250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI

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250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
25029 settembre 2018

  IL SETTIMANALE
             de il Quotidiano Immobiliare

ilqi a Cersaie
L’eccellenza italiana
nelle piastrelle

Engie-Generali
Riqualificare
alla Bicocca

250
ma non li dimostra
il lungo viaggio CON il settimanale de ilQI
250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
ilQI

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           La rivista verrà presentata e distribuita al convegno

          italy: new
     development projects
    organizzato presso MAPIC 2018 dal CNCC in collaborazione con ilQI

Giovedì 15 Novembre - Palais des Festivals, Cannes
            per maggiori informazioni, visita il sito www.ilqi.it/convegni/1811c-map
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sommario
      articoli
                                           rubriche
pagina 11
Il real estate (e non solo)
                                           editoriale
raccontato da il Settimanale

                                           deals
pagina 16
Cersaie: noi vinciamo con la qualità
                                           report

pagina 21
                                           qitv
prove generali di pgt

pagina 26
ENGIE: una nuova sede, un nuovo
progresso

   SOMMARIO                            S                3
250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
ilQI            SEMINARIO

  strumenti per ripensare gli immobili
L’industria del real estate si affida alla filiera manifatturiera per migliorare la qualità degli edifici

   GIOVedì 11 ottobre - Innovation Campus Milano                                             scopri di più

           Tecnologia e modelli di lavoro per il building

     Alessandro                                   Marco Claudio                                Giancarlo Marzorati
     Lombardo                                         Grillo                                      studio marzorati
      gabetti ps         Michela Negri                 abitare in           Luigi Giannuzzi         architettura
                             route220                                           Savelli
                                                                             INVESTIRE SGR

        Tavola rotonda: Il case study di Domus Aventino

                Michele                                       Alessandro Villa
               Masnaghetti                                          alpac
              BNP PARIBAS REPD
                                 Giulio De Gregorio                                     Roberto Galli
                                        saint-gobain                                    italserramenti

              Ripensare gli immobili, conversazione con

                                                 Matteo Cabassi
                                           brioschi sviluppo immobiliare

                   Sponsor
250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
EDITORIALE          di Guglielmo Pelliccioli

e la nave va
La nave è il nostro piccolo veliero che è arrivato oggi a
Capo Horn. Il Settimanale de ilQI ha toccato il suo 250°
approdo e issa il gran pavese prima di entrare nel porto.
È solo uno scalo del lunghissimo giro del mondo che
stiamo percorrendo da quel 1° dicembre 2012, quan-
do abbiamo lasciato la terra per entrare nell’oceano. Ci
piace immaginarci marinai sempre in lotta con le onde,
ma felici di stare con il capo scoperto davanti al sole
e al vento marino. In questi quasi sei anni vi abbiamo
accompagnato nei luoghi del lavoro, del divertimento,
dell’ospitalità, del commercio, esattamente come fa una
nave; abbiamo preso a bordo passeggeri che ci hanno
raccontato le loro storie e ne abbiamo reso testimoni-
anza. In fondo 250 settimane sono un lasso di tempo
breve, ma se sfogliamo uno ad uno tutti i numeri con le
oltre 10 mila pagine complessive ci sembra di aver fat-
to un gran lavoro. È come esserci arrampicati un nume-
ro incredibile di volte sull’albero maestro e aver scrutato
l’orizzonte: qualche volta per vedere la fine della crisi,
qualche altra volta per illuderci che il mare sotto di noi
si fosse placato e la navigazione potesse diventare più
facile. Sappiamo che il nostro viaggio prima o poi finirà
mentre quello della nostra nave, la nave degli architetti
e degli ingegneri, la nave degli armatori e dei capitani,
continuerà il suo lungo tragitto alla scoperta di orizzonti
nuovi e sempre più lontani.
Buon viaggio, cari amici, riprendiamo il vento: non c’è tem-
po per festeggiare, alziamo le vele e prendiamo il largo.
C’è ancora l’altra metà del mondo da circumnavigare...

     EDITORIALE                                                S   5
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INDEPENDENT REAL ESTATE SERVICES

                                                                                             YARD è un gruppo indipendente
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                                                                                           interfunzionali e complementari e
                                                                                           coordinare un network di agenti e
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                                                                                             VALUTAZIONI CORPORATE E RETAIL

                                                                                                      DUE DILIGENCE

                                                                                             DISTRESSED ASSET MANAGEMENT

                                                                                          PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT
                                                                                                  TECHNICAL SERVICES

                                                                                                   ADVISORY E AGENCY

                                                                                                 PROPERTY MANAGEMENT

                                                                                            FACILITY & BUILDING MANAGEMENT

     Corso Vittorio Emanuele II, 22 – 20122 Milano T. +39.02.7780701 F. +39.02.76319216
      Via della Camilluccia, 67 – 00135 Roma T. +39.06.45686301 F. +39.06.45686327
                      Via Rubicone, 11 – 00198 Roma T. +39.06.6864749
                                 info@yard.it – www.yard.it
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deals
                              italia
                           52,9 milioni
              Kryalos SGR di Paolo Bottelli, attraverso il
              Fondo Perseus, ha acquisito il portafoglio
              immobiliare di BIM - Banca Intermobiliare.
              Nel portafoglio sono ricompresi gli immobili
              della sede di BIM di Torino e di via Meravigli a
              Milano nonché l’immobile di Corso Matteotti
              a Milano. Gli altri immobili sono situati a
              Bologna, Roma, Sarmato (PC), Torino, Cuneo
              e Arzachena (SS).

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    deals                                             S            7
250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
                DI UN IMMOBILE SITO IN PESARO,
             VIA G. ROSSINI 79, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’edificio
sito in Pesaro, Via G. Rossini n. 79, con una
procedura di vendita senza base d’asta.
L’immobile è dotato di due accessi, il princi-
pale da Via G. Rossini, l’altro dalla Via Marsala
e ha una superficie commerciale di circa 3.286
mq.
Il complesso immobiliare è composto da un
unico corpo di fabbrica e consta di quattro pi-
ani fuori terra, oltre al seminterrato e al sotto-
tetto.
Le destinazioni d’uso principali sono istituto di
credito e residenziale per la presenza di allog-
gi situati ai piani secondo e terzo.

L’immobile, situato nel perimetro del Centro Storico della città a 300 metri dalla centrale Piazza
del Popolo, viene venduto libero ad eccezione di uno degli alloggi locato fino al 30 aprile 2018
(in forza di contratto regolarmente disdettato) e una cabina di trasformazione elettrica locata fino
al 2020.

Classe energetica: F - EPgl,nren: 27.836 kWh/m² anno.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
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report                                                                                                                     a cura di
                                                                                                                        nomisma

       NPL: migliora la situazione nel Q1 2018
                               Negli ultimi due anni insolvenze per mutui in calo

        Prestiti deteriorati per l’acquisto di abitazioni da parte delle famiglie –
   Sofferenze, inadempienze probabili e finanziamenti scaduti/sconfinanti deteriorati
                                 (consistenze in milioni di euro e var. % sull’anno precedente)

                                                                                                                    Totale prestiti
                                                             Inadempienze             Finanziamenti scaduti/
                                  Sofferenze                                                                    deteriorati per acquisto
                                                                probabili             Sconfinanti deteriorati
                                                                                                                      di abitazioni

31/12/2015                          15.504                        8.086                           1.890                 25.480
31/12/2016                          16.947                        7.804                           1.101                 25.850
31/12/2017                          16.227                        6.687                            701                  23.615
31/03/2018                          16.327                        6.380                            640                  23.348
Var. % 2017 / 2016                   -4,2%                       -14,3%                           -36,4%                -8,6%
Quota % sul totale Prestiti deteriorati

  31/12/2015                         7,8%                          6,5%                           13,7%                  7,6%
  31/12/2016                         8,5%                          6,8%                           14,7%                  8,1%
  31/12/2017                         9,9%                          7,3%                           14,4%                   9%

                                             Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Banca d’Italia

La situazione finanziaria delle famiglie, nei periodi più recenti, ha continuato a seguire un
trend positivo. L’aumento del reddito reale disponibile, il miglioramento del mercato del la-
voro e il contenimento degli oneri del debito per effetto dei bassi tassi di interesse ha dipinto
un quadro più favorevole e alimentato un clima di fiducia.
L’espansione del debito legata alla ripresa dei mutui immobiliari registrata nell’ultimo biennio
non si è, tuttavia, accompagnata ad una crescita del flusso di insolvenze, in particolar modo
nel segmento dei mutui per acquisto abitazione. Il progressivo miglioramento degli indicatori
relativi alla qualità del credito riflette sia il percorso intrapreso dagli operatori per la gestione
dei non performing loans e la cautela nelle erogazioni, sia una maggiore consapevolezza e
attenzione della clientela alla propria posizione debitoria e all’accensione di nuovi prestiti.
L’andamento dei prestiti deteriorati complessivi ha seguito un trend di miglioramento anche
nel primo trimestre del 2018 segnando un calo tendenziale del 9,6%. A livello congiunturale
la riduzione si è attestata all’1,1%. Risulta ancora contenuto il peso dei crediti non performing
legati ai mutui immobiliari sul totale di sistema, che a fine 2017 rappresentava il 9%.

      report                                                                                             S               9
250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
      DI UN IMMOBILE SITO IN BENEVENTO, PIAZZA
         RISORGIMENTO 7, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Benevento, Piazza Risorgimento 7, con
una procedura di vendita senza base d’asta.
L’asset immobiliare, sito a ridosso del centro
storico della città, è composto di due distinte
strutture con destinazione d’uso mista: istitu-
to di credito, residenziale, locali per esercizi
sportivi.
La prima struttura, già adibita a Filiale del-
la Banca, è costituita da una grande piastra
servizi e da due torri di diversa altezza ove si
trovano, su un totale di 7 piani (di cui 2 piani
interrati e 1 piano copertura) i locali adibiti ad
istituto di credito, 9 unità abitative, 9 cantine e
3 autorimesse.
La seconda struttura, adibita a complesso sportivo, è composta da un campo sportivo all’aper-
to e da due corpi di fabbrica su 1 piano: il più grande con sale ricreative e spogliatoi; il più pic-
colo adibito a deposito.
La superficie commerciale di uffici e residenze è di 3.873 mq circa. Il complesso sportivo ha una
superficie lorda di 3.332 mq circa di cui 3.087 mq circa scoperti.
Si segnala che, sulla base di Convenzione con il Comune di Benevento, le aiuole ornamentali
antistanti l’edificio sono in uso alla Banca.
Classe Energetica uffici: G - Indice di prestazione energetica da 25.63KWh/m3 anno a 69.28
KWh/m3 anno.
Classe Energetica abitazioni: G - Indice di prestazione energetica 129.26 KWh/m2 anno.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
Il real estate
                 (e non solo)
               raccontato da
               il Settimanale
                 Una carrellata su ricordi e copertine
                          dal 2012 ad oggi
                              di Guglielmo Pelliccioli

        Il primo dicembre 2012 il faccione liscio e levigato di Mas-
        simo Caputi compariva sorridente sulla copertina del pri-
        mo numero de Il Settimanale per annunciare il suo in-
        gresso in Prelios. Nella prima pagina Assoimmobiliare
        ci faceva gli auguri e subito dopo Stefano Scalera, allora
        direttore dell’Agenzia del Demanio, annunciava il rilancio
        della concessione a 50 anni dei beni dello Stato. Più avanti
        Carlo Masseroli attaccava il nuovo PGT della giunta Pisa-
        pia dichiarando, senza mezzi termini, che esso indeboliva
        la città penalizzando gli investitori e aumentando la buro-
        crazia. In chiusura l’impareggiabile Pietro Malaspina, nelle
        vesti insolite del suo amarcord personale, raccontava di
        quando da giovane funzionario della casa discografica La
        Voce del Padrone incontrava la celebre cantante d’opera
        Maria Callas.

il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale   S           11
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                                                                                                                                       noRme e
                                                                                                                                       Real estate
                                                                                                                                       al via la nuova
                                                                                                                                                                                                93
                                                                                                                                                                                                 21 febbraio 2015

                                                                                                                                       rubrica de ilQi

                                                                                                                                                                             IL SETTIMANALE
                                                                                                                                                                                    de il Quotidiano Immobiliare

                                                                                                                                       cantieri e
                                                                      Una creative class per                                           FinanZiamenti

                                                                      Massimo Brunelli
                                                                                                                                       C’è ottimismo
                                                                                                                                       al Convegno
                                                                                                                                       de ilQi e nCtm

                                                                                       38
                                                                                                          L'AD di IDeA Fimit spiega
                                                                                                              le strategie della SGR

                                                                      IL SETTIMANALE
                                                                                        19 ottoBRE 2013

                                                                           de il Quotidiano Immobiliare
                                                                                                                                       al serviZio Del re
                                                                                                                                                  DaviDe viganò, il tecnico Dell’immobiliare

                                                                                                   39                                                       93
        Sono passati neanche sei anni da allora e tutto, o quasi, è
        cambiato in questo Paese e nel mondo immobiliare, come
        hanno testimoniato i 250 numeri de il Settimanale che vi
        abbiamo pazientemente impaginato e consegnato alla vo-
        stra attenzione. Gli unici a non essere cambiati siamo noi
        giornalisti, grafici e fotografi de il Quotidiano Immobiliare,
        solo un po’ (pochissimo) invecchiati, grazie al rinforzo di
        forze giovani e fresche.
        Ci sembrava simpatico ricordarvi questo evento che per
        noi ha il sapore di un traguardo importante, come tanti
        altri che segnaliamo mano a mano che vengono raggiunti.
        Abbiamo messo in copertina esattamente 93 manager e
        imprenditori e tra questi vorrei ricordare per primi quanti
        purtroppo ci hanno lasciati. Anche a loro va il ricordo di
        questi 250 numeri. Sono Massimo Brunelli, Davide Viganò,
        Claudio De Albertis e Paola Giannasso che se ne sono an-
        dati tutti in un modo inaspettato e quindi ancora più do-
        loroso. Il secondo omaggio è per le signore che abbiamo

                                                        Scenari

                                                                                                                                                                                                                                                              146
                                                     immobiliari
                                               La presentazione
                                                   deL rapporto
                                                          Fondi

                                                    Seminario ilQi                                                                                                                                                                                                  7 maggio 2016
                                                    La FotoGraFia
                                                     deGLi npL neL
                                                      reaL estate
                                                                                                                                                                                                                                                    IL SETTIMANALE
                                                                                                                                                                                                                                                           de il Quotidiano Immobiliare

                                               214 25 novembre 2017

                                      IL SETTIMANALE
                                            de il Quotidiano Immobiliare
                                                                                          214                                                            146                                                         NoN solo retail
                                                                                                                                                                                                                     Chapman Taylor
                                                                                                                                                                                                                     e il nuovo Corso
                                                                                                                                                                                                                     in iTalia
                                                                                                                                                                                                                                                        ospitalità made
                                                                                                                                                                                                                                                         iN val pusteria
                                                                                                                                                                                                                                                             inTervisTa a
                                                                                                                                                                                                                                                    eriCh falkensTeiner

         Un Paese migliore                                                                                                                                                                                   La prima industria
            Per ClaUdio
          L’omaggio de ilQi ad un anno daLLa scomparsa
                                                                                                                                                                                                                 deL paese
                                                                                                                                                                                                                    Paola Gianasso: le potenzialità dei servizi in italia

un paese da rigenerare                                                                                                                                                                                                    S                                                               12
131
                                                                                                             REGOLAMENTO
                                                                                                                  EDILIZIO
                                                                                                                  Seminario su
                                                                                                                procedimenti e
                                                                    23 gennaio 2016
                                                                                                               semplificazione
                                                                                                               con ilQI e Nctm

                                                                  IL SETTIMANALE
                                                                          de il Quotidiano Immobiliare             Retail
                                                                                                                 italiano
                                                                                                                  IntervIsta
                                                                                                                 esclusIva a
                                                                                                             Paulo sarmento
                                                                                                                    dI meyer
                                                                                                                    Bergman

emma marcegaglia     isabella bruno tolomei   valeria falcone              ada lucia de cesaris                                  isabella goldmann

                                                                   IL CORAGGIO DI
                                                                 CAMBIARE LE REGOLE
                                                                         intervista esclusiva ad ada lucia de cesaris

elisabetta fabbri        roberta vitale       marina concilio                         laura fontanot                               cristina paini

                       nathalie de petro      federica minozzi                        silvia rovere

                effigiato in numero comunque considerevole a partire da
                Emma Marcegaglia e poi a seguire nel tempo Isabella Bru-
                no Tolomei, Valeria Falcone, Ada Lucia De Cesaris, Paola
                Giannasso, Isabella Goldmann, Elisabetta Fabbri, Rober-
                ta Vitale, Marina Concilio, Laura Fontanot, Cristina Paini,
                Nathalie Depetro, Federica Minozzi e Silvia Rovere.
                Come nelle vicende della vita ai nostri personaggi di co-
                pertina è andata bene e qualche volta male, molti han-
                no cambiato posizione, altri hanno lasciato le loro attività
                per un meritato riposo, altri ancora sono spariti dal nostro
                radar ma soprattutto da quello immobiliare, altri ancora
                sono rimasti a occupare le posizioni che avevano, ovvia-
                mente e, sopra tutti, gli imprenditori.
                Dal 2012 a oggi abbiamo rincorso la ripresa sapendo che
                non sarebbe stata come ce l’auguravamo ma molto più
                dura e difficile, come in effetti abbiamo visto. Abbiamo
                cercato di dare spazio a tutte le sfaccettature della filiera
                immobiliare “premiando” con la copertina anche le azien-
                de manifatturiere che annoverano, tra i protagonisti della

    il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale                                             S                         13
nostra rassegna, Maurizio Focchi – a capo della prestigio-
        sa azienda omonima che installa facciate continue sui pa-
        lazzi di tutto il mondo –, Karl Oberhollenzer – responsabile
        Italia della più famosa fabbrica di illuminazione al mondo,
        la Zumtobel -, Franco Masiello – a capo della Margraf di
        Vicenza, dove si possono ammirare i più bei marmi d’Italia
        –, Andrea Margaritelli – a capo di Listone Giordano, che
        ci ha raccontato e abbiamo documentato la meravigliosa
        storia del legno –, Laura Fontanot e la sue scale da interni
        che abbelliscono le più prestigiose abitazioni del mondo,
        Paolo Menuzzo – Presidente e Fondatore di CAME, leader
        nei sistemi di sicurezza –, Federica Minozzi – a capo di
        Graniti Fiandre, un gruppo che fattura oltre 500 milioni nel
        comparto delle ceramiche –, Fabrizio Maja – Responsa-
        bile per l’Italia di Mitsubishi Electric –, Franco Villani – AD
        di BTicino, il maggiore gruppo europeo nella componenti-
        stica elettrica per la casa –.
        Avremmo voluto mettere molti altri protagonisti del real
        estate, del mondo delle costruzioni, dei professionisti,
        della filiera manifatturiera; alcuni li abbiamo intervistati o
        commentati nelle pagine interne, altri aspettiamo di tro-
        vare spazio per un’intervista o un articolo. In fondo siamo
        solo al n. 250, abbiamo intenzione di aggiungere altre tap-
        pe importanti al nostro percorso.

                                                           VISITA
                                                           L’ARCHIVIO
                                                           COMPLETO

il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale     S            14
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
   DI UN IMMOBILE SITO IN REGGIO EMILIA, PIAZZA
     MARTIRI DEL 7 LUGLIO, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’immo-
bile sito in Reggio Emilia, Piazza Martiri del 7
luglio n. 1 con una procedura di vendita senza
base d’asta.
L’edificio è stato costruito fra il 1923 e il 1924
nel pieno centro storico della città, nel grande
rettangolo della Piazza Martiri del 7 luglio ed
è sottoposto a vincolo di interesse storico ar-
tistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004,
n. 42. La vendita è, pertanto, subordinata al
rilascio dell’autorizzazione del Ministero dei
beni e delle attività culturali e del turismo.

Il fabbricato ha pianta rettangolare, è costitui-
to da tre piani principali oltre al piano interrato
e al sottotetto e ha una superficie commerciale di circa 4.427 mq.

Classe energetica uffici e assimilabili: D – EPtot da 38,59 kWh/m³/anno a 39,94 kWh/m³/anno.
Classe energetica abitazioni: G – EPtot da 217,46 kWh/m²/anno a 286,29 kWh/m²/anno.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
Cersaie:
noi vinciamo
con la qualità
L’Italia della ceramica per arredamento
punta su nuovi materiali, sostenibilità e design
di Marco Luraschi

Alla 36esima edizione del Cersaie di Bologna il mondo della ceramica per l’arre-
damento e del bagno arredo si è messo in bella mostra come succede ogni anno,
in quello che dagli operatori più rappresentativi viene definito “il campionato del
mondo della ceramica”. E fortunatamente, il nostro Paese si laurea spesso vinci-
tore. I numeri del Cersaie 2018 parlano di 869 espositori (323 esteri) con presenze
da 180 paesi del mondo, 161.000 mq di superficie espositiva (in crescita sul 2017),
111.000 visitatori e 919 giornalisti, e un interesse molto forte dai mercati interna-
zionali che come d’abitudine hanno affollato i 18 padiglioni della Fiera di Bologna,
che cerca di stare al passo con un settore che si innova e si rinnova in continua-
zione. Il Cersaie è un evento che vive anche al di fuori dei padiglioni di Bolognafiere,
per tutta la settimana le aziende leader del settore appartenenti al “distretto della

     cersaie: noi vinciamo con la qualità                      S            16
ceramica” (Sassuolo e dintorni) aprono le loro indu-
strie e i loro show room agli ospiti nazionali e interna-
zionali, ai famosi architetti di fama mondiale che or-
mai firmano le piastrelle come se si trattasse del più
noto Salone del Mobile e del Design. Basti pensare
                                                                società
che oltre ai nomi noti, c’erano più di 7.500 architetti e
progettisti in Fiera. Una ricerca accentuata dell’este-
tica e della funzionalità, un’attenzione spasmodica ai
materiali e ai trend di mercato: lastre di grandi di-
mensioni ma non solo, molto mix di materiale, meno
“effetto legno” rispetto agli anni scorsi, marmo, tanto
nuovo metallo e stile post industriale, che fa tanto
“loft newyorkese”. Insomma, il dettaglio, la qualità,
il prodotto, fanno la differenza rispetto al mero co-           cersaie
sto al ribasso della forte concorrenza cinese che nel
mondo si sta espandendo puntando sulla quantità.
E poi il tema centrale della sostenibilità: la ceramica
diventa ormai un materiale completamente ecoso-
stenibile, che non solo non inquina ma anzi produce
aria pulita e mira alla qualità delle persone, delle fa-
miglie e di chi occupa gli spazi abitativi o lavorativi.
Le fabbriche di alcune di queste aziende diventano
fabbriche4.0, automatizzate, domotiche, intelligenti
ma soprattutto a impatto zero. Prodotto sostenibile
realizzato in stabilimenti completamente sostenibili.

     cersaie: noi vinciamo con la qualità                   S       17
L’industria italiana delle piastrelle secondo Prometeia
lo scorso anno ha prodotto 425 mln di mq (340 mln
esportati) e per il 2018 si prevede una chiusura al
+3%, sempre grazie all’export. Le 222 imprese ita-
liane leader mondiali nel settore fatturano 5 mld di
euro, la maggior parte per merito delle esportazioni
in paesi come gli Stati Uniti, un mercato più che con-
solidato in questi decenni, e con la nuova prospettiva
di conquistare il continente africano, nuova meta che
potrebbe dare un grande impulso a tutto il settore. Se
parliamo poi di arredo bagno, la nuova frontiera anche
qui è la forte spinta tecnologica: per fare un esempio
si sono visti in Fiera vasche, docce, rubinetti e bidet
che si governano con lo smartphone o con il touch-
screen, per scegliere clima, temperatura dell’acqua e
anche la musica. Oppure docce che non consuma-
no acqua e i wc che fanno le analisi. Vogliamo chia-
marla integrazione, sinergia o sistema tra eccellenze
industriali italiane? Chiamiamolo solo ”il meglio del
Made in Italy”.

    cersaie: noi vinciamo con la qualità                  S   18
servizio e interviste qitv

Cersaie 2018: sostenibilità              gianfranco sassi
   e qualità della vita                      GranitiFiandre
          Il servizio di QITV

       giorgio romani                    ivano de vecchi
          Gruppo Romani                     Gruppo Incontra

        silvia alonzo                     daniele guizzo
               Florim                    Birex - Gruppo Incontra

  cersaie: noi vinciamo con la qualità         S              19
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
             DI UN IMMOBILE SITO IN PORDENONE,
              VIA MAZZINI 8, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Pordenone, Via Mazzini, 8 con una pro-
cedura di vendita senza base d’asta.
L’asset si trova nel centro di Pordenone, nei
pressi di Piazza Cavour lungo la confluenza
dei due principali corsi cittadini, (Corso Vit-
torio Emanuele e Corso Garibaldi). L’edificio,
destinato ad ospitare la sede della Banca
d’Italia, è stato costruito alla fine degli anni
‘60 con struttura completamente in cemento
armato. L’asset è un complesso edilizio com-
posto da un unico edificio ha una superficie
commerciale di 2.348 mq. è composto da un
piano interrato, quattro piani fuori terra e una
copertura con vani tecnici; inoltre è presente
un’area scoperta adibita a cortile interno.

L’edificio ha una destinazione d’uso mista: istituto di credito e residenziale.

Classe Energetica uffici: D – EPgl,nren da kwh/m² 450 a kwh/m² 479,08.
Classe Energetica abitazioni: G – EPgl,nren da kwh/m² 176,12 a kwh/m² 347,92.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
Prove generali
                di PGT
                              Milano prepara
                        il nuovo piano del territorio
                                di Cristina Giua

                                     Non una rivoluzione, ben-
                   società           sì un’evoluzione: dalla boz-
                                     za del PGT (Piano di Gover-
                                     no del Territorio) di Milano,
                                     che verrà discussa a Pa-
                                     lazzo Marino a partire da
                                     ottobre, emerge un’idea di
                                     continuità rispetto al PGT
                                     precedente, con tuttavia al-
                     bip             cune “aperture” importan-
                                     ti per gli operatori del Reale
                                     Estate. Ed è appunto per ap-
         profondire i temi tecnico-legali (in alcuni passaggi og-
         gettivamente complessi), contenuti nella bozza di prov-
         vedimento destinato all’iter approvazione, che questa
         settimana lo studio legale BIP (Belvedere Inzaghi &
         Partners) ha inaugurato, nella sua sede milanese di piaz-
         za Duse, il primo di quattro incontri dal titolo “Il nuovo
         PGT di Milano in un caffè”. L’appuntamento con il PGT
         verrà replicato – sempre esclusivamente ad inviti, indi-
         rizzati ad una cerchia scelta di operatori e clienti – nelle
         date del 3, 10 e 17 ottobre 2018.

prove generali di pgt                                     S             21
persona                            persona

              guido inzaghi                   antonio belvedere

         “L’argomento sta sollevando grande interesse – ci se-
         gnalano dallo studio legale BIP in occasione del primo
         incontro – tanto che per ciascuna data abbiamo già un
         overbooking rispetto ai 12 posti disponibili per ciascuna
         sessione”. Il Quotidiano Immobiliare, con la sua QITV, ha
         infatti partecipato al primo appuntamento per chiede-
         re direttamente agli esperti il “polso della situazione” e le
         novità di cui sentiremo parlare ancora molto nei prossimi
         mesi, visto che la tabella di marcia prevede entro il mese
         di ottobre l’arrivo del provvedimento in Consiglio Comu-
         nale. Seguirà la discussione consiliare, un periodo per le
         osservazioni (dove gli operatori immobiliari avranno spa-
         zio per segnalare possibili interventi e modifiche) e ap-
         provazione ragionevolmente prevista entro l’estate 2019.
         Tredici le novità contenute nella bozza – spiega Guido
         Inzaghi, Partner dello studio legale BIP ai microfoni de
         ilQI (tutte le video-interviste realizzate a margine dell’in-
         contro sono cliccabili al termine di questo articolo; ndr),
         sottolineando come le più significative, nell’ottica degli
         investitori e sviluppatori immobiliari, sono “le facilita-
         zioni di cambio di destinazione d’uso delle aree dismes-
         se, da produttive a servizi, per sostenere una rigenera-
         zione del territorio che rappresenta in questo momento
         la vera linea guida di tutte le previsioni urbanistiche del
         Comune di Milano”.

prove generali di pgt                                      S             22
persona                         persona

            giovanni paviera                   gianni verga

         Maggior libertà di destinazione d’uso delle aree, ma an-
         che semplificazione nelle procedure amministrative,
         compreso il grosso tema della certezza nella tempisti-
         ca di risposte da parte della Pubblica Amministrazione,
         rappresentano – come sostiene l’avvocato Antonio Bel-
         vedere, Partner dello studio legale BIP, intervistato da
         ilQI – tra le innovazioni più attese dal nuovo piano.
         La parola passa ora agli operatori, che hanno parteci-
         pato numerosi al primo incontro organizzato dallo stu-
         dio BIP, come ad esempio Giovanni Paviera, Partner di
         Vitale & Co Real Estate. “Quello che si chiede a questo
         PGT – sottolinea Paviera – è accelerare soprattutto la
         parte amministrativa: mi pare che su questo ci sia gran-
         de apertura da parte dell’Amministrazione milanese”.
         Non potevamo che chiudere questa breve carrellata
         di interventi, chiedendo un parere autorevole a Gianni
         Verga, Presidente del Collegio degli Ingegneri e degli
         Architetti di Milano e Assessore allo Sviluppo del Ter-
         ritorio del Comune di Milano sotto la giunta del Sinda-
         co Letizia Moratti: “Sarà un PGT che rappresenterà un
         passo in avanti per Milano – dice Verga – certamente
         grazie ad una liberalizzazione sempre più ampia delle
         destinazioni d’uso, ma anche grazie ad una maggior
         densificazione del territorio della città e un ampliamen-
         to della sfera dei servizi”.

prove generali di pgt                                  S             23
interviste qitv

   antonio belvedere                        guido inzaghi
BIP - Belvedere Inzaghi & Partners   BIP - Belvedere Inzaghi & Partners

       gianni verga                  giovanni maria paviera
Collegio Ingegneri e Architetti MI               Vitale&Co

prove generali di pgt                            S             24
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
                DI UN IMMOBILE SITO IN TREVISO,
              PIAZZA POLA 14, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Treviso, Piazza Pola 14, con una proce-
dura di vendita senza base d’asta.
Il complesso immobiliare è costituito dal
Palazzo cosiddetto “Pola” risalente agli inizi
dell’800 e sottoposto a vincolo di interesse
storico artistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio
2004, n. 42 e da uno stabile adiacente sito su
Via P. Bordone acquistato successivamente
dalla Banca d’Italia e non sottoposto a vinco-
lo di interesse storico artistico.
Il complesso, situato nel centro storico di Tre-
viso, consta di tre piani fuori terra, un quarto
piano sottotetto e un seminterrato e dispone
di una corte interna condominiale. La superfi-
cie commerciale è di circa 3.260 mq.

Classe energetica uffici e assimilabili da F a G, prestazione energetica globale da 27,65 kWh/mc
anno a 57,78 kWh/mc anno.
Classe energetica abitazioni: G, prestazione energetica globale da 194,71 kWh/mq anno a 332,44
kWh/mq anno.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
ENGIE:
                 una nuova sede,
             un nuovo progresso
                                Generali RE SGR presenta la riqualificazione
                                      LEED Platinum di via Chiese a Milano
                                                       di Marco Luraschi e Cristina Giua

Nell’immobiliare contemporaneo la sede di una società rappresenta i suoi valori.
ENGIE, leader francese del settore energetico a livello globale, ha voluto mettere
in pratica questo concetto scegliendo come nuova sede milanese il palazzo di
via Chiese 72 (zona Bicocca, fermata M5 Ponale), in un’area della città in conti-
nua evoluzione, con molti progetti di rinnovamento che in questi ultimi anni han-
no contribuito a creare un nuovo distretto di compagnie multinazionali legate
all’innovazione, alla tecnologia, all’energia. Stiamo parlando dell’edificio, risalente

    engie: una nuova sede, un nuovo progresso                 S            26
INVESTIMENTO PER LA RIQUALIFICAZIONE
                           Generali RE Sgr 12 mln di euro per la parte esterna
                                                  ENGIE 6 mln di euro per gli interni
                                              Contratto di locazione anni 9+6

                           agli anni ‘80, interamente riqualificato dalla proprietà
                           Generali Real Estate SGR, che lo ha trasformato non
                           solo dal punto di vista estetico ed architettonico, ma
                           anche per quanto concerne l’utilizzo degli spazi in-
                           terni e delle dotazioni tecniche. Costruito nella se-
                           conda metà degli anni Ottanta, l’edificio si sviluppa
                           su 6 piani fuori terra ad uso uffici, per una superfi-
                           cie complessiva di circa 15.000 mq ed è stato og-
                           getto di un ambizioso intervento di rinnovamento,
   società
                           progettato dallo studio di architettura Park Asso-
                           ciati. I lavori, avviati nel 2016 e conclusi nel marzo
                           2018, al centro del progetto e del fit out degli spazi
                           interni la qualità della vita per gli utilizzatori, la fles-
                           sibilità degli spazi stessi, il benessere delle persone
                           che “abitano” l’edificio, la sostenibilità complessiva.
                           A testimonianza dell’alto valore architettonico del
                           progetto, lo studio Park Associati ha ottenuto per
     engie                 l’immobile di via Chiese 72 il primo premio ai Global
                           Architecture & Design Awards 2018 (GADA), nel-
                           la categoria Office Building (Built). A conferma del
                           ruolo centrale che la sostenibilità ambientale ha
                           avuto nell’intero progetto, Generali Real Estate ha
                           scelto di certificare l’immobile secondo il protocollo

engie: una nuova sede, un nuovo progresso                    S            27
LEED (Leadership in Energy and Environmental
         società                Design) di U.S. Green Building Council (USGBC).
                                Il LEED come noto è un sistema di certificazione
                                degli edifici su base volontaria, applicato e riconosciu-
                                to in oltre 140 Paesi e che rappresenta una verifica
                                di parte terza, indipendente, delle performance di un
                                edificio dal punto di vista energetico ed ambientale:
                                l’immobile ha quindi raggiunto il livello più alto, LEED
                                Platinum, con un punteggio di 88 su 100, e per Ge-
                                nerali Real Estate si tratta del primo immobile riqua-
    generali re sgr             lificato a raggiungere questo prestigioso traguardo.

Proprietà       Fondo “Effepi Real Estate”
Gestore 		Generali Real Estate SGR S.p.A.
Progetto 		 Park Associati
Tenant 		 Engie S.p.A.
Realizzazione 2016 – 2018
Superficie      15.000 mq
Certif. energetica LEED Platinum
Premi 			 2018 Global Architecture & Design Awards; 1° Premio nella
				                categoria ‘Office Building (Built)’

Generali Real Estate SGR - Società di Gestione del Risparmio, è la società
che gestisce le attività legate al business immobiliare del Gruppo Generali in Italia.
Con un patrimonio gestito pari a circa 10 miliardi di euro a fine giugno 2018, GRE
SGR è uno dei principali asset manager immobiliari italiani. Generali Real Estate
è una delle principali società di asset management immobiliare nel mondo,
con oltre €29 miliardi di attivi a fine giugno 2018. A settembre 2018,
in Italia vi sono 26 edifici certificati LEED Platinum.

     engie: una nuova sede, un nuovo progresso                   S            28
servizio
                 e interviste qitv

  Generali RE con Engie nella                   Olivier Jacquier
riqualificazione di via Chiese 72                   Engie Italia
           Il servizio di QITV

     Benedetto Giustiniani                       Michele Rossi
          Generali Real Estate                     Park Associati

    engie: una nuova sede, un nuovo progresso        S              29
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
              DI UN IMMOBILE SITO IN TARANTO,
            PIAZZA EBALIA 10, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’edificio
sito in Taranto, Piazza Ebalia 10, con una pro-
cedura di vendita senza base d’asta.
L’immobile è dotato di più accessi, il princi-
pale da Piazza Ebalia, gli altri sulla Via Ober-
dan e sul Lungomare V. Emanuele III ha e ha
una superficie commerciale di circa 4.690 mq.
Il complesso immobiliare è sottoposto a vin-
colo di interesse storico artistico ai sensi del
D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42.
Lo stabile è composto da un unico corpo di
fabbrica ripartito su due piani principali oltre
un piano interrato, un seminterrato, un piano
rialzato e un piano di copertura ed è dotato di
un’area cortilizia.

Le destinazioni d’uso principali sono istituto di credito e residenziale per la presenza di alloggi (di
cui uno locato fino al 2023) situati al primo e al secondo piano.
L’immobile è situato nella zona di “ricomposizione spaziale dell’edilizia esistente di tipo A” nel
quartiere “Borgo” al centro del lungomare Vittorio Emanuele III.

Classe energetica: G - EPgl,nren: 12.883 kWh/m² anno.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.

 Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
qitv

                           Arcadia Center: una riqualificazione
       copernico 40           dall’alto valore progettuale

                      Una rigenerazione urbana caratterizzata da una ar-
                      chitettura sinuosa e sostenibile: il progetto di Arcadia
                      Center si trova a Milano, nel Gallaratese, in via Gro-
                      sio. Si tratta della riqualificazione di un edificio degli
                      anni ‘70, un cielo terra di circa 20.000 mq che sarà
                      valorizzato grazie al progetto completamente in BIM
                      dello studio dell’architetto Giuseppe Tortato, presen-
   progetti           te in studio nella QITV insieme con Gisella Rizzi, Part-
                      ner di F&M Ingegneria Spa e Daniele Blundo, project
                      Manager di Tekser.

qitv                                                 S               31
E&V-Nomisma: il residenziale di pregio
         milano             cresce a Milano e Roma

                  I mercati immobiliari di Milano e Roma hanno fat-
                  to registrare nel primo semestre 2018 andamenti
                  divergenti delle compravendite, ma nel segmento
                  del pregio prosegue il trend al rialzo in tutte le zone
                  delle città. È il quadro che emerge dal secondo
                  Market Report sull’andamento del mercato resi-
                  denziale di pregio di Milano e Roma, relativo al pri-
       servizio   mo semestre 2018, realizzato da Engel & Völkers
                  in collaborazione con Nomisma.

                            Dondi, Nomisma: residenziale
         milano              avanti piano, con giudizio

                  Prosegue la ripresa delle compravendite sul mercato
                  abitativo italiano, con un segmento come quello del-
                  le case di pregio che, a Milano, si sta muovendo con
                  maggior dinamismo rispetto a Roma. Parte da que-
                  ste considerazioni di fondo, l’analisi che Luca Dondi,
                  Amministratore Delegato di Nomisma fa a margine
                  della presentazione del Report sull’andamento del
  interviste      mercato residenziale di pregio delle due città nel pri-
                  mo semestre 2018.

                            Rognini, Engel & Völkers:
         milano       il modello Roma per le case di pregio

                  Per la gestione di un segmento come quello delle re-
                  sidenze di lusso Engel & Völkers ha scelto di creare,
                  già da alcuni anni, una struttura che prende il nome
                  di Metropolitan Market Center (MMC). Ne parla con
                  ilQI Marco Rognini, che del MMC di Engel & Völkers a
                  Roma è General Manager, in occasione della presen-
                  tazione del Report sul Mercato residenziale di pregio
  interviste      di Milano e Roma.

qitv                                           S               32
Magaglio-Sorbara, Engel & Völkers: case
         milano      a Milano, il pregio piace agli investitori

                  Che sia per uso diretto, che sia per investimento a
                  destinazione affitto, il mercato abitativo milanese
                  del primo semestre del 2018 ha mantenuto un alto
                  livello di appeal, e non solo per una platea di acqui-
                  renti locali. La città riesce infatti ad attirare anche
                  investitori nazionali e internazionali. A spiegare que-
                  sto trend sono Roberto Magaglio, Licence Partner e
  interviste      Marco Sorbara, Office Manager di Engel & Völkers.

         milano        Credito: presentata a Milano 24MAX

                  Dall’unione di due big player del Real Estate e
                  dell’intermediazione finanziaria, il gruppo immobi-
                  liare RE/MAX Italia e 24Finance Mediazione Crediti-
                  zia S.p.A., nasce 24MAX S.p.A., una nuova realtà nel
                  settore della mediazione creditizia. A presentarla
                  questa mattina a Milano, nella sede centrale di RE/
                  MAX Italia, Dario Castiglia, presidente e Co- fonda-
       servizio   tore RE/MAX Italia, Rino Moscariello, presidente di
                  24Finance Mediazione Creditizia S.p.A., Riccardo
                  Bernardi - Chief Development Officer 24MAX.

                    Castiglia, RE/MAX Italia: 24MAX, un nuovo
         milano           servizio per i nostri clienti

                  Il Presidente Dario Castiglia parla del nuovo proget-
                  to nato in collaborazione con 24 Finance. Si tratta
                  di 24MAX, la nuova società di mediazione credi-
                  tizia che si collocherà all’interno delle agenzie del
                  gruppo RE/MAX Italia, fornendo supporto ai clienti
                  nelle operazioni relative alle richieste di mutui, velo-
                  cizzando il processo di compravendita immobilia-
  interviste      re. Inoltre, Castiglia ha parlato anche delle positive
                  previsioni sull’immobiliare italiano del 2018.

qitv                                            S               33
Bernardi, 24MAX: la mediazione creditizia
       milano                 entra in agenzia

                Riccardo Bernardi entra nel dettaglio di 24MAX, della
                quale è il nuovo CEO. Questa nuova società di me-
                diazione creditizia porterà all’interno delle agenzie
                del gruppo RE/MAX Italia la figura di un consulen-
                te finanziario, flessibile negli orari per agevolare le
                necessità dei nuovi modelli di cliente. Un’idea nata
                meno di un anno fa, ma dalle prospettive di crescita
  interviste    nel lungo periodo già delineate.

                     Moscariello, 24Finance: miglioriamo
       milano         il mercato immobiliare e creditizio

                Nel giorno della presentazione del nuovo progetto
                24MAX, il presidente di 24Finance Rino Moscariello
                ha parlato di come è nata la collaborazione con RE/
                MAX Italia e di come la nuova società di mediazione
                creditizia possa migliorare la fase di compravendita
                immobiliare, agevolando il mercato. Per quanto ri-
                guarda il settore dei crediti Moscariello conclude con
  interviste    una descrizione dello stato dell’arte di questo settore
                e le sue prospettive per fine anno.

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