MUTUI PROSPETTIVE SERENE PER IL FUTURO - INTERVISTA A ROBERTO ANEDDA, DIRETTORE MARKETING DI MUTUIONLINE - GRUPPO MUTUIONLINE

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                      Mutui
                      prospettive serene
                      per il futuro
                      Intervista a Roberto Anedda,
                      direttore marketing di MutuiOnline

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Mutui e tassi applicati: si parla molto           condizionare le banche anche per i tassi
dello spread tra i titoli di Stato italiani       dei mutui futuri. Non incide quindi sui mutui
e tedeschi come indicatore di quanto              già in essere, a meno che la situazione del
avviene sui mutui immobiliari. Chiediamo          debito pubblico italiano non arrivi ad un
a Roberto Anedda, direttore marketing di          livello tale da destabilizzare l’indice Euribor
MutuiOnline, di darci qualche elemento            o Irs e portare quindi ad un rincaro, ma se
di valutazione. Esiste una correlazione           a salire è solo lo spread sui nostri titoli di
tra questi due elementi?                          Stato, i tassi dei mutui non ne risentono.
Non c’è una correlazione diretta, nel             Semplicemente le banche nel medio e
senso che lo spread tra i nostri titoli di        lungo termine andranno incontro ad una
Stato e quelli tedeschi non è un parametro        serie di costi e difficoltà aggiuntive che le
direttamente collegato al calcolo del tasso       conducono a dover aumentare i tassi dei
dei mutui che le banche effettuano. Esse          propri mutui e di tutte le altre operazioni
hanno un altro elemento che a sua volta           bancarie.
si chiama spread, ma indica il guadagno
lordo che la banca aggiunge al costo del          Ormai da anni e fino a qualche mese
denaro per calcolare il tasso del mutuo           fa, i tassi dei mutui venivano indicati
e determinare quello che sarà il costo            come bassi a livello record. Qual è la
per il cliente. Nessun mutuo è mai stato          situazione attuale, alla luce del nuovo
agganciato direttamente al parametro              discorso sullo spread tra i titoli di Stato?
spread dei titoli di Stato. E’ però vero che      In questo momento, proprio per la
nel lungo termine questo parametro può            mancanza di correlazione diretta, l’offerta

               “Lo spread tra i titoli di Stato non
               ha fortunatamente avuto grossi
               impatti nonostante il suo aumento
               nell’ultimo periodo. Ovviamente se
               la situazione dovesse perdurare
               o addirittura peggiorare come
               avvenuto nel 2012-2013, le
               banche potrebbero incrementare
               ulteriormente i tassi”

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“Siamo un gruppo di quasi 2.000
                                                       persone, che sembrano poche
                                                       rispetto alle dimensioni di tante
                                                       multinazionali, ma in Italia ci
                                                       collocano nell’1% delle grandi
           Guarda la videointervista a
                                                       società”
           Roberto Anedda

media sui tassi dei mutui è ancora molto          ha già un mutuo anche a tasso variabile
vicina ai minimi storici che abbiamo              continuerà a pagare il suo tasso legato
osservato durante la primavera di                 all’Euribor, che un domani potrà variare, ma
quest’anno. Tassi fissi, anche per durate         con cambiamenti graduali e lenti.
extralunghe come 20 o 30 anni all’1,50%
o 1,40%, vedono una leggera risalita,             Euribor è il tasso che influenza i mutui
ma con un rialzo di 20 o 30 centesimi             variabili. L’indice è europeo e quindi
rispetto a questi minimi. E’ quindi               anche le turbolenze che si possono
ancora possibile accedere a un mutuo              verificare in Italia possono influenzare
a condizioni estremamente convenienti,            l’indice in proporzione al peso del nostro
storicamente molto contenute rispetto ai          Paese in Europa.
periodi precedenti. Basti pensare che il          L’Euribor è la media di quanto le banche
record per un tasso fisso è il 4% del 2010,       pagano il denaro sul mercato interbancario
mentre adesso abbiamo tassi di medio-             all’interno della Comunità Europea. Se
lungo termine sotto il 2%. Lo spread tra i        anche ci fosse, una destabilizzazione
titoli di Stato non ha fortunatamente avuto       italiana influirebbe solo in parte sull’Euribor.
grossi impatti nonostante il suo aumento          C’è da dire che ad esempio durante
nell’ultimo periodo. Ovviamente se la             la crisi greca e i postumi negli anni
situazione dovesse perdurare o addirittura        successivi, quando pure ci fu in Italia una
peggiorare come avvenuto nel 2012-                contrazione della liquidità disponibile per
2013, le banche potrebbero incrementare           le banche, l’Euribor non ne risentì quasi
ulteriormente i tassi. Se si sta ragionando       per nulla, semplicemente perché il mercato
sull’accensione di un mutuo o la                  interbancario europeo estromise le banche
sostituzione di un vecchio mutuo costoso,         italiane, le quali non potevano accedere a
vale la pena valutare se agire velocemente        tassi adeguati a quel mercato. Le banche
prima che la situazione possa portare a           italiane pagavano il denaro molto di più
tassi più elevati.                                ed erano costrette a far pagare molto di
                                                  più mutui e finanziamenti alle famiglie e
Stiamo parlando di spread nel senso di            alle imprese italiane, ma fortunatamente
margine di guadagno della banca, quindi           chi aveva già in essere mutui ancorati
si parla di nuovi mutui, i mutui già in           all’Euribor non ha risentito di aumenti sulle
essere non subiscono ripercussioni da             proprie rate.
questo andamento.
E’ bene precisare ulteriormente questo            Le turbolenze in Italia quindi non
fatto. I mutui a tasso fisso già in               dovrebbero avere ripercussioni
essere non hanno alcuna conseguenza               sull’Euribor. Negli ultimi giorni si legge
negativa dall’andamento di altri spread           spesso che i tassi dei mutui stanno
come quello dei titoli di Stato. Gli unici        aumentando già ora, mentre nella realtà
problemi si hanno sui mutui nuovi, quelli         non ci sono grandi cambiamenti.
che eventualmente da qui in avanti i              Qualche banca sta cominciando a
consumatori dovessero sottoscrivere. Chi          muoversi, come lecito attenderci anche

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per la fine degli interventi di politica              concreto si mantiene nel tempo, o c’è
monetaria da parte della Bce e perché                 qualcosa di più?
effettivamente più va avanti la tensione              MutuiOnline è una struttura che per
sullo spread tra i titoli di Stato e più le           quanto abbia una grande parte della sua
preoccupazioni aumentano. Le banche                   attività nel web e quindi nell’immateriale,
quindi per quanto possibile cercano di                è estremamente concreta nelle sue aree
muoversi in anticipo per non trovarsi poi             di intervento, che vanno anche al di là del
a dover improvvisamente far impennare                 brokering di mutui, prestiti e assicurazioni.
i propri tassi a fronte di una situazione             Sono state fatte scelte che hanno fatto
che potrebbe precipitare in modo non                  crescere negli anni il valore dell’azienda
preventivabile.                                       e il valore dei ricavi. Siamo un’azienda
                                                      molto liquida, che ha sempre potuto
Prospettive abbastanza serene per                     investire sulla propria crescita e il mercato
quanto riguarda il futuro, rimaniamo                  ha cominciato a rilevarlo, rendendosi
sui minimi storici, lo spread non                     conto dell’esistenza di una struttura
influenza l’Euribor, sembra che sia                   industriale. Siamo un gruppo di quasi 2.000
tutto tranquillo. Intanto al momento                  persone, che sembrano poche rispetto
in cui stiamo realizzando l’intervista,               alle dimensioni di tante multinazionali, ma
MutuiOnline fa registrare una                         in Italia ci collocano nell’1% delle grandi
capitalizzazione di 678 milioni di euro,              società. Investiamo sull’innovazione,
più di Immobiliare Grande Distribuzione,              se guardiamo il trend degli ultimi anni
titolo di riferimento per il settore                  vediamo una crescita solida e continua,
centri commerciali in Italia. Numeri                  ci auguriamo di poterci trovare presto a
impressionanti, ma siete un contenitore               parlare di nuovi massimi e altri traguardi
vuoto mentre il mattone fisico e                      superati.

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