Residenza Premuda Descrizione lavori e opere architettoniche

Residenza Premuda
             Descrizione lavori e opere architettoniche
                                  LOCALIZZAZIONE DELL’INTERVENTO

Il complesso residenziale oggetto della presente descrizione sorgerà in Comune di Monza, sull’area
posta tra le Via Premuda e San Francesco di Assisi, insistente sulle particelle 55 - 56 – 57 – 59 del
foglio 59, ed è composto da due corpi di fabbrica, serviti ciascuno da corpo scala e ascensore, disposti
su sei piani fuori terra oltre a due piani interrati ad uso autorimesse private, vani di cantina e locali
tecnologici.
Gli accessi, sia pedonale che carraio, si avranno dalla Via Premuda:
a) - quello pedonale avverrà attraverso una bussola, dove troveranno alloggiamento la pulsantiera del
videocitofono e le cassette postali, con pensilina in vetro a copertura del percorso interno che collega
l’ingresso pedonale con l’atrio di accesso ai due vani scala;
b) - l’accesso carraio, sempre dalla Via Premuda, avverrà attraverso il cancello carraio a due ante,
posto dopo l’arretramento regolamentare rispetto al margine stradale, ricavando su un fianco di
quest’ultimo uno spazio esterno scoperto per il conferimento dei rifiuti nei giorni previsti per la
raccolta.
La recinzione della proprietà nei lati su strada é prevista in metallo e sui lati nord ed est con
ricostruzione a pari altezza dei muri ciechi di facciata degli immobili preesistenti e demoliti. Nella
recinzione su via Premuda è dislocato un vano ad armadio per i contatori gas, mentre i contatori ENEL
sono disposti in due locali al primo piano interrato.

                        DESCRIZIONE STRUTTURE E FINITURE COMUNI

      1 – Strutture verticali e coperture
La struttura, previo consolidamento del terreno con micropali, verrà realizzata in cemento armato
gettato in opera con fondazioni dirette di tipo continuo,. Il solaio di copertura del piano interrato e
quello sottostante saranno realizzati in lastre prefabbricate e getto integrativo; i solai per i piani
fuoriterra saranno realizzati in laterocemento con pignatte e getto di calcestruzzo.

Le chiusure perimetrali saranno realizzate in poroton, con formazione di cappotto esterno in pannelli
rigidi termoisolanti spessore cm. 12, con successiva finitura esterna in intonaco colorato ai silossani o
silicati.

La copertura del tetto a falda sarà realizzata con strutture in solaio di laterocemento con pacchetto
isolante, listelli longitudinali per intercapedine aerata, listelli trasversali per fissaggio pannelli
coibentati e colorati.

Tutte le strutture e parti dell’edificio esposte ad intemperie verranno adeguatamente
impermeabilizzate ed adeguatamente isolate, anche per prevenire la formazione di ponti termici.

      2 - OPERE DI LATTONERIA
Canali, converse, scossaline, coprifascia, coprigronde, tubi pluviali esterni e pezzi speciali, saranno in
lamiera o alluminio, di colore uguale a quello dei pannelli di copertura del tetto, congiunte a
sovrapporre, opportunamente fissate e sigillate.

3 - ISOLAMENTO TERMOACUSTICO
Tutte le coibentazioni, ove previste, dovranno rispettare le indicazioni contenute nella Relazione ex L.
10/91 e nel progetto relativo all’acustica.

      4 - PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI DELLE PARTI COMUNI

        4.1 box, cantine e locali tecnologici
Le cantine ed i relativi corridoi, i box e la relative corsie, saranno pavimentati, previa formazione di
adeguato sottofondo, con un massetto monolitico in getto di conglomerato cementizio, con interposta
rete elettrosaldata, rifinito con pavimentazione industriale con spolvero di quarzo colore grigio.
Il ripiano di sbarco ascensori e scale al cantinato, così come tutti i percorsi di comunicazione ai box
saranno pavimentati come i pianerottoli ai piani superiori.
I locali autoclave e deposito immondizie saranno pavimentati con piastrelle di gres ceramico
porcellanato cm 20x20 posato a cassero.
I soli locali deposito immondizie saranno rivestiti fino ad una altezza di cm 200, su tutte le pareti, con
piastrelle in monocottura cm 20x20; il raccordo tra pavimento e rivestimento sarà realizzato con
elementi a sguscio, angoli compresi, dello stesso materiale della pavimentazione. Tali locali saranno
dotati di piletta di scarico a pavimento per il lavaggio periodico e di lavandino ceramico con rubinetto
con attacco portagomma. Il tutto secondo le vigenti norme sanitarie.

        4.2 piano terra e percorsi esterni
Il pavimento del portico aperto al P.T. e dei vialetti pedonali saranno pavimentati con piastrelle in
Gres ceramico porcellanato antigelivo, in dimensioni da definire, con zoccolino, ove necessario, dello
stesso materiale.

        4.3 atri e scale
Pavimentazione
- Atrio di ingresso, sbarchi ascensore e pianerottoli intermedi, fino ai corridoi di accesso ai piani
cantinati, saranno pavimentati con lastre di granito e/o pietra.
- Rampe scala: alzate e pedate saranno realizzate in lastre di granito e/o pietra.
Rivestimento
Le pareti dei vani scala, dei pianerottoli e dei corridoi di uscita ai box, saranno rivestite a tutta altezza,
su base di intonaco civile, con smalto satinato nel colore definito dalla D.L.
Zoccolini
Tutte le parti comuni per cui è prevista una pavimentazione differente da quella cementizia, avranno
parimenti zoccolini dello stesso materiale, o similari, di altezza cm 10.

        4.4 davanzali e soglie
Saranno realizzati in lastre di granito e/o pietra.

      5 - SERRAMENTI PARTI COMUNI – locali servizio comuni e privati

        5.1 - basculanti per box
Nei box saranno installate porte basculanti a tutta altezza a contrappesi, realizzate in lamiera grecata
di acciaio zincato, spessore 6/10 colori RAL a scelta D.L..
Saranno fornite complete di serratura tipo Yale con cilindro intercambiabile e sblocco interno; maniglia
in lega.
Le basculanti dovranno garantire le areazioni di legge; nei box con altezza extra disposti sotto le
abitazioni si poserà apposito sopraluce in lamiera zincata fittamente forata.

5.2 porte di cantine, locali tecnologici
Le porte delle cantine e locali tecnologici, ove non diversamente specificato, saranno del tipo
“MULTIUSO”, preverniciate in laboratorio con colore RAL a scelta della D.L., complete di serratura.
Le porte dei locali immondizia saranno come le precedenti, con battente da cm 120 di luce netta, a
tenuta stagna, completi di meccanismo di autochiusura a braccio snodabile.

        5.3 porte REI
Tutte le porte REI richieste dai Vigili del Fuoco, in osservanza a normative vigenti, saranno fornite con
allegata certificazione e targa.
In particolare si segnalano: le porte dei filtri di connessione dai box alle cantine; le porte di
connessione dai vani scala alle cantine, o a locali affacciati sui percorsi di fuga dai box:
Tali porte saranno preverniciate con colore RAL a scelta della D.L.
Tutte saranno munite di meccanismo di autochiusura; solo quelle di prima uscita dai corselli box
saranno munite di maniglione antipanico sul lato di fuga e di maniglia apribile sull’altro lato.

        5.4 porte accessi scale
I serramenti d'ingresso agli atri del piano terreno saranno in alluminio verniciato a polveri nel colore a
scelta della D.L., con due ante munite di lastre di cristallo di sicurezza stratificato dello spessore di mm
12 (6+6).; saranno corredate di perni di rotazione e, per l’anta da cm 90, autochiusura a pavimento,
serratura tipo Yale a comando con chiave personale e blocco elettrico collegato all'impianto
videocitofonico.
Una delle due ante sarà munita di chiavistelli a soffitto e pavimento tali da assicurare la funzione di
battuta rigida all'anta munita di blocco elettrico.

        5.5 serramenti esterni scale
I serramenti dei vani scala saranno realizzati, come da disegno, in alluminio verniciato a fuoco nel
colore indicato dalla D.L. Le specchiature indicate in progetto saranno apribili a vasistas verso
l'interno. I serramenti saranno dotati di cristalli di sicurezza stratificati di mm 10 (5+5).

      6 CASSETTE PER LE LETTERE - SEGNALETICA
Nella bussola di ingresso saranno previste le cassette per lettere, con formato rivista (dimensioni cm
10x20x35 circa) per ogni singola unità immobiliare, oltre ad una condominiale.
Le cassette, del tipo per esterno, saranno in alluminio anodizzato naturale o verniciato a polveri nel
colore indicato dalla D.L., e consentiranno l’imbucamento e la presa dall’esterno, mediante portello
dotato di serratura a cilindro.
Saranno previste opportune protezioni ad evitare il percolamento delle acque meteoriche.
Nell’edificio, ed in particolare ai piani cantina e box, sarà installata la segnaletica indicativa e
prescrittiva richiesta dalla normativa vigente.

      7 OPERE IN FERRO
I parapetti delle scale saranno in tubolari e profili di ferro corredati di corrimano in legno.

      8 ASCENSORI
Gli ascensori, di marca Schindler, del tipo a fune con propulsore in vano corsa, saranno del tipo
fruibile da portatori di handicap, come previsto dalla vigente normativa.
Le caratteristiche principali dell’impianto saranno: portata congrua alle dimensioni previste; velocità
minima 0.9 m/sec in salita a pieno carico, con livellamento di precisione; porte di cabina e di piano
dim 900x2000 automatiche a due pannelli scorrevoli, apertura telescopica con dispositivo di protezione
mediante fotocellula; segnalazione ai piani di occupato; manovra automatica a pulsanti, quadro di
manovra con microprocessori; dispositivi di sicurezza prescritti dalla vigente normativa.
Le cabine saranno di dimensioni interne cm 95 x 130, rivestite nella finitura da concordare con la D.L.;
saranno dotate di uno specchio fissato su una parete.

Gli accessori (pulsantiera, luci, etc.) sia di cabina che di piano saranno adeguati alle più recenti
normative.
I rivestimenti delle spalle esterne, ai vari piani, saranno realizzati in materiale uguale a quello delle
scale.

                                 FINITURE INTERNE
      9 PAVIMENTAZIONI, RIVESTIMENTI e ZOCCOLINI

        9.1 sottofondi per pavimentazioni
Nei sottofondi degli alloggi sono previste le reti di pannelli radianti per il servizio di climatizzazione e
pertanto gli acquirenti dovranno tenere conto di tale situazione per qualsiasi intervento dovessero
effettuare in futuro sulle strutture orizzontali.

        9.2. pavimentazioni interne alloggi e balconi
Le pavimentazioni di soggiorni e camere da letto saranno realizzate, a scelta dell'acquirente, con
parquet di legno prefinito, nelle essenze campionate e dimensioni commerciali, posato a correre, o in
Gres       porcellanato      effetto     legno    della    Ariostea      collezione    Legni    High-Tech
(http://www.ariostea.it/gres-porcellanato/effetto-legno/) dimensioni cm 90 x 11, posato a correre.
- cucine: ceramiche monocottura dimensioni cm. 30x30 di primaria marca da campionare, scelta tra
otto colori individuati dalla D.L.;
- pavimenti bagni, principale se doppi/tripli servizi: gres levigato e lucidato Ariostea collezione Marmi
High-Tech (http://www.ariostea.it/gres-porcellanato/effetto-marmo/) dimensioni cm 30 x 60, posato
a correre;
- bagni di servizio: ceramiche monocottura dimensioni cm. 20x20, primaria marca da campionare,
scelta tra otto colori individuati dalla D.L.
In tutti i locali, bagni e cucine esclusi, saranno posati zoccolini in legno duro di sezione mm 80x10 da
fissare alla muratura con colla e chiodi.
Sui balconi e nelle logge sarà posato Gres porcellanato Ariostea collezione Pietre High-Tech
dimensione cm. 30 x 60, posato a correre, con posa di zoccolino, del medesimo tipo della
pavimentazione, lungo il perimetro in muratura.

        9.3 rivestimenti cucine e bagni
I bagni, il principale se doppi/tripli servizi, saranno rivestiti su tutte le pareti, con gres levigato e
lucidato Ariostea collezione Marmi High-Tech dimensioni cm 30 x 60, posato a correre;
I bagni di servizio saranno rivestiti con ceramica monocottura di primaria scelta dimensioni cm 20x20.
Le cucine, sia quelle formanti un locale a se stante che quelle a vista sul soggiorno, saranno rivestite
sulla sola parete attrezzata con ceramica monocottura di primaria scelta dimensioni cm. 20 x20.
I rivestimenti avranno altezza massima di cm 180.

      10 TAVOLATI INTERNI ED INTONACI

          10.1 appartamenti
Le tramezzature interne degli alloggi saranno eseguite in mattoni forati spessore minimo di cm 8 e di
cm 12 per le pareti attrezzate di bagni e cucine.
Le tramezzature di divisione tra alloggi adiacenti saranno eseguite in doppio tavolato con interposto
adeguato isolante.
Prima della costruzione dei tramezzi saranno posate a pavimento ed a soffitto bande in sughero.
I tavolati saranno finiti con intonaco pronto e rasatura a gesso; nelle cucine e nei bagni si procederà
alla finitura, al di sopra dei rivestimenti, con intonaco al civile. Tutti i plafoni avranno finitura con
intonaco e rasatura a gesso ad esclusione di quelli di bagni e cucine, parimenti intonacati al civile.

10.2 divisori di box, cantine e locali tecnologici
Tutti gli elementi, materiali e manufatti dovranno rispettare le caratteristiche REI, come indicato nel
progetto relativo alla prevenzione incendi
I divisori dei box e delle cantine saranno realizzati con blocchetti in cls vibrocompresso a superficie
liscia, colore grigio. Per garantire una buona aerazione dei locali, non sarà realizzato il voltino sopra le
le porte delle cantine e il sopraluce sarà quindi chiuso con inferriata in lamiera forata zincata.

      11 PARAPETTI DEI BALCONI
I parapetti dei balconi saranno di due diverse tipologie:
1. Costituiti da muretti di c.a., intonacati, di altezza cm 110 ca. finiti; alla sommità si poseranno
elementi coprimuro in materiale come per davanzali spessore cm 3, complete di gocciolatoio esterno
ed interno,
2. con struttura in alluminio e pannello di completamento a vetro, per una altezza complessiva di cm.
110.

      12 SERRAMENTI ALLOGGI

        12.1 serramenti esterni
Gli infissi saranno in legno di pino lamellare tinto color noce, completi di vetrocamera basso emissivo
e trasmittanza termica come da normative vigenti
Saranno completi di cassonetti coibentati di analoghe prestazioni termoacustiche e di tappare lle in
alluminio coibentato con avvolgimento motorizzato. La faccia esterna di finestre e porte finestre sarà
rivestita in profili di alluminio verniciato tinta unita nei colori indicati dalla D.L.
Gli infissi dei terrazzi in copertura avranno dispositivi di oscuramento costituiti da persiane pieghevoli a
libro, contenute nella profondità del vano finestra, in alluminio a doghe, colore come tapparelle.
Cerniere e maniglie in metallo satinato.
Alcune finestre saranno dotate di meccanismo di anta-ribalta. Le finestrelle orizzontali per cucine e
vani scala saranno apribili solo a vasistas

        12.2 portoncini d'ingresso
Saranno posati, in tutti gli appartamenti portoncini d'ingresso blindati tipo DIERRE o similari, con le
seguenti caratteristiche
- lame parafreddo a discesa automatica nel bordo inferiore della porta, con vite di regolazione
manuale e feltri a tenuta.
- ferramenta: n° 3 cerniere con cuscinetti, serratura del tipo a cassaforte con adeguato numero di
punti di chiusura e rostri anti strappo sul lato cerniere, serratura principale tipo Europeo oltre a
serratura di servizio. Maniglie in metallo satinato.

        12.3 porte interne
Tutti gli appartamenti saranno dotati di porte interne della Ditta 3 Elle serie Artè,
(http://www.3elle.it/it/prodotti/porte-nuove-collezioni-2012/tradizione-officina-del-legno/arte/gallery)
a battente. lisce, con impiallaciatura in legno.
Tre cerniere del tipo anuba diam 13. Maniglie in metallo satinato.
Le dimensioni delle porte saranno minimo di cm 80x210. Per i bagni ciechi, dotati di idoneo aspiratore,
le porte saranno leggermente sollevate da pavimento.

13 IMPIANTI TECNICI

Gli impianti verranno realizzati in modo da dotare il costruendo edificio di un elevato
standard tecnologico che assicuri, unitamente al tipo di struttura (isolamento con
“cappotto” esterno) il massimo comfort climatico unito nel contempo ad una gestione
economica assolutamente di primordine.

        13.1 Impianto idrico sanitario.
Il fabbisogno di acqua calda ad uso sanitario sarà assicurato da un doppio sistema:
- boiler ad accumulo con sorgente primaria acqua calda prelevata dalla caldaia ;
- boiler alimentati da pannelli solari, posti sul tetto dell'edificio, che, nel rispetto delle normative
regionali, garantiranno almeno il 50% dell'energia necessaria per la copertura del fabbisogno di acqua
calda sanitaria.
I consumi di acqua calda e fredda saranno contabilizzati sulla base degli effettivi consumi.

         13.2 Impianto di climatizzazione invernale ed estivo.
Verrà realizzato mediante la installazione di una batteria di caldaie a condensazione a cascata e di un
gruppo frigorifero condensato ad aria, atti a fornire i servizi di riscaldamento invernale e
raffrescamento estivo, a mezzo di pannelli radianti a pavimento con controllo della temperatura
mediante cronotermostato e contabilizzazione dei consumi, permettendo così una gestione autonoma
dell’impianto senza più le incombenze tecnico/amministrative legate alla caldaietta autonoma a gas
metano; l'impianto garantirà una temperatura interna invernale di 20° C, con esterna di -5, ed una
estiva di 26°C, con esterna di 35° C, con controllo dell'umidità a mezzo di apparecchio
deumidificatore.

       13.3 Bagni
Nei bagni verranno forniti ed installati apparecchi sanitari di colore bianco Alpin e nello specifico :

Bagno (bagno principale nel caso di doppi servizi): sanitari Villeroy & Boch serie Subway 2.0
(http://www.villeroy-boch.com/it/it/home/bagno-e-wellness/kollektionen/subway-20.html)
vasca da bagno cm. 170X70 completa di gruppo miscelatore da incasso con deviatore, bocca
erogatrice e doccia a telefono o, in alternativa, piatto doccia cm. 80X80 completo di gruppo
miscelatore da incasso con doccetta e asta saliscendi;;
Bidet a parete con gruppo miscelatore;
Vaso a parete con cassetta di scarico a parete, con doppio comando;
Lavabo a parete con gruppo miscelatore.

Bagno di servizio: sanitari Villeroy & Boch serie Omnia architectura (http://www.villeroy-
boch.com/it/it/home/bagno-e-wellness/prodotti/tutte-le-collezioni/sanitari.html?
vb_product2%5Bcolkey%5D=62.5572.264.1&vb_product2%5Bdivision
%5D=sanitaer&vb_product2%5Baction%5D=overview)
piatto doccia cm. 70X70 completo di gruppo miscelatore da incasso con doccetta e asta saliscendi;
Bidet a parete con gruppo miscelatore;
Vaso a parete con cassetta di scarico a parete, con doppio comando;
Lavabo a parete con gruppo miscelatore;
attacco carico/scarico lavatrice.

        13.4 Cucina:
Attacchi carico e scarico lavello, esclusa la fornitura e posa in opera di lavello e rubinetteria;
attacco carico/scarico lavastoviglie.

13.5 Impianto elettrico
L'impianto elettrico delle singole unità immobiliari sarà realizzato sottotraccia, con centralino posto
all'ingresso di ogni appartamento, con frutti e placche della BTicino serie Living International, in
numero e posizione così come risultano dalle tavole progettuali e comunque nel rispetto delle vigenti
normative.
L'impianto sarà completato da:
- impianto videocitofonico per comunicazione con il cancelletto di ingresso da strada e ripetitore
citofonico al piede di ciascuna scala:
- impianto televisivo con presa per Tv satellitare e prese per segnale terrestre in numero e posizione
che risulta dalle tavole progettuali;
- impianto telefonico così come risulta da tavole progettuali;
- impianto antifurto: tubazioni vuote con filo di traino per sola predisposizione.

                                    PRECISAZIONI FINALI

La descrizione dei lavori contenuta nel presente allegato contrattuale si intende sommaria e
schematica e ha il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali; sarà pertanto facoltà
della Società venditrice e/o della Direzione Lavori apportare le modifiche che si rendessero necessarie
per difficoltà nell'approvigionamento dei materiali e/o per una migliore riuscita dell'opera.

Si intendono comunque escluse dalle opere di finitura le tinteggiature interne degli appartamenti, la
fornitura di accessori per bagni e cucine, la fornitura di apparecchi illuminanti interni ed esterni, di
tende da sole e di quant'altro si configuri come elemento di arredo, così come di qualsiasi altra
lavorazione e fornitura non esplicitamente inserita nella presente descrizione.