DESCRIZIONE Dl APPARTAMENTI IN SESTRIERE_FRAZIONE CHAMPLAS DU COL

Via Lanzone 7, 20123 Milano
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               DESCRIZIONE Dl APPARTAMENTI IN
            SESTRIERE_FRAZIONE CHAMPLAS DU COL

L'edificio è situato in una frazione di Sestriere, a Champlas du Col, a circa 1800 metri s.l.m, in un piccolo
avvallamento, il cui paesaggio dominante circostante è costituita da boschi di larìci e pascoli. È
posizionato all'ingresso dell'abitato, a quattro chilometri dal centro di Sestriere e interessa un'area di circa
700 mq. che possiede una suggestiva vista panoramica nel versante sud-est, mentre il versante nord confina con
la via Nazionale per Pinerolo.

L'affaccio verso il versante della vallata è il più' bello ma anche il più' luminoso e silenzioso. Per questo
motivo, su questo lato della costruzione, si è deciso di posizionare le zone giorno degli appartamenti,
dotandole di ampie finestre e porte finestre con affaccio su grandi balconate. Anche l'ingresso agli
appartamenti avviene su questo lato, attraverso una scala di collegamento ampia, leggera e vetrata.
Le unità abitative interne al lotto, sono dotate di terrazzo o giardino privato, passaggio pedonale alla corte
condominiale e passaggio carraio per l'accesso ai posto auto

    DESCRIZIONE GENERALE
> CIVILI

   Opere strutturali
   Le strutture portanti sono costituite da un insieme di muri esistenti in pietra a
   compressione, pilastri, travi e solai misti in laterocemento
   Tutte le opere in cls sono realizzate in conglomerato cementizio della classe Rck
   richiesta dall'intervento con inerti opportunamente selezionati, idonei al tipo di
   struttura; le dimensioni, le armature e i sovraccarichi previsti per tutte le parti
   strutturali sono quelle stabilite dal progetto in conformità alla legislazione in vigore ed
   antismica.

> FACCIATE E COPERTURE
   Pareti di tamponamento
   Le pareti perimetrali di tamponamento, sono un' insieme di muri esistenti in pietra e muratura nuova con
   intercapedine. La finltura di tutte le parti a vista esterne sono in pietra a lastre orizzontali, intonaco e
   tamponamento del piano mansarde con tavole di legno impregnato in essenza di lance.
   Sulle pareti di nuova formazione e sulle pareti perimetrali esistenti, ove necessario sono state poste in opera
   strisce di supporto armate con rete tessile al fine di uniformare i fondi e contenere l'eventuale formazione
   di cavillature e fessurazioni tra le parti in laterizio e cemento armato ed all'innesto tra nuove e vecchie
   strutture.
   Coperture
   La copertura è costituita da un rivestimento in tavolati di legno di larice adeguatamente trattati, e
   appositi ferma neve, posati su una struttura di travi di legno di abete lamellare impregnato, tercere e
   tavolati in larice impregnato con relativa coibentazione termico e impermeabilizzazione.
   Sulle falde di copertura si appoggiano i comignoli in muratura per assicurare l'evacuazione dei fumi
   anche in presenza dei frequenti venti d'alta quota.
   Lattonerie
   Tutte le opere da lattoneria relative alle facciate ed alle coperture quali scossaline, converse, pezzi speciali
   per camini e pluviali in vista sono realizzate in lastre di rame spessore 8/1 Omm. opportunamente lavorate e
   fissate alle strutture murarie mediante tasselli, braccioli, cicogne ed accessori adeguati.

Tinteggiature, rivestimenti lapidei
  Le superfici esterne intonacate sono tinteggiate mediante l'impiego di verniciature plastiche a base quarzo
  e resine acriliche, a pigmenti selezionati, di colore chiaro. I davanzali interni, esterni e le soglie di finestre e
  porte finestre sono in pietra costituiti da pezzi monolitici.
  Serramenti
  I serramenti sono realizzati in legno in essenza di larice a giunto aperto del tipo a "taglio termico", le
  specchiature rispondono ai seguenti livelli prestazionali stabiliti dalle norme UNI: tenuta all'acqua E-2 -
  permeabilità all'aria A-2 - resistenza alle deformazioni dovute al carico del vento V-2 - isolamento acustico
  >= 30 dB. Tutte le finestre sono incorniciate da una fascia intonacata spessore 12 cm, colore bianco.

  Parapetti, balconi e scala
  I parapetti dei terrazzi, e dei balconi sono realizzati in legno impregnato in essenza di larice profilati
  normali a disegno semplice, completi di accessori.

  La scala comune è realizzata con una struttura semiportante, con puntale di legno abete listellare
  impregnato, cosciali di legno abete impregnato e parapetti e corrimani di legno di larice impregnato,
  con tamponatura di vetro antiefrazione a norma. La copertura del suddetto collegamento verticale è
  costruito a una falda e rivestita con legno di larice come il tetto di copertura dell'edificio. La struttura dei
  balconi è realizzata con travi e puntali di legno di larice lamellare impregnato, sottostrutture di listelli di
  legno di larice impregnato e piano calpestio di tavole di larice di spessore 3 cm.

> ISOLAMENTI TERMICI, IMPERMEABILIZZAZIONI
  Coibentazioni
  La copertura dei vani abitabili è coibentati con pannellature isolanti in materiale adeguato, conforme
  alle prescrizioni della Legge 10/91 che regola le norme per il contenimento energetico, oltre alla posa di
  barriere al vapore e strati di scorrimento tra impermeabilizzazione e assito.

> TAVOLATI DIVISORI - INTONACI INTERNI
  Pareti in mattoni forati
  I divisori interni per tutti i locali sono eseguiti con altezza pari all'interpiano, in paramenti murari in
  mattoni forati spessore 8/12cm., di buona cottura e qualità, posti in opera mediante malta mista di calce e
  cemento; le divisioni tra le varie unità sono previste in doppio tavolato di mattoni forati spessore 8+4+8
  con interposto pannelli in materiale fonoassorbente per l'attenuazione dei rumori derivanti dalle diverse
  unità.
  Intonaco interno
  La finltura è realizzata con intonaco a talocciato rustico e verrà realizzato su tutte le superfici esistenti e
  sulle nuove tramezzature interne in mattoni forati poste in opera ad esclusione delle zone interessate da
  rivestimenti murari.

> MASSETTI E PAVIMENTI
  Massetti di pavimentazione
  A tutti i piani nelle varie unità, è stato realizzato un massetto con conglomerato cementizio dosato
  opportunamente con cemento tipo R325 ed aggreganti leggeri costituito da perline di polistirolo espanso,
  con soprastante massetto in sabbia e-cemento, dato in opera ben livellato e spianato, atto a ricevere
  pavimenti. Il solaio presenta nella parìe inferiore (a vista dell'appartamento sottostante) travetti di legno di
  larice con sezione 10 x 10 cm.

  Pavimento zona giorno/notte
  La pavimentazione dei locali interni è realizzata con parquet in tavole di legno di larice oliato
  spazzolato.
  Pavimento servizio igienici
  II bagno sarà pavimentato in ardesia tipo Peacock formato 60x40cm, posto in opera parallelamente alle
  murature e sigillate mediante boiacca fluida di cemento. Il pavimento del bagno rispetterà le specifiche
  tecniche dettate dalle norme EN vigenti ed in particolare le seguenti prescrizioni: assorbimento d'acqua
  (UNI EN 99) circa 20 - resistenza alla flessione (UNI EN 100) circa 20 - durezza superficiale scala
  Mohs(UNlEN 101) almeno 3.

> RIVESTIMENTI
  Rivestimento servizio igienico
  II bagno sarà rivestito fino ad un'altezza di 200 cm dal piano finito con ardesia tipo Peacock formato
  60x40cm, posate in opera a colla.
  Il rivestimento rispetterà le specifiche tecniche dettate dalle norme EN vigenti ed in particolare le seguenti
  prescrizioni: assorbimento d'acqua (UNI EN 99) circa 20 -resistenza alla flessione (UNI EN 100) circa 20.

  Rivestimento angolo cottura
  L'angolo cottura presenta una superficie lavabile e impermeabile nella zona cottura come da regolamento
  edilizio, a un'altezza di 150 cm da terra.

> PORTE - CANCELLI
  Porta a" ingresso
  E' prevista la messa in opera di porta di sicurezza e di isolamento acustico ad un battente, anta con
  corazza intema in acciaio su cerniere con cuscinetti a sfera, pannelli interni rivestiti in legno colore
  naturale, serratura di sicurezza a quattro mandate con chiave a doppia mappa, isolamento con
  materassino in lana di roccia e bordini ferma polvere in gomma - pannellatura esterna in multistrato
  fenolico marino fresato orizzontalmente in essenza di larice.
  Porte interne
  Tutti i locali hanno porte interne in legno eseguite in tamburato a battente cieco rivestito con
  impiallacciatura in legno colore naturale finitura semilucida, cerniere e maniglia in finitura ottone lucido.

> FOGNATURE, CANNE FUMARIE
  Tubazioni acque chiare e nere
  Realizzazione di rete di fognatura, comprendente: collegamento di tutti gli scarichi
  pluviali verticali fino all'immissione nella fognatura esistente - rete di raccolta delle
  acque superficiali del cortile interno - rete di raccolta delle acque nere provenienti
  dagli scarichi dei gruppi igienici (sia colonne verticali con condotto di aerazione fino
  alle coperture che rete di raccolta separata da quella delle acque bianche a
  quota del cortile interno).
  E' prevista inoltre, a servizio degli impianti elettrico e meccanico la posa di cavidotti
  esterni interrati nell'area cortile con relativi pozzetti d'ispezione.
  Aerazione scarichi verticali
  L'aerazione degli scarichi verticali avviene mediante montanti delle dimensioni adeguate,
  opportunamente coibentati onde contenere i rumori e con protezione in sommità per evitare
  l'immissione di acque provenienti dalle precipitazioni atmosferiche.
  Canne fumarie
  Sono previste canne fumarie per I' espulsione dell'aria dalle cucine e dai bagni non provvisti di aerazione
  naturale e canne fumarie a camera singola per i camini.

  Caminetti
  In dotazione ad ogni alloggio c'è un caminetto costituito da base modello MA 280 Piazzetta, intonacato e
  con inserto di trave di legno.
  Pavimentazione e camminamenti
  II pavimento delle zone di percorso pedonali a camminamento perimetrale è realizzato in lastre di
  materiale lapideo, previa esecuzione di adeguato sottofondo in materiale idoneo.

  Le aree carrabili sono in mattonelle autobloccanti a manto erboso.

  Parapetti, divisori
  Tutti i parapetti e divisori sono realizzati in legno impregnato in essenza di larice con
  montanti verticali di sezione quadrata cm 8 x 8 e tavole orizzontali in essenza simile
  cm 2xìO, posati in maniera tradizionale montana. Il tutto è ancorato su un cordolo
  di base in C..A. ad altezza del piano di campagna cm 10, rivestito in pietra locale
  con incassato quadro in ferro zincato per innesto dei montanti.
  Siepi con interposta rete sui pali serviranno a dividere la proprietà privata dagli spazi
  comuni.
  I Muri di contenimento sono realizzati in c.a. con contromuro in pietra a vista e
  essenze arboree (art. 29 Piano del Colore).

Piantumazione
    I giardinetti di pertinenza degli alloggi 1 e 2, sono consegnati con il terreno
    completamente sistemato a manto erboso e pietre locali, con siepi su tutto il
    perimetro.
    L'area verde comune è sistemata a prato e piantumata con essenze tipiche del
    luogo.

> IMPIANTI UNITA' ABITATIVE
     Gli impianti sono progettati e sono realizzati secondo i più recenti criteri della
     tecnica impiantistica e con l'osservanza delle Norme e Leggi vigenti in materia, in
     particolare:
     Per l'impostazione e criteri generali di progettazione
          • Legge 186 dell'I-03-1968
          • Legge 46/90 e regolamento di attuazione D.P.R. 447/91
          « Norma GEI 02
     Perle caratteristiche generali dell'impianto elettrico Norma GEI EN 60439
                       (GEI 17-13.1)
                •      Norma GEI 17-43
                •      Norma GEI 64-8 quarta edizione 1998/01
                       Guida GEI 64-12
                       Guida GEI 64-50 Per le caratteristiche generali dell'impianto di
     climatizzazione
                « Legge 9.1.1991, n. 10 Norme per il contenimento del consumo energetico per usi
                   termici negli edifici;
                • D.M. 26.8.1993 n 412 Determinazione delle zone climatiche e dei valori
                   minimi e massimi dei relativi coefficienti volumetrici globali di dispersione
                   termica;
                • D.M. 30.4.1986 Aggiornamento dei coefficienti di dispersione termica
                   degli edifici";
                • Regolamento locale di igiene-tipo, approvato dalla Giunta Regionale;
                • Decreto del Presidente del consiglio dei Ministri 1.3.1991 : "Limiti massimi di
                   esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell'ambiente esterno";
                • Norme "idrosanitarie italiane" Assistal 1963 per il dimensionamento di
                   tubazioni di adduzione, di scarico e ventilazione per impianti idrosanitari;
                • Legge 10.5.1976, n. 319 e legge 24.12.1979, n. 650, e successive
                   aggiunte, modifiche e circolari e disposizioni regionali contro
                   l'inquinamento delle acque.
     Per le caratteristiche dei prodotti
                « Tutti i componenti utilizzati dovranno rispondere alle rispettive norme di prodotto, possedere
                   marchio IMQ o europeo di pari valore, marchio GÈ.
                • Prescrizioni della società distributrice dell'energia elettrica competente
                   delia zona.
                • Prescrizioni e indicazioni Telecom.
                • Prescrizioni e indicazioni I.S.P.E.S.L..
            « Normative e raccomandazioni dell'A.S.L
II rispetto delle Norme sopra indicate è inteso nel senso più restrittivo, cioè non solo la realizzazione dell'impianto
sarà rispondente a queste Norme, ma altresì ogni singolo componente dell'impianto stesso.

Impianto elettrico unità abitative
L'allacciamento ad ogni singola unità è realizzato mediante tubazione e conduttori dedicati
dal vano contatori, dove sarà installato l'interruttore generale, fino all'ingresso di ogni unità
abitativa completamente sottotraccia.
Sono previsti i collegamenti equipotenziali principali e secondari sulle tubazioni idriche e del
gas entranti nelle unità.
L'impianto di distribuzione elettrico intemo verrà realizzato con tubazioni in pvc flessibile e
scatole ad incasso e di derivazione in polietilene, tutto sottotraccia ed conforme alle
normative vigenti. Verrà predisposto un quadro principale sezionatore con protezione termica
e salvavita. Gli elementi di comando, prese e placche di finltura sono Bticino serie magie, o
simile, colore bianco.

Ogni unità è dotata di:
                  Ingresso (per l'appartamento 1)
                  Soggiorno
                  Angolo cottura
                  Disimpegno
                  Camera 1
                  Camera 2 (per appartament 5 e 6)
                  Camera 3 (per appartament 5 e 6)
                  Bagno 1
                  Bagno 2 (per appartament 5 e 6)
                  Balconi
                  Impianto citofonico tra alloggio e strada
                  Impianto per la ricezione dei canali televisivi
                  Campanello con targhetta portanome

    Impianto telefonico unità abitative
    Predisposizione all'allacciamento ad ogni singola unità, mediante tubazioni dedicate dal punto di
    arrivo delle linee telefoniche all'interno del complesso, fino all'ingresso di ogni unità abitativa
    completamente sottotraccia. Le tubazioni permetteranno l'infilaggio sia dei cavi telefonici sia l'infilaggio di
    cavi in fibra ottica.

    Impianto di riscaldamento
    La produzione del fluido caldo, necessario per il riscaldamento e la produzione
    d'acqua calda sanitaria, avviene in modo indipendente con caldaia a gas ad
    elevato rendimento con bassa emissione di zolfo e scorrimento di fiamma, posta
    all'interno di ogni unita abitativa locale, rispondente a tutte le normative
    attualmente in vigore. L'esalazione dei fumi verrà effettuata tramite canna fumaria
    indipendente.
    Il sistema indipendente garantisce in ogni momento e condizione il carico richiesto
    dagli utenti assicurando al contempo un elevato risparmio energetico ed un basso
    costo di gestione e manutenzione.
    Viene fornito all'interno dell'unità abitativa un cronotermostato con predisposizione
    di azionamento a distanza tramite gsm.

    Impianto gas
    La rete d'alimentazione gas è realizzata come da omologatura. In prossimità dell'ingresso all'unità abitativa
    è presente una valvola d'intercettazione manuale posta in posizione ben visibile e facilmente accessibile.
    I passaggi attraverso i muri e gli eventuali tratti ad incasso rispettano quanto dettato dalle normative UNI-CIG.

    Il sistema di contatori è posizionato a rispetto delle normative vigenti ali' esterno del fabbricato, coibentato e
    coperto.

    Impianto idrico sanitario
    Dal contabilizzatore, per ogni singola utenza, sono stati realizzati tutti i collegamenti idrici in tubazioni di
    polietilene ad alta densità, sottotraccia, con diametri adeguatamente dimensionati, compreso eventuale
    rivestimento isolante per i tratti non incassati sottotraccia.
    Per le reti di scarico: tubazioni in Gerebit serie pesante rispondente alle norme UNI 8451 e 8452, con giunzioni
    eseguite mediante saldature a piastra calda e manicotti elettrici, con innesti nelle colonne principali descritte
    nelle opere civili.

    I sanitari e le rubinetterie per il bagno, sono le seguenti :

*   Vaso con scarico a pavimento marca Pozzi Ginori, modello "Selnova 2000"
    provvisto di cassetta da incasso tipo Geberit
»     Bidet monoforo marca Pozzi Ginori, modello "Selnova 2000 " provvisto di miscelatore Edra, modello
    "Lulù" finltura cromata, con saltarello.
•   Lavabo monoforo sospeso, marca Pozzi Ginori, modello "Selnova 2000"
    provvisto di miscelatore Edra, modello "Lulù" finltura cromata, con saltarello.
•   Piatto doccia marca Ideai Standard modello " Linda " provvista di
    miscelatore Ideai Standard modello "Ceramix" finitura cromata.
    -           Asta Saliscendi VISENTIN, Drupy due getti.
    " Carico e scarico per lavatrice.

Cucina
  L'angolo cottura possiede un carico e scarico acqua fredda e calda per lavello. La rete d'alimentazione acqua
  fredda e calda è realizzata con tubazione in ferro manessman.
  Esterni
  La rete di alimentazione acqua fredda è realizzata con tubazione ferro mannesmann.

  Impianto di irrigazione
  Predisposizione di sistema di irrigazione automatico gestito da centralina elettronica.

  > IMPIANTI PARTI COMUNI

  Impianto dì messa a terra
  Per l'intero complesso è previsto un impianto di massa a terra con le seguenti caratteristiche:
• Rete interrata con conduttori in rame collegati ai plinti delle strutture e
  integrati con dispersori verticale
  » Pozzetti per ispezione
  • Collettori di terra all'interno del vano contatore
  • Conduttore di terra dal collettore principale ad ogni unità abitativa.
  Per le parti comuni è prevista la distribuzione del conduttore di protezione per tutte le utenze derivate
  (illuminazione, forza motrice) e la realizzazione di collegamenti equipotenziali principali e secondari.

  Impianto elettrico parti comuni
  L'impianto elettrico delle parti comuni alimenta tutte le utenze al servizio del complesso. E' prevista
  l'installazione di un contatore e di un quadro elettrico generale con interruttori per tutti i servizi necessari,
  quali illuminazione esterna e dei
  percorsi, illuminazione degli androni di ingresso, scala, impianti speciali (sicurezza,
  accessi, centrali tv, cancelli).
  Gli impianti sono realizzati in funzione della tipologia degli ambienti; in generale sono
  adottate soluzioni poco invasive sempre nel rispetto dei migliori standard qualitativi e
  normativi.
  Gli apparecchi proposti sono del tipo adatto per installazione da esterno con
  lampade a basso consumo energetico.

  Impianto TV condominiale
  E' previsto un impianto condominiale TV per ricezione canali terrestri con antenna
  posizionata su palo strallato e collegata a terra, posta sulla copertura, centrale di
  amplificazione segnali, montanti di collegamento con partitori per ogni unità
  abitativa.
  Predisposizione impianto satellitare centralizzato.

  Impianto videocitofono condominiale
  Predisposizione di impianto videocitofonico con le seguenti caratteristiche:
      » postazione esterna di chiamata con modulo fonico, telecamera e pulsantiera;
      • alimentatori;
      » attuatoli per apertura serrature elettriche;
      • per ogni intemo, citofono da parete con cornetta di risposta, monitor b/n,
          pulsante apertura serratura.