MILANO UFFICI - Colliers International
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ITALIA MILANO UFFICI QUARTER 1 | 2019
2 Q1 2019 | Milano
Research Report | Colliers International
TAKE-UP
Il mercato degli uffici di Milano ha maggiore attività. In realtà,
fatto registrare un buon inizio l’Hinterland, per gli immobili ben
dell’anno con 117.000 mq di collegati con i trasporti pubblici, è
transazioni. Il trimestre è stato una area interessante per le società
caratterizzato dalla transazione pre- alla ricerca di immobili moderni di
let di Accenture da circa 30.000 mq grandi superfici con dei buoni
in un immobile che sarà costruito canoni.
nel business park di Milanofiori Più in centro, a Piazza Cordusio,
Nord. L’operazione rientra nella invece, una società di consulenza
categoria dei build-to-suit, quella ha firmato per 6.300 mq
preferita dagli sviluppatori ma non nell’immobile che Hines sta
molto diffusa nel mercato milanese ristrutturando e nel quale il primo
dove di solito i lavori partono in flagship di Uniqlo aprirà dopo
maniera speculativa. l’estate, andando a occupare quattro
L’Hinterland ha fatto registrare piani dell’edificio. La nuova Piazza
un’altra grande transazione, da Cordusio sta prendendo forma con
6.300 mq, nel complesso la trasformazione degli immobili in
direzionale di San Donato un uso misto retail-uffici. Dopo la
caratterizzato dalla presenza di parte sud della piazza, nei prossimi
importanti società operanti nel anni si assisterà alla lavorazione
settore petrolifero. Grazie a queste degli immobili della parte nord ed
due transazioni, questo sotto- est, sperando in una risistemazione
mercato del mercato milanese si della piazza da parte del Comune.
conferma come la zona con la
FIGURA 1: TAKE-UP
117 K
Fonte: Colliers International3
Research Report | Colliers International
Q1 2019 | Milano
FIGURA 2: DISPONIBILITÀ & TASSO DI SFITTO
FIGURA 3: CANONI (€/mq/a)
570
FIGURA 4: TAKE-UP FIGURA 5: DISPONIBILITÀ FIGURA 6: STOCK
3%
+58% 5% -5% 12%
3% 21%
8%
11%
38%
7%
32% 17%
43%
CBD Duomo CBD Porta Nuova Centro Semicentro Periferia Hinterland
Fonti: Colliers International4 Q1 2019 | Milano
Research Report | Colliers International
OFFERTA & CANONI
In termini di offerta, il mercato vengono affittati prima della
milanese mostra due mercati che conclusione dei lavori.
stanno vivendo una fase molto Il mantenersi dell’attività sui livelli
diversa l’uno dall’altra. elevati e, soprattutto l’interesse per
Nelle zone centrali della città, immobili di pregio, spingono
includendo in questo caso anche il ulteriormente al rialzo i canoni prime
Semicentro, il tasso di sfitto è nel CBD che si attestano ora sui 570
inferiore al 6%, raggiungendo il €/mq/anno. Questo livello si registra
2,8% nel CBD Porta Nuova. negli immobili in ristrutturazione
Al contrario, il tasso di sfitto in intorno a Piazza Cordusio che
Periferia e nell’Hinterland supera il hanno quasi tutti dei canoni richiesti
15% e il 20%, rispettivamente. che sfiorano i 600 €/mq/anno.
Pertanto, in queste zone periferiche i Il canone medio ponderato nel CBD
nuovi sviluppi sono lanciati soltanto Duomo raggiunge i 451 €/mq/anno,
con un contratto di locazione firmato mentre si ferma poco sotto i 400
mentre nelle zone più centrali della €/mq/anno nel CBD Porta Nuova.
città, gli operatori sono fiduciosi nel Nell’insieme della città di Milano,
lanciare operazioni speculative. In invece, il canone media si situa a
alcuni casi, gli spazi in questi 275 €/mq/anno, in crescita del 14%
immobili non arrivano nella rispetto allo stesso periodo del 2018.
disponibilità del mercato in quanto5
FIGURA 7: PRINCIPALI INDICATORI Q1 2019 - Trend vs Q1 2018
Research Report | Colliers International
Q1 2019 | Milano
ZONE CANONE PRIME ASSORBIMENTO TASSO DI SFITTO STOCK
€/mq/a K mq % K mq
570 116,5 12,0 12.399
CBD Duomo 570 24,0 4,4 1.495
CBD Porta Nuova
510 7,8 2,8 1.372
Centro 420 7,3 5,8 850
Semicentro 350 18,4 5,8 2.084
Periferia 280 7,9 16,2 3.980
Hinterland
220 51,1 21,8 2.618
1
2
3 5
1
5
4
1
4
2
3
2
Fonti: Colliers InternationalPER MAGGIORI INFORMAZIONI
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+39 02 6716 0220 +39 02 6716 0213
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