GUIDA ALL' ACQUISTO DELLA TUA NUOVA CASA
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Gentile Appassionato, se hai il desiderio di evolverti e avere una vita migliore, questo è il migliore momento per acquistare la tua nuova casa: i tassi di interesse sui mutui, infatti, non sono mai stati così bassi, le tecnologie costruttive mai cosi avanzate ed economicamente affrontabili e gli incentivi dello Stato mai cosi vantaggiosi. In questa guida vogliamo darti qualche consiglio, qualora tu volessi acquistare una NUOVA REALIZZAZIONE, un usato con meno di 15 anni di vita, ovvero l’”USATO APPROVED” di CLASSHOME, o un usato di più di 15 anni, ovvero gli imoobili “SECOND LIFE” di CLASSHOME. Sono piccoli consigli che ti renderanno il tuo sogno di casa più agevolmente realizzabile e il tuo investimento più redditizio. Perchè vivere nel posto giusto, quello che sogniamo, che amiamo, significa VIVERE BENE. Buona Lettura
Acquistare una NUOVA REALIZZAZIONE, significa acquistare un’abitazione in cui si è i primi a metter piede. Una sensazione forte e importante. I vantaggio di acquistare una nuova costruzione sono: MAGGIOR PERSONALIZZAZIONE I capitolati rendono possibile effettuare la scelta tra una gamma molto vasta di materiali e finiture, in modo da rendere sin da subito l’abitazione come la vuoi tu. NUOVE REALIZZAZIONI MIGLIORI PRESTAZIONI ENERGETICHE Tutte le nuove realizzazioni vengono costruite dotandole di tutte le migliori tecnologie. Attraverso la domotica, l’utilizzo di infissi a contenimento energetico, impianto fotovoltaico e riscaldamento e condizionamento a basso consumo, si hanno vantaggi in bolletta decisamente importanti, a volte rendendo l’abitazione a consumo “quasi zero” con la massima resa termica. DESIGN ALL’AVANGUARDIA All’interno dei capitolati i costruttori CLASSHOME offrono fornitori di prim’ordine, rendendo il design “di serie”. Abitare bene non deve essere un lusso.
BONUS E AGEVOLAZIONI UTILIZZABILI Le Nuove Costruzioni non si portano dietro particolari agevolazioni dello Stato, ma possono comunque usufruire di alcuni vantaggi: 1 - BONUS PRIMA CASA Qualora tu acquistassi questa soluzione come prima casa, hai la possibilità di avere agevolazione sull’IVA al 4%, uno sconto sulle imposte di registro, ipotecatie e catastali a 200 Euro e la detrazione del 19% degli interessi passivi del mutuo. 2- MUTUO “ALL INCLUSIVE” Alcune banche offrono prodotti creditizi che includono all’acquisto dell’immobile anche l’acquisto di extracapitolato, elettrodomestici e mobili: questo ti permette di dilazionare il pagamento in rate, impattando minimamente sul tuo bilancio famigliare mensile. 3- BONUS FISCALI A discrezione del costruttore e attrraverso alcune operazioni amministrative, potresti comunque riuscire a recuperare alcuni bonus fiscali, come quello previsto per i box (detrazione IRPEF al 50% sul valore del box) o per l’impianto fotovoltaico (fino al 65%).
USATO APPROVED
Acquistare una abitazione USATO APPROVED significa scegliere un’abitazione che ha meno di 15 anni di vita, con tutte le certificazioni. Sono la soluzione ideale per chi si vuole allargare o vuole qualità ad un prezzo competitivo. I vantaggio di acquistare una USATO APPROVED sono: CERTIFICAZIONI L’USATO APPROVED, ovvero le abitazioni con meno di 15 anni di vita, sono immobili che hanno il vantaggio di avere tutte le certificazioni che rispettano le recenti norme. Inoltre hanno la garanzia de AVANGUARDIA E QUALITA’ / PREZZO Le abitazioni di recente costruzione possiedono già con standard costruttivi all’avanguardia, USATO APPROVED spesso già a classe energetica A. Le migliorie dei recenti proprietari, poi, potrebbero farti risparmiare diverse spese non previste. POSSIBILITA’ DI AVERE DIVERSI INCENTIVI Anche se questa tipologia di immobile non prevede per sua natura grandi ristrutturazioni da affrontare, potresti aver piacere di cambiare qualche aspetto come gli infissi, o inserire un impianto domotico, cambiare codnizionatore per averne uno di ultima generazione, cambiare mobili o elettrodomestivi o, infine, inserire del verde: in questo caso puoi usufruire di ricchi incentivi e contributi previsti dallo Stato.
BONUS E AGEVOLAZIONI UTILIZZABILI Le Nuove Costruzioni non si portano dietro particolari agevolazioni dello Stato, ma possono comunque usufruire di alcuni vantaggi: 1 - BONUS PRIMA CASA Anche per l’USATO APPROVED, qualora tu acquistassi questa soluzione come prima casa, hai la possibilità di avere le agevolazioni relative, ovvero IVA al 4%, uno sconto sulle imposte di registro, ipotecatie e catastali, in questo caso fisse a 50 Euro l’una e la detrazione del 19% degli interessi passivi del mutuo. 2- ECOBONUS Qualora tu voglia effettuare dei piccoli interventi di miglioramento energetico, come per esempio inserire un impianto fotovoltaico, cambiare gli infissi, il pavimento oppure inserire un impianto domotico, puoi usufruire della detrazione IRPEF fino al 65% del valore totale della ristrutturazione, fino ad un massimo di 100.000 Euro di spesa, in 10 rate annuali 3- BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI Solitamente, quando entriamo in una nuova abitazione, oltre a fare migliorie acquistiamo nuovi mobili ed elettrodomestici: in questo caso possiamo usufruire del 36% di detrazione IRPEF, in 10 rate annuali, fino ad un massimo di 10.000 Euro di spesa. 4 - BONUS VERDE
SECOND LIFE
Acquistare una abitazione SECOND LIFE, significa acquistare un immobile con più di 15 anni di vita ma che è totalmente riprogettato, unendo la convenienza economica alla possibilità di avere di avere un’abitazione completamente rinnovata, con tecnologie all’avanguardia e finiture di pregio. I vantaggio di acquistare una abitazione SECOND LIFE sono: PERSONALIZZAZIONE In questo caso possiamo dare spazio alla nostra fantasia: acquistando un immobile con più di 15 anni di vita avremo sicuramente un vantaggio in termini di prezzo che possiamo reinvestire per personalizzare al massimo la nostra abitazione. I costi delle nuove tecnologie in termini di materiali e quelle relative all’esperienza (come la domotica) ci permettono di avere interni perfettamente moderni. POSSIBILITA’ DI USUFRUIRE DI DIVERSI INCENTIVI FISCALI Questa soluzione di abitazione permette di conseguire numerosi incentivi fiscali che permettono, a fronte di un investimento ridotto, di far fruttare subito il proprio investimento recuperando una buona parte delle spese. SECOND LIFE INVESTIMENTO E QUALITA’ PREZZO Questo tipo di soluzioni sono perfette come prima abitazione, per avere qualità ad un prezzo contenuto e come investimento per la sua rivalutazione, rivendibilità e appeal nel mercato degli affitti di fascia alta, dopo aver effettuato migliorie.
BONUS E AGEVOLAZIONI UTILIZZABILI Le Nuove Costruzioni non si portano dietro particolari agevolazioni dello Stato, ma possono comunque usufruire di alcuni vantaggi: 1 - BONUS PRIMA CASA Valgono sempre, in caso di prima casa, gli incentivi previsti. 2- BONUS RISTRUTTURAZIONI, ECOBONUS E BONUS FACCIATE La possibilità di riprogettare completamente l’abitazione dà seguito ad una serie di incentivi fiscali molto importanti: bonus ristrutturazione in primis che prevede il recupero fino al 50% delle spese di ristrutturazione fino a 96.000 Euro di spesa complessiva, all’Ecobonus per l’installazione di misure che aiutano il risparmio energetico (impianto fotovoltaico, caldaie, infissi pavimenti, domotica) che prevede il recupero delle spese fino al 65% su un massimale di spesa di 100.000 Euro. Infine, se per esempio si acquista una villetta o un abitazione indipendente, si può recuperare, sempre in 10 rate annuali, fino al 90% delle spese per il rifacimento della facciata! 3- BONUS MOBILI, ELETTRODOMESTICI E VERDE Anche in questo caso, sicuramente ci farà piacere installare nuovi elettrodomestici, acquistare nuovi mobili e magari inserire del verde: in questo caso i bonus possono arrivare fino al 50% di bonus fino ad un massimo di 10.000 Euro per i primi, mentre il 26% per il verde.
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