MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO - DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI COOPERATIVI, SULLE SOCIETA' E SUL SISTEMA CAMERALE - Amazon AWS
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MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO
DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI
COOPERATIVI, SULLE SOCIETA' E SUL SISTEMA CAMERALE
LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA N. 149/2016
CO.I.P.E.S. - CONSORZIO DI INIZIATIVE E PROMOZIONE DELL'EDILIZIA SOCIALE - SOCIETA'
COOPERATIVA PER AZIONI, società di diritto italiano costituita nella Repubblica Italiana, con sede a
Venezia (VE), via Torino n. 186/7-8, codice fiscale e partita I.V.A. 01460900275, iscritta al registro delle imprese
della C.C.I.A.A. di Venezia-Rovigo-Delta Lagunare al n. 01460900275, iscritta al R.E.A. di Venezia al n. 160134,
iscritta all'albo delle società cooperative (nella sezione cooperative a mutualità prevalente e nella categoria
cooperative edilizie d'abitazione) al n. A137481.
Commissario Liquidatore Dott. ANTONIO VENTURINI
Notaio Delegato alle vendite coattive Dott. ROBERTO MOSCATIELLO
Viste le perizie di stima immobiliari prodotte dal Commissario Liquidatore e redatte dall'arch. FRANCESCO
REMONDINI depositate agli atti della procedura di liquidazione coatta amministrativa.
Visti i provvedimenti autorizzativi alle vendite emanati dall'Autorità competente presso il Ministero dello Sviluppo
Economico (in seguito "Autorizzazioni"):
- in data 19 febbraio 2021 prot. n. 0046886 (LOTTI N. L, M, N, P e 225);
- in data 19 febbraio 2021 prot. n. 0046887 (LOTTI N. 100, 101, 112 e 113);
- in data 22 febbraio 2021 prot. n. 0048084 (LOTTI N. 64, 106, 114, 141, 150, 221, 228 e 229);
inerenti la Cooperativa in liquidazione coatta amministrativa (in seguito "LCA") avente come attività principale
"A) l'acquisto di terreni sia in proprietà che in diritto di superficie o ad altro titolo per costruirvi fabbricati
residenziali e/o soltanto vani accessori, aventi diverse destinazioni a servizio dei residenti; B) l'acquisto di
fabbricati e/o unità immobiliari già costruite da recuperare e/o da ristrutturare".
Il Notaio Delegato alle vendite coattive Dott. ROBERTO MOSCATIELLO, con studio a Bologna (BO) in via
dell'Indipendenza n. 54,
DISPONE
le vendite coattive dei beni immobili oggetto della procedura di LCA in epigrafe (in seguito "Procedura"),
fissando all'uopo l'udienza del giorno
15 GIUGNO 2021
alle ore 10:00 per il LOTTO N. L
alle ore 10:20 per il LOTTO N. M
alle ore 10:40 per il LOTTO N. N
alle ore 11:00 per il LOTTO N. P
alle ore 11:20 per il LOTTO N. 64
alle ore 11:40 per il LOTTO N. 100
alle ore 12:00 per il LOTTO N. 101
alle ore 12:20 per il LOTTO N. 106
alle ore 12:40 per il LOTTO N. 112
alle ore 13:00 per il LOTTO N. 113
alle ore 15:20 per il LOTTO N. 114
alle ore 15:40 per il LOTTO N. 141
alle ore 16:00 per il LOTTO N. 150
alle ore 16:20 per il LOTTO N. 221
alle ore 16:40 per il LOTTO N. 225
alle ore 17:00 per il LOTTO N. 228
alle ore 17:20 per il LOTTO N. 229
presso lo studio del Notaio Delegato Dott. ROBERTO MOSCATIELLO - Studio Notarile - via
dell'Indipendenza n. 54 - 40121 Bologna (BO) - Tel. 051 255999.
Per il LOTTO N. L il prezzo base d'asta è di euro 733.000,00.
Per il LOTTO N. M il prezzo base d'asta è di euro 585.000,00.
Per il LOTTO N. N il prezzo base d'asta è di euro 405.000,00.
Per il LOTTO N. P il prezzo base d'asta è di euro 168.000,00.
1Per il LOTTO N. 64 il prezzo base d'asta è di euro 96.000,00.
Per il LOTTO N. 100 il prezzo base d'asta è di euro 57.000,00.
Per il LOTTO N. 101 il prezzo base d'asta è di euro 53.000,00.
Per il LOTTO N. 106 il prezzo base d'asta è di euro 118.000,00.
Per il LOTTO N. 112 il prezzo base d'asta è di euro 62.000,00.
Per il LOTTO N. 113 il prezzo base d'asta è di euro 59.000,00.
Per il LOTTO N. 114 il prezzo base d'asta è di euro 125.000,00.
Per il LOTTO N. 141 il prezzo base d'asta è di euro 38.000,00.
Per il LOTTO N. 150 il prezzo base d'asta è di euro 40.000,00.
Per il LOTTO N. 221 il prezzo base d'asta è di euro 47.000,00.
Per il LOTTO N. 225 il prezzo base d'asta è di euro 990.000,00.
Per il LOTTO N. 228 il prezzo base d'asta è di euro 78.000,00.
Per il LOTTO N. 229 il prezzo base d'asta è di euro 66.000,00.
E' espressamente prevista l'applicazione dell'art. 573, comma 1, c.p.c. e così in presenza di più valide offerte
irrevocabili d'acquisto, al fine d'individuare il miglior offerente, il Notaio Delegato procederà seduta stante a una
"gara al rialzo" con aggiudicazione al miglior offerente. All'eventuale gara al rialzo potranno partecipare tutti
coloro che avevano presentato una valida offerta irrevocabile d'acquisto.
Nell'eventuale gara al rialzo le offerte in aumento dovranno essere almeno pari ai seguenti importi:
Per il LOTTO N. L il rilancio minimo è di euro 40.000,00.
Per il LOTTO N. M il rilancio minimo è di euro 30.000,00.
Per il LOTTO N. N il rilancio minimo è di euro 25.000,00.
Per il LOTTO N. P il rilancio minimo è di euro 10.000,00.
Per il LOTTO N. 64 il rilancio minimo è di euro 5.000,00.
Per il LOTTO N. 100 il rilancio minimo è di euro 3.000,00.
Per il LOTTO N. 101 il rilancio minimo è di euro 3.000,00.
Per il LOTTO N. 106 il rilancio minimo è di euro 6.000,00.
Per il LOTTO N. 112 il rilancio minimo è di euro 4.000,00.
Per il LOTTO N. 113 il rilancio minimo è di euro 3.000,00.
Per il LOTTO N. 114 il rilancio minimo è di euro 7.000,00.
Per il LOTTO N. 141 il rilancio minimo è di euro 2.000,00.
Per il LOTTO N. 150 il rilancio minimo è di euro 2.000,00.
Per il LOTTO N. 221 il rilancio minimo è di euro 3.000,00.
Per il LOTTO N. 225 il rilancio minimo è di euro 50.000,00.
Per il LOTTO N. 228 il rilancio minimo è di euro 4.000,00.
Per il LOTTO N. 229 il rilancio minimo è di euro 4.000,00.
Art. 1) PREZZO E SPESE
Il trasferimento dei beni immobili costituenti i singoli lotti oggetto della Procedura avverrà, come previsto dalle
Autorizzazioni, con atto pubblico notarile a ministero del Notaio Delegato. Tutti i costi dell'iter della vendita
coattiva (in seguito "spese e diritti di gara"), sia quelli relativi al verbale d'asta (onorari, contributi, diritti, spese,
imposte, ecc.), sia quelli relativi all'atto pubblico notarile di vendita (onorari, contributi, diritti, spese, imposte,
ecc.), sia quelli relativi agli adempimenti burocratici e fiscali inerenti e conseguenti al trasferimento (registrazione,
trascrizione, iscrizione, voltura, ecc.), sia quelli relativi alla cancellazione/restrizione dei gravami, saranno a
carico dell'aggiudicatario del singolo lotto.
Per le attività del Notaio Delegato (quelle comprese tra il conferimento dell'incarico e la redazione dell'avviso di
vendita, ivi incluso lo studio della documentazione depositata, quelle svolte successivamente alla redazione
dell'avviso di vendita e fino all'aggiudicazione, quelle svolte nel corso della fase di trasferimento della proprietà e
quelle per gli adempimenti successivi di registrazione, trascrizione e voltura) l'onorario, a carico dell'aggiudicatario
del singolo lotto, è pari all'1% (uno per cento) del prezzo base d'asta, oltre contributi, diritti, spese, imposte e I.V.A.
per legge, con un minimo di 1.500,00 euro, oltre contributi, diritti, spese, imposte e I.V.A. per legge.
I pagamenti dovranno avvenire come segue:
a) un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto dovrà essere versato, a titolo di deposito cauzionale
infruttifero, contestualmente alla presentazione della domanda di partecipazione all'asta. Quest'importo, in caso
d'aggiudicazione, verrà computato in conto prezzo quale principio di pagamento;
b) un importo pari al 5% (cinque per cento) del prezzo offerto dovrà essere versato, a titolo d'acconto spese e
diritti di gara, contestualmente alla presentazione della domanda di partecipazione all'asta;
c) contestualmente alla stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita e, comunque, entro 120 (centoventi)
giorni decorrenti dalla data dell'aggiudicazione dovranno essere versati l'intero prezzo (detratto l'importo già
versato a titolo di deposito cauzionale infruttifero) e il saldo delle spese e diritti di gara.
ATTENZIONE: per espressa previsione della relativa autorizzazione ministeriale, relativamente ai
LOTTI N. 64, 106, 114, 141, 150, 221, 228 e 229 il termine di cui alla precedente lett. c) è ridotto da 120
(centoventi) a 60 (sessanta) giorni.
Il trasferimento dei beni immobili costituenti i singoli lotti oggetto della Procedura sarà soggetto all'imposta di
registro o all'I.V.A. a seconda del regime fiscale vigente al momento dell'atto notarile pubblico di vendita anche in
base, laddove previsto per legge, alle condizioni fiscali soggettive dell'aggiudicatario.
Art. 2) CONDIZIONI DELLE VENDITE COATTIVE
I beni immobili costituenti i singoli lotti oggetto della Procedura saranno sottoposti a vendita coattiva nella
consistenza indicata nelle perizie di stima depositate nel fascicolo della Procedura, disponibili per la visione e che
s'intendono qui integralmente richiamate e trascritte.
I beni immobili costituenti i singoli lotti oggetto della Procedura, per espressa previsione delle Autorizzazioni
vengono "venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano" che, per espressa previsione delle
Autorizzazioni, gli offerenti devono dichiarare di conoscere e accettare.
Con la presentazione e per il solo fatto della presentazione della domanda di partecipazione all'asta,
l'offerente:
2a) dichiara di conoscere e accettare l'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come descritto
nella relativa perizie di stima;
b) dichiara e riconosce d'aver preso visione dell'avviso di vendita, della relativa perizia di stima e,
comunque, del fascicolo della Procedura;
c) rinuncia alla garanzia per i vizi palesi e occulti;
d) rinuncia alla garanzia in ordine al funzionamento e all'efficienza degli impianti tecnologici a servizio
dell'immobile e delle parti comuni dello stabile condominiale; pertanto, l'eventuale adeguamento degli
impianti tecnologici sarà a cura e spese dell'aggiudicatario;
e) rinuncia alla garanzia in ordine alla regolarità edilizia e urbanistica; pertanto, qualora l'immobile,
secondo quanto risulta dalla relativa perizia di stima, evidenzi difformità edilizie, queste dovranno essere
regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario. S'avvertono gli offerenti che, a norma dell'art. 46, comma 5,
del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (recante "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia
edilizia"), qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in
sanatoria, l'aggiudicatario deve presentare la relativa domanda entro 120 (centoventi) giorni decorrenti
dall'atto notarile pubblico di vendita;
f) rinuncia alla garanzia in ordine al rilascio o alla sussistenza delle condizioni per il rilascio del certificato di
conformità edilizia e agibilità; pertanto, qualora mancante, spese e oneri per il suo ottenimento saranno a
carico dell'aggiudicatario;
g) rinuncia alla garanzia in ordine alla classe energetica dell'immobile. L'attestato di prestazione energetica,
laddove imposto dalla vigente normativa in materia, verrà predisposto a cura e spese della Procedura prima
della stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita.
Trattandosi di vendite coattive giudiziali nell'ambito della Procedura "competitiva" di LCA sotto l'egida del
Ministero dello Sviluppo Economico, non trova applicazione la disciplina di cui all'art. 29, comma 1-bis, della
legge 27 febbraio 1985, n. 52. Cionondimeno, eventuali difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali
saranno regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
Le spese condominiali ordinarie e straordinarie saranno a carico dell'aggiudicatario a decorrere dalla data di
stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita. Le spese condominiali ordinarie e straordinarie pregresse
eventualmente insolute restano a carico della Procedura.
Relativamente ai lotti interessati da vincoli d'edilizia residenziale pubblica il Notaio Delegato procederà ad
aggiudicazione provvisoria per consentire, ove applicabile, l'esercizio delle prelazioni legali eventualmente
spettanti a Enti pubblici (Regione, Comuni, ecc.).
Art. 3) GRAVAMI
A norma dell'art. 5 della legge 17 luglio 1975, n. 400 (recante "Norme intese ad uniformare ed accelerare la
procedura di liquidazione coatta amministrativa degli enti cooperativi") "Nelle vendite dei beni compresi nelle
procedure di liquidazione disciplinate dalla presente legge, avvenuto il versamento del prezzo da parte
dell'acquirente e la stipula dell'atto di vendita, l'autorità di vigilanza - su richiesta del commissario liquidatore
vistata dal comitato di sorveglianza, se nominato - ordina col decreto che si cancellino le trascrizioni dei
pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie [...], esonerando i conservatori dei pubblici registri da ogni responsabilità";
pertanto, si rende noto agli offerenti che non è applicabile l'art. 585, comma 3, c.p.c. e che la
cancellazione/restrizione delle sole trascrizioni dei pignoramenti e delle sole iscrizioni ipotecarie avverrà a
cura e spese dell'aggiudicatario successivamente alla stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita.
Le spese, a carico dell'aggiudicatario, per la cancellazione/restrizione dei gravami sono le seguenti:
a) cancellazione/restrizione dei pignoramenti:
- onorario 300,00 euro, oltre I.V.A. per legge, per ogni gravame;
- imposta di bollo 59,00 euro;
- imposta ipotecaria 200,00 euro;
- tassa ipotecaria 35,00 euro;
b) cancellazione/restrizione d'ipoteche iscritte in esenzione da imposte a norma degli artt. 15 e seguenti del D.P.R.
29 settembre 1973, n. 601:
- onorario 300,00 euro, oltre I.V.A. per legge, per ogni gravame;
- tassa ipotecaria 35,00 euro;
c) cancellazione/restrizione d'ipoteche diverse da quelle di cui alla precedente lett. b):
- onorario 300,00 euro, oltre I.V.A. per legge, per ogni gravame;
- imposta ipotecaria 0,5% sull'importo dell'aggiudicazione, ma col tetto massimo dello 0,5% sull'importo
dell'iscrizione ipotecaria (quale risulta dalle relazioni notarili ventennali depositate agli atti della Procedura e
comunque allegate alle perizie di stima) con minimo di 200,00 euro;
- imposta di bollo 59,00 euro;
- tassa ipotecaria 35,00 euro;
il tutto oltre spese per il deposito della documentazione presso le competenti Conservatorie dei RR.II.
Art. 4) DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'ASTA E OFFERTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO
Ogni offerente, tranne la Cooperativa in LCA e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare
la domanda, in bollo, di partecipazione all'asta contenente offerta irrevocabile d'acquisto.
La domanda di partecipazione all'asta deve essere depositata in busta chiusa presso lo studio del Notaio
Delegato Dott. Roberto Moscatiello - Studio Notarile - via dell'Indipendenza n. 54 - 40121 Bologna (BO) -
Tel. 051 255999, entro le ore 11:00 del giorno antecedente a quello fissato per le aste. Il Notaio Delegato
rifiuterà depositi successivi.
Non sono ammesse offerte per persona da nominare.
Unitamente alla domanda di partecipazione all'asta dovranno essere inseriti nella busta chiusa con le modalità infra
indicate anche:
a) un assegno circolare non trasferibile intestato alla CO.I.P.E.S. - SOCIETÀ COOPERATIVA PER AZIONI IN
LCA d'importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di deposito cauzionale infruttifero;
b) un assegno circolare non trasferibile intestato alla CO.I.P.E.S. - SOCIETÀ COOPERATIVA PER AZIONI IN
LCA d'importo pari al 5% del prezzo offerto a titolo d'acconto spese e diritti di gara.
La domanda di partecipazione all'asta dovrà riportare, oltre all'offerta irrevocabile d'acquisto, anche:
a) in caso d'offerente persona fisica:
31. le complete generalità dell'offerente (nome e cognome, luogo e data di nascita, domicilio o residenze);
2. l'indicazione del codice fiscale dell'offerente;
3. lo status (celibe, nubile, coniugato, ecc.) dell'offerente e, se coniugato, il regime patrimoniale della famiglia
(comunione legale dei beni, separazione dei beni, ecc.);
4. la fotocopia d'un documento d'identità valido e non scaduto dell'offerente;
5. la fotocopia del tesserino di codice fiscale o del tesserino sanitario dell'offerente;
6. se l'offerente è presente per procura, l'originale o copia autentica della procura notarile;
7. un recapito telefonico;
8. un indirizzo di posta elettronica ordinaria;
b) in caso d'offerente società o altro ente:
1. la denominazione o ragione sociale;
2. l'indirizzo della sede legale;
3. l'indicazione del codice fiscale e della partita I.V.A.;
4. una fotocopia d'un documento d'identità valido e non scaduto del legale rappresentante pro tempore che
sottoscrive l'offerta;
5. documentazione, in originale, atta a provare la legittimazione e i poteri dell'offerente quali:
a. procura notarile in originale o copia autentica;
b. certificato rilasciato dal registro delle imprese della competente C.C.I.A.A. in originale dal quale
risultino la costituzione della società, i poteri conferiti al legale rappresentante pro tempore che
sottoscrive l'offerta e partecipa all'asta e l'assenza di procedure concorsuali;
c. estratti autentici delle eventuali delibere dei competenti organi sociali;
6. un recapito telefonico;
7. un indirizzo di posta elettronica ordinaria.
Il tutto utilizzando i modelli d'offerta PERSONA FISICA e PERSONA GIURIDICA uniti al presente
avviso. Nel caso d'unica offerta presentata da più soggetti, ognuno dovrà compilare un proprio modello d'offerta
(tutti da inserire in unica busta chiusa) indicando la propria quota d'acquisto fermo restando che l'unica offerta dei
più soggetti dovrà essere per l'intero a pena d'esclusione.
Nella busta chiusa contenente la domanda di partecipazione all'asta dovranno essere inseriti anche i due suindicati
assegni circolari non trasferibili intestati alla Procedura e la documentazione suindicata. Sul dorso della busta
devono essere riportati:
a) le complete generalità della persona che esegue il deposito (nome e cognome, luogo e data di nascita, domicilio
o residenze);
b) un suo recapito telefonico e un suo indirizzo di posta elettronica ordinaria;
c) l'indicazione del lotto per il quale viene presentata l'offerta e il riferimento alla Procedura.
All'atto del deposito egli dovrà esibire un documento d'identità valido e non scaduto.
IL DEPOSITO DELLA BUSTA CHIUSA POTRA' AVVENIRE NEI GIORNI FERIALI DAL LUNEDÌ
AL VENERDÌ DALLE ORE 9:30 ALLE ORE 12:30 E DALLE ORE 15:30 ALLE 18:30 PREVIO
OBBLIGATORIO APPUNTAMENTO FISSATO CON LO STUDIO DEL NOTAIO DELEGATO.
Si applicano in quanto compatibili gli artt. 570 e seguenti, c.p.c., ivi incluso l'art. 572 c.p.c. e ivi incluso l'art.
573, comma 1, c.p.c. Si precisa, quindi, che sono compatibili con le modalità liquidative gli artt. 585, comma 1 e
587 c.p.c. per quanto attiene al mancato adempimento dell'aggiudicatario al versamento del prezzo o al rispetto
delle modalità di versamento indicate con il presente provvedimento, ivi comprese spese e diritti di gara.
Art. 5) SALDO PREZZO
Relativamente alla vendita l'aggiudicatario, contestualmente alla stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita
e, comunque, entro 120 (centoventi) giorni decorrenti dalla data dell'aggiudicazione dovrà depositare il saldo
prezzo (detratto l'importo già versato a titolo di deposito cauzionale infruttifero), il saldo delle spese e diritti di gara
(detratto l'acconto già versato) e gli oneri per la cancellazione/restrizione dei gravami nel conto corrente bancario
intestato alla Procedura e intrattenuto presso la Filiale di RAVENNA VIA PIETRO CANNETI N. 12 della LA
BCC RAVENNATE, FORLIVESE E IMOL. SOC. COOP, cod. IBAN: IT 92 A 08542 13103 036000298977 e
depositare la ricevuta dell'avvenuta operazione a saldo presso lo studio del Commissario Liquidatore Dott.
ANTONIO VENTURINI - Studio Consulenza - via Raul Gardini n. 20 - 48121 Ravenna (RA) - Tel. 0544 37330.
ATTENZIONE: per espressa previsione della relativa autorizzazione ministeriale, relativamente ai
LOTTI N. 64, 106, 114, 141, 150, 221, 228 e 229 il termine suindicato è ridotto da 120 (centoventi) a 60
(sessanta) giorni.
Il tutto a pena di perdita del deposito cauzionale, perdita dell'acconto delle spese e dei diritti di gara e
perdita del diritto all'acquisto.
Fermi i termini per il versamento del saldo prezzo, la stipulazione dell'atto pubblico notarile di vendita
potrà subire ritardi in funzione:
a) delle sospensioni eventualmente imposte dalla normativa emergenziale volta a contrastare la diffusione
del virus COVID-19;
b) dei tempi necessari per consentire l'esercizio delle prelazioni legali eventualmente spettanti a Enti
pubblici (Regione, Comuni, ecc.) nelle ipotesi d'aggiudicazioni provvisorie;
c) dei tempi necessari per ottenere l'eventuale parere del Comitato di Sorveglianza nelle ipotesi
d'aggiudicazioni provvisorie.
Art. 6) PUBBLICITA'
Quanto alla pubblicità in funzione delle vendite coattive, come previsto dall'art. 490 c.p.c., si prevede che il Notaio
Delegato provveda:
a) alla predisposizione dell'avviso di vendita così come previsto dall'art. 570 c.p.c.;
b) all'attivazione della pubblicità commerciale per estratto dell'avviso di vendita e delle relazioni di stima per
almeno 30 (trenta) giorni mediante pubblicazione su un quotidiano a tiratura nazionale o locale attraverso le altre
forme di pubblicità ritenute più idonee e opportune per la maggiore diffusione della notizia, nonché sui siti
www.asteannunci.it e www.asteavvisi.it ed eventualmente altri siti specializzati.
Il Notaio Delegato dovrà inoltre provvedere:
a) al controllo di trascrizioni ostative alla certezza della vendita coattiva, in quanto estranee all'effetto purgativo
4legato agli atti di liquidazione endo-concorsuale;
b) al controllo delle forme di pubblicità, sia legale come prevista dall'art. 490 c.p.c, in quanto compatibile, sia
commerciale come concordata con il Commissario Liquidatore;
e ancora:
1. all'effettuazione delle vendite, nel giorno, nell'ora e nel luogo d'udienza che lui vorrà stabilire e di cui all'avviso
di vendita ex art. 567 c.p.c., con le modalità di cui agli artt. 573 (questo applicabile nei limiti indicati dalle
Autorizzazioni) e 581 c.p.c., come modificato dall'art. 2 della legge 3 agosto 1998, n. 302, redigendone verbale ai
sensi dei commi 5 e 6 dell'art. 591-bis;
2. a dare tempestivo avviso agli organi della Procedura del mancato versamento del saldo del prezzo
d'aggiudicazione nel termine fissato, per i provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c. e agli artt. 176 e 177 delle disp.
att. c.p.c.;
3. a informare immediatamente gli organi della Procedura dell'esito negativo delle vendite;
4. a consegnare copia autentica del verbale d'asta al Commissario Liquidatore provvedendo a inserire l'originale
dello stesso tra gli atti del proprio repertorio;
5. a predisporre, effettuato l'integrale versamento del prezzo e delle spese e diritti di gara, idoneo atto pubblico di
vendita, che recependo le condizioni generali di liquidazione autorizzate dall'organo di vigilanza e integralmente
riportate nell'avviso di vendita, consenta il formale trasferimento del bene oggetto di vendita competitiva; è data
facoltà, al Notaio Delegato, ove possibile e compatibilmente con le leggi vigenti, effettuare il trasferimento dei beni
mobili o mobili soggetti a registrazione con il solo verbale d'aggiudicazione, in applicazione del principio di
economia processuale o di giusto processo enunciato nell'art. 111 cost.;
6. a eseguire le formalità di registrazione, trascrizione, voltura, ecc. dell'atto di trasferimento, ove occorra sulla
base d'una copia autentica dell'apposito atto autorizzativo del competente Ministero dello Sviluppo Economico;
7. procedere senz'indugio a tutte le operazioni delegategli, esclusa ogni facoltà di rinviare o sospendere le vendite
se in accordo con il Commissario Liquidatore, ovvero di ritardarne la fissazione, e curerà il sollecito versamento di
tutte le somme acquisite alla Procedura sul conto corrente bancario intestato alla Procedura.
Art. 7) INFORMAZIONI
Per informazioni tecniche relative agli immobili rivolgersi al Perito Stimatore Arch. FRANCESCO REMONDINI
o al Dott. MASSIMILIANO STAGNI, con studio a Imola (BO) in via Zanotti n. 12/D, Tel. 3332856855.
Per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al Commissario Liquidatore Dott. ANTONIO VENTURINI
- Studio Consulenza - via Raul Gardini n. 20 - 48121 Ravenna (RA) - Tel. 0544 37330 (chiedere di MATIA
FARINELLI). Eventuali sopralluoghi andranno concordati in funzione della durata dell'iter pre-aggiudicatario e
nel rispetto della normativa emergenziale volta a limitare la diffusione del virus COVID-19.
Maggiori informazioni possono essere fornite dal Commissario Liquidatore e dal Notaio Delegato. Tutta la
documentazione (e, in special modo, le perizie di stima) è disponibile per la visione presso lo studio del Notaio
Delegato (ai recapiti sopra indicati). Per la visione può essere concordato un appuntamento presso lo studio del
Notaio Delegato NEI GIORNI FERIALI DAL LUNEDÌ AL VENERDÌ DALLE ORE 9:30 ALLE ORE
12:30 E DALLE ORE 15:30 ALLE 18:30 PREVIO OBBLIGATORIO CONTATTO TELEFONICO.
Ulteriori informazioni sul sito internet www.notaiomoscatiello.it.
Bologna, lì 19 aprile 2021.
Firmato digitalmente
Il Notaio Delegato
Dott. Roberto Moscatiello
LOTTO N. (numero) L (elle)
DESCRIZIONE
(come da perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura)
Proprietà superficiaria della durata di 99 (novantanove) anni decorrenti dal 23 (ventitré) dicembre 1999
(millenovecentonovantanove) - rinnovabile per un uguale periodo di tempo a richiesta da presentarsi 12 mesi prima
della scadenza - di porzioni dell'edificio condominiale compreso nel PEEP di Bissuola del Comune di Venezia
(VE), via Aldo Camporese n. 38, costituite da:
• 8 (otto) vani a uso autorimessa al piano interrato;
• 2 (due) appartamenti con terrazza al piano terreno;
• 2 (due) appartamenti con scoperto esclusivo al piano terreno;
• 4 (quattro) appartamenti con poggiolo al piano primo con annesso rispettivo vano a uso magazzino/sottotetto
al secondo piano (sottotetto).
Tutte le unità immobiliari in oggetto sono destinate a edilizia residenziale pubblica con vincolo di locazione
permanente.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Catasto Fabbricati
Comune di Venezia
Foglio 141
Mappale 2383, subalterno 30, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 18, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 31, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 32, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 33, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 18, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 34, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
5consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 18, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 35, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 36, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 37, via Aldo Camporese SNC, P-S1, zona censuaria 9, categoria C/6, classe 4,
consistenza mq. 16, superficie catastale totale mq. 19, R.C.E. 89,24 (un'autorimessa);
Mappale 2383, subalterno 70, via Aldo Camporese SNC, P-T, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 70, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 67,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al piano terreno);
Mappale 2383, subalterno 71, via Aldo Camporese SNC, P-T, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 77, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 69,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al piano terreno);
Mappale 2383, subalterno 72, via Aldo Camporese SNC, P-T, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 77, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 69,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al piano terreno);
Mappale 2383, subalterno 73, via Aldo Camporese SNC, P-T, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 70, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 67,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al piano terreno);
Mappale 2383, subalterno 74, via Aldo Camporese SNC, P-1-2, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 68, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 67,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al primo piano con magazzino/sottotetto);
Mappale 2383, subalterno 75, via Aldo Camporese SNC, P-1-2, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 75, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 73,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al primo piano con magazzino/sottotetto);
Mappale 2383, subalterno 76, via Aldo Camporese SNC, P-1-2, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 75, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 73,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al primo piano con magazzino/sottotetto);
Mappale 2383, subalterno 77, via Aldo Camporese SNC, P-1-2, zona censuaria 9, categoria A/3, classe 4,
consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 68, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 67,
R.C.E. 390,65 (un appartamento al primo piano con magazzino/sottotetto).
Ai fini delle indagini di conformità effettuate dal perito stimatore, s'avvisano gli offerenti che, come attestato dal
perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, occorre "regolarizzare alcune
piccole difformità rispetto allo stato dei luoghi". Le difformità tra lo stato di fatto e le attuali planimetrie
catastali saranno regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
DIRITTI INERENTI
Le unità immobiliari vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a
misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive, se e in quanto
esistenti o aventi legale ragione d'esistere, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come possedute, con
i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni condominiali tali per legge, usi, destinazione, regolamento
condominiale e titolo di provenienza, e con tutti i patti, condizioni e vincoli portati o richiamati:
a) dal titolo di provenienza;
b) dalla perizia di stima, depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente richiamata e
trascritta;
c) dalla convenzione urbanistica stipulata con il COMUNE DI VENEZIA, a norma dell'art. 35 della legge 22
ottobre 1971, n. 865 (recante "Programmi e coordinamento dell'edilizia residenziale pubblica; norme sulla
espropriazione per pubblica utilità; modifiche ed integrazioni alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile 1962,
n. 167; 29 settembre 1964, n. 847; ed autorizzazione di spesa per interventi straordinari nel settore dell'edilizia
residenziale, agevolata e convenzionata"), ricevuta dal notaro dottor Albano Dalla Valle il 23 dicembre 1999 rep.
20350, registrata a Mestre - Atti Pubblici il 30 dicembre 1999 al n. 6623 e trascritta a Venezia il 30 dicembre 1999
all'art. 24330, depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente richiamata e trascritta.
L'edificio è inserito nel P.E.E.P. di Bissuola e rimane vincolato alle destinazioni e modalità d'utilizzazione indicate
nella convenzione. In particolare, secondo quanto risulta dalla convenzione:
- l'art. 5 disciplina la durata della concessione del diritto di superficie;
- l'art. 9 disciplina i criteri e le modalità per la vendita e assegnazione delle unità minime prevedendo, tra
l'altro, il vincolo di locazione permanente e la prelazione a favore del Comune;
- l'art. 10 disciplina il prezzo massimo di cessione degli alloggi e le modalità d'aggiornamento del prezzo di
prima cessione degli alloggi;
- l'art. 11 disciplina i criteri di determinazione del canone annuo di locazione degli alloggi;
- l'art. 12 disciplina le sanzioni in caso d'inadempimento della convenzione;
- l'art. 14 disciplina i limiti all'ipotecabilità degli alloggi.
NORMATIVA URBANISTICA
Secondo quanto risulta dalla perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, le unità immobiliari in
oggetto fanno parte d'un edificio costruito in data posteriore all'1 settembre 1967.
Come attestato dal perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura:
"[...]. La COIPES ha presentato istanza al Comune di Venezia per ottenere la concessione del diritto di superficie
a costruire sul lotto compreso nel PEEP di Bissuola negli ambiti C e D. L’intervento prevedeva la costruzione di
due edifici residenziali per complessivi 32 alloggi, di cui 8 costituenti l’edificio C in locazione permanente. (All. 8
cfr. art 9)
L’intervento edilizio fa parte del programma costruttivo di edilizia residenziale pubblica approvato con delibera
del consiglio comunale n. 2081 del 15 giugno 1995 ai sensi dell’articolo 35 della legge 865/71.
In data 23/12/1999 è stata stipulata convenzione a rogito del notaio dottor Albano Dalla Valle rep. 20350 e
trascritta il 30 dicembre 1999 all'art. 24330. (All. 8)
La convenzione prevede:
Articolo 9 – Criteri e modalità per la vendita e assegnazione delle unità minime:
6Il fabbricato C è costituito da 8 unità minime residenziali da destinare a locazione permanente.
Articolo 10:
Il prezzo iniziale medio delle unità minime, riferito al 17 novembre 1999, viene concordemente stabilito tra il
Comune di Venezia e la concessionaria in L.. 1.950.000 al metro quadrato di superficie complessiva.
Variazione dei prezzi: deprezzamento determinato in base all’età dell’edificio calcolata a partire dalla data di
abitabilità nel seguente modo:
-fino al 5° anno compreso nessun deprezzamento;
-oltre il 5° anno e fino al 45° anno comprese 1,5 annuo;
-oltre il 45° anno il 60% fisso.
Articolo 11 – Determinazione del canone annuo di locazione
Il canone annuo massimo di locazione dovrà essere in conformità al P.C.R. Veneto 998/94 e sue modifiche e
integrazioni e non potrà essere superiore al 4,5% del prezzo di cessione.
Il complesso immobiliare di cui fanno parte le unità del Lotto L è stato costruito in forza dei seguenti titoli
abilitativi:
- Concessione edilizia prot. 1998/16047 del 02/03/2000 rilasciata dal Comune di Venezia;
- D.I.A. prot. 2002.93536 del 05/03/2002 in variante alla CE 1998/16047;
- Dichiarazione di abitabilità del 11/07/2002 protocollo 267852 rilasciata dal Comune Venezia;
S.C.I.A. prot. 2014.271272 del 30/06/2014, relativo all’unità immobiliare sub. 74 per allargamento foro nel solaio
per il passaggio di scala tra il primo piano e il sottotetto.
(All. 9, 10, 11, 11a)
Confrontando le planimetrie autorizzate con lo stato dei luoghi, si evidenzia che occorre regolarizzare alcune
piccole difformità edilizie mediante sanatoria con regolarizzazione urbanistica, edilizia e catastale, con oneri e
spese connessi, a carico dell’Aggiudicatario".
Pertanto, eventuali difformità edilizie dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
S'avvertono gli offerenti che, a norma dell'art. 46, comma 5, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (recante "Testo unico
delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia"), qualora le unità immobiliari in oggetto si
trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, l'aggiudicatario deve
presentare la relativa domanda entro 120 giorni decorrenti dall'atto notarile pubblico di vendita.
Come attestato dal perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, in sede di
sopralluogo non è stato possibile accedere agli alloggi e box subalterni 73, 74, 33 e 34.
CONFORMITA' IMPIANTI
Come attestato dal perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura:
"Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti, né reperire le certificazioni di conformità;
l'Aggiudicatario ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 rinunzierà irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli
impianti e si farà interamente carico degli oneri e spese di adeguamento degli stessi alla normativa in materia di
sicurezza sollevando gli organi della Procedura da ogni responsabilità al riguardo".
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
Il Commissario Liquidatore ha comunicato al perito stimatore che gli alloggi in oggetto sono tutti occupati con
contratto di locazione, a eccezione dell'alloggio subalterno 75 e della relativa autorimessa subalterno 35. Si rinvia
alla TABELLA allegato n. 12 della perizia di stima depositata agli atti della Procedura che riporta i dati delle
locazioni in essere. I contratti di locazione sono allegati alla perizia di stima depositata agli atti della Procedura.
Il Commissario Liquidatore ha comunicato al Notaio Delegato che, successivamente alla redazione della perizia di
stima, anche l'alloggio subalterno 75 e la relativa autorimessa subalterno 35 sono stati concessi in locazione;
pertanto, gli alloggi in oggetto sono tutti occupati con contratti di locazione opponibili alla Procedura.
LOTTO N. (numero) M (emme)
DESCRIZIONE
(come da perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura)
Piena proprietà di porzioni del complesso immobiliare posto in comune Marcon (VE), costituito da 2 (due) corpi
di fabbrica aventi accesso dal civico n. 17 di viale della Stazione, costituite da:
a) 3 (tre) appartamenti al piano terreno con annessa area scoperta in proprietà esclusiva;
b) 2 (due) appartamenti al primo piano;
c) 1 (uno) appartamento al secondo piano;
d) 3 (tre) appartamenti al terzo piano;
e) 6 (sei) posti auto al primo piano sottostrada;
f) 1 (uno) posto auto al primo piano sottostrada e cantina/deposito;
g) 2 (due) posti auto al primo piano sottostrada.
Tutte le unità immobiliari in oggetto sono destinate a edilizia residenziale pubblica
convenzionata/sovvenzionata.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Catasto Fabbricati
Comune di Marcon
Foglio 14
Mappale 1017, subalterno 12, viale della Stazione n. 17, P-T, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 74, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 13, viale della Stazione n. 17, P-T, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,5,
superficie catastale totale mq. 90, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 80, R.C.E. 453,19;
Mappale 1017, subalterno 15, viale della Stazione n. 17, P-T, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 74, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 20, viale della Stazione n. 17, P-1, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 23, viale della Stazione n. 17, P-1, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
7superficie catastale totale mq. 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 31, viale della Stazione n. 17, P-2, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 36, viale della Stazione n. 17, P-3, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 3,5,
superficie catastale totale mq. 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 352,48;
Mappale 1017, subalterno 38, viale della Stazione n. 17, P-3, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 83, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 75, R.C.E. 402,84;
Mappale 1017, subalterno 39, viale della Stazione n. 17, P-3, scala A, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 3,5,
superficie catastale totale mq. 73, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 66, R.C.E. 352,48;
Mappale 1017, subalterno 49, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 47,
superficie catastale totale mq. 49, R.C.E. 155,35;
Mappale 1017, subalterno 50, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 32,
superficie catastale totale mq. 34, R.C.E. 105,77;
Mappale 1017, subalterno 51, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 31,
superficie catastale totale mq. 33, R.C.E. 102,46;
Mappale 1017, subalterno 52, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 31,
superficie catastale totale mq. 33, R.C.E. 102,46;
Mappale 1017, subalterno 53, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 32,
superficie catastale totale mq. 35, R.C.E. 105,77;
Mappale 1017, subalterno 54, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 30,
superficie catastale totale mq. 31, R.C.E. 99,16;
Mappale 1017, subalterno 55, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 26,
superficie catastale totale mq. 27, R.C.E. 85,94;
Mappale 1017, subalterno 56, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 31,
superficie catastale totale mq. 33, R.C.E. 102,46;
Mappale 1017, subalterno 60, viale della Stazione n. 17, P-S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 47,
superficie catastale totale mq. 51, R.C.E. 155,35.
Ai fini delle indagini di conformità effettuate dal perito stimatore, s'avvisano gli offerenti che, come attestato dal
perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, occorre "regolarizzare alcune
piccole difformità rispetto allo stato dei luoghi". Le difformità tra lo stato di fatto e le attuali planimetrie
catastali saranno regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
DIRITTI INERENTI
Le unità immobiliari vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a
misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive, se e in quanto
esistenti o aventi legale ragione d'esistere, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come possedute, con
i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni condominiali tali per legge, usi, destinazione, regolamento
condominiale e titolo di provenienza, e con tutti i patti, condizioni e vincoli portati o richiamati:
a) dal titolo di provenienza;
b) dalla perizia di stima, depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente richiamata e
trascritta;
c) dall'atto d'obbligo unilaterale concernente eccezionali eventi meteorologici ai sensi dell'art. 6 dell'ordinanza n. 3
del 22 gennaio 2008 del Commissario Delegato per l'emergenza e registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio
Territoriale di Venezia 2 il 18 marzo 2008 al n. 3641;
d) dalla convenzione urbanistica per l'esecuzione di piano di lottizzazione, a norma della legge 6 agosto 1967, n.
765 (recante "Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150") e della legge regionale
Regione Veneto 27 giugno 1985, n. 61 (recante "Norme per l'assetto e l'uso del territorio") trascritta all'Agenzia
delle Entrate - Ufficio Provinciale di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 10 luglio 1996
all'art. 11304, stipulata con il COMUNE DI MARCON, con atto ricevuto dal notaro dottor Giacomo Pecorelli il 13
giugno 1996 rep. 46767 e successiva modifica con scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal notaro dottor
Giuseppe Rasulo il 15 settembre 2006 rep. 50496 e trascritta allo stesso Ufficio il 15 novembre 2006 all'art. 28113;
e) dall'atto di vincolo di destinazione di parcheggio privato a uso pubblico trascritto all'Agenzia delle Entrate -
Ufficio Provinciale di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 13 maggio 1999 all'art. 7921,
stipulato con il COMUNE DI MARCON, con scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal notaro dottor
Giulio Cesare Cappellini il 14 aprile 1999 rep. 62881;
f) dall'atto di vincolo di destinazione di parcheggio privato a uso pubblico trascritto all'Agenzia delle Entrate -
Ufficio Provinciale di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 13 maggio 1999 all'art. 7922,
stipulato con il COMUNE DI MARCON, con scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal notaro dottor
Giulio Cesare Cappellini il 14 aprile 1999 rep. 62882;
g) dall'atto di vincolo di destinazione di parcheggio privato a uso pubblico trascritto all'Agenzia delle Entrate -
Ufficio Provinciale di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 15 febbraio 2001 all'art. 3022,
stipulato con il COMUNE DI MARCON, con atto ricevuto dal notaro dottor Giulio Cesare Cappellini il 17
gennaio 2001 rep. 67100;
h) dalla convenzione di lottizzazione stipulata con il COMUNE DI MARCON con scrittura privata autenticata
nelle sottoscrizioni dal notaro dottor Giuseppe Rasulo il 21 luglio 2006 rep. 50388, registrata all'Agenzia delle
Entrate- Ufficio Territoriale di Venezia 2 l'1 agosto 2006 al n. 1601 e trascritta all'Agenzia delle Entrate - Ufficio
Provinciale di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 2 agosto 2006 all'art. 20233, relativa al
"PROGETTO NORMA N. 29" del P.R.G., depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende
integralmente richiamata e trascritta;
i) dalla convenzione urbanistica per la costruzione di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e/o
convenzionata stipulata con il COMUNE DI MARCON con scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal
notaro dottor Giuseppe Rasulo il 3 settembre 2007 rep. 51855, registrata all'Agenzia delle Entrate- Ufficio
Territoriale di Venezia 2 il 7 settembre 2007 al n. 11698 e trascritta all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale
di Venezia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare il 10 settembre 2007 all'art. 21544, depositata nel
fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente richiamata e trascritta. L'edificio costituisce il LOTTO 3
del "PROGETTO NORMA N. 29" del P.R.G. e rimane vincolato alle destinazioni e modalità d'utilizzazione
indicate nella convenzione. In particolare, secondo quanto risulta dalla convenzione:
8- l'art. 3 disciplina il prezzo massimo di prima cessione degli alloggi;
- l'art. 4 disciplina il canone di locazione degli alloggi;
- l'art. 5 fissa la durata della convenzioni in 20 (venti) anni;
- l'art. 6 disciplina le modalità di vendita degli alloggi, il diritto di prelazione a favore del Comune e la
variazione del prezzo di prima cessione;
- l'art. 7 disciplina l'aggiornamento dei prezzi in caso di cessione successiva alla prima;
- l'art. 8 disciplina le sanzioni in caso d'inadempimento della convenzione;
j) dell'atto d'obbligo a favore del COMUNE DI MARCON per l'accorpamento dei lotti NUOVA MARCON e
COIPES con scrittura privata autenticata nelle sottoscrizioni dal notaro dottor Giuseppe Rasulo il 15 febbraio 2008
rep. 52526 e registrato all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Venezia 2 il 21 febbraio 2008 al n. 2866.
NORMATIVA URBANISTICA
Secondo quanto risulta dalla perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, le unità immobiliari in
oggetto fanno parte d'un edificio costruito in data posteriore all'1 settembre 1967.
Come attestato dal perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura:
"Il Comune di Marcon è dotato di Piano degli Interventi; il Consiglio comunale ha adottato la Variante n 3 del
Piano degli Interventi con Delibera Consiglio Comunale n. 12/2017 del 21/04/2017. L'edificio è ricompreso
nell'Area C1 sottozona 149 normata dall'Art 35 delle Norme tecniche di Attuazione. (All. 7)
L'intervento assentito prevede la costruzione di un edificio residenziale di edilizia convenzionata con tipologia in
linea di 4 piani fuori terra abitabili, un piano sottotetto inaccessibile e un piano interrato adibito a posti auto in
comune con la palazzina adiacente a est, in via Della Stazione, 17, per complessivi 16 alloggi, di cui 9 costituenti
il Lotto M.
L'intervento edilizio fa parte del programma costruttivo di edilizia residenziale convenzionata previsto all'interno
del P.N. n. 29, Lotto 3.
In data 03/09/2007 è stata stipulata convenzione ai sensi della L. 457/78 a rogito del notaio dottor Giuseppe
Rasulo rep. 51855 e trascritta il 10 settembre 2007 all'art. 21544. (All. 8)
[...].
Il complesso immobiliare di cui fanno parte le unità del Lotto M è stato costruito in forza dei seguenti titoli
abilitativi:
- Permesso di Costruire N 69/08 del 28/03/2008 rilasciato dal Comune di Marcon;
- SCIA prot. 19650 del 05/08/2011 in variante al PdC N 69/08 del 28/03/2008;
- DIA L.R. 14/2009 e ssmmii prot 19653 del 05/08/2001;
- S.C.I.A. prot. 27014 del 03/11/2011 in variante al PdC N 69/08 del 28/03/2008;
- Permesso di Costruire in SANATORIA N 105/11 del 28/11/2011 in variante al PdC N 69/08 del 28/03/2008;
- Certificato di Agibilità 81/11 del 28/12/2011 protocollo 31641;
- CIL 60/11 del 28/05/2011 protocollo 11009.
(All. 9, 10, 11, 12, 13, 14)
Confrontando le planimetrie autorizzate con lo stato dei luoghi, si evidenzia che occorre regolarizzare alcune
piccole difformità edilizie mediante sanatoria con regolarizzazione urbanistica, edilizia e catastale, con oneri e
spese connessi, a carico dell'Aggiudicatario.
Si segnala che il sottotetto inaccessibile sovrastante il sub 36 è stato collegato all'alloggio sottostante mediante
una scala in legno non autorizzata da titolo edilizio".
Pertanto, eventuali difformità edilizie dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
S'avvertono gli offerenti che, a norma dell'art. 46, comma 5, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (recante "Testo unico
delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia"), qualora le unità immobiliari in oggetto si
trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, l'aggiudicatario deve
presentare la relativa domanda entro 120 giorni decorrenti dall'atto notarile pubblico di vendita.
Il perito stimatore non ha potuto accedere all'alloggio subalterni 39 e 49.
CONFORMITA' IMPIANTI
Come attestato dal perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura:
"Non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti, né reperire le certificazioni di conformità;
l'Aggiudicatario ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 rinunzierà irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli
impianti e si farà interamente carico degli oneri e spese di adeguamento degli stessi alla normativa in materia di
sicurezza sollevando gli organi della Procedura da ogni responsabilità al riguardo".
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
Il Commissario Liquidatore ha comunicato al perito stimatore che gli alloggi in oggetto sono tutti occupati con
contratto di locazione, a eccezione dell'alloggio subalterno 20 e della relativa autorimessa subalterno 53. Si rinvia
alla TABELLA allegato n. 15 della perizia di stima depositata agli atti della Procedura che riporta i dati delle
locazioni in essere. I contratti di locazione sono allegati alla perizia di stima depositata agli atti della Procedura.
Il Commissario Liquidatore ha comunicato al Notaio Delegato che, successivamente alla redazione della perizia di
stima, è stato convalidato lo sfratto relativamente all'alloggio subalterno 23 e alla relativa autorimessa subalterno
52, ma l'esecuzione dello sfratto è sospesa dalla vigente normativa emergenziale COVID-19.
Tutte locazioni in essere sono opponibili alla Procedura. Laddove occupati senza titoli, la liberazione degli
immobili avverrà a cura e spese della Procedura nei tempi necessari.
LOTTO N. (numero) N (enne)
DESCRIZIONE
(come da perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura)
Proprietà superficiaria della durata di 99 (novantanove) anni decorrenti dal 19 (diciannove) novembre 1993
(millenovecentonovantatré) - rinnovabile per un uguale periodo di tempo a richiesta da presentarsi 12 (dodici) mesi
prima della scadenza - di porzioni dell'edificio condominiale compreso nel PEEP - NUCLEO 2 - del Comune di
Spinea (VE), via Francesco Baseggio n. 67 (già via Martiri della Libertà), costituite da:
a) 2 (due) appartamenti al primo piano
9b) 1 (uno) appartamento al secondo piano con annesso un vano a uso magazzino al primo piano sottostrada;
c) 1 (uno) appartamento al secondo piano;
d) 2 (due) appartamenti al terzo piano ciascuno con annesso vano a uso magazzino al primo piano sottostrada;
e) 2 (due) vani a uso autorimessa al piano terreno;
f) 1 (uno) vano a uso magazzino al piano terreno.
Tutte le unità immobiliari in oggetto sono destinate a edilizia residenziale pubblica con vincolo di locazione
permanente.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Catasto Fabbricati
Comune di Spinea
Foglio 7
Mappale 1126, subalterno 4, via Francesco Baseggio SNC, P-1, scala 1, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
2,5, superficie catastale totale mq. 59, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 58, R.C.E. 219,49;
Mappale 1126, subalterno 5, via Francesco Baseggio SNC, P-1, scala 1, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
2,5, superficie catastale totale mq. 58, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 56, R.C.E. 219,49;
Mappale 1126, subalterno 32, via Francesco Baseggio SNC, P-2, scala 3, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
3, superficie catastale totale mq. 60, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 59, R.C.E. 263,39;
Mappale 1126, subalterno 33, via Francesco Baseggio SNC, P-2, scala 3, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
2,5, superficie catastale totale mq. 60, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 58, R.C.E. 219,49;
Mappale 1126, subalterno 35, via Francesco Baseggio SNC, P-3, scala 3, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
3, superficie catastale totale mq. 59, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 58, R.C.E. 263,39;
Mappale 1126, subalterno 36, via Francesco Baseggio SNC, P-3, scala 3, categoria A/3, classe 5, consistenza vani
3, superficie catastale totale mq. 66, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 64, R.C.E. 263,39;
Mappale 1126, subalterno 39, via Francesco Baseggio SNC, P-T, categoria C/2, classe 6, consistenza mq. 16,
superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 18,18;
Mappale 1126, subalterno 47, via Francesco Baseggio SNC, P-T, categoria C/6, classe 9, consistenza mq. 15,
superficie catastale totale mq. 18, R.C.E. 58,88;
Mappale 1126, subalterno 66, via Francesco Baseggio SNC, P-T, categoria C/6, classe 9, consistenza mq. 16,
superficie catastale totale mq. 17, R.C.E. 62,80.
Ai fini delle indagini di conformità effettuate dal perito stimatore, s'avvisano gli offerenti che, come attestato dal
perito stimatore nella perizia di stima depositata nel fascicolo della Procedura, occorre "regolarizzare alcune
piccole difformità rispetto allo stato dei luoghi". Le difformità tra lo stato di fatto e le attuali planimetrie
catastali saranno regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario.
DIRITTI INERENTI
Le unità immobiliari vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a
misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive, se e in quanto
esistenti o aventi legale ragione d'esistere, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come possedute, con
i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni condominiali tali per legge, usi, destinazione, regolamento
condominiale e titolo di provenienza, e con tutti i patti, condizioni e vincoli portati o richiamati:
a) dal titolo di provenienza;
b) dalla perizia di stima, depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente richiamata e
trascritta;
c) dalla convenzione urbanistica stipula con il COMUNE DI SPINEA, a norma dell'art. 35 della legge 22 ottobre
1971, n. 865 (recante "Programmi e coordinamento dell'edilizia residenziale pubblica; norme sulla espropriazione
per pubblica utilità; modifiche ed integrazioni alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile 1962, n. 167; 29
settembre 1964, n. 847; ed autorizzazione di spesa per interventi straordinari nel settore dell'edilizia residenziale,
agevolata e convenzionata"), ricevuta dal notaro dottor Albano Dalla Valle il 13 gennaio 1993 rep. 12071,
registrata a Mestre - Atti Pubblici l'1 febbraio 1993 al n. 477 e trascritta a Venezia il 20 gennaio 1993 all'art. 1000 e
il 23 maggio 1994 all'art. 7506, depositata nel fascicolo della Procedura e che qui s'intende integralmente
richiamata e trascritta. L'edificio è inserito nel P.E.E.P. - Piano di Zona - Nucleo 2 e rimane vincolato alle
destinazioni e modalità d'utilizzazione indicate nella convenzione. In particolare, secondo quanto risulta dalla
convenzione:
- l'art. 5 disciplina la durata della concessione del diritto di superficie;
- l'art. 8 disciplina i requisiti degli utenti cui possono essere assegnati gli alloggi;
- l'art. 10 disciplina il prezzo massimo di cessione degli alloggi e il successivo art. 11 disciplina le modalità
d'aggiornamento del prezzo di prima cessione degli alloggi;
- l'art. 12 disciplina l'approvazione preventiva dei prezzi di cessione degli alloggi;
- l'art. 13 disciplina il prezzo massimo delle cessioni degli alloggi successive alla prima e le modalità
d'aggiornamento;
- l'art. 14 disciplina il canone di locazione degli alloggi e prevede che "Il Concessionario si impegna a locare
n. 6 alloggi, pari al 20% (venti per cento) degli alloggi ai sensi della Legge 392/1987 secondo quanto
stabilito dalla delibera di Consiglio Comunale n. 537 del 7 dicembre 1988 di approvazione del bando di
assegnazione";
- l'art. 15 disciplina la durata del periodo di locazione;
- l'art. 16 prevede che "Negli atti di trasferimento l'acquirente dovrà ricordare, conoscere ed accettare la
presente convenzione e impegnarsi a non usare o disporre dell'alloggio in contrasto con la convenzione
medesima e con le prescrizioni della Legge 22 ottobre 1971 n. 865";
- l'art. 17 prevede che "Tutte le aree, edifici, manufatti ed impianti rimangono vincolati alla destinazione e
modalità di utilizzazione indicate nella presente convenzione";
- l'art. 18 prevede un diritto di prelazione sulla cessione degli alloggi a favore del Comune (diritto che può
essere devoluto allo I.A.C.P. di Venezia);
- l'art. 19 disciplina le sanzioni in caso d'inadempimento della convenzione;
d) nell'atto costitutivo del consorzio denominato "LA CASA" (se e in quanto tutt'ora esistente) costituito per la
realizzazione dell'intervento edilizio.
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