Il settore immobiliare in Italia. Andamento e prospettive
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RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
2.
Il settore immobiliare
in Italia.
Andamento e prospettive
17RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Gli investimenti in Costruzioni
Gli investimenti in costruzioni nel 2019 ammon- Gli investimenti in costruzioni nel 2019
tavano a 129.853 milioni di euro, ripartiti in egual
INVESTIMENTI IN
misura tra settore residenziale (sia per nuove COSTRUZIONI
abitazioni sia manutenzione straordinaria) e 100%
non residenziale pubblico e privato.
NON
RESIDENZIALE
RESIDENZIALE
50% 50%
NUOVO PRIVATO
14% 32%
MANUTENZIONE PUBBLICO
STRAORDINARIA
36% 18%
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati ANCE
Complessivamente la variazione degli investimen- da ANCE prima della crisi innescata dall’emergen-
ti in costruzioni nel 2019 è stata positiva sia in va- za Coronavirus - ipotizzava ancora per il 2020 una
lore (+4,2%) sia, con minore intensità, in quantità variazione positiva (+3,3% in valore, +1,7% in quan-
(ovvero a prezzi costanti 2015), +2,3%. tità), anche se in rallentamento rispetto al 2019.
Lontani tuttavia i livelli pre-crisi. Positive, sia in L’avvento della pandemia e del conseguente
valore sia in quantità, tutte le componenti. In parti- lockdown ha reso necessario rivedere le proie-
colare positive le nuove abitazioni (+7,4% in valore, zioni 2020 che indicano per il settore Costruzioni
+5,4% in quantità) e il non residenziale (+4,6% in una variazione negativa, con un range da – 10%
valore, +2,6% in quantità). nello scenario più soft a – 28% dello scenario più
hard ( per maggiori dettagli vedi Box “Evoluzione
Per quanto riguarda gli investimenti in Costruzioni dell’emergenza Covid-19: tendenze in atto e pre-
nella loro totalità, lo scenario di base - realizzato visioni” a pag. 26).
Investimenti in costruzioni
Anni 2011-2020**. Valori in milioni di euro.
180.000
160.000 156.115
143.684 +4,2% +3,3%
140.000 132.351 134.075
129.853
122.971 124.587
120.502 119.521 121.418 COVID-19
120.000
Scenario soft
-10%
100.000
Scenario hard
-28%
80.000
60.000
40.000
20.000 *Stime ANCE
** Stima ANCE pre emergenza
Covid-19 e scenari ANCE Covid-19
-
Fonte: Elaborazione Centro Studi
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2020** FederlegnoArredo su dati ANCE
18RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Nel settore residenziale gli investimenti in ma- cessita di interventi di rinnovo.
nutenzione straordinaria rappresentano nel Nello scenario pre-Covid-19, le previsioni
2019 quasi tre quarti (73%) degli investimenti ANCE ipotizzavano che il settore residen-
totali, per un valore complessivo pari a 47,4 mi- ziale nel 2020 avrebbe avuto un andamento
liardi di euro, contro i 17,5 destinati al nuovo (27% positivo rispetto all’anno precedente, sia per
del totale residenziale). Il prevalere delle manu- il nuovo che per le manutenzioni (+3,3% in
tenzioni dello stock esistente rispetto alla nuova valore complessivamente). Le previsioni non
edilizia rappresenta una tendenza avviatasi da sono state ancora aggiornate in dettaglio ma
un decennio con sempre maggior evidenza anno si stima che il rallentamento dei cantieri por-
dopo anno e destinata a consolidarsi, in presen- terà soprattutto nel residenziale una notevole
za di un patrimonio immobiliare obsoleto che ne- flessione nel valore di produzione.
Il comparto Abitazioni.
Anni 2011-2020**. Investimenti in nuove abitazioni e manutenzione straordinaria abitazioni. Valori in milioni di euro.
Nuovo Manutenzione straordinaria
80.000 74.267 70.837
67.972 67.081
70.000 62.499 62.523 64.940
60.485 59.942 61.041
60.000
41.323
50.000 42.256
43.592
40.000 44.275 47.395 48.827
44.746 45.553 45.548 46.188
30.000
20.000
32.943 28.581
10.000 24.380 18.224 18.253
15.739 14.389 15.493 16.336 17.545
-
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2020**
*Stime ANCE
** Stima ANCE pre Covid-19
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati ANCE
Anche nel 2019 gli investimenti non residenziali Segnale che Ance aveva confermato anche nelle
hanno fatto registrare una variazione positiva previsioni per il 2020 formulate prima dell’emer-
(+2,6% in quantità) grazie sia alla componente genza Covid-19, sia per il non residenziale privato
privata (+2,5%) sia a quella pubblica, che torna nel (+1,9% in valore; +0,4% in quantità) sia soprattut-
quadrante positivo (+2,9%). to per quello pubblico (+5,6% in valore, +4,0% in
quantità).
Il comparto Non residenziale.
Anni 2011-2020**. Investimenti in edilizia privata e pubblica. Valori in milioni di euro.
90.000 81.848 Privato Pubblico
80.000 72.847
70.000 64.379 64.914 66.994
31.698 60.472 60.017 59.580 60.377 62.064
60.000 28.466
23.083 24.366
50.000 25.752
24.399 24.832 23.691 22.539 22.014
40.000
30.000
50.150
20.000 44.381 40.050 41.831 42.628
38.627 36.073 35.184 35.889 37.839
10.000
-
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2020**
*Stime ANCE
** Stima ANCE pre Covid-19
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati ANCE
19RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Le stime sul 2020 tenevano conto della proro- sicurezza determineranno sicuramente una
ga, nella Legge di Bilancio, degli incentivi pre- flessione importante anche nelle costruzioni
visti per per le ristrutturazione edilizie e per la non residenziali, ma potrebbe generarsi un re-
riqualicazione energetica degli edifici, ma non cupero per il 2021 per gli auspicati interventi
potevano considerare l’emergenza sanitaria pubblici di rilancio del settore e dell’economia
in arrivo e la crisi economica da essa innesca- in generale attraverso gli investimenti in in-
ta. L’arresto dei cantieri e la lenta ripresa in frastrutture.
Investimenti in costruzioni – Tipo di intervento
Anni 2014-2020**. Variazione % in quantità sull’anno precedente.
TOTALE COSTRUZIONI Totale residenziale Nuove abitazioni Manutenzione straordinaria TOTALE COSTRUZIONI Totale non residenziale Privato Pubblico
30,0% 30,0%
20,0% 20,0%
10,0% 10,0%
0,0% 0,0%
-10,0% -10,0%
-20,0% -20,0%
-30,0% -30,0%
2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2020** 2014 2015 2016 2017 2018* 2019* 2020**
*Stime ANCE
** Stime ANCE pre Covid-19
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati ANCE
Investimenti in Costruzioni – Tipo di intervento
Anni 2018*-2020**. Variazione % in quantità sull’anno precedente.
2018* 1,7% 1,5% 4,5% 0,5% 1,9% 4,9% -3,2%
2019* 2,3% 1,9% 5,4% 0,7% 2,6% 2,5% 2,9%
2020** 1,7% 1,8% 2,5% 1,5% 1,7% 0,4% 4,0%
TOTALE Manutenzione
COSTRUZIONI Abitazioni Nuove abitazioni straordinaria Non residenziali Private Pubbliche
*Stime ANCE
** Stime ANCE pre Covid-19
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati ANCE
20RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Permessi di costruire 2019
Il dato stimato da ANCE sulle nuove abitazioni costruite nel 2019 e la previsione per il 2020 (prima dello
scoppio dell’emergenza legata al Covid-19) hanno un segno positivo (+5,4% e + 2,5% rispettivamente). Esso
riflette la crescita dei permessi di costruire che da alcuni anni si è manifestata invertendo la tendenza di
quasi un decennio. Il 2016 ha rappresentato l’anno dell’inversione di tendenza per i permessi di costruire
residenziali, con il primo dato positivo (+4%) dopo la lunga successione di contrazioni avviatasi con la crisi
economica. L’incremento del numero di nuove abitazioni è continuato nel 2017 e nel 2018, con un valore asso-
luto a consuntivo superiore alle 60.200 unità: il miglior dato dell’ultimo quinquennio che ha superato anche
le stime elaborate in precedenza.
La serie positiva si è interrotta già dal primo trimestre del 2019, con un ulteriore inasprimento nel secondo
e, soprattutto, nel terzo trimestre. Secondo la proiezione elaborata a partire dai dati relativi ai permessi
di nuovi edifici residenziali ad oggi disponibili (relativi al periodo gennaio-settembre 2019), si stima che il
2019 si sia chiuso con un dato negativo (-2,5% il numero di permessi, a fronte di un dato stabile per la super-
ficie di nuova costruzione). Il dato relativo ai permessi fornisce una indicazione per quanto verrà in realtà
costruito nei 12-24 mesi successivi e pertanto tale dato fornisce una indicazione , purtroppo destinata a
peggiorare per effetto dell’emergenza Covid-19 e della conseguente crisi economica, sull’andamento del
settore negli anni successivi. La serie positiva si è interrotta già dal primo trimestre del 2019, con un ulterio-
re inasprimento nel secondo e, soprattutto, nel terzo trimestre. Secondo la proiezione elaborata a partire
dai dati relativi ai permessi di nuovi edifici residenziali ad oggi disponibili (relativi al periodo gennaio-set-
tembre 2019), si stima che il 2019 si sia chiuso con un dato negativo (-2,5% il numero di permessi, a fronte di
un dato stabile per la superficie di nuova costruzione). Il dato relativo ai permessi fornisce una indicazione
per quanto verrà in realtà costruito nei 12-24 mesi successivi e pertanto tale dato fornisce una indicazione ,
purtroppo destinata a peggiorare per effetto dell’emergenza Covid-19 e della conseguente crisi economi-
ca, sull’andamento del settore negli anni successivi.
Permessi di costruire: numero nuove abitazioni (fabbricati residenziali nuovi e ampliamenti)
Anni 2010-2019*.
140.000
128.707
121.299
120.000
100.000 90.817
80.000
61.000 60.216 58.711
57.755
60.000 53.801
48.584 50.520
40.000
20.000
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Stima Centro Studi Federlegno Arredo Eventi SpA su dati Istat
Fonte: Elaborazione FederlegnoArredo su dati Istat e ANCE
21RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
La Filiera nell’edilizia
Secondo l’indagine svolta da FederlegnoArredo nel “Quarto Rapporto case ed edifici in legno (2019)”,
il settore della bioedilizia in legno valeva nel 2018 724 milioni di euro, con un incremento del +5% sul
2017. Il dato contempla la produzione di 203 imprese produttrici di edifici in legno (a cui sono attribuiti
il 52% degli edifici costruiti e il 54% del fatturato realizzato) esaminate nel Rapporto a cui si aggiunge
la stima della produzione degli altri operatori, prevalentemente appartenenti al settore dell’edilizia
tradizionale che stanno diversificando l’attività.
A contribuire al valore complessivo è in particolare il comparto residenziale, con circa 571 milioni di
euro (+1,4%), mentre quello non residenziale si attesta a 153 milioni, ma cresce a doppia cifra (+23%).
Le abitazioni in legno, 3.200 nel 2018, rappresentano circa il 7% delle nuove abitazioni realizzate
complessivamente in Italia, in sostanziale continuità con l’anno precedente.
Agli edifici residenziali, stimati in 3.147, si aggiungono 276 edifici non residenziali.
Degli edifici residenziali il 60% (circa 1.900) si stima siano stati realizzati dagli produttori analizzati
(corrispondente al 63% del valore realizzato); altri 1.247 sono attribuiti agli operatori che assemblano
le pareti e completano l’edificio, mentre 965 agli edili e agli importatori di case in legno (spesso
piccole società di servizi o studi di architettura).
Per il non residenziale invece la quota attribuita agli operatori specializzati è maggiore, pari al 75% del
valore totale, in considerazione della maggiore complessità e varietà delle realizzazioni; il residuo si
distribuisce pressoché equamente tra gli altri operatori con una lieve prevalenza delle imprese edili.
Bioedilizia in legno in
Italia: 724 milioni di
euro (+5%)
L’Italia è al 4° posto
in Europa per la
produzione di edifici
prefabbricati in legno
22RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Le compravendite immobiliari 2019
Nel 2019 è continuata la tendenza positiva in atto
già dal 2014 del numero di compravendite residen-
ziali in Italia.
Andamento del NTN2 residenziale.
Anni 1997-2020*. Valori in migliaia.
900
834 845
805
786
800
740 742
700 671 662 665
624
592 595 581 604 604
600 562 579 COVID-19
542
510 517 Scenario soft
500 529
428 436
390 406 Scenario hard
400 463
300
200
100
0
2015
2012
2020*
2007
2001
2010
2016
2019
2014
2018
1999
1998
2003
2005
2002
2017
2011
2000
2006
2009
1997
2004
2008
2013
* stima ANCE pre emergenza Covid-19 e scenari Nomisma Covid-19
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati Agenzia Entarte, Ance e Nomisma
I dati relativi al 2019 emessi dall’Agenzia del- totali; in Lombardia, in particolare, ha luogo ol-
le Entrate indicano 603.541 compravendite tre una compravendita su cinque (22%). Tra le
residenziali, contro le circa 579mila del 2018 regioni più grandi, positivi anche Lazio (+3,1%)
(+4,2%). Sopra la media nazionale Nord Ovest e Piemonte (+3,2%).
(+5,1%) e Nord Est (+5,4%). Comunque in cre-
scita anche il Centro-Sud. Tuttavia, l’andamento nel corso del 2019 è stato
variabile e l’ultimo trimestre dell’anno ha visto
A trainare la crescita sono soprattutto le com- un rallentamento del lungo trend positivo, con
pravendite di Lombardia (+5,9% sul 2019), Ve- un +0,6% rispetto a un anno prima e una diver-
neto (+5,4%) ed Emilia Romagna (+4,9%), che sificazione territoriale più netta con il Centro
insieme costituiscono il 40% delle transazioni e le Isole che presentano andamento negativo.
2
Per NTN si definisce il numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate”. Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo
conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata
come una transazione, ma come 0,5 transazioni.
NTN dal 1985 al 1999 stima su dati Ministero degli Interni, dal 2000 dati Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Questi ultimi non comprendono i valori del NTN relativi
ai comuni delle province autonome di Trento (n. 221 comuni) e Bolzano (n. 116 comuni), del Veneto (n. 2 comuni) e della Lombardia (n. 2 comuni) dove vige il sistema dei libri fondiari (o sistema
tavolare) per la pubblicità immobiliare. I dati relativi al volume delle compravendite nei comuni del Friuli Venezia Giulia (n. 44 comuni), dove vige il sistema tavolare, sono disponibili a partire dal
2008; dal 2000 al 2007, per questi comuni, i dati sono stati stimati sulla base della quota percentuale media, rispetto al dato nazionale, rilevata tra il 2008 e il 2012.
23RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Nello scenario previsivo antecedente all’emergen- una riduzione di oltre il 20% rispetto a quanto pre-
za Covid-19, ANCE ipotizzava per il 2020 un anda- cedentemente previsto per il 2020, in ogni caso si
mento in linea con il 2019. Le nuove proiezioni per prevede almeno una riduzione del 10% delle com-
il 2020 mostrano diversi scenari ipotizzando evo- pravendite rispetto al 2019 (per approfondimenti
luzioni differenti dell’emergenza Covid-19: la pro- vedi Box “Evoluzione dell’emergenza Covid-19:
iezione più pessimistica (scenario hard) prevede tendenze in atto e previsioni” a pag. 26).
Il credito alle famiglie
Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, il ricorso al mutuo ipotecario interessa poco meno
della metà delle compravendite residenziali realizzate da persone fisiche (dato 2019), con una
variazione del +1,5% rispetto al 2018 che sale a +2,9% nel Nord Est. A differenza di quanto
accaduto l’anno precedente, nel 2019 il trend delle compravendite realizzate da persone fisi-
che e attuate con mutuo è meno dinamico di quello delle compravendite totali (+1,5% contro
4,2%), a indicare una maggiore difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie.
Il valore delle erogazioni alle famiglie per acquisto di un’abitazione nel 2019 ha fatto registrare
una contrazione (-3,2% sull’anno precedente, che diventa un -2,9% se si escludono surroghe e
sostituzioni), ritornando poco sopra ai livelli del 2017 dopo il dato positivo del 2018 (+6,1% sul
2017, +11,4% al netto di surroghe e sostituzioni).
Nel 2019 si è registrato un aumento del valore erogato nel primo e quarto trimestre (confer-
mato anche al netto di surroghe e sostituzioni, rispettivamente con +5,7% e +1,4%) mentre i
trimestri centrali hanno subito una contrazione. Ma se le surroghe hanno subito una diminu-
zione nel corso dei primi nove mesi, nell’ultimo trimestre sono viceversa aumentate notevol-
mente, con una variazione prossima al +90%, favorite dal calo dei tassi di interesse.
Erogazioni per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie.
Italia. Anni 2006-2019. Flusso in milioni di euro.
62.758
56.980
55.592
51.047 49.613 50.508
49.120 48.882
47.599
41.247
24.757 24.183
21.393
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati Banca d’Italia
3
Fonte: Nomisma, Il mercato immobiliare Italiano - Overview Maggio 2020
24RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Incentivi per la casa
Dal 1998 al 2019 sono stati circa 19,5 milioni gli interventi veicolati da incentivi fiscali per il
recupero edilizio e la riqualificazione energetica: complessivamente il valore degli investimenti
ammonta a oltre 321 miliardi di euro, 279,8 per il recupero edilizio e 41,7 per la riqualificazione
energetica, pari al 13% circa del totale investito.
Secondo le previsioni elaborate dal Cresme, nel 2019 gli investimenti veicolati dagli incentivi
ammonterebbero a 25,7 miliardi di euro per il recupero edilizio (+2,2% sul 2018) e 3,25 per la
riqualificazione energetica (-2,4%).
Focalizzandosi sul solo 2018, gli investimenti incentivati relativi al recupero edilizio
ammontavano a 25,2 miliardi di euro (erano 24,4 nel 2017) a cui si aggiungono altri 3,3 miliardi
per la riqualificazione energetica (in calo rispetto al 2017 quando erano 3,7 miliardi).
L’analisi svolta da Cresme sulla produzione nelle costruzioni 2018 evidenzia un valore relativo
al rinnovo (comprensivo, oltre alla manutenzione straordinaria, anche della manutenzione
ordinaria e delle opere del Genio Civile) pari a 126,3 miliardi di euro correnti (+2,1% sull’anno
precedente); il recupero rappresenta circa tre quarti del valore totale della produzione (74%); il
26% degli investimenti invece concerne nuovo e impianti fer.
Valore della produzione nelle Costruzioni.
Valori % sul totale Valore della produzione. Anno 2018.
Ristrutturazione
+2,5 sul 2017
edilizia
Edilizia residenziale Lavori incentivati 15%
30% 17%
Riqualificazione
energetica
Edilizia non res. 2%
privata
Manutenzione 12%
straordinaria
52% Edilizia non res.
Rinnovo
pubblica
74% Manutenzione
Valore della 3%
produzione ordinaria
100% 21%
Nuovo e impianti fer* Opere del Genio Civile
26% 7%
*Fonti energetiche rinnovabili.
Fonte: Elaborazione Centro Studi FederlegnoArredo su dati Cresme.
Anche per i l 2019 e il 2020 è stata prorogata la misura del Bonus Mobili. Dalla sua introduzione,
avvenuta a giugno 2013, a fine 2018 i contribuenti che ne hanno beneficiato sono stati poco
meno di 1,2 milioni, per una spesa complessiva corrispondente a oltre 7 miliardi di euro (cui si
sommano i 139 milioni relativi al Bonus Giovani Coppie attivato per il solo anno 2016). Una spesa
totale pari dunque a 7,2 miliardi di euro da cui hanno tratto beneficio sia le famiglie sia la Filiera,
ed infine anche lo Stato in termini di occupazione e entrate fiscali.
25RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Evoluzione dell’emergenza Covid-19:
tendenze in atto e previsioni
Tutte le previsioni formulate dagli analisti per il 2020 sono state scompaginate dall’arrivo dapprima
in Cina e poi nel resto del mondo del virus Covid-19, con un impatto inatteso per il nostro Paese fino
a poche settimane prima.
La chiusura progressiva, a partire da febbraio e tuttora parzialmente in corso, della maggior parte
delle attività economiche e sociali, ha determinato una crisi economica senza precedenti della
quale non si conoscono ancora le ricadute sull’economia in generale. Anche la filiera del Legno-
Arredo ha subito una repentina e drammatica frenata: una prima stima prevede una perdita di
produzione di circa il 20% per il 2020.
L’effetto del lockdown e della crisi economica da esso innescata è oggetto di studio da parte degli
analisti e tuttora difficile da quantificare data la singolarità della situazione e la forte incertezza
che caratterizza i mesi a venire.
Per quanto riguarda le famiglie, l’Indice di fiducia delle famiglie Confcommercio-Censis registra
il saldo “ottimisti”-“pessimisti” più basso degli ultimi quattordici anni: il 53% degli intervistati si
dichiara infatti pessimista, e solo il 22% ottimista. Analogamente, il valore dell’indice Istat del
clima di fiducia dei consumatori italiani di aprile è il peggiore da dicembre 2013 (e per le imprese
raggiunge il valore minimo dall’inizio della serie storica a marzo 2005): a preoccupare gli italiani
sono soprattutto il clima economico e il futuro.
COSTRUZIONI
Per quanto concerne il settore delle costruzioni, già provato da oltre un decennio di crisi, ANCE
ha disegnato due diversi scenari, uno “soft” e uno “hard”, che misurano le conseguenze dell’impatto
con livelli di gravità differenti. Quello “soft”, meno negativo, ipotizza la fine del lockdown nel mese
di maggio e, dopo una fase intermedia cosiddetta “di convivenza” fino a fine 2020 caratterizzata
da una graduale ripresa delle attività, un ritorno alla normalità, con l’inizio del 2021. Una “normalità”
sotto il profilo sanitario che si tradurrebbe a breve in una normalità economica: la produzione
tornerebbe a regime (100%) nel 2021 perché si assisterebbe a un recupero degli investimenti
pubblici, mentre il riavvio degli investimenti privati sarebbe ancora moderato. Tale ipotesi
comporterebbe una contrazione degli investimenti in costruzioni del -10% per il 2020 e un +3%
per il 2021, che resterà perciò ancora sotto i livelli del 2019.
Lo scenario hard, più critico, prevede il protrarsi del lockdown fino a settembre 2020, a cui farebbe
seguito un più esteso periodo di convivenza ed un ritorno a condizioni normali solo da ottobre 2021:
una lunga fase caratterizzata da una produzione ridotta, investimenti pubblici senza accelerazione
e una economia sostanzialmente depressa. Questo scenario prevederebbe una riduzione del
-28% della produzione nel 2020 rispetto al 2019 e un ulteriore -19% per il 2021.
PERMESSI DI COSTRUIRE
Se il trend dei permessi di costruire nuove abitazioni si mostrava già indebolito nel 2019,
l’emergenza Covid-19 ha determinato un allungamento dei tempi di realizzazione di quelle stesse
abitazioni. Non sono invece ancora disponibili dati sull’andamento dei permessi rilasciati nel primo
trimestre 2020.
COMPRAVENDITE RESIDENZIALI
I primi dati sugli scambi immobiliari resi disponibili dall’Agenzia delle Entrate evidenziano una
contrazione del -15,5% nel primo trimestre 2020 sullo stesso trimestre 2019 senza sostanziali
differenze tra le diverse macroaree. La flessione è da attribuire alle restrizioni imposte dal Governo
per fronteggiare l’emergenza sanitaria in atto. L’analisi dei dati mensili da parte dell’Agenzia mostra
infatti che prima del cosiddetto lockdown l’andamento delle compravendite metteva in luce un
mercato in crescita (seppur in rallentamento).
Per quanto riguarda l’intero 2020, alla fine di maggio, Nomisma ha rivisto le proiezioni effettuate
durante la fase di lockdown in ottica peggiorativa. Lo scenario più pessimistico ipotizza un crollo
delle compravendite a 463.000 scambi (141.000 unità in meno, il 23% in meno rispetto all’anno
precedente, con un’ulteriore perdita nel 2021 e solo nel 2022 un parziale recupero a 443.000 scambi.
26RAPPORTO FEDERLEGNOARREDO 2020
Lo scenario intermedio vede comunque un forte calo delle compravendite (- 110.000 scambi, -18%
sul 2019); più contenuta la perdita nello scenario “soft” (-75.000 scambi, con una contrazione del
-12% sul 2019), subordinato alla disponibilità da parte delle banche a sostenere una domanda di
accesso al mercato.
Intanto, i dati sul mese di marzo relativi ai mutui sui fabbricati abitativi4 nei principali capoluoghi
italiani mettono in luce una riduzione generalizzata con un diverso grado di intensità fino al -55%
di Milano).
Anche in ragione del fatto che l’emergenza non si è ancora conclusa e i tempi e le modalità della sua
evoluzione non sono prevedibili, la stima degli effetti sul settore residenziale appare molto incerta.
PRESTITI ALLE FAMIGLIE PER ACQUISTO DI ABITAZIONI
Secondo l’ultima Indagine sul credito bancario5 svolta dalla Banca d’Italia, nel 1° trimestre 2020,
la domanda di prestiti per abitazione da parte delle famiglie è diminuita, come conseguenza
dell’andamento negativo delle compravendite e del calo della fiducia dei consumatori; previsto un
ulteriore indebolimento nel secondo trimestre dell’anno.
Si possono tuttavia individuare, all’interno delle tendenze emerse in questi mesi, alcuni fenomeni
che possono aprire interessanti opportunità per le imprese della Filiera L-A all’interno di un
contesto che resta molto difficile.
• Una nuova idea di casa
L’acquisto di una nuova abitazione ha subito un fermo durante il lockdown e i tempi della
ripresa sono incerti. Tuttavia gli operatori del settore evidenziano come le ricerche non si siano
fermate, anzi. Un fenomeno interessante cui si è assistito è la revisione delle priorità tra i criteri
di ricerca: hanno acquisito un maggiore interesse il terrazzo e lo spazio esterno e la possibilità
di un locale in più per il tempo libero o lo smart working.
• Più attenzione per l’abitazione
La lunga permanenza delle famiglie nella propria casa ne ha messo in luce tutte le criticità dando
loro modo e tempo di pensare a migliorie e ristrutturazioni, peraltro favorite dalle agevolazioni
in essere.
• Ristrutturazioni e bonus collegati
I bonus previsti dal cosiddetto “Decreto Rilancio” e quelli già in essere costituiscono una
occasione per effettuare ora una ristrutturazione della propria abitazione o dell’edificio in cui si
trova. Gli investimenti in ristrutturazione e quelli per la riqualificazione energetica potrebbero
trovare in questo momento maggiore attenzione, soprattutto se il sistema bancario riaprirà
anche alle famiglie la possibilità di accedere a forme di finanziamento convenienti grazie alle
condizioni di favore concesse dall’UE per l’approvvigionamento di risorse finanziarie.
• Investimenti stranieri
Nonostante l’impossibilità momentanea a recarsi in Italia, continua l’interesse per le seconde
case da parte degli investitori stranieri.
4
Dati Statistici Notarili Marzo 2020 www.notariato.it
5
Indagine sul credito bancario nell’area dell’euro - Principali risultati per le banche italiane 1° trimestre 2020 e prospettive per il 2° trimestre del 2020
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