POLIZZA ASSICURATIVA LEASING IMMOBILIARE C.A.R
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
POLIZZA ASSICURATIVA
LEASING IMMOBILIARE C.A.R
(Costruzione e Ristrutturazione)
La polizza assicurativa CAR, studiata da UniCredit Leasing in convenzione con compagnie di Assicurazione di
elevato standing, oltre ad offrire sicurezza e protezione al fabbricato garantisce rapidi ed accurati
indennizzi in caso di sinistro.
Scegliendo la presente polizza assicurativa il Cliente potrà godere dei seguenti benefici:
Garanzie e costi spesso migliori di quelli ottenibili individualmente
Risparmio di tempo per la ricerca e sottoscrizione della polizza
Servizio di gestione dei sinistri
La presente Scheda Prodotto, che non deve considerarsi sostituiva delle “Condizioni di Polizza”, nasce con un
duplice obiettivo:
“Tecnico”: riassumere le principali caratteristiche assicurative (beni assicurabili ed esclusi, principali
garanzie prestate, franchigie/scoperti) del prodotto.
“Commerciale”: evidenziare il dettaglio dei tassi permilluali applicabili ai clienti ed i ristorni provvigionali
riconosciuti alla rete. L’ultima parte riporta un esempio in cui è indicato il guadagno derivante dalla
sottoscrizione della polizza.
1 SINTESI DEL PRODOTTO
Polizza Assicurativa abbinata al contratto di Leasing
Immobiliare Costruendo e/o ristrutturando con
Descrizione
formulazione contrattuale a cura della Concedente ed a
carico dell’Utilizzatore
Impresa Assicuratrice Fondiaria SAI SPA
2 DEFINIZIONI
UniCredit Leasing S.p.A. quale proprietario e
concedente dei fabbricati costruendi o ristrutturandi
Assicurato / Beneficiario / Contraente assicurati (anche nella sua eventuale qualità di
Committente), l’Utilizzatore, il Committente, l’Appaltatore
o Impresa Costruttrice, i Subappaltatori
Il locatario degli immobili, avuti in locazione
Utilizzatore
dall’Assicurato
l’intera costruzione edile o sua porzione - oggetto di
contratto di leasing immobiliare - compresi:
¾ fissi ed infissi
Fabbricato ¾ affreschi e statue non aventi valore artistico
¾ opere di fondazione ed interrate
¾ impianti di pertinenza del fabbricato, quali, ad
esempio: impianti idrici ed igienici,
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 1¾ impianti elettrici fissi, impianti di riscaldamento e
di condizionamento d’aria, impianti di
segnalazione e di comunicazione, ascensori,
montacarichi e scale mobili
¾ le pertinenze in genere come definiti dall’art. 817
C.C.
¾ tutto quanto considerato immobile per natura o
per destinazione ed ad uso esclusivo del
fabbricato
¾ Partita 1: Opere ed impianti permanenti e
Partita 1 e 2 temporanei
¾ Partita 2: Opere ed impianti preesistenti
3 LIMITI DELLA CONVENZIONE
¾ Opere di valore superiore ad € 10.000.000,00
¾ Opere la cui durata, per la costruzione e/o
ristrutturazione, e relativi collaudi, sia superiore
al periodo di mesi 24. (con possibilità di proroga
automatica di 6 mesi in 6 mesi)
Sono esclusi dalla presente copertura ¾ Fabbricati elevati per oltre dieci piani fuori terra
assicurativa e/o con oltre due piani interrati.
¾ Opere destinate o da destinare, anche
parzialmente, a: discoteca, night club, sale di
videogiochi, sedi politiche, stabilimenti per la
produzione di materie plastiche espanse e/o
microporose, produzione o deposito di ovatte o
cellulosa, di infiammabili od esplosivi
4 RISCHI-ESCLUSIONI-SOMME ASSICURATE: La polizza è articolata in 2 sezioni:
Sezione I: Danni alle cose
¾ La Società indennizza l'Assicurato per i danni
materiali e diretti che colpiscano le cose
assicurate poste nel luogo indicato in polizza per
l'esecuzione delle opere durante il periodo
Rischi Assicurati coperto all'assicurazione, da qualunque causa
determinati
¾ L'obbligo della Società consiste nel rimborso dei
costi necessari, stimati al momento del sinistro,
per rimpiazzare, ripristinare e ricostruire
parzialmente o totalmente le cose assicurate
La società non è obbligata ad indennizzare:
¾ i costi di sostituzione di materiali difettosi o di
Esclusioni modifica o di rifacimento di lavori eseguiti non a
regola d'arte
¾ i danni di corrosione, incrostazione,
deperimento, inquinamento, ossidazione, usura,
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 2logoramento o graduale deterioramento,
limitatamente alla sola parte direttamente colpita
¾ gli ammanchi di materiale non giustificati o
rilevati soltanto in occasione di inventari o di
verifiche periodiche;
¾ i danni causati da residuati bellici esplosivi di
qualsiasi tipo
¾ le penalità, i danni da mancato lucro od ogni
specie di danno indiretto
Condizioni particolari aggiuntive alla Sezione I
Sono indennizzabili i danni causati da errori di
progettazione o di calcolo e manifestatisi durante il
periodo di costruzione delle opere.
Danni causati da errori di progettazione e di
calcolo
Sono esclusi i danni alla parte dell'opera affetta da
detti errori nonché il rimborso dei costi per
l'eliminazione degli stessi alla parte dell'opera già
eseguita, anche se non danneggiata.
Sono indennizzabili i danni alle opere od impianti
preesistenti alla decorrenza della polizza causati dalla
costruzione delle opere assicurate.
Non si considerano opere od impianti preesistenti le
cose assicurabili con la presente polizza nonché tutti i
macchinari, baraccamenti od attrezzature di cantiere
Opere od impianti Preesistenti impiegati per l'esecuzione dei lavori.
Tali danni qualora siano causati da lavori di
sottomurazioni, da altri lavori nel sottosuolo o da
interventi su strutture portanti sono indennizzabili solo
nei casi di crollo totale o parziale oppure di lesioni che
compromettano in maniera certa ed attuale la stabilità
dell’opera.
Sono indennizzabili i costi di demolizione o di
Costi di Demolizione e Sgombero sgombero, fino al più vicino posto di raccolta o di
scarico, a seguito di sinistro indennizzabile a termini di
polizza
Tali costi sono indennizzabili purché siano stati
Maggiori costi per lavoro straordinario, notturno, sostenuti dall'Assicurato in relazione ad un sinistro
festivo o trasporto a grande velocità ((esclusi i indennizzabile a termini della Sezione I e fino
trasporti aerei) all'importo massimo del 20% del danno
indennizzabile, al netto di franchigia o scoperto
Nel periodo di manutenzione sono indennizzabili
esclusivamente danni alle cose assicurate di cui alla
Partita 1, nonché i danni a terzi di cui alla Sezione II,
Manutenzione estesa (max. 12 mesi) dovuti a causa risalente al periodo di costruzione,
oppure a fatto dell'Assicurato nell'esecuzione delle
operazioni di manutenzione previste negli obblighi
contrattuali.
Sciopero, sommossa, tumulto popolare, atti di La società risponde dei danni materiali e diretti causati
terrorismo o di sabotaggio organizzato da tali eventi
L’Assicurato ha diritto di ottenere, prima della
Anticipo Indennizzo
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 3liquidazione del sinistro, il pagamento di un acconto
pari al 50% dell’importo minimo che dovrebbe essere
pagato in base alle risultanze acquisite, a condizione
che non siano sorte contestazioni sull’indennizzabilità
del sinistro stesso e che l’indennizzo complessivo sia
prevedibile in almeno € 200.000,00. L’acconto non
potrà comunque essere superiore ad € 1.000.000,00
qualunque sia
in caso di interruzione o sospensione dei lavori la
Società è obbligata per i soli danni alle cose
Rischi di giacenza assicurate causati da incendio, esplosione, scoppio,
fulmine, furto, eventi naturali di forza maggiore in
genere ed eventi sociopolitici di cui alla Condizione
Aggiuntiva nonché per i danni da RCT
In caso di danni causati da terremoto la garanzia è
subordinata alla prova da parte dell’Assicurato che
Delimitazione della garanzia in zone sismiche nella stesura del progetto e nell’esecuzione dei lavori
siano state rispettate le norme tecniche e le relative
disposizioni per le costruzioni in zone sismiche
SOMMA ASSICURATA
La somma assicurata alla Partita 1 di polizza deve
corrispondere all'inizio dei lavori al valore
dell’operazione di finanziamento al netto del valore
dell’area, dell’imposta di registro e degli oneri di
urbanizzazione
Sezione II: Responsabilità Civile verso Terzi
La Società si obbliga a tenere indenne l'Assicurato
di danni involontariamente cagionati a terzi, per
Rischi Assicurati morte, per lesioni personali e - ferma la detrazione
della franchigia convenuta in polizza - per
danneggiamenti a cose in consegueza di un fatto
accidentale.
L’assicurazione non comprende:
¾ i danni al macchinario, baraccamenti ed
attrezzature di cantiere e quelli a cose o animali
che l’Appaltatore, il Committente, qualsiasi altra
ditta che partecipi ai lavori o loro dipendenti
abbiano in proprietà, consegna o custodia a
qualsiasi titolo e qualunque ne sia la
destinazione, nonché in ogni caso i danni alle
Esclusioni opere od impianti preesistenti;
¾ i danni causati da qualsiasi tipo di veicolo, fatta
eccezione per quelli che siano provocati in
occasione del loro uso ai fini della costruzione
delle opere sul luogo di esecuzione delle opere
stesse, purché in detto luogo l'uso non sia
configurabile come circolazione i danni causati
da natanti o aeromobili
¾ i danni derivati da polvere
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 4¾ i danni da inquinamento di qualsiasi natura,
qualunque sia la causa che li ha originati,
nonché da interruzione, impoverimento o
deviazione di sorgenti o di corsi d'acqua,
alterazioni delle caratteristiche od
impoverimento di falde acquifere, giacimenti
minerari od in genere di quanto trovasi nel
sottosuolo suscettibile di sfruttamento
¾ i danni da furto
¾ i danni derivati da interruzioni o sospensioni
totali o parziali di attività industriali, commerciali,
agricole, di forniture o di servizi
¾ i danni a cose dovuti a vibrazioni
Condizioni particolari aggiuntive alla Sezione II
Qualora con la denominazione di Assicurato siano
designati in polizza più soggetti,
ciascuno di essi, ai fini della garanzia, è considerato
come se avesse stipulato una
separata assicurazione, fermo restando che la somma
Responsabilità Civile Incrociata a carico della Società non può in
alcun caso oltrepassare gli importi dei massimali
stabiliti in polizza.
Agli effetti di questa estensione di garanzia si
considerano terzi, relativamente a ciascun Assicurato,
gli altri Assicurati e i loro dipendenti.
Rimozione, franamento o cedimento di terreno Sono risarcibili i danni causati a terzi da tali eventi
Sono risarcibili i danni causati a terzi da tali eventi
solo se, prima dell'inizio dei lavori,
l'Assicurato abbia ottenuto dalle Autorità competenti la
Cavi o condutture sotterranee
documentazione necessaria per individuare l'esatta
posizione dei cavi o condutture sotterranee ed abbia
messo in atto le adeguate misure preventive
5 CONDIZIONI VALIDE PER LA SEZIONE I e II
La Società non è obbligata per i danni verificatisi in
occasione di:
¾ atti di guerra, anche civile, rivoluzione, rivolta,
Delimitazione causale dei rischi serrata, occupazione di cantiere, di fabbrica o di
edifici in genere, sciopero, sommossa, tumulto
popolare, atti di terrorismo o di sabotaggio
organizzato
La Società non è obbligata per i danni verificatisi o
denunciati in epoca non compresa nei periodi coperti
dall'assicurazione o denunciati trascorsi 90 giorni dal
Delimitazione temporale dei rischi termine del periodo di manutenzione previsto in
polizza, né per quei danni che, pur essendosi verificati
durante gli anzidetti periodi di copertura, derivino però
da cause risalenti ad epoca non compresa nei periodi
coperti dall'assicurazione
Decorrenza Copertura data di avvio dei lavori e, comunque, non prima della
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 5data di stipula del contratto di leasing e del momento
in cui è stato ultimato lo scarico dai mezzi di trasporto
delle cose assicurate sul cantiere.
L'assicurazione cessa alle ore 24 del giorno del
termine dei lavori o alle ore 24 del giorno stabilito nel
contratto d'appalto
In ogni caso l'assicurazione cessa alle ore 24 del
giorno in cui si verifichi anche una sola delle seguenti
circostanze:
Cessazione Copertura ¾ rilascio di certificato provvisorio di collaudo;
¾ consegna anche provvisoria delle opere al
Committente o sottoscrizione del
¾ certificato di ultimazione lavori;
¾ uso anche parziale o temporaneo delle opere
secondo destinazione.
In caso tali eventi si verificano per una durata
superiore a 15 giorni consecutivi la Società è
Cessazione, interruzione o sospensione della obbligata per i soli danni alle cose assicurate causati
costruzione da incendio, esplosione, scoppio, fulmine, furto, eventi
naturali di forza maggiore in genere ed eventi
sociopolitici di cui alla C.A.A, nonché per i danni da
RCT
Rientrano nella copertura assicurativa i danni
verificatisi in conseguenza di collaudi e/o tests anche
Collaudi e/o tests se effettuati oltre la data di ultimazione dei lavori,
purché gli stessi vengano eseguiti entro e non oltre il
periodo di manutenzione.
6 TERMINI DELLA COPERTURA – CONDIZIONE TRANSITORIA
Dato contemporaneamente alla presente Polizza Convenzione CAR, la Contraente ha
stipulato con la Società altra Polizza Convenzione “Leasing Immobiliare” le Parti
convengono quanto segue:
¾ nel caso in cui i lavori siano terminati e le opere oggetto dell’assicurazione siano state già
consegnate e adibite all’uso a cui sono destinate, indipendentemente da quanto previsto all’art.
Periodo di Copertura la garanzia è operante senza soluzione di continuità con la polizza
Convenzione Leasing Immobiliare surriferita e per i rischi ivi riportati;
¾ qualora, in questo periodo, dovessero verificarsi o essere denunciati dei sinistri la cui attribuzione
alle garanzie o condizioni previste dall’una o dall'altra Convenzione fosse dubbia – sempreché
non risultino con causali espressamente escluse da entrambe le Polizze - si conviene di attribuire
il risarcimento del danno a quella tra le due più favorevoli
7 SCOPERTI – FRANCHIGE – LIMITI
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 6Scoperto FRANCHIGIA
GARANZIA LIMITE
% in €
5.000.000,00 per sinistro e 7.500.000,00
Preesistenze 10 5.000,00
per anno
500.000,00 per sinistro e 1.000.000,00
Demolizione e sgombero
per anno
2.500.000,00 per sinistro e 5.000.000,00
RCT 1.000,00
per anno
500.000,00 per sinistro e 1.000.000,00
Errori di Progetto 10 10.000,00
per anno
Maggiori Costi 10 5.000,00 20% del danno indennizzabile
70% S.A. opere con max di 3.000.000,00
Eventi socio politici 10 10.000,00
7.000.000, per anno
500.000,00 per sinistro e 1.000.000,00
Rimozione, franamento 10 5.000,00
per anno
50.000,00 per sinistro e 100.000,00 per
Cavi e condutture 10 5.000,00
anno
Danni da eventi naturali,
causa maggiore e frane 10 10.000,00 S.A
(opere)
Danni da interruzione o
10 250.000,00 per sinistro e per anno
sospensione d’esercizio
Terremoto, maremoto, 50% S.A. per sinistro 35.000.000,00 per
15 15.000,00
eruzione vulcanica l’intera convenzione
Furto 10 5.000,00 S.A.
Solo per danni a cose –
2.500,00
sez. RCT -
Franchigia per ogni altra
5.000,00
causa
8 PREMIO
¾ per la CAR = a 24 mesi più proroghe di 6 mesi
¾ per le preesistenze e le proroghe = a 6 mesi
Il premio di copertura è: ¾ calcolato sul valore delle opere o delle
preesistenze
¾ Pagato anticipatamente per i periodi sopra
descritti
9 COSA FARE IN CASO DI SINISTRO
UniCredit Leasing S.p.A.
U.O Servizi Clienti/Assicurativo
L’Utilizzatore dovrà inviare comunicazione, entro 5
giorni da quando ne è venuto a conoscenza, a: Viale Bianca Maria 4
20129 Milano
10 TABELLE PREMI E RETROCESSIONI
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 7tasso Cliente
tipo copertura Cod Descr Cod Ristorno
(valori per mille)
0,30 per mille del valore di
001 Standard Costruendo Nord 2,00
ricostruzione a nuovo
0,45 per mille del valore di
003 Costruendo Nord Plus 1 2,30
ricostruzione a nuovo
0,60 per mille del valore di
005 Costruendo Nord Plus 2 2,60
ricostruzione a nuovo
Standard 0,30 per mille del valore di
051 2,60
RistrutturandoNord ricostruzione a nuovo
0,45 per mille del valore di
053 RistrutturandoNord Plus 1 3,00
ricostruzione a nuovo
0,60 per mille del valore di
055 Ristrutturando Nord Plus 2 3,40
CAR tasso 24 ricostruzione a nuovo
mesi 0,30 per mille del valore di
007 Standard Costruendo Sud 2,60
ricostruzione a nuovo
0,45 per mille del valore di
009 Costruendo Sud Plus 1 2,90
ricostruzione a nuovo
0,60 per mille del valore di
011 Costruendo Sud Plus 2 3,20
ricostruzione a nuovo
Standard 0,30 per mille del valore di
057 3,20
RistrutturandoSud ricostruzione a nuovo
0,45 per mille del valore di
059 RistrutturandoSud Plus 1 3,60
ricostruzione a nuovo
0,60 per mille del valore di
061 Ristrutturando Sud Plus 2 4,00
ricostruzione a nuovo
tasso Cliente
tipo copertura Cod Descr Cod Ristorno
(valori per mille)
Standard Preesistenze 0,065 per mille del valore di
151 0,75
Nord ricostruzione a nuovo
0,100 per mille del valore di
153 Preesistenze Nord Plus 1 0,83
ricostruzione a nuovo
0,125 per mille del valore di
155 Preesistenze Nord Plus 2 0,90
ricostruzione a nuovo
0,065 per mille del valore di
181 Standard Finito Nord 0,75
ricostruzione a nuovo
0,100 per mille del valore di
183 Finito Nord Plus 1 0,83
ricostruzione a nuovo
0,125 per mille del valore di
CAR 185 Finito Nord Plus 2 0,90
ricostruzione a nuovo
Preesistenze
0,065 per mille del valore di
tasso 6 mesi 157 Standard Preesistenze Sud 0,85
ricostruzione a nuovo
0,100 per mille del valore di
159 Preesistenze Sud Plus 1 0,93
ricostruzione a nuovo
0,125 per mille del valore di
161 Preesistenze Sud Plus 2 1,00
ricostruzione a nuovo
0,065 per mille del valore di
187 Standard Finito Sud 0,85
ricostruzione a nuovo
0,100 per mille del valore di
189 Finito Sud Plus 1 0,93
ricostruzione a nuovo
0,125 per mille del valore di
191 Finito Sud Plus 2 1,00
ricostruzione a nuovo
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 815 ESEMPI
1. Tipo Immobile In costruzione
2. Zona Milano (costruendo Nord Plus 1)
3. Valore delle Opere € 3.000.000,00
4. Durata CAR Tasso 24 mesi
5. Tasso Applicato al cliente Plus 1 = 2,30
Preventivo con Polizza abbinata al Leasing Finanziario Unicredit
Premio primi 24 mesi
Polizza Immobili finiti € 3.000.000*2,3 per mille = € 6.900
Remunerazione rete
€ 3.000.000*0.45 per mille = € 1.350
0,45 per mille del valore delle opere
Remunerazione Immediata Agenti = € 2.546
Scheda Prodotto Assicurativo Immobiliare C.A.R. (Costruendo o Ristrutturando) - Fonsai 9Puoi anche leggere
