GALILEI REAL ESTATE BORGO SAN MARCO - PISA IMPIANTI CONDOMINIALI AD ALTA TECNOLOGIA
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GALILEI REAL ESTATE
BORGO SAN MARCO – PISA
IMPIANTI CONDOMINIALI AD ALTA TECNOLOGIA
Gli appartamenti del complesso residenziale saranno serviti da un impianto
condominiale ad alta tecnologia – Classe A+ con produzione di energia elettrica
da fonti rinnovabili ed un impianto di generazione di calore ad alta efficienza
energetica.
L’edificio sarà infatti dotato di un impianto fotovoltaico condominiale posto sul
piano di copertura che produrrà energia elettrica per integrare i fabbisogni
elettrici condominiali, tra cui il sistema di generazione del calore necessario al
riscaldamento ed alla produzione di acqua calda sanitaria, che sarà realizzata
mediante pompe di calore ad alta efficienza ed alta temperatura dotate dei
moderni compressori EVI che garantiscono ottime prestazioni durante tutto
l’arco dell’anno. Il calore utilizzato per riscaldare l’edificio e per produrre l’acqua
calda sanitaria sarà così proveniente per una percentuale elevata da fonti
rinnovabili e assimilate (sole ed aria). Particolare riguardo è stato dedicato anche
all’affidabilità del sistema, e per questo è stato previsto una centrale di
produzione del calore composta da cinque generatori, quattro a pompa di calore
ed uno integrativo a gas metano che interverrà per sopperire gli eventuali picchi
di fabbisogno energetico del fabbricato. Il plurifrazionamento dell’impianto di
generazione aumenterà così anche il rendimento medio stagionale. Al fine di
ottenere un utilizzo più efficiente dell’energia e ridurre i consumi condominiali
l’impianto termico è gestito da un sistema di regolazione elettronica che ne
monitora i parametri di funzionamento. Oltre a questo è stato fatto un ampio
uso di circolatori elettronici ad alta efficienza e le tubazioni termovettrici e gli
accumuli sono rivestite da forti spessori di materiale coibente per limitare le
dispersioni termiche.
COMFORT INTERNO DEGLI ALLOGGI
Ciascun alloggio sarà dotato di un impianto di riscaldamento a pavimento
radiante a bassa temperatura che consente di ottenere un comfort omogeneo in
tutto l’ambiente, senza zone fredde e fastidiose correnti d’aria, con effettibenefici anche nella prevenzione delle malattie da raffreddamento e per l’igiene,
vista l’assenza di movimentazione dell’aria che limita la diffusione di spore,
batteri e agenti allergogeni nell’aria. Questa soluzione impiantistica è ottimale
anche in termini di efficienza energetica perché è alimentato con fluido
termovettore a bassa temperatura che quindi consente di massimizzare il
rendimento del sistema di generazione e di limitare la dispersione energetica del
sistema di distribuzione. Il contenimento dei consumi energetici per il
riscaldamento degli ambienti è ottenuto anche dalla realizzazione di un involucro
termico fortemente isolato con pareti di blocchi di laterizio poroton rivestite con
cappotto termico di forte spessore ed infissi isolanti in PVC con vetri camera
basso emissivi ed ottimo grado di tenuta all’aria. Tutto questo ha positivi effetti
sui consumi energetici ma anche sul comfort degli ambienti, trattenendo il calore
all’interno degli ambienti ed eliminando fastidiosi spifferi di aria fredda.
L’apertura giornaliera delle finestre per garantire l’opportuno ricambio di aria per
il mantenimento delle condizioni igieniche potrà essere effettuato durante le ore
di spegnimento dell’impianto termico, mentre durante le ore di accensione il
calore prodotto dall’impianto sarà sfruttato più efficacemente.
ASCENSORI CONDOMINIALI DI NUOVA GENERAZIONE
L’attenzione al contenimento dei consumi energetici ha coinvolto non solo
l’impianto termico ma anche altri aspetti salienti, come ad esempio gli ascensori
condominiali. Anziché prevedere i comuni ascensori oleodinamici che hanno
bisogno di oltre 10kW di potenza elettrica per funzionare, sono stati utilizzati
moderni ascensori gearless di ultima generazione che necessitano di una potenza
elettrica inferiore ad 1kW e recuperano l’energia in determinate condizioni di
carico.
PIANI COTTURA AD INDUZIONE
Una scelta importante per la sicurezza del fabbricato ed il risparmio energetico è
la predisposizione all’utilizzo di piani cottura ad induzione di ultima generazione,
che eliminano la necessità di realizzare le griglie di areazione sulla parete esterna,
un grosso guadagno in termini estetici, termici ed acustici. Tali prese di areazione
infatti creano correnti di aria fredda che disperdono il calore degli ambienti efanno entrare il rumore esterno. I moderni piani cottura ad induzione sono
inoltre molto più sicuri per chi li usa e soprattutto per chi abita la casa, compresi i
bambini. Quando si toglie la pentola dal piano cottura questo si spegne
automaticamente ed il piano rimane freddo, in quanto tutto il calore è stato
accumulato nella pentola. Sono molto più semplici da pulire grazie alla superficie
del piano completamente liscia, più rapidi nella cottura grazie alla maggiore
efficienza di funzionamento. Infatti grazie all’elevato rendimento per far bollire
un litro di acqua bastano 3 minuti, contro i 5 minuti dei piani a gas tradizionali. La
regolazione estremamente precisa e flessibile garantisce la perfetta temperatura
anche per le cotture più delicate senza il rischio di bruciare o far attaccare i cibi.
Anche dal punto di vista economico l’acquisto di un piano cottura ad induzione
non è più oneroso rispetto ad un buon piano cottura a gas, ed inoltre tale scelta
consente di risparmiare il costi relativi al contatore del metano sia in fase di
installazione (fino a 200 euro di cauzione più gli altri oneri), sia i relativi costi fissi
in fase di gestione.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Gli alloggi, su richiesta, potranno essere dotati di impianto di condizionamento a
split idronici, ognuno dotato di telecomando, posizionati sopra le porte interne
delle camere e del soggiorno. Tali split saranno alimentati dalla centrale di
produzione di acqua refrigerata condominiale.
CONTABILIZZAZIONE DEI CONSUMI INDIVIDUALE
I consumi idrici e termici di ciascun alloggio saranno contabilizzati
indipendentemente per ciascun alloggio, in modo che ogni appartamento
contribuisca alle spese idriche ed energetiche condominiali in ragione dei
rispettivi consumi idrici ed energetici. La gestione dell’impianto di riscaldamento
dell’alloggio sarà gestita, all’interno delle fasce orarie condominiali di accensione
dell’impianto di generazione, in modo autonomo, tramite cronotermostato posto
nel soggiorno.
Tutto questo per ottenere una abitazione più sicura, confortevole e con minori
consumi energetici, dotata di certificato energetico in CLASSE A+.SCEGLIERE UN ALLOGGIO IN CLASSE A+ DEL BORGO SAN MARCO VUOL
DIRE RISPARMIARE SULLA SPESA ENERGETICA RISPETTO AD UN
EDIFICIO NUOVO IN CLASSE C (CLASSE MINIMA DI LEGGE PER I NUOVI
EDIFICI) CON DOTAZIONI IMPIANTISTICHE GENERALI DI VECCHIA
GENERAZIONE.
RISPARMIO ENERGETICO IN 30 ANNI RISPETTO AD UN CONDOMINIO CLASSE C
E CON DOTAZIONI IMPIANTISTICHE GENERALI DI VECCHIA GENERAZIONE
TIPO DI ALLOGGIO RISPARMIO STIMATO
Bilocale € 79.000
Trilocale € 129.000
Quadrilocale € 166.000
Attico € 231.000
Nota. La simulazione è qualitativa e tiene conto di un coefficiente di attualizzazione dei costi energetici pari al 3% ed un tasso di
inflazione annuo del 2%, con un costo attuale di € 0,25/kWh, rispetto ad un edificio in Classe C con ascensori oleodinamici e
dotazioni impiantistiche generali di vecchia generazione. La certificazione energetica Classe A+ è relativa ai soli consumi
dell’impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria, tenuto conto della gestione dell’impianto termico condominiale e della
conduzione degli alloggi in conformità al fascicolo del fabbricato, al fascicolo di manutenzione dell’opera ed alle prescrizioni di
legge in materia di contenimento dei consumi energetici UNI TS 11300, L.10/91, DPR 412/93, DL 192/05, DL 311/06, DPR 59/09 e
ssmmi e del regolamento comunale vigente, con periodo di riscaldamento dal 1 novembre al 15 aprile, con massimo 12 ore di
accensione giornaliera dell’impianto centralizzato di riscaldamento e ricircolo ACS, con temperatura interna massima degli
alloggi di 20°C e ricambio d’aria di 0,3 volumi/ora. Il calcolo dei risparmi energetici è realizzato mediante l’utilizzo delle tabelle
(vedi allegato “1 - CLASSE A+” ed allegato “2 – CLASSE C”) che ipotizzano un tipo di conduzione del fabbricato per fare un ipotesi
di costo riferito alla singola unità immobiliare con superficie ricavata dalla superficie complessiva suddivisa per il numero totale
delle unità immobiliari. Le quantificazioni dei risparmi sono qualitativamente calcolate riparametrando i costi sulla base delle
superfici indicative delle singole tipologie, pertanto non sono univocamente riferibili a specifiche unità immobiliari.GALILEI REAL ESTATE
BORGO SAN MARCO
31 ALLOGGI
ALLEGATO 1
TABELLA DI CALCOLO CLASSE A+
E DOTAZIONI IMPIANTISTICHE DI NUOVA GENERAZIONEGALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - BORGO S.MARCO - PISA
FABBISOGNO DI ENERGIA STIMABILE
(variabile in base all'effettiva conduzione)
IMPIANTO ELETTRICO SUPERCONDOMINIALE
Fabbisogno energia per impianti
INVERNALE+ACS Qphw 46.200 kWh
COEFF.CAUTELA 1,10
INVERNALE+ACS Qphw 50.820 kWh
Circolatore HP MASTER 1.358 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 1
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni utilizzo 365 giorni
Circolatore HP SLAVE 618 kWh
Circolatore HP SLAVE 310 W
N° pompe 1
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni utilizzo 166 giorni
Circolatori riscaldamento 2.470 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 4
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 166 giorni
Circolatori Ricircolo ACS 666 kWh
P.ass Pompa 38 W
N° pompe 4
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 365 giorni
Circolatori prod.ACS 2.716 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 2
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 365 giorni
Regolazione 876 kWh
P.ass 100 W
1 di 3illuminazione autorimessa 12673 kWh
P.ass Lampada 56 W
Lampade a corpo ill. 2
N° corpi ill. 30
Durata utilizzo 300 s
E ad utilizzo 0,280 kWh
Garage 31
Utilizzi per garage 4 al giorno
illuminazione esterna 4336 kWh
P.ass Lampada 18 W
Lampade a corpo ill. 1
N° corpi ill. 55
Durata utilizzo 12 ore
E ad utilizzo 11,880 kWh
pompe di drenaggio autorimessa 4672 kWh
P.ass Pompa 1000 W
N° pompe 2
Durata utilizzo 240 secondi
Numero utilizzi 4 ogni ora
E ad utilizzo 0,533 kWh
cancelli carrabili 490 kWh
P.ass motore (1800kg) 650 W
N° cancelli 1
Durata utilizzo 60 secondi
E ad utilizzo 0,011 kWh
Numero alloggi 31
Accessi per alloggio 4 al giorno
impianto citofonico 1752 kWh
P.assorbita max 200 W
regolazione (orologi, etc.) 438 kWh
P.assorbita max 50 W
inibitore di calcare 1179 kWh
P.assorbita max 26,91 W
2 di 3FABBISOGNO ENERGIA ANNUALE 84.397 kWh
COSTO DI ACQUISTO ENERGIA 0,25 €/kWh
POTENZA DI CONTRATTO 60 kW
QUOTA POTENZA 14 €/kW
QUOTA FISSA 60 €/anno
QUOTA DISPACCIAMENTO 18 €/anno
COSTO ANNUO QUOTA ENERGIA € 22.017,24
BOLLETTA ANNUA ALLOGGIO € 710,23
POTENZA IMPIANTO FOTOVOLTAICO 30.000 Wp
PRODUZIONE STIMATA 30.000 kWh
QUOTA ENERGIA AUTOCONSUMATA 10.000 kWh
QUOTA ENERGIA CEDUTA 20.000 kWh
PREZZO DI CESSIONE € 0,095
VALORE ENERGIA CEDUTA € 1.900,00
VALORE ENERGIA AUTOCONSUMATA € 2.500,00
TOTALE VALORE PRODUZIONE FOTOVOLTAICO € 4.400,00
BOLLETTA AL NETTO DELLA PRODUZIONE FV € 17.617,24
QUOTA ANNUALE PER ALLOGGIO BOLLETTA CONDOMINIALE € 568,30
QUOTA MENSILE PER ALLOGGIO BOLLETTA CONDOMINIALE € 47,36
3 di 3GALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - BORGO S.MARCO - PISA
FABBISOGNO DI ENERGIA STIMABILE
(variabile in base all'effettiva conduzione)
IMPIANTO ELETTRICO VANO SCALA
ascensore 2409 kWh
P assorbita 0,55 kW
Velocità 0,5 m/s
Dislivello 15 m
Durata utilizzo 30 s
E ad utilizzo 0,069 kWh
Alloggi per V.S. 6 Non si considera il piano terra
Utilizzi per alloggio 16 Salite e Discese al Giorno
illuminazione vano scala 156 kWh
P.ass Lampada 25 W
Lampade a piano 2
Numero di piani 4
Durata utilizzo 60 s
E ad utilizzo 0,003333333 kWh
Alloggi per V.S. 8
Utilizzi per alloggio 16 Salite e Discese al Giorno
impianto televisivo 936 kWh
Convertitore LNC 45 mA
Ampl. Da palo 100 mA
Ampl.Multiswitch 500 mA
Potenza assorbita 134 W
Coef. Ass. Medio 0,8
FABBISOGNO ENERGIA ANNUALE 3500 kWh
COSTO DI ACQUISTO ENERGIA 0,25 €/kWh
POTENZA DI CONTRATTO 0 kW
QUOTA POTENZA 14 €/kW
QUOTA FISSA 0 €/anno
QUOTA DISPACCIAMENTO 0 €/anno
COSTO ANNUO QUOTA ENERGIA € 875,10
QUOTA ANNUALE PER ALLOGGIO BOLLETTA VANO SCALA € 109,39
QUOTA MENSILE PER ALLOGGIO BOLLETTA VANO SCALA € 9,12GALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - BORGO S.MARCO - PISA
RIEPILOGO ALLOGGIO
BOLLETTA MENSILE ENEL VANO SCALA per alloggio € 9,12
BOLLETTA MENSILE ENEL SUPERCONDOMIALE per alloggio € 47,36
VALORE PRODUZIONE FOTOVOLTAICO per alloggio -€ 11,83
SPESE ENERGETICHE TOTALE mensile € 44,65
1 di 1GALILEI REAL ESTATE
BORGO SAN MARCO
31 ALLOGGI
ALLEGATO 2
TABELLA DI CALCOLO CLASSE C
E DOTAZIONI IMPIANTISTICHE DI VECCHIA GENERAZIONEGALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - S.MARCO - PISA
IMPIANTO ELETTRICO SUPERCONDOMINIALE
Fabbisogno energia per impianti
INVERNALE+ACS Qphw 158.000 kWh
COEFF.CAUTELA 1,00
INVERNALE+ACS Qphw 158.000 kWh
Circolatore HP MASTER 1.358 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 1
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni utilizzo 365 giorni
Circolatore HP SLAVE 618 kWh
Circolatore HP SLAVE 310 W
N° pompe 1
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni utilizzo 166 giorni
Circolatori riscaldamento 2.470 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 4
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 166 giorni
Circolatori Ricircolo ACS 666 kWh
P.ass Pompa 38 W
N° pompe 4
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 365 giorni
Circolatori prod.ACS 2.716 kWh
P.ass Pompa 310 W
N° pompe 2
Durata utilizzo 12 ore al giorno
Giorni riscaldamento 365 giorni
Regolazione 876 kWh
P.ass 100 W
illuminazione autorimessa 12673 kWh
1 di 3P.ass Lampada 56 W
Lampade a corpo ill. 2
N° corpi ill. 30
Durata utilizzo 300 s
E ad utilizzo 0,280 kWh
Garage 31
Utilizzi per garage 4 al giorno
illuminazione esterna 4336 kWh
P.ass Lampada 18 W
Lampade a corpo ill. 1
N° corpi ill. 55
Durata utilizzo 12 ore
E ad utilizzo 11,880 kWh
pompe di drenaggio autorimessa 4672 kWh
P.ass Pompa 1000 W
N° pompe 2
Durata utilizzo 240 secondi
Numero utilizzi 4 ogni ora
E ad utilizzo 0,533 kWh
cancelli carrabili 490 kWh
P.ass motore (1800kg) 650 W
N° cancelli 1
Durata utilizzo 60 secondi
E ad utilizzo 0,011 kWh
Numero alloggi 31
Accessi per alloggio 4 al giorno
impianto citofonico 1752 kWh
P.assorbita max 200 W
regolazione (orologi, etc.) 438 kWh
P.assorbita max 50 W
inibitore di calcare 1179 kWh
P.assorbita max 26,91 W
FABBISOGNO ENERGIA ANNUALE 191.577 kWh
COSTO DI ACQUISTO ENERGIA 0,25 €/kWh
POTENZA DI CONTRATTO 60 kW
QUOTA POTENZA 14 €/kW
QUOTA FISSA 60 €/anno
2 di 3QUOTA DISPACCIAMENTO 18 €/anno
COSTO ANNUO QUOTA ENERGIA € 48.812,24
BOLLETTA ANNUA ALLOGGIO € 1.574,59
QUOTA MENSILE PER ALLOGGIO BOLLETTA CONDOMINIALE € 131,22
3 di 3GALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - S.MARCO - PISA
IMPIANTO ELETTRICO VANO SCALA
ascensore 3893 kWh
P assorbita 10 kW
Velocità 0,5 m/s
Dislivello 10 m
Durata utilizzo 40 s
E ad utilizzo 0,111 kWh
Alloggi per V.S. 6 Non si considera il piano terra
Utilizzi per alloggio 16 Salite e Discese al Giorno
illuminazione vano scala 156 kWh
P.ass Lampada 25 W
Lampade a piano 2
Numero di piani 4
Durata utilizzo 60 s
E ad utilizzo 0,003333333 kWh
Alloggi per V.S. 8
Utilizzi per alloggio 16 Salite e Discese al Giorno
impianto televisivo 936 kWh
Convertitore LNC 45 mA
Ampl. Da palo 100 mA
Ampl.Multiswitch 500 mA
Potenza assorbita 134 W
Coef. Ass. Medio 0,8
FABBISOGNO ENERGIA ANNUALE 4985 kWh
COSTO DI ACQUISTO ENERGIA 0,25 €/kWh
POTENZA DI CONTRATTO 6 kW
QUOTA POTENZA 14 €/kW
QUOTA FISSA 60 €/anno
QUOTA DISPACCIAMENTO 18 €/anno
COSTO ANNUO QUOTA ENERGIA € 1.408,18
QUOTA ANNUALE PER ALLOGGIO BOLLETTA VANO SCALA € 176,02
QUOTA MENSILE PER ALLOGGIO BOLLETTA VANO SCALA € 14,67GALILEI REAL ESTATE - 31 ALLOGGI - S.MARCO - PISA
RIEPILOGO ALLOGGIO
BOLLETTA MENSILE ENEL VANO SCALA € 14,67
BOLLETTA MENSILE ENEL SUPERCONDOMIALE € 131,22
TOTALE € 145,88
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