REVIEW - RE ITALY Meeting L'ottimismo della volontà - MonitoRisparmio
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Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2020
Numero 290
31 ottobre - 6 novembre
REVIEW
WEB EDITION
RE ITALY Meeting
L’ottimismo della
volontà
Review - 1
Sommario
3 8
RE ITALY Meeting RE ITALY Meeting
L’ottimismo della volontà I panel integrali
Riuscire a svolgere un convegno in presenza, anche se riservato ai 50
relatori presenti sul palco, è stato senza dubbio un successo. Non solo per
Monitorimmobiliare ma per l’intero settore.
E’ stato un segnale, come lo fu a giugno il primo evento in Italia post lockdown
con l’edizione estiva di RE ITALY, di forza, resilienza, voglia di fare nonostante
tutto. Come per tante aziende, l’alternativa era di migrare totalmente
sull’evento online.
16 In breve
REVIEW
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Numero 290
31 ottobre - 6 novembre Contatti
RE ITALY Meeting
L’ottimismo della volontà
Review - 3
RE ITALY Meeting 29 ottobre in immobiliare è rimandata perché il
Borsa Italiana. Riuscire a svolgere finanziamento non arriva per “causa
un convegno in presenza, anche di forza maggiore”.
se riservato ai 50 relatori presenti
sul palco, è stato senza dubbio Troppo facile fermarsi in questo
un successo. Non solo per periodo. Arriveranno tempi ancora
Monitorimmobiliare ma per l’intero più difficili e a fermarsi saranno in
settore. È stato un segnale, come lo tanti, ma questa volta non per forza
fu a giugno il primo evento in Italia maggiore ma perché il mercato
post lockdown con l’edizione estiva chiuderà le porte. È ormai evidente
di RE ITALY, di forza, resilienza, che assisteremo a un diluvio nei
voglia di fare nonostante tutto. prossimi tempi. Nell’immobiliare
forse meno che in altri settori, ma
Come per tante aziende, l’alternativa sempre di diluvio si parla. Perché lo
era di migrare totalmente abbiamo visto e sentito dai relatori
sull’evento online. Una soluzione di RE ITALY Meeting, è in arrivo un
più semplice, senza investimenti, fiume di nuovi crediti deteriorati con
che avrebbe giustificato anche sottostante immobiliare. In Italia Gilli
l’eventuale approssimazione del presidente di Intrum ne prevede di
risultato. Abbiamo invece scelto nuovi per 120 miliardi di euro nei
diversamente, non di rischiare prossimi 3 anni.
nel senso di andare oltre il limite
del buon padre di famiglia, ma
di impegnarci ancora di più. Le
difficoltà per svolgere qualsiasi
attività oggi si sono moltiplicate
ma non possono essere una facile
motivazione per evitare la sfida.
In questo periodo si sente troppo
spesso “causa di forza maggiore”
come scusa per evitare qualsiasi
impegno e responsabilità: il corriere
passa in ritardo e il cliente non
riceve il materiale perché c’è il
Covid, non è colpa di nessuno
“causa di forza maggiore”. Non si
effettua un sopralluogo per valutare
un investimento perché c’è il Covid,
non è colpa nostra ma “causa di
forza maggiore”. Un’operazione
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L’80% delle sofferenze arriverà da non avendo risorse finanziare proprie
imprese ormai in crisi irreversibile, per ricapitalizzare, altre cambieranno
secondo quando spiegato da modello di business. La liquidità è
Riccardo Serrini di Prelios. Tanto l’unica cosa che non manca, anche
lavoro per gli investitori, per i col Covid, ma gli investitori saranno
servicer, per una lunga serie di sempre più esigenti. Certo è che
aziende e professionalità. Milano rimarrà il centro dell’attività
d’investimento e non mancherà
Ma gli altri? Alcuni si stanno certo l’interesse anche dall’estero.
muovendo, con molta attenzione,
ma si stanno muovendo. Altri In definitiva, a parte capire quando
paiono fermi forse perché la propria finirà l’emergenza sanitaria, non
struttura è ormai esposta troppo cambierà niente nel settore. I
a settori che stanno risentendo deboli soccomberanno, i forti
profondamente dell’emergenza. diventeranno ancora più forti. Di
L’effetto per l’immobiliare, e non sicuro cambieranno molti nomi negli
serve la sfera di cristallo, sarà una organigrammi.
vasta riduzione del personale e molti
giri di poltrone nelle aziende. Per ora assistiamo a un florilegio
di previsioni, ovviamente positive
Alcune imprese passeranno di mano per la propria attività, che saranno
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puntualmente smentite dai fatti. esempio da seguire.
Onore allora a quanti non si lasciano
tentare dai 5 minuti di celebrità Una sola certezza: le grandi imprese
ammettendo di non avere elementi del settore, non quelle di cui si parla
per valutare come sarà il futuro. ogni giorno sui giornali ma quelle
grandi davvero, possono investire
Perché non li ha nessuno, oggi. oggi con successo in qualsiasi
Colpisce l’onestà intellettuale di settore.
Davide Albertini Pedroni, DG di
Risanamento: “Non ho elementi per Hanno la forza finanziaria di
proporre scenari sull’immobiliare attendere che il mondo riparta. Male
del dopo Covid. So però che alcuni che vada cambieranno i vertici ma
strumenti, come la possibilità di l’esistenza dell’impresa non è mai
abbattere e ricostruire l’esistente, in dubbio. Gli altri, i comuni mortali,
saranno cruciali per realizzare hanno bisogno di confrontarsi ogni
quanto servirà nella nuova giorno per aggiornare la rotta.
normalità”. E non invocare la causa di forza
maggiore, non basterà a restare sul
Chiaro, lucido, condivisibile. Un mercato.
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RE ITALY Meeting
I panel integrali
I numeri del mercato
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Dondi, Nomisma: “Il mercato nel corso del 2020, ci sarà spazio
immobiliare finora ha reagito per una forte crescita dei canali
meglio del previsto ma adesso online. È un cambio di abitudine
comincia la fase più dura. Stiamo da parte di una quota importante
assistendo a un peggioramento della popolazione che era abituata
dell’emergenza sanitaria che avrà a rivolgersi allo sportello fisico. Il
inevitabilmente conseguenze su risparmio di tempo e denaro, oltre
tutti i settori economici, immobiliare alla sicurezza legata al momento,
compreso. Difficile quantificare, consente di ritenere questa tendenza
ma riteniamo che il calo di valori e ormai radicata”.
scambi, in generale, possa essere
estremamente pesante”. Musicco, JLL: “Il consumatore si sta
adattando all’istant delivery come
Anedda, Mutuionline: ”Lo scenario evoluzione dell’home delivery. Ci
di mercato, al di là delle incertezze, sarà un’affermazione decisa del
ha prospettive di ampio sviluppo mercato last mile, spinta da una
e crescita per tutte le attività forte domanda per grandi hub.
realizzabili a distanza. Nell’ambito Mercato 2021 in crescita a doppia
dei mutui, come già abbiamo visto cifra in Italia”.
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Le strategie degli investitori
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Di Corato, Amundi RE: ”Tutto piccoli proprietari. Da anni siamo
il retail è in grande sofferenza, attivi in questo tipo d’investimento,
nel breve vedo meglio la grande ora serve che il settore proponga
distribuzione rispetto all’High Street. operazioni di dimensioni adeguate
Per quanto sia prevedibile ora, ai grandi investitori. Solo con grandi
abbiamo visto che con la riapertura portafogli strutturati si riusciranno a
i centri commerciali hanno ripreso porre le basi per rendere la logistica
rapidamente i volumi di vendita. una vera asset class”.
Al contrario, le grandi arterie
commerciali delle grandi città italiane Keller, LFPI: “Il settore alberghiero
vedono la chiusura di interi marchi e ha bisogno di grande supporto
i volumi sono, a sorpresa, lontani dal per ripartire. Il governo ha fatto
ritorno a livelli utili. Sul lungo periodo molto finora, contiamo dia seguito
invece non c’è dubbio che la GDO anche con nuovi provvedimenti di
dovrà rivedere molto la sa offerta, supporto agli operatori. Nei prossimi
mentre l’High Street tornerà al centro giorni avremo un incontro a Roma
dell’interesse”. come Assoimmobiliare nel quale
proporremo misure specifiche
Bottelli, Kryalos: ”La logistica è che contiamo possano trovare
spesso legata a piccoli operatori e accoglienza”.
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FIAIP: Presentazione campagna TV
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FIAIP: L’innovazione nelle reti
dell’intermediazione immobiliare
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Review - 10Il mercato degli NPL
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Gilli, Intrum: “Cosa accadrà capannoni in provincia, sviluppi
nel mercato Npl è oggi difficile residenziali interrotti, alberghi in
prevederlo. Certo è che sono da aree disagiate. Portafogli difficili da
guardare gli Utp come trincea. Le gestire che col passare del tempo
banche devono attrezzarsi per non dettato dai ritmi delle procedure
renderli Npl altrimenti il rischio che legali possono perdere gran parte
il flusso diventi difficilmente gestibili del loro valore”.
è concreto. Mi aspetto un flusso di
nuovi Npl, gestibile, nell’ordine di 40 Mariotti, Banca Ifis: “Oggi il mercato
miliardi l’anno per i prossimi 3 anni. italiano dei crediti NPE vale 400
Oggi ne abbiamo 20 mld l’anno”. mld di euro suddivisi al 44% tra
6 servicer. Ci aspettiamo una
Serrini, Prelios: “Oggi in Italia l’80% crescita del 5% nel 2020 e una forte
degli NPL è corporate. Significa accelerazione nel 2021”.
Review - 11Come cambiano le città
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Schiavo, Castello Sgr: “Location consenta di abbattere e ricostruire gli
secondarie, come comuni edifici che non abbiano particolare
di cintura delle grandi città, rilevanza”.
troveranno mercato con lo
sviluppo di infrastrutture e mezzi
di collegamento. È una tendenza
inarrestabile e se l’Italia riuscirà a
sfruttare i fondi europei si aprirà una
nuova fase di crescita”.
Albertini, Risanamento: “Abbiamo
un patrimonio immobiliare vecchio
ed energivoro oltre che inquinante.
In più non sappiamo come sarà il
mercato del dopo Covid e dovremo
essere pronti ad adeguarci alle
nuove esigenze delle persone e agli
inevitabili nuovi assetti delle città.
Per questo serve una normativa che
Review - 12Immobiliare e tecnologia, il
futuro è già qui
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Della Posta, Invimit Sgr: “Il realtà virtuale”.
patrimonio pubblico vale 300 mld
di euro, una mole di dati che non Rossetto, Casa.it: “Il mercato
è gestibile con metodi tradizionali. immobiliare ha un potenziale enorme
La Sgr gestisce 1,7 mld ma la sul Pil, non dobbiamo dimenticarlo. Il
nostra attivita’ di scouting impone denaro costa pochissimo ma se non
l’utilizzo dei big data. Per questo hai un lavoro il mutuo non lo ottieni.
motivo modo abbiamo realizzato un Il futuro dipenderà dalle iniziative sui
algoritmo che legge 14 dimensioni centri urbani delle grandi città e dalle
territoriali di dati legati al singolo misure che i governi realizzeranno
immobile e consente di attribuire per il rilancio dell’economia”.
uno score (un punteggio) sulla
destinazione d’uso. Come Invimit Giordano, Immobiliare.it: “Sono
Sgr possiamo conoscere il reale ottimista riguardo al futuro.
valore del singolo immobile, Nell’immobiliare la variabile è data
comprendere quanti sono i potenziali dalle persone e per gli italiani la
acquirenti e quale possa essere la casa è il principale investimento
destinazione d’uso migliore per ogni della vita. Il mercato soffrirà per le
singola location. E, in futuro, grazie conseguenze del Covid ma non c’è
alla App e ai tour 3D mostrare gli alcun dubbio che ripartirà quanto
immobili ai potenziali acquirenti in prima”.
Review - 13Cordua, Hevolus: “Con la realtà machine learnig sono in grado
virtuale integrata riusciamo oggi di produrre previsioni. I sistemi
a visitare immobili non ancora possono costruire modelli in
esistenti o fisicamente lontani da noi. cui individuare il mercato che
E lo possiamo fare condividendo gli immobili potranno avere in
l’esperienza con altre persone futuro, quali saranno gli utilizzatori
distanti a loro volta da noi e potenziali, i prezzi, fino al rischio
dall’immobile. Non esistono più frane sul proprio immobile. Le
confini fisici”. banche dati pubbliche offrono già
queste informazioni”.
Brigaglia, Jakala: “I sistemi di
Review - 14PRIMING
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Roma Via Ezio 49 www.rinaprime.comBNP Paribas RE: Bougeard a capo NPL: DoValue apre la commissione
della logistica pan-europea parlamentare
BNP Paribas Real Estate rafforza il team dedicato
alla logistica paneuropea con la nomina di Thierry “Misure fiscali per favorire la piena
Bougeard come Head of Logistics and Industrial. cancellazione dai bilanci bancari delle
Riportando direttamente a Larry Young, Head posizioni deteriorate” è il giudizio della
of BNP Paribas Real Estate’s International presidente della Commissione bicamerale
Investment Group (IIG), Thierry subentrerà ad d’inchiesta sulle banche, Carla Ruocco, dopo
Anita Simaza. l’avvio del ciclo di audizioni degli operatori del
mercato degli Npl.
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In breve
Prelios Agency: advisor per Coima Res: nuova linea di credito
sviluppo direzionale a Milano da 10 mln da Banco Bpm
Banco Bpm ha concesso a Coima Res,
Prelios Agency, società del Gruppo
quotata a Piazza Affari, una linea di credito
Prelios specializzata nell’advisory e
di tipo Revolving Credit Facility (Rcf) per un
nell’intermediazione immobiliare, ha operato
ammontare pari a 10 milioni di euro con una
in qualità di advisor nell’operazione di
disponibilità di 18 mesi.
compravendita di un lotto di terreno a
sviluppo direzionale situato a Milano.
con nuovi utilizzi in linea con le strategie
comunali e lo sviluppo del territorio.
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Review - 16Nuovi Mercati Ortofrutta Milano: A Kryalos Sgr la gestione del
partono i lavori Fondo Urania
Il Fondo Urania è operativo dall’inizio del
2017, è a destinazione retail e include
Sogemi, società che gestisce il Mercato 6 gallerie commerciali ed un retail park
Agroalimentare di Milano, prosegue nel localizzati in Puglia ed Emilia-Romagna per
piano di rinnovamento del Nuovo Mercato una GLA complessiva di circa 57.000 mq e
Ortofrutticolo e avvia la costruzione della un valore di € 161 milioni. L’investitore del
nuova Piattaforma Logistica Ortofrutta (PLO). fondo è Coop Alleanza 3.0, la più grande ed
importante fra le cooperative di consumatori
del sistema Coop.
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Decreto Ristori: quello che manca Gardone Riviera, da NPL a
per la proprietà immobiliare progetto di 9 unità immobiliari
Il decreto “ristori”, come altri provvedimenti
precedenti, non si occupa di tutti coloro che Borgosesia, società quotata sul mercato MTA
avrebbero bisogno di aiuto. di Borsa Italiana, in una nota comunica di
aver perfezionato l’acquisto di un immobile
A mancare all’appello, ad esempio, sono residenziale a Gardone Riviera sul Lago di
gli interventi in favore dei tanti proprietari di Garda.
case e locali commerciali che da mesi non
ricevono più il reddito da locazione
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