CONFERENZA STAMPA SUL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO - Mediatori ...
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CONFERENZA STAMPA SUL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO
COMPRAVENDITE IN ITALIA
700000
557.927
600000
500000 -7,7%
400000
300000
• Un dato comunque
200000 positivo e in risalita
rispetto alle previsioni
100000
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Fonte: rielaborazione Divisione Statistiche
Mediatori Group su dati Agenzia delle
Entrate
ANALISI COMPRAVENDITE PRATO
PRATO 2019 2020
Città 2116 1858
Provincia 659 601
Totale 2775 2459 -11,4%
800
750
• Nonostante il calo
700
TREND complessivo, nell’ultimo
650 trimestre del 2020 il
2019-2020 600 mercato è tornato sui livelli
(PER TRIMESTRE) 550
pre-Covid
500
Fonte: rielaborazione Divisione Statistiche
Mediatori Group su dati Agenzia delle
Entrate
PROFILO CLIENTI - ACQUIRENTI ETÀ
>=65 anni
55-64 anni
8%
12%
25 - 34
anni
20%
45 - 54
anni
28%
35 - 44
NUCLEO FAMILIARE anni
PROFILO PROFESSIONALE 1 32%
8%
Pensionato Dirigente/Quadro 4
4% 28%
4%
Imprenditore/Libero
Professionista 2 Fonte: Divisione
12% 24%
Statistiche
Mediatori Group
Impiegato/lavoratore
dipendente
80% 3
40%
PROFILO CLIENTI - VENDITORI NUCLEO FAMILIARE
1
3%
4
18%
2
38%
3
41%
PROFILO PROFESSIONALE ETÀ
Casalinga/Non occupato/In cerca di >=65
prima occupazione 55-64 anni
5% anni 31%
31%
Pensionato
Fonte: Divisione
44% Statistiche
Impiegato/lavoratore Mediatori Group
dipendente 35 - 44
41% 45 - 54 anni
anni 18%
20%
Imprenditore/Libero Professionista
10%
CLIENTI CHE CERCANO IMMOBILI A PRATO
• 25% devono prima vendere
Richieste vincolate 38% • 50% mutuo difficile
• 25% mutuo in valutazione
• 31% acquistano in contanti
Richieste buone 30% • 4% cercano opportunità d’investimento
• 65% mutuo ok
• 80% hanno già venduto
Richieste urgenti 5% • 14% sfratto/disdetta
• 5% con delibera mutuo in scadenza
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori Group
LA DOMANDA DI IMMOBILI A
PRATO
Bifamiliare/porzione
Terratetto 1%
7%
Appartamento
in grande Indipendente
complesso 39%
18%
Appartamento in
piccolo
complesso
35%
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori Group
L’OFFERTA DI IMMOBILI
A PRATO
Villa/casa singola
Villetta a schiera 2%
2% Negozio
Bifamiliare/porzione 1%
3%
Terratetto Appartamento in
9% piccolo
complesso
48%
Indipendente
35%
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori Group
DISPONIBILITÀ
DI SPESA
500.000€+
• Rispetto al 2019 si è
400.000-499.000€ ridotta la disponibilità nelle
fasce più elevate
300.000-399.000€
200.000-299.000€
100.000-199.000€ 51%
0-99.000€
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori Group
LE NOSTRE VALUTAZIONI
Usato Usato da
Nuovo (ALCUNI DATI SULLE
COMPRAVENDITE
A PRATO
Tempo medio
per vendere
un immobile Tempo medio
5 MESI di trattativa
34 GIORNI
Prezzo medio
204.000€
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori GroupFOCUS SULLE LOCAZIONI
RICHIESTE DI IMMOBILI IN LOCAZIONE
A PRATO
Magazzino
9%
Appartamento in
grande complesso
11% Appartamento in
piccolo
complesso
60%
500€
Indipendente
20%
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori GroupANDAMENTO RICHIESTE DI LOCAZIONE
A PRATO
Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic
Fonte: Divisione Statistiche
Mediatori GroupTENDENZE E VALUTAZIONI
Canone mensile (escluse
Tipologia Locali
spese condominiali)
• Il mercato esprime preferenza per i
contratti lunghi (3+2 e 4+4) Appartamento Monolocale 450,00 €
Appartamento Bilocale 550,00 €
• La tipologia contrattuale scelta più
Appartamento 2 Camere 700,00 €
spesso è quella in regime di cedolare
secca, conveniente dal punto di vista Appartamento 3 Camere 800,00 €
fiscale Garage 16 mq N.D.
Negozio 70 mq N.D.
Ufficio 50 mq 600,00 €
Fonte: AffittaREIL MERCATO CREDITIZIO
L’ANDAMENTO DEI TASSI Fonte: MutuiSupermarket
MUTUI EROGATI
A PRATO
Cifra media erogata
203.000€
• Nella seconda parte del 2020 le erogazioni di
mutui hanno fatto registrare un +10,7% rispetto
all’anno precedente
LTV medio
• Nonostante il calo iniziale, le erogazioni del 81%
2020 sono complessivamente stabili rispetto al
2019
Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group, Euroansa, CRIFQUALI PROSPETTIVE? I tassi sono e rimarranno, almeno per il momento, ai minimi storici, come confermato dal presidente della BCE Lagarde Il periodo è sicuramente favorevole per chi vuole comprare casa A causa delle difficoltà economiche dovute al Covid, molte banche hanno però ristretto i requisiti per l’erogazione dei mutui Avvalersi di un consulente preparato può fare la differenza Fonte: Mediatori Group, Euroansa
Partner ristrutturazioni di
Geom. Gianni Rauseo
A.D. Ristrutturami & MitrosOltre 1.000 interviste sulla
predisposizione, dei proprietari di
immobili e degli acquirenti, a ristrutturare
l’immobilePREDISPOSIZIONE A RISTRUTTURARE
Ha intenzione di ristrutturare anche in
parte l'immobile che sta acquistando?
Negli ultimi 10 anni ha ristrutturato
l’immobile che sta vendendo/ha venduto? NO SI
55% 45%
SI
21%
NO
79% ACQUIRENTI
VENDITORIPROFILO DI CHI RISTRUTTURA
55-64
anni 25 - 34
7% anni
25%
45 - 54
anni
28%
35 - 44
anni
Dirigente/Q ETA’ 39%
Pensionato uadro
4% 2%
6 1 2
Imprenditore/Li 3% 3% 20%
bero
professionista 4 COMPONENTI
17%
Impiegato/L 39% NUCLEO
avoratore
dipendente
FAMILIARE
3
77% 34%
PROFESSIONEQUALI AMBIENTI VENGONO RISTRUTTURATI?
Camere 5%
Soggiorno 3%
Cucina 9%
tutta l'abitazione 64%
Bagni 19%QUALI SONO I LAVORI PIÙ ESEGUITI?
Sostituzione pavimentazione 58%
Lavori idraulici / Riscaldamento /
49%
Condizionamento
Infissi interni 35%
Infissi esterni 43%
Impianto elettrico 35%
Imbiancatura 71%
Bagno completo 58%NUOVI INCENTIVI
IN CONCLUSIONE… • L’impatto del coronavirus è stato meno pesante del previsto • A Prato il calo di compravendite è stato maggiore della media • Situazione comunque favorevole per chi vuole comprare casa • Aumenta l’esigenza di spazi esterni • Prezzi leggermente calati, ma stabili in diverse zone • Disponibilità di spesa ridotta nelle fasce alte • Canoni di locazione leggermente aumentati per gli appartamenti • Tassi sui finanziamenti ancora ai minimi • Maggiore necessità di un consulente a supporto
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