2017 / 2018 Ritratto aziendale - Wüest Partner
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2017 / 2018 Ritratto aziendale
Breaking new ground
Wüest Partner è un’azienda di consulenza indipen-
dente, gestita direttamente dai titolari. In qualità
di esperti imparziali, dal 1985 mettiamo a disposi-
zione dei professionisti del settore immobiliare
strumenti decisionali di prim’ordine. Grazie a un’am-
pia gamma di servizi – consulenze, valutazioni, da-
ti, applicazioni e pubblicazioni – assistiamo i nostri
clienti a livello nazionale e internazionale. Le nostre
conoscenze garantiscono trasparenza e aprono
nuove prospettive per lo sviluppo del settore im-
mobiliare.
3
Punti focali e valori fondamentali Wüest Partner concentra le proprie attività sul mercato immobi- liare e il mercato edile, nonché sullo sviluppo territoriale. L’atti- vità principale consiste nella consulenza a clienti che investono, gestiscono, sviluppano o finanziano immobili, terreni e comparti edificabili. Teniamo in massima considerazione la qualità e la so- stenibilità dei nostri servizi. La libertà di giudizio costituisce una premessa indispensabile per le nostre attività, ed è per questo che Wüest Partner non agisce come intermediario e non opera in alcun modo per conto proprio sul mercato immobiliare. Inoltre non partecipa attivamente in ambito partitico. Ci atteniamo ai fatti con un approccio obbiettivo e imparziale, ga- rantendo la massima trasparenza, sia nei confronti dei clienti, sia dell’opinione pubblica. Miriamo all’eccellenza in tutte le nostre attività, forti di una solida esperienza costruita nel tempo e l’am- pia base di conoscenze dei nostri collaboratori, nonché grazie alla costante ricerca di miglioramento dei nostri processi e dei nostri strumenti. Wüest Partner vanta il sigillo di qualità “Regulated by RICS”. Ci riconosciamo pertanto negli standard etici e professionali RICS. 4
36%
donne
145 85% con diploma
Più dell’ 25
equivalenti 64% esperti di valutazione
a tempo pieno universitario uomini accreditati
193 specialisti
22 Diversità Consulenza in Svizzera Età media
nazionalità interdisciplinare e nel mondo intero 37 anni
differenti Plurilinguismo
Stato: maggio 2017
5
Partner e collaboratori
Wüest Partner è interamente di proprietà dei 17 soci, garanti di
continuità, qualità e indipendenza dei servizi di consulenza.
L’assemblea dei soci decide in merito a tutte le operazioni e le
attività rilevanti.
Competenza e esperienza sono garantiti da un team interdisci-
plinare di circa 190 consulenti. Si tratta di collaboratori prove-
nienti da discipline diverse: economia, architettura, informatica,
Nella foto i soci 2017
ingegneria, scienze sociali e scienze naturali. I team di consu-
lenti in Svizzera e in Germania sono completati da una rete inter- In piedi da sinistra a destra:
nazionale di aziende partner e da professionisti affermati a livel- Gino Fiorentin, Zurigo
lo regionale. Andreas Keller, Zurigo, CEO Datahouse
Nabil Aziz, Ginevra
Wüest Partner attribuisce grande importanza alla scambio di co- Stefan Meier, Zurigo
Mario Grubenmann, Zurigo, membro di direzione
noscenze tra i collaboratori. Oltre alla promozione del perfezio-
Karsten Jungk, Berlino, direzione Germania
namento esterno all’azienda, uno strumento importante per la Marco Feusi, Zurigo, presidente della direzione
condivisione delle conoscenze è rappresentato dall’Accademia Marcel Scherrer, Zurigo
Wüest Partner. Pascal Marazzi-de Lima, Zurigo
Patrik Schmid, Zurigo, membro di direzione
Jan Bärthel, Zurigo, direzione Germania
Seduti da sinistra a destra:
Andreas Bleisch, Zurigo, presidente del C.d.A.
Hervé Froidevaux, Ginevra, membro di direzione
Patrick Schnorf, Zurigo
Andreas Ammann, Zurigo, membro del C.d.A.
Ronny Haase, Zurigo, vicepresidente del C.d.A.
Martin Hofer, Zurigo
6
7
Gruppo aziendale
Dalla fondazione di Wüest Partner, nel 1985,
Wüest Partner SA
la sede principale dell’azienda si trova a Zurigo. La fi-
Zurigo, Ginevra, Berna, Lugano
liale di Ginevra è stata inaugurata nel 2006. Dal mese
di aprile del 2016 Wüest Partner è rappresentata a Ber-
na e, all’inizio del 2017, è stata inaugurata anche la sede
di Lugano. 100% 100%
La casa madre svizzera di Wüest Partner SA dispo-
ne oggi di due società affiliate, di sua proprietà al 100 %.
W & P Immobilienberatung GmbH Datahouse SA
Francoforte sul Meno, Berlino, Amburgo Zurigo, Berna
Wüest Partner in Germania
In Germania Wüest Partner è rappresentata
nelle sedi di Francoforte e Berlino e, da aprile del 2017,
anche ad Amburgo. Sin dalla sua fondazione in Germania,
nel 2007, la società W & P Immobilienberatung GmbH of-
fre gli stessi servizi della casa madre in Svizzera.
Datahouse
Dal 2014 anche Datahouse SA appartiene al
gruppo Wüest Partner. Fondata nel 2005 dal Politecni-
co federale di Zurigo come azienda spin-off, Datahouse
è specializzata nella raccolta, messa in rete e analisi di
dati, nonché nello sviluppo di applicazioni web. L’offer-
ta va ben oltre il settore immobiliare e delle costruzio-
ni. La costituzione di team progettuali agili garantisce
processi decisionali brevi, un pronto adeguamento alle
mutevoli necessità e una rapida attuazione delle richie-
ste dei clienti.
Germania Datahouse
Direzione: Karsten Jungk, Andreas Pörschke Daniel Meister (Chief Technology Officer) e
e Jan Bärthel Andreas Keller (Chief Executive Officer)
8
Settori di attività
1 Mercato e ricerca Quote di fatturato dei settori di attività 2016 3 Valutazioni immobiliari
Dati affidabili sono fondamentali per prendere a Valutazioni di portafogli immobiliari
1
le decisioni giuste. La costante acquisizione di dati at- b Valutazioni di singoli immobili
traverso il monitoraggio sistematico e l’analisi dell’inte- 4 c Valutazioni di beni speciali
ro mercato immobiliare è sempre stata una delle nostre 2 Conosciamo nei dettagli i meccanismi del mer-
principali competenze. Le nostre informazioni esclusi- cato immobiliare. Ottime conoscenze specialistiche e
ve, basate su conoscenze specifiche e su analisi appro- esperienza pluriennale costituiscono una solida base
fondite, costituiscono la base delle nostre pubblicazioni. per valutazioni affidabili, a partire da singole proprietà
Grazie alla rivista specializzata del settore immobiliare fino a portafogli internazionali. Adempiamo tutti i requi-
svizzero “Immo-Monitoring®”, ma anche agli studi indi- siti normativi e copriamo la gamma completa dei servizi
viduali, trasmettiamo conoscenze e forniamo basi deci- 3c di valutazione applicando dei criteri valutativi e contabi-
sionali. li consolidati.
2 Consulenza immobiliare 4 Dati e applicazioni
Offriamo servizi di consulenza per ogni „fase Grazie alle nostre applicazioni vi offriamo un
di vita“ di un immobile e per tutte le questioni immobilia- accesso diretto ai database più completi del mercato im-
3a
ri. Con la nostra esperienza professionale rafforziamo la mobiliare svizzero. Tutti i modelli di valutazione corren-
vostra capacità d’azione e vi assistiamo nel processo de- 3b ti, le informazioni relative all’ubicazione e al mercato,
cisionale. Vi sosteniamo in ogni fase della valorizzazio- nonché i parametri di riferimento e i rating sono a vostra
ne del vostro patrimonio immobiliare. disposizione su Internet, con facilità e comodità. Le no-
stre applicazioni interattive vi aprono nuove dimensioni.
9
Sedi
1 Zurigo 2 Ginevra 3 Francoforte
Wüest Partner SA Wüest Partner SA W & P Immobilienberatung GmbH
Sede principale dell’azienda Inaugurata nel 2006 Inaugurata nel 2007
Fondata nel 1985 12 collaboratori 7 collaboratori
7
146 collaboratori Rue du Stand 60-62 Bockenheimer Landstrasse 98-100
Alte Börse, Bleicherweg 5 1204 Ginevra 60323 Francoforte sul Meno
8001 Zurigo
4
Datahouse SA 4 Berlino
Fondata nel 2005 W & P Immobilienberatung GmbH
Società affiliata dal 2014 Inaugurata nel 2009
12 collaboratori 9 collaboratori
Alte Börse, Bleicherweg 5 Neue Schönhauser Str. 20
8001 Zurigo 10178 Berlino 3
5 Berna
1 Wüest Partner SA
Inaugurata nel 2016
5 3 collaboratori
Münzgraben 6
3011 Berna
6 Lugano 7 Amburgo
2 Wüest Partner SA W & P Immobilienberatung GmbH
Inaugurata nel 2017 Inaugurata nel 2017
2 collaboratori 2 collaboratori
6 Via dei Solari 4 Hanse Contor Esplanade, Stephansplatz 6
6900 Lugano 20354 Amburgo
10& Ginevra $ Berna % Lugano
Responsabili: Nabil Aziz e Hervé Froidevaux Responsabile: Alain Chaney Responsabile: Fabio Guerra
! Berlino " Francoforte # Amburgo
Responsabile: Karsten Jungk Responsabile: Andreas Pörschke Responsabile: Volker Ottenströer
11Profilo della clientela
Nel 2016 oltre 1'400 clienti si sono affidati ai 5 Clienti aziendali (Corporate Real Estate) Quote di fatturato dei gruppi di clienti nel 2016
servizi di Wüest Partner, conferendo ca. 4'000 mandati. Aziende dei settori: commercio/consumo, chi-
6 7
Un quarto delle entrate è stato generato da nuovi com- mica/life science, traffico/logistica, sistema sanitario,
mittenti, tre quarti da clienti già esistenti, in parte di lun- turismo e dell’industria di trasformazione
5
ga data. Nel 2016, i cinque maggiori committenti hanno
rappresentato un quarto della cifra d’affari complessiva.
Wüest Partner poggia pertanto su basi solide. 6 Enti pubblici (Public Real Estate)
Istituzioni della Confederazione, dei Cantoni e 4
1 Proprietari immobiliari istituzionali dei Comuni e altri enti pubblici
Assicurazioni, casse pensioni, fondazioni d’in-
vestimento, società immobiliari quotate, fondi immobi- 7 Media e istituti di formazione 1
liari, asset manager e cooperative Imprese nel settore dei media, università e al-
tri istituti di formazione 3
2 Servizi bancari e finanziari
Grandi banche e banche cantonali, nonché
ogni altro tipo di banca e fornitori di servizi finanziari
3 Edilizia e fornitori di servizi
Imprenditori generali e totali, sviluppatori, 2
progettisti e architetti, agenti immobiliari, fiduciari, re-
visori dei conti, avvocati e altri fornitori di servizi
4 Clienti privati e clienti particolari
Privati, comunità ereditarie, società immobi-
liari private, family office, fondazioni, associazioni e fe-
derazioni
12Anno d’esercizio 2016
Con un incremento del fatturato del 10,2 per Andamento del fatturato • “Going-Live” di Wüest Dimensions: le due grandi ban-
cento nel 2016, Wüest Partner ha concluso un anno d’e- che svizzere hanno implementato con successo il pro-
sercizio coronato dal successo. Il fatturato del gruppo si 2006 dotto.
è attestato a 45,9 milioni di franchi (42,9 milioni di euro). 2007 • Supporto nell’IPO di Investis SA.
Al buon risultato hanno contribuito in particolare i tassi 2008 • Realizzazione della prima manifestazione della serie
di crescita elevati delle società affiliate. Con quasi il 60 2009 “Stadt aus Holz”, la città di legno.
per cento del fatturato, anche nel 2016 le attività di valu- 2010 • Importanti mandati per strategie immobiliari di enti
tazione hanno rappresentato il settore dominante della 2011 pubblici (Comuni, Cantoni, Confederazione), nonché
società, spaziando dalle valutazioni dei grandi portafo- 2012 di investitori istituzionali.
gli alle diverse migliaia di valutazioni individuali. 2013 • Potenziamento delle attività di valutazione e di consu-
2014 lenza nel settore immobili destinati all’assistenza sa-
Highlight 2015 nitaria.
Il 2016 è stato un anno all’insegna del rebran- 2016 45.9 • Accompagnamento di una serie di importanti concorsi
ding della società, il nome dell’azienda è stato abbrevia- di architettura e pianificazioni nella Svizzera Romanda.
¢ Millioni di CHF
to, passando da Wüest & Partner a Wüest Partner. Di par- • Studi per l’incremento dell’attrattività di centri di pic-
ticolare rilievo è stata inoltre l’apertura di una terza sede cole e medie città.
svizzera a Berna. Incremento dei collaboratori • Numerosi nuovi progetti di consulenza nell’ambito
I seguenti highlight progettuali del 2016 sono rap- della compensazione di vantaggi/svantaggi derivanti
presentativi della varietà e diversità delle attività di 2006 dalla pianificazione.
Wüest Partner: 2007 • Configuratore interattivo per le esigenze abitative re-
2008 alizzato da Datahouse a Risch-Rotkreuz per il gratta-
2009 cielo a giardino verticale Aglaya.
2010 • Lancio del portale per la gestione digitale della docu-
2011 mentazione di progetto (Sharedoc) da parte di Data-
2012 house.
2013
2014
2015
2016 143
¢ Equivalenti a tempo pieno
13Pubblicazioni e pubblicazioni scientifiche
“Immo-Monitoring®”
Quando nel maggio del 1989 Wüest Partner
pubblicò la rivista “Bauwerk Schweiz” e nell’agosto del
1990 “Bauland Schweiz”, fu tutt’altro che facile prevede-
re se questo sarebbe stato il preludio di una serie di rivi-
ste pubblicate fino ai giorni nostri. Con oltre 200 pagine,
la rivista “Immo-Monitoring®” presenta tuttora tema-
tiche attuali e i dati di mercato più recenti. Dall’autun-
no del 2014 “Immo-Monitoring®” esiste anche in forma-
to elettronico come applicazione (iOS e Android) e come
e-reader. Oltre alle due edizioni principali, che appaiano
ogni anno a ottobre e aprile, pubblichiamo aggiornamen-
ti digitali a fine gennaio e a fine giugno. Essi propongo-
no articoli di approfondimento e illustrano le più recen-
ti evoluzioni che hanno luogo sul mercato immobiliare
e edile.
Inoltre, gli inserti “Immobilienmarkt Schweiz” e “In-
vestmentmarkt Deutschland” forniscono un quadro sin-
tetico degli ultimi sviluppi nei rispettivi mercati immo-
biliari. Queste pubblicazioni possono essere scaricate
gratuitamente dal nostro sito web (wuestpartner.com)
come file PDF.
Il blog di Wüest Partner e le newsletter
Con il blog Wüest Partner lanciato nell’apri-
le del 2017 e caratterizzato da una grafica interattiva e
da inserti tematici, si intende contribuire ulteriormente
alla trasparenza del mercato immobiliare e edile (www.
blog.wuestpartner.com). La newsletter Wüest Partner in-
forma inoltre sugli ultimi sviluppi del mercato.
14Redazione, concezione, grafica e impaginazione Wüest Partner SA Fotografie e illustrazione di copertina Calydo Stampa Neidhart + Schön, Zurigo
Wüest Partner SA, Svizzera W & P Immobilienberatung GmbH, Germania Datahouse SA, Svizzera
Alte Börse Bockenheimer Landstrasse 98-100 Alte Börse
Bleicherweg 5 60323 Francoforte sul Meno Bleicherweg 5
8001 Zurigo Telefono +49 69 2193 888-0 8001 Zurigo
Telefono +41 44 289 90 00 Fax +49 69 2193 888-11 Telefono +41 44 289 92 00
Fax +41 44 289 90 01 frankfurt@wuestpartner.com Fax +41 44 289 92 10
zurich@wuestpartner.com info@datahouse.ch
Neue Schönhauser Strasse 20
Via dei Solari 4 10178 Berlino www.datahouse.ch
6900 Lugano Telefono +49 30 2576 087-0
Telefono +41 91 912 30 00 Fax +49 30 2576 087-29
lugano@wuestpartner.com berlin@wuestpartner.com
Rue du Stand 60-62 Hanse Contor Esplanade
1204 Ginevra Stephansplatz 6
Telefono +41 22 319 30 00 20354 Amburgo
Fax +41 22 319 30 01 Telefono +49 173 61 62 778
geneve@wuestpartner.com hamburg@wuestpartner.com
Münzgraben 6 www.wuestpartner.com/de
3011 Berna
Telefono +41 31 300 73 00
Fax +41 31 300 73 01
bern@wuestpartner.com
www.wuestpartner.com
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