Inizio seminario ore 15.00 - DETRAZIONI, SCOMPUTI E OPPORTUNITÀ PER L'ISOLAMENTO TERMICO E ACUSTICO - ANIT
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DETRAZIONI, SCOMPUTI
E OPPORTUNITÀ PER L’ISOLAMENTO
TERMICO E ACUSTICO
Inizio seminario ore 15.00
Diritti d’autore: la presentazione è proprietà intellettuale dell’autore e/o della società da esso rappresentata.
Nessuna parte può essere riprodotta senza l’autorizzazione dell’autore.
Ing. Giorgio Galbusera
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Ing. Giorgio Galbusera
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Ing. Giorgio Galbusera
Detrazioni in edilizia:
inquadramento legislativo
Ing. Giorgio Galbusera
LE DETRAZIONI IN EDILIZIA
ECOBONUS
BONUS CASA
BONUS FACCIATE
SUPERBONUS
Ing. Giorgio Galbusera
DECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
Articolo l
(Oggetto, ambito di applicazione e definizioni)
1. Il presente decreto, in attuazione dell'articolo 14, comma 3-ter, del decreto-legge n. 63 del 2013,
definisce i requisiti tecnici che devono soddisfare gli interventi che danno diritto alla detrazione delle
spese sostenute per interventi di efficienza energetica del patrimonio edilizio esistente, spettanti ai
sensi del citato articolo, nonché gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna
degli edifici esistenti di cui all'articolo l , comma 220 della legge 27 dicembre 2019, n. 160 e gli
interventi che danno diritto alla detrazione di cui ai commi l e 2 dell'articolo 119 del decreto-legge 19
maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, ivi compresi i
massimali di costo specifici per singola tipologia di intervento.
ECOBONUS BONUS FACCIATA SUPERBONUS
Ing. Giorgio GalbuseraDECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
in vigore dal 6 ottobre 2020
Art. 12
1. Le disposizioni e i requisiti tecnici di cui al
presente decreto si applicano agli interventi
la cui data di inizio lavori sia successiva
all'entrata in vigore del presente decreto.
Ing. Giorgio GalbuseraDECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
in vigore dal 6 ottobre 2020
Art. 12
2. Resta inteso che, al fine di accedere alle
detrazioni spettanti ai sensi dell'articolo 119 del
Decreto Rilancio, permane l'obbligo previsto
all'articolo 8 di acquisire l'asseverazione che
comprenda, nei casi previsti dalla legge, la
dichiarazione di congruità delle spese […]
Ing. Giorgio GalbuseraDECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
in vigore dal 6 ottobre 2020
L’art. 12 del decreto spiega che:
Data di inizio lavori (comprovata Requisiti minimi Requisiti minimi per le
dalla data di di legge detrazioni
deposito della relazione tecnica
Legge 10)
Fino al 5 ottobre 2020: DM 26/6/2015 o DM 19/2/2007 e DM
regole regionali 11/3/2008
modificato dal DM
26/1/2010
Dal 6 ottobre 2020: DM 26/6/2015 o Decreto 6/8/2020
regole regionali
Ing. Giorgio GalbuseraDECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
Esempio: valori limite di trasmittanza fino al 5 ottobre 2020
la tabella delle trasmittanze limite in vigore del DM 26/1/2010
Ing. Giorgio GalbuseraDECRETO REQUISITI ECOBONUS PUBBLICATO IL 5 OTTOBRE 2020
(Decreto Interministeriale 6/8/2020)
Esempio: valori limite di trasmittanza dal 6 ottobre 2020
la tabella delle trasmittanze limite del Decr. Requisiti Ecobonus
Valori di trasmittanza massimi consentiti per l'accesso alle detrazioni
Zona Strutture opache Strutture opache orizzontali o inclinate Finestre
climatic verticali coperture pavimenti comprensive di
a infissi
A 0,38 0,27 0,40 2,60
B 0,38 0,27 0,40 2,60
C 0,30 0,27 0,30 1,75
D 0,26 0,22 0,28 1,67
E 0,23 0,20 0,25 1,30
F 0,22 0,19 0,23 1,00
Ai sensi delle norme UNI EN ISO 6946, il calcolo della trasmittanza
delle strutture opache non include il contributo dei ponti termici.Ing. Giorgio GalbuseraECOBONUS
Ing. Giorgio GalbuseraECOBONUS -INTERVENTI DI EFFICIENZA ENERGETICA (art. 14, Legge 90/13)
Riqualificazione energetica dell’edificio
65%
Verifica: EPi ≤ EPi lim DM 11/03/08 + DM 06/08/20 EDIFICIO NZEB
art. 1, comma 344, Legge 296/2006)
Importo massimo: 100.000 €
Coibentazione di pareti, tetti, solai e coperture
65%
verso l’esterno, vani non riscaldati e contro terra
art. 1, comma 345a, Legge 296/2006)
Verifica: U dopo intervento ≤ U lim DM 26/01/10 + DM 06/08/20
Importo massimo: 60.000 €
Sostituzione di finestre
art. 1, comma 345b, Legge 296/2006)
Verifica: U dopo intervento ≤ U lim DM 26/01/10 + DM 06/08/20
50%
Schermature solari e chiusure oscuranti
art. 1, comma 345c, Legge 296/2006, Legge 190/14, art. 1, comma 47 Importo massimo: 60.000 €
Ing. Giorgio GalbuseraINTERVENTI DI EFFICIENZA ENERGETICA (art. 14, Legge 90/13)
Installazione collettori solari 65%
art. 1, comma 346, Legge 296/2006, Importo massimo: 60.000 €
Legge 190/14, art. 1, comma 47)
Sostituzione di generatore di calore con 65% 50%
caldaia a condensazione
art. 1, comma 347, Legge 296/2006, Importo massimo: 30.000 €
Legge 205/17)
Sostituzione di generatore di calore con
65%
generatore di calore a pompa di calore
art. 1, comma 347, Legge 296/2006,
Importo massimo: 30.000 €
Legge 205/17)
Sostituzione di generatore di calore con 65%
art. 1, comma 347, Legge 296/2006,
impianti dotati di apparecchi ibridi
Legge 205/17
Importo massimo: 30.000 €
Ing. Giorgio GalbuseraINTERVENTI DI EFFICIENZA ENERGETICA (art. 14, Legge 90/13)
Installazione di generatore di calore a biomassa in 50%
art. 1, comma 347, Legge 296/2006,
edifici esistenti
Legge 205/17)
Importo massimo: 30.000 €
Acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori in
65%
sostituzione di impianti esistenti
art. 14, comma b-bis ,
Legge 205/17)
Importo massimo: 100.000 €
Dispositivi per il controllo da remoto degli 65%
art. 1, comma 88
Legge 208/15) impianti
Nessun limite
Ing. Giorgio GalbuseraCHI E QUANTO?
Questa foto di Autore sconosciuto è concesso in licenza da CC BY-SA
50% 65%
Questa foto di Autore sconosciuto è concesso in licenza
da CC BY-SA
50% 65% 70% 75% 80% 85%
Ing. Giorgio GalbuseraEFFICIENZA ENERGETICA DEI CONDOMINI
(art. 14, comma 1, 2, 2-bis,2-quater, 2-quater.1)
Detrazione Descrizione
50-65% Per interventi riconducibili a quelli sopra descritti.
70% Nel caso di interventi che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25
per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo.
75% Interventi finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che
conseguano almeno la “qualità media*” di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico
del 26 giugno 2015.
80-85% nel caso di passaggio di una o due classi di rischio per gli aspetti sismici.
* La qualità media è descritta da:
Prestazione invernale dell’involucro Qualità Indicatore
1*EPH,nd,L(2019/21) < EPH,nd ≤ 1,7*EPH,nd,L(2019/21) Media
Qualità Indicatore
LETO
Prestazione estiva dell’involucro
Asol,est/Asup Utile ≤ 0,03 YiE > 0,14
Media
Asol,est/Asup Utile > 0,03 YiE ≤ 0,14
Ing. Giorgio GalbuseraEDIFICI AMMESSI
(Circolare Agenzia delle Entrate 31 Maggio 2007, Guida AdE ottobre 2018)
su unità immobiliari e su edifici (o parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria
catastale, (iscrizione al catasto, richiesta di accatastamento o pagamento dell’ICI-IMU, se
dovuta)
- devono essere già dotati di impianto di riscaldamento;
- devono essere dotati, dopo l’intervento, di un impianto termico centralizzato, se
l’intervento prevede il frazionamento dell’unità immobiliare;
SUDDIVISIONE DELLE RATE
L’agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall’imposta lorda, che può essere fatta
valere sia sull’Irpef che sull’Ires. È obbligatorio suddividere questa detrazione in 10 rate
annuali di pari importo.
Ing. Giorgio GalbuseraCOME ACCEDERE ALLE DETRAZIONI
(DM 19/02/07, Artt 2 e. 4 e s.m.i.)
Il soggetto richiedente deve:
- inviare all’ENEA in via telematica entro 90 giorni dalla fine lavori l’Allegato A – dove
vengono riportati i dati dell’attestato di qualificazione energetica o certificazione ove
prevista;
- inviare all’ENEA la scheda informativa dell’intervento (Allegato E o Allegato F) entro 90
giorni. La trasmissione deve avvenire in via telematica, attraverso l’applicazione web
dell’Enea raggiungibile dal sito https://detrazionifiscali.enea.it/. ;
- conservare traccia dei pagamenti relativi alle spese sostenute (nel caso di privati i
pagamenti devono essere fatti con bonifici bancari o postali).
Ing. Giorgio GalbuseraCOME ACCEDERE ALLE DETRAZIONI
(DM 19/02/07, Artt 2 e. 4 e s.m.i.)
Il soggetto richiedente deve:
- acquisire l’asseverazione di un tecnico abilitato che attesti la rispondenza tra
intervento e requisiti richiesti per accedere alle detrazioni (in alcuni casi sostituita da
altra documentazione necessaria per legge)o certificazione dei produttori, per esempio,
per interventi di sostituzione di finestre e infissi, per le caldaie a condensazione con
potenza inferiore a 100 kW, per le pompe di calore di potenza elettrica assorbita minore
di 100 KW e per i sistemi di dispositivi multimediali.
NOTA 1 : la marcatura CE degli infissi e delle schermature è necessaria per ottenere le
agevolazioni fiscali dell’Ecobonus, inoltre per le schermature è richiesta anche la Dop
NOTA 2: materiali isolanti e corretta dichiarazione di prestazione
Ing. Giorgio GalbuseraASSEVERAZIONI E CONGRUITÀ DEI PREZZI
Ing. Giorgio GalbuseraBONUS
FACCIATE
Ing. Giorgio GalbuseraNOVITÀ 2020- BONUS FACCIATA
Legge di Bilancio 2020- Legge n. 160 del 27 /12/ 2018 Art. 1 comma 219-220-221-222
Circolare n.2 /E dell’Agenzia delle entrate del 14 febbraio 2020
Tipologia di interventi
Per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020,
relative a interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o
tinteggiature esterna, finalizzati al recupero o restauro
della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A
o B esclusivamente gli interventi sulle strutture opache 90%
della facciata, su balconi o su ornamenti o fregi)
Detrazione
90 % dell’imposta lorda in 10 quote annuali di pari
importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli
successivi.
Ing. Giorgio GalbuseraPER QUALI EDIFICI
Edifici di qualsiasi categoria catastale ubicati nelle zone A e B (indicate nel decreto del ministro
dei Lavori pubblici n. 1444 del 1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa
regionale e ai regolamenti edilizi comunali.
“L’assimilazione alle zone A o B della zona territoriale nella quale ricade l’edificio oggetto
dell’intervento dovrà risultare dalle certificazioni urbanistiche rilasciate dagli enti competenti.”
Ing. Giorgio GalbuseraSTRUTTURE EDILIZIE AMMESSE
L’agevolazione riguarda, in pratica, tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio,
cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero
perimetro esterno).
Il bonus non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non
visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico (esempio: superficie confinanti con chiostrine, cavedi,
cortili e spazi interni).
Sono esclusi gli interventi o sostituzioni di vetrate, infissi, portoni e cancelli.
Ing. Giorgio GalbuseraLEGGE N.160 DEL 27 DICEMBRE 2019 […]
Comma 220 REQUISITI TECNICI
Nell’ipotesi in cui i lavori di rifacimento della facciata, ove non siano di sola pulitura o tinteggiatura
esterna, riguardino interventi influenti dal punto di vista termico o interessino oltre il 10 per cento
dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, gli interventi devono
soddisfare i requisiti di cui al DM 26 giugno 2015[…] e, con riguardo ai valori di trasmittanza
termica, i requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del Ministro dello sviluppo
economico 11 marzo 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 66 del 18 marzo 2008. In tali
ipotesi, ai fini delle verifiche e dei controlli si applicano i commi 3-bis e 3-ter dell’articolo 14 del
decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto, n.90.
Decreto 6 agosto 2020
NOTA: non ci sono deroghe al rispetto dei requisiti minimi di efficienza energetica in
base al DM 26 giugno 2015
Ing. Giorgio GalbuseraValori di trasmittanza massimi consentiti per l'accesso alle detrazioni
Zona Strutture opache Strutture opache orizzontali o inclinate Finestre comprensive di
climatica verticali coperture pavimenti infissi
DM DM DM DM DM DM DM DM
26/01/10 06/08/20 26/01/10 06/08/20 26/01/10 06/08/20 26/01/10 06/08/20
A 0,54 0,38 0,32 0,27 0,60 0,40 3,7 2,60
B 0,41 0,38 0,32 0,27 0,46 0,40 2,4 2,60
C 0,34 0,30 0,32 0,27 0,40 0,30 2,1 1,75
D 0,29 0,26 0,26 0,22 0,34 0,28 2,0 1,67
E 0,27 0,23 0,24 0,20 0,30 0,25 1,8 1,30
F 0,26 0,22 0,23 0,19 0,28 0,23 1,6 1,00
Ai sensi delle norme UNI EN ISO 6946, il calcolo della trasmittanza
delle strutture opache NON include il contributo dei ponti termici.
Ing. Giorgio GalbuseraSUPERBONUS
110%
Ing. Giorgio GalbuseraInquadramento legislativo
2020 BONUS 110% 2021 2022
1°luglio 2020 31 dicembre 2021
ENEA (FAQ, portale,
vedemecum,…)
19 maggio Da agosto documenti
DL Rilancio dell’Agenzia delle Entrate
(Guida 110%, circ. 24/E,
17 luglio prov. direttore, FAQ)
Legge 77 di conversione 13 ottobre
del DL Rilancio Legge 126
5 ottobre di conversione
Decreto Req. Ecobonus del DL 104
Decreto Asseverazioni
(detti anche DM 6/8/20)
Ing. Giorgio GalbuseraIl bonus 110%
Legge 77- 2020 di conversione del DL Rilancio
L’Ecobonus è portato al 110%
per le spese dall’1/7/2020 al 31/12/2021*
con detrazione ripartita in 5 anni
*per le case popolari per alcuni interventi la fine è il 30/6/2022
(come da comma 3bis)
Ing. Giorgio GalbuseraIl bonus 110%
Presenza di un impianto FAQ Enea n.4 (ottobre2020)
[…] ai fini della verifica della condizione richiesta per l’Ecobonus e il
Superbonus, l’impianto di climatizzazione invernale:
• deve essere fisso;
• può essere alimentato con qualsiasi vettore energetico;
• non ha limiti sulla potenza minima inferiore;
• deve essere funzionante o riattivabile con un intervento di
manutenzione, anche straordinaria;
• deve essere presente negli ambienti in cui si realizza l’intervento
agevolabile;
• deve essere presente nell’immobile oggetto di intervento.
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1 e il Sismabonus
Isolamento termico
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Sostituzione degli impianti per
H, C o W per edifici
unifamiliari
Sismabonus
(ad esclusione degli edifici in zona sismica 4)
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainati»
Ecobonus + almeno un
intervento del comma 1
Installazione di impianti fotovoltaici +
intervento comma 1 o 4
Infrastrutture per ricarica di veicoli
elettrici + almeno un intervento del
comma 1
Demolizione e ricostruzione
nei limiti stabiliti per gli interventi dei commi 1 e 2
Ing. Giorgio GalbuseraInterventi trainanti e trainati
Per accedere al Superbonus 110% è necessario che ci
sia un intervento trainante del comma 1 o Sismabonus
unica eccezione
L. 77, Art. 119 comma 2
Qualora l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal
codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22
gennaio 2004, n. 42, o gli interventi di cui al citato comma 1 siano vietati
da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione si applica a
tutti gli interventi di cui al presente comma, anche se non eseguiti
congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al medesimo
comma 1, fermi restando i requisiti di cui al comma 3.
Ing. Giorgio GalbuseraInterventi trainanti e trainati
Decreto Requisiti Ecobonus Art. 1 (pubblicato il 5/10/2020)
Comma 5 […] le date delle spese sostenute per gli interventi
trainati, sono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla
data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli
interventi trainanti […].
INTERVENTO TRAINANTE
Inizio Fine lavori
SPESE TRAINATE
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1a
Isolamento termico
Tipo di intervento
Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali,
orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con
un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie
disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare situata
all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente
indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi
dall’esterno.
*
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1a
Isolamento termico
Spesa massima
50.000 €, per gli edifici unifamiliari o per le unità Esempio:
immobiliari funzionalmente indipendenti condominio con 15 unità:
40.000 €, moltiplicato per il numero delle unità 8 x 40.000€
immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici +
composti da 2 a 8 unità immobiliari 7 x 30.000€
=
30.000 €, moltiplicato per il numero delle unità 530.000€
immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici
composti da più di 8 unità immobiliari.
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1a
Isolamento termico
Requisiti tecnici
• Requisiti minimi di legge (DM 26/6/2015)
• Requisiti minimi ecobonus
• I materiali isolanti devono rispettare i CAM
• Doppio salto di classe
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1b
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Tipo di intervento
Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli
impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti
centralizzati per H, C o W, a condensazione con efficienza almeno
pari alla classe A, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti
ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti
fotovoltaici di cui al comma 5 e relativi sistemi di accumulo di cui
al comma 6, ovvero con impianti di microcogenerazione o a
collettori solari, nonché
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1b
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
nonché, esclusivamente per i comuni montani […]
l’allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente, definiti ai sensi
dell’articolo 2, comma 2, lettera tt), DLgs 102/2014.
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1b
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Spesa massima
20.000 €, moltiplicato per il numero delle unità Esempio:
immobiliari che compongono l’edificio, per gli condominio con 15 unità:
edifici composti fino a 8 unità immobiliari
8 x 20.000€
15.000 €, moltiplicato per il numero delle unità +
immobiliari che compongono l’edificio, per gli 7 x 15.000€
edifici composti da più di 8 unità immobiliari =
265.000€
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1b
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Requisiti tecnici
• Requisiti minimi di legge (DM 26/6/2015)
• Requisiti minimi ecobonus
• Doppio salto di classe
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1c
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Tipo di intervento
Interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate
*
all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente
indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi
dall’esterno per la sostituzione degli impianti H esistenti con
impianti H, C o W, a condensazione, con efficienza almeno pari alla
classe A, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti ibridi o
geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici
di cui al comma 5
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1c
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
e relativi sistemi di accumulo di cui al comma 6, ovvero
con impianti di microcogenerazione, a collettori solari o,,
esclusivamente per le aree non metanizzate nei comuni non
interessati dalle procedure europee di infrazione […], con caldaie
a biomassa aventi prestazioni emissive con i valori previsti
almeno per la classe 5 stelle, nonché, esclusivamente per i
comuni montani […], l’allaccio a sistemi di teleriscaldamento
efficiente, definiti ai sensi dell’articolo 2, comma 2, lettera tt) ,
DLgs 102/2014.
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1c
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Spesa massima
30.000 € per la singola unità
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainanti» del comma 1
L.77, Art. 119 comma 1c
Sostituzione degli impianti
centralizzati per H, C o W
Requisiti tecnici
• Requisiti minimi di legge (DM 26/6/2015)
• Requisiti minimi ecobonus
• Doppio salto di classe
Ing. Giorgio GalbuseraUnità funzionalmente indipendente e accesso autonomo
* Decreto Requisiti Ecobonus Art. 1, comma 3 punto i)
… Una unità immobiliare può ritenersi ''funzionalmente
indipendente" qualora sia dotata di installazioni o manufatti di
qualunque genere, quali impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia
elettrica, per il riscaldamento dì proprietà esclusiva (ad uso
autonomo esclusivo)
e la presenza di un "accesso autonomo dall'esterno", presuppone
che l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non
comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone
d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino
anche di proprietà non esclusiva
Modifica della Legge 126/2020
pubblicata il 13 ottobre 2020
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainati»
L.77, Art. 119 comma 2
Ecobonus + intervento del comma 1
Tipo di intervento
Tutti interventi di efficientamento energetico di cui
all'articolo 14 del gli altri DL 63/2013 (ndr ovvero legati alla
detrazione dell’Ecobonus) eseguiti congiuntamente ad almeno uno
degli interventi di cui al comma 1.
• riqualificazione globale (il comma 344 è escluso dal 110%)
• coibentazione di pareti, tetti, solai e coperture;
• sostituzione di finestre;
• installazione di schermature solari e chiusure oscuranti
• installazione collettori solari;
• …
Ing. Giorgio GalbuseraGli interventi «trainati»
L.77, Art. 119 comma 2
Ecobonus + intervento del comma 1
Detrazione massima
La detrazione massima e quella prevista dall’attuale
Ecobonus per ciascun intervento di efficientamento
energetico
Ing. Giorgio GalbuseraI soggetti ammessi
L.77, Art. 119 comma 9
Le disposizioni si applicano
a interventi effettuati:
a) dai condomìni;
b) dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di
impresa, arti e professioni, su unità immobiliari, salvo quanto
previsto al comma 10;
c) dagli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque
denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei
predetti Istituti, istituiti nella forma di società che rispondono
ai requisiti della legislazione europea in materia di "in house
providing" per interventi realizzati su immobili, di loro
proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad
edilizia residenziale pubblica;
Ing. Giorgio GalbuseraI soggetti ammessi
d) dalle cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per
interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e
assegnati in godimento ai propri soci.
d -bis) dalle organizzazioni non lucrative di utilità sociale […], dalle
organizzazioni di volontariato iscritte nei registri di cui […], e
dalle associazioni di promozione sociale iscritte nel registro
[…];
e) dalle associazioni e società sportive dilettantistiche iscritte nel
registro istituito […] limitatamente ai lavori destinati ai soli
immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
Ing. Giorgio GalbuseraGli APE ante e post intervento
APE
convenzionale
ante
APE
convenzionale
post
APE
«tradizionale»
Ing. Giorgio GalbuseraIl salto di due classi
APE ante APE post
Doppio
salto di
Valutazione classe
F D
su una
singola unità ✓
Ing. Giorgio GalbuseraIl salto di due classi
APE ante APE post
F G E F
Edificio con
più unità ?
unifamiliari E E C C
Doppio
salto di
APE classe
F D
convenzionale
✓
Ing. Giorgio GalbuseraBONUS
CASA
Ing. Giorgio GalbuseraINCENTIVI FISCALI – Detrazione IRPEF
Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi
categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.
È possibile detrarre dall’Irpef una parte dei costi sostenuti per ristrutturare:
• singole unità abitative residenziali
• parti comuni degli edifici residenziali
Per le singole unità abitative:
50% delle spese
effettuate dal 26-06-2012 al 31-12-2020
(Legge di bilancio 2020)
Limite massimo di spesa: 96.000 € per ogni U.I.
La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Ing. Giorgio GalbuseraQUALI OPERE SONO COMPRESE?
Ing. Giorgio GalbuseraINTERVENTI DI RISPAMIO ENERGETICO
Dal 2018, tuttavia, è stato introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea le informazioni sui
lavori effettuati, analogamente a quanto già previsto per la riqualificazione energetica degli
edifici. Questa nuova comunicazione è necessaria per monitorare e valutare il risparmio
energetico conseguito con la realizzazione degli interventi di recupero edilizio.
CUMULABILITÀ CON LA DETRAZIONE IRPEF PER IL RISPARMIO ENERGETICO
La detrazione per gli interventi di recupero edilizio non è cumulabile con l’agevolazione
fiscale prevista per gli stessi interventi dalle disposizioni sulla riqualificazione energetica
degli edifici (detrazione attualmente pari al 65%).
Ing. Giorgio GalbuseraCONTENIMENTO DELL’INQUINAMENTO ACUSTICO
Contenimento Opere finalizzate al contenimento realizzate anche in assenza di opere edilizie
dell’inquiname propriamente dette.
nto acustico
(Detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)
DPCM 5-12-1997
Ing. Giorgio GalbuseraDESCRITTORI
R'w D2m,nT,w
Isolamento acustico dai Isolamento acustico dai
rumori aerei rumori esterni
LASmax
Isolamento acustico dai
Isolamento acustico dai
rumori degli impianti
rumori di calpestio
L’n,w LAeq
Ing. Giorgio Galbuserawww.anit.it
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