Valutazione dell'immobile - Immobile situato in Via Dario Campana Rimini 1 settembre 2020 - Eusebi Case
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IL TOOL PER LA
VALUTAZIONE
IMMOBILIARE
REPORT DEL
1 settembre 2020
per Perizia demo
Valutazione dell'immobile
Immobile situato in Via Dario Campana Rimini
Indice Dati dell'immobile 3 Analisi dei prezzi 4 Composizione dei risultati analizzati 5 Analisi basata sulle richieste 6 Analisi dei comparabili 7 Dati OMI 8 Comparazione dei prezzi 9 Valutazione RealPrice 10 La nostra agenzia 11 Come funziona RealPrice 12 2 Lorenzo Eusebi
Dati dell'immobile
UBICAZIONE E ZONA DI RICERCA CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
Indirizzo: Via Dario Campana Rimini Ecco un breve riepilogo del campione che stiamo analizzando, basato sui dati in
nostro possesso:
Area di ricerca: 0,81 km2 circa Tipologia: Appartamento
Locali: 4
Condizioni: Ottime
Riscaldamento: Autonomo
Piano: Piano 1°, senza ascensore
Anno: fino a 20 anni
Analisi superfici
Coefficiente di Mq Mq comm.
m2 100 m2c
rivalutazione Immobile 100
+11
Giardino 50 m2 8 m2c
% Garage 15 m2 9 m2c
Cantina 15 m2 8 m2c
RISPETTO ALLA MEDIA DI RIFERIMENTO
Balcone 10 m2 2 m2c
Indica la variazione di prezzo di questo immobile
rapportata alle condizioni medie degli altri immobili
nella zona di riferimento Superficie commerciale totale: 127 m2
Dati mappa ©2020 Termini e condizioni d'uso
Lorenzo Eusebi 3
Analisi di 182 prezzi
ANALISI PREZZI IN PUBBLICITÀ TEMPO PERMANENZA MEDIO
Si basa sul confronto dei prezzi di annunci recuperati Valore medio prezzi Valore medio prezzi
da varie fonti. Il valore è una sintesi di come il in pubblicità in pubblicità al mq
mercato immobiliare si sta comportando nella zona
€ 361.146 € 2.844/mq
prescelta ed è indice dei prezzi che sono richiesti da chi
vende.
ANALISI DELLE VALUTAZIONI DEGLI AGENTI TEMPO PERMANENZA MEDIO
In questa sezione vengono analizzate le valutazioni Valore medio Valore medio
effettuate da agenti immobiliari professionisti e valutazioni valutazioni al mq
vengono confrontate in modo congruo per fornire
€ 339.344 € 2.672/mq
un'idea del prezzo a cui vengono proposti gli immobili.
4 Lorenzo Eusebi
Composizione dei risultati analizzati
La nostra ricerca ha trovato molti annunci che differiscono dal tuo immobile da analizzare.
Qui di seguito indichiamo la composizione dei risultati trovati evidenziando quali siano le differenze in modo da tenerne conto nel momento in cui
confronteremo gli immobili.
CONDIZIONI VANI BOX ASCENSORE
8% Abitabile 2% con 1 vani 73% Senza box 61% Senza ascensore
19% Buone 4% con 2 vani 24% Box singolo 39% Con ascensore
4% Da ristrutturare 36% con 3 vani 4% Box doppio
35% Nuovo 33% con 4 vani
15% Non indicate 20% con 5 vani
16% Ottime 5% con più di 5 vani
3% Ristrutturato
Lorenzo Eusebi 5
Analisi basata sulle richieste
Abbiamo riscontrato una serie di richieste che coincidono con l'immobile che stiamo valutando.
Tenere conto del prezzo della richiesta ci permette di considerare anche il range di quello che potrebbero offrire i potenziali acquirenti per valutare
meglio l'immobile.
TEMPO DI ATTESA MEDIO
Potenziali acquirenti Valore medio Valore medio richieste al mq
per l'immobile
€ 335.350 € 2.641
5
6 Lorenzo Eusebi
Analisi dei comparabili
Appartamento Attico Appartamento
ZONA VIA DARIO CAMPANA ZONA CENTRO STORICO ZONA VIA DARIO CAMPANA
Superficie: 104 mq 4 vani Distanza: 33 metri Superficie: 103 mq 4 vani Distanza: 353 metri Superficie: 104 mq 4 vani Distanza: 412 metri
3 camere 2 bagni Giardino 2 camere 2 bagni 2o piano Ascensore 3 camere 2 bagni
Prezzo richiesto Prezzo al mq Prezzo richiesto Prezzo al mq Prezzo richiesto Prezzo al mq
€ 322.000 € 3.096 € 495.000 € 4.806 € 290.000 € 2.788
Affinità Permanenza Affinità Permanenza Affinità Permanenza
89% 43 giorni 86% 59 giorni 85% 52 giorni
Appartamento Appartamento Appartamento
Superficie: 100 mq 4 vani In prossimità ZONA VIA DARIO CAMPANA ZONA VIA DARIO CAMPANA
2 bagni 1o piano Ascensore Superficie: 106 mq 4 vani Distanza: 33 metri Superficie: 106 mq 4 vani Distanza: 412 metri
3 camere 2 bagni Giardino 2 camere 2 bagni
Prezzo richiesto Prezzo al mq Prezzo richiesto Prezzo al mq Prezzo richiesto Prezzo al mq
€ 280.000 € 2.800 € 327.000 € 3.085 € 296.000 € 2.792
Affinità Permanenza Affinità Permanenza Affinità Permanenza
Dati mappa ©2020 Termini e condizioni d'uso
85% 327 giorni 85% 42 giorni 81% 52 giorni
Lorenzo Eusebi 7
Dati OMI
FASCIA OMI SEMESTRE
B5 2° 2019
COMUNE
Cosa sono i dati OMI? RIMINI (RN)
I Dati OMI sono raccolte semestrali
effettuate dall'Osservatorio del Marcato ZONA OMI
Immobiliare che vengono raggruppate per CORONA URBANA
macro zone (dette fasce) geograficamente
determinate entro cui si trovano gli immobili TIPOLOGIA STATO CONSERVATIVO
e successivamente suddivisi per tipologie e
Abitazioni civili Normale
stato conservativo.
A fini di comparazione si allegano i dati
ufficiali forniti dall'Osservatorio del Mercato
Immobiliare relativi alla zona, alla tipologia
ed allo stato conservativo dell'immobile in
oggetto di questa relazione. VALORE MINIMO VALORE MEDIO VALORE MASSIMO
€ 2.050 /mq € 2.525 /mq € 3.000 /mq
8 Lorenzo Eusebi
Comparazione dei prezzi
Nel seguente grafico vengono rappresentati i prezzi sopra riportati per valutare il corretto posizionamento del prezzo di richiesta del cliente,
confrontato ai competitors e al più probabile valore di mercato.
LEGENDA
Prezzi in pubblicità
Prezzi delle valutazioni
Prezzi delle richieste
Dati OMI
Prezzo RealPrice
PREZZO MEDIO DI PUBBLICITA' DIFFERENZA PREZZI
+6% rispetto alla media delle valutazioni
+8% rispetto alle richieste
+2% rispetto al valore RealPrice
0 706000
€ 361.146
Lorenzo Eusebi 9
Valutazione RealPrice
Basandosi sui dati che sono riportati su questo documento, ed analizzando attentamente la situazione dell'immobile nella sua complessità, ivi
inclusi posizione, orientamento, prestigio della zona, pregi, difetti e molto altro ancora, siamo giunti a determinare il valore complessivo finale.
Il prezzo qui di seguito riportato esprime pertanto non soltanto un'opinione del valutatore ma un'oggettiva analisi della situazione.
VALORE CALCOLATO REALPRICE
€ 353.000
Indice di affidabilità: 80%
I valori riportati in questo report rappresentano soltanto un ausilio alla stima dell'immobile. Essi hanno carattere puramente indicativo e sono suscettibili di
consistenti variazioni.
10 Lorenzo EusebiLa nostra agenzia
LORENZO EUSEBI
Via Gambalunga, 30
47921 Rimini (RN)
P. IVA: 04491750404
I NOSTRI CONTATTI:
3755467870 3755467870
lorenzo@eusebicase.it
Lorenzo Eusebi 11Come funziona RealPrice UN NUOVO METODO DI VALUTARE IL TUO IMMOBILE RealPrice è il nuovo tool interattivo per poter valutare un immobile sul mercato immobiliare. Grazie alla sua potenza potrai ottenere un'analisi dettagliata del mercato di riferimento ed individuare così il più probabile prezzo di vendita. Con RealPrice avrai a disposione una comparativa di immobili similari, il loro prezzo di mercato, la permanenza dell'offerta e tante altre informazioni per valutare il posizionamento sul mercato dell'immobile rispetto ai competitors. PERCHÈ È DEGNO DELLA TUA FIDUCIA? RealPrice si basa su dati reali, recuperati da molteplici fonti, ognuna delle quali fornisce peculiarità e potenzialità al software: dagli annunci inseriti e valutati da agenti immobiliari, alle vendite effettive garantite. Ovviamente tutto il contesto dell'annuncio conta: ogni accessorio, ogni qualifica ed ogni difetto. Tutto viene catalogato in un sistema che garantisce un'analisi statistica approfondita. Il segreto della sua straordinaria efficienza risiede nella grande quantità e qualità d i informazioni dalle quali riesce ad attingere. Questi dati vengono utilizzati da un algoritmo proprietario che genera questo report. Un'analisi oggettiva del valore dell'immobile è una garanzia per tutti ed è sinonimo di qualità. Ti ricordiamo tuttavia che i valori riportati in questo report rappresentano soltanto un ausilio alla stima dell'immobile. Essi hanno carattere puramente indicativo e sono suscettibili di consistenti variazioni. Per maggiori informazioni connettiti a www.realprice.it 12 Lorenzo Eusebi
IL TOOL PER LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
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