COMMERCIAL TEASER - RESIDENZA ENERGIA - STABIO TI
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COMMERCIAL TEASER RESIDENZA ENERGIA – STABIO TI © ValoRizE AG, Balzers
Residenza Energia Stabio (TI, Svizzera) Confidenziale.
Commercial Teaser
Progetto “Residenza Energia”
Energia è composta da tre case plurifamiliari indipendenti con un totale di 27 appartamenti e di un piano interrato
adibito a posteggio con 36 posti auto.
Le unità residenziali sono distribuite in tre piani fuoriterra (piano terra, primo piano e secondo piano). Vi è una scelta di
appartamenti di 2.5, 3.5 e 4.5 locali, tutti progettati con spazi generosi e funzionali corrispondenti all’alta qualità
dell’immobile.
Molti appartamenti sono dotati di una propria lavanderia situata al
loro interno. Le grandi terrazze (circa 27 m2) sono disposte a sud e
Oggetto
completamente coperte. Grazie alle grandi portefinestre scorrevoli, i
locali sono illuminati da luce naturale. Residenziale
Residenza Energia è stata ideata da una esperta società immobiliare.
Il progetto è supportato dalla continua forte domanda di nuovi
appartamenti spaziosi e moderni nella regione. Dati di Progetto
La costruzione è iniziata subito dopo l’approvazione del permesso di Dimensioni Particella: 3‘206 m2
costruzione, i lavori sono in corso. Impronta al Suolo: 1‘048 m2
Superficie Affittabile: 2‘278 m2
Superficie Vendibile: 2‘728 m2
opportunities@valorize.info | www.valorize.info | +423 377 19 11
Volume Edifici: 8‘101 m3
Tipologia Alloggi
Edifici: 3
Unità Residenziali: 27
Posti Auto: 36
valoRizE ag | Höfle 38, 9496 Balzers
Pianificazione Temporale
Licenza Edilizia: Febbraio 2012
Inizio Costruzione: Ottobre 2018
Durata Lavori: 28 mesi
Termine Lavori: Febbraio 2021
Occupazione: Marzo 2021
Stato del Progetto
In Costruzione
Aspetti Finanziari
Prezzo di Vendita: su richiesta
Prezzo di Affitti: CHF 582’752
www.residenzaenergia.immo
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Residenza Energia Stabio (TI, Svizzera) Confidenziale.
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Stabio
Stabio è un comune del Canton Ticino in Svizzera. Il comune conta circa 4'500 abitanti, si trova a circa dieci chilometri
da Chiasso e cinque chilometri da Mendrisio. Le tre città più famose nelle immediate vicinanze sono Varese, Lugano e
Como – raggiungibili tutte in meno di mezz’ora di auto. Economicamente, Stabio è situato nel bacino di utenza di
Mendrisio che si è affermato come centro per la moda (infatti sul territorio è presente il Centro Commerciale Fox Town).
Oltre all’industria della moda, altre ditte con oltre 100 impiegati sono presenti a Stabio come la Montanstahl, VF
International (The North Face, Wrangler, Timberland, ecc.). Stabio ha il base fiscale di tasse più bassa del Canton Ticino,
pari al 65 %.
Stabio
Indirizzo: Via Stramonte, CH-6854
Particella: 642 (Stabio), 366 (Ligornetto)
Nazione: Svizzera
Cantone: Ticino (TI)
Distretto: Mendrisio
Paese: Stabio
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BFS-No.: 5266
UN/LOCODE: CH SBO
Altitudine: 352 m above sea level
Area: 6.23 km²
Popolazione: 4‘616 (12/2015)
Densità: 741 /km²
Moltiplicatore Fiscale: 65 %
Website: www.stabio.ch
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La proprietà è situata in una zona tranquilla, lontana dal traffico. La fermata del bus più vicina si trova a 150 metri e
l’ingresso dell’autostrada si raggiunge in cinque minuti. Per gli acquisti di prima necessità nelle vicinanze ci sono negozi
come la Coop, un piccolo rivenditore Denner e uffici postali o filiali di banche. Inoltre la città dispone di un impianto
termale pubblico, che offre diversi trattamenti e di una piscina. Molte scuole materne, elementari e medie si trovano
entro un raggio di cinque chilometri.
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Residenza Energia Stabio (TI, Svizzera) Confidenziale.
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Analisi di Mercato
Secondo la rinomata agenzia di valutazione Brülhart & Partners SA, specializzata in valutazioni immobiliari, il
potenziale di affitto per gli appartamenti ristrutturati è approssimativamente di 230 / m2 CHF.
Non sono praticamente disponibili quotazioni per nuovi progetti.
Un’analisi più completa di tutte le pubblicità nelle aree circostanti (Castel San Pietro, Coldrerio, Genestrerio,
Ligornetto, Mendrisio, Novazzano) ha stimato un prezzo netto medio di circa 222 / m2 CHF.
La valutazione delle varie classi di zona ha mostrato che questa è una località interessante con ottima accessibilità e
ottime infrastrutture.
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Render degli Interni
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Contatti
Martin Meili
Managing Director
martin.meili@valorize.info
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