250ma non li dimostra - IL SETTIMANALE 25029 settembre 2018 - ilQI
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25029 settembre 2018
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
ilqi a Cersaie
L’eccellenza italiana
nelle piastrelle
Engie-Generali
Riqualificare
alla Bicocca
250
ma non li dimostra
il lungo viaggio CON il settimanale de ilQI
ilQI
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DEADLINE 22 OTTOBRE
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La rivista verrà presentata e distribuita al convegno
italy: new
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organizzato presso MAPIC 2018 dal CNCC in collaborazione con ilQI
Giovedì 15 Novembre - Palais des Festivals, Cannes
per maggiori informazioni, visita il sito www.ilqi.it/convegni/1811c-map
sommario
articoli
rubriche
pagina 11
Il real estate (e non solo)
editoriale
raccontato da il Settimanale
deals
pagina 16
Cersaie: noi vinciamo con la qualità
report
pagina 21
qitv
prove generali di pgt
pagina 26
ENGIE: una nuova sede, un nuovo
progresso
SOMMARIO S 3
ilQI SEMINARIO
strumenti per ripensare gli immobili
L’industria del real estate si affida alla filiera manifatturiera per migliorare la qualità degli edifici
GIOVedì 11 ottobre - Innovation Campus Milano scopri di più
Tecnologia e modelli di lavoro per il building
Alessandro Marco Claudio Giancarlo Marzorati
Lombardo Grillo studio marzorati
gabetti ps Michela Negri abitare in Luigi Giannuzzi architettura
route220 Savelli
INVESTIRE SGR
Tavola rotonda: Il case study di Domus Aventino
Michele Alessandro Villa
Masnaghetti alpac
BNP PARIBAS REPD
Giulio De Gregorio Roberto Galli
saint-gobain italserramenti
Ripensare gli immobili, conversazione con
Matteo Cabassi
brioschi sviluppo immobiliare
Sponsor
EDITORIALE di Guglielmo Pelliccioli
e la nave va
La nave è il nostro piccolo veliero che è arrivato oggi a
Capo Horn. Il Settimanale de ilQI ha toccato il suo 250°
approdo e issa il gran pavese prima di entrare nel porto.
È solo uno scalo del lunghissimo giro del mondo che
stiamo percorrendo da quel 1° dicembre 2012, quan-
do abbiamo lasciato la terra per entrare nell’oceano. Ci
piace immaginarci marinai sempre in lotta con le onde,
ma felici di stare con il capo scoperto davanti al sole
e al vento marino. In questi quasi sei anni vi abbiamo
accompagnato nei luoghi del lavoro, del divertimento,
dell’ospitalità, del commercio, esattamente come fa una
nave; abbiamo preso a bordo passeggeri che ci hanno
raccontato le loro storie e ne abbiamo reso testimoni-
anza. In fondo 250 settimane sono un lasso di tempo
breve, ma se sfogliamo uno ad uno tutti i numeri con le
oltre 10 mila pagine complessive ci sembra di aver fat-
to un gran lavoro. È come esserci arrampicati un nume-
ro incredibile di volte sull’albero maestro e aver scrutato
l’orizzonte: qualche volta per vedere la fine della crisi,
qualche altra volta per illuderci che il mare sotto di noi
si fosse placato e la navigazione potesse diventare più
facile. Sappiamo che il nostro viaggio prima o poi finirà
mentre quello della nostra nave, la nave degli architetti
e degli ingegneri, la nave degli armatori e dei capitani,
continuerà il suo lungo tragitto alla scoperta di orizzonti
nuovi e sempre più lontani.
Buon viaggio, cari amici, riprendiamo il vento: non c’è tem-
po per festeggiare, alziamo le vele e prendiamo il largo.
C’è ancora l’altra metà del mondo da circumnavigare...
EDITORIALE S 5
INDEPENDENT REAL ESTATE SERVICES
YARD è un gruppo indipendente
specializzato nella consulenza e nella
gestione dei servizi immobiliari.
Attraverso YARD ADVISORY,
YARD CAM e YARD RE, il Gruppo opera
nel mercato su differenti aree della
catena del valore.
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deals
italia
52,9 milioni
Kryalos SGR di Paolo Bottelli, attraverso il
Fondo Perseus, ha acquisito il portafoglio
immobiliare di BIM - Banca Intermobiliare.
Nel portafoglio sono ricompresi gli immobili
della sede di BIM di Torino e di via Meravigli a
Milano nonché l’immobile di Corso Matteotti
a Milano. Gli altri immobili sono situati a
Bologna, Roma, Sarmato (PC), Torino, Cuneo
e Arzachena (SS).
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deals S 7
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN PESARO,
VIA G. ROSSINI 79, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’edificio
sito in Pesaro, Via G. Rossini n. 79, con una
procedura di vendita senza base d’asta.
L’immobile è dotato di due accessi, il princi-
pale da Via G. Rossini, l’altro dalla Via Marsala
e ha una superficie commerciale di circa 3.286
mq.
Il complesso immobiliare è composto da un
unico corpo di fabbrica e consta di quattro pi-
ani fuori terra, oltre al seminterrato e al sotto-
tetto.
Le destinazioni d’uso principali sono istituto di
credito e residenziale per la presenza di allog-
gi situati ai piani secondo e terzo.
L’immobile, situato nel perimetro del Centro Storico della città a 300 metri dalla centrale Piazza
del Popolo, viene venduto libero ad eccezione di uno degli alloggi locato fino al 30 aprile 2018
(in forza di contratto regolarmente disdettato) e una cabina di trasformazione elettrica locata fino
al 2020.
Classe energetica: F - EPgl,nren: 27.836 kWh/m² anno.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili
report a cura di
nomisma
NPL: migliora la situazione nel Q1 2018
Negli ultimi due anni insolvenze per mutui in calo
Prestiti deteriorati per l’acquisto di abitazioni da parte delle famiglie –
Sofferenze, inadempienze probabili e finanziamenti scaduti/sconfinanti deteriorati
(consistenze in milioni di euro e var. % sull’anno precedente)
Totale prestiti
Inadempienze Finanziamenti scaduti/
Sofferenze deteriorati per acquisto
probabili Sconfinanti deteriorati
di abitazioni
31/12/2015 15.504 8.086 1.890 25.480
31/12/2016 16.947 7.804 1.101 25.850
31/12/2017 16.227 6.687 701 23.615
31/03/2018 16.327 6.380 640 23.348
Var. % 2017 / 2016 -4,2% -14,3% -36,4% -8,6%
Quota % sul totale Prestiti deteriorati
31/12/2015 7,8% 6,5% 13,7% 7,6%
31/12/2016 8,5% 6,8% 14,7% 8,1%
31/12/2017 9,9% 7,3% 14,4% 9%
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Banca d’Italia
La situazione finanziaria delle famiglie, nei periodi più recenti, ha continuato a seguire un
trend positivo. L’aumento del reddito reale disponibile, il miglioramento del mercato del la-
voro e il contenimento degli oneri del debito per effetto dei bassi tassi di interesse ha dipinto
un quadro più favorevole e alimentato un clima di fiducia.
L’espansione del debito legata alla ripresa dei mutui immobiliari registrata nell’ultimo biennio
non si è, tuttavia, accompagnata ad una crescita del flusso di insolvenze, in particolar modo
nel segmento dei mutui per acquisto abitazione. Il progressivo miglioramento degli indicatori
relativi alla qualità del credito riflette sia il percorso intrapreso dagli operatori per la gestione
dei non performing loans e la cautela nelle erogazioni, sia una maggiore consapevolezza e
attenzione della clientela alla propria posizione debitoria e all’accensione di nuovi prestiti.
L’andamento dei prestiti deteriorati complessivi ha seguito un trend di miglioramento anche
nel primo trimestre del 2018 segnando un calo tendenziale del 9,6%. A livello congiunturale
la riduzione si è attestata all’1,1%. Risulta ancora contenuto il peso dei crediti non performing
legati ai mutui immobiliari sul totale di sistema, che a fine 2017 rappresentava il 9%.
report S 9
LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN BENEVENTO, PIAZZA
RISORGIMENTO 7, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Benevento, Piazza Risorgimento 7, con
una procedura di vendita senza base d’asta.
L’asset immobiliare, sito a ridosso del centro
storico della città, è composto di due distinte
strutture con destinazione d’uso mista: istitu-
to di credito, residenziale, locali per esercizi
sportivi.
La prima struttura, già adibita a Filiale del-
la Banca, è costituita da una grande piastra
servizi e da due torri di diversa altezza ove si
trovano, su un totale di 7 piani (di cui 2 piani
interrati e 1 piano copertura) i locali adibiti ad
istituto di credito, 9 unità abitative, 9 cantine e
3 autorimesse.
La seconda struttura, adibita a complesso sportivo, è composta da un campo sportivo all’aper-
to e da due corpi di fabbrica su 1 piano: il più grande con sale ricreative e spogliatoi; il più pic-
colo adibito a deposito.
La superficie commerciale di uffici e residenze è di 3.873 mq circa. Il complesso sportivo ha una
superficie lorda di 3.332 mq circa di cui 3.087 mq circa scoperti.
Si segnala che, sulla base di Convenzione con il Comune di Benevento, le aiuole ornamentali
antistanti l’edificio sono in uso alla Banca.
Classe Energetica uffici: G - Indice di prestazione energetica da 25.63KWh/m3 anno a 69.28
KWh/m3 anno.
Classe Energetica abitazioni: G - Indice di prestazione energetica 129.26 KWh/m2 anno.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobiliIl real estate
(e non solo)
raccontato da
il Settimanale
Una carrellata su ricordi e copertine
dal 2012 ad oggi
di Guglielmo Pelliccioli
Il primo dicembre 2012 il faccione liscio e levigato di Mas-
simo Caputi compariva sorridente sulla copertina del pri-
mo numero de Il Settimanale per annunciare il suo in-
gresso in Prelios. Nella prima pagina Assoimmobiliare
ci faceva gli auguri e subito dopo Stefano Scalera, allora
direttore dell’Agenzia del Demanio, annunciava il rilancio
della concessione a 50 anni dei beni dello Stato. Più avanti
Carlo Masseroli attaccava il nuovo PGT della giunta Pisa-
pia dichiarando, senza mezzi termini, che esso indeboliva
la città penalizzando gli investitori e aumentando la buro-
crazia. In chiusura l’impareggiabile Pietro Malaspina, nelle
vesti insolite del suo amarcord personale, raccontava di
quando da giovane funzionario della casa discografica La
Voce del Padrone incontrava la celebre cantante d’opera
Maria Callas.
il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale S 11Clicca per scaricare il numero
noRme e
Real estate
al via la nuova
93
21 febbraio 2015
rubrica de ilQi
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
cantieri e
Una creative class per FinanZiamenti
Massimo Brunelli
C’è ottimismo
al Convegno
de ilQi e nCtm
38
L'AD di IDeA Fimit spiega
le strategie della SGR
IL SETTIMANALE
19 ottoBRE 2013
de il Quotidiano Immobiliare
al serviZio Del re
DaviDe viganò, il tecnico Dell’immobiliare
39 93
Sono passati neanche sei anni da allora e tutto, o quasi, è
cambiato in questo Paese e nel mondo immobiliare, come
hanno testimoniato i 250 numeri de il Settimanale che vi
abbiamo pazientemente impaginato e consegnato alla vo-
stra attenzione. Gli unici a non essere cambiati siamo noi
giornalisti, grafici e fotografi de il Quotidiano Immobiliare,
solo un po’ (pochissimo) invecchiati, grazie al rinforzo di
forze giovani e fresche.
Ci sembrava simpatico ricordarvi questo evento che per
noi ha il sapore di un traguardo importante, come tanti
altri che segnaliamo mano a mano che vengono raggiunti.
Abbiamo messo in copertina esattamente 93 manager e
imprenditori e tra questi vorrei ricordare per primi quanti
purtroppo ci hanno lasciati. Anche a loro va il ricordo di
questi 250 numeri. Sono Massimo Brunelli, Davide Viganò,
Claudio De Albertis e Paola Giannasso che se ne sono an-
dati tutti in un modo inaspettato e quindi ancora più do-
loroso. Il secondo omaggio è per le signore che abbiamo
Scenari
146
immobiliari
La presentazione
deL rapporto
Fondi
Seminario ilQi 7 maggio 2016
La FotoGraFia
deGLi npL neL
reaL estate
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
214 25 novembre 2017
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare
214 146 NoN solo retail
Chapman Taylor
e il nuovo Corso
in iTalia
ospitalità made
iN val pusteria
inTervisTa a
eriCh falkensTeiner
Un Paese migliore La prima industria
Per ClaUdio
L’omaggio de ilQi ad un anno daLLa scomparsa
deL paese
Paola Gianasso: le potenzialità dei servizi in italia
un paese da rigenerare S 12131
REGOLAMENTO
EDILIZIO
Seminario su
procedimenti e
23 gennaio 2016
semplificazione
con ilQI e Nctm
IL SETTIMANALE
de il Quotidiano Immobiliare Retail
italiano
IntervIsta
esclusIva a
Paulo sarmento
dI meyer
Bergman
emma marcegaglia isabella bruno tolomei valeria falcone ada lucia de cesaris isabella goldmann
IL CORAGGIO DI
CAMBIARE LE REGOLE
intervista esclusiva ad ada lucia de cesaris
elisabetta fabbri roberta vitale marina concilio laura fontanot cristina paini
nathalie de petro federica minozzi silvia rovere
effigiato in numero comunque considerevole a partire da
Emma Marcegaglia e poi a seguire nel tempo Isabella Bru-
no Tolomei, Valeria Falcone, Ada Lucia De Cesaris, Paola
Giannasso, Isabella Goldmann, Elisabetta Fabbri, Rober-
ta Vitale, Marina Concilio, Laura Fontanot, Cristina Paini,
Nathalie Depetro, Federica Minozzi e Silvia Rovere.
Come nelle vicende della vita ai nostri personaggi di co-
pertina è andata bene e qualche volta male, molti han-
no cambiato posizione, altri hanno lasciato le loro attività
per un meritato riposo, altri ancora sono spariti dal nostro
radar ma soprattutto da quello immobiliare, altri ancora
sono rimasti a occupare le posizioni che avevano, ovvia-
mente e, sopra tutti, gli imprenditori.
Dal 2012 a oggi abbiamo rincorso la ripresa sapendo che
non sarebbe stata come ce l’auguravamo ma molto più
dura e difficile, come in effetti abbiamo visto. Abbiamo
cercato di dare spazio a tutte le sfaccettature della filiera
immobiliare “premiando” con la copertina anche le azien-
de manifatturiere che annoverano, tra i protagonisti della
il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale S 13nostra rassegna, Maurizio Focchi – a capo della prestigio-
sa azienda omonima che installa facciate continue sui pa-
lazzi di tutto il mondo –, Karl Oberhollenzer – responsabile
Italia della più famosa fabbrica di illuminazione al mondo,
la Zumtobel -, Franco Masiello – a capo della Margraf di
Vicenza, dove si possono ammirare i più bei marmi d’Italia
–, Andrea Margaritelli – a capo di Listone Giordano, che
ci ha raccontato e abbiamo documentato la meravigliosa
storia del legno –, Laura Fontanot e la sue scale da interni
che abbelliscono le più prestigiose abitazioni del mondo,
Paolo Menuzzo – Presidente e Fondatore di CAME, leader
nei sistemi di sicurezza –, Federica Minozzi – a capo di
Graniti Fiandre, un gruppo che fattura oltre 500 milioni nel
comparto delle ceramiche –, Fabrizio Maja – Responsa-
bile per l’Italia di Mitsubishi Electric –, Franco Villani – AD
di BTicino, il maggiore gruppo europeo nella componenti-
stica elettrica per la casa –.
Avremmo voluto mettere molti altri protagonisti del real
estate, del mondo delle costruzioni, dei professionisti,
della filiera manifatturiera; alcuni li abbiamo intervistati o
commentati nelle pagine interne, altri aspettiamo di tro-
vare spazio per un’intervista o un articolo. In fondo siamo
solo al n. 250, abbiamo intenzione di aggiungere altre tap-
pe importanti al nostro percorso.
VISITA
L’ARCHIVIO
COMPLETO
il real estate (e non solo) raccontato da il settimanale S 14LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN REGGIO EMILIA, PIAZZA
MARTIRI DEL 7 LUGLIO, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’immo-
bile sito in Reggio Emilia, Piazza Martiri del 7
luglio n. 1 con una procedura di vendita senza
base d’asta.
L’edificio è stato costruito fra il 1923 e il 1924
nel pieno centro storico della città, nel grande
rettangolo della Piazza Martiri del 7 luglio ed
è sottoposto a vincolo di interesse storico ar-
tistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004,
n. 42. La vendita è, pertanto, subordinata al
rilascio dell’autorizzazione del Ministero dei
beni e delle attività culturali e del turismo.
Il fabbricato ha pianta rettangolare, è costitui-
to da tre piani principali oltre al piano interrato
e al sottotetto e ha una superficie commerciale di circa 4.427 mq.
Classe energetica uffici e assimilabili: D – EPtot da 38,59 kWh/m³/anno a 39,94 kWh/m³/anno.
Classe energetica abitazioni: G – EPtot da 217,46 kWh/m²/anno a 286,29 kWh/m²/anno.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobiliCersaie:
noi vinciamo
con la qualità
L’Italia della ceramica per arredamento
punta su nuovi materiali, sostenibilità e design
di Marco Luraschi
Alla 36esima edizione del Cersaie di Bologna il mondo della ceramica per l’arre-
damento e del bagno arredo si è messo in bella mostra come succede ogni anno,
in quello che dagli operatori più rappresentativi viene definito “il campionato del
mondo della ceramica”. E fortunatamente, il nostro Paese si laurea spesso vinci-
tore. I numeri del Cersaie 2018 parlano di 869 espositori (323 esteri) con presenze
da 180 paesi del mondo, 161.000 mq di superficie espositiva (in crescita sul 2017),
111.000 visitatori e 919 giornalisti, e un interesse molto forte dai mercati interna-
zionali che come d’abitudine hanno affollato i 18 padiglioni della Fiera di Bologna,
che cerca di stare al passo con un settore che si innova e si rinnova in continua-
zione. Il Cersaie è un evento che vive anche al di fuori dei padiglioni di Bolognafiere,
per tutta la settimana le aziende leader del settore appartenenti al “distretto della
cersaie: noi vinciamo con la qualità S 16ceramica” (Sassuolo e dintorni) aprono le loro indu-
strie e i loro show room agli ospiti nazionali e interna-
zionali, ai famosi architetti di fama mondiale che or-
mai firmano le piastrelle come se si trattasse del più
noto Salone del Mobile e del Design. Basti pensare
società
che oltre ai nomi noti, c’erano più di 7.500 architetti e
progettisti in Fiera. Una ricerca accentuata dell’este-
tica e della funzionalità, un’attenzione spasmodica ai
materiali e ai trend di mercato: lastre di grandi di-
mensioni ma non solo, molto mix di materiale, meno
“effetto legno” rispetto agli anni scorsi, marmo, tanto
nuovo metallo e stile post industriale, che fa tanto
“loft newyorkese”. Insomma, il dettaglio, la qualità,
il prodotto, fanno la differenza rispetto al mero co- cersaie
sto al ribasso della forte concorrenza cinese che nel
mondo si sta espandendo puntando sulla quantità.
E poi il tema centrale della sostenibilità: la ceramica
diventa ormai un materiale completamente ecoso-
stenibile, che non solo non inquina ma anzi produce
aria pulita e mira alla qualità delle persone, delle fa-
miglie e di chi occupa gli spazi abitativi o lavorativi.
Le fabbriche di alcune di queste aziende diventano
fabbriche4.0, automatizzate, domotiche, intelligenti
ma soprattutto a impatto zero. Prodotto sostenibile
realizzato in stabilimenti completamente sostenibili.
cersaie: noi vinciamo con la qualità S 17L’industria italiana delle piastrelle secondo Prometeia
lo scorso anno ha prodotto 425 mln di mq (340 mln
esportati) e per il 2018 si prevede una chiusura al
+3%, sempre grazie all’export. Le 222 imprese ita-
liane leader mondiali nel settore fatturano 5 mld di
euro, la maggior parte per merito delle esportazioni
in paesi come gli Stati Uniti, un mercato più che con-
solidato in questi decenni, e con la nuova prospettiva
di conquistare il continente africano, nuova meta che
potrebbe dare un grande impulso a tutto il settore. Se
parliamo poi di arredo bagno, la nuova frontiera anche
qui è la forte spinta tecnologica: per fare un esempio
si sono visti in Fiera vasche, docce, rubinetti e bidet
che si governano con lo smartphone o con il touch-
screen, per scegliere clima, temperatura dell’acqua e
anche la musica. Oppure docce che non consuma-
no acqua e i wc che fanno le analisi. Vogliamo chia-
marla integrazione, sinergia o sistema tra eccellenze
industriali italiane? Chiamiamolo solo ”il meglio del
Made in Italy”.
cersaie: noi vinciamo con la qualità S 18servizio e interviste qitv
Cersaie 2018: sostenibilità gianfranco sassi
e qualità della vita GranitiFiandre
Il servizio di QITV
giorgio romani ivano de vecchi
Gruppo Romani Gruppo Incontra
silvia alonzo daniele guizzo
Florim Birex - Gruppo Incontra
cersaie: noi vinciamo con la qualità S 19LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN PORDENONE,
VIA MAZZINI 8, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Pordenone, Via Mazzini, 8 con una pro-
cedura di vendita senza base d’asta.
L’asset si trova nel centro di Pordenone, nei
pressi di Piazza Cavour lungo la confluenza
dei due principali corsi cittadini, (Corso Vit-
torio Emanuele e Corso Garibaldi). L’edificio,
destinato ad ospitare la sede della Banca
d’Italia, è stato costruito alla fine degli anni
‘60 con struttura completamente in cemento
armato. L’asset è un complesso edilizio com-
posto da un unico edificio ha una superficie
commerciale di 2.348 mq. è composto da un
piano interrato, quattro piani fuori terra e una
copertura con vani tecnici; inoltre è presente
un’area scoperta adibita a cortile interno.
L’edificio ha una destinazione d’uso mista: istituto di credito e residenziale.
Classe Energetica uffici: D – EPgl,nren da kwh/m² 450 a kwh/m² 479,08.
Classe Energetica abitazioni: G – EPgl,nren da kwh/m² 176,12 a kwh/m² 347,92.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobiliProve generali
di PGT
Milano prepara
il nuovo piano del territorio
di Cristina Giua
Non una rivoluzione, ben-
società sì un’evoluzione: dalla boz-
za del PGT (Piano di Gover-
no del Territorio) di Milano,
che verrà discussa a Pa-
lazzo Marino a partire da
ottobre, emerge un’idea di
continuità rispetto al PGT
precedente, con tuttavia al-
bip cune “aperture” importan-
ti per gli operatori del Reale
Estate. Ed è appunto per ap-
profondire i temi tecnico-legali (in alcuni passaggi og-
gettivamente complessi), contenuti nella bozza di prov-
vedimento destinato all’iter approvazione, che questa
settimana lo studio legale BIP (Belvedere Inzaghi &
Partners) ha inaugurato, nella sua sede milanese di piaz-
za Duse, il primo di quattro incontri dal titolo “Il nuovo
PGT di Milano in un caffè”. L’appuntamento con il PGT
verrà replicato – sempre esclusivamente ad inviti, indi-
rizzati ad una cerchia scelta di operatori e clienti – nelle
date del 3, 10 e 17 ottobre 2018.
prove generali di pgt S 21persona persona
guido inzaghi antonio belvedere
“L’argomento sta sollevando grande interesse – ci se-
gnalano dallo studio legale BIP in occasione del primo
incontro – tanto che per ciascuna data abbiamo già un
overbooking rispetto ai 12 posti disponibili per ciascuna
sessione”. Il Quotidiano Immobiliare, con la sua QITV, ha
infatti partecipato al primo appuntamento per chiede-
re direttamente agli esperti il “polso della situazione” e le
novità di cui sentiremo parlare ancora molto nei prossimi
mesi, visto che la tabella di marcia prevede entro il mese
di ottobre l’arrivo del provvedimento in Consiglio Comu-
nale. Seguirà la discussione consiliare, un periodo per le
osservazioni (dove gli operatori immobiliari avranno spa-
zio per segnalare possibili interventi e modifiche) e ap-
provazione ragionevolmente prevista entro l’estate 2019.
Tredici le novità contenute nella bozza – spiega Guido
Inzaghi, Partner dello studio legale BIP ai microfoni de
ilQI (tutte le video-interviste realizzate a margine dell’in-
contro sono cliccabili al termine di questo articolo; ndr),
sottolineando come le più significative, nell’ottica degli
investitori e sviluppatori immobiliari, sono “le facilita-
zioni di cambio di destinazione d’uso delle aree dismes-
se, da produttive a servizi, per sostenere una rigenera-
zione del territorio che rappresenta in questo momento
la vera linea guida di tutte le previsioni urbanistiche del
Comune di Milano”.
prove generali di pgt S 22persona persona
giovanni paviera gianni verga
Maggior libertà di destinazione d’uso delle aree, ma an-
che semplificazione nelle procedure amministrative,
compreso il grosso tema della certezza nella tempisti-
ca di risposte da parte della Pubblica Amministrazione,
rappresentano – come sostiene l’avvocato Antonio Bel-
vedere, Partner dello studio legale BIP, intervistato da
ilQI – tra le innovazioni più attese dal nuovo piano.
La parola passa ora agli operatori, che hanno parteci-
pato numerosi al primo incontro organizzato dallo stu-
dio BIP, come ad esempio Giovanni Paviera, Partner di
Vitale & Co Real Estate. “Quello che si chiede a questo
PGT – sottolinea Paviera – è accelerare soprattutto la
parte amministrativa: mi pare che su questo ci sia gran-
de apertura da parte dell’Amministrazione milanese”.
Non potevamo che chiudere questa breve carrellata
di interventi, chiedendo un parere autorevole a Gianni
Verga, Presidente del Collegio degli Ingegneri e degli
Architetti di Milano e Assessore allo Sviluppo del Ter-
ritorio del Comune di Milano sotto la giunta del Sinda-
co Letizia Moratti: “Sarà un PGT che rappresenterà un
passo in avanti per Milano – dice Verga – certamente
grazie ad una liberalizzazione sempre più ampia delle
destinazioni d’uso, ma anche grazie ad una maggior
densificazione del territorio della città e un ampliamen-
to della sfera dei servizi”.
prove generali di pgt S 23interviste qitv
antonio belvedere guido inzaghi
BIP - Belvedere Inzaghi & Partners BIP - Belvedere Inzaghi & Partners
gianni verga giovanni maria paviera
Collegio Ingegneri e Architetti MI Vitale&Co
prove generali di pgt S 24LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN TREVISO,
PIAZZA POLA 14, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’immobile
sito in Treviso, Piazza Pola 14, con una proce-
dura di vendita senza base d’asta.
Il complesso immobiliare è costituito dal
Palazzo cosiddetto “Pola” risalente agli inizi
dell’800 e sottoposto a vincolo di interesse
storico artistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio
2004, n. 42 e da uno stabile adiacente sito su
Via P. Bordone acquistato successivamente
dalla Banca d’Italia e non sottoposto a vinco-
lo di interesse storico artistico.
Il complesso, situato nel centro storico di Tre-
viso, consta di tre piani fuori terra, un quarto
piano sottotetto e un seminterrato e dispone
di una corte interna condominiale. La superfi-
cie commerciale è di circa 3.260 mq.
Classe energetica uffici e assimilabili da F a G, prestazione energetica globale da 27,65 kWh/mc
anno a 57,78 kWh/mc anno.
Classe energetica abitazioni: G, prestazione energetica globale da 194,71 kWh/mq anno a 332,44
kWh/mq anno.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobiliENGIE:
una nuova sede,
un nuovo progresso
Generali RE SGR presenta la riqualificazione
LEED Platinum di via Chiese a Milano
di Marco Luraschi e Cristina Giua
Nell’immobiliare contemporaneo la sede di una società rappresenta i suoi valori.
ENGIE, leader francese del settore energetico a livello globale, ha voluto mettere
in pratica questo concetto scegliendo come nuova sede milanese il palazzo di
via Chiese 72 (zona Bicocca, fermata M5 Ponale), in un’area della città in conti-
nua evoluzione, con molti progetti di rinnovamento che in questi ultimi anni han-
no contribuito a creare un nuovo distretto di compagnie multinazionali legate
all’innovazione, alla tecnologia, all’energia. Stiamo parlando dell’edificio, risalente
engie: una nuova sede, un nuovo progresso S 26INVESTIMENTO PER LA RIQUALIFICAZIONE
Generali RE Sgr 12 mln di euro per la parte esterna
ENGIE 6 mln di euro per gli interni
Contratto di locazione anni 9+6
agli anni ‘80, interamente riqualificato dalla proprietà
Generali Real Estate SGR, che lo ha trasformato non
solo dal punto di vista estetico ed architettonico, ma
anche per quanto concerne l’utilizzo degli spazi in-
terni e delle dotazioni tecniche. Costruito nella se-
conda metà degli anni Ottanta, l’edificio si sviluppa
su 6 piani fuori terra ad uso uffici, per una superfi-
cie complessiva di circa 15.000 mq ed è stato og-
getto di un ambizioso intervento di rinnovamento,
società
progettato dallo studio di architettura Park Asso-
ciati. I lavori, avviati nel 2016 e conclusi nel marzo
2018, al centro del progetto e del fit out degli spazi
interni la qualità della vita per gli utilizzatori, la fles-
sibilità degli spazi stessi, il benessere delle persone
che “abitano” l’edificio, la sostenibilità complessiva.
A testimonianza dell’alto valore architettonico del
progetto, lo studio Park Associati ha ottenuto per
engie l’immobile di via Chiese 72 il primo premio ai Global
Architecture & Design Awards 2018 (GADA), nel-
la categoria Office Building (Built). A conferma del
ruolo centrale che la sostenibilità ambientale ha
avuto nell’intero progetto, Generali Real Estate ha
scelto di certificare l’immobile secondo il protocollo
engie: una nuova sede, un nuovo progresso S 27LEED (Leadership in Energy and Environmental
società Design) di U.S. Green Building Council (USGBC).
Il LEED come noto è un sistema di certificazione
degli edifici su base volontaria, applicato e riconosciu-
to in oltre 140 Paesi e che rappresenta una verifica
di parte terza, indipendente, delle performance di un
edificio dal punto di vista energetico ed ambientale:
l’immobile ha quindi raggiunto il livello più alto, LEED
Platinum, con un punteggio di 88 su 100, e per Ge-
nerali Real Estate si tratta del primo immobile riqua-
generali re sgr lificato a raggiungere questo prestigioso traguardo.
Proprietà Fondo “Effepi Real Estate”
Gestore Generali Real Estate SGR S.p.A.
Progetto Park Associati
Tenant Engie S.p.A.
Realizzazione 2016 – 2018
Superficie 15.000 mq
Certif. energetica LEED Platinum
Premi 2018 Global Architecture & Design Awards; 1° Premio nella
categoria ‘Office Building (Built)’
Generali Real Estate SGR - Società di Gestione del Risparmio, è la società
che gestisce le attività legate al business immobiliare del Gruppo Generali in Italia.
Con un patrimonio gestito pari a circa 10 miliardi di euro a fine giugno 2018, GRE
SGR è uno dei principali asset manager immobiliari italiani. Generali Real Estate
è una delle principali società di asset management immobiliare nel mondo,
con oltre €29 miliardi di attivi a fine giugno 2018. A settembre 2018,
in Italia vi sono 26 edifici certificati LEED Platinum.
engie: una nuova sede, un nuovo progresso S 28servizio
e interviste qitv
Generali RE con Engie nella Olivier Jacquier
riqualificazione di via Chiese 72 Engie Italia
Il servizio di QITV
Benedetto Giustiniani Michele Rossi
Generali Real Estate Park Associati
engie: una nuova sede, un nuovo progresso S 29LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA
DI UN IMMOBILE SITO IN TARANTO,
PIAZZA EBALIA 10, SENZA BASE D’ASTA
La Banca d’Italia intende alienare l’edificio
sito in Taranto, Piazza Ebalia 10, con una pro-
cedura di vendita senza base d’asta.
L’immobile è dotato di più accessi, il princi-
pale da Piazza Ebalia, gli altri sulla Via Ober-
dan e sul Lungomare V. Emanuele III ha e ha
una superficie commerciale di circa 4.690 mq.
Il complesso immobiliare è sottoposto a vin-
colo di interesse storico artistico ai sensi del
D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42.
Lo stabile è composto da un unico corpo di
fabbrica ripartito su due piani principali oltre
un piano interrato, un seminterrato, un piano
rialzato e un piano di copertura ed è dotato di
un’area cortilizia.
Le destinazioni d’uso principali sono istituto di credito e residenziale per la presenza di alloggi (di
cui uno locato fino al 2023) situati al primo e al secondo piano.
L’immobile è situato nella zona di “ricomposizione spaziale dell’edilizia esistente di tipo A” nel
quartiere “Borgo” al centro del lungomare Vittorio Emanuele III.
Classe energetica: G - EPgl,nren: 12.883 kWh/m² anno.
Il termine per la presentazione delle manifestazioni d’interesse è il 12 ottobre 2018.
Per maggiori informazioni e dettagli, www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobiliqitv
Arcadia Center: una riqualificazione
copernico 40 dall’alto valore progettuale
Una rigenerazione urbana caratterizzata da una ar-
chitettura sinuosa e sostenibile: il progetto di Arcadia
Center si trova a Milano, nel Gallaratese, in via Gro-
sio. Si tratta della riqualificazione di un edificio degli
anni ‘70, un cielo terra di circa 20.000 mq che sarà
valorizzato grazie al progetto completamente in BIM
dello studio dell’architetto Giuseppe Tortato, presen-
progetti te in studio nella QITV insieme con Gisella Rizzi, Part-
ner di F&M Ingegneria Spa e Daniele Blundo, project
Manager di Tekser.
qitv S 31E&V-Nomisma: il residenziale di pregio
milano cresce a Milano e Roma
I mercati immobiliari di Milano e Roma hanno fat-
to registrare nel primo semestre 2018 andamenti
divergenti delle compravendite, ma nel segmento
del pregio prosegue il trend al rialzo in tutte le zone
delle città. È il quadro che emerge dal secondo
Market Report sull’andamento del mercato resi-
denziale di pregio di Milano e Roma, relativo al pri-
servizio mo semestre 2018, realizzato da Engel & Völkers
in collaborazione con Nomisma.
Dondi, Nomisma: residenziale
milano avanti piano, con giudizio
Prosegue la ripresa delle compravendite sul mercato
abitativo italiano, con un segmento come quello del-
le case di pregio che, a Milano, si sta muovendo con
maggior dinamismo rispetto a Roma. Parte da que-
ste considerazioni di fondo, l’analisi che Luca Dondi,
Amministratore Delegato di Nomisma fa a margine
della presentazione del Report sull’andamento del
interviste mercato residenziale di pregio delle due città nel pri-
mo semestre 2018.
Rognini, Engel & Völkers:
milano il modello Roma per le case di pregio
Per la gestione di un segmento come quello delle re-
sidenze di lusso Engel & Völkers ha scelto di creare,
già da alcuni anni, una struttura che prende il nome
di Metropolitan Market Center (MMC). Ne parla con
ilQI Marco Rognini, che del MMC di Engel & Völkers a
Roma è General Manager, in occasione della presen-
tazione del Report sul Mercato residenziale di pregio
interviste di Milano e Roma.
qitv S 32Magaglio-Sorbara, Engel & Völkers: case
milano a Milano, il pregio piace agli investitori
Che sia per uso diretto, che sia per investimento a
destinazione affitto, il mercato abitativo milanese
del primo semestre del 2018 ha mantenuto un alto
livello di appeal, e non solo per una platea di acqui-
renti locali. La città riesce infatti ad attirare anche
investitori nazionali e internazionali. A spiegare que-
sto trend sono Roberto Magaglio, Licence Partner e
interviste Marco Sorbara, Office Manager di Engel & Völkers.
milano Credito: presentata a Milano 24MAX
Dall’unione di due big player del Real Estate e
dell’intermediazione finanziaria, il gruppo immobi-
liare RE/MAX Italia e 24Finance Mediazione Crediti-
zia S.p.A., nasce 24MAX S.p.A., una nuova realtà nel
settore della mediazione creditizia. A presentarla
questa mattina a Milano, nella sede centrale di RE/
MAX Italia, Dario Castiglia, presidente e Co- fonda-
servizio tore RE/MAX Italia, Rino Moscariello, presidente di
24Finance Mediazione Creditizia S.p.A., Riccardo
Bernardi - Chief Development Officer 24MAX.
Castiglia, RE/MAX Italia: 24MAX, un nuovo
milano servizio per i nostri clienti
Il Presidente Dario Castiglia parla del nuovo proget-
to nato in collaborazione con 24 Finance. Si tratta
di 24MAX, la nuova società di mediazione credi-
tizia che si collocherà all’interno delle agenzie del
gruppo RE/MAX Italia, fornendo supporto ai clienti
nelle operazioni relative alle richieste di mutui, velo-
cizzando il processo di compravendita immobilia-
interviste re. Inoltre, Castiglia ha parlato anche delle positive
previsioni sull’immobiliare italiano del 2018.
qitv S 33Bernardi, 24MAX: la mediazione creditizia
milano entra in agenzia
Riccardo Bernardi entra nel dettaglio di 24MAX, della
quale è il nuovo CEO. Questa nuova società di me-
diazione creditizia porterà all’interno delle agenzie
del gruppo RE/MAX Italia la figura di un consulen-
te finanziario, flessibile negli orari per agevolare le
necessità dei nuovi modelli di cliente. Un’idea nata
meno di un anno fa, ma dalle prospettive di crescita
interviste nel lungo periodo già delineate.
Moscariello, 24Finance: miglioriamo
milano il mercato immobiliare e creditizio
Nel giorno della presentazione del nuovo progetto
24MAX, il presidente di 24Finance Rino Moscariello
ha parlato di come è nata la collaborazione con RE/
MAX Italia e di come la nuova società di mediazione
creditizia possa migliorare la fase di compravendita
immobiliare, agevolando il mercato. Per quanto ri-
guarda il settore dei crediti Moscariello conclude con
interviste una descrizione dello stato dell’arte di questo settore
e le sue prospettive per fine anno.
qitv S 34www.ilqi.it
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