OSSERVATORIO IMMOBILIARE - CENTRO NORD SARDEGNA 2021 - Shopping Group
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OSSERVATORIO IMMOBILIARE CENTRO NORD SARDEGNA 2021
OSSERVATORIO
IMMOBILIARE
CENTRO NORD SARDEGNA 2021
con il patrocinio di
Osservatorio Immobiliare 2021 Osservatorio Immobiliare 2021
Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
SOMMARIO COS’È FIAIP
5- Cos’è Fiaip 80- Comune di Osilo
25- Coefficiente di rivalutazione 83- Comune di Ozieri FIAIP È IL PUNTO DI RIFERIMENTO PER TUTTI I PROFESSIONISTI
6- Elenco associati collegio 84- Comune di Palau DEL SETTORE IMMOBILIARE E PER LE FAMIGLIE ITALIANE
centro nord Sardegna 25- Coefficiente di rivalutazione 87- Comune di Porto Torres
del diritto di usufrutto 90- Comune di San Teodoro È la principale Associazione di Categoria nel Real Estate. tore in grado di offrire una vasta gamma
10- Consiglio Provinciale centro 94- Comune di Santa Teresa del settore riconosciuta dalla Comunità di servizi qualificati ai propri associati for-
nord Sardegna 26- Calcolo dell’usufrutto Gallura Europea, con 10.106 agenti immobiliari, FIAIP ha stipulato per gli agenti immobi- nendo sia indirizzi comportamentali che
96- Comune di Sennori 500 consulenti del credito, 15.200 agenzie liari insieme alle parti sociali un C.C.N.L. legislativi oltre che adeguata preparazio-
11- Dieci motivi per scegliere un 26- Capitolo I - Art. 978 diritto 98- Comune di Sorso immobiliari, e più di 45mila operatori del di 1°livello che regola le norme in mate- ne professionale. La Federazione Italiana
agente Fiaip di usufrutto 100- Comune di Stintino settore (tra agenti immobiliari, turistici, ria di lavoro ed in alcune realtà regionali Agenti Immobiliari Professionali, si è fatta
102- Comune di Tempio Pausania consulenti del credito, promotori immo- contratti collettivi regionali di lavoro di promotrice e realizzatrice di una prassi di
12- Sentiment di mercato 2021 27- Dal Codice Civile. Art. 1754 106- Comune di Trinità d’Agultu biliari, amministratori e gestori di beni 2°livello. Il Contratto si applica ai lavora- riferimento specifica per gli Agenti Immo-
e Vignola immobili). tori dipendenti dagli Agenti Immobiliari, biliari, con la pubblicazione della UNI/
14- Recovery Plan: una 28- Riforma della Legge 110- Comune di Valledoria
Professionale 39/89 La presenza capillare su tutto il territorio mandatari a titolo oneroso e consulenti del PdR 40:2018 è ufficialmente “Centro di
scommessa da non perdere nazionale, operata attraverso 20 sedi regio- credito. FIAIP ha inoltre costituito l’Ente Esame Intertek” per la certificazione delle
112- LA PROVINCIA DI NUORO nali e 105 collegi provinciali e interprovin- Bilaterale Ebnaip (Ente Bilaterale Nazio- figure professionali dell’Agente Immobi-
15- Saluto del presidente 29- Obbligo di registrazone dei
ciali, rappresenta per gli associati un punto nale Agenti immobiliari professionali) a liare, secondo la UNI/PdR 40:2018 e del
regionale Angelo Bianchi contratti di compravendita 115- Comune di Nuoro di informazione e di consulenza professio- seguito alla stipula del CCNL per i lavo- Valutatore Immobiliare, secondo la UNI
immobiliare e locazione 120- Comune di Bari Sardo nale nonché di difesa sindacale degli inte- ratori dipendenti degli Agenti Immobiliari 11558:2014 ed UNI/PdR 19:2016.
16- Saluto presidente provinciale 122- Comune di Baunei ressi della categoria. Professionali siglato con FILCAMS-C- Attraverso il Centro di Alta Formazione
Susanna Murru 30- Dati sul mercato immobiliare 124- Comune di Cardedu GIL, FISASCAT-CISL e UILTUCS, che FIAIP, divenuto centro di esame Intertek,
126- Comune di Dorgali FIAIP, da più di 40 anni, oltre ad essere svolge specifiche funzioni di organizza- FIAIP organizza e promuove gli esami di
17- Saluto del Presidente 32- Vademecum tassazione 129- Comune di Gairo fra le più grandi e dinamiche Federazioni zione, gestione e divulgazione del CCNL, certificazione su tutto il territorio naziona-
Confindustria centro nord immobiliare 131- Comune di Jerzu di categoria Europee, è anche le per la certificazione delle com-
Sardegna 133- Comune di Lanusei accreditata presso il Parlamen- petenze dell’agente immobiliare
34- LA PROVINCIA DI SASSARI 135- Comune di Lotzorai to Europeo. In Italia è referente e del valutatore immobiliare.
18- I fattori che determinano 138- Comune di Macomer tecnica dell’O.P.M.I. (Osserva-
il valore di un immobile 37- Comune di Sassari 140- Comune di Oliena
43- Comune di Aglientu torio Parlamentare del Mercato L’ottenimento delle certificazio-
per abitazioni, uffici, negozi, 142- Comune di Orgosolo Immobiliare), che raccoglie l’a- ni rappresenta uno strumento
magazzini e capannoni 46- Comune di Alghero 144- Comune di Orosei
51- Comune di Arzachena desione di numerosi tra deputati di garanzia per lo svolgimento
146- Comune di Posada e senatori sia di maggioranza di un’attività professionale che
22- Come si calcola la superficie 54- Comune di Badesi 148- Comune di Siniscola
57- Comune di Budoni che di opposizione. presenta risvolti di estrema im-
commerciale per abitazioni, 150- Comune di Tertenia Il dialogo e le proposte, con tutti portanza anche nei confronti dei
uffici, negozi, magazzini- 59- Comune di Castelsardo 152- Comune di Torpé
62- Comune di Chiaramonti i componenti dell’OPMI, pari- soggetti istituzionali. Le figure
laboratori e capannoni 154- Comune di Tortolì menti alla fattiva e concreta atti- professionali certificate in FIAIP
64- Comune di Golfo Aranci 157- Comune di Villagrande
66- Comune di La Maddalena vità politico sindacale intrapresa vengono inserite in un registro
23- Come si calcola la superficie Strisaili dai dirigenti nazionali, ha fatto si pubblico sul portale Accredia
commerciale per le locazioni 68- Comune di Loiri
Porto San Paolo che tante proposte FIAIP si trasformassero promozione di attività di formazione per la (Ente italiano di accreditamento) e sul
71- Comune di Olbia in emendamenti presentati e, in molti casi, qualificazione professionale, gestione per portale ESCO Europeo.
24- Classificazione Categorie approvati dal Parlamento e dal Governo a dipendenti e datori di lavoro e garantisce
Catastali 78- Comune di Oschiri
beneficio della categoria. un’Assistenza Sanitaria Integrativa. In data FIAIP garantisce, sin dalla sua fondazio-
FIAIP è aderente a Confindustria, Con- 9 giugno 2021 tale contratto di lavoro è ne, trasparenza nella comunicazione e nel
fedilizia, Confassociazioni e collabora stato rinnovato, con molteplici nuove ga- comportamento sia fra gli iscritti che verso
con CEPI -European Association of Real ranzie sia per i datori di lavoro che per i l’intero comparto immobiliare. L’opera co-
Estate Professions e con il NAR –National dipendenti. stante di aggiornamento professionale dei
Association of Realtors. propri associati li pone nelle migliori con-
Sede collegio provinciale FIAIP: Coordinatore FIAIP: Progetto grafico, Molteplici sono le iniziative che la Fede- Fra le tante iniziative della nostra Federa- dizioni per fornire una qualificata assisten-
Siniscola - piazza Dei Mille 27 Susanna Murru design & impaginazione: razione attua e sostiene con le federazioni zione vi è anche la rilevazione e la presen- za ai propri clienti e a tutti i consumatori,
Telefono: 0784 810049 e Raffaele Scordamaglia Il Graffio di Stefano Soddu associate o che hanno interessi convergen- tazione dei dati sull’andamento del merca- nel totale rispetto del Codice Deontologico
ti con la nostra categoria, le istituzioni e to immobiliare urbano e turistico italiano. e comportamentale che sono parti inte-
i consumatori. Contatti e tavoli di lavoro Lo studio prende in esame i dati consuntivi granti e fondamentali dello Statuto Fede-
© Tutti i diritti riservati Coordinatore Editoriale: Stampa: sono in essere con tutte le componenti del fornendo gli orientamenti e le tendenze fu- rativo.
- la riproduzione è vietata - Stefano Soddu Pressup.it, Viterbo mondo immobiliare Italiano per sostenere ture del mercato nel medio periodo.
i professionisti e le agenzie che operano FIAIP è oggi l’unica Associazione di set-
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Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
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Osservatorio Immobiliare 2021 Osservatorio Immobiliare 2021
Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
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Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
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NORD SARDEGNA Per tutelare al meglio i cittadini, Fiaip ha creato la
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FIAIP
Raffaele Scordamaglia 1- E’ orientato a seguire la metodologia di
Vice Presidente provinciale lavoro UNAFIAIP, che, anche tramite
Olbia/Tempio Consigliere provinciale e Delegato provinciale una piattaforma informatica dedicata,
rapporti istituzioni ha la finalità di promuovere sul mercato documentazione relativa all’immobile.
immobili preventivamente controllati e In tal modo trasferisce alle parti dati, 8- Riesce ad assistere i contraenti anche
393 9016950 - od@odimmobiliare.com al valore di mercato congruo rendendo informazioni e notizie certe dal punto di vista finanziario grazie ai
l’intero percorso della compravendita servizi professionali erogati dagli ol-
Gian Michele Sanna immobiliare sicuro e sereno per entram- 5- E’ orientato alla collaborazione con le tre 400 consulenti di Auxilia Finance
Consigliere provinciale bi i contraenti 15.000 agenzie immobiliari che costitu- S.p.A., la società leader della media-
349 8320732 - info@renaimmobiliare.it iscono la rete Fiaip, ovvero la più gran- zione creditizia in Italia, di proprietà
2- Conosce il mercato immobiliare e sa de e capillare rete immobiliare in Italia, 100% Fiaip
attribuire il giusto valore all’immobile adoperandosi, con strumenti innovativi
Antonello Alfonso senza creare alle parti illusioni o false e tecnologici, affinché la compravendita 9- Garantisce trasparenza e serietà alla
Consigliere provinciale e Delegato provinciale aspettative nella compravendita evi- avvenga nel minor tempo possibile con trattativa, grazie alle caratteristiche di
CCNL previdenza tando al venditore di svendere il suo soddisfazione delle parti contraenti imparzialità ed equidistanza dettate
immobile e all’acquirente di pagarlo dalla terzietà rispetto alle parti stesse
338 6462143 - antonello.alfonso@zerosettenove.com eccessivamente 6- Ha a disposizione una modulistica de- ed è il vero regista della negoziazione
dicata, costantemente aggiornata dal attraverso l’erogazione di tutta una se-
Luca Bonifaci 3- Grazie alle sue capacità relazionali, Centro Studi FIAIP, sia nel settore della rie di servizi professionali finalizzati a
Consigliere provinciale e Delegato provinciale empatiche e di mediazione riesce a tro- compravendite che delle locazioni ap- semplificare ed alleggerire il carico di
credito immobiliare vare il giusto accordo tra i contraenti positamente studiata per offrire il mas- adempimenti burocratici per i contra-
sapendo ascoltare le parti, comprenden- simo delle garanzie di sicurezza e sere- enti
e rapporti Auxilia Finance done i bisogni e le necessità al fine di nità per l’intera operazione immobiliare
346 0008471 - info@rebhomes.com accompagnarle ad una scelta consape- a beneficio della comunità e a tutela del 10- Segue abitualmente corsi di formazio-
vole, spesso frutto dei risparmi di una mercato ne professionale e di aggiornamento,
Antonello Demuro vita di lavoro oltre ad avere l’opportunità di conse-
7- Opera secondo un codice etico-deon- guire la certificazione di qualità Uni Pdr
Consigliere provinciale e Delegato provinciale 4- Conosce approfonditamente l’immo- tologico e sa indirizzare al meglio l’in- 40:2018 che stabilisce le abilità, com-
cultura formazione bile che propone sul mercato perché vestimento attraverso la sua personale petenze e conoscenze dell’agente im-
349 2325060 - info@immobiliaredemuro.com lo ha qualificato preventivamente at- conoscenza del tessuto urbano e delle mobiliare professionale e le linee guida
traverso la verifica, anche avvalendosi tipologie di immobili maggiormente della formazione continua in linea con
di professionisti di fiducia, di tutta la richieste dal mercato la normativa europea UNI EN 15733
Osservatorio Immobiliare 2021 10 Centro-Nord Sardegna Osservatorio Immobiliare 2021 11 Centro-Nord Sardegna
Osservatorio Immobiliare 2021 Osservatorio Immobiliare 2021
Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
SENTIMENT DI MERCATO 2021
di molte decisioni di acquisto. tui concessi con tassi d’interesse il numero delle compravendite nei
molto bassi da parte delle banche e, mercati non residenziali soprattutto
I settori del direzionale e del com- in misura minore, favorito dall’an- del capoluogo sardo.
merciale sono caratterizzati da de- nuncio di bonus e detrazioni che Questa netta flessione è ovviamen-
boli attività di compravendita e il hanno stimolato l’attenzione per in- te riconducibile all’impatto che ha
brusco calo registrato in tutti i com- vestimenti sull’usato o sugli immo- avuto il Covid-19 sui mercati finan-
L’ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DEGLI ULTIMI parti non è andato di pari passo con bili da ristrutturare. ziari e sull’economia nel complesso.
ESI È STATO MIGLIORE DI QUELLE CHE ERANO LE ASPETTATIVE la flessione delle quotazioni. L’offerta è infatti stabile, sia nella Il comparto retail è quello che regi-
compravendita che nella locazione. stra il maggior calo del numero di
Le condizioni macroeconomiche La forbice tra gli andamenti dei Ciò che si rileva in misura netta è la scambi.
generali lasciavano prevedere un prezzi (in leggera contrazione) e riduzione dei tempi necessari a con- A differenza di quanto osservato nel
calo molto più drastico, invece, i quelli dei volumi (in diminuzione) cludere la trattativa, sia di acquisto comparto residenziale, dove accan-
dati dell’Agenzia delle Entrate - a è dovuta al ritardo con cui la com- che di affitto. Le tempistiche medie to ad un calo dei volumi transati si
livello nazionale e su base annua - ponente venditrice è disposta ad di vendita e di locazione, sia per il ha una percezione della domanda
hanno registrato una diminuzione adattare le proprie aspettative alle nuovo che per l’usato, si sono ridot- e del numero delle compravendite
delle transazioni di solo il 3,6%. mutate condizioni di contesto. Que- te in misura evidente, complice il in ripresa, lo stesso non si può dire
sto aspetto fortemente evidente nel- timore di nuovi periodi di lockdown per gli immobili di impresa. Uffici,
la prima parte dell’anno, nel corso con conseguente slittamento della negozi e capannoni osservano una
ANCHE IN degli ultimi mesi, e in correlazione chiusura della trattativa. continua e costante flessione della
SARDEGNA SI NOTA con il perdurare dello stato di emer- domanda che risulta, tuttavia, stabi-
UN TREND genza, è stato in parte contrastato da Prezzi e canoni, come detto in pre- le per la locazione. La mancata di-
LEGGERMENTE un ampliamento dello sconto con- cedenza, non hanno registrato le sponibilità di spazi qualitativamente
NEGATIVO. cesso sui prezzi effettivi. flessioni previste per contrastare il rispondenti alla domanda, associata
periodo. Il quadro sin qui deline- ad una carenza di progetti di inve-
Il quadro sin qui delineato, come ato può essere sintetizzato in una stimento, volti a migliorare l’offerta,
Nulla di catastrofico, fortunatamen- detto in apertura, non lascia pre- contrazione contenuta dei prezzi, determina un quadro complessiva-
te. Ma dopo il picco di compraven- sagire un futuro certo. Il perdurare considerando la congiuntura, e di mente critico. I valori immobiliari,
dite del 2018, in cui si è osservato dello stato di incertezza determina un’offerta tendenzialmente stabile, indipendentemente dal segmento di
un numero di scambi che non si un calo delle aspettative e delle pro- che non è disposta a concedere ampi mercato, risultano, in media, ancora
vedeva dal 2007 – ultimo anno pre spettive. sconti pur di concludere la trattativa. in diminuzione, con variazioni più
crisi – l’attività transattiva è calata un crollo del mercato di dimensioni Collegio del Centro Nord Sardegna La complessiva rigidità dei prezzi, a negative (-4,5%) rispetto ai corri-
leggermente e il trend negativo si è più ampie rispetto a quelle registrate conferma, per quanto riguarda il Tendenze supportate anche dagli fronte di uno scenario di riferimento spondenti dati nazionali.
consolidato in seguito alla situazio- ad oggi, anche per le reazioni e le residenziale, gli elementi congiun- agenti immobiliari del Nord Sar- che è di recessione, lascia intendere
ne emergenziale. conseguenze alla pandemia da Co- turali negativi rispetto alla media degna: il 70% dei quali a metà del che la domanda che maggiormente L’andamento dei settori di impresa
Dando uno sguardo più ampio al vid-19, che non sono ancora quan- nazionale mentre per il non residen- 2020 sosteneva che entro la fine del influenza le variabili di mercato è è maggiormente correlato al reddito
mercato, sempre secondo l’Osser- tificabili. ziale evidenzia una continua fase di 2020 il livello di attività della pro- una domanda di necessità, cioè una delle famiglie e da quanto l’emer-
vatorio dell’Agenzia delle Entrate, Quel che è certo è che la pandemia difficoltà del mercato che, tuttavia, pria agenzia sarebbe ritornato ai domanda che si posiziona nella par- genza sanitaria ha intaccato le loro
il numero degli immobili compra- in corso sta avendo un impatto enor- rispecchia approssimativamente livelli pre-Covid-19. Oggi, invece, te di mercato al di sotto del valore attività.
venduti in Italia sono 563.212 ri- me sulla vita delle persone, sulle fa- quanto succede a livello nazionale. scende al 60% la percentuale di chi mediano e che è fortemente dipen- Per i mesi a venire, ancora una vol-
spetto ai 603.541 del 2019 (appunto miglie e sulle comunità. Se è vero che dopo il lockdown ritiene che si arriverà ai livelli an- dente dal credito. ta le previsioni non restituiscono
– 3,6%). Il periodo che stiamo vivendo ha della scorsa primavera la domanda te-crisi tra il 2021 e il 2022. Il rendimento medio lordo da loca- un quadro particolarmente favore-
Relativamente alla Sardegna, nel delle conseguenze tangibili ed altre del residenziale era orientata verso zione è stabile al 5,8%, con punte vole per la compravendita dove ci
2020, rispetto al 2019, si è registra- ancora intangibili, che potrebbero soluzioni ampie, con un maggior PER QUANTO RIGUARDA IL del 6,3% nelle aree di pregio. si attende, infatti, una prosecuzio-
to un calo del 6,1% con 12.705 (nel produrre effetti negativi all’intero numero di ambienti e la presenza di SETTORE RESIDENZIALE, le Ci si aspetta che lo snellimento del- ne della flessione dei valori e degli
2019 erano 13.843) transazioni nor- mercato immobiliare paragonabili alcuni servizi e pertinenze ritenute previsioni degli agenti immobiliari la procedura per usufruire del Su- scambi. Non molto diverso il quadro
malizzate. a quelli manifestati nel corso delle imprescindibili (come la vicinan- FIAIP raccolte nella prima parte perbonus 110%, aiuti la vivacità del delineato dalle previsioni relative al
recenti crisi, che ormai ci appresta- za ad un parco e la presenza di un dell’anno, che prospettavano un mercato. Analogamente ci si aspetta segmento della locazione, connotato
vamo a superare. terrazzo o un giardino), è altrettanto volume di contratti in aumento, sia impulso dal Fondo di Garanzia ap- da una maggiore stabilità del nume-
TUTTE PIÙ O MENO L’elemento più importante, che non vero che quella caduta dei prezzi che nel segmento delle compravendi- provato dal Governo a favore degli ro di scambi nel direzionale e nel
IN LINEA CON IL è misurabile, è l’impatto della pan- ci si aspettava, ma che di fatto non te sia nella locazione, associato ad Under 36 insieme alle agevolazioni comparto industriale, mentre sono
DATO NAZIONALE. demia sul reddito delle famiglie e si è osservata, ha fatto sì che le fa- un leggero calo dei canoni e ad una di acquisto a esso collegate. percepiti ancora in netta flessione
tutto ciò che ne consegue. miglie ritornassero sui propri passi sostanziale stabilità dei prezzi, non nel segmento commerciale.
La casa, però, è ancora vista come prediligendo soluzioni economiche hanno trovato un completo riscontro PER QUANTO RIGUARDA IL
Seppur di fronte ad un risultato, per il “bene rifugio” d’eccellenza e ciò, più abbordabili. nella seconda parte dell’anno. SETTORE COMMERCIALE a cura Ufficio Studi
quanto di segno negativo, migliore almeno in Sardegna, ha vitalizzato, Dopo il periodo di lockdown della E DEL TERZIARIO, dopo una Maxi Collegio
di quanto ci si aspettasse, occorre seppur in maniera contenuta, la do- A ciò è fortemente correlato il tema scorsa primavera, le compravendite netta riduzione dell’attività transat- Centro Nord Sardegna
mantenere un atteggiamento basato manda e la dinamica delle compra- del calo dell’occupazione, se con- hanno registrato degli incrementi tiva registrata nella prima parte del
sulla prudenza. vendite. fermato, e quindi di reddito disponi- che facevano ben sperare in un mer- 2021, nella seconda parte dell’anno
Sussiste ancora, infatti, il timore di Il Centro Studi FIAIP del Maxi bile che potrebbe provocare il rinvio cato agevolato soprattutto da mu- continua a diminuire drasticamente
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Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
RECOVERY PLAN: UNA SALUTO DEL PRESIDENTE
SCOMMESSA DA NON PERDERE REGIONALE FIAIP
Il 2020 e questi primi mesi del 2021 cio complessivo dell’economia del È con grande soddisfazione che deducibilità dell’IMU anche per le
hanno dimostrato e stanno dimo- nostro Paese: rilancio che non può saluto la seconda edizione dell’Os- persone fisiche e per le abitazioni
strando, nonostante la grave crisi prescindere dal settore immobiliare servatorio immobiliare preparato e sostenendo decisamente la rein-
sanitaria ed economica generata dal e turistico che, insieme, rappresen- dall’ufficio studi del Maxi Colle- troduzione, in maniera strutturale
Covid-19, la straordinaria forza e tano oltre un terzo del prodotto in- gio Centro Nord Sardegna, edito della cedolare secca anche per le
resilienza del mercato immobiliare. terno lordo nazionale. tra mille difficoltà economiche e locazioni non abitative. Altra ri-
organizzative stante il periodo post chiesta della Fiaip è quella di age-
Il 2020 ha, infatti, registrato solo un Come Fiaip abbiamo presentato al emergenziale. volare la transizione verde propo-
- 7,7% di numero di compravendi- Governo un documento contenen- nendo tre correttivi al Superbonus
te rispetto al 2019 con un + 8,8% te una serie di proposte che ha tre Il 2020 e quasi tutto il 2021 hanno 110% ovvero prorogando la misura
nell’ultimo trimestre il che significa chiare direttrici: - attuare un piano dimostrato e stanno dimostrando, fino almeno al 2025, estendendola
che se non considerassimo i 2 mesi di riordino e riduzione del carico che nonostante l’emergenza sani- all’intero patrimonio immobiliare
di lockdown totale la media mensi- fiscale in ambito immobiliare intro- taria il comparto immobiliare in e semplificandone e snellendone le
le del numero delle compravendite ducendo, per esempio, la deducibi- Italia, in Sardegna e, più specifi- procedure di accesso, nel contempo
risulterebbe addirittura in crescita lità dell’IMU anche per le persone catamente nell’area Nord-Est della attuare una strategia nazionale che
rispetto all’anno precedente. fisiche e per le abitazioni e introdu- Sardegna tiene, dimostrando ciò dia vita ad un nuovo modello di cit-
cendo in maniera strutturale la ce- che la nostra Federazione afferma tà sostenibile.
Anche i valori di mercato, su sca- dolare secca anche per le locazioni da tempo: il “mattone” come vero, Una riflessione è doverosa sul com-
la nazionale, hanno registrato una non abitative - agevolare la transi- certo e ineluttabile rifugio del ri- parto negozi, che ospitando le prin- urbanistica integrata, vera svolta
sostanziale tenuta, anzi per alcune zione verde proponendo tre corret- sparmio per le famiglie. cipali attività che hanno subito il epocale nella regolarizzazione degli
tipologie di immobili indipendenti tivi al Superbonus 110% ovvero Il 2020 ha infatti registrato in Sar- lockdown, e le relative conseguenze immobili a salvaguardare le parti in
o semi indipendenti con ampi spa- prorogando la misura fino almeno degna solo un – 6,1% di numero nelle fasi susseguenti, potrebbero causa. In Sardegna al momento ri-
zi interni o esterni sono addirittura al 2025, estendendola all’intero di compravendite rispetto al 2019, subire il calo più consistente. Noi sulta fantasioso poter minimamente
cresciuti. patrimonio immobiliare e semplifi- percentuale risibile rispetto al pe- agenti immobiliari stiamo da tem- azzardare previsioni su quando ciò
candone e snellendone le procedure riodo emergenziale vissuto. po consigliando i proprietari degli potrà essere operativo. Tuttavia io
Ciò dimostra, ancora una volta, di accesso - attuare una strategia na- Certamente una spinta decisa la spazi commerciali che non riesco- in prima persona, ma tutta la Fiaip
come il comparto immobiliare, da zionale delle città che dia vita ad un sta dando il “Superbonus 110%” no a locare, a chiedere il cambio di Regionale auspica che a breve che
sempre vero motore dell’economia nuovo modello di città sostenibile, inserito nel Decreto Rilancio che destinazione d’uso, trasformandoli tutti Comuni Sardi si attrezzino in
Nazionale, sia il settore sul quale innovativa e digitalizzata, attraverso potrebbe realmente aiutare la ripre- in abitazione, per diversi motivi: tal senso.
sia necessario e doveroso puntare una visione integrata delle politiche sa del mercato dell’immobiliare e riconvertire tali immobili in modo
incentivandolo con politiche gover- urbanistiche che contempli non solo dell’edilizia in generale. da creare reddito, risolvendo alme- Angelo Bianchi
native attive di tipo strategico. il settore casa ma anche quello dei E’ comunque da prevedere, nel no in parte l’emergenza locativa in Presidente regionale
trasporti, della tutela dell’ambiente, prossimo anno, una contrazio- atto nel residenziale e, per ultimo, FIAIP Sardegna
Ecco perché il Piano Nazionale di della sicurezza, della semplificazio- ne delle compravendite, visto che garantire un maggior reddito fiscale
Ripresa e Resilienza rappresenta ne delle procedure pubbliche, digi- molte attività – perlopiù già in cri- a favore degli Enti Locali.
una straordinaria e storica oppor- talizzandole, al fine di rendere le si nel periodo pre Covid – saranno
tunità, per l’Italia, di attuare quelle città maggiormente attrattive, senza costrette ad alzare bandiera bianca Per concludere ci aspettiamo che a
riforme necessarie per rilanciare ef- contrastare, le locazioni turistiche, e le restrizioni in atto in termini di livello locale si dia un serio impul-
ficacemente il sistema Paese attra- ma considerandole, al contrario, fruibilità degli spazi lavorativi can- so alla digitalizzazione delle pra-
verso l’utilizzo nella direzione giu- una risorsa per l’economica locale celleranno diversi posti di lavoro. tiche urbanistiche, senza la quale,
sta, che non può non contemplare e nazionale. Certo è che anche la nuova modalità non solo l’accesso al Superbonus
il settore immobiliare, delle ingenti di “lavoro agile” farà diminuire le diventa farraginoso e problemati-
risorse del Recovery Plan. Gian Battista Baccarini entrate di tutti coloro che gravitava- co, ma la stessa quotidiana attività
Presidente Nazionale Fiaip no intorno a chi svolgeva un lavoro di regolarizzazione delle difformità
Un Piano Nazionale che, si ritiene, fisico: parliamo dei tanti bar, tratto- urbanistiche presenti nella maggior
debba essere necessariamente Or- rie che sopravvivevano anche gra- parte delle transazioni immobilia-
ganico e di tipo Strategico con una zie alle entrate garantite nelle pause ri, diventa un vero problema. In
visione di almeno 5 anni, con cui lavorative e pranzo. Emilia Romanga e Toscana esiste
tracciare, attraverso scelte corag- La Fiaip, a livello centrale, ha fat- già l’obbligo in sede di rogito nota-
giose, una rotta chiara per il rilan- to le sue proposte: chiedendo la rile di allegare la relazione tecnico
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Osservatorio Immobiliare 2021 Osservatorio Immobiliare 2021
Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
SALUTO DEL PRESIDENTE SALUTO DEL PRESIDENTE
DEL COLLEGIO CENTRO NORD CONFINDUSTRIA CENTRO NORD
SARDEGNA SARDEGNA
Dopo un anno di pausa dovuta quotazioni in diminuzione, risulta Come nel 2019 accolgo con piacere Registriamo purtroppo diverse cri-
soprattutto alla pandemia, siamo una conseguenza delle molteplici l’invito di FIAIP a portare il saluto, ticità e farraginosità nelle procedu-
giunti con grande soddisfazione aste immobiliari, che influenzano mio e di tutta Confindustria Centro re burocratiche dei due bonus ma,
alla 2a edizione dell’Osservatorio il mercato stesso. Solo con lo stru- Nord Sardegna, all’interno della proprio per le importanti ricadute
Immobiliare Fiaip Centro Nord mento dell’Osservatorio immobi- pubblicazione Osservatorio immo- che questi strumenti possono ave-
Sardegna, dove, in questa edizione liare e l’esperienza di un agente im- biliare che Fiap cura con particolare re sul mercato immobiliare, siamo
pubblichiamo per la prima volta an- mobiliare professionale si riesce a attenzione e professionalità. intervenuti come Confindustria per
che i dati della Provincia di Nuoro. dare un giusto valore all’immobile. una complessiva semplificazione e
Nonostante il distanziamento e le Dopo la riapertura delle nostre at- Dopo due anni difficilissimi, pro- auspichiamo che le innovazioni in-
grandi difficoltà di confronto, gra- tività , si è visto una grande ripresa prio quando ci stavamo mettendo trodotte possano garantire il risulta-
zie al delegato provinciale all’Os- del mercato immobiliare e nel pri- alle spalle la precedente crisi, siamo to da tutti auspicato.
servatorio Immobiliare, che fa parte mo semestre del 2021 la percentua- piombati nell’emergenza covid-19 Dai dati in nostro possesso anche
anche del Comitato Tecnico dell’A- le di chi ha deciso di comprare casa che ha creato danni e preoccupazio- il settore delle compravendite è in
genzia del Territorio di Sassari in è cresciuto. Si è evidenziato come ni mai prima d’ora affrontati. crescita e questo fa ben sperare per
rappresentanza della Federazione in questo momento, il clima di fi- Ci siamo trovati tutti davanti ad il futuro, con l’auspicio che l’inve-
ed alla collaborazione degli asso- ducia sia notevolmente migliorato un avversario sconosciuto, subdo- stimento immobiliare riprenda ad
ciati, siamo riusciti a raccogliere ed è tornato a livelli pre-Covid, ali- lo particolarmente aggressivo che essere, come nel passato, una for-
tutti i dati necessari per la pubblica- mentando la crescita dell’economia ha messo a dura prova l’economia mula sicura e redditizia di investi-
zione di questa edizione. reale e spingendo le iniziative di paesi del centro Sardegna notiamo mondiale e in particolare quella ita- mento. Giuseppe Ruggiu
l’Osservatorio Immobiliare è dive- consumo e investimento. Parliamo uno spopolamento ed uno sposta- liana, che presentava da tempo se- Presidente Confindustria
nuto uno strumento indispensabile di esigenze della clientela mutata: mento della popolazione verso le gnali di debolezza strutturale In questo quadro generale, il lavoro Centro Nord Sardegna
per tutti i professionisti che operano preferenze per metrature più gran- coste. Nei piccoli centri, tuttavia, si Nonostante questo, la nostra econo- di Fiaip attraverso l’Osservatorio
nel settore immobiliare. di, più locali, spazi verdi e quindi costruisce pochissimo, quindi ci si mia, ad iniziare dal settore dell’edi- acquisisce maggiore importanza
Con l’edizione annuale dell’Osser- rinnovato interesse per le periferie deve rivolgere a un mercato dell’u- lizia e del mercato immobiliare, ha e rilevanza perché contribuisce ad
vatorio Immobiliare, offriamo la ma anche per le seconde case. sato e passare per un intervento di manifestato una rapida capacità di orientare in modo chiaro il consu-
possibilità a tutti gli utenti di ave- Il Covid ha aumentato le com- ristrutturazione. ripresa e una non indifferente “resi- matore e a chiarire le prospettive
re una giusta visione del mercato pravendite: le varie restrizioni e il I dati contenuti nel nostro Osserva- lienza” a tutte le avversità del mercato immobiliare.
immobiliare e del suo andamento, maggior ricorso da parte di sempre torio Immobiliare sono frutto della Il comparto edile e il mercato im-
andamento spesso tratto in inganno più numerose aziende allo smart professionalità e della conoscenza mobiliare sono sempre stati in Sar- A Fiaip va il plauso di Confindu-
da valori riportati dai vari portali working unito al desiderio per mol- del proprio territorio da parte dei degna settori molto importanti, sia stria CNS per lo sforzo continuo
immobiliari. Per l’attribuzione dei ti di vivere più a contatto con la nostri associati FIAIP, che fornisco- per quanto riguarda il prodotto resi- di raccolta ed elaborazione dati,
valori immobiliari si natura, ha contribuito a risvegliare no a tutti gli interessati un prezioso denziale che quello turistico. che rappresenta un valore aggiunto
tiene conto non solo della metratura l’interesse per gli immobili vicino strumento per la formulazione delle Stiamo assistendo in questi mesi ad per tutto il comparto immobiliare e
dell’immobile ma anche l’ubicazio- al mare, un segmento che prima quotazioni e l’analisi delle diverse una frenetica attività attorno agli una garanzia a tutela di un rappor-
ne dell’immobile stesso, la tipolo- della pandemia risultava essere un realtà immobiliari. interventi messi in campo dal Go- to chiaro, alla luce del sole, tra chi
gia, la vetustà, le sue caratteristiche po indebolito. In seguito alle conse- Il mio sincero ringraziamento a tut- verno attraverso misure specifiche vende e chi acquista un immobile.
costruttive, conformità urbanistica guenze dell’emergenza sanitaria, si ti coloro che hanno contribuito al come il Bonus 110% e il Bonus
e catastale e vari altri è registrata una accelerazione nella conseguimento del risultato finale. Facciate. Sono sicuro che FIAIP continuerà
aspetti che sono fondamentali per vendita e nell’acquisto di immobili, in questa fase di ripresa a rilan-
dare un valore reale e commercia- anche di seconde case, con prezzi Susanna Murru Misure che possono contribui- ciare, con gli strumenti a sua di-
le. Stimare un immobile non è una sempre più alti e numerosi investi- Presidente collegio re certamente al miglioramento sposizione, il mercato immobiliare
semplice “scienza matematica” ba- menti da parte di compratori più centro nord Sardegna FIAIP dell’efficienza energetica degli edi- regionale, grazie al lavoro che gli
sata su dati oggettivi ma bisogna facoltosi. fici e al loro rinnovamento e decoro. agenti quotidianamente svolgono
tener conto di criteri di valutazione Il nostro territorio è molto vasto Tutte misure importanti che posso- con professionalità e competenza e
più complessi che si basano oltre e comprende sia Città importanti no dare slancio al comparto dell’e- alla pubblicazione dell’Osservato-
che sui dati analitici anche su dati come Sassari, Olbia e Nuoro come dilizia e ai settori collegati e che rio Immobiliare che costituisce un
soggettivi oltre che anche zone turistiche e piccoli pae- potrebbero permettere una riquali- sicuro punto di riferimento per tutti
sui veri valori compravenduti. si. Mentre nei piccoli centri costie- ficazione degli immobili e un loro quelli che si approcciano al mercato
Spesso nell’attribuzione dei valori ri le compravendite hanno tenuto apprezzamento sul mercato in ter- delle vendite e degli acquisti.
degli immobili, l’andamento delle e sono addirittura aumentate, nei mini di incremento di valore.
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Centro-Nord Sardegna Centro-Nord Sardegna
I FATTORI CHE DETERMINANO
IL VALORE DI UN IMMOBILE ed architettonici (Legge1089/39/D.L.
42/2004 “Codice dei Beni culturali e
del paesaggio”). Relativamente alla
presenza di vincoli locativi, si può
• l’età del fabbricato • la posizione nel terretorio • la qualità dell’immobilire considerare un abbassamento di prez-
zo dal 10 al 20%, in base alla reddi-
Un elemento che sta assumendo sempre na il reale consumo annuo di kwh per mq ad edifici di nuova costruzione, di minor tività del canone di locazione ed alla
più ampio rilievo è la Classe Energetica de- di superficie. Questa indicazione, ad onor rilievo se si tratta di edifici più datati, per i scadenza contrattuale.
gli edifici, e soprattutto il relativo indice di del vero, per quello che riguarda il mercato, quali sono sempre e comunque sempre più Altri vincoli, analizzati singolarmente,
prestazione energetica, in quanto determi- risulta maggiormente influente se riferita importanti i valori cardinali di cui sopra. nonchè qualunque tipo di vincolo o pia-
nificazione territoriale, imposto dall’En-
te sovraordinato, potranno influenzare
sul valore delle unità.
Per quanto riguarda gli uffici di metratu-
ra decisamente maggiore o inferiore alla
Uffici superficie di riferimento, si potranno
individuare, diminuzioni per le grandi
superfici di riferimento 80/100 mq dimensioni e aumenti per le piccole di-
mensioni, dal 5 al 10%, secondo la zona
Elementi fondamentali sono: di competenza. Relativamente alle nuo-
ve costruzioni, si potranno individuare
• il numero dei vani rapportati alla di- • le caratteristiche costruttive del fabbri- incrementi, tenuto conto della qualità
mensione e alla distribuzione degli cato e lo stato generale di manutenzio- delle tecnologie e dei materiali impie-
stessi; ne delle parti comuni; gati.
• il numero dei servizi igienici; • la presenza di parcheggi; Inoltre i valori potranno essere forte-
• la quantità e qualità degli impianti tec- • l’ubicazione in zone a traffico limitato; mente influenzati se inseriti in zone a
nologici e la loro conformità alle nor- • l’ubicazione in zona a forte vocazione destinazione prevalentemente produttiva
mative attualmente in vigore; terziaria; o direzionale/commerciale.
• le caratteristiche costruttive del fabbri- • il piano e la presenza dell’ ascensore; • l’eventuale presenza di vincoli artistici
cato e lo stato generale di manutenzio-
ne delle parti comuni;
• la possibile presenza di vincoli artistici
ed architettonici (legge 1089/39/D.L.
42/2004 “Codice dei Beni Culturali • il numero di vetrine fronte strada per la
e del Paesaggio”). Relativamente alla superficie;
presenza di vincoli locativi, si può • lo spazio riservato alla vendita;
considerare una riduzione del valore • la qualità e quantità degli impianti tecno-
dal 5 al 30%, in base alla redditività logici e la loro conformità alle normative
del canone ed alla scadenza contrat- attualmente in vigore;
tuale. • la presenza e la quantità dei servizi igie-
nici;
Abitazioni
Altri vincoli, analizzati individualmente,
nonchè qualunque tipo di vincolo o pia- • le caratteristiche costruttive del fabbri-
nificazione territoriale, imposto dall’En- cato e lo stato generale di manutenzione
superfici di riferimento 80/100 mq te sovraordinato, potranno influenzare il delle parti comuni;
I fattori fondamentali sono:
valore delle unità. Per quanto riguarda
le abitazioni di metratura decisamente
• l’eventuale presenza da vincoli artistici
ed architettonici (Legge- 1089/39/D.L. Negozi
minore o maggiore alla superficie di 42/2004 “Codice dei Beni Culturali e del
riferimento, si potranno individuare, di- Paesaggio”). Relativamente: alla presen- superfici di riferimento 40/60 mq
• il numero dei vani rapportati alla di- • il piano e la presenza dell’ascensore; minuzioni per le grandi dimensioni e au- za di vincoli locativi, si può considerare
mensione e alla distribuzione degli • l’esposizione rispetto a fonti di inqui- menti per le piccole dimensioni, dal 10 una riduzione del prezzo dal 10 al 20%, I fattori fondamentali sono:
stessi; namento acustico/ambientale; al 15%, secondo la zona di competenza. in base alla redditività del canone di lo-
• il numero dei servizi igienici; • la presenza di parcheggi; Relativamente alle nuove costruzioni cazione ed alla scadenza contrattuale. valore dell’immobile. Per quanto riguarda dimensioni, dal 5 al 10%. Relativamente
• la quantità e la qualità degli impianti • la veduta verso fabbricati monumenti o ricostruzioni, si potranno riscontrare Altri vincoli, analizzati individualmente, i negozi di metratura decisamente maggio- alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si
tecnologici e la loro conformità alle storici, importanti piazze, giardini e aumenti, tenuto conto delle qualità dei nonchè, qualunque tipo di vincolo o pia- re o minore alla superficie di riferimento, potranno riscontrare incrementi, tenuto
normative attualmente in vigore; parchi; materiali e tecnologie impiegati. nificazione territoriale imposto dall’Ente si potranno riscontrare, diminuzioni per le conto della qualità dei materiali e delle tec-
sovraordinato, potranno condizionare il grandi dimensioni e aumenti per le piccole nologie utilizzate.
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• la dotazione di parcheggi privati ed aree
esclusive;
• l’affaccio su strade di primaria impor-
tanza, la vicinanza a importanti arterie
o svincoli autostradali. A seconda della
presenza di vincoli locativi, si può con-
siderare una diminuzione del prezzo dal
5 al 30%, in base alla redditività del ca-
none di locazione ed alla scadenza con-
trattuale.
Magazzini Altri vincoli, analizzati individualmente,
nonché qualunque tipo di vincolo o pia-
nificazione territoriale, imposto dall’Ente
superfici di riferimento 80/100 mq sovraordinato, potranno condizionare il
valore delle unità.
Elementi fondamentali sono: Relativamente alle nuove costruzioni o
ricostruzioni, si potranno individuare au-
• la destinazione urbanistica dell’area; • l’altezza utile interna; menti, tenuto conto della qualità dei ma-
• le caratteristiche costruttive del fabbri- • la quantità e qualità degli impianti tecno- teriali e delle tecnologie ulilizzate nel la
cato e lo stato generale di manutenzione logici e il loro adeguamento alle norma- costruzione
dello stesso; tive attualmente in vigore;
• la destinazione urbanistica dell’area;
• le caratteristiche costruttive del fabbri-
cato e lo stato generale di manutenzio-
ne dello stesso;
• l’altezza utile interna;
• la quantità e qualità degli impianti tec-
nologici e il loro assequio alle norma-
tive attualmente in vigore;
• la dotazione di parcheggi privati ed
aree esclusive;
• l’affaccio su strade di primaria impor-
tanza, la vicinanza a importanti arterie
o svincoli autostradali.
Relativamente alla presenza di vincoli
locativi, si può considerare una riduzio-
ne del prezzo dal 5 al 30%, in base alla
redditività del canone di locazione ed Capannoni
alla scadenza contrattuale. Altri vincoli,
analizzati individualmente, nonché qua- superfici di riferimento 500/1.000 mq
lunque tipo di vincolo o pianificazione
territoriale, imposto dall’Ente sovraor- I fattori fondamentali sono:
dinato, potranno condizionare il valore
delle unità. o ricostruzioni, si potranno trovare in- materiali e delle tecnologie ulilizzate nel
Relativamente alle nuove costruzioni crementi, tenuto conto della qualità dei la costruzione.
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