MILANO UFFICI - Colliers International
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ITALIA MILANO UFFICI QUARTER 2 | 2019
2 Q2 2019 | Milano
Research Report | Colliers International
TAKE-UP
Il mercato delle locazioni di uffici a transazioni. Tuttavia, è da
Milano sta performando molto bene, sottolineare che gli immobili moderni
con un volume di assorbimento di e ben collegati con i trasporti
circa 230.000 mq nei primi sei mesi pubblici riescono ad attirare
dell’anno. l’interesse dei conduttori.
Nel corso del primo semestre sono Nelle zone centrali sono invece da
state registrate varie transazioni pre- segnalare due transazioni da parte
let, di cui la più importante è quella di WeWork che continua la sua
di Accenture di circa 30.000 mq in diffusione attraverso la locazione di
un immobile che sarà costruito nel cielo-terra. Gli spazi presi in
business park di Milanofiori Nord. locazione da società di co-working
Nello stesso complesso, è stata sono ormai diventati importanti e
firmata un’altra transazione di circa sarà interessante osservare il
9.000 mq da parte di una società comportamento delle società che
finanziaria. Queste due operazioni occupano spazi inferiori ai 1.000
rientrano nella categoria dei build-to- mq.
suit, quella preferita dagli In maniera generale, la domanda di
sviluppatori ma non molto diffusa spazi uffici da parte delle società
nel mercato milanese dove di solito i rimane sostenuta e importanti
lavori partono in maniera transazioni dovrebbero registrarsi
speculativa. In questo 2019, si nel corso delle seconda metà
osserva un incremento di queste dell’anno. Il 2019 potrebbe quindi
tipologie di operazioni. essere un altro anno record per il
Nelle zone periferiche della città, si mercato di Milano
registra il 70% del volume delle
FIGURA 1: TAKE-UP (K mq)
228 K
Fonte: Colliers International3
Research Report | Colliers International
Q2 2019 | Milano
FIGURA 2: DISPONIBILITÀ & TASSO DI SFITTO
FIGURA 3: CANONI (€/mq/a)
580
FIGURA 4: TAKE-UP FIGURA 5: DISPONIBILITÀ FIGURA 6: STOCK
3%
+23% 5% -5% 12%
3% 21%
8%
11%
38%
7%
32% 17%
43%
CBD Duomo CBD Porta Nuova Centro Semicentro Periferia Hinterland
Fonti: Colliers International4 Q2 2019 | Milano
Research Report | Colliers International
OFFERTA & CANONI
Guardando al volume dell’offerta, il mercato in quanto vengono firmati
mercato di Milano sembrerebbe non dei contratti pre-let, ossia prima della
necessitare nuovi sviluppi. In realtà, fine dei lavori. Questo avviene
l’offerta immediatamente disponibile perché l’offerta in questa zona è
non è sempre adatta alle esigenze molto limitata e i conduttori vogliono
delle società oppure non è essere sicuri di riuscire ad
localizzata nel luogo richiesto dalla assicurarsi il prodotto moderno e
domanda. Pertanto, gli sviluppatori efficiente.
hanno lanciato dei cantieri, L’attività del mercato e l’offerta di
lavorando principalmente qualità limitata impattano sui canoni
sull’esistente per creare il prodotto prime nel CBD che proseguono il
richiesto dai conduttori. loro rialzo, attestandosi ora a 580
Questo avviene nelle zone centrali €/mq/anno.
della città dove la domanda di spazi Questo livello si registra negli
moderni è più alta ma anche i immobili in ristrutturazione intorno a
margini delle operazioni di sviluppo Piazza Cordusio che hanno quasi
sono più importanti. Lo stock degli tutti dei canoni richiesti che sfiorano i
uffici ne trae quindi beneficio in 600 €/mq/anno. Il divario con i
quanto viene rinnovato. canoni del CBD Porta Nuova
Nella zona del CBD Porta Nuova, gli continua ad aumentare.
immobili non riescono ad arrivare sul5
FIGURA 7: PRINCIPALI INDICATORI Q2 2019 - Trend vs Q2 2018
Research Report | Colliers International
Q2 2019 | Milano
ZONE CANONE PRIME ASSORBIMENTO TASSO DI SFITTO STOCK
€/mq/a K mq % K mq
580 111,6 12,0 12.399
CBD Duomo 580 6,9 4,4 1.495
CBD Porta Nuova
510 15,5 2,8 1.372
Centro 420 7,6 5,8 850
Semicentro 350 21,7 5,8 2.084
Periferia 280 38,2 16,2 3.980
Hinterland
220 21,7 21,8 2.618
1
2
3 5
1
5
4
1
4
2
3
2
Fonti: Colliers InternationalPER MAGGIORI INFORMAZIONI
AGENCY SERVICES RESEARCH
Dario Marullo Simone Roberti
+39 02 6716 0220 +39 02 6716 0213
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