ROMA UFFICI - Colliers International
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ITALIA ROMA UFFICI TRIMESTRE 3 | 2019
2 Q3 2019 | Roma
Research Report | Colliers International
TAKE-UP
Il volume di assorbimento di spazi una rete limitata a soltanto tre linee.
uffici ha raggiunto 241.000 mq a fine Il sotto-mercato più attivo della città
settembre, in fortissimo aumento risulta essere il Greater Eur con
rispetto allo stesso periodo dell’anno 47.000 mq transati. Oltre alla
scorso e già superiore del 35% transazione qui sopra citata, sono
rispetto a quello di tutto il 2018. da segnalare i 9.400 mq presi da
Nel corso di questo trimestre si è una società assicurativa a Palazzo
registrata una grande transazione. Italia, immobile recentemente
Una società di consulenza ha preso ristrutturato.
in locazione 27.000 mq di uffici al I primi nove mesi dell’anno hanno
Torrino in un edificio nel quale la registrato una bassa attività nel
proprietà si è impegnata a condurre CBD. Questo sotto-mercato patisce
una completa ristrutturazione della mancanza di nuovo prodotto e
dell’edificio. del cambio di destinazione d’uso di
Analizzando tutte le transazioni immobili uffici in hotel.
superiori ai 6.000 mq registrate nel In generale, l’andamento del
2019, si osserva che i conduttori mercato romano negli ultimi mesi
hanno cercato immobili moderni e di mostra come vi sia un problema
qualità. legato alla qualità dell’offerta. La
La localizzazione vicino alla domanda di nuovi spazi, infatti,
metropolitana, invece, non è ritenuta esiste ma ha bisogno di spazi
un elemento fondamentale. Questo moderni e di qualità per potersi
è spiegato dall’estensione del esprimere.
territorio del comune ma anche da
FIGURA 1: TAKE-UP (K mq)
241 K
Fonti: Colliers International
3
Research Report | Colliers International
Q3 2019 | Roma
FIGURA 2: DISPONIBILITÀ & TASSO DI SFITTO
FIGURA 3: CANONI (€/mq/a)
430
FIGURA 4: TAKE-UP FIGURA 5: DISPONIBILITÀ FIGURA 6: STOCK
+184% +2%
23% 24%
16%
29%
8%
CBD Centro Semicentro Greater Eur Periferia
Fonti: Colliers International4 Q3 2019 | Roma
Research Report | Colliers International
OFFERTA & CANONI
La disponibilità di spazi uffici a Roma riconversione degli spazi in
rimane piuttosto stabile. Da alberghiero. Tuttavia, questo
segnalare, l’acquisto di un immobile – processo non potrà durare a lungo in
parzialmente locato - in Via Chopin quanto, da una parte la presenza dei
all’Eur, che verrà completamente palazzi delle istituzioni continuerà a
ristrutturato nei prossimi mesi per poi necessitare di spazi uffici mentre
essere riposizionato. l’aumento del numero degli hotel
Proprio all’Eur è stato annunciato comincerà a stabilizzarsi nei prossimi
l’avvio dei lavori per la ristrutturazione anni. Questo eviterà la
delle Torri ex-ministero delle Finanze desertificazione del centro storico che
che si trovano in una situazione di sta perdendo abitanti e, quindi,
abbandono da molti anni. Questa è la cambiando la sua natura di cuore
zona della città dove si sta della città.
concentrando la maggior attenzione In termini di canoni, si continuano a
da parte degli investitori, in termini di sentire delle pressioni nel CBD e nel
uffici. Greater Eur, lì dove l’attività è
Per quanto riguarda il CBD, maggiore.
l’orientamento prevalente rimane la5
FIGURA 7: PRINCIPALI INDICATORI Q1-Q3 2019 - Trend vs Q1-Q3 2018
Research Report | Colliers International
Q3 2019 | Roma
ZONE CANONE PRIME ASSORBIMENTO TASSO DI SFITTO STOCK
€/mq/a K mq % K mq
430 246,2 8,1 10.000
CBD 430 16,2 3,4 2.400
Centro
380 91,8 4,6 1.650
Semicentro 280 20,8 8,8 750
Greater Eur 340 85,4 8,1 2.876
Periferia 180 32,1 15,4 2.324
Fonti: Colliers InternationalPER MAGGIORI INFORMAZIONI
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Fabio Bianconi Simone Roberti
+39 06 4521 4017 +39 02 6716 0213
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+39 06 4521 4016
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