PROGETTARE L'ABITARE - Legacoop Abitanti
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La Rete nazionale del Gestore Sociale Cooperativo PROGETTARE L’ABITARE Mettiamo le persone al centro del nostro operare. Con un know-how frutto di esperienza pluriennale concepiamo i nostri interventi non solo dal punto di vista residenziale ma come una nuova possibilità di vivere l’abitare. Spazi e opportunità che migliorano la vita di chi li abita favorendo la nascita di vere e proprie community. www.socialhousingcoop.net
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IL PERCORSO VERSO IL GESTORE SOCIALE COOPERATIVO NAZIONALE
2014 - 2017 Il Gestore Sociale Cooperativo: un Nuovo Modello di Gestione Immobiliare
La genesi Le funzioni e i valori
Con l’avvio dei primi Fondi Immobiliari dedicati allo L’attività del Gestore Sociale Cooperativo ha unito le
sviluppo di iniziative di Social Housing e partecipati principali funzioni tipiche della gestione immobiliare,
dal Fondo Investimenti per Abitare promosso e gestito property e facility management, con quelle più
da Cdp Investimenti Sgr le Cooperative di Abitanti specifiche e mirate alla formazione di una comunità
di Legacoop e Finabita assumono un ruolo da coesa e solidale, con particolare attenzione a quegli
protagonisti in alcune importanti realtà. aspetti ad alto contenuto valoriale che hanno da
sempre caratterizzato l’azione cooperativa .
www.socialhousingcoop.net 2017 - 2018 Il Gestore Sociale Cooperativo: Procedure e Service Level Agreement Il Gestore Sociale interlocutore tra l’utente finale e la proprietà Nella primavera del 2017 Legacoop Abitanti dell’immobile. ha avviato un’attività di empowerment su uno Il laboratorio sperimentale dei driver di riposizionamento della cooperazione La Cooperazione di abitanti si pone anche come di Abitanti: l’attività di Gestore Sociale. soggetto promotore, sviluppatore, aggregatore, L’iniziativa è stata condotta con Finabita, ossia come Gestore Sociale, pertanto, ha Fondazione Housing Sociale e Politecnico di Milano organizzato un laboratorio tematico con e con il contributo di Coopfond. l’obiettivo di definire delle Linee Guida, delle Il modello abitativo Procedure Operative e degli S.L.A. da utilizzare L’Housing Sociale, così come si sta diffondendo nella definizione delle condizioni contrattuali in Italia, vede l’emergere di un modello abitativo e per incentivare i processi di coinvolgimento fortemente caratterizzato dalla centralità della degli abitanti. gestione sociale e dalla volontà di costruire I risultati comunità collaborative. Il coinvolgimento ha permesso, nella quasi L’elemento innovativo e centrale del modello totalità dei casi, l’ottenimento di livelli attesi di azione del Gestore Sociale Cooperativo di Performance in termine di allocation (Tasso nelle fornitura di servizi di Property, Facility e di Vacancy medio pari a) e redditività (Tasso di Community è che tale attività è coordinata e Morosità medio pari a). Il risultato è anche il De gestita da un unico soggetto che si pone come Risking per gli Investitori dei Fondi gestiti.
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2018 - 2020 Social Housing Coop Net e Sociabilita
Presenza sul territorio e prestazioni forniti oltre che indici di
Dal percorso del Laboratorio dalla capacità performance consolidati e testati nel corso
di attivare una capillare rete sui diversi territori di quasi 5 anni di attività dei diversi Gestori
e dalla disponibilità a condividere e trasferire Sociali Cooperativi che costituiscono il Network.
competenze nasce Social Housing Coop Net L’esperienza nel settore
che si propone come Gestore Sociale Cooperativo L’esperienza consolidata come Gestore Sociale
unendo le best practices e le risorse dei principali nell’ambito delle iniziative del F.I.A. sommata
Gestori Sociali Cooperativi operanti nei diversi alla pluriennale attività della Cooperazione di
territori. Abitanti ha portato, in particolare nei progetti
di Rigenerazione Urbana, alla necessità
Social Housing Coop Net, coordinato da Finabita, di individuare un nuovo approccio nella
viene selezionato come Gestore Sociale Cooperativo Co-Progettazione dei modelli di offerta
dei Fondo Esperia, Fondo Uni Sh Re e Fondo F.I.L. residenziale integrato con offerta di servizi
(Progetto di Milano - Moneta).Unisce le competenze alla persona e al territorio rispetto al quale si
di realtà del Nord (Milano, Firenze e Perugia) con la possa procedere alla Valutazione di Impatto
presenza e la conoscenza peculiare del territorio secondo una metodologia scientificamente
(Bari, Lecce e Catania) in modo da garantire in valida e riconosciuta.
tutta Italia lo stesso Standard e livello di servizio
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L’attività di Social Housing Coop Net L’approccio integrato quindi ha coinvolto oltre
è caratterizzato da un approccio a Legacoop Abitanti e Finabita, la Cooperazione
disciplinare e da un collegamento Sociale aderente a Legacoop, il Politecnico
puntuale al territorio di Milano con i Dipartimenti ABC e Tiresia
in un Laboratorio di ricerca sostenuto da
CoopFond con l’obiettivo di definire un Modello
di analisi di fattibilità, Valutazione di Impatto
e Co-Progettazione del modello di offerta SOGGETTO LIMITED PROFIT ORIENTED
sostenibile di residenza e servizi alla persona Valori e Azioni
Centralità della persona
in progetti di Rigenerazione Urbana.
Valutazione dell’impatto sociale
GESTIONE UNITARIA
Agency a diffusione nazionale
Property e Facility management
Community management
RIGENERAZIONE URBANA
Promozione dello sviluppo di nuove funzioni urbane
Attivazione di strumenti di gestione comunitari
Sviluppo di processi di innvazione e inclusione
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GLI STRUMENTI: LA APP “ABITO IN COMMUNITY”
La APP “Abito in Community” mette a disposizione CAR
POOLING
GRUPPI DI
ACQUISTO
a tutti gli abitanti che ne fanno parte e a tutta
la collettività del territorio una serie di funzioni per
BANCA
EVENTI
rendere pratica e quotidiana l’attività delle varie DEL TEMPO
community.
Questa APP rappresenta un utilissimo strumento SPAZI
CONDIVISI
per comunicare e condividere tutte le iniziative AGGIUNGI ANNUNCIO
che le community organizzano proponendo utili
CAR POOLING
suggerimenti per facilitarne l’uso. Per condividere tratte urbane e non, abbatte i costi
e inquinamento
www.abitoincommunity.it BANCA DEL TEMPO
Condividere il proprio tempo libero per attività
La APP è supportata da un sito della Community
internet dedicato sul quale SPAZI CONDIVISI
Gestione e calendario degli spazi comuni adibiti
è possibile trovare le Abito in Community coinvolge: alle attività della Community
informazioni per scaricarla GRUPPI DI ACQUISTO
Condividere le necessità di spesa. Fare massa critica
sul proprio device, 1.500 20 per abbattere i costi e ottimizzare gli acquisti
iscriversi alla community EVENTI
FAMIGLIE NUCLEI Toscana Creazione, gestione, comunicazione e condivisone
e accedere ai video tutorial delle molteplici attività proposte
abitanti in... social housing Umbria
esplicativi delle diverse funzionalità. e Puglia ...e in futuro molto altro!
www.socialhousingcoop.net GLI ATTORI DI SHCN Legacoop Abitanti Finabita Legacoop Abitanti è un’associazione di categoria delle Finabita agisce ed opera come agenzia di Legacoop cooperative di Abitazione che, con l’esperienza maturata nel Abitanti: si tratta di una società per azioni, aderente settore, sono passate dal concetto di cooperative edificatrici a a Legacoop Nazionale e a Legacoop Abitanti, che offre quello di cooperative di abitanti, mettendo la persona al centro diversi servizi tra cui: dell’attività e sostenendo l’idea che le città siano fatte non solo • assistenza nella gestione delle procedure; di edifici ma soprattutto di abitanti e dalle loro relazioni sociali • per l’accesso a finanziamenti agevolati nazionali e con il territorio. ed europei, studi e marketing strategico La Cooperativa di Abitanti si propone con un potenziale di nell’ambito dell’edilizia residenziale. “piattaforma abilitante” delle esigenze abitative. Legacoop Abitanti attualmente è impegnata a sostenere le Ha sviluppato un particolare settore di attività nel cooperative, in una fase di necessario cambiamento dopo la crisi sostegno allo sviluppo di Fondi immobiliari per del settore immobiliare, muovendosi in diverse direzioni: alloggi sociali: attività di start-up, studi di fattibilità, • nel promuovere politiche abitative nella direzione di forme strutturazione di Fondi, promozione dello sviluppo di housing sociale rivolte alla cosiddetta “fascia grigia della di attività di Gestore sociale. popolazione; • intercettare “semi di futuro”: individuare, supportare e sperimentare nuove forme di abitare che diano risposta a bisogni di welfare in senso ampio.
Amministrazione
via della Mattonaia, 48 - 50121 Firenze - property@socialhousingcoop.net
Sede operativa
via Armando Diaz, 74/76 - 06126 Perugia - umbertide@socialhousingcoop.net
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