La residenza: evoluzione e trasformazione della domanda - Smart Building Expo

Mercoledì 13 novembre 2019

                            Smart Building Expo 2019

Real estate e tecnologia: la ricaduta economica dell’innovazione

             La residenza: evoluzione e
           trasformazione della domanda
      Francesca Bombelli | Responsabile del Centro Studi di Sigest

                       Milano, Fiera Milano, Rho, Sala Marconi

Agenda

     Chi siamo
     La domanda e i nuovi trend dell’abitare
     L’offerta di prodotto nuovo e la domotica
     Le prossime sfide

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Chi siamo
    Sigest opera da più di 30 anni con un approccio unico e innovativo al mercato
    residenziale, offrendo una consulenza che abbraccia l’intero ciclo dello sviluppo
    immobiliare.
    Dall’ottobre 2019 Sigest ha sottoscritto l’accordo di integrazione a GVA Redilco – società real
    estate con quasi 50 anni di esperienza nei settori uffici, retail, logistica e living.

                                                        Cosa ci contraddistingue?
                                                        • operazioni concepite “dal basso”,
                                                        • core business è la creazione di
                                                          valore (prodotti e servizi),
                                                        • curiosità e ricerca.

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Il nostro business model

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Il ruolo strategico della ricerca

    Qual è la DOMANDA abitativa               Quali RISPOSTE digitali sono possibili?
    contemporanea?
                                              Quali sono le principali innovazioni digitali
    Come sta cambiando l’abitare?             nel Real Estate?
    Quali driver per le nuove iniziative?     Come la tecnologia può aiutarci nella
    La qualità abitativa come si              nostra attività?
    concretizza?                              Come il prodotto residenziale evolverà nei
    Cosa cerca l’utente finale?               prossimi 3 anni?

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Agenda

     Chi siamo
     La domanda e i nuovi trend dell’abitare

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I nuovi trend dell’abitare

                             Il Centro Studi di Sigest identifica i seguenti macro trend:

                             • nuove esigenze e nuovi layout,

                             • trasformazione di «senso di casa»,

                             • abitare come attività liquida.

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Trasformazione del senso di casa
    Le nostre abitudini quotidiane stanno cambiando perché
    portiamo attività tradizionalmente considerate
    domestiche in altri spazi e luoghi e pezzi del mondo
    esterno in casa.

    Le nostre case stanno diventando sempre più
    piccole, smart, affollate e rumorose: se non troviamo
    ciò che ci serve a casa, andiamo a cercarlo fuori.

    Cinque bisogni emozionali fondamentali descrivono
    cosa significhi ‘senso di casa’: privacy, sicurezza,
    comfort, proprietà, senso di appartenenza.

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                         ALL RIGHTS RESERVED   Fonte: Ikea, «Life at home report 2018. Oltre le quattro mura domestiche»

Abitare liquido: gli spazi outdoor

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Abitare liquido: l’isolato e il quartiere

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Agenda

      Chi siamo
      La domanda e i nuovi trend dell’abitare
      L’offerta di prodotto nuovo e la domotica

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La ricerca «Residenziale nuovo a Milano 2019»

                      Il Centro Studi di Sigest per la 6°edizione monitora:
                      • iniziative residenziali a Milano (entro Circonvallazione),
                      • prodotto nuovo cielo-terra in vendita,
                      • periodo giugno 2018- giugno 2019,
                      • analisi 4 indicatori: vendite, prodotto 12 mesi, stock residuo, prezzi,
                      • …focus «sentiment» impianti e servizi.

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               ALL RIGHTS RESERVED   Fonte: www.centrostudisigest.it

Focus «sentiment» impianti e servizi
          DOMOTICA                AMENITIES

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Domotica: sicurezza e controllo costi

        SICUREZZA                  CONTROLLO COSTI
           (44%)                        (56%)

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Amenities: spazi e servizi
           SPAZI                   SERVIZI
           (44%)                    (56%)

                                             conciergerie

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Il mercato della Smart Home

     • 380 milioni di euro nel 2018 (52%
       rispetto al 2017),
     • ruolo importante degli smart home
       speaker anche per gli oggetti connessi
       (riscaldamento e all’illuminazione),
     • nuovi attori: retailer online e offline.

                     Quali aree?

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                              ALL RIGHTS RESERVED   Fonte: Osservatorio Internet of Things, Politecnico di Milano, «Smart Home: senti chi parla!», 15/02/2019

Agenda

      Chi siamo
      La domanda e i nuovi trend dell’abitare
      L’offerta di prodotto nuovo e la domotica
      Le prossime sfide

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Utente finale: 3 chiavi di lettura

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                                      Servizi evoluti

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Operatori: le 3 colonne dell’innovazione

                                     Tecnologia

                                     Formazione

                                     Ricerca

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Centralità cliente, solo uno slogan?

                                     Indagine sulla «technology experience»
                                     nella fase del post vendita

                                     • Cosa utilizza realmente l’utente finale?
                                     • Quali criticità incontra?
                                     • Come è possibile fare per migliorare e
                                        potenziare la sue esperienza abitativa?

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Grazie per l’attenzione

                 francesca.bombelli@sigest.it

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