti civili fase a livello federale verranno inserite nel
... nel settore dei trasporti pubblici Catasto RDPP le 17 più importanti restrizioni della
proprietà di otto diversi settori.
Ferrovie
Zone di progettazione per gli impianti ferroviari
Linee di costruzione per gli impianti ferroviari Cantoni e Comuni aggiungono continuamente
ulteriori restrizioni di diritto pubblico della
proprietà. Queste devono soddisfare in ogni caso
Aeroporti i seguenti criteri: sono definite in modo univoco
Zone di progettazione per gli impianti aeroportuali
(sul terreno o in un piano), riguardano un certo
Linee di costruzione per gli impianti aeroportuali
Piano delle zone di sicurezza
numero di fondi e sono giuridicamente in vigore.
Protezione delle acque sotterranee
Zone di protezione delle acque sotterranee
Aree di protezione delle acque sotterranee
Rumori
Gradi di sensibilità al rumore (in zone d’utilizzazione)
Strade nazionali
Zone di progettazione per le strade nazionali
Linee di costruzione per le strade nazionali
Pianificazione del territorio
Piani di utilizzazione (cantonali/comunali)
Foreste
Margini delle foreste (in zone edificabili)
Linee di distanza dalle foreste
5
Catasto RDPP
Chi beneficia del Catasto RDPP?
Del Catasto RDPP beneficiano tutti coloro che si interessano alle
restrizioni di diritto pubblico della proprietà che gravano su un fondo.
Il Catasto RDPP è di grande utilità per i proprietari
di fondi e di immobili attuali e futuri, così
come per i progettisti e gli architetti, gli studi di
ingegneria privati e il mercato immobiliare e
ipotecario. Esso offre tuttavia numerosi vantaggi
anche alle autorità e alla pubblica amministra-
zione.
Durante l’introduzione del Catasto RDPP la
preparazione e l’implementazione dei dati
generano un notevole carico di lavoro per i servizi
specializzati competenti a livello federale,
cantonale e comunale. Una volta concluso questo
lavoro tuttavia, con il Catasto RDPP le autorità
dispongono di un eccellente strumento per
assolvere in modo efficiente al loro obbligo
d’informazione – del tutto in linea con la strategia
di e-government della Confederazione, che
esige «prestazioni elettroniche fornite dalle
autorità alla popolazione, all’economia e
all’amministrazione in modo rapido, trasparente
ed economico».
Oltre a tutto questo, è in particolare l’economia
a poter risparmiare tempo e denaro, perché grazie
al Catasto RDPP le informazioni rilevanti sulla
proprietà fondiaria sono facilmente reperibili. Il
Catasto RDPP aumenta inoltre sia la trasparenza
del mercato che la certezza del diritto nel settore
immobiliare.
Un accesso agevole per tutti: tramite i geoportali cantonali è
possibile richiamare per ciascun fondo il relativo piano con le
indicazioni relative alle RDPP esistenti.
6Catasto RDPP
Chi dirige il Catasto RDPP?
La Confederazione e i Cantoni si dividono il compito di condurre il
Catasto RDPP e ne sostengono congiuntamente anche i costi.
Compito congiunto
Livello federale: swisstopo
Conduzione strategica Coordinamento
(Direzione federale delle Ufficio federale responsabile
e alta vigilanza Confederazione
misurazioni catastali)
Pianifica-
Accordi di programma Ambiente zione del Genio civile …
territorio
Livello cantonale: Uffici cantonali Coordinamento
La costituzione del Catasto RDPP
Conduzione operativa Ufficio cantonale responsabile
del catasto RDPP Canton è un compito estremamente
complesso, nel quale sono coinvolti
numerosi servizi a livello federale e
Catasto RDPP Dati RDPP
cantonale.
La Confederazione definisce l’orientamento Nella prima fase hanno introdotto il proprio
strategico del Catasto RDPP e ne stabilisce i Catasto delle restrizioni di diritto pubblico della
requisiti minimi per quanto concerne organizza- proprietà i Cantoni Berna, Ginevra, Giura,
zione, amministrazione, armonizzazione, qualità Neuchâtel, Obwaldo, Nidwaldo, Turgovia e
dei dati, metodi e processi. Essa ha delegato l’alta Zurigo. Gli altri Cantoni traggono profitto da
vigilanza sul Catasto RDPP all’Ufficio federale di questi lavori e dalle esperienze finora maturate e
topografia swisstopo. All’interno di quest’ultimo, introducono il proprio Catasto tra il 2016 e il
questo compito è affidato alla Direzione federale 2020.
delle misurazioni catastali.
Lo stato di avanzamento dei lavori di introduzione
I Cantoni disciplinano l’organizzazione per la del Catasto RDPP è visibile su cadastre.ch/ch. Qui
tenuta del Catasto e designano gli organi trovate anche i link a tutti i geoportali cantonali.
responsabili. Il servizio cantonale competente per
il Catasto riceve i dati da iscrivere nel Catasto
RDPP dai servizi competenti. Esso amministra
questi dati e li mette a disposizione del pubblico
tramite il geoportale cantonale.
7Catasto RDPP
Schweizerische Eidgenossenschaft
Confédération suisse Colophon
Confederazione Svizzera
Confederaziun svizra © 2015 Ufficio federale di topografia swisstopo
Ufficio federale di topografia swisstopo
Tiratura: tedesco 12 000, francese 6000, italiano 3000,
www.swisstopo.ch
inglese 1000 esemplari
Layout e testo: Atelier Ursula Heilig SGD
Stampa: swisstopo
Illustrazioni: Amt für Geoinformation, Kanton Bern; Amt für
Geoinformation, Kanton Thurgau; Baudirektion, Amt für
Raumentwicklung, Kanton Zürich; Direction de la mensuration
officielle, République et Canton de Genève; GIS Daten AG;
Service de la géomatique et du registre foncier, République et
Canton de Neuchâtel; Service du développement territorial,
Section du cadastre et de la géoinformation, République et
Canton du Jura
Ufficio federale di topografia swisstopo
Direzione federale delle misurazioni catastali
Seftigenstrasse 264, CH-3084 Wabern
Tel. +41 58 464 73 03
infovd@swisstopo.ch
www.cadastre.ch
8Puoi anche leggere
