REVIEW - Antonella Massari, AIPB: Donna, modello per la crescita del Paese - WEB EDITION - Le pubblicazioni | Monitorimmobiliare.it
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Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2021
Numero 297
6 - 12 marzo
REVIEW
WEB EDITION
Antonella Massari, AIPB:
Donna, modello per la
crescita del Paese
Review - 1
Sommario
3
Antonella Massari, AIPB: Secondo semestre
Donna, modello per la 2020: l’immobile di 11
crescita del Paese pregio tiene (Video)
Le azioni per ridurre il divario di genere
e aumentare l’occupazione femminile a
tutti i livelli
Anche come Paese abbiamo il
dovere di stimolare l’espressione del Engel & Völkers ha pubblicato il Market Report Milano/
potenziale femminile. Dati alla mano, Roma relativo al secondo semestre 2020, realizzato in
vivono 24 milioni di donne in Italia in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma.
età per lavorare, di queste solo il 37%
occupate.
17 Aste immobiliari in pillole
9
Come cambia l’immobiliare col
Covid (Video)
Fiorello (Bain & Company): 18
Digitalizzazione, smart working e Private equity immune al
innovazione sono termini che da più Covid (Video)
di un anno vengono usati con sempre
più frequenza nel vocabolario del real Nonostante la complessità
estate, ma in che modo il settore sta del contesto e il brusco
effettivamente cambiando, reagendo arresto nel secondo trimestre,
all’emergenza Covid? nel 2020 il mercato del
Private Equity si è rivelato
resiliente.
REVIEW
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Numero 297
6 - 12 marzo Contatti
Antonella Massari, AIPB:
Donna, modello per la
crescita del Paese
Review - 3
Solo una ridotta minoranza di donne
riesce a raggiungere i vertici, la cui
rappresentanza è messa a rischio
dal progressivo divario di genere che
l’emergenza pandemica ha ampliato.
Una disparità che si riflette sul
private banking, come rivela un dato
sorprendente: il 10% dei patrimoni
serviti dal Private Banking in Italia fa
capo al 0,3% delle donne italiane.
Conoscere il profilo delle donne
investitrici, ai vertici, può valorizzarne
il potenziale d’investimento chiave per lo sviluppo degli
nell’economia reale e come modello investimenti nell’economia reale ed il
aspirazionale per la promozione della conseguente rilancio del Paese, non
crescita del femminile anche nelle fasce posso non vedere che la disparità di
intermedie: più donne con patrimoni genere costituisca uno dei maggiori
serviti fanno bene all’economia. Le ostacoli allo sviluppo sostenibile e alla
azioni per proteggere e nutrire questo crescita economica.
cluster di donne, ancora troppo Sono lieta di apprendere che
sottile, non possono che essere anche nel programma di governo
ridurre il divario di genere e aumentare “la mobilitazione di tutte le energie
l’occupazione femminile a tutti i livelli, del Paese nel suo rilancio non può
passando soprattutto per interventi prescindere dal coinvolgimento delle
positivi che scardinino l’impostazione donne” e che il governo Draghi abbia
attuale e forzino il dinamismo delle intenzione di impegnarsi in questa
donne nel mondo del lavoro e, in ultima direzione.
analisi, accrescano le fila delle donne
che riescono a raggiungere il vertice. Ma resta il fatto che, come giustamente
l’ha definita Linda Laura Sabbadini,
Se l’emergenza nazionale è donna presidente dell’engagement group
“Le donne sostengono l’altra metà del Women20 al G20 nell’audizione
cielo”, recita l’antico proverbio cinese. parlamentare a inizio febbraio, si tratti
Un cielo assai grigio quello femminile di un’emergenza nazionale. Nel 2020,
in questo nostro nuovo millennio che a causa del Covid che ha colpito
invoca sostenibilità e inclusione ma duramente alcuni settori dell’industria,
deve fare i conti con retaggi culturali sono stati persi 444mila posti di lavoro,
stratificati e con una crisi economica e di questi 312mila erano donne, facendo
sociale post pandemica. sprofondare il tasso di occupazione
femminile, che già era tra i più bassi in
Come donna e come rappresentante Europa, al 48,6% (ISTAT 2020) contro il
dell’associazione italiana di un’industria tasso medio europeo del 62,4%.
Review - 4
Solo nel mese di dicembre le donne rappresentano un terzo del patrimonio
che hanno perso il lavoro sono state gestito dal settore del private banking:
99mila su un totale di 101mila nuovi addirittura più di quanto siano le masse
disoccupati. Di questi il 60% è giovane, servite dal private banking riconducibili
cioè ha un’età inferiore ai 34 anni. al segmento di “imprenditori”, che pesa
invece per il 20%.
Le donne del private banking che
rappresentano il 10% della ricchezza Questo peso considerevole delle donne
totale nella detenzione dei patrimoni privati
Se partiamo dal presupposto che la italiani inserisce il Private Banking
metà del Paese è donna, è evidente tra i settori chiamati a riflettere sulla
che marginalizzarla dal lavoro, dai questione femminile. La disparità di
processi decisionali, dalle sedi del genere un freno agli investimenti in
potere, sia controproducente e economia reale
dannoso per tutti: il cielo non si può
dividere. Se la piena partecipazione delle
donne al mercato del lavoro farebbe
Oggi meno del 10% di tutti i dirigenti aumentare il Pil globale di 28 trilioni di
e quadri occupati in aziende italiane dollari (McKinsey) gli effetti di politiche
è donna. Ed è chiaro come anche e scelte positive per aumentare
nel nostro settore sia necessario l’occupazione femminile potrebbe
valorizzare il ruolo femminile. avere effetti estremamente più rilevanti
di politiche attive generiche.
Secondo le nostre rilevazioni, il
Private Banking gestisce quasi 1/3 Più donne al lavoro, più donne in
del risparmio delle famiglie italiane, posti chiave, con ruoli professionali di
di cui circa 300 miliardi di euro responsabilità andrebbe naturalmente
fanno riferimento a donne, decisori ad aumentare anche il peso delle
finanziari individuali o capofamiglia donne che investono in economia
che gestiscono il patrimonio finanziario reale, con effetti a cascata su tutto il
familiare. Una cifra considerevole e sistema.
sorprendente per chi è abituato a
pensare che la gestione dei grandi Le nostre analisi ci dicono, che se
patrimoni sia riservata a capofamiglia il rilancio dell’economia può trovare
di genere maschile. nel risparmio privato un valido
sostegno, l’investitore donna può
Si tratta del 10% della ricchezza dare un contributo assai rilevante, va
finanziaria privata complessiva del protetto e reso più rappresentativo.
nostro Paese, se consideriamo solo il Come industria abbiamo il dovere di
segmento servito dal Private Banking conoscere e servire al meglio i profili
la percentuale sale al 35%. In un della clientela femminile, così come
mondo in cui le donne sono fortemente hanno imparato a farlo il settore della
sottorappresentate in tutti i settori, esse moda e della grande distribuzione.
Review - 5
Le azioni per ridurre il divario di genere progetto con obiettivi precisi, misurabili
e aumentare l’occupazione femminile a e con momenti di verifica anche
tutti i livelli ravvicinati per non trovarci tra alcuni
anni al punto di partenza. Ricordo
Anche come Paese abbiamo il che l’Agenda di Lisbona prevedeva
dovere di stimolare l’espressione del un tasso di occupazione femminile
potenziale femminile. Dati alla mano, nell’Unione Europea oltre il 60% nel
vivono 24 milioni di donne in Italia 2010.
in età per lavorare, di queste solo il
37% occupate. Le donne laureate, Le azioni per farlo sono pratiche e
seppure di numero largamente inferiore culturali. Nel discorso programmatico
alla media europee, sono in numero il presidente Draghi si è espresso
maggiore rispetto agli uomini (22,7% chiaramente “Una vera parità di genere
contro il 17%) e, spesso, sebbene non significa un farisaico rispetto delle
scelgano in misura minore gli studi quote rose: richiede che siano garantite
cosiddetti Stem, privilegiano quelli in parità di condizioni competitive tra
giurisprudenza ed economia, risultando genere”: non possiamo che essere
più colte, quindi, da un punto di vista d’accordo ad auspicare che gli effetti
economico. Non possiamo permetterci pratici delle linee guida indicate dal
di disperdere questo capitale. Siamo Governo siano rapidi incisivi e duraturi.
di fronte ad una piramide che vede Ma servono norme positive per
la presenza al vertice ampliarsi superare gli stigmi e i limiti di accesso
lentamente anche grazie al contributo al mercato del lavoro e alla carriera.
della legge Golfo Mosca che ha
introdotto le quote rosa, ma al tempo
stesso assottigliarsi sotto, lasciando
spopolate le fasce intermedie e alla
base. È necessario, oggi più di ieri,
sostenere e favorire la crescita della
metà del nostro Paese per il futuro di
tutti.
L’obiettivo dovrebbe essere perseguito
prendendo in considerazione svariati
aspetti della realtà italiana che
fanno, ad esempio, capo a ministeri
differenti. Mi riferisco in primis a
quello del Lavoro, dello Sviluppo
Economico, dell’Istruzione e Università,
dell’Economia e naturalmente delle Pari
Opportunità, un approccio olistico che
implica una visione strategica e con un
punto di sintesi al più alto livello. Un
Review - 6
Le principali direttrici sono, secondo educazione finanziaria vanno affrontati
noi congiuntamente, prevedendo percorsi
formativi di consulenza e informazione
1. il riequilibrio del gap salariale. Un per avvicinare sempre più l’universo
divario che il nostro governo ha citato femminile ad una partecipazione attiva
espressamente cogliendo secondo della gestione del risparmio familiare
noi l’essenza del problema. Non è la in un’ottica di medio-lungo termine.
mancanza di servizi di cura a tenere le Un’evoluzione che prevediamo possa
donne lontane dal mercato del lavoro, interessare tutta l’industria del private
ma una divisione dei compiti squilibrata banking se vorrà intercettare risorse e
all’interno della famiglia che può patrimoni da servire.
essere risolta solo con la parità delle
retribuzioni. Già prestigiosi economisti
come Alberto Alesina e Andrea Ichino,
(L’Italia fatta in casa. Indagine sulla
vera ricchezza degli italiani Strade
blu. Non Fiction) ravvisarono, nel
2011, in questo divario l’origine della
scarsa partecipazione femminile
al mondo del lavoro e ipotizzarono
che la rimodulazione della pressione
fiscale e favore delle donne potesse
riequilibrarlo.
2. L’incentivazione all’imprenditoria
femminile. Il manifesto “Donne per
la salvezza - Idee per una ripartenza
alla pari”, nato nell’ambito della
campagna europea lanciata a fine Come AIPB e come industria abbiamo
2020 “Half of it” per destinare metà la responsabilità e il dovere di
delle risorse UE next generation alle osservare il fenomeno e promuovere
donne - che abbiamo avuto modo di il cammino verso una reale parità
apprezzare e condividere - individua di genere, senza battute di arresto
strumenti utili, come: la riduzione di e regressioni. Quel minuscolo ma
aliquote, finanziamenti agevolati, fondi significativo 0,3% di donne perle
per il rilancio delle imprese femminili rare, che il nostro osservatorio ha
esistenti, fondi per le imprese che si intercettato, conforta l’idea che il
impegnano a migliorare l’equilibrio di cambiamento non solo è necessario,
genere. ma è possibile.
3. La promozione di una cultura
ed educazione economica e Di Antonella Massari, Segretaria Generale AIPB
finanziaria. Divario di genere e bassa Associazione Italiana Private Banking
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Come cambia
l’immobiliare col
Covid (Video)
Digitalizzazione, smart working e
innovazione sono termini che da più
di un anno vengono usati con sempre
più frequenza nel vocabolario del real
estate, ma in che modo il settore sta
effettivamente cambiando, reagendo
all’emergenza Covid?
Monitorimmobiliare ne ha parlato con
Vanessa Boato, Partner e responsabile
Town Planning dello studio K&L Gates.
GUARDA L’INTERVISTA
Vanessa Boato
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Secondo semestre 2020:
l’immobile di pregio tiene (Video)
Engel & Völkers ha pubblicato il 2019 e recuperando così parte del
Market Report Milano/Roma relativo terreno perduto durante il lockdown
al secondo semestre 2020, realizzato primaverile.
in collaborazione e con il supporto
scientifico di Nomisma. Anche il mercato romano ha retto il
contraccolpo della crisi, con lievi cali
Secondo l’indagine effettuata, il dei prezzi e termini di negoziazione
perdurare della pandemia, che si è leggermente più favorevoli per gli
manifestata con particolare veemenza acquirenti determinati a perfezionare
nel Nord Italia e in Lombardia, ha l’acquisto.
influenzato la performance del
mercato immobiliare milanese ma il Nella Capitale, un dato positivo
mercato di pregio ha ben performato che ha contraddistinto la seconda
nel terzo trimestre dell’anno, facendo parte dell’anno è stato un ritorno
registrare livelli di attività nettamente dell’interesse verso immobili di pregio
superiori ai corrispondenti mesi del in zone centrali e storiche.
GUARDA L’INTERVISTA
Marco Sorbara
Review - 11GUARDA L’INTERVISTA
Marco Clerici
“Nel secondo semestre 2020 meno centrali.
l’ottimismo indotto dalla risposta post-
lockdown ha lasciato spazio, con il Rimane per contro penalizzato il
riproporsi dell’ondata virale, ad una mercato dei piccoli immobili, travolto
maggiore consapevolezza degli effetti dall’assenza della domanda di
profondi che la pandemia produrrà su locazione e di conseguenza meno
bilanci familiari e aziendali. interessante anche per l’investimento.”
Il settore immobiliare sta senza dubbio Milano: Cresce la domanda nei
affrontando oggi un quadro di lenta confronti delle zone semicentrali, in
metabolizzazione, in cui il tracollo dello sofferenza il mercato delle piccole
scorso anno andrà recuperato con locazioni
pazienza e gradualità- ha dichiarato
Luca Dondi, CEO di Nomisma. Con A Milano, nel settore dell’immobiliare
riferimento al mercato di pregio di pregio, la domanda di acquisto delle
delle due maggiori città italiane, il famiglie è stata influenzata soprattutto
terzo trimestre, gravato da minori dalle nuove esigenze di vita dovute
limitazioni alla circolazione, ha visto il alle restrizioni imposte. Gli acquirenti
concretizzarsi di operazioni compresse prediligono infatti zone meno centrali a
nei mesi del lockdown primaverile. fronte di un più vantaggioso rapporto
La parziale ripresa è imputabile alla tra dimensione dell’immobile, e prezzo,
riconfigurazione della domanda, sia e della presenza di zone verdi.
di acquisto che di locazione, verso
immobili di dimensioni mediamente più Il trend già in corso, di una preferenza
ampie e localizzati in zone più vivibili e per la qualità dell’immobile a
Review - 12discapito della location, ha subìto in Porta Nuova (18.000 euro/mq) e
un’accelerazione: ne beneficiano i nell’area di XXV Aprile, Corso Como
nuovi sviluppi residenziali in contesti e Stazione Garibaldi (10.200 euro/
più periferici e comunque ben collegati mq). Infine, nella zona sud, di grande
alla città. Nonostante i benefici interesse sono Porta Romana e
fiscali connessi alle ristrutturazioni, Medaglie d’Oro/Muratori; qui i prezzi
la domanda si concentra ancora oscillano tra i 5.300 euro/mq di
largamente su immobili già ristrutturati Medaglie d’Oro-Lodi e i 9.500 euro/mq
di qualità rispetto agli immobili da di Porta Romana-Crocetta-Quadronno.
ristrutturare.
“La pandemia ha sparigliato le
Tra le zone più richieste del centro carte, accelerando i trend in corso e
storico si segnalano Brera e il portando ad un aumento dell’interesse
Quadrilatero, dove le quotazioni top istituzionale verso la residenza, non
arrivano a circa 18 mila euro/mq. Per solo nelle forme viste prima ma
quanto riguarda la zona Ovest, le aree anche nella forma più tradizionale
preferite sono Pagano, Buonarroti, dello sviluppo residenziale per la
Fiera e Sempione dove i prezzi medi rivendita e la locazione residenziale”,
vanno da 5.500 a 7.000 euro/mq per ha commentato Roberto Magaglio,
gli immobili ristrutturati al nuovo e da Licence Partner Engel & Völkers
3.900 a 5.100 euro/mq per quelli da Milano. “La residenza (e la logistica)
ristrutturare. è infatti l’asset class più privilegiato
che emerge dalla pandemia in corso:
Fuori range le quotazioni di City Life, la casa, unico ambiente realmente
stabili e comprese tra 6.800-11.200 vissuto durante l’epidemia di Covid-19,
euro/mq e quelle di Gambara e San si è impadronita anche degli interessi
Siro, comprese tra 3.500-5.000 euro degli investitori grazie alla grande
circa. Nella zona est, si distinguono domanda sostenuta da bassi tassi di
Porta Venezia/Indipendenza; qui interessi, dalla resilienza dei prezzi
i prezzi medi registrano una lieve e dal desiderio della domanda di
flessione, con valori compresi nel range usufruire di spazi più grandi. Inoltre,
5.500-7.000 euro/mq per gli alloggi l’investimento immobiliare garantisce
ristrutturati al nuovo. Fa eccezione rendimenti interessanti se comparati
Città Studi dove le quotazioni medie a quelli finanziari e gli investitori vi si
diminuiscono sia per le abitazioni rivolgono alla ricerca di un pick up nel
nuove/ristrutturate sia per le abitazioni piatto panorama finanziario”.
da ristrutturare. Isola e Porta Nuova
sono invece le aree in cui è più forte la Per quanto riguarda Milano, secondo
domanda nella zona Nord di Milano, il Market Report di Engel & Völkers e
dove i prezzi medi variano da 5.900 a Nomisma, a Milano il mercato delle
10.200 euro/mq. locazioni ha profondamente sofferto
gli effetti della pandemia: i driver della
Le quotazioni più alte si registrano domanda sono venuti del tutto meno
Review - 13(business, didattica, eventi e turismo), medi è molto ampio in funzione di
generando tassi di vacancy e domanda location, stato di manutenzione e
rarefatta. In questa situazione, tuttavia, vicinanza ai maggiori punti di interesse.
è emersa una piccola ma rilevante Per le abitazioni ristrutturate, il range
nicchia di mercato di sostituzione, con è compreso tra 4.000 (nei rioni Castro
buona richiesta per tagli medio-grandi Pretorio, Testaccio, Esquilino) e
destinati a famiglie con esigenze o 11.000 euro/mq (Tridente, Navona,
necessità di sostituzione per upgrade, Pantheon), in relazione alla posizione.
spesso a fronte di canoni di locazione In zona Prati-Vaticano i prezzi variano
favorevoli al cambio. Più in sofferenza sensibilmente e oscillano tra 4.200 e
il mercato dei tagli piccoli (mono e 7.000 euro al mq.
bilocali) con effetto anche sul mercato
delle compravendite di tale tipologia.
Roma: Torna l’interesse nei confronti
del centro storico
Nonostante la pandemia, a Roma, il
mercato in generale e in particolare
del centro storico si è confermato
particolarmente dinamico, con una
domanda che si è fatta più esigente Guarda la
e determinata e un’offerta che per presentazione
contro si è mostrata più disponibile alla
negoziazione. Le quotazioni medie del Nella zona Nord, le quotazioni medie
secondo semestre 2020 sono rimaste variano da 3.000 a 5.000 euro al mq.
tuttavia sostanzialmente invariate Quotazioni più elevate sono presenti
rispetto ai primi mesi del 2020, senza nelle zone Parioli e Trieste/Salario, con
una flessione generalizzata dei prezzi. prezzi prime medi pari, rispettivamente,
a 7.000 e 6.000 euro/mq. Nella
L’emergenza sanitaria ha determinato zona est, invece, i prezzi medi sono
però una battuta di arresto della stazionari, con un calo per il quartiere
domanda per investimento, che in Aurelio e, in generale, sono compresi
questa area della città era spesso nel range 3.500-4.000 euro/mq per gli
focalizzata sulla realizzazione di B&B alloggi ristrutturati al nuovo e nel range
e di piccole/medie strutture ricettive. 2.900-3.500 per quelli da ristrutturare.
La domanda da parte degli acquirenti A sud della Capitale, infine, Le
esteri è rimasta sui buoni livelli dello quotazioni medie vanno da 2.200
scorso semestre, con la conferma di a 4.800 euro/mq per gli immobili
maggior interesse verso immobili di ristrutturati al nuovo e da 2.000 a 4.300
pregio, nelle zone centrali di prestigio e euro/mq per quelli da ristrutturare.
di maggiore interesse storico. Tra le zone più richieste si segnalano
Torrino, Mostacciano, Mezzocammino
Nel centro storico, il range dei prezzi ed Eur Centro.
Review - 14“Il secondo semestre ci ha sorpreso
favorevolmente, superando le
aspettative e le previsioni fatte nel
periodo precedente alla pausa estiva”,
ha dichiarato Helio Cordeiro Teixeira,
Managing Director Market Center
Roma Engel & Völkers.
“Il numero di transazioni complessive
è stato particolarmente sostenuto
da ottobre a dicembre 2020. Questo
trend ha evidenziato l’esigenza di un
cambiamento nel concepire la prima
casa, seguendo le tendenze scaturite
dalle nuove necessità emerse: più
spazio a disposizione, per un nuovo
modo di abitare la propria casa
coniugando confort, zone dedicate al
lavoro e aree esterne vivibili. Spesso
le soluzioni indipendenti sono state la
scelta di molti.
La domanda interna per il settore
residenziale ha dato segnali di
continuità e ha confermato la volontà
da parte di molti clienti di cambiamento
per meglio adattarsi alle nuove
necessità abitative”.
Sul fronte della locazione, infine, la
domanda si è mostrata altalenante e
direttamente correlata alle prospettive
legate alle riaperture e alle restrizioni
delle attività e si è spostata anche
verso le aree semicentrali che offrono
metrature più ampie e spazi aperti, tra
cui Balduina, Vigna Clara, Fleming,
Gianicolense. Per quanto riguarda i
proprietari, nel Report si evidenzia
la tendenza alla re-immissione degli
immobili prima destinati ad affitti
short-term sul mercato residenziale
tradizionale.
Review - 15Review - 16
Aste immobiliari in
pillole
Il decreto di
trasferimento
La perizia CTU
Review - 17Fiorello (Bain & Company):
Private equity immune al
Covid (Video)
Nonostante la complessità del contesto
e il brusco arresto nel secondo
trimestre, nel 2020 il mercato del
Private Equity si è rivelato resiliente.
L’industria globale ha infatti generato
592 miliardi di dollari in termini di valore
di deal di buyout nel 2020, segnando
un +8% rispetto al 2019
Monitorimmobiliare ha fatto il punto
con Roberto Fiorello, responsabile
della practice di Private Equity di Bain
& Company in Italia, in occasione della
presentazione del dodicesimo report
annuale Global Private Equity.
GUARDA L’INTERVISTA
Roberto Fiorello
Review - 18Review - 19
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