CasaMIA La nostra soluzione per la riqualificazione energetica dei condomini - tepsolution.it
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CasaMIA La nostra soluzione per la riqualificazione energetica dei condomini tepsolution.it
TEP Energy Solution
Divisione Divisione Divisione
Industriale Terziario Condomini
Si rivolge a tutti i settori industriali Sviluppa progetti di efficienza Realizza interventi di
energivori con soluzioni tecniche energetica nei settori immobiliare, riqualificazione energetica su
personalizzate sulle esigenze e sui civile, terziario. edifici condominiali attraverso il
processi produttivi di ciascun meccanismo dell’ECO-
Si rivolge a fondi immobiliari,
cliente. SISMABONUS con cessione del
grandi aziende di servizi, operatori
credito di imposta corrispondente
È specializzata nella produzione e commerciali e logistici ai quali offre
alla detrazione. Il credito di
gestione di Certificati Bianchi e il proprio know how con la formula
imposta è certificato da un
nella realizzazione di progetti della remunerazione a success fee
soggetto terzo.
capital intensive. e investendo direttamente sugli
interventi. Per gli interventi sull’involucro TEP
rilascia polizza decennale postuma.
2
Il patrimonio condominiale in Italia
Quanti condomini ci
sono in Italia? Oltre 1.000.000
Oltre il 70%
Quanti condomini sono Costruito antecedentemente
alla prima legge sull’efficienza
da riqualificare? energetica in edilizia
(Legge 373 del 1977)
Sono circa 300.000 gli Amministratori di condomini in Italia di cui:
❑ 40 mila di professione
❑ 260.000 non professionisti
Ricerca del Cepi (Consiglio europeo delle professioni immobiliari)
3
L’opportunità
EcoBonus Condomini 2019-2021
Fino al 31/12/2021 per i condomini il bonus fiscale è:
• 65% - su una spesa massima di € 60.000 per unità immobiliare - per interventi sull’involucro < 25% della superficie disperdente totale delle parti
comuni o che interessino tutte le unità immobiliari;
• 70% - su una spesa massima di € 40.000 per unità immobiliare - per interventi sull’involucro > 25% della superficie disperdente totale delle parti
comuni, o che interessino tutte le unità immobiliari;
• 75% - su una spesa massima di € 40.000 per unità immobiliare - per interventi sull’involucro > 25% della superficie disperdente totale delle parti
comuni, o che interessino tutte le unità immobiliari se si migliora la prestazione energetica invernale ed estiva almeno pari alla qualità media di cui
al DM 26/6/2015.
Eco/SismaBonus Condomini 2019-2021
Gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3, finalizzati non solo alla riduzione del rischio sismico, ma
anche alla riqualificazione energetica su una spesa massima di € 136.000 per unità immobiliare cumulabile con l’EcoBonus:
• 80% se determinano il passaggio a una classe inferiore di rischio sismico,
• 85% se determinano il passaggio a due classi inferiori di rischio sismico.
Per tutti i contribuenti che hanno titolo sull’immobile condominiale:
Reddito d’Impresa - Enti Pubblici o Privati che non svolgono attività comm.li
Associazioni tra professionisti - Persone Fisiche - Istituti Autonomi Case Popolari
Stabilità degli incentivi per i prossimi 3 anni (fino al 31/12/2021)
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L’opportunità: le detrazioni fiscali
La tabella seguente riepiloga gli interventi che accedono alle detrazioni fiscali, gli importi di spesa ammissibile, le aliquote di
detrazione e quelli per i quali è prevista la possibilità di cedere il credito corrispondente alla detrazione fiscale.
Spesa ammissibile Aliquota Orizzonte
Tipologia intervento Credito cedibile
[€/Unità Imm.] detrazione temporale
Ristrutturazione manutenzione 96.000,00 € 50% 31/12/2019 NO
Riqualificazione energetica involucro 40.000,00 € 70%-75% 31/12/2021 SI
PARTI COMUNI EDIFICI
CONDOMINIALI Riqualificazione energetica involucro
136.000,00 € 80%-85% 31/12/2021 SI
+ Riqualificazione sismica
Riqualificazione globale 100.000,00 € 65% 31/12/2019 SI
Coibentazione strutture 60.000,00 € 65% 31/12/2019 SI
Sostituzione infissi 60.000,00 € 50% 31/12/2019 SI
Schermature solari 60.000,00 € 50% 31/12/2019 SI
Building automation N.D. 65% 31/12/2019 SI
Caldaie a biomassa 30.000,00 € 50% 31/12/2019 SI N.B.: Quando è prevista la
SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI cessione del credito, gli “Incapienti
Caldaie a condensazione 30.000,00 € 50% 31/12/2019 SI
totali” possono cederlo sia a
Caldaie a cond. + Termoreg. evoluta 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI
privati sia a istituti bancari; i
Solare termico 65.000,00 € 65% 31/12/2019 SI restanti beneficiari (non
Microcogeneratori 100.000,00 € 65% 31/12/2019 SI incapienti)
Pompe di calore 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI possono cederlo solo a privati (es.
Impianti ibridi (pdc + caldaie a cond.) 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI ai fornitori).
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CasaMIA: Requisiti tecnici involucro edilizio
Appendice B - DM 26 giugno 2015 (2015 - 2020)
Prescrizioni di legge e normativa
Strutture opache Strutture opache orizzontali o inclinate Chiusure apribili e
sull’efficienza energetica Zona climatica
verticali assimilabili
Coperture Pavimenti
A 0,45 0,34 0,48 3,20
B 0,45 0,34 0,48 3,20
C 0,40 0,34 0,42 2,40
D 0,36 0,28 0,36 2,10
E 0,30 0,26 0,31 1,90
F 0,28 0,24 0,30 1,70
Tabella 2 - DM 26 gennaio 2010
Meccanismi di incentivazione
Strutture opache Strutture opache orizzontali o inclinate Chiusure apribili e
Zona climatica
verticali Coperture Pavimenti assimilabili
A 0,54 0,32 0,60 3,70
B 0,41 0,32 0,46 2,40
C 0,34 0,32 0,40 2,10
D 0,29 0,26 0,34 2,00
E 0,27 0,24 0,30 1,80
F 0,26 0,23 0,28 1,60
6CasaMIA: Un esempio di progetto
Intervento di sostituzione degli infissi + isolamento delle pareti e dei solai verso garage e sottotetto
SOSTITUZIONE DEGLI INFISSI + ISOLAMENTO PARETI PERIMETRALI E SOLAI VERSO SOTTOTETTO E GARAGE
Fabbisogno
Trasmittanza Spessore isolante Spessore isolante Trasmittanza
Spessore isolante Classe energetica energetico POST Qualità involucro Qualità involucro
ANTE OPERAM DM 26/6/2015 DM 26/1/2010 POST OPERAM Risparmio atteso
scelto [cm] raggiunta OPERAM INVERNO ESTATE
[W/m2K] [cm] [cm] [W/m2K]
[kWh/m2anno]
0,691 >8 >9 10 0,247
C 94,285 MEDIA MEDIA 40%
1,612 > 13 > 14 14 0,235
ANTE operam POST operam
CARATTERISTICHE EDIFICIO
Zona climatica E -
Classe energetica ANTE OPERAM E -
Fabbisogno ANTE OPERAM 168,8 kWh/m2anno
Superficie in pianta 240 m2
S/V 0,54 1/m
N. piani fuori-terra 9 -
N. piani riscaldati 8 -
N. Appartamenti 16 -
Confine inferiore primo piano riscaldato garage -
Confine superiore ultimo piano riscaldato sottotetto -
Consumo di metano da SOFTWARE 22.011,6 Sm3/anno
7CasaMIA: Un esempio di progetto
Es. condominio 16 appartamenti: importo lavori 380.000 € (detrazione 75%*), spesa energetica 15.000 €.
Contratto di Appalto Contratto di Sub-Appalto
Condominio (involucro + Infissi) IMPRESA
(involucro + Infissi)
Cessione credito (75%)
285.000 € Tabella Riepilogativa
Costo bolletta ex ante 15.000 €/anno
Quota non detraibile (25%) Rata annua finanziamento 11.500 €/anno
95.000 €
(finanziamento bancario/pubblicità) Costo bolletta post-intervento 9.000 €/anno
Spesa Totale (Energia + Rata finanziamento)
Post-intervento 20.500 €/anno
Dall'11esimo anno 9.000 €/anno
* La percentuale di detrazione dipende dalla tipologia dell’isolamento proposto
8CasaMIA: Modello operativo
Imprese di costruzione
Contratto di APPALTO Contratto di SUB-Appalto
CONDOMINIO (involucro + Infissi + Centrale Termica) (involucro + Infissi + Centrale Termica)
Impiantisti
Progettisti
Quota cash
(residuo non detraibile) Pagamento a S.A.L.
+ (100% valore subappalto)
Cessione credito
Direzione lavori +
CSE (Coordinamento Sicurezza Esecuzione) +
APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Requisiti delle imprese:
• No general contractor
• No sub-appalti di secondo livello (solo per lavorazioni marginali)
• Iscrizione ALBO FORNITORI TEP:
• Reputazionale SNAM
• Verifica ITP (Idoneità Tecnico Professionale)
9Percorso TEP CasaMIA
FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 FASE 5
VALUTAZIONE OFFERTA STIPULA CONTRATTI ESECUZIONE DEI RICHIESTA INCENTIVO
ECONOMICA LAVORI
DESCRIZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE
DESCRIZIONE
A partire da un A partire da un CME e DESRIZIONE Invio della
quadro economico di Nei 30 giorni
dal preventivo di Richiesta delle comunicazione
massima (fornito dal necessari affinché la
un’impresa (sconto autorizzazioni all’Agenzia delle
PARTNER), TEP svolge delibera sia esecutiva,
sul CME), TEP formula necessarie e Entrate
alcune verifiche e si attivano le
l’offerta da realizzazione delle (amministratore) e
formula una procedure per la
sottoporre opere. invio della
valutazione sottoscrizione dei
all’assemblea di comunicazione
economica contratti, l’avvio dei
condominio. all’ENEA.
preliminare. lavori e della
progettazione
esecutiva.
OBIETTIVO OBIETTIVO OBIETTIVO OBIETTIVO
Presentare la Formulare un’offerta Eseguire i lavori in Concludere l’invio
valutazione - che rispetti i conformità con gli delle pratiche per
economica al requisiti previsti dai strumenti urbanistici, l’ottenimento del
condominio per OBIETTIVO in sicurezza, nel credito fiscale che il
meccanismi di
verificare la incentivazione - in Progettazione rispetto dei tempi e condominio maturerà
disponibilità a linea con le esecutiva delle prescrizioni a seguito dei lavori
procedere con aspettative del dell’intervento, progettuali. eseguiti.
l’intervento e condominio sia sotto richiesta
formulare l’offerta il profilo tecnico sia autorizzazioni e inizio
economica finale. sotto il profilo lavori.
economico.
10Fase 1 – VALUTAZIONE ECONOMICA
PARTNER TEP Energy Solution
Fornisce l’anagrafica dell’edificio.
Fornisce una descrizione di massima dei lavori.
Fornisce un quadro economico (formato excel) preliminare con Verifica le tipologie di lavorazioni ipotizzate.
la suddivisione dei costi in: Verifica la coerenza degli importi.
- Spese connesse all’efficientamento energetico (involucro, Restituisce una valutazione economica preliminare che
impianti); riassume:
- Spese connesse al miglioramento sismico; - L’importo totale dell’appalto;
- Altre spese. - La quota residua a carico del condominio;
Comunica il numero delle unità immobiliari (UU.II.). - La rata mensile del finanziamento della quota residua.
Sottopone la valutazione economica al condominio
OBIETTIVO: ATTIVARE L’INTERESSE DEL CONDOMINIO E RICEVERE L’OK A PROCEDERE CON LA FORMULAZIONE DELL’OFFERTA FINALE
11Fase 2 – OFFERTA
PARTNER TEP Energy Solution
Fornisce le relazioni tecniche degli interventi. Verifica la documentazione tecnica degli interventi.
Fornisce un Computo Metrico Estimativo (CME) con la suddivisione dei costi in: Verifica la coerenza degli importi.
- Spese connesse all’efficientamento energetico: Formula l’offerta - protocollata e firmata - che riassume:
involucro;
- La descrizione degli interventi proposti.
impianti.
- La classificazione delle opere in detraibili e cedibili e altri lavori.
- Spese connesse al miglioramento sismico.
- Altre spese. - Gli importi proposti per la realizzazione degli interventi.
Fornisce il preventivo dell’impresa esecutrice. - La quota residua a carico del condominio.
Fornisce documentazione per REPUTAZIONALE: - La proposta di finanziamento da parte di istituto di credito
- Se impresa (Visura e DURC). convenzionato per la quota residua a carico del condominio.
- Se professionista (P.IVA e C.F.). Avvia ITER reputazionale SNAM.
ESCLUSIONI: Direzione Lavori (DL), Coordinamento Sicurezza in fase di
Sottopone l’offerta al condominio. Esecuzione (CSE), redazione degli Attestati di Prestazione Energetica (APE)
OBIETTIVO: FORMULARE LA MIGLIORE OFFERTA SOTTO IL PROFILO TECNICO ED ECONOMICO
12Fase 3 – STIPULA CONTRATTI
PARTNER TEP Energy Solution
Fornisce supporto per reperire la documentazione necessaria alla
sottoscrizione dei contratti di appalto e subappalto.
APPALTO
- Delibera condominiale di accettazione dell’offerta.
- Dichiarazioni di cessione del credito. Predispone i contratti di appalto e subappalto sulla base della
documentazione fornita dal partner e dall’amministratore.
- Attribuzione codice fiscale condominio.
- Dati anagrafici dell’amministratore.
SUBAPPALTO
- Preventivo esecuzione lavori firmato.
- Verifica idoneità tecnico professionale (ITP).
STIPULA CONTRATTI STIPULA CONTRATTI
OBIETTIVO: RENDERE ESECUTIVA LA DELIBERA
13Fase 4 – ESECUZIONE DEI LAVORI
PARTNER TEP Energy Solution
Verificare/presentare titolo autorizzativo:
- Redazione POS impresa esecutrice - Legge 10 ’91 per riqualificazione energetica;
- Incaricare responsabile di cantiere - Classificazione sismica ante e post operam;
- Redazione Stati Avanzamento Lavori Mensili in - Asseverazioni sul rispetto dei requisiti.
contraddittorio con il tecnico di riferimento Controllare la conformità tra lavori e progetto.
- Esecuzione lavori a regola d’arte nel rispetto della Vigilare sul rispetto delle norme in materia di sicurezza.
normative in materia di sicurezza sul lavoro e del Controllare il rispetto dei tempi.
cronoprogramma lavori
Procedere alla fatturazione attiva e passiva.
- Segnalare a TEP eventuali problematiche di cantiere
Fornire indicazioni sulle modalità di pagamento (corretta
esecuzione dei bonifici).
OBIETTIVO: RENDERE ESECUTIVA LA DELIBERA
14Fase 5 – RICHIESTA DELL’INCENTIVO
PARTNER TEP Energy Solution
Assistenza all’amministratore di
condominio per la compilazione e
l’invio della comunicazione all’Agenzia
- Assistenza Collaudo fine lavori
delle Entrate (entro il 28/02).
- Redazione documentazione AS Built
Invio/assistenza comunicazione ENEA
(entro 90 giorni dall’ultimazione dei
lavori).
OBIETTIVO: FORNIRE SUPPORTO PER CONCLUDERE IL PERCORSO CORRETTAMENTE.
15Sedi e Contatti ROMA MILANO UDINE Viale Regina Margherita, 101 Viale Brianza, 22 Via Zorutti, 109 00198 Roma 20126, Milano 33030 Campoformido, Udine tel. +39 06 6482 4058 tel. +39 06 6482 4058 tel. +39 0432 663 221 fax +39 06 4201 3088 fax +39 06 4201 3088 fax +39 0432 209 912
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