Via Dante 21 SAN DONATO MILANESE - Olivimmobiliare
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Via Dante 21 S A N D O N AT O M I L A N E S E
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E
PREMESSA
L’immobile in vendita è situato al civico 21 di via Dante, in un edificio costruito in epoca
antecedente al primo settembre 1967 lungo l’asse stradale della via Emilia. In particolare
l’appartamento è situato al piano rialzato della scala B, all’interno del cortile comune con
un affaccio verso le aree verdi e i percorsi di attraversamento interni.
L’appartamento è stato acquistato dagli attuali proprietari nel Marzo del 2016. Nel
gennaio 2012 era stata presentata una Comunicazione di Inizio Attività Edilizia Libera
consistente nella demolizione di tramezzi per creazione di un unico ambiente e
formazione di controsoffittatura all’ingresso. Il fabbricato, a pianta rettangolare, è
costituito da 8 piani oltre i sottotetti ed è affiancato da altri due edifici della stessa
tipologia e con le stesse caratteristiche costruttive.
La tipologia regolare e le finiture a intonaco delle facciate del fabbricato lo rendono
appetibile ai fini dell’attuale argomento di riqualificazione energetica degli edifici
(isolamento delle superfici opache disperdenti, installazione di impianto fotovoltaico,
ecc). Nell’ultima assemblea si è discusso infatti sull’eventuale affidamento di incarico di
diagnosi energetica al fine di verificare se ci siano i presupposti per l’utilizzo del
Superbonus 110%. Un’adesione dei condomini porterebbe ad un miglioramento del
confort abitativo e ad un deciso abbattimento dei consumi per tutti gli appartamenti.
Il bilocale, posto al piano rialzato, è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista,
disimpegno, camera, bagno e balcone, con annesso vano di solaio al piano nono. Sullo
stesso piano si trovano altre tre unità immobiliari. L’area a cortile, comprensiva dei tre
fabbricati, è circondata da una recinzione a protezione degli attraversamenti pedonali
privati. Il tetto è a doppia falda.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E Pavimenti Ingresso, soggiorno-cucina, camera: piastrelle in ceramica, grande formato, colore beige, finitura opaca, posato in ortogonale a correre con fuga distanziata a 2/3. Bagno principale: piastrelle di ceramica, formato 20x20, colore azzurro, finitura opaca, posa ortogonale. Balcone: piastrelle in gres antigelivo e antisdrucciolo, formato 20x20, fugato, colore grigio, posa ortogonale.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E
Rivestimenti
Cucina: solo parete attrezzata
rivestita con piastrelle di
ceramica, formato 10x10,
posa a scacchiera, colore
bianco e arancione, senza
decori.
Bagno: piastrelle in ceramica,
formato 20x20. Prima e ultima
fila, colore azzurro come il
pavimento; ogni due file
bianche, inserimento di fila in
piastrelle stesso formato,
effetto mini listelli orizzontali
sulle tonalità dell’azzurro.
Chiusura dell’ultima fila con
listello a toro coordinato al
pavimento. Rivestimento
h.205 cm.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E Sanitari e Rubinetterie Bagno: lavabo ad incasso soprapiano su base in muratura Ideal Standard, rivestita in piastrelle effetto mini listelli con spigoli rivestiti con matita stondata in alluminio. Vaso e bidet filomuro, a terra Ideal Standard, serie 21, piatto doccia in nicchia con antine in cristallo. Rubinetterie: miscelatori monoforo cromati, Hansgrohe; doccia con miscelatore ad incasso e e asta saliscendi. Lavatrice nel locale bagno inserita nella struttura muraria, lato lavabo.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E
Porte
Porte interne in legno, con
inserti in alluminio orizzontali,
maniglie ottonate. Apertura a
battente per il locale bagno e
apertura scorrevole interno
muro per la camera da letto.
Porta blindata con pannello
interno in legno laminato
liscio, maniglia ottonata,
spioncino, serratura tipo
Mottura e chiave di servizio.
Nottolino di sicurezza
superiore e nottolino interno
su chiave di servizio.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E
Infissi esterni
Finestre e portefinestre
sostituite in fase di
ristrutturazione con
serramenti colore bianco, in
alluminio a taglio termico
dotati di vetrocamera e
zanzariere; maniglia in pvc,
colore bianco.
Oscuramento con tapparelle
in metallo, colore chiaro.
Cancelletti di sicurezza apribili
in ferro verniciato, sagomato,
colore grigio montati su tutti i
serramenti.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E Impianto elettrico e tv Impianto elettrico con quadro di alimentazione in pvc, interruttore differenziale salvavita ed interruttori magnetotermici (10A e 16A). Attuatori per regolazione, da ogni interruttore della casa, dell’intensità luminosa e per la segnalazione di eventuali guasti. Placche BTicino, serie Axolute ellittiche, color perla e frutti elettrici in alluminio con led luminosi e dimmer a pulsante. Contatore elettrico in casa. Impianto televisivo con antenna centralizzata di tipo digitale terrestre.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E Riscaldamento e climatizzazione Impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia condominiale. L’acqua calda è di tipo autonomo ed è generata da uno scaldabagno a gas metano, ditta Vaillant, posizionato in cucina. La regolazione avviene in maniera autonoma, locale per locale, tramite valvole termostatiche montate su ogni radiatore e i consumi vengono differenziati tramite i singoli ripartitori. Il sistema di emissione avviene tramite radiatori in alluminio a piastra mentre nel locale bagno è installato uno scaldasalviette colore bianco a tubi orizzontali. Impianto di aria condizionata con motore a inverter, ditta Daikin posizionato sul balcone e uno split telecomandato in soggiorno.
V I A D A N T E 2 1 - S A N D O N AT O M I L A N E S E Varie Controsoffitto a delimitazione dell’ingresso-disimpegno con faretti ad incasso. Armadio su misura in ingresso incluso nel prezzo. Solaio al piano nono raggiungibile tramite scala comune.
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