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Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno III - 2018
Numero 195
3-9 marzo
review
WEB EDITION
Così rinascono
le città
RE ITALY Preoccupa il calo Le città che Lo scenario della
I convegni integrali (video) dell’inflazione vincono (video) logistica (video)
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Sommario
03 08 10
Così rinascono le città Lo scenario della Le città che vincono
(video) logistica (video) (video)
Santa Giulia, a lungo World Capital, grazie Los Angeles primeggia
considerato dai milanesi un all’operato del suo nella classifica redatta da
quartiere incompiuto, dipartimento di ricerca interno, Schroders, mentre l’Europa
si prepara a diventare un elabora semestralmente il è indietro
business district con appeal Borsino Immobiliare della
internazionale Logistica, dedicato ai player
della filiera logistica 3
12 14 14 14
Preoccupa il calo RE ITALY - I convegni Il meglio della
dell’inflazione integrali (video) settimana
L’obiettivo di portare In questo numero il video La sintesi delle principali
l’inflazione dell’Eurozona integrale del convegno “Le notizie dall’Italia e il punto
in prossimità del 2% prospettive economiche” dall’estero nella settimana
appare ancora lontano da di RE ITALY Winter Forum appena trascorsa.
raggiungere 2018
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Anno III - 2018 Copyright
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3-9 marzo marzo Tutti i diritti riservati
Contenuto esclusivo
Così rinascono le città
Santa Giulia, a lungo considerato dai milanesi un quartiere incompiuto, si prepara a diventare un
business district con appeal internazionale
Un altro tassello della Milano che dei numeri. Che indicano in primo luogo
cambia e si avvicina ai migliori standard la necessità di trovare 15 miliardi di
occidentali. Benchmark per un Paese euro per disinnescare le clausole di
che si appresta a recarsi alle urne salvaguardia con la previsione del rialzo
tra proclami, promesse irrealizzabili dell’Iva. Una misura che impatterebbe
e sogni di rivoluzione che dovranno soprattutto sulle categorie più
inevitabilmente scontrarsi con la realtà disagiate.
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Un quartiere modello a Milano livello strada: sarà una piazza aperta al
Ma l’Italia è anche ricca di esperienze pubblico, un nuovo luogo di passaggio
dinamiche, come dimostra il progetto e di ritrovo anche per chi arriverà dalla
di riqualificazione del quartiere Santa stazione e dal capolinea dei mezzi di
Giulia presentato nei giorni scorsi. superficie.
Quello che a lungo è stato considerato Il complesso Spark è uno dei primi
dai milanese un eterno incompiuto si esempi in Italia di progetti disegnati
appresta a diventare un distretto del secondo le linee guida della
business con appeal internazionale. certificazione WELL, un protocollo di
A caratterizzare il progetto sono due recente introduzione che valuta il livello
“scintille” - Spark One e Spark Two di vivibilità e benessere degli ambienti
- edifici rispettivamente di 25mila e di lavoro per gli individui stimolando in
10mila metri quadri. Il primo, nove piani modo olistico una mobilità lavorativa
di spazi sostenibili con certificazione più salutare e produttiva anche
Leed Platinum, sarà posizionato inserendo elementi progettuali che
esattamente davanti all’uscita della facilitano quali comfort termico,
metropolitana di Rogoredo e avrà acustico, ergonomico, movimento
anche una vocazione commerciale a fisico, e benessere mentale.
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I promotori sottolineano come punto di che sottolineano l’orizzontalità del
forza del progetto la connessione con complesso e determinano al tempo
il centro città: 15 minuti di metro e otto stesso giochi di luce e riflessi sempre
fermate dal Duomo. diversi durante l’arco della giornata.
“Milano Santa Giulia con questo Sui lati nord e sud dell’edificio si
nuovo sviluppo si porrà come nuovo affacciano degli spazi aperti, totalmente
polo attrattivo nel segmento uffici”, accessibili ed utilizzabili, di dimensioni
sottolinea Roberto Nicosia, Ceo di tra loro diverse, contribuendo quindi al
Colliers International Italia, partner del senso di “movimento” e di dinamicità
progetto “e offrirà standard qualitativi e del complesso.
dimensionali di alto livello, come solo il Efficienza, funzionalità e massima
nuovo può permettersi di fare”. flessibilità degli spazi si evidenziano
alternando aree condivise aperte e
Lavori al via informali a spazi più tradizionali e chiusi
Intown, joint venture tra Lendlease per i momenti in cui sono necessari
e Risanamento, è il regista del piano tranquillità e privacy, venendo quindi
- curato dallo studio Progetto CMR, incontro alle svariate esigenze del
insieme a Deerns, Milan Ingegneria, e lavoro di oggi. Sono quindi spazi
Gae engineering - che mira a ridefinire progettati per rispondere alle necessità
una nuova identità per l’area a Sud dell’agile working e dell’activity based
della città, puntando su quattro linee working.
guida: sostenibilità, efficienza, L’edificio presenta un piano terra
connessione e comunità. Il via ai aperto e accessibile dall’esterno, che
cantieri è previsto intorno a settembre ospiterà attività di tipo commerciale,
per il primo edificio e sei mesi più tardi creando quindi un nuovo luogo di
per il secondo, con termine nel 2020. aggregazione e un nuovo polo attrattivo
La medesima partnership si occuperà, per l’intera area. Questo ambiente si
inoltre, dello sviluppo dei lotti Nord pone in osmotica connessione con
di Santa Giulia, per cui è in corso le zone esterne, anch’esse disegnate
l’iter di approvazione dell’accordo di per stimolare la socializzazione
programma, che dovrebbe chiudersi nel e il ritrovo: grande attenzione è
2019. difatti dedicata alle aree verdi, ai
collegamenti pedonali e veicolari.
Il progetto (a cura dei promotori) Le particolari scelte architettoniche
La facciata è caratterizzata da una del progetto, interamente sviluppato
particolare trama di elementi verticali in in BIM (Building Information
grado di offrire una protezione solare, Modeling – una metodologia che
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Guarda la videointervista a Guarda la videointervista ad Guarda la videointervista a
Davide Albertini Petroni Andrea Ruckstuhl Pierre Marin
permette di visualizzare e gestire Andrea Ruckstuhl, head of Italy and
tutte le informazioni che riguardano continental Europe Lendlease
l’intero ciclo di vita dell’edificio, dal “L’idea del nome è nata dalla storia
progetto alla costruzione, fino alla sua del sito, che un tempo ospitava la
demolizione e dismissione) rispondono Montedison. Vediamo questo progetto
non soltanto a criteri puramente come occasione di ripartenza dell’intero
estetici, ma anche all’obiettivo di quartiere di Santa Giulia. Portiamo
creare un edificio altamente efficiente e in Italia le nuove tendenze a livello
sostenibile, pensato per l’ottenimento internazionale nel campo degli uffici.
della certificazione LEED CS v4 Quindi superficie ampia e massima
Platinum, ovvero un chiaro livello di sostenibilità a livello ambientale”
prestazione energetica ambientale di
eccellenza ai massimi livelli di mercato. Pierre Marin ceo JLL Italia
“JLL lavora a questo progetto dal 2010.
Le interviste Negli ultimi due anni ci siamo dedicati
alla commercializzazione dei due edifici
Davide Albertini Petroni, direttore presentati. Da Porta Nuova a Citylife,
generale Risanamento Milano sta innovando profondamente la
“Si tratta del primo lotto per la rinascita propria skyline. Oggi quello che conta
di Santa Giulia. Coinvolge due edifici è soprattutto la qualità degli edifici,
di un progetto più ampio che dovrebbe la location con accessibilità, infine
finalmente decollare appena verrà produttività. Quest’ultima si aumenta
approvata la variante. Ci auguriamo che con la qualità degli spazi interni
potrà avvenire nell’arco di un anno”. dedicati a chi ci andrà a lavorare.
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Engel & Völkers Market Center Roma
presenta l’Exclusive Celebration Event
In occasione dell’apertura della prima Property Lounge a Roma, nel cuore commerciale
dell’EUR e per presentare il progetto di collaborazione tra Engel & Völkers e Nomisma,
siamo lieti di invitarla all’Exclusive Celebration Event. Ospite speciale della serata Luca
Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma.
Giovedì 22 Marzo dalle ore 19.00 alle ore 23.30,
presso l’Auditorium della Tecnica in Viale Umberto Tupini 65, Roma.
Richiesta di accredito per l’evento:
inviare una E-mail a Roma.Hr@engelvoelkers.com . oppure contattare +39 342 947 67 64
www.evromalavoro.it
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Contenuto esclusivo
Lo scenario della logistica
World Capital, grazie all’operato del suo Swot, approfondimenti e studi di settore
dipartimento di ricerca interno, elabora in collaborazione con importanti enti,
semestralmente il Borsino Immobiliare tra cui l’Osservatorio Contract Logistics
della Logistica, dedicato ai player della del Politecnico di Milano di cui World
filiera logistica. Capital è partner, interviste e sondaggi a
Il Borsino è in grado di fornire dati su: operatori e manager, corsi di formazione,
valori di vendita/locazione di nuovo e fiere ed eventi. Inoltre, il Borsino vanta
usato, andamento del mercato in Italia la collaborazione con l’Università LIUC e
e in Europa, rendimenti e tagli, analisi Nomisma.
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Guarda la videointervista a
Neda Aghabegloo
L’intervista
Neda Aghabegloo, head of research di
World Capital
“Il mercato immobiliare della logistica
va molto bene grazie alla spinta dell’e-
commerce. Nel secondo semestre vi è
stata un’accelerazione rispetto ai dati
già positivi della prima metà del 2017
e ci aspettiamo un’ulteriore crescita
nell’anno in corso dei costi di locazione,
con Genova in cima alle città più care.
A seguire Milano e Bologna. Quanto ai
prezzi di vendita c’è meno entusiasmo,
con diversi centri che fanno registrare
un trend negativo. Guardando al lungo
termine solo Milano e Roma fanno
registrare valori di locazione migliori
rispetto al 2009. Buona parte dello
stock conto terzi si trova tra Lombardia,
Piemonte, Veneto ed Emilia-Romagna”.
Bologna, cresce il segmento retail street, dove i rendimenti lordi oscillano
Una ricerca di World Capital a pochi tra il 5,5% e il 6,5%.
giorni Cosmoprof fa il punto sulla
piazza emiliana, che vede crescere La via dello shopping Bolognese con il
progressivamente il proprio appeal. maggiore afflusso di persone, complice
la presenza di grandi marchi di diverse
Scenario dinamico per la città di tipologie commerciali, si riconferma
Bologna, pronta ad accogliere il Via Indipendenza ,con un canone di
Cosmoprof Worldwide, appuntamento locazione massimo di 2.000 euro/mq/
annuale per i retailer e gli operatori del anno e un tempo medio di vacancy che
settore della bellezza e della cosmesi, oscilla tra 3 e 6 mesi.
in programma dal 15 al 19 marzo.
Un settore che evidenzia un grande Nell’arco degli ultimi tre anni, per quanto
potenziale nell’immobiliare retail. riguarda la locazione sono interessanti
Dall’ultimo lavoro di analisi svolto dal da evidenziare le variazioni positive del
dipartimento di ricerca interno di World +16% in Via D’Azeglio (1.500 euro/mq/
Capital, il retail a Bologna registra un anno) e del +9% in Via C. Farini (1.250
trend positivo e dei segnali di crescita, euro/mq/anno), che si conferma location
maggiormente riscontrabili nelle high di grande appeal per i brand.
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Le città che vincono
Los Angeles primeggia nella classifica redatta da Schroders, mentre l’Europa resta indietro
Per il secondo anno consecutivo Los mentre sia Boston, che Chicago hanno
Angeles conquista la vetta dell’indice perso terreno, passando rispettivamente
Schroders Global Cities 30, la classifica dal terzo al sesto posto e dal quarto al
che individua le città più promettenti settimo posto.
al mondo sulla base di fattori come Le città cinesi continuano a piazzarsi
le previsioni di crescita economica e bene nell’indice, con Shanghai e Pechino
del reddito disponibile nel prossimo nella top ten.
decennio, l’offerta universitaria e la Le città australiane in generale hanno
numerosità della popolazione. faticato a tenere il passo.
Le metropoli statunitensi continuano La nota positiva sta nel fatto che Sydney
a dominare l’indice, aggiudicandosi ha continuato a fare bene. Indietro
17 delle prime 30 posizioni, di cui 5 l’Europa, ma Londra – nonostante il
nella top ten. New York, la città più referendum sulla Brexit - resta una delle
popolosa degli Stati Uniti, è salita di una nostre destinazioni di investimento
posizione, dal quinto al quarto posto, favorite.
Review - 10“
Ci sono delle città di grande
appeal sul fronte delle
opportunità di investimento
„
immobiliare di lungo
periodo. Da Los Angels a
New York, ci sono realtà
che hanno un grande futuro.
Milano è solo all’83esimo Guarda la videointervista a
posto della nostra classifica Giacomo Camisa
Giacomo Camisa, head of retail che consente un’elevata diversificazione.
intermediary clients Schroders Italy, ha Scegliamo come sottostanti immobili di
commentato lo studio ai microfoni di qualità”.
REview
Cosa ne pensa dell’estensione dei Pir
Cosa emerge dalla ricerca? al settore immobiliare?
“Che ci sono delle città di grande “Sicuramente si tratta di un’ulteriore
appeal sul fronte delle opportunità opportunità offerta sia agli investitori, che
di investimento immobiliare di lungo alle aziende interessate ad accedere al
periodo. Da Los Angels a New York, ci mercato dei capitali. Non è escluso che
sono realtà che hanno un grande futuro. alcune di queste società possano entrare
Milano è solo all’83esimo posto della nei nostri portafogli. Molto dipende dai
nostra classifica”. valori degli immobili sottostanti”.
Voi siete un asset manager: come si Varie istituzioni hanno sottolineato
può investire alla luce dei risultati della nelle ultime settimane i rischi di una
ricerca? guerra valutaria. Come vi muovete su
“Attraverso fondi che investono in società questo fronte?
quotate, che a loro volta detengono “Abbiamo sia fondi con copertura di
immobili di estremo pregio a livello cambia, sia senza, in modo da offrire
globale. È un modo diverso di investire, entrambe le opportunità a chi investe”.
Review - 11Il meglio della settimana
Preoccupa il calo dell’inflazione
A febbraio l’indice dei prezzi al consumo è salito dello 0,6% nel confronto annuo contro lo 0,9% di
gennaio. Un colpo per l’immobiliare
L’obiettivo di portare l’inflazione reale e inflazione.
dell’Eurozona in prossimità del 2% E la lenta crescita dell’indice relativo
appare ancora lontano da raggiungere. ai prezzi al consumo non è una buona
Nonostante il consolidamento della notizia nemmeno per l’immobiliare.
crescita economica, infatti, a febbraio Infatti, l’inflazione spinge chi intende
l’indice dei prezzi al consumo calcolato acquistare un immobile a farlo presto
da Eurostat si è attestato al +1,2% contro – nel timore di un aumento dei prezzi
+1,3% di gennaio. Ancora peggio ha domani -, mentre una crescita molto
fatto l’Italia, scesa da +0,9% del mese lenta dell’indicatore spinge a rinviare
precedente a +0,6% a febbraio. l’operazione. Di fatto paralizzando tutta la
filiera dell’edilizia.
L’Istat spiega che la frenata si deve
quasi esclusivamente alle componenti
più volatili, specie al calo dei prezzi degli
alimentari freschi (-3,2%, che invertono la
tendenza da +0,4% di gennaio), ma sta di
fatto che questa frenata giunge inattesa.
Non è una buona notizia per un Paese
che ha un enorme debito pubblico come
l’Italia, considerato che la discesa del
rapporto debito/Pil è tra le maggiori
urgenze. E questo indicatore si calcola
prendendo in considerazione il progresso
del Pil nominale, dato dalla somma tra Pil
Review - 12Il meglio della settimana
Si rischiara l’orizzonte
degli Npl
Nell’ultimo anno l’Italia ha fatto passi l’importanza di fare pulizia nei bilanci
da gigante nello smaltimento dei non degli istituti di credito, ma ricorda che
performing loans (passando dal 16,2% “l’obbligo di cessione di crediti deteriorati
del giugno 2016 al 12,2% del giugno in un mercato illiquido e opaco può
2017, ma l’incidenza sui crediti totali tradursi in perdite ingiustificate nei bilanci
risulterà ancora più bassa quando delle banche”.
verranno diffusi i dati di fine 2017), ma
rischia di vedere riaccesa la spia rossa Inoltre rimarca che “la Bce non può in
su questo fronte se la Vigilanza della Bce alcun modo pregiudicare le prerogative
insisterà nell’introdurre criteri di calcolo del legislatore dell’Unione”.
più restrittivi di oggi. Questa pronuncia ha un significativo
valore politico perché indica che la
Per fortuna nei giorni scorsi è arrivata la materia non è sentita soltanto in Italia.
votazione del Parlamento europeo, che Dal punto di vista legale, la bozza di
ha approvato a larga maggioranza un addendum è stata bocciata dai servizi
documento in cui “ribadisce la propria giuridici del Consiglio (dove tutti i Paesi
preoccupazione per quanto riguarda il sono rappresentati), oltre che da quelli
progetto di addendum alle linee guida del Parlamento.
della Bce sui crediti deteriorati”.
Ma il braccio di ferro con gli
L’organismo comunitario non nega euroburocrati non è concluso.
Review - 13In breve
La sintesi delle principali notizie dall’Italia e il punto dall’estero nella settimana appena trascorsa
Istat: crescita Pil ai massimi dal 2010 (Report) RE ITALY, i convegni integrali
Il Pil italiano è aumentato dell’1,5% nel 2017, raggiungendo il Una panoramica del mercato immobiliare italiano attraverso
livello più alto dal 2010, quando era pari a +1,7%. le voci dei protagonisti. E’ disponibile il video integrale del
Lo scorso anno il Pil ai prezzi di mercato è stato pari a 1.716.238 convegno “Le prospettive economiche“ a RE ITALY Winter
milioni di euro correnti, con un aumento del 2,1% rispetto Forum 2018.
all’anno precedente.
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Logistica: 40 mld di investimenti in Europa nel 2017 Immobili per l’impresa: forte domanda per il settore
(Report) retail (Grafici)
n Europa il mercato degli immobili a uso logistico risulta in forte Il mercato degli immobili per l’impresa, più di quello residenziale,
crescita grazie al favorevole contesto economico. A riportarlo è il ha evidenziato in questi anni trend strettamente connessi
rapporto realizzato dall’ufficio studi di BNP Paribas Real Estate. all’andamento dell’economia e ciò ha determinato una riduzione
dei prezzi che, al momento, rende conveniente acquistare
queste tipologie immobiliari.
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Review - 14I mercati non temono la grande coalizione all’italiana Airbnb: impossibile pagare le tasse, c’è un buco nella
legge
Il termometro finanziario più accurato per misurare il rischio
politico italiano, ossia il livello dello spread BTP-Bund, non Un buco procedurale compromette la posizione fiscale della
segnala preoccupazione da parte degli investitori per l’esito società straniera che gestisce la piattaforma Airbnb in Italia.
elettorale. Per i vari adempimenti tributari in materia di locazione breve
serve la nomina di un rappresentante fiscale, ma tale nomina
risulta impossibile.
vai alla notizia > vai alla notizia >
Knight Frank: quotazioni immobiliari globali in crescita Finco: il Codice Appalti non sia una scusa
(Report)
Da più parti si continua a mettere in discussione l’attuale assetto
L’ultima classifica stilata da Knight Frank con il suo Global del Codice degli Appalti, enfatizzando aspetti di blocco di lavori
House Price Index fornisce uno sguardo sul mercato immobiliare che tale Codice avrebbe generato ma la realtà sottesa a queste
residenziale in relazione al ciclo economico globale. critiche e le ragioni sono più complesse di quello che appare.
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Review - 15Review - 16
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