OPEN INNOVATION PER LA GESTIONE DEGLI IMMOBILI IN REGIME EMERGENZIALE E DI POST EMERGENZA PANDEMICA OPEN INNOVATION FOR PROPERTY MANAGEMENT IN ...
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AGATHÓN – International Journal of Architecture, Art and Design | n. 08 | 2020 | pp. 210-219
ARCHITECTURE ISSN print: 2464-9309 – ISSN online: 2532-683X | doi.org/10.19229/2464-9309/8202020
RESEARCH & EXPERIMENTATION
OPEN INNOVATION PER LA GESTIONE
DEGLI IMMOBILI IN REGIME EMERGENZIALE
E DI POST EMERGENZA PANDEMICA
OPEN INNOVATION FOR PROPERTY
MANAGEMENT IN EMERGENCY AND
POST-EMERGENCY PANDEMIC REGIME
Massimo Lauria, Maria Azzalin
ABSTRACT
Il contributo introduce un’esperienza di ricerca in corso, BIMaid – Protocolli Bim-ba-
sedforcovid19. Inserita nell’ambito di un percorso di R&D, finalizzato alla governance
innovativa dei patrimoni immobiliari condotto da BIG Srl, spin-off accademico della
‘Mediterranea’ di Reggio Calabria, la ricerca accoglie la sfida della gestione degli edi-
fici in regime emergenziale e di post emergenza da Covid-19. Propone, attraverso
Protocolli Smart BIM-based, soluzioni metodologiche e di processo per pianificare e
gestire la ‘nuova normalità’, in un’ottica di garanzia di distanziamento sociale, sanifi-
cazione ambientale e adeguamento degli spazi. In termini generali, asseconda la
transizione in atto verso una politica della gestione che utilizzi gli strumenti propri del-
la cultura digitale e dell’interoperabilità per tenere sotto controllo le principali variabili
già in fase decisionale.
The paper introduces an ongoing research activity named BIMaid – Bim-basedfor-
covid19 Protocols. It is part of R&D program developed by BIG Srl – Academic spin-
off of ‘Mediterranea’ of Reggio Calabria – aimed at innovative governance of real es-
tate assets, that welcomes the challenge of managing buildings in an emergency and
post-emergency regime from Covid-19. It proposes, through Smart BIM-based Proto-
cols, methodological and process solutions to plan and manage the ‘new normal’, to
guarantee social distancing, environmental sanitation, and adaptation of spaces. In
general terms, it supports the ongoing transition towards a management policy that
uses the tools of digital culture and interoperability to keep the main variables under
control already in the decision-making phase.
KEYWORDS
information communication technologies, building information modeling, internet of
things, resilienza, emergenza pandemica
information communication technologies, building information modeling, internet of
things, resilience, pandemic emergency
Massimo Lauria, Architect and PhD, is an Associate Professor at the Art and Territo-
ry Department of the ‘Mediterranean’ University of Reggio Calabria (Italy). He carries
out activities in the field of construction process management with attention to build-
ing maintenance issues. He is the author of over 70 scientific publications and Scien-
tific Responsible for BIG Srl academic spin-off. Mob. +39 335/66.63.306 | E-mail:
mlauria@unirc.it
Maria Azzalin, Architect and PhD, is an Expert in Architecture Technology at the De-
partment of Art and Territory of the ‘Mediterranean’ University of Reggio Calabria
(Italy). She carries out research activities mainly in the field of building maintenance
and redevelopment, in particular on the issues of assessing the ‘service life’, durability,
reliability and maintainability in construction. She is a co-Founder of BIG Srl academic
spin-off. Mob. +39 338/99.23.598 | E-mail: maria.azzalin@unirc.it
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Contrasto, prevenzione, riorganizzazione, ve sfide legate alle potenzialità del digitale, to di un bene (Molinari, 1989), a processo, pri-
innovazione, resilienza sono riconosciuti da di- nuove opportunità connesse al progresso in ma ingegneristico e successivamente proatti-
versi studiosi (Benyus, 1997; Bar-Cohen, 2005; generale della società. Accanto ai principi del- vo, basato sui principi e le prassi della manu-
Cohen-Shacham et alii, 2016) quali pilastri del- l’ambientalismo classico vanno affermandosi in tenzione predittiva (Cattaneo, 2012), giungen-
l’approccio adattivo che, mentre consente agli maniera lenta ma decisa quelli dell’e-environ- do infine alla definizione e affermazione delle
organismi viventi di sopravvivere in contesti mentalism che informa una nuova etica che in- teorie dell’Asset Management, teorie che risul-
ostili, definisce al contempo nuovi paradigmi tegra analogico e digitale. Un passaggio deci- tano tuttavia ancora poco diffuse nelle prassi
per ripensare il funzionamento dei sistemi artifi- sivo dato che le sfide dei prossimi decenni si operative (Lee et alii, 2014). Oggi, in continuità
ciali (Antonini, 2019; Lucarelli et alii, 2020; Sca- presentano legate soprattutto alla ‘governance con il quadro introdotto, e in risposta alle rica-
lisi, 2020) ma anche, e con sempre maggiore del digitale’ piuttosto che alle sue innovazioni dute dei provvedimenti emanati per contenere
evidenza, definiscono il più complesso e gene- tecnologiche. Non solo, parafrasando un pen- il diffondersi della pandemia, i principi operativi
rale rapporto di interazione tra natura e artefat- siero di Floridi (2020), la governance del blu del che istruiscono le attività di gestione degli edifi-
ti, nonché per estensione e similitudine, tra digitale non può che passare attraverso il ver- ci riscoprono la centralità di termini storica-
analogico e digitale. Dicotomie che l’emergen- de dell’ambientalismo, inteso nel suo essere al mente codificati dalla cultura tecnologica della
za pandemica in atto ci ha indotto e ci induce a tempo stesso ambientalismo sociale, politico progettazione: ergonomia e sicurezza d’uso,
‘ripensare’ tanto nei termini e nei loro significati, ed economico. Posizioni che, anche in questo fruibilità e adattabilità degli spazi, integrabi-
quanto nelle reciproche relazioni. caso, richiamano, quali capisaldi etici, i principi lità tecnologica, sostituibilità, affidabilità, du-
I comportamenti, gli spazi, la quotidianità di responsabilità e dell’aver cura (Jonas, 2009); rabilità e manutenibilità.
personale, relazionale e di lavoro, infatti im- un aver cura che, con riferimento al settore del- A questi, si associano i portati introdotti
provvisamente necessitano di capacità di adat- le costruzioni, rimanda, a sua volta, all’azione dalle politiche attuative di Agenda Digitale (Eu-
tamento: di conformità a nuovi e pressanti re- del conservare in buono stato, proprio dei se- ropean Commission, 2010) e Industria 4.0 (Eu-
quisiti di sicurezza, benessere, vivibilità, a inno- coli passati, e che già da allora gli associava il ropean Commission, 2016) che stanno accom-
vate esigenze di fruizione e condivisione, a di- moderno approccio adattivo sopra richiamato pagnando il cammino, sia pur lento e difficolto-
verse qualità spaziali in cui vita privata e lavoro (Lauria and Azzalin, 2017). so, del settore delle costruzioni verso la Quarta
si confondono e si sovrappongono, sempre Partendo dagli assunti brevemente tratteg- Rivoluzione Industriale. Determinante a tal fine,
più spesso e sempre più a lungo. In altri termi- giati, il contributo introduce e presenta un’e- nonché strategica, è l’opportunità offerta dal-
ni si vanno configurando i caratteri di una ‘nuo- sperienza di ricerca in corso, BIMaid – Open In- l’utilizzo delle nuove tecnologie già disponibili
va normalità’, di una ‘nuova socialità’, sia re- novation e Protocolli Smart BIM-based. Inserita ma non ancora diffusamente messe a sistema
lazionale e privata che lavorativa e pubblica, nell’ambito di un percorso più generale di R&D, tra loro: il Building Information Modeling (BIM),
per lo più mediata e veicolata attraverso le tec- finalizzato alla governance innovativa dei patri- l’Internet of Things e la sensoristica integrata, il
nologie digitali. Comparto quest’ultimo nel quale moni immobiliari condotto da BIG Srl, spin-off Building Automation, nonché gli Smart System,
si assiste allo sviluppo di soluzioni per favorire accademico della ‘Mediterranea’ di Reggio Ca- generalmente utilizzati nello specifico ambito
la produttività e/o l’apprendimento, alla imple- labria – di cui gli autori sono fondatori – l’espe- operativo della gestione degli edifici2 che, pur
mentazione di piattaforme di comunicazione rienza accoglie la sfida della gestione degli im- risultando ancora non pienamente rispondenti
e collaborazione unificata che combinano chat mobili in regime emergenziale e di post emer- alle esigenze specifiche del comparto, consen-
di lavoro, teleconferenza e condivisione di con- genza Covid-19. Propone, attraverso Protocolli tono comunque di gestire centralmente condi-
tenuti, alla proposta di funzionalità sempre più Smart BIM-based, soluzioni metodologiche e di zioni microclimatiche, dati derivanti dagli im-
avanzate, customer and user friendly.1 processo per pianificare e gestire la ‘nuova nor- pianti e da sistemi di sicurezza; con benefici in
Secondo la nuova edizione del Work Trend malità’, in un’ottica di garanzia di distanziamen- termini di risparmio energetico e di razionaliz-
Index di Microsoft (2020), l’affermazione certa- to sociale, sanificazione ambientale e adegua- zazione delle funzioni (Becerik-Gerber et alii,
mente matura, la relativa diffusione e la conti- mento degli spazi. 2012; Isikdag, 2015; Shahinmoghadam and Mo-
nua e accelerata evoluzione di dette nuove Presentata anche in occasione del recente tamedi, 2019).
modalità tecnologiche – lette in relazione ai Bando MIUR FISR2020, BIMaid rientra, con Emergono dunque, con sempre maggiore
cambiamenti che l’emergenza Covid-19 ha in- proprie specificità, nelle azioni di R&D di BIG incisività, questioni relative alla necessità di ge-
trodotto – potrebbero aver già determinato una Srl, relative alla messa a punto di una infra- stire grandi quantità di informazioni attinenti,
trasformazione definitiva nella cultura del lavo- struttura ICT di rete, il Maintenance Manage- peraltro, non più solo a dati prestazionali e di
ro: di fatto, una nuova ‘prossimità’ tra vita lavo- ment Model, finalizzata a supportare i processi funzionamento, ma anche ad aspetti compor-
rativa e privata. Non a caso, ancora secondo decisionali e di gestione del costruito, promuo- tamentali, esperienziali riferiti agli utenti finali, al
lo stesso report, anche i canonici confini orari vendo un dialogo attivo e inedite modalità di loro benessere, al livello di soddisfacimento e,
9-18 della giornata lavorativa sembrano desti- condivisione delle informazioni (open data e in ultima istanza, riferiti anche ad alcune condi-
nati nel prossimo futuro a modificarsi; così co- web semantico) tra gli operatori del settore e zioni specificatamente connesse all’attuale e-
me i luoghi di lavoro, le sedi, gli uffici fisici, che tra questi e gli utenti finali (Lauria and Azzalin, mergenza pandemica. Necessità che trova il
sia pur non scomparendo del tutto, probabil- 2020). Aspetti questi ultimi che si ritrovano suo naturale complemento nel crescente nu-
mente saranno fortemente condizionati da po- quali elementi costituenti l’architettura del Pro- mero di smart buildings, realizzati e in corso di
licy orientate al lavoro agile. A fronte dunque di getto PRESMA – Infinity BIM: PRogettazione, realizzazione. Tessera strategica del più ge-
un processo di rapida e radicale trasformazio- ESecuzione e MAnutenzione del modello digi- nerale processo di evoluzione, investimento e
ne, in grado di offrire risposte strutturate sul tale delle costruzioni per il digital twin della innovazione del settore, gli smart buildings con-
piano della capacità di connettere persone a fabbrica infinita – recentemente approvato dal sentono di rilevare, elaborare e interpretare –
persone, persone a cose e cose a cose, resta- MISE, al quale gli scriventi partecipano, e che anche da remoto – dati in tempo reale riguardo
no tuttavia da ripensare complessivamente mo- rappresenta ulteriore importante occasione di il loro stato di utilizzo, di calcolare i relativi con-
dalità di fruizione e qualità delle configurazioni approfondimenti scientifico-disciplinari e di tra- sumi, di attivare segnali di allerta. Traguardano
spaziali che quelle attività (lavorare e abitare) sferimento di know-how, anche in riferimen- inoltre la possibilità di memorizzare situazioni
dovranno ospitare. to all’implementazione degli aspetti applicati- ricorrenti, registrando dati microclimatici e pre-
Il settore delle costruzioni è quindi chiama- vi di BIMaid. senze all’interno dell’edificio, abitudini e esi-
to in causa – e con forza – nella definizione di genze, anticipando soluzioni o, addirittura, for-
nuovi statuti del progettare, del costruire e, in Background | Il tema della gestione degli edifi- nendo suggerimenti che, ai fini del conteni-
ultima analisi, del gestire nel tempo. Da un lato, ci, che costituisce l’ambito generale nel quale mento e controllo delle condizioni di rischio epi-
si riaffermano, attualizzati, principi consolidati: si colloca la ricerca, si è modificato negli anni, demiologico, divengono imprescindibili poten-
sostenibilità ambientale, economica e sociale; trasformandosi da approccio operativo, inteso ziali risorse di conoscenze.
circolarità; transizione ecologica; resilienza; adat- come insieme di attività necessarie a corregge- Lo screening che ne deriva e il conseguen-
tamento. Dall’altro si vanno configurando nuo- re e a mantenere le condizioni di funzionamen- te possibile ‘data mining’ mettono in condizio-
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Fig. 1 | BIMaid combines BIM, Internet of Things, GIS, home automation and Building Automation systems for the control, detection and monitoring of the performance in the use of
buildings and constituent parts, of the flows of people and the relative crowding levels, allowing an advanced use of the property by the different types of users and/or operators with
mobile and cloud technology. In the images: Pilot application to a portion of the building asset of the citadel of the ‘Mediterranean’ University of Reggio Calabria; Automatic calculation of
the crowding level in compliance with the Covid-19 legislation and the trend of epidemiological curves; Parametric design of new configurations of internal spaces suitable for the maxi-
mum number of users allowed; Monitoring and control of environmental parameters related to the operation of the plants and the level of employment.
ne gli edifici di essere connessi a una rete glo- già introdotto e prescritto l’uso di strumenti di demia in condizioni di sicurezza e della fase di
bale, attraverso cui ciascun edificio può comu- interoperabilità basati su standard aperti Indus- riorganizzazione delle attività e dei processi
nicare con gli altri edifici, con i presidi sanitari, trial Foundation Classes (IFC – ISO 16739: nella fase post-pandemia, oggetto dell’espe-
con i sistemi di mobilità, con la città nel suo in- 2018), indirizzando altresì, in alcuni casi, la pro- rienza che il contributo introduce.3
sieme e, naturalmente, con gli utenti finali, coe- gressiva sperimentazione di specifiche dei dati
rentemente con i temi generali di inclusività e Construction Operations Building information Open innovation per la gestione degli im-
governance partecipativa e con quelli, sempre exchange (COBie – NBIMS-US-V3.4:2015 per mobili in regime emergenziale e di post emer-
più attuali, di gestione e fruizione in sicurezza approfondimenti) da utilizzarsi come formati e genza | L’idea alla base di BIMaid – Protocolli
degli spazi urbani e del costruito. Si tratta, in modalità di scambio di informazioni tra le fasi di Bim-basedforcovid19 (di cui è in fase di avvio
estrema sintesi, di processi innovativi di condi- consegna del progetto e la fase d’uso dell’edi- l’applicazione pilota a una porzione dell’asset
visione delle informazioni che istruiscono la tra- ficio (Patacas et alii, 2015). Analogamente, la edilizio della cittadella dell’Università ‘Mediter-
sformazione digitale in atto nel settore delle co- serie ISO 15686-4:2014 nell’interpretare gli ranea’ di Reggio Calabria) – è stata sviluppa-
struzioni, caratterizzata dall’utilizzo sempre più aspetti applicativi dell’interoperabilità, introdu- ta attraverso una serie di azioni di upgrade
pervasivo di strumenti ICT, in particolare dei si- ce modalità di acquisizione e gestione delle del Maintenance Management Model4. Que-
stemi di interoperabilità BIM e GIS, in associa- informazioni basate su standard openBIM. st’ultimo è una infrastruttura ICT di rete per
zione con l’Internet of Things, capaci, in ultima Il background sinteticamente introdotto fa la governance innovativa dei patrimoni immo-
analisi, di attuare la progressiva informatizza- emergere alcune considerazioni centrali rispet- biliari, attualmente in fase di implementazione
zione delle diverse fasi del processo edilizio to ai possibili futuri avanzamenti dello stato e sperimentazione da parte di BIG Srl. Detto
(BSRIA, 2009). dell’arte. Tra i diversi temi, la disponibilità di Maintenance Management Model è strutturato
In questo quadro, l’applicazione delle me- dati strutturati sulla base di standard aperti attraverso un Information Modeling Asset (ISO
todologie BIM, definite come l’ultima frontiera (IFC e COBie), la diffusione delle metodologie 29481-1:2010) e basato su standard aperti
dell’ICT, rappresenta uno dei driver principa- BIM, l’adeguamento dei sistemi di legacy e, in IFC e sulla progressiva introduzione di specifi-
li per il rilancio del settore delle costruzioni particolare, i richiami al loro utilizzo per il Faci- che dei dati COBie. Esso mette in valore le po-
(CNAPPC-CRESME, 2019). A livello internazio- lity Management per i processi di Operations tenzialità dell’Internet of Things in associazione
nale, la conferma proviene dai risultati dell’in- and Maintenance (Patacas et alii, 2015) e ai fini ai sistemi informativi geografici GIS, di domoti-
dagine World Building Information Modeling della pianificazione della vita utile (serie ISO ca e di Building Automation con numerosi be-
(BIM) Market – Opportunities and Forecasts, 15686) appaiono di fatto la frontiera delle nuo- nefici operativi: consentendo il controllo, la rile-
2015-2022 (Research and Markets, 2016) che ve sfide della ricerca e della normazione (Maxwell, vazione e il monitoraggio delle prestazioni in
restituisce le potenzialità di espansione del 2012). Aspetti che, come già anticipato, confi- uso di edifici e parti costituenti, introducendo
mercato del BIM nei prossimi anni con ampi gurano i presupposti da cui partono le azioni di innumerevoli opportunità tecniche, economi-
margini di crescita. Accogliendo tali indicazioni R&D di BIG Srl, sia in termini generali che ri- che e gestionali, promuovendone un utilizzo
e orientamenti ai fini di una diffusione pervasiva spetto allo sviluppo di soluzioni finalizzate alla combinato, capace di integrare in maniera si-
di un approccio digitale, diversi Paesi hanno gestione della fase di superamento della pan- stematica azioni di gestione sia a scala edilizia
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che a scala urbana, favorendo l’interscalarità associata alla disponibilità di Building Manage- coli di contagio, posta in relazione al numero di
delle informazioni. ment System, che consentono sia di gestire occupanti e al tempo di permanenza in quegli
Partendo da tali premesse, BIMaid – Proto- centralmente i dati monitorati sia di trasmetterli spazi (Fig. 2). Il corretto ricambio d’aria dunque
colli Bim-basedforcovid19 propone, grazie alla a piattaforme centralizzate in grado di mettere può limitare non solo il livello di CO2 ma anche
interdisciplinarietà del Gruppo di Lavoro e alle in connessione non solo gli ambienti di uno contenere, al tempo stesso, la concentrazione
competenze dei partner industriali di BIG Srl stesso edificio ma anche più edifici all’interno di della carica virale nell’ambiente confinato. Ven-
(Acca software e BimCo società cooperativa), quartieri e/o aree urbane. tilazione naturale, opportuni dispositivi di purifi-
soluzioni metodologiche e di processo apposi- Due, da un punto di vista operativo, gli ap- cazione dell’aria associati ad adeguati sistemi
tamente declinate per l’operatività nell’ambito parati, distinti fra loro, ma interconnessi, a cui di avviso e di temporizzazione dei cicli di aera-
di differenti scenari emergenziali e/o post emer- i protocolli Bim-basedforcovid19 fanno riferi- zione e sanificazione configurano possibili ed
genziali. A differenza dei sistemi generalmen- mento e che, come anticipato, sono anche par- efficaci scenari di contenimento del contagio, e
te proposti dal mercato – che operano esclusi- te integrante dell’architettura più generale del al tempo stesso procedure in grado di control-
vamente, o quasi, sul controllo degli accessi – Maintenance Management Model: lare che l’immissione diretta di aria esterna non
BIMaid associa a tali funzioni (comunque ne- – una piattaforma cloud che consentirà di usu- debba impattare eccessivamente sul comfort
cessarie ma affatto risolutive) l’utilizzo di stru- fruire di memorie di massa per l’archiviazione termo-igrometrico e sul consumo energetico
menti avanzati integrati per l’organizzazione de- e la contestuale gestione dei modelli BIM (il di- dell’edificio.5
gli spazi, per il monitoraggio, il controllo e l’a- gital twin dell’edificio) integrati con un sistema Nello specifico, la proposta, sfruttando le
nalisi dei dati relativi alle attività e ai compor- informativo geografico GIS in un unico ambien- potenzialità del Maintenance Management Mo-
tamenti, nonché alle condizioni ambientali che te di condivisione, Common Data Environment del, garantisce, al momento, diverse e generali
possono portare alla diffusione di contagi, con- (CDE); funzionalità: a) il coordinamento delle attività di
figurando, in definitiva, un innovativo ambien- – un sistema integrato di sorveglianza e moni- gestione su piattaforma collaborativa, Platform
te digitale openBIM, fruibile con browser attra- toraggio mediante dispositivi di Domotica e as a Service (PaaS), aperta, accessibile e frui-
verso cloud computing e storage per lo scam- Building Automation Control Systems (BACS), bile online; b) il collegamento attraverso dispo-
bio e la condivisione dei flussi informativi tra tutti customer oriented, interconnesso tramite IoT sitivi desktop o mobile tra operatori e utenti,
gli operatori e utenti coinvolti, tanto nei proces- alla piattaforma a cui i dati verranno trasmessi garantendo l’isolamento dei dati e delle appli-
si attuativi di gestione del costruito quanto nel- e dove potranno essere archiviati in tempo cazioni; c) l’interrogazione in tempo reale, se-
le modalità di fruizione dello stesso (Fig. 1). reale e visualizzati secondo percorsi di naviga- condo logiche personalizzabili, anche attraver-
La proposta fa proprio l’attuale evoluzione zione guidata, grazie all’utilizzo di modalità di so la visualizzazione in modalità realtà virtuale e
del concetto di smart building che considera gli realtà virtuale e realtà aumentata. realtà aumentata dei modelli BIM e dei dati tra-
edifici come accumulatori e amplificatori di infor- Tale struttura permetterà di sperimentare smessi dai sistemi di Domotica e di Building
mazioni, capaci, grazie alla dotazione di smart un innovativo sistema di gestione visuale dei Automation Control Systems.
system, di rilevare, elaborare, interpretare e co- flussi di persone e delle condizioni all’interno Dal punto di vista metodologico, e con rife-
municare dati in tempo reale relativamente al degli ambienti, prefigurando una fruizione avan- rimento alla sua successiva implementazione e
loro stato di utilizzo, al comportamento degli zata dell’immobile con tecnologia mobile e alla definizione degli specifici Protocolli Bim-
utenti finali e all’analisi dei correlati valori di cloud da parte delle diverse tipologie di utenti basedforcovid19 in regime emergenziale e di
qualità dell’aria in riferimento alla specifica nor- e/o operatori. Si tratta di aspetti che allo stato post emergenza pandemica, assunto lo stato
mativa di settore (EN 16798-1:2019): tempera- attuale assumono particolare rilevanza rispetto attuale di avanzamento del lavoro a un ‘prototi-
tura, umidità, concentrazione di CO2, ventila- alla gestione dell’emergenza pandemica da po a bassa affidabilità’ (Technology Readiness
zione naturale e illuminamento. In particolare, Covid-19. La prevenzione del contagio passa Level – TRL 4), sono previsti avanzamenti di svi-
BIMaid sfrutta le opportunità offerte oggi dalla infatti, così come dimostrato da evidenze scien- luppo alcuni dei quali attualmente in corso: ag-
crescita del settore della sensoristica digitale tifiche (ISS, 2020), anche attraverso il controllo giornamento/implementazione degli input co-
applicata agli edifici (sensori connessi mediante della concentrazione e della distribuzione della noscitivi riferiti al capitale tecnologico e all’inno-
tecnologie wireless, smart metering, contatori carica virale all’interno degli spazi confinati e vazione di processo, ai protocolli normativi, alla
intelligenti di telelettura e telegestione, ecc.) e della sua circolazione attraverso i possibili vei- gestione della sicurezza dati; realizzazione del
Fig. 2 | Visual management system of the flows of people and the conditions of occupation within the environments: Incoming and outgoing recording with body temperature measure-
ment and video surveillance integrated with IoT systems; Digitized access with specific QRCodes for employees and/or accredited staff; Monitoring of the level of crowding and warning
in case of reaching the maximum number.
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Fig. 3 | Localization and tracking in real-time with Bluetooth technologies and remote visualization on a BIM model of occupant movements: Entry flows; Output flows; Spaces configuration.
modello di funzionamento ingegneristico (Tech- e/o durata, riduzione dell’occupazione, riduzio- – impiega tecnologie smart già disponibili, ad
nology Readiness Level – TRL 6) la cui tecno- ne dell’orario di permanenza, installazione di si- alto valore aggiunto sul piano del portato infor-
logia realizza un primo livello di connessione stemi di ventilazione meccanica); verificare l’im- mativo (OpenBIM e Industrial Foundation Class-
dei diversi apparati di cui si compone la pro- patto energetico delle nuove pratiche operati- es, Geographic Information System, GIS, Virtu-
posta progettuale; upgrade a un sistema pro- ve; analizzare l’effetto delle misure adottate sul al e Augmented Reality, Web semantico, Inter-
totipale completo (Technology Readiness Lev- comfort e sulla performance degli utenti finali al net of Things, Cloud Computing, Building Au-
el – TRL 8). fine di proporre azioni migliorative; valutare la tomation) ma ancora non diffusamente messe
In particolare, attraverso la disponibilità del praticabilità di ulteriori misure correttive e mi- a sistema tra loro e a servizio dei processi di
digital twin in formato BIM dell’edificio vengono gliorative sui comportamenti, sulla gestione del- gestione del costruito e, men che meno, a quelli
fornite specifiche e dedicate ulteriori funziona- l’edificio e degli impianti o sull’implementazione di controllo dei rischi epidemiologici (Patacas
lità: calcolo automatico del livello di affollamen- di ulteriori soluzioni impiantistiche; sperimenta- et alii, 2015);
to conforme alla normativa Covid-19 e all’an- re nuovi sensori e sistemi tecnologici per moni- – utilizza come linguaggio di scambio informa-
damento delle curve epidemiologiche; proget- torare l’ambiente e gli occupanti, per comuni- tivo open standard (Industrial Foundation Class-
tazione parametrica di nuove configurazioni de- care con essi, o per il controllo della ventilazio- es, ISO16739 – IFC), specifiche dei dati (Con-
gli spazi interni adeguati al numero massimo ne e della qualità dell’aria (Fig. 4). struction Operations Building information ex-
ammesso di utenti; registrazione in ingresso e Molteplici, con riferimento allo stato dell’ar- change, NBIMS-US-V3.4:2015 – COBie) e me-
in uscita con misurazione della temperatura te e agli attuali progressi nel settore, appaiono i todologie ICT di interoperabilità (BIM) che rap-
corporea e video-sorveglianza integrata con si- caratteri distintivi e di innovazione strettamen- presentano la frontiera degli studi attuali sul-
stemi IoT; accesso digitalizzato con appositi te interconnessi ai diversi livelli di operatività di l’argomento (Daniotti, Gianinetto and Della Tor-
QRCode per dipendenti e/o personale accre- BIMaid, Protocolli Bim-basedforcovid19. Nel- re, 2020);
ditato; localizzazione e tracciamento in tem- lo specifico la proposta: – utilizza un software di gestione innovativo in
po reale con tecnologie Bluetooth e visualiz- – appare perfettamente coerente con i conte- ambiente digitale (soluzione cloud) OpenBIM,
zazione da remoto su modello BIM dei movi- nuti della Strategia Nazionale di Specializzazio- fruibile con browser per lo scambio e la condi-
menti degli occupanti; monitoraggio del livello ne Intelligente, in particolare con riferimento al- visione dei flussi informativi tra tutti gli stakehol-
di affollamento e avviso in caso di raggiungi- l’area di specializzazione regionale Smart – Se- ders coinvolti anche nel processo di gestione
mento del numero massimo; analisi dei dati e cure and Inclusive Communities, all’area tema- del rischio da Covid-19 (Agostinelli and Ruper-
tracciamento delle tipologie di contatto inter- tica nazionale Agenda Digitale – Smart Com- to, 2020);
corse tra persone; monitoraggio e controllo di munities – Sistemi di mobilità intelligente, per – consente la raccolta e la gestione di una
parametri ambientali posti in relazione al fun- quanto riguarda le sfide dei sistemi per la sicu- grande quantità di dati, il che richiama ulteriori
zionamento degli impianti e al livello di occupa- rezza dell’ambiente urbano, del monitoraggio importanti temi di ricerca connessi alla questio-
zione (Fig. 3). ambientale e della prevenzione di eventi critici ne ancora irrisolta della loro strutturazione,
Ne derivano diverse ricadute e opportunità o di rischio, dei sistemi elettronici embedded, protezione e utilizzo nell’ambito dei processi
quali la possibilità di: verificare gli interventi ne- delle reti di sensori intelligenti, e di Internet of di gestione del costruito e che riguardano que-
cessari per il soddisfacimento dei requisiti di Things, delle tecnologie per smart building, ef- stioni di localizzazione, d’uso, di sicurezza, ac-
conformità degli spazi e di qualità dell’aria (au- ficientamento energetico, sostenibilità ambien- cessibilità, di fruibilità degli spazi (ISO 29481-
mento delle aperture in termini di frequenza tale (MISE and MIUR, 2016); 1:2010);
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– è finalizzata a correlare il controllo dei para- tappe di un percorso che esprime tanto l’op- tivity and/or learning, that to the implementa-
metri ambientali e il funzionamento degli im- portunità quanto la necessità di trasformazione tion of unified communication and collabora-
pianti con i dati del monitoraggio della concen- digitale del settore delle costruzioni, mettendo tion platforms that combine business chats,
trazione della carica virale e la distribuzione dei in evidenza come l’innovazione tecnologica pos- teleconferencing, and content sharing, and to
generici contaminanti indoor (UNI EN 16798- sa concorrere al miglioramento delle condizioni the proposal of functionalities increasingly ad-
1:2019). e della qualità dei luoghi e dunque delle attività vanced, customized and user friendly.1
che vi si svolgono e della vita in generale, sem- According to the new edition of Microsoft’s
Conclusioni | Sullo sfondo dei riferimenti allo pre più vissuta in continua migrazione tra spazio Work Trend Index (2020), the affirmation, cer-
stato dell’arte richiamati, il Maintenance Mana- analogico e spazio digitale. tainly matures, the relative diffusion and the
gement Model e la sua implementazione BIMaid, La rivoluzione digitale ha re-ontologizzato continuous and accelerated evolution of these
nel rispondere a bisogni generali ma centrali di la nostra realtà, modificandola nel profondo. Sia- new technological methods – read about the
gestione sostenibile del costruito, di sicurezza mo ‘inforg’ e viviamo ‘onlife’, in quella che Flo- changes that the Covid-19 emergency has in-
e fruizione in regime emergenziale e di post ridi (2020) definisce la ‘società delle mangro- troduced – they may have already brought
emergenza da Covid-19, esprimono altresì una vie’. Una società OmO, secondo Kay-Fu Lee about, in fact, a definitive transformation in the
possibile risposta all’esigenza di trasformazio- (2018), dove ‘Off-line merge with On-line’, in culture of work: a new ‘proximity’ between
ne digitale del settore delle costruzioni. La rein- cui l’intelligenza artificiale (AI) ha, di fatto, ormai work and private life. Not surprisingly, accord-
gegnerizzazione dei processi, l’integrazione del- pervaso tutta la quotidianità trasformandola. ing to the same report, even the canonical
le attività-funzioni, il ruolo dei sistemi informativi Quattro le ‘ondate’ di AI definite dall’autore, boundaries between 9 am and 6 pm of the
fondati su architetture di rete e data-base rela- due già acquisite e metabolizzate dalla società working day seem destined to change shortly;
zionali, che rendono agevole a tutti gli operatori in cui viviamo: Internet AI, connessa all’uso per- as well as workplaces, bases, physical offices,
l’accesso ai dati (caratteri connotanti entrambe sonale che ne facciamo; Business AI, collegata which although not completely disappearing,
le sperimentazioni), sono infatti alcuni dei car- invece all’uso che fanno le aziende dei nostri will probably be strongly conditioned by policies
dini delle nuove evoluzioni organizzative e stra- dati in rete. Altrettante quelle in arrivo, ma di oriented towards agile work. Therefore, in the
tegiche connesse alla gestione del costruito gran lunga più profonde e rivoluzionarie. Perce- face of a process of rapid and radical transfor-
nonché alla sua fruizione in sicurezza. zione AI, ovvero le applicazioni della realtà vir- mation, capable of offering structured respons-
L’esperienza presentata, in linea con le di- tuale che riguarderanno anche altri sensi, come es in terms of the ability to connect people to
rettive di Agenda Digitale, Industria 4.0 e gli obiet- udito e capacità sensoriali, e che confonderan- people, people to things and things to things,
tivi di Agenda 2030 e della Strategia Naziona- no i confini tra mondo reale e mondo virtuale, the methods of use and quality of the spatial
le di Specializzazione Intelligente, mette a si- come per le mangrovie richiamate da Floridi. configurations that, those activities (working
stema e utilizza alcune delle relative tecnolo- Infine l’AI autonoma, in cui le macchine saran- and living) will have to host, still need of being
gie abilitanti: interoperabilità, virtualizzazione, no in grado non solo di ‘capire’ il mondo che le overall rethought.
decentralizzazione, abilità, interfaccia persone- circonda, ma di ‘dargli forma e contenuti’. The construction sector is therefore called
macchine. E ancora, in termini generali, asse- La risposta forse ancora una volta risiede into question – and strongly – in the definition
conda una transizione – si in atto ma ancora nel nostro principio di ‘responsabilità e inte- of new statutes for designing, building, and,
affatto matura – verso una reale politica della grità’. Le quattro ondate di AI, introdotte da ultimately, managing overtime. On the one
gestione che ne adotti i requisiti a partire già Kay-Fu Lee stanno effettivamente rimodellan- hand, consolidated principles are reaffirmed
dalla fase di progettazione e che al tempo stes- do radicalmente la nostra società. La sfida, for- and updated: environmental, economic, and
so utilizzi da un lato, gli strumenti tipici della se, non è più solo tecnologica ma anche etica social sustainability; circularity; ecological tran-
cultura digitale e dell’interoperabilità per tenere e, come stiamo osservando, chiama in causa sition; resilience; adaptation. On the other hand,
sotto controllo le principali variabili in fase deci- con forza la libertà dell’uomo e la salvaguardia new challenges are taking shape related to
sionale, dall’altro, orienti verso l’adozione di ap- della sua salute. the potential of digital, new opportunities relat-
procci predittivi, andando così a incidere posi- ed to the progress of society in general. Along-
tivamente sui tempi di gestione e sui relativi co- side the principles of classical environmental-
sti nel ciclo di vita. Infine, promuove una visio- ism, those of e-environmentalism are slowly
ne nuova della gestione che, in generale, da Contrast, prevention, reorganization, innova- but decisively establishing themselves, inform-
processo preposto al mantenimento del co- tion, and resilience are recognized by various ing, these latest, new ethics that integrates
struito sul piano tecnico-operativo evolve in una scholars (Benyus, 1997; Bar-Cohen, 2005; Co- analogue and digital. A decisive step, since
complessa infrastruttura digitale. hen-Shacham et alii, 2016) as pillars of the the challenges of the next few decades seem
Si tratta di un processo complesso e arti- adaptive approach which, while allowing living to be related above all to ‘digital governance’
colato, nell’ambito del quale il riferimento sem- organisms to survive in hostile, at the same time rather than to its technological innovations.
pre più frequente a espressioni come open defines new paradigms to rethink the function- Not only that, paraphrasing a thought by Flori-
Application Programming Interface (open API), ing of artificial systems (Antonini, 2019; Lucarelli di (2020), the governance of the digital blue
web semantico, protocolli di comunicazione, et alii, 2020; Scalisi, 2020). But also, and with can only go through the green of environmen-
ecc., evidenzia quanto il dato inizi a configurar- increasing evidence, it defines the more com- talism, understood in its being at the same
si come oggetto con un proprio valore, rispetto plex and general relationship of interaction be- time social, political and economic environ-
al cui uso e disponibilità vanno affermandosi tween nature and artefacts, as well as by ex- mentalism. Positions that, also, in this case, re-
questioni non più solo tecniche di affidabilità, tension and similarity, between analogue and call, as ethical cornerstones, the principles of
ma anche di ordine etico, di privacy, di pro- digital. Dichotomies that the ongoing pandemic responsibility and care (Jonas, 2009); care that,
prietà. Ed è proprio nel settore delle costruzioni, emergency has induced us and leads us to ‘re- regarding the construction sector, refers, in
forse più che in altri, che le sfide per il futuro at- think’ both in terms and in their meanings, turn, to the action, typical of past centuries, of
tengono non solo all’affermazione di una cultu- both in mutual relations. preserving in good condition, to which, already
ra digitale, sebbene questo risulti comunque un Behaviours, spaces, personal, relational and since then, the modern adaptive approach,
aspetto rilevante, quanto, in maniera sempre work everyday life, require, suddenly, in fact, mentioned above, had been associated (Lau-
più evidente, alla complessità connessa alla the ability of adaptability, of compliance with ria and Azzalin, 2017).
gestione dei dati disponibili e al loro uso secon- new and pressing requirements of safety, well- Starting from the briefly outlined arguments,
do un approccio Data Driveness, da utilizzarsi being, liveability, new needs of use and sharing the paper introduces and presents an ongoing
nell’ambito dei processi decisionali delle filiere at different spatial qualities inside which private research experience, named BIMaid – Open
attuative, in generale, e di gestione, in particola- life and work merge and overlap, more and Innovation and Smart BIM-based Protocols.
re (WEF, 2018), comprese quelle emergenziali. more often and longer and longer. A sector, Part of a more general R&D program, aimed at
L’esperienza descritta insieme a quella del this latest, in which we are witnessing both the the innovative governance of real estate assets
Maintenance Management Model configurano development of solutions to promote produc- developed by BIG Srl, the academic spin-off of
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the ‘Mediterranea’ of Reggio Calabria – of which ing Automation, and the Smart Systems, gen- gressive experimentation of specific data Con-
the authors are founders – the experience wel- erally used in the specific area of building man- struction Operations Building information ex-
comes the challenge of managing Covid-19 agement2 which, while still not fully meeting the change (COBie – NBIMS-US-V3.4:2015 for
emergency and post-emergency properties. specific needs of the sector, still allow the cen- further information) to be used as formats and
It proposes, through Smart BIM-based Pro- tral management of microclimatic conditions methods for exchanging information between
tocols, methodological and process solutions and data deriving from plants and safety sys- the project delivery phases and the use phase
to plan and manage the ‘new normal’, to guar- tems, with benefits in terms of energy-saving of the building (Patacas et alii, 2015). Similarly,
antee social distancing, environmental sanita- and rationalization of functions (Becerik-Gerber the ISO 15686-4:2014 series, in interpreting
tion and adaptation of spaces. et alii, 2012; Isikdag, 2015; Shahinmoghadam the application aspects of interoperability, in-
Also presented on the occasion of the re- and Motamedi, 2019). troduces methods for acquiring and managing
cent MIUR FISR2020 Call, BIMaid falls, with its Therefore, with increasing incisiveness, is- information based on openBIM standards.
own and specific characteristics, in the R&D sues arise relating to the need to manage large The background briefly introduced brings
actions of BIG Srl, relating to the development amounts of relevant information, however, no out some central considerations concerning
of an ICT network infrastructure, the Mainte- longer only to performance and operating data, possible future advances in the state of the art.
nance Management Model, aimed at support- but also to behavioural and experiential aspects Among the various topics, the availability of
ing both operational decision-making and build- referring to end users, their well-being, satisfac- structured data based on open standards (IFC
ing management processes, promoting an ac- tion and, ultimately, also to some conditions and COBie), the dissemination of BIM method-
tive dialogue and unprecedented ways of shar- specifically related to the current pandemic ologies, the adaptation of legacy systems and,
ing information (open data and semantic web) emergency. A need that finds its natural com- in particular, the references to their use for the
between all sector operators and between them plement in the growing number of smart build- Facility Management for Operations and Main-
and end-users (Lauria and Azzalin, 2020) As- ings, built and under construction. The strate- tenance processes (Patacas et alii, 2015) and
pects, these latest, that are found as constituent gic element of the more general process of the purposes of service life planning (ISO 15686
elements of the architecture of the PRESMA evolution, investment and innovation of the series) appear the frontier of the new challenges
Project – Infinity BIM: Design, Execution and sector, the smart buildings allow to detect, pro- of research and standardization (Maxwell, 2012).
Maintenance of the digital model of buildings cess and interpret – even remotely – data in re- Aspects that, as already mentioned, configure
for the digital twin of the infinite factory – re- al-time regarding their state of use, to calculate the assumptions from which the R&D actions
cently approved by MISE (Italian Ministry of the relative consumption, to activate alert sig- of BIG Srl start, both in general terms and for
Economic Development), in which the authors nals. They also permit the possibility of mem- the development of solutions aimed at manag-
participate, and which represents a further im- orizing recurring situations, recording micro- ing the phase of overcoming the pandemic in
portant opportunity for scientific-disciplinary in- climatic data and presences inside the building, safety conditions and the reorganization phase
depth analysis and for the transfer of know- habits and needs, anticipating solutions or even of activities and processes in the post-pan-
how, also with reference to the implementa- providing suggestions which, to contain and demic phase, object of the experience that the
tion of the application aspects of BIMaid. control epidemiological risk conditions, become paper introduces.3
essential and potential knowledge resources.
Background | The theme of building manage- The resulting screening and the conse- Open innovation for the management of build-
ment, which constitutes the general context in quent possible ‘data mining’ enable buildings ings in an emergency and post-emergency
which the research is located, has changed to be connected to a global network, through regime | The idea behind BIMaid – Bim-based-
over the years, transforming itself from an op- which each building can communicate with forcovid19 protocols (of which the pilot appli-
erational approach, understood as a set of ac- other buildings, with health facilities, with mo- cation to a portion of the building asset of the
tivities necessary to correct and maintain the bility systems, with the city as a whole and, of citadel of the ‘Mediterranea’ University of Reg-
operating conditions of an asset (Molinari, course, with end-users, in line with the general gio Calabria is being launched) – was developed
1989), into a process, first engineering and sub- themes of inclusiveness and participatory gov- through a series of Maintenance Management
sequently proactive, based on the principles ernance and with those, increasingly current, Model upgrade actions4. The latter is an ICT
and practices of predictive maintenance (Cat- of safe management and use of urban spaces network infrastructure for the innovative gover-
taneo, 2012), finally reaching the definition and buildings. In a nutshell, these are innova- nance of real estate assets, currently being
and affirmation of the theories of Asset Man- tive information-sharing processes that instruct implemented and tested by BIG Srl. Mainte-
agement, theories that are however still not the digital transformation taking place in the nance Management Model is structured through
widespread into the operative practice (Lee et construction sector, characterized by the in- an Information Modeling Asset (ISO 29481-
alii, 2014). Today, in continuity with the frame- creasingly pervasive use of ICT tools, in partic- 1:2010) and based on IFC open standards and
work introduced, and in response to the reper- ular of BIM and GIS interoperability systems, in the progressive introduction of COBie data
cussions of the measures issued to contain the association with the Internet of Things, capa- specifications. It enhances the potential of the
spread of the pandemic, the operating princi- ble, in the final analysis, of implementing the pro- Internet of Things in association with geograph-
ples that instruct building management activi- gressive computerization of the different phas- ic information systems GIS, home automation
ties rediscover the centrality of terms historical- es of the building process (BSRIA, 2009). and Building Automation with numerous oper-
ly codified by the technological culture of de- In this context, the application of BIM ational benefits: allowing the control, detection
sign: ergonomics and safety of use, usability methodologies, defined as the last frontier of and monitoring of the performance in the use
and adaptability of spaces, technological inte- ICT, represents one of the main drivers for the of buildings and constituent parts, introducing
grability, substitutability, reliability, durability relaunch of the construction sector (CNAPPC- countless technical, economic and managerial
and maintainability. CRESME, 2019). At an international level, the opportunities, promoting a combined use, ca-
These are associated with the impacts in- confirmation comes from the results of the World pable of systematically integrating management
troduced by the implementation policies of Dig- Building Information Modeling (BIM) Market – actions both on a building and urban scale,
ital Agenda (European Commission, 2010) and Opportunities and Forecasts, 2015-2022 (Re- favouring the intercalary of information.
Industry 4.0 (European Commission, 2016) which search and Markets, 2016) survey, which shows Starting from these premises, BIMaid – Pro-
are accompanying the progress, albeit slow the potential for expansion of the BIM market tocols Bim-basedforcovid19 proposes, thanks
and difficult, of the construction sector towards in the coming. Several countries, accepting to the interdisciplinary nature of the Working
the Fourth Industrial Revolution. Crucial to this these indications and guidelines for pervasive Group and the skills of the industrial partners
end, as well as strategic, is the opportunity of- dissemination of a digital approach, have al- of BIG Srl (Acca software and BimCo coopera-
fered by the use of new technologies already ready introduced and prescribed the use of in- tive society), methodological and process solu-
available but not yet widely systemized among teroperability tools based on open standards tions specifically designed for operations in dif-
them: Building Information Modeling (BIM), the Industrial Foundation Classes (IFC – ISO 16739: ferent emergency and/or post-emergency sce-
Internet of Things and integrated sensors, Build- 2018), also introducing, in some cases, the pro- narios. Unlike the systems generally offered by
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Fig. 4 | Digital twin for the analysis of safety levels concerning environmental parameters, the operation of the systems and the level of occupancy.
the market – which operate exclusively, or al- – a cloud platform that will make it possible to Specifically, the proposal, exploiting the po-
most exclusively, on access control – BIMaid take advantage of mass memories for the stor- tential of the Maintenance Management Model,
associates these functions (however necessary age and contextual management of BIM mod- currently guarantees various and general func-
but not decisive) with the use of advanced inte- els (the digital twin of the building) integrated tions: a) the coordination of management ac-
grated tools for the organization of spaces, for with a geographic information system GIS in a tivities on a collaborative platform, Platform as
monitoring, for the control and analysis of data single sharing environment, Common Data En- a Service (PaaS), open, accessible and usable
relating to activities and behaviours, as well as vironment (CDE); online; b) the connection through a desktop
the environmental conditions that can lead to – an integrated surveillance and monitoring or mobile devices between operators and
the spread of infections, ultimately configuring system using Domotics and Building Automa- users, ensuring the isolation of data and appli-
an innovative openBIM digital environment, us- tion Control Systems (BACS) devices, cus- cations; c) querying in real-time, according to
able with a browser through cloud computing tomer-oriented, interconnected via IoT to the customizable logics, including through the vi-
and storage for exchange and the sharing of in- platform to which the data will be transmitted sualization in virtual reality and augmented re-
formation flow among all the operators and and where they can be stored in real-time and ality model of the BIM models and data trans-
users involved, both in the implementation displayed through a guided navigation thanks mitted by Domotics and Building Automation
processes of building management and in the to the use of virtual reality and augmented real- Control Systems.
ways of using it (Fig. 1). ity modes. From a methodological point of view, and
The proposal adopts the current evolution of This structure will allow you to experiment about subsequent implementation and the defi-
the concept of the smart building which consid- with an innovative visual management system nition of the specific Bim-basedforcovid19 pro-
ers buildings as accumulators and amplifiers of for the flow of people and conditions within the tocols in an emergency and post-pandemic emer-
information, capable, thanks to the provision of environments, prefiguring an advanced use of gency regime, assumed the current state of
smart systems, to detect, process, interpret and the property with mobile and cloud technology progress of the work to a low-reliability proto-
communicate data in real-time relating to their by the different types of users and/or opera- type (Technology Readiness Level – TRL 4), de-
state of use, the behaviour of end-users and the tors. These are aspects that at present take on velopments are planned, some of which are
analysis of the correlated air quality values about particular importance for the management of currently underway: updating/implementation of
the specific sector regulations (EN 16798-1:2019): the pandemic emergency from Covid-19. In cognitive inputs relating to technological capital
temperature, humidity, CO2 concentration, nat- fact, as demonstrated by scientific evidence and process innovation, to regulatory protocols
ural ventilation and lighting. In particular, BIMaid (ISS, 2020), the prevention of contagion also and data security management; the realization
takes advantage of the opportunities offered passes through the control of the concentra- of the engineering functioning model (Technolo-
today by the growth of the sector of digital sen- tion and distribution of the viral load within gy Readiness Level – TRL 6) whose technology
sors applied to buildings (sensors connected confined spaces and its circulation through the creates a previous level of connection of the
through wireless technologies, smart metering, possible vehicles of contagion, placed with the various devices making up the design proposal;
smart meters for remote reading and remote man- number of occupants and the time spent in the upgrade to a complete prototypical system
agement, etc.) It also uses and associates avail- those spaces (Fig. 2). The correct air exchange (Technology Readiness Level – TRL 8).
ability of Building Management Systems, which can therefore limit not only the CO2 level but In particular, through the availability of the
allow both to centrally manage the monitored also contain, at the same time, the concentra- digital twin in BIM format of the building, specif-
data and to transmit them to centralized plat- tion of the viral load in the confined environ- ic and dedicated additional features are provid-
forms capable of connecting not only the rooms ment. Natural ventilation, suitable air purifica- ed: automatic calculation of the level of crowd-
of the same building but also several build- tion devices associated with adequate warning ing in compliance with the Covid-19 regulation
ings within neighbourhoods and/or urban areas. systems and timing of the aeration and saniti- and the trend of epidemiological curves; para-
From an operational point of view, there zation cycles configure possible and effective metric design of new configurations of internal
are two apparatuses, distinct from each other, scenarios of contagion containment, and at spaces suitable for the maximum number of
but interconnected, to which the Bim-based- the same time procedures capable of control- users allowed; incoming and outgoing record-
forcovid19 protocols refer and which, as antici- ling that the direct introduction of outdoor air ing with body temperature measurement and
pated, are also an integral part of the more gen- must not excessively impact the thermo-hy- video surveillance integrated with IoT systems;
eral architecture of the Maintenance Manage- grometric comfort and energy consumption of digitized access with specific QRCodes for em-
ment Model: the building.5 ployees and/or accredited staff; real-time local-
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