TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI - Astalegale.Net
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Espropriazioni immobiliari N. 1247/2018
promossa da: FINDOMESTIC BANCA S.P.A.
TRIBUNALE ORDINARIO -
TORINO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
1247/2018
PROCEDURA PROMOSSA DA:
FINDOMESTIC BANCA S.P.A.
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
ROSSELLA D'ADDATO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 19/04/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
AUGUSTO VERGNANO
CF:VRGGST47M11E020S
con studio in GIAVENO (TO) VIA PACCHIOTTI 39
telefono: 0119376438
email: info@augustogeo.com
PEC: augusto.vergnano@geopec.it
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 1247/2018
promossa da: FINDOMESTIC BANCA S.P.A.
TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1247/2018
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a TORINO CORSO NOVARA 98, della superficie commerciale di 53,00 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento di civile abitazione costituito da:
z Piano primo (secondo fuori terra), appartamento composto di soggiorno/camera, una cucina,
un bagno e un balcone, distinto nella planimetria allegata al regolamento di condominio con il
numero 2G;
z Piano seminterrato (primo entro terra) composto da un vano ad uso cantina distinto nella
planimetria allegata al regolamento di condominio con il numero 15
A detto appartamento spetta la proprietà e l'uso esclusivo del balcone verso cortile fra il piano
terreno e il piano primo, come indicato nell'art.1 dell'atto di compravendita del 02/02/2001, rogito
notaio Giuseppe Volpe, rep.71611 racc.13715
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-S1.Identificazione catastale:
z foglio 1185 particella 250 sub. 7 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 4,
consistenza 3 vani, rendita 519,04 Euro, indirizzo catastale: CORSO NOVARA N.98, piano: 1-
S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da BONIFICA IDENTIFICATIVO
CATASTALE ( N.81560.1/2014) DEL 26/03/2014 protocollo n. TO0102908 , IN ATTI DAL
26/03/2014 E IN PRECEDENZA FOGLIO 170 PARTICELLA 924 SUB.7 TALE
DALLìIMPIANTO MECCANOGRAFICO DEL 30/06/1987
Coerenze: APPARTAMENTO: appartamento distinto con la sigla 2G ,vano scala,alloggio
distinto con la sigla 2I e Corso Novara CANTINA:corridoio comune, cantina distinta con il
numero 16 e muro perimetrale
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 53,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 71.525,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 66.000,00
trova:
Data della valutazione: 19/04/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
proprietario.
Al momento del sopralluogo compiuto il .07/03/2019 è risultato che l’immobile è occupato
dall' esecutato e dai suoi familiari ed affini. Non sussistono inoltre allo stato altri occupanti dell’unità
immobiliare, con contratti di locazione registrati od altro. Ai fini valutativi pertanto, lo scrivente
considererà il bene libero e disponibile fermo restando che si riserva sull’esistenza di titoli o
pattuizioni posti eventualmente in
essere,senza la prescritta formalizzazione ai competenti pubblici uffici.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 16/02/2001 a firma di NOTAIO VOLPE GIUSEPPE ai nn. 71781 di
repertorio, iscritta il 21/02/2001 a CONSERVATORIA DI TORINO 1 ai nn. 6775/1330, a favore di ***
DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A
GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO.
Importo ipoteca: 262.500,00 €.
Importo capitale: 150.000,00 €
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 19/10/2018 a firma di CORTE DI APPELLO DI TORINO ai nn. 24375 di
repertorio, trascritta il 21/11/2018 a CONSERVATORIA DI TORINO 1 ai nn. 46912/33360, a favore di
*** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO ***
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 779,33
Ulteriori avvertenze:
Dagli atti di provenienza, sui beni pignorati gravano le ragioni, i diritti e le accessioni che ai suddetti
competono sull’area e sulle parti del fabbricato che per legge, uso e destinazione sono da ritenersi in
comune, nonché di quanto espressamente indicato nel vigente regolamento condominiale (tutti da
intendersi integralmente qui richiamati e trascritti), rogito notaio Gregorio BORGO, del 04/12/1961
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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registrato a Torino il 21 dicembre 1961 al n.15252.
Gli immobili in questione seguono sotto l’osservanza delle clausole e regolamentazioni tutte
contenute nell’atto di compravendita, Notaio Giuseppe Volpe, del 02/02/2001 rep. 71611/13715 e
trascritto presso Conservatoria del Registri Immobiliari di Torino 1, il 08/02/2001 al n. 5136 del
registro generale e al n. 3137 del registro particolare (all. 9).
Alla data della trascrizione del pignoramento (21/11/2018), relativamente all’ unità immobiliare in
oggetto non esistono diritti reali a favore di terzi (usufrutto, abitazione e servitù). In particolare non
si riscontrano titoli che facciano presupporre l’esistenza di pesi o diritti di godimento (Usi civici,
Livello o Censo) sul bene dei debitori pignorato.
Il regolamento di condominio dell’edificio di Corso Novara n.98 (all.13,rogito Notaio Gregorio
BORGO da intendersi integralmente qui richiamato trascritto, non riporta particolari vincoli di
destinazione o limitazioni specifiche all’utilizzo dell’immobile pignorato.
Le uniche prescrizioni di una certa rilevanza, contenute nel citato regolamento condominiale, sono
quelle previste dall'art.2 "COSE DI PROPRIETA' COMUNE E LORO MANUTENZIONE" e dall'art.3
"OBBLIGHI DEI CONDOMINI".
TABELLA MILLESIMI PROPRIETA’ E SPESE GENERALI
Per alloggio con quota pari a 13/1000 (tredici/millesimi)
TABELLA MILLESIMI SPESE MANUTENZIONE SCALE ED ESERCIZIO ASCENSORE
Per alloggio con quota pari a 10/1000 (dieci/millesimi)
Si precisa che l'aggiudicatario sarà responsabile in solido con l'esecutato delle sole spese
condominiali insolute relativa all'annualità (di gestione, non solare) in corso e a quella precedente
rispetto alla data di trasferimento della proprietà dell'immobile in suo favore.
L'aggiudicatario sarà responsabile in solido con l'esecutato delle sole spese condominiali insolute
relativa all'annualità di gestione, non solare), in corso e a quella precedente rispetto alla data di
trasferimento della proprietà dell'immobile in suo favore.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal
02/02/2001), con atto stipulato il 02/02/2001 a firma di NOTAIO GIUSEPPE VOLPE ai nn. 71611/13715
di repertorio, registrato il 12/02/2001 a UFFICIO DELLE ENTRATE DI TORINO 1 ai nn. 1310,
trascritto il 08/02/2001 a CONSERVATORIA DI TORINO 1 ai nn. 5136/3137
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal
27/10/1988 fino al 02/02/2001), con atto stipulato il 27/10/1988 a firma di NOTAIO MASSIMO DE
SANTIS ai nn. 14512/2387 di repertorio, trascritto il 03/11/1988 a CONSERVATORIA DI TORINO 1 ai
nn. 34944/21028
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
LICENZA EDILIZIA N. 3879, per lavori di 2 CORPI FABBR. A 7 E 10 P.F.T., presentata il 17/06/1959,
rilasciata il 13/10/1959
RINNOVO LICENZA N. 3085, presentata il 10/11/1965, rilasciata il 27/12/1965
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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CONCESSIONE EDILIZIA N. 23, per lavori di SCALA A CHIOCCIOLA/CAMBIO DESTINAZIONE,
presentata il 15/03/1990, rilasciata il 28/01/1991.
Concessione scaduta senza aver dato l'inizio lavori e mai rinnovata
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona Zona Urbana Consolidata
Residenziale Mista 1.35 - Residenza R1. Norme tecniche di attuazione ed indici: art.4 - art.8 - art.12 -
Norme Tecniche di Attuazione
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
Dalla disamina dell'atto di compravendita è stata rilevata un'incongurenza all'art.9, in quanto viene
dichiarato che la costruzione dell'edificio di cui fa parte l'unità immobiliare di oggetto di esecuzione
risulta iniziata in data anteriore al 01/09/1967 e che in seguito non sono state realizzate opere di
trasformazione o mutamento che avrebbero richiesto il rilascio di licenza o concessione edilizia, ma in
realtà il 28/01/1991 è stata rilasciata la CE n.23 per opere di trasformazione interna e cambio di
destinazione in locale commerciale. Si rileva che tale concessione risulta decaduta in quanto priva di
inizio e fine lavori, il cambio di destinazione non è mai avvenuto ma i lavori di demolizione e
costruzione dei tramezzi interni sono stati realizzati senza la realizzazione della scala a chiocciola tra il
Piano Terreno ed il Primo Piano.
Si segnala inoltre che ad oggi la cantina al piano interrato pertinenziale all'alloggio, distinta con il
numero 15 nelle planimetrie allegate al regolamento di condominio è attualmente occupata con
sig.ra Torino il 25/04/1940, c.f.
senza nessun titolo scritto e formalizzato ai competenti pubblici uffici e che
sarà sua cura liberarla in caso di vendita dell'appartamento, così come dichiarato al CTU il 17/04/2019
in occasione di un sopralluogo.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Fermo restando che l’aggiudicatario dovrà far fronte a
qualsivoglia opera, onere e/o adempimento amministrativo riconducibile al bene pignorato secondo
quanto ordinato dal Comune di Torino anche in caso di eventuale diniego, sarà necessario,
presentare una SCIA in sanatoria (o diverso ed idoneo titolo abilitativo ). Le difformità possono
essere sanate pagando una sanzione minima da € 1.000,00 oltre ai diritti comunali di segreteria, bolli
ecc. In caso di accoglimento, inoltre, l’aggiudicatario dovrà provvedere sempre a sua cura e spese: •
al rilievo accurato dei locali in oggetto, così da individuare eventuali ulteriori irregolarità
edilizie/urbanistiche; • al pagamento di bolli, diritti di segreteria e sanzioni amministrative determinate
dal Comune di Torino, in funzione della tipologia di abusi accertati; • alla presentazione della
variazione catastale aggiornata ed al pagamento oltre che degli onorari anche dei relativi diritti
catastali pari tutt’ oggi ad un minimo di € 50,00 per unità immobiliare; • redazione di tutti i documenti
necessari richiesti dalle normative • all’esecuzione di ogni eventuale opera (edile, impiantistica,
amministrativa, progettuale, di collaudo, ecc.) che sarà necessaria e/o che sarà impartita dal Comune
di Torino, al fine di dare finita, ultimata e collaudata, l’intera pratica; • Eventuale richiesta di agibilità
con certificazione degli impianti I costi indotti per tale sanatoria comprensiva degli oneri
amministrativi e dell’onorario del professionista abilitato, in via puramente indicativa, non vincolante
per lo scrivente e con tutte le riserve del caso, sono stimabili complessivamente con un minimo di €
2.000,00 circa compresi oneri previdenziali ed all’IVA correnti al momento della fatturazione e oltre
alle eventuali sanzioni. Lo scrivente si riserva, inoltre, su eventuali ulteriori difformità qui non
annoverate e che possano scaturire da un più dettagliato ed accurato rilievo dell’ente immobiliare
esecutato, da intendersi a totale carico e spese dell’aggiudicatario.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
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z SCIA IN SANATORIA E SANZIONE MINIMA: €.3.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: Dai rilievi effettuati si è accertato che l’unità immobiliare
presenta una consistenza e una distribuzione planimetrica diversa rispetto a quanto originariamente
previsto sia al piano primo che al piano interrato, con modifiche rientranti comunque nelle tolleranze
e la presenza di alcuni interventi più significativi non autorizzati.In particolare si segnalano delle
variazioni interne, con demolizione e costruzione di tramezzi e spostamento porte comportanti una
nuova soluzione distributiva interna.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: In seguito a una eventuale sanatoria sarà necessario
presentare pratica di variazione catastale. I costi indotti per tale variazione catastale comprensiva
degli oneri amministrativi e dell’onorario del professionista abilitato, in via puramente indicativa, non
vincolante per lo scrivente e con tutte le riserve del caso, sono stimabili complessivamente con un
minimo di € 100,00 circa compresi oneri previdenziali ed all’IVA correnti al momento della fatturazione
e oltre alle eventuali sanzioni.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
z VARIAZIONE CATASTALE: €.1.000,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
L'immobile risulta conforme.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN TORINO CORSO NOVARA 98
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a TORINO CORSO NOVARA 98, della superficie commerciale di 53,00 mq per la quota
di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento di civile abitazione costituito da:
z Piano primo (secondo fuori terra), appartamento composto di soggiorno/camera, una cucina,
un bagno e un balcone, distinto nella planimetria allegata al regolamento di condominio con il
numero 2G;
z Piano seminterrato (primo entro terra) composto da un vano ad uso cantina distinto nella
planimetria allegata al regolamento di condominio con il numero 15
A detto appartamento spetta la proprietà e l'uso esclusivo del balcone verso cortile fra il piano
terreno e il piano primo, come indicato nell'art.1 dell'atto di compravendita del 02/02/2001, rogito
notaio Giuseppe Volpe, rep.71611 racc.13715
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-S1.Identificazione catastale:
z foglio 1185 particella 250 sub. 7 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 4,
consistenza 3 vani, rendita 519,04 Euro, indirizzo catastale: CORSO NOVARA N.98, piano: 1-
S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da BONIFICA IDENTIFICATIVO
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CATASTALE ( N.81560.1/2014) DEL 26/03/2014 protocollo n. TO0102908 , IN ATTI DAL
26/03/2014 E IN PRECEDENZA FOGLIO 170 PARTICELLA 924 SUB.7 TALE
DALLìIMPIANTO MECCANOGRAFICO DEL 30/06/1987
Coerenze: APPARTAMENTO: appartamento distinto con la sigla 2G ,vano scala,alloggio
distinto con la sigla 2I e Corso Novara CANTINA:corridoio comune, cantina distinta con il
numero 16 e muro perimetrale
Foto Esterna Fabbricati Foto Interna Appartamento
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono TORINO). Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'appartamento oggetto di esecuzione è ubicato al piano primo e seminterrao di un condominio sito
nel Comune di Torino, in Corso Novaran.98, composto da 8 piani fuori terra, oltre ad un piano
seminterrato ad uso cantine, autorimesse e magazzini e da un altro piano seminterrato in un separato
corpo di fabbrica, con porzione di terreno adibito a cortile, servito da una scala e ascensore.
Gli accessi pedonali e carrai al condominio avvengono dalla Via Pubblica Corso Novara mediante
portincino in metallo blindato e cancello automatico in metallo.
Il fabbricato nel quale è ubicata l’ unità immobiliare de-quo, è stato realizzato all’incirca negli anni
1960-1965 (foto da 01-02-03).
L'edificio presenta le seguenti caratteristiche costruttive/tipologiche:
struttura portante in cemento armato con murature tradizionali . La facciata principale è mista
intonacata e piastrelle di Klinker con il piano terra rivestito di lastre di pietra, mentre le facciate
secondarie sono intonacate; balconi in cemento con parapetto in metallo; solai in latero-cemento,
serramenti in PVC con vetrocamera con tapparelle avvolgibili non motorizzate; portone in metallo alle
scale comuni; scale in marmo chiaro; vano scala intonacato e rivestito in parte in pannelli di legno
(foto da 01 a 06).
Parti comuni del piano interrato intonacate e pavimentate con battuto di cemento (foto 19).
Lo stesso condominio è allacciato alla rete fognaria pubblica, presente in prossimità ed è dotato di
impianto citofonico.
L’accesso all’appartamento avviene attraverso portoncino in legno blindato (foto 13).
I locali che compongono l’appartamento in esame, si presentano in buono stato di manutenzione,
con pavimenti in piastrelle quadrate di ceramica/monocottura di tipo commerciale non di pregio. Il
cucinino è rivestito per un altezza di 2.00 m piastrelle in ceramica (foto 07-08).
Il bagno è pavimentato in ceramica di tipo commerciale e rivestito per un’altezza di circa 2 mt. con
piastrelle in ceramica(foto 09-10).ed è dotato di water, lavabo e doccia; tutti i predetti accessori
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igienico-sanitari, sono muniti di rubinetterie con miscelatori a leva monocomando di tipo commerciale
di scarso pregio.
L’appartamento è allacciato alla rete gas ed elettrica ed è dotato di impianto di riscaldamento
centralizzato. E’ presente una caldaia/boiler per l’acqua calda (foto 08).
Le pareti risultano tinteggiate con colori a tempera di tinte diverse. Il soffitto risulta anch’esso
tinteggiato a tempera di colore bianco.
I serramenti esterni sono in PVC con vetrocamera e tapparelle avvolgibili non motorizzate e si
presentano in buono stato di conservazione e manutenzione (foto da 01 a 03).
I serramenti interni sono legno tamburato di tipo commerciale.
La cantina dispone di pavimento in battuto di cemento, pareti in intonaco grezzo e parte senza
intonaco e porta in ferro(foto 20).
Dalle ricerche eseguite presso il Sistema Informativo per la Prestazione Energetica degli Edifici
(SIPEE) non risulta depositato l’Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica dell’immobile
oggetto di perizia (APE).
Ai sensi e per gli effetti del disposto di cui al D.M. 37/08,si precisa che per l’unità immobiliare lo
scrivente non è
stato in grado di reperire dichiarazione di conformità (Di.Co.) o di rispondenza (Di.Ri.) degli impianti.
Non è stato possibile inoltre accertare se gli impianti (elettrico, idraulico, ecc.) - che paiono funzionali
e funzionanti – siano adeguati alle vigenti normative
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Lorda Pavimento (Slp)
Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
descrizione consistenza indice commerciale
SUPERFICIE COMMERCIALE
53,00 x 100 % = 53,00
APPARTAMENTO
Totale: 53,00 53,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Preliminarmente il CTU ha eseguito i calcoli della superficie commerciale dell’ unità immobiliare in
esame, sulla scorta dei rilievi planimetrici eseguiti in loco, come da allegato 11I risultati che ne sono
conseguiti hanno permesso di ricavare la superficie commerciale dell’unità immobiliare
Il totale della superficie commerciale risultante, è pari a mq. 53 (metri quadrati cinquantatre).
Vengono allegate extra fascicolo le schede tecniche con i prezzi di mercato e le caratteristiche di ogni
immobile considerato a paragone per la valutazione in oggetto (all. 15) come da elenco sotto
riportato.
95.000 € : 60 mq = 1.583,33 €/mq
55.000 € : 45 mq = 1.222,22 €/mq
69.000 € : 50 mq = 1.380,00 €/mq
99.000 € : 66 mq = 1.500,00 €/mq
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75.000 € : 60 mq = 1.250,00 €/mq
49.000€ : 45 mq = 1.088,89 €/mq
Valore medio dedotto da ricerche di mercato (riportate sopra) = 1.337,41 €
Valore medio dedotto da banca dati delle quotazioni immobiliari Agenzia Entrate = 1.675,00 €
Valore medio dedotto da raffrontro tra 1 e 2 = 1.506,205 €
Valore di stima arrotondato prudenzialmente a €/mq = 1.500,00 €
La media dei valori commerciali ricavata dalle ricerche effettuate sia direttamente presso gli operatori
immobiliari, che tramite i siti internet, per unità immobiliari similari della zona circostante all’edificio
nello stesso Comune, riporta un prezzo medio a mq. pari ad € 1.506,25 (euro .millecinquecentosei/25),
che si arrotonda prudenzialmente ad € 1.500,00 (euro millecinquecento /00).
Il valore medio sopra esposto si ritiene possa corrispondere al più probabile valore venale unitario di
superficie attuale dell’immobile sopra individuato e descritto ed oggetto della presente relazione
estimativa, tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinsiche dell'unità immobiliare e degli
aspetti edilizi riportati.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 53,00 x 1.500,00 = 79.500,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 79.500,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 79.500,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Il sottoscritto ai fini della valutazione degli immobili pignorati, secondo i prezzi in comune mercato
attuale, ha compiuto personalmente delle indagini di mercato presso alcune agenzie immobiliari poste
nelle immediate vicinanze dell’appartamento in oggetto e delle ricerche mediante l’utilizzo dei siti
internet www.casa.it, www.immobiliare.it ad anche attraverso la banca dati delle quotazioni
immobiliari dell’Agenzia delle Entrate. Da tutto ciò è stato possibile individuare i valori medi di
fabbricati similari posti nel quartiere di appartenenza dell’edificio in cui sono ubicate le unità
immobiliari pignorate.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di TORINO, ufficio tecnico di TORINO
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 53,00 0,00 79.500,00 79.500,00
79.500,00 € 79.500,00 €
ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO:
descrizione importo
riduzione per stato d'uso e di manutenzione -5% -3.975,00
3.975,00 €
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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www.astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009Espropriazioni immobiliari N. 1247/2018
promossa da: FINDOMESTIC BANCA S.P.A.
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 4.000,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 71.525,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e €. 3.576,25
reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 800,00
Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: €. 779,33
Riduzione per arrotondamento: €. 369,42
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 66.000,00
di fatto e di diritto in cui si trova:
data 19/04/2019
il tecnico incaricato
AUGUSTO VERGNANO
tecnico incaricato: AUGUSTO VERGNANO
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