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TRIBUNALE DI ROMA
SEZIONE EE.II.
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Lucca Luciano, nell'Esecuzione Immobiliare 233/2018 del
R.G.E.
promossa da
**** Omissis ****
contro
**** Omissis ****
**** Omissis ****
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
1SOMMARIO
Incarico ............................................................................................................................................................................................... 3
Premessa ............................................................................................................................................................................................ 3
Descrizione ....................................................................................................................................................................................... 3
Lotto Unico ........................................................................................................................................................................................ 3
Completezza documentazione ex art. 567 ...................................................................................................................... 3
Titolarità ....................................................................................................................................................................................... 4
Confini ............................................................................................................................................................................................ 4
Consistenza .................................................................................................................................................................................. 4
Cronistoria Dati Catastali ....................................................................................................................................................... 5
Dati Catastali ............................................................................................................................................................................... 5
Stato conservativo..................................................................................................................................................................... 5
Parti Comuni ................................................................................................................................................................................ 6
Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................... 6
Stato di occupazione ................................................................................................................................................................ 6
Provenienze Ventennali .......................................................................................................................................................... 7
Formalità pregiudizievoli....................................................................................................................................................... 8
Normativa urbanistica............................................................................................................................................................. 8
Regolarità edilizia...................................................................................................................................................................... 9
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
Vincoli od oneri condominiali .............................................................................................................................................. 9
Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 10
Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 13
Lotto Unico .............................................................................................................................................................................. 13
Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 233/2018 del R.G.E......................................................................... 14
Lotto Unico .............................................................................................................................................................................. 14
2INCARICO
All'udienza del 24/01/2019, il sottoscritto Arch. Lucca Luciano, con studio in Via Paolo Emilio, 57 -
00192 - Roma (RM), email arch.lucianolucca@tiscali.it, PEC arch.luciano.lucca@pec.archrm.it, Tel.
335 436903, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 18/02/2019 accettava l'incarico e
prestava giuramento di rito.
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA TOR DE' SCHIAVI, 118
DESCRIZIONE
Piena proprietà dell'abitazione ubicato nel quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" in Via Tor de Schiavi
118, piano terzo int.11, composto da un ingresso, un soggiorno, una camera da letto, una cucina, un
bagno, nessun balcone a livello.
Non è dotato di impianto termico nè centralizzato nè autonomo.
L'edificio è dotato di scala condominiale ma non di ascensore.
Il quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" del V Municipio di Roma Capitale è individuato nel quadrante
est di Roma Capitale, è posto internamente al Grande Raccordo Anulare e è circoscritto a ovest dal
Viale della Primavera, a cui si accede dalla Via Casilina. a nord dalla Via Prenestina, ad est da Viale
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
Palmiro Togliatti e a sud dalla Via Casilina. Dista dal centro di Roma, zona San Giovanni 6 Km ca.
Il quartiere, prevalentemente abitativo, è servito dalle principali infrastrutture di tipo primario
(strade, reti di forniture di servizi)e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati).
La vendita del bene non è soggetta IVA.
Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
LOTTO UNICO
Il lotto è formato dai seguenti beni:
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA TOR DE' SCHIAVI, 118
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.
La relazione notarile è stata redatta dal Notaio Giulia Messina Vetrano il 09.04.2018.
3TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
• **** Omissis **** (Proprietà 1/100)
• **** Omissis **** (Proprietà 99/100)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
• **** Omissis **** (Proprietà 1/100)
• **** Omissis **** (Proprietà 99/100)
Dalla visura catastale (v. allegato)il Sig. **** Omissis **** risulta essere in separazione dei beni ma
dall'estratto per riassunto dal Registro degli atti di matrimonio in cui viene riportato che il Sig.****
Omissis **** ha contratto matrimonio con la Sig.ra **** Omissis **** nelle Annotazioni Marginali viene
riportato "NESSUNA" (v. allegato).
CONFINI
L'appartamento confina con vano scala condominiale, appartamento int. 10 a appartamento int. 12.
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CONSISTENZA
Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano
Netta Lorda Convenzionale
Abitazione 47,50 mq 66,30 mq 1,00 66,30 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 66,30 mq
Incidenza condominiale: 0,00 %
Superficie convenzionale complessiva: 66,30 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Il bene non è comodamente divisibile in natura.
Caratteristiche dimensionali (mq utili) dei vani principali:
- soggiorno: ca mq 14,79;
- cucina: ca mq 5,70;
- camera letto 1: ca mq 14,96;
- ingresso : ca mq 9,60.
4CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 27/03/1996 al 14/12/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati
Fg. 943, Part. 196, Sub. 8
Categoria A4
Dal 14/12/2005 al 22/03/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati
Fg. 943, Part. 196, Sub. 8
Categoria A4
Esiste corrispondenza tra l'attuale intestato catastale ed il reale titolare del bene immobile.
I dati identificativi dell'immobile oggetto di pignoramento sono attuali.
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato
Cens. catastale
943 196 8 4 A4 3 3,5 59,00 mq 506,13 € 3
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Corrispondenza catastale
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto
presente nell’atto di pignoramento.
In sede di sopralluogo si è appurato la sussistenza della corrispondenza catastale con lo stato di fatto.
Si fa presente che l'accesso all'edificio, in cui è ubicato l'immobile oggetto della presente procedura, è
al civico 118 di Via Tor de Schiavi e non il civico 118/A come indicato sia nella visura catastale e nella
planimetria catastale e come riportato nell'atto di provenienza.
STATO CONSERVATIVO
Il fabbricato in cui si trova l'unità immobiliare pignorata si presenta in buono stato di conservazione.
L'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in cattivo stato conservativo in quanto si
percepisce che non sono mai stati effettuati lavori di manutenzione sia ordinaria e/o straordinari.
Tutti gli impianti anche se funzionanti necessitano di interventi di manutenzione.
Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle pareti e dei soffitti; gli infissi interni
dovrebbero essere sostituiti.
In sede di stima sul bene verranno applicati fattori correttivi di deprezzamento.
5PARTI COMUNI
Il fabbricato è dotato di servizi condominiali posti all'ultimo piano concernenti in uno stenditoio e un
locale lavanderia con annesso terrazzo a livello.
L'appartamento fa parte del Condominio di Via Tor de Schiavi 118, con una caratura di proprietà "Tab.
A" pari a millesimi 70,819 (V. allegato Reg. Condominio)
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Il fabbricato dell'immobile pignorato, formato da appartamenti di tipo civile ha le seguenti
caratteristiche tecniche:
- fondazioni e strutture verticali in muratura;
- solai in laterocemento;
- copertura piana con locali servizi condominiali;
- manto di copertura con guaina impermebilizzante;
- pareti esterne in muratura rivestite con tinteggiatura;
- pareti interne in laterizio rivestite in parte con intonaco tinteggiato;
- infissi interni ed esterni in ferro verniciato;
- scale in c.a. i gradini rivestiti in marmo ed i pianerottoli in bollettonato di marmo;le pareti rifinite con
graffiato.
Sono presenti i servizi di tipo primario: approvvigionamento idrico,energia elettrica,gas metano,
impianto telefonico.
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Nelle dotazioni condominiali esiste un locale lavatoio.
L'appartamento ha le seguenti caratteristiche tecniche:
- esposizione nord - sud;
- altezza interna utile ml 2,90;
- tramezzature dei vani rivestite in intonaco tinteggiato e le pareti della cucina ed del bagno rivestite in
parte da ceramica;
- pavimentazione in monocottura;
- infissi esterni in alluminio con doppio vetro e infissi interni in legno tamburate;
- impianto elettrico, idraulico;
- non è dotato di impianto termico nè di impianto alternatvo elettrico (pompa di calore); è dotato di
una caldaia con produzione di acqua calda sanitaria con gas metano.
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile.
In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:
• Registrazione contratto: 29/11/2018
• Scadenza contratto: 29/11/2022
6Stato della causa in corso per il rilascio
L'immobile risulta occupato dal Sig. **** Omissis **** conduttore.
In allegato contratto di locazione.
Canoni di locazione
Canone mensile: € 550,00
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 27/03/1996 al **** Omissis **** Atto compravendita
14/12/2005
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
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NOT. CERINI
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 14/12/2005 **** Omissis **** atto compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
DI FAZIO CESIDIO
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
7Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del
pignoramento;
• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento
risulta variata;
• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
I Sigg**** Omissis **** sono pervenuti alla proprietà in virtù Atto Notaio Francesco Cerini
rep. 94717 racc. 11331 del 27/03/1996 trascritto a RM 1 in data 01/04/1996 al n. ord. 21527 di
formalità Art.12347 e registrato il 12/04/1996 al n. 014966 (v. allegato atto provenienza
ultraventennale)
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Roma aggiornate al 22/10/2019,
sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
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• Ipoteca volontaria derivante da Atto
Iscritto a Roma il 16/12/2005
Reg. gen. 52432 - Reg. part. 170767
Importo: € 390.000,00
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Trascrizioni
• atto compravendita
Trascritto a Roma il 01/04/1996
Reg. gen. 21527 - Reg. part. 12347
• Pignoramento
Trascritto a Roma il 20/03/2018
Reg. gen. 22526 - Reg. part. 31411
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Si allega atto provenienza ultra ventennale.
NORMATIVA URBANISTICA
8Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma
Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente
approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008.
Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia
definita e a media densita' abitativa - T1: Art.44 Art.45 Art.46 delle N.T.A. del PRG di Roma.
REGOLARITÀ EDILIZIA
La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.
Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.
Non è stato possibile reperire il progetto edilizio in quanto risultano mancanti i dati di riferimento
come numero di licenza/concessione od agibilità.
E' stata fatta istanza al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di "esistenza domanda
di agibilità edificio sito in Via Tor de Schiavi 118/A" che ha dato esito negativo (v. allegati istanza prot,
n. 2019/130633 del 5.08.2019 ed esito negativo).
La preesistenza urbanistica dell'unità immobiliare non è individuata attraverso un titolo edilizio
("licenza edilizia") ma si potrebbe ragionevolmente individuare e considerare attraverso la
planimetria catastale la quale, si evince, essere stata presentata, in data 23/05/1946 (v. plan. catastale
allegata).
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Non è stato possibile redigere il certificato Ape in quanto manca il libretto della caldaia (costo ca €
200,00); non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico,
dell'impianto idrico (costi adeguamento ca. € 10.000,00) e non è presente il certificato di agibilità nè è
stata presentata istanza.
Di tutto sopra descritto si terrà nel dovuto conto in sede di stima del bene.
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI
Sono presenti vincoli od oneri condominiali.
Spese condominiali
9Importo medio annuo delle spese condominiali: € 996,00
Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 2.931,36
Al 18.10.2019 i comproprietari del bene pignorato sono debitori verso il condominio per un importo
pari ad € 2931,36 così specificato:
SALDO INIZIALE CONDOMINIALE 2018 1.585,36
01/03/2018 2^RATA CONDOMINIALE 2018 129,00
01/07/2018 4^RATA CONDOMINIALE 2018 129,00
01/09/2018 5^RATA CONDOMINIALE 2018 129,00
01/11/2018 6^RATA CONDOMINIALE 2018 129,00
01/01/2019 1^RATA CONDOMINIALE 2019 166,00
01/03/2019 2^RATA CONDOMINIALE 2019 166,00
01/05/2019 3^RATA CONDOMINIALE 2019 166,00
01/09/2019 5^RATA CONDOMINIALE 2019 166,00
TOTALE GENERALE 2.931,36
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:
ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di
raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità
geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed
infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza
all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a
determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore
complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso
a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA TOR DE' SCHIAVI, 118
Piena proprietà dell'abitazione ubicato nel quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" in Via Tor de
Schiavi 118, piano terzo int.11, composto da un ingresso, un soggiorno, una camera da letto,
una cucina, un bagno, nessun balcone a livello. Non è dotato di impianto termico nè
centralizzato nè autonomo. L'edificio è dotato di scala condominiale ma non di ascensore. Il
quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" del V Municipio di Roma Capitale è individuato nel
quadrante est di Roma Capitale, è posto internamente al Grande Raccordo Anulare e è
circoscritto a ovest dal Viale della Primavera, a cui si accede dalla Via Casilina. a nord dalla Via
Prenestina, ad est da Viale Palmiro Togliatti e a sud dalla Via Casilina. Dista dal centro di Roma,
zona San Giovanni 6 Km ca. Il quartiere, prevalentemente abitativo, è servito dalle principali
infrastrutture di tipo primario (strade, reti di forniture di servizi)e da quelle di tipo secondario
(scuole, mercati).
10Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 943, Part. 196, Sub. 8, Zc. 4, Categoria A4
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 104.930,62
Il valore commerciale del bene è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:
ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre allo stato di
manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della
forma, suoi dati metrici ed infine la situazione di mercato e della domanda e dell'offerta.
L'appartamento, sito nel quartiere XIX "Prenestino Centocelle" all'interno del quadrante est del
Comune di Roma Capitale, e precisamente in Via Tor de Schiavi 118, piano terzo int. 11,
composto da ingresso/disimpegno, n. 2 stanze,una cucina, un bagno ed è privo di
balcone/terrazzo.
L'edificio, in cui è inserito il bene pignorato, è dotato di scala condominiale ma non di
ascensore.
Il quartiere fa parte del Municipio V di Roma Capitale ed è prevalentemente abitativo, è servito
dalle principali infrastrutture di tipo primario (strade, reti di forniture di servizi)e molto
parzialmente, da quelle di tipo secondario (scuole, mercati).
Identificato al catasto fabbricati: Fg 943 Part. 196 sub 8 Zc 6 Cat. A/4 Classe 3
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).
Valore di stima del bene: € 131163,28 .
Il valore unitario dell'immobile pignorato è stato ricavato con il criterio di stima del metodo
comparativo con riferimento alle seguenti fonti:
1) consultazione della banca dati delle quotazioni dell'osservatorio del mercato immobiliare
(OMI) dell'Agenzia del Territorio: valore normalizzato con i coefficienti correttivi di "taglio
superficie" e "livello di piano": al valore minimo € 2000,00/mq;
2) consultazione della banca dati delle quotazioni del borsino Immobiliare: verso il valore
minimo € 2000,00/mq;
3) indagine sui prezzi di vendita,ridotti del 10%, proposti dalle agenzie immobiliari territoriali:
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
valore medio € 1935,00/mq;
dalle quali fonti è scaturito il valore medio finale pari ad € 1978,33/mq.
Nella determinazione finale di stima lo scrivente ha applicato, al valore di stima dell'immobile
per l'impossibilità delle acquisizioni della certificazione Ape, delle dichiarazione di conformità
dell'impianto elettrico ed idrico e per la mancanza del certificato di agibilità, per la mancanza
dell'impianto termico e per lo stato di manutenzione una percentuale di deprezzamento pari al
20%.
Valore di stima € 131.163,28
Deprezzamento del 20% 26.232,65
Valore finale di stima: € 104.930,63 Arrotondato per difetto € 104.000,00
Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale
corpo convenzionale complessivo vendita
Bene N° 1 - 66,30 mq 1.978,33 €/mq € 131.163,28 80,00% € 104.930,62
Appartamento
Roma (RM) - VIA
TOR DE' SCHIAVI,
118
11Valore di stima: € 104.930,62
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima
presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a
disposizione per eventuali chiarimenti.
Roma, li 29/11/2019
L'Esperto ex art. 568 c.p.c.
Arch. Lucca Luciano
ELENCO ALLEGATI:
✓ N° 1 Altri allegati - Nomina e giuramento (Aggiornamento al 18/02/2019)
✓ N° 2 Altri allegati - Verbale accesso (Aggiornamento al 17/06/2019)
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
✓ N° 3 Foto - Documentazione fotografica (Aggiornamento al 17/06/2019)
✓ N° 4 Atto di provenienza - Atto provenienza
✓ N° 5 Visure e schede catastali - Vca storico (Aggiornamento al 22/03/2019)
✓ N° 6 Planimetrie catastali - Planimetria catastale (Aggiornamento al 22/02/2019)
✓ N° 7 Altri allegati - Planimetria stato di fatto (Aggiornamento al 17/04/2019)
✓ N° 8 Altri allegati - Regolamento condominio
✓ N° 9 Altri allegati - Rendiconto condominiale (Aggiornamento al 18/10/2019)
✓ N° 10 Altri allegati - Stralcio PRG
✓ N° 11 Altri allegati - Istanza ed esito negativo agibilità (Aggiornamento al 10/10/2019)
✓ N° 12 Altri allegati - Ispezione ipotecaria (Aggiornamento al 22/10/2019)
✓ N° 13 Altri allegati - Verbale custode con esito negativo (Aggiornamento al 12/04/2019)
✓ N° 14 Altri allegati - Contratto locazione
✓ N° 15 Atto di provenienza - Atto provenienza ultra ventennale
✓ N° 16 Altri allegati - Perizia RGE 233-18 per pubblicità (Aggiornamento al 02/11/2019)
12RIEPILOGO BANDO D'ASTA
LOTTO UNICO
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA TOR DE' SCHIAVI, 118
Piena proprietà dell'abitazione ubicato nel quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" in Via Tor de
Schiavi 118, piano terzo int.11, composto da un ingresso, un soggiorno, una camera da letto,
una cucina, un bagno, nessun balcone a livello. Non è dotato di impianto termico nè
centralizzato nè autonomo. L'edificio è dotato di scala condominiale ma non di ascensore. Il
quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" del V Municipio di Roma Capitale è individuato nel
quadrante est di Roma Capitale, è posto internamente al Grande Raccordo Anulare e è
circoscritto a ovest dal Viale della Primavera, a cui si accede dalla Via Casilina. a nord dalla Via
Prenestina, ad est da Viale Palmiro Togliatti e a sud dalla Via Casilina. Dista dal centro di Roma,
zona San Giovanni 6 Km ca. Il quartiere, prevalentemente abitativo, è servito dalle principali
infrastrutture di tipo primario (strade, reti di forniture di servizi)e da quelle di tipo secondario
(scuole, mercati).
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 943, Part. 196, Sub. 8, Zc. 4, Categoria A4
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Destinazione urbanistica: Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale
vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del
19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del
12/02/2008. Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a
tipologia edilizia definita e a media densita' abitativa - T1: Art.44 Art.45 Art.46 delle N.T.A. del
PRG di Roma.
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
13SCHEMA RIASSUNTIVO
ESECUZIONE IMMOBILIARE 233/2018 DEL R.G.E.
LOTTO UNICO
Bene N° 1 - Appartamento
Ubicazione: Roma (RM) - VIA TOR DE' SCHIAVI, 118
Diritto reale: Proprietà Quota 1/1
Tipologia immobile: Appartamento Superficie 66,30 mq
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 943, Part. 196,
Sub. 8, Zc. 4, Categoria A4
Stato conservativo: Il fabbricato in cui si trova l'unità immobiliare pignorata si presenta in buono stato di conservazione.
L'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in cattivo stato conservativo in quanto si
percepisce che non sono mai stati effettuati lavori di manutenzione sia ordinaria e/o straordinari. Tutti gli
impianti anche se funzionanti necessitano di interventi di manutenzione. Necessita inoltre di intervento di
pulizia e tinteggiatura delle pareti e dei soffitti; gli infissi interni dovrebbero essere sostituiti. In sede di
stima sul bene verranno applicati fattori correttivi di deprezzamento.
Descrizione: Piena proprietà dell'abitazione ubicato nel quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" in Via Tor de Schiavi
118, piano terzo int.11, composto da un ingresso, un soggiorno, una camera da letto, una cucina, un bagno,
nessun balcone a livello. Non è dotato di impianto termico nè centralizzato nè autonomo. L'edificio è
dotato di scala condominiale ma non di ascensore. Il quartiere XIX "Prenestino/Centocelle" del V
Municipio di Roma Capitale è individuato nel quadrante est di Roma Capitale, è posto internamente al
Grande Raccordo Anulare e è circoscritto a ovest dal Viale della Primavera, a cui si accede dalla Via
Casilina. a nord dalla Via Prenestina, ad est da Viale Palmiro Togliatti e a sud dalla Via Casilina. Dista dal
centro di Roma, zona San Giovanni 6 Km ca. Il quartiere, prevalentemente abitativo, è servito dalle
Firmato Da: LUCCA LUCIANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 502a2ac3d1cc6bd9d1d6cd07df7e8a00
principali infrastrutture di tipo primario (strade, reti di forniture di servizi)e da quelle di tipo secondario
(scuole, mercati).
Vendita soggetta a IVA: NO
Continuità trascrizioni SI
ex art. 2650 c.c.:
Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile
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