GRUPPO D'INVEST. SPA IMMOBILI SVIZZERA - Zurigo, settembre '21 - Swiss Prime Anlagestiftung
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GRUPPO D’INVEST. SPA IMMOBILI SVIZZERA Zurigo, settembre ’21
ELENCO
1 Storia di successo «SPF Immobili Svizzera»
2 La strategia & modello gestionale
3 Allocazione degli attivi & rendimenti
4 Progetti ed acquisizioni
5 Progetti di sviluppo in dettaglio
6 Uso del capitale
SPF Immobili Svizzera 2
STORIA DI SUCCESSO «SPF IMMOBILI SVIZZERA»
Storia di successo «SPF Immobili Svizzera»
PUNTI CHIAVE DELL'INVESTIMENTO
Rendimento dell’investimento in %
4%
3%
• Il gruppo d'investimento «SPF Immobili Svizzera» chiude il 2%
2° trimestre 2021 con un rendimento dell’ 3.28% 1%
Rendimenti attrattivi (T2 2020: 1.66%) 0%
dell'investimento 2015/16 2017 2018 2019 2020
• Quota di abitazioni non occupate nel periodo T2 2021 a -1% (annualisiert)
un basso 3.34% (T2 2020: 4.17%) Cashflow Wertänderung
Quota di abitazioni non occupate in
%
8%
6%
Alta competenza • Team di gestione esperto con tanti anni di esperienza
nella gestione immobiliare (incluso nel sviluppo di progetti 4%
immobiliare grazie a
una esperienza lunga immobiliare) 2%
e alla conoscenza • Accesso al know-how immobiliare della più grande 0%
2016 2017 2018 2019 2020 T2 2021
della rete società immobiliare quotata in Svizzera
TERISA (GAV) in %
0.8%
• Equity ratio tra l'80% e il 70% (2017 - 2020) 0.6%
Struttura di 0.4%
finanziamento solida • Durata residua del finanziamento del debito di 2.95anni e
0.2%
tasso d'interesse dello 0.29%
0.0%
2016 2017 2018 2019 2020
SPF Immobili Svizzera 4
Storia di successo «SPF Immobili Svizzera»
PUNTI CHIAVE DELL'INVESTIMENTO
Sviluppo del portafoglio
100 CHF 3'000
millioni
90
CHF 2'500
80
Portafoglio • Portafoglio ampiamente diversificato in termini di 70
CHF 2'000
diversificato con utilizzo e geografici con 91 immobili per un valore 60
50 CHF 1'500
strategia di complessivo di circa 2,8 miliardi di CHF (rispetto a
40
crescita 1,1 miliardi di CHF alla fine del primo esercizio) CHF 1'000
30
20
CHF 500
10
0 CHF 0
2016 2017 2018 2019 2020 T2 2021
Numero degli immobili Portafoglio immobiliare (valore venale)
Reddito da locazione obiettivo in CHF
CHF 100
millioni
CHF 90
Potenziale di • Pipeline di sviluppo con un volume di investimenti a CHF 80
CHF 70
CHF 60
aumento del valore medio e lungo termine di circa 700-900 milioni di CHF 50
grazie alla riserva franchi CHF 40
CHF 30
di progetti di • Crescita del reddito da locazione e potenziale di CHF 20
CHF 10
sviluppo aumento del valore CHF 0
* Valori annualizzati T2 2021
SPF Immobili Svizzera 5
Storia di successo «SPF Immobili Svizzera»
ORGANIZZAZIONE DELL GRUPPO D'INVESTIMENTO
Consiglio di fondazione
(Comitato per gli investimenti / Comitato per le finanze e i rischi)
Gestione e controllo Trasferimento della gestione e dell'asset management
tramite accordo di gestione
Alta vigilanza: CAV PP
Assunzione di tutti i compiti
trasferibili di gestione e di
Ufficio di revisione: KPMG gestione del patrimonio, per
Direzione
esempio:
Esperti di valutazione:
• Gestione e amministrazione Gestione del patrimonio
Wüest Partner & PwC
del portafoglio immobiliare
• Controllo e monitoraggio
Banca depositaria: ZKB Gruppo d’investimento delle transazioni immobiliari
SPF Living+ Europe • Identificazione e
Hedged & Unhedged implementazione di progetti
di sviluppo e costruzione
SPF Immobili Svizzera 6
Storia di successo «SPF Immobili Svizzera» I NOSTRI MEMBRI DEL CONSIGLIO Jérôme Baumann (presidente del consiglio) Urs Bracher Dr. Daniel Fässler Nato in 1980 Nato in 1955 Nato in 1960 Avocato Kellerhals Carrard, Socio Esperto di previdenza professionale con diploma federale Avocato, Consiglio degli Stati Rolf Maurer Martin Neff Franz Rutzer Nato in 1973 Nato in 1960 Nato in 1960 Portfoliomanager Banca cantonale di Berna Capo economista Raiffeisen Svizzera Management Services SPF Immobili Svizzera 7
LA STRATEGIA & MODELLO GESTIONALE
La strategia & modello gestionale
I NOSTRI OBIETTIVI STRATEGICI PER «SPF IMMOBILI SVIZZERA»
Volume d’investimenti
1 • > 4.0 miliardi entro la fine del 2025
2 Rendimento dell'investimento
• Interessante ritorno adeguato al
3 Solida struttura di finanziamento
• Ampia base di investitori
• Tipo di utilizzo primario: residenziale rischio • Finanziamento del debito: max.
(50 - 60% del reddito locativo netto • Prestazioni stabili (prodotto basato 33.33%.
obiettivo) sul NAV)
• Obiettivo di rendimento: 3 - 4%
all'anno.
4 Posizionamento nel mercato
• Una delle più importanti soluzioni di
5 Ottimizzazione dei rendimenti
• Ottimizzazione dei rendimenti
6 Strategia di sostenibilità
• E: Neutralità CO2 entro il 2050
fondazioni d'investimento miste in attraverso progetti di costruzione e di • S: Creazione di spazi abitativi
Svizzera con una pipeline di sviluppo sviluppo immobiliare
ampiamente diversificata • G: Guida responsabile
• Utilizzo delle competenze di sviluppo
• Elevata percentuale di attività nelle di Swiss Prime Site Solutions
sedi principali (Core/Core+)
SPF Immobili Svizzera 9
La strategia & modello gestionale
SPF IMMOBILI SVIZZERA – SITUAZIONE ATTUALE 1
Strategia di sostenibilità Regioni economiche
• E: Neutralità CO2 entro il 2050
Ampia diversificazione 1. Zurigo 26.56%
in tutte le regioni 2. Svizzera nordoccidentale 18.23%
economiche
• S: Creazione di spazi abitativi 3. Svizzera meridionale 15.52%
4. Lago Lemano 11.06%
• G: Guida responsabile 5. Svizzera Orientale 9.57%
6. Svizzera centrale 7.98%
7. Berna 6.09%
8. Svizzera romanda 4.99%
Rendimento Obiettivi redditi netti
Impegno per una locativi residenziale:
sostenibilità completa
3 – 4% > 50% Quota residenziale
p.a. 54.99%
Quota commerciale
1. Vendita 15.21%
Valore mercato dei progetti Obiettivi redditi netti 2. Uffici 13.44%
immobiliari Progetti: locativi uso 3. Imprese commerciali 6.81%
5 – 10% del assets2 commerciale: 4. Parcheggi 3.50%
12.12%
Diversificazione ampia 5. Cinema & gastronomia 3.39%
6. Magazzini 2.66%
1 Tutti dati per il 30 giugno 2021
2 Escluse le entrate materiali durante la fase di realizzazione, limite regolamentare del 30%.
SPF Immobili Svizzera 10ALLOCAZIONE DEGLI ATTIVI & RENDIMENTI
Allocazione degli attivi & rendimenti
PORTAFOGLIO BILANCIATO PER REGIONE
Svizzera
Zurigo
nordoccidentale
Reddito loc. obiettivo : 26.6%
Reddito loc. obiettivo : 18.2%
Valore venale : 36.0%
Valore venale : 12.6%
Svizzera Orientale
Berna Reddito loc. obiettivo : 9.6%
Reddito loc. obiettivo : 6.1% Valore venale : 6.9%
Valore venale : 7.4%
Svizzera centrale
Svizzera romanda Reddito loc. obiettivo : 7.9%
Reddito loc. obiettivo : 5.0% Valore venale : 9.8%
Valore venale : 4.7%
Bilancio al 30 giugno 2021:
Residenziale
Lago Lemano Svizzera meridionale Commerciali
Reddito loc. obiettivo : 11.1% Reddito loc. obiettivo : 15.5% Misto
Valore venale : 10.2% Valore venale : 12.4% Progetti
SPF Immobili Svizzera 12Allocazione degli attivi & rendimenti
RASSEGNA DELLE CIFRE PIÙ IMPORTANTI DEL PORTAFOGLIO
Cifre salienti Cifre in 30.06.2021 31.12.2020 31.12.2019 31.12.2018 31.12.2017
Portafoglio immobiliare
CHF milioni 2 800.6 2’572.1 2’265.6 1’630.1 1’434.7
(Valore venale)
Numero degli immobili Quantità 91 88 78 52 42
di quale sono progetti Quantità 8 7 6 6 6
Valore totale (GAV) CHF milioni 2 811.9 2’576.7 2’269.7 1’635.1 1’442.8
Valore d'inventario netto per diritto
CHF 1 226.36 1’187.44 1’145.33 1’106.51 1’070.94
(NAV)
Quota di abitazioni non occupate % 3.34 4.02 4.95 4.60 5.93
Grado di finanziamento esterno % 27.66 26.74 26.07 16.72 24.13
Leva finanziaria % 30.59 30.04 29.37 20.23 26.79
Quote spese operative TERISA GAV % - 0.49 0.52 0.55 0.60
Quote spese operative TERISA NAV % - 0.70 0.74 0.72 0.70
Rendimento dell'investimento % 3.281 3.68 3.51 3.32 3.23
1
Calcolo year-to-date 2021
SPF Immobili Svizzera 13Allocazione degli attivi & rendimenti
ANALISI DEL GLI OGGETTI E DELLA POSIZIONE 1
Matrice mercato Profilo qualitativo
Elevata
Nota Ponderazione
Nota complessiva 3.9
Situazione 4.1 40
Macro-situazione 4.2 43
Micro-situazione 4.0 56
Oggetto 3.8 38
Fruibilità 3.6 31
Qualità dell’immobile
Standard 3.7 39
Stato 4.1 29
Investimento 4.0 19
Locazione 4.0 34
Vendita 4.1 34
Rischio sul reddito 3.9 30
Note: 1 = nota peggiore, 5 = nota migliore
Scarsa
Scarsa Buona
Qualità dell’ubicazione
1 Valutazione al 30.06.2021 di Wüest Partner (WP)
SPF Immobili Svizzera 14PROGETTI ED ACQUISIZIONI
Progetti ed acquisizioni
PROGETTI DI SVILUPPO – FATTORE STRATEGICO DI CRESCITA
REDDITO LOCATIVO GUADAGNI DI INNOVAZIONE
RIVALUTAZIONE
Sfruttamento del potenziale
aggiuntivo di reddito da Progetti con rendimenti Uso delle più moderne
locazione superiori alla media tecnologie (a.e. BIM)
INDIPENDENZA
Indipendenza dal mercato
delle transazioni GUADAGNI CAPITALE SINERGIA SOSTENIBILITÀ
Guadagni aggiuntivi da Sfruttare le sinergie all'interno Influenza attiva sulle
vendite del Gruppo tematiche della sostenibilità
SPF Immobili Svizzera 16Progetti ed acquisizioni
STORIA DI SUCCESSO RIPOSIZIONAMENTO DEL LEUENHOF
sviluppo del valore reddito locativo obiettivo
Sviluppo del reddito locativo obiettivo
CHF 600 CHF 16
periodo di
millioni
millioni
ristrutturazione
CHF 14
Sviluppo del valore
CHF 550
CHF 12
CHF 10
CHF 500
CHF 8
CHF 450 Potenziale per il reddito
CHF 6
locativo obiettivo:
CHF 15 mio p.a. CHF 4
CHF 400
entro il 2025
CHF 2
CHF 350 CHF 0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Potenziale
T3 2022 Inizio contratto di locazione nuovo inquilino
T1 2022 Inizio contratto di locazione nuovo inquilino
Passaggio della proprietà al 26.07.2016 T4 2021 Entrata nuovo inquilino nella sala dei sportelli
Andata della Credit Suisse (inquilino principale)) Entrata della Banque Pictet novembre 2021
SPF Immobili Svizzera 17Progetti ed acquisizioni
PROGETTI – REDDITO DA LOCAZIONE DI OLTRE CHF 19 MILIONI P.A.
In costruzione
Lucerna, Weinberglistr. 4, «Tribsche»2
• Investimenti : CHF 264.3 Mio.
CHF 70 Mio.
Zuchwil, «Riverside», 1° tappa2
CHF 60 Mio.
• Reddito locazione obiettivo :
Thônex, Route de Jussy1 CHF >12 Mio.
CHF 57 Mio.
Zuchwil, progetto «Rivernest»2 • Rendimento on cost: >4.7%
CHF 8.5 Mio.
Visp, Litternagrund3
CHF 68.8 Mio.
In pianificazione
• Investimenti: CHF 149 Mio.
Zurigo, Bucheggstr. 130 CHF 10 Mio.
CHF 55 Mio. • Reddito locazione obiettivo:
Zuchwil, «Riverside», 2° tappa
CHF >7 Mio.
Lucerna, «Tribsche», 2° tappa CHF 49 Mio.
• Rendimento on cost: >4.8%
Zurigo, Schaffhauserstrasse CHF 35 Mio.
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
1 incl. terreno, in costruzione 2 senza terreno, in costruzione 3 incl. terreno, piano di quartiere approvato, obiezione in corso da parte di un vicino
I progetti esterni pianificati e realizzati da terzi non sono elencati qui (Ostermundigen)
SPF Immobili Svizzera 18Progetti ed acquisizioni
PROGETTI IN CONSTRUZIONE E IN PIANIFICAZIONE
Weinberglistrasse, Tribsche Allmendweg, Riverside Route de Jussy 34 Bäretstrasse, Litterna
Lucerna Zuchwil Thônex Visp
Piani di progettazione legalmente vincolante legalmente vincolante legalmente vincolante legalmente vincolante
Permesso di costruire
Ciclo di costruzione In costruzione In costruzione In costruzione
in attesa1
Commercializzazione Commercializzazione
Stato di preaffitto 54% 79%
T4 2022 T2 2022
Autunno 2021 /
Autunno 2021 /
In affitto per Primavera 2022
Primavera 2022 / Inverno 2022 Autunno 2023
Autunno 2022
1 Obiezione in corso da parte di un vicino
SPF Immobili Svizzera 19Progetti ed acquisizioni
SVILUPPO DEL PORTAFOGLIO VALORE VENALE PER REGIONE 1
Portafoglio al 31.06.2021 per regione Portafoglio per 31.12.2024 per regione
4.74% 4.10%
5.90%
6.90%
2 2
Zurigo Zurigo
3 3
Svizzera nordoccidentale 6.90% Svizzera nordoccidentale
7.38%
Svizzera meridionale 34.10% Svizzera meridionale
36.01%
Lago Lemano 10.20% Lago Lemano
9.81%
Svizzera centrale Svizzera centrale
Berna 10.80% Berna
10.17%
Svizzera orientale Svizzera orientale
12.61% 15.50%
12.38% Svizzera romanda 12.50%
Svizzera romanda
1 incl. tre transazioni in corrente, incl. Progetti di sviluppo: Martigny, Luzern (1° & 2° tappa), Thônex, Zuchwil (1° & 2° tappa), Visp, Ostermundigen
2 Zurigo include Sciaffusa e Zurigo
3 Svizzera meridionale include il Ticino e il Vallese
SPF Immobili Svizzera 20Progetti ed acquisizioni
SVILUPPO PORTAFOGLIO OBIETTIVO DI REDDITO DA LOCAZIONE PER TIPO DI UTILIZZO 1
Portafoglio al 30.06.2021 per tipo di uso Portafoglio per 31.12.2024 per tipo di uso
2.3% 2.0%
3.40% 2.60%
3.50% 3.9%
Residenziale (classico) Residenziale (classico)
6.80% Residenziale (aziendale) 6.9% Residenziale (aziendale)
29.70%
Vendita 37.0% Vendita
12.0%
13.40% Uffici Uffici
Altri Altri
Parcheggi Parcheggi
12.7%
15.20% Cinema & gastronomia Cinema & gastronomia
25.40%
Magazini 23.2% Magazini
1 incl. tre transazioni in corrente, incl. Progetti di sviluppo: Martigny, Lucerna (1° & 2° tappa), Thônex, Zuchwil (1° & 2° tappa), Visp, Ostermundigen
SPF Immobili Svizzera 21PROGETTI DI SVILUPPO IN DETTAGLIO
Progetti di sviluppo in dettaglio PROGETTO DI SVILUPPO «TRIBSCHE» WEINBERGLISTR. LUCERNA Nuovo edificio per casa di riposo e di cura Volume degli investimenti CHF 70 milioni Spazio in affitto 13’500 m2 + 294 PP Tipo di uso 159 appartamenti, servizi + Retail (già affittato in 2 edifici) Realizzazione pianificata Ottobre 2019 – dicembre 2021 Sostenibilità Teleriscaldamento, impianto fotovoltaico, mobilità elettrica Website www.tribsche.ch SPF Immobili Svizzera 23
Progetti di sviluppo in dettaglio
PROGETTO DI SVILUPPO RIVERSIDE, ZUCHWIL
Prima tappa dello sviluppo di un sito industriale in un quartiere a uso misto
Volume degli investimenti CHF 60 milioni
Spazio in affitto 12’081 m2 + 112 PP
Tipo di uso 140 appartamenti + gastronomia in 5 edifici
Realizzazione pianificata Marzo 2020 – settembre 2022
Sostenibilità Pompa termica, impianto fotovoltaico sui gli tetti e la
facciata, mobilità elettrica
Website www.riversidezuchwil.ch
SPF Immobili Svizzera 24Progetti di sviluppo in dettaglio
PROGETTO DI SVILUPPO RIVERSIDE, ZUCHWIL «RIVERNEST»
Estensione di un magazzino esistente con un edificio fatto in legno et vetro per uso uffici
Volume degli investimenti CHF 8.5 milioni
Spazio in affitto 2’600 m2
Tipo di uso Spazio per uffici su 2 piani
Realizzazione pianificata Maggio 2021 - maggio 2022 (incl. l’ampliamento dell'inquilino)
Sostenibilità Impianto fotovoltaico, nuovo tipo di accumulo di energia (acqua
salata + riciclo delle batterie) per un massimo autoconsumo,
mobilità elettrica
SPF Immobili Svizzera 25Progetti di sviluppo in dettaglio PROGETTO DI SVILUPPO ROUTE DE JUSSY, THONEX Nuovo complesso residenziale con parco pubblico Volume degli investimenti CHF 57 milioni Spazio in affitto 7’500m2 + 77 PP Tipo di uso 77 appartamenti + parco pubblico Realizzazione pianificata Aprile 2020 – novembre 2022 Sostenibilità Teleriscaldamento, impianto fotovoltaico SPF Immobili Svizzera 26
USO DEL CAPITALE
Uso del capitale
USO DEL CAPITALE
FINANZIAMENTO DI PROGETTI DI SVILUPPO AD ALTO RIDUZIONE DELLA QUOTA DEL CAPITALE DI TERZI
RENDIMENTO
• Aumento del reddito da locazione • Quota del capitale di terzi al 31 luglio 2021: 27.1%
• Incremento del rendimento
FINANZIAMENTO DI PROGETTI DI SVILUPPO ATTRATTIVE RIFINANZIAMENTO DELLE TRANSAZIONI COMPLETATE
• Agglomerazione di Basilea (fine T3 2021) • Uster: Sviluppo residenziale al lago di Greifensee.
Trasferimento di proprietà avviene nel T3 2021
• Arrotondamento nella città di Zurigo • Ginevra: Proprietà mista (residenziale e ufficio) in posizione
privilegiata.
Trasferimento di proprietà nel T3 2021
SPF Immobili Svizzera 28Uso del capitale
USO DEL CAPITALE DELLA 9°EMISSIONE
ASSEGNAZIONE / AUMENTO PREZZO INDICATIVO COMMISSIONE DI SPESA
RIVENDICAZIONI DELL’EMISSIONE DELL’EMISSIONE
100 : 51) 5% a un massimo di 10%2) CHF 1’256.88 0.80%
79 577 fino a un massimo di 159 154 diritti Valutazione al 30.06.2021 di Wüest Incluso nel prezzo dell’emissione
Partner (WP)
SCHEDA NUMERO DEL VALORE 1) I diritti di sottoscrizione non sono trasferibili o
negoziabili e non sono pertanto contabilizzati
sul conto titoli.
ST35/2021 ST41/2021 ST42/2021 ST43/2021 26 362 735 I diritti di sottoscrizione non esercitati
scadono senza compensazione a favore
01.09.2021 15.10.2021 (18:00) della Swiss Prime Fondazione
Apertura sottoscrizione Fine sottoscrizione d'investimento. Il Consiglio di fondazione di
Swiss Prime Fondazione d’investimento
18.10.2021 (18:00) decide in merito all'utilizzo dei diritti di
Informazioni sull'assegnazione sottoscrizione non esercitati
29.10.2021 2) In particolare il Consiglio di fondazione può
Liberazione assegnarli a investitori esistenti o nuovi.
SPF Immobili Svizzera 29CONTATTI
Indirizzo
Swiss Prime Fondazione d’investimento
Frohburgstrasse 1
4601 Olten
Tel: +41 58 317 17 90
www.swiss-prime-anlagestiftung.ch
info@swiss-prime-anlagestiftung.ch
Ufficio Zurigo
Swiss Prime Fondazione d’investimento
Marcel Hug Raffaele Cannistrà Prime Tower, Hardstrasse 201
Direttore Investor Relations & Fundraising 8005 Zurigo
Swiss Prime Fondazione d’investimento Swiss Prime Fondazione d’investimento
Tel: +41 58 317 17 19 Tel: +41 58 317 17 82 Tel: +41 58 317 17 90
Mobile: +41 79 504 40 31 Mobile: +41 79 406 62 42 www.swiss-prime-anlagestiftung.ch
marcel.hug@sps.swiss raffaele.cannistra@sps.swiss info@swiss-prime-anlagestiftung.ch
SPF Immobili Svizzera 30DISCLAIMER Il presente documento è stato preparato da Swiss Prime Fondazione d’investimento (di seguito "SPF") con la massima cura e al meglio delle sue conoscenze e convinzioni. Tuttavia, la SPF non dà alcuna garanzia sul suo contenuto e sulla sua completezza e declina ogni responsabilità per le perdite derivanti dall'uso di queste informazioni. Le opinioni espresse in questo documento sono quelle della SPF al momento della scrittura e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non diversamente indicato, tutte le cifre non sono state sottoposte a revisione. Questo documento è solo per scopi informativi e per l'uso del destinatario. Non costituisce un'offerta o una raccomandazione di acquisto o vendita di strumenti o servizi finanziari e non esime il destinatario dal fare la propria valutazione. In particolare, si consiglia al destinatario, se necessario con l'assistenza di un consulente, di esaminare le informazioni per quanto riguarda la loro compatibilità con la propria situazione, le conseguenze legali, normative, fiscali e di altro tipo. Per la sottoscrizione dei crediti fanno fede esclusivamente il prospetto informativo applicabile e gli statuti e i regolamenti della SPF. Questo documento non può essere riprodotto in tutto o in parte senza il consenso scritto della SPF. Non è espressamente destinato a persone la cui nazionalità o residenza proibisce l'accesso a tali informazioni secondo le leggi applicabili. Né il presente documento né alcuna copia dello stesso possono essere inviati o portati negli Stati Uniti o consegnati negli Stati Uniti o a qualsiasi persona statunitense (nel senso del regolamento S ai sensi del Securities Act statunitense del 1933, come modificato). Ci sono rischi associati a qualsiasi investimento, in particolare quelli di fluttuazione del valore e del reddito. Nel caso di valute estere, c'è anche il rischio che la valuta estera possa perdere valore rispetto alla valuta di riferimento dell'investitore. I dati storici di rendimento e gli scenari dei mercati finanziari non sono garanzia di risultati attuali e futuri. Le cifre della performance non tengono conto delle commissioni e dei costi addebitati all'emissione e al rimborso. Inoltre, non ci può essere alcuna garanzia che la performance dell'indice di riferimento sarà eguagliata o superata. L'emittente e gestore dei prodotti SPF è Swiss Prime Fondazione d’investimento Olten. La banca depositaria è la Banca cantonale di Zurigo, Zurigo. Il prospetto, gli statuti, il regolamento e le direttive d'investimento, così come l'ultimo rapporto annuale e i factsheet, possono essere ottenuti gratuitamente presso la Swiss Prime Fondazione d’investimento. Sono ammessi come investitori diretti solo gli istituti di previdenza esentasse con sede in Svizzera e le persone giuridiche che gestiscono investimenti collettivi di tali istituti di previdenza, sono sottoposte alla vigilanza dell'Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA) e investono fondi presso la Fondazione d'investimento esclusivamente per questi istituti. Il Total Expense Ratio (TERISA GAV) si riferisce al totale delle commissioni e dei costi che vengono addebitati su base continuativa al patrimonio totale medio (spese operative). Il valore (ex ante) è espresso come percentuale delle attività totali e anticipa la media dei prossimi dodici mesi, supponendo che le condizioni rimangano le stesse. SPF Immobili Svizzera 31
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