OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group

Pagina creata da Jacopo Di Stefano
 
CONTINUA A LEGGERE
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
OSSERVATORIO
IMMOBILIARE
CENTRO NORD SARDEGNA 2021
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
OSSERVATORIO
IMMOBILIARE
CENTRO NORD SARDEGNA 2021

      con il patrocinio di
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                   Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                 Centro-Nord Sardegna                                                           Centro-Nord Sardegna

                                         SOMMARIO                                                                                                                  COS’È FIAIP
5- Cos’è Fiaip                                                                    80- Comune di Osilo
                                         25- Coefficiente di rivalutazione        83- Comune di Ozieri                      FIAIP È IL PUNTO DI RIFERIMENTO PER TUTTI I PROFESSIONISTI
6- Elenco associati collegio                                                      84- Comune di Palau                          DEL SETTORE IMMOBILIARE E PER LE FAMIGLIE ITALIANE
    centro nord Sardegna                 25- Coefficiente di rivalutazione        87- Comune di Porto Torres
                                              del diritto di usufrutto            90- Comune di San Teodoro        È la principale Associazione di Categoria       nel Real Estate.                                tore in grado di offrire una vasta gamma
10- Consiglio Provinciale centro                                                  94- Comune di Santa Teresa       del settore riconosciuta dalla Comunità                                                         di servizi qualificati ai propri associati for-
     nord Sardegna                       26- Calcolo dell’usufrutto                      Gallura                   Europea, con 10.106 agenti immobiliari,         FIAIP ha stipulato per gli agenti immobi-       nendo sia indirizzi comportamentali che
                                                                                  96- Comune di Sennori            500 consulenti del credito, 15.200 agenzie      liari insieme alle parti sociali un C.C.N.L.    legislativi oltre che adeguata preparazio-
11- Dieci motivi per scegliere un        26- Capitolo I - Art. 978 diritto        98- Comune di Sorso              immobiliari, e più di 45mila operatori del      di 1°livello che regola le norme in mate-       ne professionale. La Federazione Italiana
     agente Fiaip                             di usufrutto                       100- Comune di Stintino           settore (tra agenti immobiliari, turistici,     ria di lavoro ed in alcune realtà regionali     Agenti Immobiliari Professionali, si è fatta
                                                                                 102- Comune di Tempio Pausania    consulenti del credito, promotori immo-         contratti collettivi regionali di lavoro di     promotrice e realizzatrice di una prassi di
12- Sentiment di mercato 2021            27- Dal Codice Civile. Art. 1754        106- Comune di Trinità d’Agultu   biliari, amministratori e gestori di beni       2°livello. Il Contratto si applica ai lavora-   riferimento specifica per gli Agenti Immo-
                                                                                         e Vignola                 immobili).                                      tori dipendenti dagli Agenti Immobiliari,       biliari, con la pubblicazione della UNI/
14- Recovery Plan: una                   28- Riforma della Legge                 110- Comune di Valledoria
                                              Professionale 39/89                                                  La presenza capillare su tutto il territorio    mandatari a titolo oneroso e consulenti del     PdR 40:2018 è ufficialmente “Centro di
     scommessa da non perdere                                                                                      nazionale, operata attraverso 20 sedi regio-    credito. FIAIP ha inoltre costituito l’Ente     Esame Intertek” per la certificazione delle
                                                                                 112- LA PROVINCIA DI NUORO        nali e 105 collegi provinciali e interprovin-   Bilaterale Ebnaip (Ente Bilaterale Nazio-       figure professionali dell’Agente Immobi-
15- Saluto del presidente                29- Obbligo di registrazone dei
                                                                                                                   ciali, rappresenta per gli associati un punto   nale Agenti immobiliari professionali) a        liare, secondo la UNI/PdR 40:2018 e del
     regionale Angelo Bianchi                 contratti di compravendita         115- Comune di Nuoro              di informazione e di consulenza professio-      seguito alla stipula del CCNL per i lavo-       Valutatore Immobiliare, secondo la UNI
                                              immobiliare e locazione            120- Comune di Bari Sardo         nale nonché di difesa sindacale degli inte-     ratori dipendenti degli Agenti Immobiliari      11558:2014 ed UNI/PdR 19:2016.
16- Saluto presidente provinciale                                                122- Comune di Baunei             ressi della categoria.                          Professionali siglato con FILCAMS-C-            Attraverso il Centro di Alta Formazione
     Susanna Murru                       30- Dati sul mercato immobiliare        124- Comune di Cardedu                                                            GIL, FISASCAT-CISL e UILTUCS, che               FIAIP, divenuto centro di esame Intertek,
                                                                                 126- Comune di Dorgali            FIAIP, da più di 40 anni, oltre ad essere       svolge specifiche funzioni di organizza-        FIAIP organizza e promuove gli esami di
17- Saluto del Presidente                32- Vademecum tassazione                129- Comune di Gairo              fra le più grandi e dinamiche Federazioni       zione, gestione e divulgazione del CCNL,        certificazione su tutto il territorio naziona-
     Confindustria centro nord                immobiliare                        131- Comune di Jerzu              di categoria Europee, è anche                                                                             le per la certificazione delle com-
     Sardegna                                                                    133- Comune di Lanusei            accreditata presso il Parlamen-                                                                           petenze dell’agente immobiliare
                                         34- LA PROVINCIA DI SASSARI             135- Comune di Lotzorai           to Europeo. In Italia è referente                                                                         e del valutatore immobiliare.
18- I fattori che determinano                                                    138- Comune di Macomer            tecnica dell’O.P.M.I. (Osserva-
     il valore di un immobile            37- Comune di Sassari                   140- Comune di Oliena
                                         43- Comune di Aglientu                                                    torio Parlamentare del Mercato                                                                           L’ottenimento delle certificazio-
     per abitazioni, uffici, negozi,                                             142- Comune di Orgosolo           Immobiliare), che raccoglie l’a-                                                                         ni rappresenta uno strumento
     magazzini e capannoni               46- Comune di Alghero                   144- Comune di Orosei
                                         51- Comune di Arzachena                                                   desione di numerosi tra deputati                                                                         di garanzia per lo svolgimento
                                                                                 146- Comune di Posada             e senatori sia di maggioranza                                                                            di un’attività professionale che
22- Come si calcola la superficie        54- Comune di Badesi                    148- Comune di Siniscola
                                         57- Comune di Budoni                                                      che di opposizione.                                                                                      presenta risvolti di estrema im-
     commerciale per abitazioni,                                                 150- Comune di Tertenia           Il dialogo e le proposte, con tutti                                                                      portanza anche nei confronti dei
     uffici, negozi, magazzini-          59- Comune di Castelsardo               152- Comune di Torpé
                                         62- Comune di Chiaramonti                                                 i componenti dell’OPMI, pari-                                                                            soggetti istituzionali. Le figure
     laboratori e capannoni                                                      154- Comune di Tortolì            menti alla fattiva e concreta atti-                                                                      professionali certificate in FIAIP
                                         64- Comune di Golfo Aranci              157- Comune di Villagrande
                                         66- Comune di La Maddalena                                                vità politico sindacale intrapresa                                                                       vengono inserite in un registro
23- Come si calcola la superficie                                                        Strisaili                 dai dirigenti nazionali, ha fatto si                                                                     pubblico sul portale Accredia
     commerciale per le locazioni        68- Comune di Loiri
                                              Porto San Paolo                                                      che tante proposte FIAIP si trasformassero      promozione di attività di formazione per la     (Ente italiano di accreditamento) e sul
                                         71- Comune di Olbia                                                       in emendamenti presentati e, in molti casi,     qualificazione professionale, gestione per      portale ESCO Europeo.
24- Classificazione Categorie                                                                                      approvati dal Parlamento e dal Governo a        dipendenti e datori di lavoro e garantisce
     Catastali                           78- Comune di Oschiri
                                                                                                                   beneficio della categoria.                      un’Assistenza Sanitaria Integrativa. In data    FIAIP garantisce, sin dalla sua fondazio-
                                                                                                                   FIAIP è aderente a Confindustria, Con-          9 giugno 2021 tale contratto di lavoro è        ne, trasparenza nella comunicazione e nel
                                                                                                                   fedilizia, Confassociazioni e collabora         stato rinnovato, con molteplici nuove ga-       comportamento sia fra gli iscritti che verso
                                                                                                                   con CEPI -European Association of Real          ranzie sia per i datori di lavoro che per i     l’intero comparto immobiliare. L’opera co-
                                                                                                                   Estate Professions e con il NAR –National       dipendenti.                                     stante di aggiornamento professionale dei
                                                                                                                   Association of Realtors.                                                                        propri associati li pone nelle migliori con-
  Sede collegio provinciale FIAIP:         Coordinatore FIAIP:                    Progetto grafico,                Molteplici sono le iniziative che la Fede-      Fra le tante iniziative della nostra Federa-    dizioni per fornire una qualificata assisten-
  Siniscola - piazza Dei Mille 27          Susanna Murru                          design & impaginazione:          razione attua e sostiene con le federazioni     zione vi è anche la rilevazione e la presen-    za ai propri clienti e a tutti i consumatori,
  Telefono: 0784 810049                    e Raffaele Scordamaglia                Il Graffio di Stefano Soddu      associate o che hanno interessi convergen-      tazione dei dati sull’andamento del merca-      nel totale rispetto del Codice Deontologico
                                                                                                                   ti con la nostra categoria, le istituzioni e    to immobiliare urbano e turistico italiano.     e comportamentale che sono parti inte-
                                                                                                                   i consumatori. Contatti e tavoli di lavoro      Lo studio prende in esame i dati consuntivi     granti e fondamentali dello Statuto Fede-
     © Tutti i diritti riservati           Coordinatore Editoriale:               Stampa:                          sono in essere con tutte le componenti del      fornendo gli orientamenti e le tendenze fu-     rativo.
  - la riproduzione è vietata -            Stefano Soddu                          Pressup.it, Viterbo              mondo immobiliare Italiano per sostenere        ture del mercato nel medio periodo.
                                                                                                                   i professionisti e le agenzie che operano       FIAIP è oggi l’unica Associazione di set-

                        Osservatorio Immobiliare 2021        4    Centro-Nord Sardegna                                                      Osservatorio Immobiliare 2021             5        Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                                    Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                              Centro-Nord Sardegna                                                                          Centro-Nord Sardegna

                                    ELENCO ASSOCIATI
                                                                                                                                            CONSUELO DAVOLI                            CORRADO AURELIO FOIS                      MIHAELA NELIDA ILIE
                                                                                                                                            Immobiliare Davoli srls                    Immobiliare Prince                        Società Immobiliare Sarda Srls
                                                                                                                                            Porto Rotondo - Via Riccardo Belli, 18     Santa Teresa Gallura                      Olbia - Via Regina Elena, 65
                                                                                                                                            0789 34143                                 Via Don Francesco Tedde, 6                347 2479056
                                    COLLEGIO CENTRO NORD SARDEGNA                                                                           davoliimmobiliare@gmail.com                0789 7544444 - 340 3036970                info@immobiliaresarda.it
                                                                                                                                            www.immobiliaredavoli.it                   immobiliareprince@gmail.com               www.immobiliaresarda.it
                                                  MARIA GRAZIA BARDANZELLU                         MARIA VINCENZA CARBINI                                                              www.immobiliareprince.com
                                                  Archetipo Immobiliare                            Immobiliare Del Sole                     ANNA LUCIA DEGORTES                                                                  GABRIELLA IMPERIO
                                                  Santa Teresa Gallura - Via Calabria 13           Valledoria - Corso Europa, 21/a          Lucia Degortes Immobiliare                 RAFFAELE SALVATORE FRAU                   Azzurra Immobiliare srl
                                                  338 6161989                                      079 582918 - 339 1000865 - 349 0676928   Porto Cervo - Via Sa Conca, 6/b            Arzachena - Via Garibaldi, 58             Palau - Via Nazionale, 49
                                                  graziabardi@libero.it                            immobiliare.delsole@tiscali.it           0789 92684 - 335 8387848                   347 9055324 - 347 9055324                 0789 709779 - 339 1555250
                                                                                                                                            info@luciadegortesimmobiliare.it           info@caseincostasmeralda.com              info@aimmobiliare.com
ROBERTO ACCHIAPPATI                               LUCA BONIFACI                                    LUCA CAREDDU                             www.luciadegortesimmobiliare.it            www.caseincostasmeralda.com               www.aimmobiliare.com
Immobiliare Oikos sas                             Rebhomes                                         CL Servizi Immobiliari
Loiri Porto San Paolo - Viale Pietro Nenni, snc   Olbia - Via Riccardo Belli, 10                   Nuoro - Via E. Tola, 10                  MARIA DELFINO                              PAOLO FRISCIATA                           MANUEL ISONI
0789 40097 - 347 1510519                          0789 1782906 - 346 0008471                       346 8164095                              Delfino Servizi Immobiliari                Promosar                                  Sardinia Living RE
info@immobiliareoikos.com                         info@rebhomes.com - www.rebhomes.com             clservizimmobiliari@gmail.com            Palau - Via Fonte Vecchia, 76              Arzachena - Via Paolo Dettori, 70         Olbia - Via Filippo De Filippi, 17/a
www.immobiliareoikos.com                                                                           www.clservizimmobiliari.it               0789 708701 - 337 551225                   0789 83332 - 338 4708608                  0789 1840153 - 339 8911214
                                                  DANIELA BRACCO                                                                            info@delfinoimmobiliare.it                 agenziapromosar@gmail.com                 info@sardinialivingre.com
STEFANO ADDIS                                     Immobilsarda srl                                 MILENA CARMINATI                         www.delfinoimmobiliare.it                  www.promosar.com                          www.sardinialivingre.com
Immobiliare Li Junchi sas                         Santa Teresa Gallura - Via Nazionale, 28         Sognando Case Vacanze sas
Badesi - Via Nazionale, 33                        02 76009446 - 348 3307913                        San Teodoro - Via Gramsci 6              ANTONELLO DEMURO                           NICHY GESU                                GIANFRANCO LOVIGU
079 684640 - 348 4558100                          danielabracco@immobilsarda.com                   0784 869023 - 393 9618411                Demuro Immobiliare                         Suite Casa                                Olbia - Via Nervi, 11
cg.addis@tiscali.it                               www.immobilsarda.com                             info@sognandocasevacanze.it              Calangianus - Via Manzoni, 9               Alghero - Via Manzoni, 78/a               346 6904298
                                                                                                   www.sognandocasevacanze.it               079 584030 - 349 2325060                   347 0461720                               gfrancolovigu@gmail.com
DENIS ANDRIAN                                     GIONMARIA DIEGO BROZZU                                                                    info@immobiliaredemuro.com                 suitecasa.alghero@gmail.com
Barnes International                              Immobiliare Brozzu                               PAMELA CELANI                            www.immobiliaredemuro.com                  www.suitecasa.it                          ESPERANCE KAMANZI
Porto Cervo Luxury Real Estate srl                Castelsardo - Via Roma, 108                      Case Vacanze San Teodoro snc                                                                                                  Sunset Immobiliare
Arzachena - Piazza Del Principe                   079 470159 - 339 2448718                         San Teodoro - Via Del Tirreno snc        LILIANA DERUDA                             ANDREA PAOLO GIUA                         Alghero - Via Roma, 57
0789 1776699 - 345 2902780                        info@immobiliarecastelsardo.com                  0784 866067 - 393 9270429                Capitta & Associati Immobiliare            Puntocasa                                 079 4803200 - 380 5220664
portocervo@barnes-international.com               www.immobiliarecastelsardo.com                   info@casevacanze.org                     Sassari - Via Roma, 27                     Budoni - Via Nazionale, 91                info@sunsetimmobiliare.com
www.barnes-international.com                                                                       www.casevacanze.org                      079 231672 - 347 4552865                   0784 844352 - 328 3832618                 www.sunsetimmobiliare.com
                                                  FERNANDA BRUNATI                                                                          sudioimm@tiscali.it                        puntocasabudoni@gmail.com
ANTONELLO ALFONSO                                 Immobiliare Brunati srl                          MIKHAIL ALEKSEEVITCH CHAVROV                                                        www.puntocasabudoni.com                   GIANLUCA MACCHIA
ZeroSetteNove                                     Arzachena - Piazzetta Ulivi, Villaggio 2° Fase   Italia Villa                             ROBERTO FANCELLO                                                                     Real Estate Piazza Quadra 8 srl
Alghero - Via Vittorio Emanuele, 55               Negozio 3° Casa 2                                Palau - Via Satta, 1                     Gestione Immobiliare Sas                   SARA GOVONI                               Olbia - Piazza Krizia 8
079 4920234 - 00393386462143                      0789 96541 - 335 6278200                         366 3243458 - 366 3243458                Macomer - Via Ariosto, 7                   Agenzia Immobiliare Sarda srls            0789 385036 - 339 8469689
antonello.alfonso@zerosettenove.com               info@costasmeraldaagency.it                      info@sardiniavilla.ru                    0785 21847 - 347 5565125                   Alghero - Via F.lli Kennedy, 99           info@piazzaquadra8.it
www.zerosettenove.com                             www.costasmeraldaagency.it                       www.sardiniavilla.ru                     info@gestioneimmobiliarerf.com             392 6229277 - 333 5034363                 www.piazzaquadra8.it
                                                                                                                                            www.gestioneimmobiliarerf.com              info@agenziaimmobiliaresarda.com
ROBERTA AMADORI                                   SARA BRUNDU                                      ANNA LISA COSSU                                                                     www.agenziaimmobiliaresarda.com           ROBERTO MANINCHEDDA
Sun Immobiliare srls                              Key Estate sas                                   Alcos Immobiliare                        LUCIO FELSI                                                                          Sardinia Business
San Teodoro - Piazzetta - Loc. Puntaldia          Sassari - Via Dei Mille, 31                      Nuoro - Via Lombardia, 39                A.F. Immobiliare                           MAURIZIO GUZZI                            Alghero - Regione Calabona
0784 863007 - 347 5100993 - 339 4596415           338 3241323                                      338 9777833                              Arzachena - Via Nazionale ,71              Mediasard Affari & Mediazioni             348 7232078
sunimmobiliaresrls@gmail.com                      info@keyestate.it - www.keyestate.it             cossuannalisa@gmail.com                  0789 88564                                 Alghero - Piazza Civica, 22               info@sardiniabusiness.it
                                                                                                                                            info@afimmobiliare.it                      079 9738934 - 335 8489787                 www.sardiniabusiness.it
ALESSANDRO ANGIUS                                 CARLO CALCINA                                    MARIA MADDALENA COSSU                    www.afimmobiliare.it                       info@mediasard.it - www.mediasard.it
Promo Casa Olbia sas                              Habitat Immobiliare                              A.D. Immobiliare
Olbia - Via Roma, 63/e                            Olbia - Corso Umberto I, 181                     Nuoro - Via Lamarmora, 68
0789 26039 - 329 4507476                          0789 26581 - 389 1111092                         0784 256086 - 340 4756278
info@promocasaolbia.com                           carlo@sardiniahabitat.com                        adimmobiliarenuoro@tiscali.it
www.promocasaolbia.com                            www.sardiniahabitat.com                          www.adimmobiliarenuoro.com

ANTONELLO AZARA                                   LORENZO CAMILLO                                  RAFFAELA CUGUSI
Real Estate In Costa Smeralda srl                 Agenzia Immobiliare Porto Cervo snc              Agenzia Immobiliare Puntaldia
Arzachena - Località Sottovento                   Arzachena - Via Cerbiatta, 7/b                   San Teodoro - La Piazzetta
338 5058974                                       0789 92550 - 335 6350741                         339 7214495
antazara@hotmail.com                              laurence.camillo@gmail.com                       raffaela.cugusi2@gmail.com
www.realestate-costasmeralda.com                  www.porto-cervo-realestate.com

                           Osservatorio Immobiliare 2021               6         Centro-Nord Sardegna                                                                Osservatorio Immobiliare 2021        7        Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                                              Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                                Centro-Nord Sardegna                                                                                    Centro-Nord Sardegna

FRANCESCO GIUSEPPE MANNA                                                                                                                                ANGELA PAU                                   334 5920018                                  Località Costa Paradiso, S15
Agenzia Immobiliare Porto Rafael srl                                                                                                                    Sar.A.P. Servizi Immobiliari                 info@luxvillasardinia.com                    079 689850 - 333 2800400
Palau - Via Nazionale, 35                                                                                                                               Macomer - Via Vittorio Veneto, 7             www. luxvillasardinia.ru                     info@costaparadisosardegna.eu
0789 708616 - 347 2764674                                                                                                                               0785 70564                                                                                www.costaparadisosardegna.com
info@portorafael.com - www.portorafael.com                                                                                                                                                           ANTONIO FABRIZIO RIOLO
                                                                                                                                                        MARIA PIERA PES                              Kalinka Immobiliare srls                     RAFFAELE SCORDAMAGLIA
CRISTINA MANUNTA                                                                                                                                        Immobiliare Porto Faro srl                   Olbia - Via Nanni, 66                        O.D. Immobiliare
Klodge                                                                                                                                                  Palau - Via Nazionale, 114                   0789 1712811 - 329 0542549                   Loiri Porto San Paolo - Via San Paolo, 5
Olbia - Via Pescara, 11                                                                                                                                 0789 709876 - 335 5307950                    fabrizioriolo@gmail.com                      0789 40314 - 393 9016950
393 8856323 - 392 3944816                                                                                                                               info@portofaro.it - www.portofaro.it         www.kalinkaimmobiliare.com                   od@odimmobiliare.com
info@klodgepm.com - www.klodgepm.com                                                                                                                                                                                                              www.odimmobiliare.it
                                                                                                                                                        ANDREA PAOLO PILERI                          PASQUALE MARIA ROMEO
GIOVANNI ANTONIO MARONGIU                                                                                                                               Immobiliare Pileri snc                       Gallura Immobiliare                          VALENTINA SELIS
Immobiliare Ortobene                                                                                                                                    Olbia - Via Alessandro Volta, 16             Olbia - Via Modena, 190                      Maior Casa Immobiliare
Nuoro - Via Gialeto, 29                                                                                                                                 0789 620637 - 349 7459526                    0789 68013 - 329 9266745                     Nuoro - Piazza Veneto, 27
0784 231122                                                                                                                                             info@immobiliarepileri.it                    galluraimmobiliare@virgilio.it               393 0006006
immobiliareortobene@gmail.com                                                                                                                           www.immobiliarepileri.it                     www.galluraimmobiliare.it                    selis.valentina@libero.it
www.immobiliareortobene.it
                                                                                                                                                        SALVA PINTO                                  DELIA SANNA                                  SIMONE TASCEDDA
GIORGIO MAROSI                                                                                                                                          Agenzia Immobiliare                          Edico Immobiliare srl                        Youinsardinia
Porto Rotondo - Via Riccardo Belli, 27                                                                                                                  Siniscola - Via Cagliari, 96                 Sassari - Via Roma, 73                       Bari Sardo - Via Asproni, 3
0789 34070 - 333 8517590                            FABIO MEREU                                ANTONIO LUIGI MURRELI                                    0784 1822948 - 348 7912968                   347 2281896                                  329 9628596
giorgio@luxuryesmeralda.com                         Palau Via G.D. Fresi, 6                    Studio Immobiliare Arbatax                               info@salvapintoimmobiliare.it                info@edicoimmobiliare.it                     youinsardinia@gmail.com
www.luxuryesmeralda.com                             333 1791250                                Tortolì - Via Monsignor Virgilio, 23                     www.salvapintoimmobiliare.it                 www.edicoimmobiliare.it
                                                    fabio.mereu1@gmail.com                     0782 696779 - 336 275714                                                                                                                           GIORGIO TEDESCHI
ROSSELLA MARTINELLI                                                                            antonio.murreli@tiscali.it - www.arbataximmobiliare.it   MARIO PIU                                    GIAN MICHELE SANNA                           Agenzia Della Costa srl
Immobiliare Portocervomarina sas                    LUIGI MICONI                                                                                        Mario Piu Immobiliare                        Rena Immobiliare srl                         Arzachena - Località Pantogia -
Porto Cervo - Piazzetta Clipper, snc                Immobiliare Fidia sas                      SUSANNA MURRU                                            Sassari - Via Oriani, 12                     Aglientu - Piazza Della Sirenella, 6         Condominio Collina Delle Ginestre, 8/b
0789 91693 - 338 6040379                            Olbia Via Volta, 45                        Domo S.M. Immobiliare                                    079 274467                                   392 5233491                                  0789 99160 - 337 556788
sws@swsportocervo.com                               335 6149560                                Siniscola - Piazza Dei Mille, 27                         mariopiuim@libero.it                         info@renaimmobiliare.it                      info@agenziadellacosta.com
www.swsportocervo.com                               info@fidiaimmobiliare.com                  0784 810049 - 333 4591243                                                                             www.renaimmobiliare.it                       www.agenziadellacosta.com
                                                    www.fidiaimmobiliare.com                   domosm@tiscali.it - www.domosm.com                       BETTINA PONSANU
MARIA LUISA MARTINI                                                                                                                                     Lakasa L’immobiliare                         ROBERTO SARTA                                CLAUDIA USAI
Martini Immobiliare srl                             MONICA MOLINO                              GIOVANNI ANTONIO NINNIRI                                 Budoni - Via Roma, 4                         Castello Immobiliare Srls                    Madam Immobiliare srls
Olbia - Via G. D’Annunzio snc                       Obsidian Servizi Immobiliari               Gruppo Generali Immobiliare sas                          0784 842019 - 393 9787500                    Sassari - Piazza Cavallino De Honestis, 5    Olbia - Via Tiepolo, 4
c/o Centro Martini                                  Santa Teresa Gallura - Via Trentino, 12    Sassari - Piazza Castello, 11                            ponsanu@lakasa.it - www.lakasa.it            347 7541210                                  392 7402588
0789 27423 - 348 3183947                            0789 752594 - 339 6785122                  079 239414 - 348 3863234                                                                              castello.immobiliare@hotmail.it              info@madamimmobiliare.it
info@immobiliaremartini.com                         obsidiansardinia@gmail.com                 info@generaliimmobiliare.it                              ROSA ANGELA PORCHEDDU                        www.inportocervo.com                         www.madamimmobiliare.it
www.immobiliaremartini.com                          www.obsidian-sardinia.com                  www.generaliimmobiliare.it                               Abitare IN Sardegna
                                                                                                                                                        Budoni - via Matteotti, 3                    TIZIANO SATTA                                FABRIZIO VALLEBONA
LUCIA CATERINA MASALA                               MARTINA MORA                               DANIELE ANTONIO ONIDA                                    329 6191817                                  Tiziano Satta Real Estate Group srls         Vallebona Real Estate srl
Lux Costa Smeralda Villas srl                       La Emerald srls                            Case ad Alghero                                          abitareinsardegna@gmail.com                  Sassari - Viale Umberto I, 52 3              Carloforte - Corso Battellieri, 4
Olbia - Via Sa Sasimedda, 16                        Olbia - Via Filarete, 10                   Alghero - Via Sassari, 205                               www.abitareinsardegna.it                     34 3586009                                   393 9277879
338 8262275                                         348 9310471                                346 9697881                                                                                           info@tizianosatta.it                         info@vallebonarealestate.it
info@costasmeraldaluxuryvillas.com                  martina@emeraldkey.it                      daniele.onida@zerosettenove.com                          BARBARA PRESTIFILIPPO                        www.dimoreitaliane.net                       www.vallebonarealestate.it
www.costasmeraldaluxuryvillas.com                   www.emeraldkey.it                          www.zerosettenove.com                                    Tortolì - Via Nino Bixio, 25
                                                                                                                                                        0782 622370 - 328 7251128                    LUIGI SECHI                                  FERNANDO LUIS VELEZ
RITA MASSIMETTI                                     GIOVANNI MUGGIANU                          FRANCESCA SIMONA ORECCHIONI                              immobiliare.youinsardinia@gmail.com          Nuoro - Via Fiume, 22                        The Brickssrl
Anno Domini Agenzia Immobiliare                     Tholos - Agenzia Immobiliare snc           Casa Golfo Aranci                                        www.youinsardinia.it                         0784 35437 - 339 8232998                     Olbia - Via Georgia, 17
Olbia - Via Mosca, 113                              Dorgali - Corso Umberto, 23/a              Golfo Aranci - Via Grazia Deledda, 24                                                                 lsrealestate@gmail.com                       347 9836367
391 7373440                                         0784 94881                                 329 1043090                                              MARIA ANTONIA PULEDDA                                                                     info.fer24@gmail.com
ritamassimetti@gmail.com                            info@tholosimmobiliare.it                  francescaorecchioni@hotmail.it                           Alghero - Via Nulauro, 5                     SARA SECHI
                                                    www.tholosimmobiliare.it                   www.casa-golfoaranci.com/it                              340 0954027                                  Sorso - Via Piave, 72
ANNA MARIA RITA MELONI                                                                                                                                  maria.puledda@zerosettenove.com              392 8454410
Immobiliare Del Porto                               MONICA MULAS                               STEFANO PALERMI                                          www.zerosettenove.com                        sechi.sara@gmail.com
Olbia - Passeggiata del Porto, 19 - Loc. Portisco   Arzachena - Via E. D’arborea, 63           L’appartamento
0789 33501 - 338 8690179                            331 5095664                                Sassari - Via Roma, 48                                   IRINA PUSHKOVA                               MARCO SCAPPINI
info@immobiliaredelporto.eu                         re.monicamulas@gmail.com                   340 2774257                                              Lux Villa Sardinia                           S.I.T. di MArco Scappini
www.immobiliaredelportoportisco.it                                                             stefanopalermi@yahoo.it                                  Olbia - Via Londra, 20                       Trinità D’Agultu e Vignola -

                            Osservatorio Immobiliare 2021                 8       Centro-Nord Sardegna                                                                             Osservatorio Immobiliare 2021         9          Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                    Osservatorio Immobiliare 2021
                                                  Centro-Nord Sardegna                                Centro-Nord Sardegna

CONSIGLIO                                                                                                                                                                 CONSULTA
                                                                                                                                                                        IL DECALOGO
PROVINCIALE                                                                                                                                                         “L’ASSOCIATO FIAIP
                                                                                                                                                                       E IL CITTADINO
CENTRO                                                                                                                                                                CONSUMATORE”

NORD SARDEGNA                                                                                                                                                 Per tutelare al meglio i cittadini, Fiaip ha creato la
                                                                                                                                                              nuova metodologia di lavoro UNAFiaip, condivisa
                                                                                                                                                                dai professionisti del Real Estate in Italia, che
                                                                                                                                                                 accompagna il cliente dell’agenzia immobi-
                                                                                                                                                                    liare in ogni fase della compravendita o
 Susanna Murru
 Presidente provinciale
                                                                         10 MOTIVI PER                                                                                    della locazione immobiliare.

 333 4591243 - domosm@tiscali.it                                         SCEGLIERE
 Rosa Angela Porcheddu
 Consigliere provinciale
                                                                         UN AGENTE
 e Segretario provinciale-tesoriere
 329 6191817 - abitareinsardegna@gmail.com
                                                                         FIAIP
 Raffaele Scordamaglia                                                   1- E’ orientato a seguire la metodologia di
 Vice Presidente provinciale                                                lavoro UNAFIAIP, che, anche tramite
 Olbia/Tempio Consigliere provinciale e Delegato provinciale                una piattaforma informatica dedicata,
 rapporti istituzioni                                                       ha la finalità di promuovere sul mercato       documentazione relativa all’immobile.
                                                                            immobili preventivamente controllati e         In tal modo trasferisce alle parti dati,      8- Riesce ad assistere i contraenti anche
 393 9016950 - od@odimmobiliare.com                                         al valore di mercato congruo rendendo          informazioni e notizie certe                     dal punto di vista finanziario grazie ai
                                                                            l’intero percorso della compravendita                                                           servizi professionali erogati dagli ol-
 Gian Michele Sanna                                                         immobiliare sicuro e sereno per entram-     5- E’ orientato alla collaborazione con le          tre 400 consulenti di Auxilia Finance
 Consigliere provinciale                                                    bi i contraenti                                15.000 agenzie immobiliari che costitu-          S.p.A., la società leader della media-
 349 8320732 - info@renaimmobiliare.it                                                                                     iscono la rete Fiaip, ovvero la più gran-        zione creditizia in Italia, di proprietà
                                                                         2- Conosce il mercato immobiliare e sa            de e capillare rete immobiliare in Italia,       100% Fiaip
                                                                            attribuire il giusto valore all’immobile       adoperandosi, con strumenti innovativi
 Antonello Alfonso                                                          senza creare alle parti illusioni o false      e tecnologici, affinché la compravendita      9- Garantisce trasparenza e serietà alla
 Consigliere provinciale e Delegato provinciale                             aspettative nella compravendita evi-           avvenga nel minor tempo possibile con            trattativa, grazie alle caratteristiche di
 CCNL previdenza                                                            tando al venditore di svendere il suo          soddisfazione delle parti contraenti             imparzialità ed equidistanza dettate
                                                                            immobile e all’acquirente di pagarlo                                                            dalla terzietà rispetto alle parti stesse
 338 6462143 - antonello.alfonso@zerosettenove.com                          eccessivamente                              6- Ha a disposizione una modulistica de-            ed è il vero regista della negoziazione
                                                                                                                           dicata, costantemente aggiornata dal             attraverso l’erogazione di tutta una se-
 Luca Bonifaci                                                           3- Grazie alle sue capacità relazionali,          Centro Studi FIAIP, sia nel settore della        rie di servizi professionali finalizzati a
 Consigliere provinciale e Delegato provinciale                             empatiche e di mediazione riesce a tro-        compravendite che delle locazioni ap-            semplificare ed alleggerire il carico di
 credito immobiliare                                                        vare il giusto accordo tra i contraenti        positamente studiata per offrire il mas-         adempimenti burocratici per i contra-
                                                                            sapendo ascoltare le parti, comprenden-        simo delle garanzie di sicurezza e sere-         enti
 e rapporti Auxilia Finance                                                 done i bisogni e le necessità al fine di       nità per l’intera operazione immobiliare
 346 0008471 - info@rebhomes.com                                            accompagnarle ad una scelta consape-           a beneficio della comunità e a tutela del     10- Segue abitualmente corsi di formazio-
                                                                            vole, spesso frutto dei risparmi di una        mercato                                         ne professionale e di aggiornamento,
 Antonello Demuro                                                           vita di lavoro                                                                                 oltre ad avere l’opportunità di conse-
                                                                                                                        7- Opera secondo un codice etico-deon-             guire la certificazione di qualità Uni Pdr
 Consigliere provinciale e Delegato provinciale                          4- Conosce approfonditamente l’immo-              tologico e sa indirizzare al meglio l’in-       40:2018 che stabilisce le abilità, com-
 cultura formazione                                                        bile che propone sul mercato perché             vestimento attraverso la sua personale          petenze e conoscenze dell’agente im-
 349 2325060 - info@immobiliaredemuro.com                                  lo ha qualificato preventivamente at-           conoscenza del tessuto urbano e delle           mobiliare professionale e le linee guida
                                                                           traverso la verifica, anche avvalendosi         tipologie di immobili maggiormente              della formazione continua in linea con
                                                                           di professionisti di fiducia, di tutta la       richieste dal mercato                           la normativa europea UNI EN 15733

             Osservatorio Immobiliare 2021   10   Centro-Nord Sardegna                           Osservatorio Immobiliare 2021             11       Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                       Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                 Centro-Nord Sardegna                                                                Centro-Nord Sardegna

            SENTIMENT DI MERCATO 2021
                                                                                                                            di molte decisioni di acquisto.          tui concessi con tassi d’interesse        il numero delle compravendite nei
                                                                                                                                                                     molto bassi da parte delle banche e,      mercati non residenziali soprattutto
                                                                                                                            I settori del direzionale e del com-     in misura minore, favorito dall’an-       del capoluogo sardo.
                                                                                                                            merciale sono caratterizzati da de-      nuncio di bonus e detrazioni che          Questa netta flessione è ovviamen-
                                                                                                                            boli attività di compravendita e il      hanno stimolato l’attenzione per in-      te riconducibile all’impatto che ha
                                                                                                                            brusco calo registrato in tutti i com-   vestimenti sull’usato o sugli immo-       avuto il Covid-19 sui mercati finan-
          L’ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DEGLI ULTIMI                                                                  parti non è andato di pari passo con     bili da ristrutturare.                    ziari e sull’economia nel complesso.
        ESI È STATO MIGLIORE DI QUELLE CHE ERANO LE ASPETTATIVE                                                             la flessione delle quotazioni.           L’offerta è infatti stabile, sia nella    Il comparto retail è quello che regi-
                                                                                                                                                                     compravendita che nella locazione.        stra il maggior calo del numero di
Le condizioni macroeconomiche                                                                                               La forbice tra gli andamenti dei         Ciò che si rileva in misura netta è la    scambi.
generali lasciavano prevedere un                                                                                            prezzi (in leggera contrazione) e        riduzione dei tempi necessari a con-      A differenza di quanto osservato nel
calo molto più drastico, invece, i                                                                                          quelli dei volumi (in diminuzione)       cludere la trattativa, sia di acquisto    comparto residenziale, dove accan-
dati dell’Agenzia delle Entrate - a                                                                                         è dovuta al ritardo con cui la com-      che di affitto. Le tempistiche medie      to ad un calo dei volumi transati si
livello nazionale e su base annua -                                                                                         ponente venditrice è disposta ad         di vendita e di locazione, sia per il     ha una percezione della domanda
hanno registrato una diminuzione                                                                                            adattare le proprie aspettative alle     nuovo che per l’usato, si sono ridot-     e del numero delle compravendite
delle transazioni di solo il 3,6%.                                                                                          mutate condizioni di contesto. Que-      te in misura evidente, complice il        in ripresa, lo stesso non si può dire
                                                                                                                            sto aspetto fortemente evidente nel-     timore di nuovi periodi di lockdown       per gli immobili di impresa. Uffici,
                                                                                                                            la prima parte dell’anno, nel corso      con conseguente slittamento della         negozi e capannoni osservano una
  ANCHE IN                                                                                                                  degli ultimi mesi, e in correlazione     chiusura della trattativa.                continua e costante flessione della
  SARDEGNA SI NOTA                                                                                                          con il perdurare dello stato di emer-                                              domanda che risulta, tuttavia, stabi-
  UN TREND                                                                                                                  genza, è stato in parte contrastato da   Prezzi e canoni, come detto in pre-       le per la locazione. La mancata di-
  LEGGERMENTE                                                                                                               un ampliamento dello sconto con-         cedenza, non hanno registrato le          sponibilità di spazi qualitativamente
  NEGATIVO.                                                                                                                 cesso sui prezzi effettivi.              flessioni previste per contrastare il     rispondenti alla domanda, associata
                                                                                                                                                                     periodo. Il quadro sin qui deline-        ad una carenza di progetti di inve-
                                                                                                                            Il quadro sin qui delineato, come        ato può essere sintetizzato in una        stimento, volti a migliorare l’offerta,
Nulla di catastrofico, fortunatamen-                                                                                        detto in apertura, non lascia pre-       contrazione contenuta dei prezzi,         determina un quadro complessiva-
te. Ma dopo il picco di compraven-                                                                                          sagire un futuro certo. Il perdurare     considerando la congiuntura, e di         mente critico. I valori immobiliari,
dite del 2018, in cui si è osservato                                                                                        dello stato di incertezza determina      un’offerta tendenzialmente stabile,       indipendentemente dal segmento di
un numero di scambi che non si                                                                                              un calo delle aspettative e delle pro-   che non è disposta a concedere ampi       mercato, risultano, in media, ancora
vedeva dal 2007 – ultimo anno pre                                                                                           spettive.                                sconti pur di concludere la trattativa.   in diminuzione, con variazioni più
crisi – l’attività transattiva è calata   un crollo del mercato di dimensioni      Collegio del Centro Nord Sardegna                                                 La complessiva rigidità dei prezzi, a     negative (-4,5%) rispetto ai corri-
leggermente e il trend negativo si è      più ampie rispetto a quelle registrate   conferma, per quanto riguarda il         Tendenze supportate anche dagli          fronte di uno scenario di riferimento     spondenti dati nazionali.
consolidato in seguito alla situazio-     ad oggi, anche per le reazioni e le      residenziale, gli elementi congiun-      agenti immobiliari del Nord Sar-         che è di recessione, lascia intendere
ne emergenziale.                          conseguenze alla pandemia da Co-         turali negativi rispetto alla media      degna: il 70% dei quali a metà del       che la domanda che maggiormente           L’andamento dei settori di impresa
Dando uno sguardo più ampio al            vid-19, che non sono ancora quan-        nazionale mentre per il non residen-     2020 sosteneva che entro la fine del     influenza le variabili di mercato è       è maggiormente correlato al reddito
mercato, sempre secondo l’Osser-          tificabili.                              ziale evidenzia una continua fase di     2020 il livello di attività della pro-   una domanda di necessità, cioè una        delle famiglie e da quanto l’emer-
vatorio dell’Agenzia delle Entrate,       Quel che è certo è che la pandemia       difficoltà del mercato che, tuttavia,    pria agenzia sarebbe ritornato ai        domanda che si posiziona nella par-       genza sanitaria ha intaccato le loro
il numero degli immobili compra-          in corso sta avendo un impatto enor-     rispecchia      approssimativamente      livelli pre-Covid-19. Oggi, invece,      te di mercato al di sotto del valore      attività.
venduti in Italia sono 563.212 ri-        me sulla vita delle persone, sulle fa-   quanto succede a livello nazionale.      scende al 60% la percentuale di chi      mediano e che è fortemente dipen-         Per i mesi a venire, ancora una vol-
spetto ai 603.541 del 2019 (appunto       miglie e sulle comunità.                 Se è vero che dopo il lockdown           ritiene che si arriverà ai livelli an-   dente dal credito.                        ta le previsioni non restituiscono
– 3,6%).                                  Il periodo che stiamo vivendo ha         della scorsa primavera la domanda        te-crisi tra il 2021 e il 2022.          Il rendimento medio lordo da loca-        un quadro particolarmente favore-
Relativamente alla Sardegna, nel          delle conseguenze tangibili ed altre     del residenziale era orientata verso                                              zione è stabile al 5,8%, con punte        vole per la compravendita dove ci
2020, rispetto al 2019, si è registra-    ancora intangibili, che potrebbero       soluzioni ampie, con un maggior          PER QUANTO RIGUARDA IL                   del 6,3% nelle aree di pregio.            si attende, infatti, una prosecuzio-
to un calo del 6,1% con 12.705 (nel       produrre effetti negativi all’intero     numero di ambienti e la presenza di      SETTORE RESIDENZIALE, le                 Ci si aspetta che lo snellimento del-     ne della flessione dei valori e degli
2019 erano 13.843) transazioni nor-       mercato immobiliare paragonabili         alcuni servizi e pertinenze ritenute     previsioni degli agenti immobiliari      la procedura per usufruire del Su-        scambi. Non molto diverso il quadro
malizzate.                                a quelli manifestati nel corso delle     imprescindibili (come la vicinan-        FIAIP raccolte nella prima parte         perbonus 110%, aiuti la vivacità del      delineato dalle previsioni relative al
                                          recenti crisi, che ormai ci appresta-    za ad un parco e la presenza di un       dell’anno, che prospettavano un          mercato. Analogamente ci si aspetta       segmento della locazione, connotato
                                          vamo a superare.                         terrazzo o un giardino), è altrettanto   volume di contratti in aumento, sia      impulso dal Fondo di Garanzia ap-         da una maggiore stabilità del nume-
  TUTTE PIÙ O MENO                        L’elemento più importante, che non       vero che quella caduta dei prezzi che    nel segmento delle compravendi-          provato dal Governo a favore degli        ro di scambi nel direzionale e nel
  IN LINEA CON IL                         è misurabile, è l’impatto della pan-     ci si aspettava, ma che di fatto non     te sia nella locazione, associato ad     Under 36 insieme alle agevolazioni        comparto industriale, mentre sono
  DATO NAZIONALE.                         demia sul reddito delle famiglie e       si è osservata, ha fatto sì che le fa-   un leggero calo dei canoni e ad una      di acquisto a esso collegate.             percepiti ancora in netta flessione
                                          tutto ciò che ne consegue.               miglie ritornassero sui propri passi     sostanziale stabilità dei prezzi, non                                              nel segmento commerciale.
                                          La casa, però, è ancora vista come       prediligendo soluzioni economiche        hanno trovato un completo riscontro      PER QUANTO RIGUARDA IL
Seppur di fronte ad un risultato, per     il “bene rifugio” d’eccellenza e ciò,    più abbordabili.                         nella seconda parte dell’anno.           SETTORE          COMMERCIALE                             a cura Ufficio Studi
quanto di segno negativo, migliore        almeno in Sardegna, ha vitalizzato,                                               Dopo il periodo di lockdown della        E DEL TERZIARIO, dopo una                                      Maxi Collegio
di quanto ci si aspettasse, occorre       seppur in maniera contenuta, la do-      A ciò è fortemente correlato il tema     scorsa primavera, le compravendite       netta riduzione dell’attività transat-                 Centro Nord Sardegna
mantenere un atteggiamento basato         manda e la dinamica delle compra-        del calo dell’occupazione, se con-       hanno registrato degli incrementi        tiva registrata nella prima parte del
sulla prudenza.                           vendite.                                 fermato, e quindi di reddito disponi-    che facevano ben sperare in un mer-      2021, nella seconda parte dell’anno
Sussiste ancora, infatti, il timore di    Il Centro Studi FIAIP del Maxi           bile che potrebbe provocare il rinvio    cato agevolato soprattutto da mu-        continua a diminuire drasticamente

                      Osservatorio Immobiliare 2021       12      Centro-Nord Sardegna                                                           Osservatorio Immobiliare 2021       13      Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                    Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                 Centro-Nord Sardegna                             Centro-Nord Sardegna

            RECOVERY PLAN: UNA                                                                               SALUTO DEL PRESIDENTE
         SCOMMESSA DA NON PERDERE                                                                               REGIONALE FIAIP

Il 2020 e questi primi mesi del 2021      cio complessivo dell’economia del              È con grande soddisfazione che            deducibilità dell’IMU anche per le
hanno dimostrato e stanno dimo-           nostro Paese: rilancio che non può             saluto la seconda edizione dell’Os-       persone fisiche e per le abitazioni
strando, nonostante la grave crisi        prescindere dal settore immobiliare            servatorio immobiliare preparato          e sostenendo decisamente la rein-
sanitaria ed economica generata dal       e turistico che, insieme, rappresen-           dall’ufficio studi del Maxi Colle-        troduzione, in maniera strutturale
Covid-19, la straordinaria forza e        tano oltre un terzo del prodotto in-           gio Centro Nord Sardegna, edito           della cedolare secca anche per le
resilienza del mercato immobiliare.       terno lordo nazionale.                         tra mille difficoltà economiche e         locazioni non abitative. Altra ri-
                                                                                         organizzative stante il periodo post      chiesta della Fiaip è quella di age-
Il 2020 ha, infatti, registrato solo un   Come Fiaip abbiamo presentato al               emergenziale.                             volare la transizione verde propo-
- 7,7% di numero di compravendi-          Governo un documento contenen-                                                           nendo tre correttivi al Superbonus
te rispetto al 2019 con un + 8,8%         te una serie di proposte che ha tre            Il 2020 e quasi tutto il 2021 hanno       110% ovvero prorogando la misura
nell’ultimo trimestre il che significa    chiare direttrici: - attuare un piano          dimostrato e stanno dimostrando,          fino almeno al 2025, estendendola
che se non considerassimo i 2 mesi        di riordino e riduzione del carico             che nonostante l’emergenza sani-          all’intero patrimonio immobiliare
di lockdown totale la media mensi-        fiscale in ambito immobiliare intro-           taria il comparto immobiliare in          e semplificandone e snellendone le
le del numero delle compravendite         ducendo, per esempio, la deducibi-             Italia, in Sardegna e, più specifi-       procedure di accesso, nel contempo
risulterebbe addirittura in crescita      lità dell’IMU anche per le persone             catamente nell’area Nord-Est della        attuare una strategia nazionale che
rispetto all’anno precedente.             fisiche e per le abitazioni e introdu-         Sardegna tiene, dimostrando ciò           dia vita ad un nuovo modello di cit-
                                          cendo in maniera strutturale la ce-            che la nostra Federazione afferma         tà sostenibile.
Anche i valori di mercato, su sca-        dolare secca anche per le locazioni            da tempo: il “mattone” come vero,         Una riflessione è doverosa sul com-
la nazionale, hanno registrato una        non abitative - agevolare la transi-           certo e ineluttabile rifugio del ri-      parto negozi, che ospitando le prin-    urbanistica integrata, vera svolta
sostanziale tenuta, anzi per alcune       zione verde proponendo tre corret-             sparmio per le famiglie.                  cipali attività che hanno subito il     epocale nella regolarizzazione degli
tipologie di immobili indipendenti        tivi al Superbonus 110% ovvero                 Il 2020 ha infatti registrato in Sar-     lockdown, e le relative conseguenze     immobili a salvaguardare le parti in
o semi indipendenti con ampi spa-         prorogando la misura fino almeno               degna solo un – 6,1% di numero            nelle fasi susseguenti, potrebbero      causa. In Sardegna al momento ri-
zi interni o esterni sono addirittura     al 2025, estendendola all’intero               di compravendite rispetto al 2019,        subire il calo più consistente. Noi     sulta fantasioso poter minimamente
cresciuti.                                patrimonio immobiliare e semplifi-             percentuale risibile rispetto al pe-      agenti immobiliari stiamo da tem-       azzardare previsioni su quando ciò
                                          candone e snellendone le procedure             riodo emergenziale vissuto.               po consigliando i proprietari degli     potrà essere operativo. Tuttavia io
Ciò dimostra, ancora una volta,           di accesso - attuare una strategia na-         Certamente una spinta decisa la           spazi commerciali che non riesco-       in prima persona, ma tutta la Fiaip
come il comparto immobiliare, da          zionale delle città che dia vita ad un         sta dando il “Superbonus 110%”            no a locare, a chiedere il cambio di    Regionale auspica che a breve che
sempre vero motore dell’economia          nuovo modello di città sostenibile,            inserito nel Decreto Rilancio che         destinazione d’uso, trasformandoli      tutti Comuni Sardi si attrezzino in
Nazionale, sia il settore sul quale       innovativa e digitalizzata, attraverso         potrebbe realmente aiutare la ripre-      in abitazione, per diversi motivi:      tal senso.
sia necessario e doveroso puntare         una visione integrata delle politiche          sa del mercato dell’immobiliare e         riconvertire tali immobili in modo
incentivandolo con politiche gover-       urbanistiche che contempli non solo            dell’edilizia in generale.                da creare reddito, risolvendo alme-                        Angelo Bianchi
native attive di tipo strategico.         il settore casa ma anche quello dei            E’ comunque da prevedere, nel             no in parte l’emergenza locativa in                    Presidente regionale
                                          trasporti, della tutela dell’ambiente,         prossimo anno, una contrazio-             atto nel residenziale e, per ultimo,                       FIAIP Sardegna
Ecco perché il Piano Nazionale di         della sicurezza, della semplificazio-          ne delle compravendite, visto che         garantire un maggior reddito fiscale
Ripresa e Resilienza rappresenta          ne delle procedure pubbliche, digi-            molte attività – perlopiù già in cri-     a favore degli Enti Locali.
una straordinaria e storica oppor-        talizzandole, al fine di rendere le            si nel periodo pre Covid – saranno
tunità, per l’Italia, di attuare quelle   città maggiormente attrattive, senza           costrette ad alzare bandiera bianca       Per concludere ci aspettiamo che a
riforme necessarie per rilanciare ef-     contrastare, le locazioni turistiche,          e le restrizioni in atto in termini di    livello locale si dia un serio impul-
ficacemente il sistema Paese attra-       ma considerandole, al contrario,               fruibilità degli spazi lavorativi can-    so alla digitalizzazione delle pra-
verso l’utilizzo nella direzione giu-     una risorsa per l’economica locale             celleranno diversi posti di lavoro.       tiche urbanistiche, senza la quale,
sta, che non può non contemplare          e nazionale.                                   Certo è che anche la nuova modalità       non solo l’accesso al Superbonus
il settore immobiliare, delle ingenti                                                    di “lavoro agile” farà diminuire le       diventa farraginoso e problemati-
risorse del Recovery Plan.                          Gian Battista Baccarini              entrate di tutti coloro che gravitava-    co, ma la stessa quotidiana attività
                                                  Presidente Nazionale Fiaip             no intorno a chi svolgeva un lavoro       di regolarizzazione delle difformità
Un Piano Nazionale che, si ritiene,                                                      fisico: parliamo dei tanti bar, tratto-   urbanistiche presenti nella maggior
debba essere necessariamente Or-                                                         rie che sopravvivevano anche gra-         parte delle transazioni immobilia-
ganico e di tipo Strategico con una                                                      zie alle entrate garantite nelle pause    ri, diventa un vero problema. In
visione di almeno 5 anni, con cui                                                        lavorative e pranzo.                      Emilia Romanga e Toscana esiste
tracciare, attraverso scelte corag-                                                      La Fiaip, a livello centrale, ha fat-     già l’obbligo in sede di rogito nota-
giose, una rotta chiara per il rilan-                                                    to le sue proposte: chiedendo la          rile di allegare la relazione tecnico

                      Osservatorio Immobiliare 2021       14      Centro-Nord Sardegna                        Osservatorio Immobiliare 2021       15      Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                        Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                 Centro-Nord Sardegna                                                                 Centro-Nord Sardegna

              SALUTO DEL PRESIDENTE                                                                                                    SALUTO DEL PRESIDENTE
            DEL COLLEGIO CENTRO NORD                                                                                                 CONFINDUSTRIA CENTRO NORD
                    SARDEGNA                                                                                                                 SARDEGNA
Dopo un anno di pausa dovuta              quotazioni in diminuzione, risulta                                                 Come nel 2019 accolgo con piacere        Registriamo purtroppo diverse cri-
soprattutto alla pandemia, siamo          una conseguenza delle molteplici                                                   l’invito di FIAIP a portare il saluto,   ticità e farraginosità nelle procedu-
giunti con grande soddisfazione           aste immobiliari, che influenzano                                                  mio e di tutta Confindustria Centro      re burocratiche dei due bonus ma,
alla 2a edizione dell’Osservatorio        il mercato stesso. Solo con lo stru-                                               Nord Sardegna, all’interno della         proprio per le importanti ricadute
Immobiliare Fiaip Centro Nord             mento dell’Osservatorio immobi-                                                    pubblicazione Osservatorio immo-         che questi strumenti possono ave-
Sardegna, dove, in questa edizione        liare e l’esperienza di un agente im-                                              biliare che Fiap cura con particolare    re sul mercato immobiliare, siamo
pubblichiamo per la prima volta an-       mobiliare professionale si riesce a                                                attenzione e professionalità.            intervenuti come Confindustria per
che i dati della Provincia di Nuoro.      dare un giusto valore all’immobile.                                                                                         una complessiva semplificazione e
Nonostante il distanziamento e le         Dopo la riapertura delle nostre at-                                                Dopo due anni difficilissimi, pro-       auspichiamo che le innovazioni in-
grandi difficoltà di confronto, gra-      tività , si è visto una grande ripresa                                             prio quando ci stavamo mettendo          trodotte possano garantire il risulta-
zie al delegato provinciale all’Os-       del mercato immobiliare e nel pri-                                                 alle spalle la precedente crisi, siamo   to da tutti auspicato.
servatorio Immobiliare, che fa parte      mo semestre del 2021 la percentua-                                                 piombati nell’emergenza covid-19         Dai dati in nostro possesso anche
anche del Comitato Tecnico dell’A-        le di chi ha deciso di comprare casa                                               che ha creato danni e preoccupazio-      il settore delle compravendite è in
genzia del Territorio di Sassari in       è cresciuto. Si è evidenziato come                                                 ni mai prima d’ora affrontati.           crescita e questo fa ben sperare per
rappresentanza della Federazione          in questo momento, il clima di fi-                                                 Ci siamo trovati tutti davanti ad        il futuro, con l’auspicio che l’inve-
ed alla collaborazione degli asso-        ducia sia notevolmente migliorato                                                  un avversario sconosciuto, subdo-        stimento immobiliare riprenda ad
ciati, siamo riusciti a raccogliere       ed è tornato a livelli pre-Covid, ali-                                             lo particolarmente aggressivo che        essere, come nel passato, una for-
tutti i dati necessari per la pubblica-   mentando la crescita dell’economia                                                 ha messo a dura prova l’economia         mula sicura e redditizia di investi-
zione di questa edizione.                 reale e spingendo le iniziative di       paesi del centro Sardegna notiamo         mondiale e in particolare quella ita-    mento.                                               Giuseppe Ruggiu
l’Osservatorio Immobiliare è dive-        consumo e investimento. Parliamo         uno spopolamento ed uno sposta-           liana, che presentava da tempo se-                                                     Presidente Confindustria
nuto uno strumento indispensabile         di esigenze della clientela mutata:      mento della popolazione verso le          gnali di debolezza strutturale           In questo quadro generale, il lavoro            Centro Nord Sardegna
per tutti i professionisti che operano    preferenze per metrature più gran-       coste. Nei piccoli centri, tuttavia, si   Nonostante questo, la nostra econo-      di Fiaip attraverso l’Osservatorio
nel settore immobiliare.                  di, più locali, spazi verdi e quindi     costruisce pochissimo, quindi ci si       mia, ad iniziare dal settore dell’edi-   acquisisce maggiore importanza
Con l’edizione annuale dell’Osser-        rinnovato interesse per le periferie     deve rivolgere a un mercato dell’u-       lizia e del mercato immobiliare, ha      e rilevanza perché contribuisce ad
vatorio Immobiliare, offriamo la          ma anche per le seconde case.            sato e passare per un intervento di       manifestato una rapida capacità di       orientare in modo chiaro il consu-
possibilità a tutti gli utenti di ave-    Il Covid ha aumentato le com-            ristrutturazione.                         ripresa e una non indifferente “resi-    matore e a chiarire le prospettive
re una giusta visione del mercato         pravendite: le varie restrizioni e il    I dati contenuti nel nostro Osserva-      lienza” a tutte le avversità             del mercato immobiliare.
immobiliare e del suo andamento,          maggior ricorso da parte di sempre       torio Immobiliare sono frutto della       Il comparto edile e il mercato im-
andamento spesso tratto in inganno        più numerose aziende allo smart          professionalità e della conoscenza        mobiliare sono sempre stati in Sar-      A Fiaip va il plauso di Confindu-
da valori riportati dai vari portali      working unito al desiderio per mol-      del proprio territorio da parte dei       degna settori molto importanti, sia      stria CNS per lo sforzo continuo
immobiliari. Per l’attribuzione dei       ti di vivere più a contatto con la       nostri associati FIAIP, che fornisco-     per quanto riguarda il prodotto resi-    di raccolta ed elaborazione dati,
valori immobiliari si                     natura, ha contribuito a risvegliare     no a tutti gli interessati un prezioso    denziale che quello turistico.           che rappresenta un valore aggiunto
tiene conto non solo della metratura      l’interesse per gli immobili vicino      strumento per la formulazione delle       Stiamo assistendo in questi mesi ad      per tutto il comparto immobiliare e
dell’immobile ma anche l’ubicazio-        al mare, un segmento che prima           quotazioni e l’analisi delle diverse      una frenetica attività attorno agli      una garanzia a tutela di un rappor-
ne dell’immobile stesso, la tipolo-       della pandemia risultava essere un       realtà immobiliari.                       interventi messi in campo dal Go-        to chiaro, alla luce del sole, tra chi
gia, la vetustà, le sue caratteristiche   po indebolito. In seguito alle conse-    Il mio sincero ringraziamento a tut-      verno attraverso misure specifiche       vende e chi acquista un immobile.
costruttive, conformità urbanistica       guenze dell’emergenza sanitaria, si      ti coloro che hanno contribuito al        come il Bonus 110% e il Bonus
e catastale e vari altri                  è registrata una accelerazione nella     conseguimento del risultato finale.       Facciate.                                Sono sicuro che FIAIP continuerà
aspetti che sono fondamentali per         vendita e nell’acquisto di immobili,                                                                                        in questa fase di ripresa a rilan-
dare un valore reale e commercia-         anche di seconde case, con prezzi                           Susanna Murru          Misure che possono contribui-            ciare, con gli strumenti a sua di-
le. Stimare un immobile non è una         sempre più alti e numerosi investi-                      Presidente collegio       re certamente al miglioramento           sposizione, il mercato immobiliare
semplice “scienza matematica” ba-         menti da parte di compratori più                centro nord Sardegna FIAIP         dell’efficienza energetica degli edi-    regionale, grazie al lavoro che gli
sata su dati oggettivi ma bisogna         facoltosi.                                                                         fici e al loro rinnovamento e decoro.    agenti quotidianamente svolgono
tener conto di criteri di valutazione     Il nostro territorio è molto vasto                                                 Tutte misure importanti che posso-       con professionalità e competenza e
più complessi che si basano oltre         e comprende sia Città importanti                                                   no dare slancio al comparto dell’e-      alla pubblicazione dell’Osservato-
che sui dati analitici anche su dati      come Sassari, Olbia e Nuoro come                                                   dilizia e ai settori collegati e che     rio Immobiliare che costituisce un
soggettivi oltre che                      anche zone turistiche e piccoli pae-                                               potrebbero permettere una riquali-       sicuro punto di riferimento per tutti
sui veri valori compravenduti.            si. Mentre nei piccoli centri costie-                                              ficazione degli immobili e un loro       quelli che si approcciano al mercato
Spesso nell’attribuzione dei valori       ri le compravendite hanno tenuto                                                   apprezzamento sul mercato in ter-        delle vendite e degli acquisti.
degli immobili, l’andamento delle         e sono addirittura aumentate, nei                                                  mini di incremento di valore.

                      Osservatorio Immobiliare 2021       16      Centro-Nord Sardegna                                                            Osservatorio Immobiliare 2021      17      Centro-Nord Sardegna
OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
Osservatorio Immobiliare 2021                                                                                            Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                              Centro-Nord Sardegna                                                                                   Centro-Nord Sardegna

              I FATTORI CHE DETERMINANO
                IL VALORE DI UN IMMOBILE                                                                                                                                                                                                                   ed architettonici (Legge1089/39/D.L.
                                                                                                                                                                                                                                                           42/2004 “Codice dei Beni culturali e
                                                                                                                                                                                                                                                           del paesaggio”). Relativamente alla
                                                                                                                                                                                                                                                           presenza di vincoli locativi, si può
• l’età del fabbricato • la posizione nel terretorio • la qualità dell’immobilire                                                                                                                                                                          considerare un abbassamento di prez-
                                                                                                                                                                                                                                                           zo dal 10 al 20%, in base alla reddi-
Un elemento che sta assumendo sempre               na il reale consumo annuo di kwh per mq          ad edifici di nuova costruzione, di minor                                                                                                              tività del canone di locazione ed alla
più ampio rilievo è la Classe Energetica de-       di superficie. Questa indicazione, ad onor       rilievo se si tratta di edifici più datati, per i                                                                                                      scadenza contrattuale.
gli edifici, e soprattutto il relativo indice di   del vero, per quello che riguarda il mercato,    quali sono sempre e comunque sempre più                                                                                                              Altri vincoli, analizzati singolarmente,
prestazione energetica, in quanto determi-         risulta maggiormente influente se riferita       importanti i valori cardinali di cui sopra.                                                                                                          nonchè qualunque tipo di vincolo o pia-
                                                                                                                                                                                                                                                         nificazione territoriale, imposto dall’En-
                                                                                                                                                                                                                                                         te sovraordinato, potranno influenzare
                                                                                                                                                                                                                                                         sul valore delle unità.
                                                                                                                                                                                                                                                         Per quanto riguarda gli uffici di metratu-
                                                                                                                                                                                                                                                         ra decisamente maggiore o inferiore alla
                                                                                                                                                                                                Uffici                                                   superficie di riferimento, si potranno
                                                                                                                                                                                                                                                         individuare, diminuzioni per le grandi
                                                                                                                                                                  superfici di riferimento 80/100 mq                                                     dimensioni e aumenti per le piccole di-
                                                                                                                                                                                                                                                         mensioni, dal 5 al 10%, secondo la zona
                                                                                                                                                                            Elementi fondamentali sono:                                                  di competenza. Relativamente alle nuo-
                                                                                                                                                                                                                                                         ve costruzioni, si potranno individuare
                                                                                                                                                           • il numero dei vani rapportati alla di-       • le caratteristiche costruttive del fabbri-   incrementi, tenuto conto della qualità
                                                                                                                                                              mensione e alla distribuzione degli            cato e lo stato generale di manutenzio-     delle tecnologie e dei materiali impie-
                                                                                                                                                              stessi;                                        ne delle parti comuni;                      gati.
                                                                                                                                                           • il numero dei servizi igienici;              • la presenza di parcheggi;                    Inoltre i valori potranno essere forte-
                                                                                                                                                           • la quantità e qualità degli impianti tec-    • l’ubicazione in zone a traffico limitato;    mente influenzati se inseriti in zone a
                                                                                                                                                              nologici e la loro conformità alle nor-     • l’ubicazione in zona a forte vocazione       destinazione prevalentemente produttiva
                                                                                                                                                              mative attualmente in vigore;                  terziaria;                                  o direzionale/commerciale.
                                                                                                   • le caratteristiche costruttive del fabbri-            • il piano e la presenza dell’ ascensore;      • l’eventuale presenza di vincoli artistici
                                                                                                      cato e lo stato generale di manutenzio-
                                                                                                      ne delle parti comuni;
                                                                                                   • la possibile presenza di vincoli artistici
                                                                                                      ed architettonici (legge 1089/39/D.L.
                                                                                                      42/2004 “Codice dei Beni Culturali                • il numero di vetrine fronte strada per la
                                                                                                      e del Paesaggio”). Relativamente alla                superficie;
                                                                                                      presenza di vincoli locativi, si può              • lo spazio riservato alla vendita;
                                                                                                      considerare una riduzione del valore              • la qualità e quantità degli impianti tecno-
                                                                                                      dal 5 al 30%, in base alla redditività               logici e la loro conformità alle normative
                                                                                                      del canone ed alla scadenza contrat-                 attualmente in vigore;
                                                                                                      tuale.                                            • la presenza e la quantità dei servizi igie-
                                                                                                                                                           nici;
                                    Abitazioni
                                                                                                   Altri vincoli, analizzati individualmente,
                                                                                                   nonchè qualunque tipo di vincolo o pia-              • le caratteristiche costruttive del fabbri-
                                                                                                   nificazione territoriale, imposto dall’En-              cato e lo stato generale di manutenzione
           superfici di riferimento 80/100 mq                                                      te sovraordinato, potranno influenzare il               delle parti comuni;

                       I fattori fondamentali sono:
                                                                                                   valore delle unità. Per quanto riguarda
                                                                                                   le abitazioni di metratura decisamente
                                                                                                                                                        • l’eventuale presenza da vincoli artistici
                                                                                                                                                           ed architettonici (Legge- 1089/39/D.L.                                             Negozi
                                                                                                   minore o maggiore alla superficie di                    42/2004 “Codice dei Beni Culturali e del
                                                                                                   riferimento, si potranno individuare, di-               Paesaggio”). Relativamente: alla presen-                superfici di riferimento 40/60 mq
    • il numero dei vani rapportati alla di-        • il piano e la presenza dell’ascensore;       minuzioni per le grandi dimensioni e au-                za di vincoli locativi, si può considerare
       mensione e alla distribuzione degli          • l’esposizione rispetto a fonti di inqui-     menti per le piccole dimensioni, dal 10                 una riduzione del prezzo dal 10 al 20%,                            I fattori fondamentali sono:
       stessi;                                         namento acustico/ambientale;                al 15%, secondo la zona di competenza.                  in base alla redditività del canone di lo-
    • il numero dei servizi igienici;               • la presenza di parcheggi;                    Relativamente alle nuove costruzioni                    cazione ed alla scadenza contrattuale.        valore dell’immobile. Per quanto riguarda        dimensioni, dal 5 al 10%. Relativamente
    • la quantità e la qualità degli impianti       • la veduta verso fabbricati monumenti         o ricostruzioni, si potranno riscontrare             Altri vincoli, analizzati individualmente,       i negozi di metratura decisamente maggio-        alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si
       tecnologici e la loro conformità alle           storici, importanti piazze, giardini e      aumenti, tenuto conto delle qualità dei              nonchè, qualunque tipo di vincolo o pia-         re o minore alla superficie di riferimento,      potranno riscontrare incrementi, tenuto
       normative attualmente in vigore;                parchi;                                     materiali e tecnologie impiegati.                    nificazione territoriale imposto dall’Ente       si potranno riscontrare, diminuzioni per le      conto della qualità dei materiali e delle tec-
                                                                                                                                                        sovraordinato, potranno condizionare il          grandi dimensioni e aumenti per le piccole       nologie utilizzate.

                            Osservatorio Immobiliare 2021              18       Centro-Nord Sardegna                                                                             Osservatorio Immobiliare 2021              19       Centro-Nord Sardegna
Osservatorio Immobiliare 2021                                                             Osservatorio Immobiliare 2021
                                                                              Centro-Nord Sardegna                                                   Centro-Nord Sardegna

                                                                                                   • la dotazione di parcheggi privati ed aree
                                                                                                     esclusive;
                                                                                                   • l’affaccio su strade di primaria impor-
                                                                                                     tanza, la vicinanza a importanti arterie
                                                                                                     o svincoli autostradali. A seconda della
                                                                                                     presenza di vincoli locativi, si può con-
                                                                                                     siderare una diminuzione del prezzo dal
                                                                                                     5 al 30%, in base alla redditività del ca-
                                                                                                     none di locazione ed alla scadenza con-
                                                                                                     trattuale.

                                Magazzini                                                          Altri vincoli, analizzati individualmente,
                                                                                                   nonché qualunque tipo di vincolo o pia-
                                                                                                   nificazione territoriale, imposto dall’Ente
        superfici di riferimento 80/100 mq                                                         sovraordinato, potranno condizionare il
                                                                                                   valore delle unità.
                  Elementi fondamentali sono:                                                      Relativamente alle nuove costruzioni o
                                                                                                   ricostruzioni, si potranno individuare au-
• la destinazione urbanistica dell’area;          • l’altezza utile interna;                       menti, tenuto conto della qualità dei ma-
• le caratteristiche costruttive del fabbri-      • la quantità e qualità degli impianti tecno-    teriali e delle tecnologie ulilizzate nel la
   cato e lo stato generale di manutenzione          logici e il loro adeguamento alle norma-      costruzione
   dello stesso;                                     tive attualmente in vigore;

   • la destinazione urbanistica dell’area;
   • le caratteristiche costruttive del fabbri-
      cato e lo stato generale di manutenzio-
      ne dello stesso;
   • l’altezza utile interna;
   • la quantità e qualità degli impianti tec-
      nologici e il loro assequio alle norma-
      tive attualmente in vigore;
   • la dotazione di parcheggi privati ed
      aree esclusive;
   • l’affaccio su strade di primaria impor-
      tanza, la vicinanza a importanti arterie
      o svincoli autostradali.
   Relativamente alla presenza di vincoli
   locativi, si può considerare una riduzio-
   ne del prezzo dal 5 al 30%, in base alla
   redditività del canone di locazione ed                                       Capannoni
   alla scadenza contrattuale. Altri vincoli,
   analizzati individualmente, nonché qua-            superfici di riferimento 500/1.000 mq
   lunque tipo di vincolo o pianificazione
   territoriale, imposto dall’Ente sovraor-                          I fattori fondamentali sono:
   dinato, potranno condizionare il valore
   delle unità.                                    o ricostruzioni, si potranno trovare in-       materiali e delle tecnologie ulilizzate nel
   Relativamente alle nuove costruzioni            crementi, tenuto conto della qualità dei       la costruzione.

                          Osservatorio Immobiliare 2021              20        Centro-Nord Sardegna                                               Osservatorio Immobiliare 2021   21   Centro-Nord Sardegna
Puoi anche leggere