Real Estate Managers Since 1996 - Svicom
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COMPANY PROFILE Real Estate Managers Since 1996
Fabio Porreca
#improntasvicom
Chairman | Partner
Esperienza.
Svicom è prima di tutto passione, quella che mettiamo in campo
ogni giorno per valorizzare al meglio gli asset che gestiamo e
mantenere sempre standard qualitativi elevati, a tutti i livelli.
Competenza. Ritrovo Svicom nell’intuizione, 25 anni fa, di porre le basi per
quella che sarebbe diventata una delle realtà più dinamiche del
Nel carattere pragmatico, deciso e mirato agli obiettivi degli oltre
cento professionisti che operano in Svicom, vedo la nostra impronta
Passione. Retail Real Estate italiano. distintiva e la forza del nostro approccio.
Intuizione che ci ha sempre portati a guardare oltre gli schemi e Tante professionalità giovani che, con lo stesso entusiasmo e
a puntare sull’innovazione, nelle sue infinite sfaccettature, per tenacia di chi con me ha iniziato questo percorso, sono sempre in
accrescere l’efficacia del nostro lavoro di gestori di immobili retail. prima linea, al fianco dei nostri Clienti e dei Tenant, per governare
le complessità e le opportunità di oggi e tradurle nei percorsi di
valore di domani.
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Letizia Cantini
General Manager, Partner
Letizia Cantini è nata a Pistoia iI 24 marzo 1981 e
attualmente vive a Milano. Dopo la laurea con lode
presso l’Università di Firenze alla Facoltà di Lettere
Fabio Porreca e Filosofia è entrata a far parte dello staff dell’allora
AD di Unicoop Firenze per svolgere l’attività di Busi-
Chairman, Partner ness Analyst. Dal 2013 aI 2018 è stata Direttore Pa-
trimonio e Direttore Tecnico di Unicoop Firenze, di-
Fabio Porreca è nato a Fabriano il 24 dicembre 1969. Dopo la laurea con venendo la più giovane dirigente del sistema Coop.
lode in Economia Aziendale, presso l’Università “L. Bocconi” di Milano, Entra in Svicom nel novembre 2018 in qualità di
fonda nel 1996 Sviluppo Commerciale Srl, oggi Svicom, di cui tutt’ora è COO – Chief Operating Officer – con responsabilità
Presidente e socio di riferimento. delle aree Property Management, Amministrazione
Centri, Digital, Marketing e Servizi Tecnici. Nel 2020
Dal 2013 al 2019 è stato Presidente della Camera di Commercio di Foggia
nonché, dal 2015 al 2019, Vicepresidente di UnionCamere Nazionale. Alberto Albertazzi è nominata Direttore Generale.
Corrado Di Paolo
CEO, Partner General Manager Svicom
Alberto Albertazzi è nato il 1 gennaio 1966 a Varese, Agency, Partner
dove attualmente risiede. Dopo la laurea in
Economia e Commercio presso l'Università Corrado Di Paolo è nato a Foggia l’8 maggio 1973 e
L. Bocconi di Milano, nel 1992 inizia la sua carriera vive a Molfetta, in provincia di Bari. Dopo la laurea
professionale nel mondo degli immobili commerciali, in Scienze Industriali – Indirizzo Marketing, inizia a
ricoprendo ruoli diversi e sempre più prestigiosi in lavorare per McDonald’s Italia nel 1996, che lascia nel
diverse società come: Finiper, come “Direttore 2004 per iniziare una nuova sfida in Castorama Italia,
Centro Commerciale”; Expace Expansion Italia - dove diventerà in pochi mesi Capo settore Decora-
Unibail Group, in qualità di “Head of Studies and zione casa. Nel 2005 entra in Sviluppo Commerciale
Research”; BNPP Reim Italy, inizialmente come “Fund Srl come Direttore del Centro Commerciale di Bari
Manager” e poi come “Head of Investments”; Eurizon Japigia, per poi ricoprire il ruolo di Direttore Com-
- Intesa San Paolo Group, come “Head of Real Estate merciale dal 2009 e Partner dal 2016 di Svicom Svi-
Investments and Fund Management”; Henderson luppo Commerciale Srl. Nel 2020 è nominato Diret-
Global lnvestors Sgr, in qualità di “General Manager” e tore Generale di Svicom Agency.
“Head of Property Italy”. Alberto è entrato in Svicom
4 nel 2013 come Direttore Generale e attualmente 5
ricopre i ruoli di CEO e Partner della Società.
Le nostre Aree di Business
PROPERTY CONDOMINIUM CENTRE TECHNICAL LEGAL
MANAGEMENT MANAGEMENT MANAGEMENT CONSULTANCY CONSULTANCY
(Svicom Gestioni Condominiali)
LEASING
ADVISORY AND MANAGEMENT DIGITAL BUSINESS
FEASIBILITY STUDIES (Svicom Agency) STRATEGIES DEVELOPMENT
6 7
Property e Centre Management
Letizia Cantini
General Manager, Partner 56 12 6 6
@ letizia.cantini@svicom.com CENTRI PARCHI UFFICI* HIGH
COMMERCIALI* COMMERCIALI* STREETS*
/letizia-cantini-96923830/
I Principali
Massima efficienza gestionale e organizzativa, PROPERTY MANAGEMENT:
• Property Accounting
servizi integrati e a misura di ogni immobile, • Property Tax Management
focus sul contesto e le comunità di riferimento.
Queste le basi del nostro approccio.
servizi • Rent collection
• Gestione dei contratti e dei rapporti con i tenant
includono:
CENTRE MANAGEMENT:
• Governance, set up servizi e gestione amministrativa
Luoghi di persone, pensati per le persone. contratti fornitori
• Gestione economica, amministrativa e fiscale
del patrimonio immobiliare
• Gestione degli spazi espositivi
• Sviluppo strategico di campagne di comunicazione
*dati 2020 e piani marketing
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Technical Consultancy
Chiara Mattei
Head of Technical Department
@ chiara.mattei@svicom.com
/chiara-mattei-856456158/
Facility Management, Building Management,
I Principali
• Gestione della manutenzione ordinaria
• Gestione della manutenzione straordinaria
Project Management e Retail Design. • Gestione dell’asset (manutentivo ordinario e
Sono queste le quattro aree che
caratterizzano i nostri servizi tecnici.
servizi straordinario) attraverso piattaforma Software Facility
• Attività di Project management tecnico
• Verifiche preventive idoneità location
L’obiettivo resta univoco: garantire sempre includono: • Progettazione interior design
• Watch Dog
• Pilotage
soluzioni sostenibili economicamente • Energy management
ed efficienti dal punto di vista energetico • HSE management
10 11Digital Strategies
PIÙ DI PIÙ DI OLTRE
Francesca Pinzone
Head of Digital 30 47 60 130 7% 17 3
@ francesca.pinzone@svicom.com SITI WEB PAGINE SOCIAL MILIONI DI UTENTI MILIONI DI SOCIAL TASSO MEDIO DI CAMPAGNE DI DRIVE PROGETTI DI
GESTITI IN GESTIONE SOCIAL RAGGIUNTI* IMPRESSIONS* SOCIAL ENGAGEMENT* TO STORE ATTIVATE REALTÀ AUMENTATA
/francescapinzone/
Crediamo fortemente che le strategie digitali
I Principali
• Progettazione e Sviluppo Applicativi
• Progettazione e Gestione Siti Web
e le innovazioni tecnologiche applicate al retail, • Digital Advertising
possano accrescere il valore dell’esperienza del
consumatore finale e calarla in una nuova dimensione
servizi •
•
•
Social Media Strategy & Social Media Marketing
Search Engine Marketing
Progetti speciali di visibilità
di visita e fruizione degli immobili commerciali. includono: • Performance Marketing
*dati 2020
12 13Legal Consultancy
Flavio Scoccola
Studio Legale Scoccola & Partners
@ flavio.scoccola@sls-real.com
/flavio-scoccola-74a054157/
Offriamo assistenza e consulenza legale
I Principali
• Assistenza e consulenza legale in materia di
contrattualistica con particolare focus su contratti di
ad Investitori e Proprietà, attraverso affitto e locazione per immobili retail e di altro genere
un approccio integrato tra professionalità
giuridiche e gestionali, per valorizzare al meglio
servizi • Assistenza e consulenza legale su attività di
compravendita immobiliare
• Due diligence legali in fase di acquisizione
gli immobili e tutelarne il patrimonio nel tempo. includono: o vendita degli immobili
• Temporary letting
• Assistenza e consulenza legale per la gestione
delle autorizzazioni amministrative relative
ai centri commerciali
• Assistenza e consulenza legale nella fase del
contenzioso sia esso giudiziale che stragiudiziale
14 15Advisory And Feasibility Studies
Marianna De Luca
Head of Advisory Department
@ marianna.deluca@svicom.com
/marianna-de-luca-46031a17/
Siamo una lente d’ingrandimento sui principali
I Principali
• Report periodici di analisi delle performance
dei progetti gestiti
fenomeni del Retail Real Estate italiano. • Report di rendicontazione mensile ai Clienti
Osserviamo, analizziamo e monitoriamo
i principali dati e trend per misurare gli immobili
servizi degli immobili gestiti: analisi dei canoni, analisi
dei fatturati, analisi delle affluenze etc
• Definizione benchmark interni su variabili chiave come:
che gestiamo e avere sempre il polso del settore. includono: fatturati, presenze, canoni, spese di gestione, etc
• Analisi di confronto con data provider esterni
quali CNCC, Urbistat, etc
• Supporto allo sviluppo di studi di fattibilità con
specifica su analisi bacini d’utenza, competitors,
dati macroeconomici di analisi del territorio, etc
• Supporto nella gestione dei dati di mercato
immobiliare e nella loro rendicontazione
16 17Leasing Management
Corrado Di Paolo GLA COMMERCIALIZZATA* GLA RICOMMERCIALIZZATA* PUNTI VENDITA CONTRATTUALIZZATI*
General Manager Svicom Agency, Partner
@ corrado.dipaolo@svicom.com
/corrado-di-paolo-694a3241/
20.000 mq 26.000 mq 127
Offriamo una consulenza strategica specializzata
I Principali
• Definizione del concept commerciale e pianificazione
del merchandising mix di vendita in fase di sviluppo
e mirata: dalla scelta del format e della location, (commercializzazione)
ai nuovi concept di riconfigurazione degli spazi,
passando per l’analisi e la valutazione degli approcci
servizi • Riqualificazione e valorizzazione di strutture
commerciali e centri urbani (ricommercializzazione)
• Rilancio e riconfigurazione architettonica
dei Retailer, al fine di individuare le soluzioni includono: e di layout degli asset (riqualificazione)
più coerenti con le nuove esigenze dei consumatori.
*dati 2020
18 19Portfolio Centri Commerciali
Shopping Centres I nostri Clienti
Uffici
Business Offices
NEI 25 ANNI DI ATTIVITÀ DI SVICOM, SONO TANTE LE SOCIETÀ, I LANDLORD, GLI ENTI E LE ISTITUZIONI CHE CI HANNO SCELTO
Parchi Commerciali COME PARTNER IDEALE PER LA GESTIONE E SVILUPPO DEI PROPRI PROGETTI. QUI DI SEGUITO LE REALTÀ CON CUI ABBIAMO
Retail Parks
COLLABORATO IN PASSATO E QUELLE CON LE QUALI CONDIVIDIAMO IL NOSTRO PRESENTE OGGI.
Altri Immobili
Other Properties
più di Aedes Siiq Despar Mediocredito Italiano
130 mln
di footfall totale
100
asset
2500
negozi
Axa
Banco BPM
Elmas
Eurocommercial Properties
M&G Investments
Namira Sgr
Banco Popolare Eurofund Group Neprix
Bennet Finsud Novacoop Soc.coop
Benson Elliot Foruminvest Orion Capital Managers
1.300.000
mq di GLA
Blue Sgr
Boldrin Costruzioni
Grigoli Distribuzione Srl
Gruppo Basso
Pradera
Prelios
BNP Paribas Sgr Gruppo Cualbu RE.GE.IM Spa
Carrefour Gruppo Industriale Maccaferri Savills Investments Managers Sgr
Castello Sgr Gruppo Lombardini Schroders
CBRE Investors Coima Gruppo Zamparini Henderson Serenissima Sgr
Sgr Coimpredil Conad Global Investors Investire Unicoop Firenze
Coop Alleanza 3.0 Immobiliare Sgr Unicredit Leasing
Coopsette Kryalos SGR Union Investment
Degi Intership Lio Capital
20 21MILAN
GALLERIA DEL CORSO, 1
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