EDILFARNESINA SRL ROMA | VIA DELLA FARNESINA 175
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EDILFARNESINA SRL ROMA | VIA DELLA FARNESINA 175
01/02/2021 ROMA
BONUS RISTRUTTURAZIONI 2021
Bonus ristrutturazioni 2021, la detrazione del 50% per chi intende
effettuare lavori in casa, fino al limite di 96.000 di spesa per singola unità
immobiliare, viene confermata per un’ulteriore annualità.
La Legge di Bilancio 2021 conferma al gran completo il set dei bonus casa,
introducendo alcune importanti novità anche per chi vuole ristrutturare la
propria abitazione.
Roma, Via della Farnesina 175
edilfarnesina.it
06/3297411 – 3920161039
mail: info@edilfarnesina.it
01/02/2021 ROMA
BONUS RISTRUTTURAZIONI 2021
I lavori ammessi al bonus del 50% sono numerosi, ed in tal senso interviene
anche la Legge di Bilancio 2021, introducendo una novità importante
all’articolo 16-bis del TUIR.
La detrazione del 50% spetta per:
• lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento
conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati su parti comuni di edifici
residenziali, cioè su condomini (interventi indicati alle lettere a), b), c) e d)
dell’articolo 3 del Dpr 380/2001);
• interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento
conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su singole unità immobiliari
residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e pertinenze
(interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001).
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BONUS RISTRUTTURAZIONI 2021
Soggetti beneficiari della detrazione Irpef del 50%
Il bonus ristrutturazioni può essere richiesto da tutti i contribuenti soggetti al
pagamento delle imposte sui redditi, residenti o non residenti in Italia.
La detrazione del 50 per cento dall’Irpef può essere richiesta non solo dal
proprietario ma anche dai seguenti soggetti che sostengono le spese:
• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o
superficie);
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative divise e indivise;
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali
o merce;
• soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome
collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese
familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita - compromesso - chi ha
comprato l’immobile può usufruire del bonus se:
• è stato immesso nel possesso dell’immobile;
• esegue i lavori di ristrutturazione a proprio carico;
• è stato regolarmente registrato il compromesso.
L’agevolazione fiscale sui lavori di ristrutturazione può essere richiesta anche a
chi esegue lavori in proprio sull’immobile ma soltanto per le spese
sostenute per l’acquisto del materiale.
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BONUS RISTRUTTURAZIONI 2021
Cessione del credito e sconto in fattura
Per i lavori effettuati nel 2020 e nel 2021, in luogo dell’utilizzo diretto della
detrazione fiscale, il contribuente potrà scegliere di monetizzare subito il bonus
Irpef riconosciuto, anche in relazione al bonus ristrutturazioni del 50%.
Puoi cedere la tua detrazione al fornitore dei beni o servizi necessari alla
realizzazione dell’intervento, a terzi (soggetti privati come altri condomini, società,
enti o professionisti) o a istituti di credito o intermediari finanziari.
Al posto della detrazione puoi scegliere di ottenere uno sconto di pari importo
in fattura applicato direttamente dal fornitore pari al massimo all’importo da
pagare. Pertanto, se fai un intervento di ristrutturazione che costa 50.000, che dà
diritto a una detrazione del 50%, pagherai solo 25.000 euro al fornitore.
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BONUS RISTRUTTURAZIONI 2021
Come cedere la detrazione
La cessione deve esser comunicata dal beneficiario della detrazione
direttamente in via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle entrate oppure
rivolgendosi a CAF o professionisti abilitati (commercialisti, consulenti del
lavoro…). In caso di lavori condominiali per i quali tutti hanno optato per la
cessione, è l’amministratore che si occupa della comunicazione. Se invece il
singolo condomino opta per la cessione deve darne comunicazione
all’amministratore.
Per comunicare la cessione del credito devi collegarti al sito dell’Agenzia delle
entrate e loggarti utilizzando le tue credenziali o Spid. Una volta entrato nella tua
scrivania, dal menu sulla sinistra devi selezionare "servizi per" e poi "comunicare".
A questo punto, dall'elenco che compare seleziona "comunicazione opzione
cessione/sconto" per accedere al modello da compilare telematicamente e le
relative istruzioni di compilazione. Ricorda che la comunicazione deve esser fatta
entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le
spese che danno diritto alla detrazione ceduta.
Entro 5 giorni dall’invio della comunicazione, viene rilasciata una ricevuta di
accettazione o di scarto della richiesta. Entro il giorno cinque del mese
successivo a quello di invio, puoi annullare la comunicazione presentata o
inviarne una interamente sostitutiva della precedente.
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COME FARE?
• sopralluogo dei nostri tecnici
• eventuale progettazione (se richiesta)
FASE INIZIALE • elaborazione computo metrico e
capitolato lavori
• inoltro offerta
• accettazione offerta
APPALTO • firma contratto d'appalto
• compilazione modulo cessione credito
• acconto lavori con sconto in fattura
ESECUZIONE 50%
• SAL lavori con sconto in fattura 50%
LAVORI • saldo finale lavori con sconto in fattura
50%
CONTATTACI - sarà nostra cura organizzare i
sopralluoghi utili a definire il capitolato lavori ed
organizzare gli stessi nel minor tempo possibile.
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