Verso lo Smart Building: investimenti, opportunità e barriere allo sviluppo in Italia - Federico Frattini Energy & Strategy - Politecnico di ...
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Verso lo Smart Building: investimenti, opportunità e barriere allo sviluppo in Italia Federico Frattini Energy & Strategy - Politecnico di Milano 7 Maggio 2021 www.energystrategy.it
Indice
1 Il concetto di Smart Building ed i volumi di mercato in Italia
2 Le architetture degli Smart Building
3 L’indice di intelligenza degli edifici
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 2Una definizione di Smart Building
§ Con il termine Smart Building si intende un edificio in cui gli impianti in esso presenti sono gestiti in maniera intelligente ed
automatizzata, attraverso l’adozione di una infrastruttura di supervisione e controllo degli impianti stessi, al fine di minimizzare
il consumo energetico e garantire il comfort, la sicurezza e la salute degli occupanti, assicurandone, inoltre, l’integrazione con il
sistema elettrico di cui il building fa parte.
§ Da questa definizione, emergono 4 elementi «chiave» di uno Smart Building:
§ «Building devices and solutions»: comprendono i diversi impianti e tecnologie presenti all’interno del building intelligente,
tra cui tecnologie di generazione di energia, di efficienza energetica, di safety&security ed impianti che garantiscono il
comfort, la sicurezza e la salute degli occupanti.
§ «Automation technologies»: comprendono la sensoristica connessa agli impianti di cui al punto precedente e finalizzata
alla raccolta dati, oltre agli attuatori che eseguono sugli impianti i comandi elaborati dalle «Piattaforme di controllo e
gestione».
§ «Piattaforme di controllo e gestione»: comprendono i software di raccolta, elaborazione e analisi dei dati acquisiti dalla
sensoristica installata sugli impianti.
§ «Connectivity»: comprende i mezzi di comunicazione, wireless o cablati, che permettono la comunicazione tra sensori,
attuatori e la piattaforma di controllo e gestione.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 3Building devices and solutions
§ I «Building devices and solutions» possono essere raggruppati in 4 macro-categorie:
§ «Energy», suddivisa a sua volta in tecnologie di generazione di energia e tecnologie di efficienza energetica.
§ «Safety & Security», suddivisa a sua volta in impianti per prevenire e gestire l’incolumità degli occupanti (safety) e impianti
per garantire la sicurezza degli occupanti (security).
§ «Comfort», comprende le tecnologie che migliorano le condizioni di vivibilità degli spazi.
§ «Health», comprende le tecnologie che contribuiscono a migliorare e preservare la salute degli occupanti.
«Energy» «Safety & Security» «Comfort» «Health»
Impianti per la produzione, gestione ed Impianti per la prevenzione e gestione dei «rischi» che Impianti che migliorano Impianti che consentono
efficientamento dell’energia possono compromettere l’incolumità (safety) e la le condizioni di utilizzo di migliorare e preservare
sicurezza (security) degli occupanti degli edifici la salute degli utilizzatori
Tecnologie di generazione Tecnologie di efficienza Safety Security Comfort Health
• Fotovoltaico • Chiusure vetrate • Illuminazione di • Videosorveglianza e • Punti di ricarica • Sistemi di
• Sistemi di accumulo • Caldaie emergenza controllo accessi • Illuminazione monitoraggio della
• Solare termico • Pompe di calore • Sistemi antincendio • Impianti antintrusione • Forza motrice qualità dell’aria (IAQ)
• Cogenerazione • Serrature
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 4Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: tecnologie di generazione
§ Il valore degli investimenti riferiti a tecnologie di generazione di energia in Italia, nel 2019, è stato di circa 830 mln €. Di questi,
quasi l’80% deriva da investimenti in impianti fotovoltaici (somma degli impianti fotovoltaici installati in modalità stand-alone e
di quelli accoppiati a sistemi di accumulo), seguiti dal solare termico (18% degli investimenti). Seppur in continua crescita (+11%
rispetto al 2018), gli investimenti in impianti fotovoltaici dotati di sistemi di accumulo risultano ancora limitati. Marginali gli
investimenti in impianti di cogenerazione negli edifici, tecnologia ad appannaggio quasi esclusivo del comparto industriale.
§ Nonostante la diminuzione del costo di installazione [€/kW], il valore complessivo degli investimenti in pannelli fotovoltaici si
mantiene stabile grazie ad un aumento (+20% rispetto al 2018) della potenza installata nei comparti residenziale e terziario.
Investimenti 2019 [mln €]
500
446
450
400
350
300
Mln €
250
194
200
149
150
100
41
50
0
Fotovoltaico Fotovoltaico + Solare termico Cogenerazione
accumulo
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 5Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: tecnologie di generazione
§ Guardando, invece, alla percentuale di smartness, si nota come il 100% degli investimenti in fotovoltaico associato ad un
sistema di accumulo siano realizzati in ottica smart. Risultano essere ormai completamente digitalizzati e gestiti in modo smart
anche gli impianti di cogenerazione installati, mentre risulta praticamente nulla la quota di impianti installati in ottica smart nel
caso di installazioni di fotovoltaico stand-alone e di solare termico (intorno al 5%).
§ Nel complesso, su un totale di circa 830 mln € di investimenti effettuati in tecnologie di generazione di energia, solamente 242
mln € sono riconducibili ad impianti smart (29,2%, percentuale in crescita del +3% rispetto ai valori del 2018).
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
500 100%
446
450 100% 100%
400 80%
350
% smartness
300 60%
Mln €
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5% 41
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0 0%
Fotovoltaico Fotovoltaico + Solare termico Cogenerazione
accumulo
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: Digital Energy Efficiency Report; Renewable Energy Report; Rielaborazione ES da dati interviste
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 6Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: tecnologie di efficienza
§ Il valore degli investimenti riferiti alle tecnologie di efficienza energetica nel comparto degli edifici nel 2019 è stato di circa 2,2
mld €. Oltre 1,5 mld € gli investimenti in pompe di calore, il 37% dei quali è relativo a sistemi per il riscaldamento, mentre
oscillano tra i 300 e i 400 mln € gli investimenti in chiusure vetrate e caldaie a condensazione.
§ Le tecnologie di efficienza energetica non hanno fatto registrare significative variazioni in termini di investimenti rispetto ai
valori riferiti all’anno precedente, mantenendosi abbastanza stabili (+/- 1% rispetto ai valori 2018).
Investimenti 2019 [mln €]
1.600 1.514
1.400
1.200
1.000
Mln €
800
600
381
400 309
200
0
Pompe di calore Caldaie a condensazione Chiusure vetrate
Fonte: Digital Energy Efficiency Report; RAEE; report ANIMA
(*) si considerano nel totale degli investimenti sia le pompe di calore per il raffrescamento estivo che i sistemi per il riscaldamento invernale
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 7Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: tecnologie di efficienza
§ Praticamente irrilevante (minore del 5%) la quota di smartness relativa alle chiusure vetrate. Tra il 20 e il 25% gli investimenti in
ottica smart relativi alle pompe di calore, mentre risulta leggermente superiore la quota relativa alle caldaie a condensazione
(intorno al 45%).
§ Anche in questo caso, dei circa 2,2 mld € investiti nel 2019 in tecnologie di efficienza energetica, solamente 565 mln € sono
relativi ad investimenti effettuati in ottica smart, pari a circa il 25,6% del totale (valore inferiore del 3% rispetto alle tecnologie
di produzione ma in linea con il valore relativo alle tecnologie di efficienza rilevato nel 2018).
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
1.600 1.514 100%
1.400
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1.200
1.000
% smartness
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Mln €
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25% 381
400 309
20%
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0 0%
Pompe di calore Caldaie a condensazione Chiusure vetrate
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: Digital Energy Efficiency Report; RAEE; Rielaborazione ES da dati interviste
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 8Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Safety
§ Si aggira intorno ai 345 mln € il valore del mercato italiano legato alle tecnologie per applicazioni Safety negli edifici nel 2019.
Di questi, 250 mln € (72%) risultano gli investimenti relativi ai sistemi antincendio, mentre 95 mln € (pari al 28% degli
investimenti totali) rappresenta il volume d’affari relativo a sistemi di illuminazione di emergenza.
§ I valori risultano essere complessivamente in linea con i dati registrati nell’anno precedente. In particolare, i sistemi antincendio
hanno mostrato un leggero incremento rispetto al 2018 (+2.1%), mentre l’illuminazione d’emergenza segna una flessione (-
4,7%).
Investimenti 2019 [mln €]
300
250
250
200
Mln €
150
95
100
50
0
Sistemi antincendio Illuminazione d'emergenza
Fonte: ANIE Sicurezza e ASSIL 2019
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 9Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Safety
§ Circa un quinto dei sistemi antincendio installati nel 2019 posseggono la sensoristica necessaria per monitorare le prestazioni
degli impianti ed una piattaforma di controllo e gestione dei dati rilevati. Meno rilevante, invece, la quota di investimenti in
ottica smart relativa agli impianti di illuminazione d’emergenza, pari al 10% degli investimenti totali.
§ Complessivamente, dei 345 mln € investiti nel 2019, circa 60 mln € sono riconducibili ad applicazioni «intelligenti», equivalenti
al 17% del totale. Non si rilevano particolari differenze rispetto ai valori registrati nell’anno 2018.
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
300 100%
250
250
80%
200
% smartness
60%
Mln €
150
40%
95
100
20%
20%
50 10%
0 0%
Sistemi antincendio Illuminazione d'emergenza
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: ANIE Sicurezza e ASSIL 2019; Rielaborazione ES da dati interviste
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 10Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Security
§ Gli investimenti nel comparto Security relativi al 2019 si attestano intorno ai 730 mln €, facendo registrare una crescita pari al
4% rispetto al 2018. Più del 50% degli investimenti è rappresentato dal mercato della videosorveglianza con un volume di affari
di 378 mln €. La restante quota è suddivisa in maniera quasi uniforme tra dispositivi antintrusione (183 mln €) e serrature (169
mln €).
§ Su spinta normativa (legge n. 145 del 30 dicembre 2018)*, gli investimenti in videosorveglianza hanno mostrato un incremento
di circa il 7,5% rispetto ai valori del 2018; gli impianti antintrusione hanno mantenuto un andamento pressoché costante
(+0,3%), così come gli investimenti in serrature.
Investimenti 2019 [mln €]
400 378
350
300
250
Mln €
200 183
169
150
100
50
0
Videosorveglianza Impianti antintrusione Serrature
Fonte: ANIE Sicurezza
* Detrazione fino al 50% delle spese sostenute
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 11Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Security
§ Elevata la percentuale di investimenti in ottica smart, rispetto al totale, dei dispositivi di videosorveglianza (60. Circa un
impianto antintrusione su 4 installato è dotato di sensoristica (sensori di movimento, contatto e temperatura) e di una
piattaforma per controllo da remoto e analisi dati. Ancora bassa la componente smart nel comparto delle serrature, pari a circa
il 15%.
§ Nel complesso, dei 730 mln € investiti nel comparto security, circa 298 mln € sono relativi a tecnologie intelligenti, pari al 41%
degli investimenti.
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
400 378 100%
350
80%
300
60%
250
% smartness
60%
Mln €
200 183
169
150 40%
25%
100
15% 20%
50
0 0%
Videosorveglianza Impianti antintrusione Serrature
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: ANIE Sicurezza; Rielaborazione ES da dati interviste
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 12Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Comfort
§ Pari a circa 1,35 mld € gli investimenti effettuati in tecnologie relative al comparto Comfort, riferiti al 2019. La maggior parte
degli investimenti è riconducibile a sistemi di illuminazione (pari a 930 mln €), seguiti dagli investimenti in forze motrici
(ascensori e montacarichi).
§ Ancora marginali, seppur in forte crescita (+136% rispetto ai valori 2018), gli investimenti in punti di ricarica privati e privati ad
accesso pubblico. Il grande incremento in termini percentuali di questa tecnologia trova giustificazione se consideriamo gli
esigui volumi del mercato ed il grande sviluppo del mercato delle autovetture elettriche (trainato dall’Ecobonus).
Investimenti 2019 [mln €]
1000 936
900
800
700
600
Mln €
500
383
400
300
200
100 26
0
Illuminazione Forza motrice (ascensori e Punti di ricarica
montacarichi)
Fonte: ASSIL 2019; Smart Mobility Report 2020
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 13Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Comfort
§ Circa il 50% delle nuove installazioni in punti di ricarica possono essere considerate smart, mentre la percentuale di smartness
scende al 25% per gli investimenti effettuati in illuminazione e in impianti di forza motrice.
§ Complessivamente, dei circa 1,35 mld € investiti in tecnologie di Comfort nel 2019, 343 mln € sono riconducibili ad investimenti
in ottica smart, pari al 25% del totale.
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
1.000 936 100%
900
800 80%
700
% smartness
600 60%
50%
Mln €
500
383
400 40%
300 25% 25%
200 20%
100 26
0 0%
Illuminazione Forza motrice (ascensori) Punti di ricarica
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: ASSIL 2019; Smart Mobility Report 2020; Rielaborazione ES da dati interviste
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 14Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Health
§ La pandemia di Covid-19 ha portato all’attenzione un tema di fondamentale importanza per la salute delle persone all’interno
degli edifici: la qualità dell’aria.
§ Sono pari a circa 16 mln € gli investimenti effettuati nel 2019 in Italia in tecnologie per il controllo, il monitoraggio e la gestione
della qualità dell’aria all’interno degli edifici (sistemi IAQ – Indoor Air Quality).
Investimenti 2019 [mln €]
18
16
16
14
12
10
Mln €
8
6
4
2
0
Sistemi IAQ
Fonte: Air Quality Sensor Market Forecast to 2027 - COVID-19 Impact and Global Analysis
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 15Il mercato degli Smart Building
Building devices and solutions: Health
§ Complessivamente, dei circa 16 mln € investiti nel 2019 in tecnologie per il controllo, il monitoraggio e la gestione della qualità
dell’aria, circa 10 mln € sono riconducibili ad investimenti in ottica smart, pari a circa il 65% delle unità installate.
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
18 100%
16
16
14 80%
65%
12
% smartness
60%
10
Mln €
8
40%
6
4 20%
2
0 0%
Sistemi IAQ
Investimenti 2019 [mln €] % smartness
Fonte: Air Quality Sensor Market Forecast to 2027 - COVID-19 Impact and Global Analysis
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 16Building devices and solutions
Visione d’assieme
§ Si può notare come dei circa 5,47 mld € investiti nel 2019, 3 mld € (55%) sono riferibili al settore Energy, a conferma di come il
tema dell’efficienza energetica e della produzione da fonti rinnovabili siano i temi ancora preponderanti nel paradigma degli
Smart Building. 1,3 mld € gli investimenti realizzati nella categoria Comfort (25%), mentre si attesta su 1,1 di mld € il volume di
affari relativo al settore Safety & Security (20%). Marginale il contributo delle tecnologie legate alla categoria Health (0,3%).
Investimenti 2019 [mln €] e confronto con valori 2018
1800
1600 1514
Dati 2018
1400
1200
936
Energy
1000
Mln €
800
Safety&security
600 446
383 381 378
400 309
250
194 183 169
Comfort
200 149
95
41 26 16
0 Health
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Ill
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 17Building devices and solutions
Visione d’assieme
§ Degli 1,5 mld € derivanti da investimenti in tecnologie smart, 808 mln € sono riferibili al comparto Energy, pari al 53,2% degli
investimenti complessivi in tecnologie smart.
§ Considerando che il comparto Health rappresenta una quota residuale (0,7%), gli altri due comparti (Comfort e Safety &
Security) si dividono in maniera equa la restante parte degli investimenti smart (23% ciascuno).
Investimenti smart 2019 [mln €] e confronto con valori 2018
450 Dati 2018
400 379
350 Energy
300
250 234 227
€
194* Safety&security
Mln
200 171
150
100
96 Comfort
50 46 41
50 25 15 13 10 10 8
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Ill
* Con l’introduzione della direttiva RED II, anche gli investimenti in impianti fotovoltaici stand-alone si configureranno in misura crescente come smart
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 18Il mercato degli Smart Building
Automation technologies & Piattaforme di gestione e controllo
§ Nel 2019, sia gli investimenti in Automation technologies sia quelli in Piattaforme di gestione e controllo hanno superato 1
mld €. Nello specifico, gli investimenti in Automation technologies si attestano ad oltre 1,3 mld €, mentre quelli in Piattaforme di
gestione e controllo hanno superato i 1,2 mld € (evidenziando un incremento rispetto ai valori del 2018 di circa il 20%).
§ Dall’analisi condotta è poi emerso come gli investimenti in Piattaforme di gestione e controllo siano ancora nella maggior
parte dei casi, circa 80% del totale, relativi all’installazione di piattaforme dedicate, mentre soltanto il 20% degli investimenti
viene effettuato in piattaforme che permettono la gestione integrata di tutti i dispositivi presenti nell’edificio (o in più edifici).
Investimenti 2019 [mln €] e % di investimenti in ottica smart
1.400 1.323
* 1.227
1.200
1.000
800
Mln €
600
400
200
0
Automation technologies Piattaforme di gestione e controllo
Automation technologies Piattaforme di gestione e controllo
*Includono sia la vendita sia il noleggio (SAAS) delle piattaforme
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 19Alcuni messaggi chiave
§ Nonostante il valore assoluto degli investimenti in tecnologie e componenti per gli Smart Building risulti significativo, la strada
per arrivare all’automazione degli edifici nelle nostre città è ancora lunga, soprattutto considerando che i nostri dati si
riferiscono ai soli investimenti del 2019 e non considerano il parco installato, che sicuramente ha una percentuale di
penetrazione di queste tecnologie significativamente più bassa.
§ Dall’analisi effettuata, soprattutto nel comparto «Energy» emerge con decisione la maggiore consapevolezza raggiunta dal
settore terziario in merito all’importanza di evolvere verso un modello Smart Building; questo aspetto si spiega con la crescente
presenza di figure quali asset e energy manager attive in questo comparto.
§ Occorre sottolineare le potenzialità inespresse di alcune tecnologie che nel prossimo futuro ci si aspetta possano diffondersi
maggiormente nel mercato degli Smart Building; in particolare, ci si riferisce agli impianti fotovoltaici (a seguito dell’entrata in
vigore della Direttiva RED II) e all’illuminazione (soprattutto nella veste di miglioramento del benessere e della salute degli
occupanti e dell’Internet of Light – IoL).
§ Nel processo di decarbonizzazione del settore edilizio al 2050 (secondo le disposizioni emanate dalle Direttive Europee),
emergono chiaramente i benefici di alcune tecnologie che sono ampiamente diffuse sul mercato (fotovoltaico e pompe di calore
in primis), ma si sviluppano e iniziano ad affermare delle tecnologie alternative che potrebbero garantire una transizione meno
disruptive della completa elettrificazione del building quali, ad esempio, pompe di calore a gas, micro-cogenerazione, sistemi
ibridi.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 20Il mercato dei Building devices and solutions
Trend di sviluppo futuro
§ Nello scenario moderato, dopo il rallentamento dovuto alla crisi pandemica, si registrerà una crescita degli investimenti a
partire dal 2021, per ritornare a valori pre-Covid entro il prossimo triennio.
§ Lo scenario accelerato tiene in considerazione l’impatto di diversi fattori che condurranno ad un significativo ampliamento del
mercato, tra i quali la diffusione del paradigma delle Energy Communities e l’introduzione ed il prolungamento di incentivi
relativi alle tecnologie di efficienza energetica, quali il Superbonus e l’Ecobonus.
Building device and solutions
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
4.816 5.022
Mln €
5.000 4.472 4.405 4.632
4.232
3.876
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Scenario moderato Scenario base Scenario accelerato
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 21Il mercato delle Automation Technologies e delle Piattaforme
Trend di sviluppo futuro
§ I comparti delle Automation Technologies e delle Piattaforme di Controllo e Gestione risentiranno in maniera contenuta della
crisi pandemica: dopo uno stallo nell’anno 2020, si stima che il volume di investimenti nello scenario moderato registrerà una
crescita media del 16% all’anno.
§ Il mercato della sensoristica e degli attuatori si attesterà intorno a 2,7 mld € nel 2025 nello scenario moderato, mentre le
piattaforme di raccolta, elaborazione e analisi dei dati raggiungeranno un volume d’affari pari a 2,5 mld€.
Automation technologies Piattaforme di gestione e controllo
5.000 5.000
4.500 4.500
4.000 4.000
3.500 3.500
3.000 2771 3.000 2570
Mln €
Mln €
2.500 2309 2.500 2141
1925 1785
2.000 1674 2.000
1455 1552
1323 1323 1.500 1227 1227 1349
1.500
1.000 1.000
500 500
0 0
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Scenario moderato Scenario base Scenario accelerato Scenario moderato Scenario base Scenario accelerato
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 22La configurazione degli Smart Building:
Da indipendenti ad integrati
Silos verticali indipendenti non interoperabili Sistemi integrati ed interoperabili
Safety & Safety &
Energy Comfort Health Energy Comfort Health
Security Security
KPI KPI
Applicazioni/ Applicazioni/
processi processi
Raccolta ed Raccolta ed
elaborazione dati elaborazione dati
Strumenti: Strumenti:
Barriere
Barriere
sensori, sensori,
telecamere, telecamere,
eccetera eccetera
Building Building
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 23La configurazione degli Smart Building:
Da indipendenti ad integrati
§ Risulta evidente come lo stato dell’arte presenti una configurazione degli edifici smart ancora in ottica di silos verticali, non
integrati e non interoperabili in termini di tecnologie, piattaforme e servizi offerti. Questa condizione porta ad una gestione
complessa delle dinamiche dell’edificio sia lato facility management che lato utente finale.
§ Un approccio da utilizzare per far evolvere gli Smart Building è quello di spostarsi da una soluzione a silos (una piattaforma
gestisce le proprie applicazioni e le proprie tecnologie e non «parla» con il resto dell’edificio) ad una soluzione integrata
modulare. Questa sfida risulterà più complicata nel settore residenziale rispetto al settore terziario per due motivi: da un lato la
maggiore consapevolezza degli attori del terziario per quanto riguarda i benefici legati ad uno sviluppo integrato delle soluzioni,
dall’altro il potere decisionale meno frammentato e normalmente più risoluto.
§ Questa trasformazione permetterà di sviluppare una visione ed una gestione integrata dei servizi dell’edificio. La visione
condivisa dagli operatori del settore è che, a tendere, si arriverà ad avere piattaforme modulabili che possano essere integrate
con altre piattaforme, interoperabili tra di loro.
§ La tecnologia sarà fondamentale in questo percorso: partendo da strumenti di gestione automatizzata del building, soluzioni di
asset management, soluzioni di gestione degli accessi e della sicurezza dell’edificio costituiti sia da soluzioni hardware che
software, che convergano sempre più verso un unico ecosistema che, grazie a sistemi di data analytics ed intelligenza artificiale,
permetterà di sovrintendere a tutte le funzioni e servizi, garantendo finalità predittive e di gestione real time.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 24La configurazione degli Smart Building:
Da indipendenti ad integrati
§ L’evoluzione degli Smart Building e la loro importanza a livello di sviluppo del settore edilizio, andrà sempre più considerata
all’interno di una «filiera» fondamentale nel futuro dell’energia e degli edifici e che passerà prima dal concetto di «smart
district» e poi di «smart city» e che vedrà un forte ruolo giocato da dati e metadati da utilizzare per un’innumerevole serie di
servizi e funzioni utili ai cittadini ed agli operatori di settore.
Smart Buildings Smart District
Smart City
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 25Smart Readiness Indicator
§ La revisione del 19 giugno 2018 della Direttiva Europea sul rendimento energetico nell'edilizia (Energy Performance Building
Directive 844/2018) mira a promuovere le tecnologie per l'edilizia intelligente, in particolare attraverso l'istituzione di un
indicatore di smartness per gli edifici, definito Smart Readiness Indicator (SRI).
§ Lo Smart Readiness Indicator si pone l’obiettivo di definire una metodologia di calcolo, comune a livello Europeo, che servirà a
classificare il livello di «intelligenza» di un edificio. L’indicatore permetterà di determinare e quantificare il livello di smartness
degli edifici, ossia la capacità di migliorare l’efficienza energetica e la performance di comfort degli stessi grazie all’adozione di
tecnologie «intelligenti».
§ Lo Smart Readiness Indicator (SRI) è stato predisposto al fine di:
§ Aumentare la consapevolezza in merito ai vantaggi delle tecnologie intelligenti e dei servizi digitali negli edifici dal punto
di vista energetico e di comfort.
§ Motivare i consumatori ad accelerare gli investimenti nelle tecnologie per l'edilizia intelligente.
§ Sostenere l'adozione dell’innovazione tecnologica nel settore dell'edilizia.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 26Smart Readiness Indicator
Premesse
§ È importante evidenziare come ci si aspetti che lo SRI possa esercitare un'influenza positiva sulla diffusione del modello degli
Smart Building come combinazione di due effetti:
§ un effetto di tipo «market pull»: la valutazione dell’indice di smartness degli edifici potrebbe portare ad una maggiore
sensibilizzazione degli stakeholders in merito all’impatto che tecnologie e servizi smart possono avere nella valorizzazione
dell’immobile; questo potrebbe portare ad una diffusione e larga applicazione delle tecnologie che abilitano la presenza di
determinati servizi, in modo analogo alla diffusione di impianti energetici più efficienti a seguito dell’introduzione delle
certificazioni energetiche per la classificazione degli immobili.
§ un effetto di tipo «demand push»: l’utilizzo di un indicatore unico per definire il grado di smartness di un edificio potrebbe
spingere i fornitori di tecnologie ad organizzarsi per promuovere nel mercato soluzioni smart-ready in linea con i criteri
dello SRI.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 27Smart Readiness Indicator
Assessment framework
§ Al fine di effettuare una valutazione dell’indice di smartness di un edificio sono stati proposti 3 possibili metodi:
A B C
Semplificato online Valutazione approfondita Valutazione della
«quick-scan» SRI performance
Valutazione tramite check-list Valutazione tramite misurazione
Valutazione tramite check-list (lista
Metodologia (analizzando un’ampia lista di servizi dati (potenzialmente ristretto ad
di servizi semplificata)
smart) alcuni domini)
Analisi in edifici in uso, attraverso
Procedura Online Valutazione in loco
rilevamento dati
Ispezione Autovalutazione Esperto qualificato Monitoraggio e misurazione dati
Valutazione dati su un lungo arco
Durata 15 minuti Alcune ore
temporale (ad esempio, 1 anno)
Edifici di tipo residenziale e non,
Tipologia di Edifici di tipo residenziale ed edifici Edifici di tipo residenziale e non (ad
edificio applicato solo ad edifici in uso e non
piccoli di tipo non residenziale esempio, uffici)
in fase di progettazione
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 28Smart Readiness Indicator - Survey - Aspetti generali
L’utilità dell’SRI
§ Il 65% dei partecipanti alla survey dichiara di ritenere lo Smart Readiness Indicator uno strumento utile e, cosa ancora più
rilevante, nessuno dei rispondenti lo considera uno strumento inutile; il 35% ha però dichiarato di non avere piena
consapevolezza del tema, confermando il fatto che è necessario aumentare la conoscenza dello SRI ai diversi livelli della filiera.
Motivazioni alla base della considerazione dello SRI come strumento utile
nella valutazione di uno Smart Building
Lo Smart Readiness Indicator è uno
strumento utile?
lo definisce un indicatore che permette di identificare in modo standard
54% ed olistico il grado di intelligenza di un edificio e di effettuare attività di
benchmarking tra edifici diversi, anche appartenenti a settori differenti.
35,0% 65,0%
evidenzia il fatto che permette agli investitori o gestori di immobili di
54% valorizzare l'innovazione ed il livello tecnologico degli edifici (sia in
termini economici che di servizi offerti).
lo considera un indicatore di fatto mancante nella classificazione degli
15% edifici.
No Non so Si
lo considera utile perché rappresenta un indicatore che considera il
8% ruolo attivo degli occupanti.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 29Smart Readiness Indicator - Survey - Aspetti generali
I principali punti di forza dello SRI
§ I partecipanti hanno messo in luce alcuni potenziali benefici derivanti dall’adozione dello Smart Readiness Indicator; appare
evidente che i principali punti di forza identificati siano relativi alla possibilità di effettuare confronti tra edifici di diverse
tipologie e di avere un approccio integrato nella valutazione di diversi domini/servizi.
Punti di forza dello SRI*
Approccio integrato sui diversi domini/servizi 72,2%
Permettere confronto tra edifici 66,7%
Procedura chiara e semplice 33,3%
Facilità di valutazione 22,2%
Possibilità di autovalutazione (metodo A) 16,7%
Indice oggettivo per attori della catena immobiliare 5,6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
* La percentuale indica, sul totale, il numero di respondent che hanno indicato la singola risposta. Pertanto, la somma dei punteggi non necessariamente sarà pari a 100%.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 30Smart Readiness Indicator - Survey - SRI in Italia
Le principali barriere all’adozione dello SRI
§ Sempre con riferimento al contesto italiano, sono molteplici e tutti valutati di analoga importanza i principali ostacoli identificati;
oltre il 30% dei partecipanti ha individuato come barriera di significativa importanza la limitata sensibilità e consapevolezza
degli attori coinvolti, mentre la scarsa conoscenza della normativa e la sua applicabilità, la vetustà del parco edilizio italiano e
la scarsa valorizzazione del settore immobiliare, gli impatti economici del nuovo strumento e l’elevata burocrazia e le lunghe
tempistiche del processo sono indicate da oltre il 20% del campione intervistato. Impatto inferiore è stato invece registrato dai
vincoli tecnologici e di accesso ai dati (6%).
Italia – Barriere all’adozione dello SRI*
Scarsa sensibilità e consapevolezza degli attori coinvolti 33,3%
Scarsa conoscenza della normativa e scarsa applicabilità effettiva 27,8%
Vetustà del parco edilizio e poca valorizzazione del settore immobiliare 22,2%
Impatti economici (maggiori costi a fronte di un risparmio non quantificabile) 22,2%
Elevata burocraticità del processo e tempistiche lunghe 22,2%
Non so 16,7%
Vincoli tecnologici e di accesso ai dati 5,6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
* La percentuale indica, sul totale, il numero di respondent che hanno indicato la singola risposta. Pertanto, la somma dei punteggi non necessariamente sarà pari a 100%.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 31Smart Readiness Indicator - Survey - SRI in Italia
I potenziali benefici dall’adozione dello SRI
§ In modo analogo, gli intervistati si sono espressi in merito ai potenziali benefici ottenibili dall’introduzione dello Smart
Readiness Indicator nel mercato: questo strumento potrebbe promuovere soluzioni di efficienza energetica (quasi l’80% dei
partecipanti), promuovere l’innovazione tecnologica nel settore dell’edilizia (72%), stimolare investimenti in tecnologie
intelligenti (72%) e permettere una riduzione dei consumi energetici (quasi il 50%). Ulteriori benefici evidenziati da alcuni
partecipanti (6%) sono relativi alla valorizzazione degli asset immobiliari e alla realizzazione di infrastrutture dati negli edifici e
nelle città.
Italia – Potenziali benefici derivanti dall’adozione dello SRI*
Promuovere l’utilizzo di soluzioni di efficientamento energetico 77,8%
Promuovere l’innovazione tecnologica nel settore dell’edilizia 72,2%
Stimolare investimenti verso tecnologie intelligenti nel settore dell’edilizia 72,2%
Permettere una riduzione dei consumi energetici 50,0%
Valorizzare gli asset immobiliari 5,6%
Promuovere la realizzazione di infrastrutture dati building/city 5,6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
* La percentuale indica, sul totale, il numero di respondent che hanno indicato la singola risposta. Pertanto, la somma dei punteggi non necessariamente sarà pari a 100%.
Energy & Strategy – Politecnico di Milano 32Verso lo Smart Building: investimenti, opportunità e barriere allo sviluppo in Italia Federico Frattini Energy & Strategy - Politecnico di Milano 7 Maggio 2021 www.energystrategy.it
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