Legge di Bilancio 2020: come cogliere tutte le opportunità?
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Legge di Bilancio 2020: come cogliere tutte le opportunità?
GLI EDIFICI SONO IL «SETTORE» PIÙ ENERGIVORO D’EUROPA:
SONO RESPONSABILI DEL 40% DEI CONSUMI DI ENERGIA
FINALE E DEL 36% DELLE EMISSIONI DI CO2
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 2
QUALI STRUMENTI PER «MIGLIORARE» I NOSTRI EDIFICI?
F
O P
C R
OBBLIGHI U
S
E
S
E
D N
I T
A
Q Z
U I
E O
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INCENTIVI T
A
E
CERTIFICAZIONI
Fonte: Smart Building Report 2020 – E&S Group
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 3
OBBLIGHI: PNIEC
Il Piano Nazionale Integrato Energia e Clima (PNIEC) prevede un target di consumi di
energia finale pari a 103,8 Mtep al 2030. Per raggiungere questo target il PNIEC
prevede un obiettivo di riduzione dei consumi finali minimo dello 0,8% annuo nel periodo
2021-2030 che si traduce in un obiettivo di risparmio annuale incrementale pari a 0,935
Mtep.
Fonte: Smart Building Report 2020 – E&S Group
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OBBLIGHI: INTEGRAZIONE FONTI RINNOVABILI
RIFERIMENTO Decreto Legislativo n.28 del 2011 e successive proroghe
Integrazione di fonti rinnovabili che coprano il 50% (abitazioni private, mentre per gli
edifici pubblici la quota è pari a 55%) dei consumi previsti per l'acqua calda sanitaria
COSA COMPORTA
e del 50% della somma dei consumi previsti per l'acqua calda sanitaria, il
riscaldamento e il raffrescamento.
• Edifici nuovi o sottoposti a ristrutturazioni rilevanti.
• Residenziale, terziario e PA.
A CHI È RIVOLTO • Non sono soggetti all'obbligo gli edifici allacciati ad una rete di teleriscaldamento
che copra l'intero fabbisogno di calore sia per il riscaldamento degli ambienti sia
per la fornitura di acqua calda sanitaria.
RIFERIMENTO WEB https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2011/03/28/011G0067/sg
Le ristrutturazioni rilevanti sono quelle su «edifici demoliti e ricostruiti» oppure edifici o appartamenti «con superficie utile di almeno
1.000 mq ristrutturati integralmente»
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OBBLIGHI: INFRASTRUTTURE DI RICARICA
RIFERIMENTO Decreto Legislativo n. 257/2016
Predisposizione all’allaccio per la possibile installazione di infrastrutture che
permettano la ricarica di un’auto da ciascun spazio a parcheggio scoperto o coperto
COSA COMPORTA
e da ciascun box auto per un numero di spazi a parcheggio e box auto pari almeno
al 20% di quelli totali.
Edifici di nuova costruzione o sottoposti ad una ristrutturazione edilizia di primo
livello con almeno 10 unità abitative.
A CHI È RIVOLTO
L’installazione di infrastrutture di ricarica nei condomini già esistenti non è invece
regolamentata.
RIFERIMENTO WEB https://energiaclima2030.mise.gov.it/
Le ristrutturazioni di primo livello sono interventi che interessano l’involucro edilizio con un’incidenza superiore al 50% della
superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio e comprendono la ristrutturazione dell’impianto termico (con modifica sostanziale
dei sistemi di produzione, di distribuzione e di emissione del calore) per climatizzazione invernale e/o estiva asservita all’intero edificio.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 6OBBLIGHI: BANDA LARGA
• Decreto «Sblocca Italia» DL 133/2014
RIFERIMENTO
• Decreto Legislativo 33/2016
• Infrastruttura fisica multiservizio passiva interna all’edificio, costituita da adeguati
spazi installativi e da impianti di comunicazione ad alta velocità in fibra ottica fino
ai punti terminali di rete.
• Per infrastruttura fisica multiservizio si intendono tutte le installazioni presenti
COSA COMPORTA
all’interno degli edifici contenenti reti di accesso cablate in fibra ottica con
terminazione fissa o senza fili che permettono di fornire l’accesso ai servizi a
banda ultralarga e di connettere il punto di accesso dell’edificio con il punto
terminale di rete.
Tutte le nuove costruzioni e costruzioni oggetto di ristrutturazioni edilizie
A CHI È RIVOLTO significative, che portino ad un organismo edilizio, in tutto o in parte, diverso dal
precedente
RIFERIMENTO WEB http://bandaultralarga.italia.it/
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 7INCENTIVI: ECOBONUS
L’EVOLUZIONE DELLA
LEGISLAZIONE IN MATERIA
2019 2020
2018 L. 160/2019
Legge di bilancio 2020
D.L. 34/2019
Decreto Crescita
2017 L. 145/2018 Art. 1 Comma 70
Legge di bilancio 2019 Art. 1 Comma 175
L. 302/2017
Introduzione della cessione del credito
2013
DL. 63/2013
Introduzione dell’ECOBONUS
2007
L. 296/2007
Introduzione delle detrazioni fiscali
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 8INCENTIVI: ECOBONUS
Intervento INTERVENTO N. n. M€€
MLN
Condomìni Condomìni 477 477 5656
€ 0,51% 1,67%
Riqualificazione
Riqualificazioneglobale
globale 2.6742.674 249 €
249
7,47%
Coibentazione
Coibentazioneinvolucro
involucro 25.267
25.267 901 €
901
Sostituzione serrmenti 138.790 1.072 € 26,20%
Sostituzione serramenti 138.790 1.072
Schermature solari solari
Schermature 70.491
70.491 128 €
128 27,04%
Pannelli solari per 3636
€ 1,08%
Pannelli solari perACS
ACS 5.5785.578 3,84%
Climatizzazione invernale 89.262
Climatizzazione invernale 89.262 873 €
873
BuildingBuilding
automation
automation 2.3072.307 1717
€ 32,18%
334.846
334.846 3.332 €
3.332
Fonte: Rapporto annuale ENEA 2018
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 9INCENTIVI: ECOBONUS
RIFERIMENTO L. 160/2019: legge di bilancio 2020
Incentivo fino al 75% delle spese sostenute dal contribuente per gli interventi di
riqualificazione energetica di involucro edilizio, impianti, serramenti, infissi e
COSA COMPORTA schermature solari.
I lavori devono essere eseguiti in accordo a quanto prescritto nei DM del 26 giugno
2015, Requisiti Minimi.
• Le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
• I contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di
persone, società di capitali): no immobili merce;
• Le associazioni tra professionisti;
• Gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale, istituti autonomi
A CHI È RIVOLTO
case popolari.
Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche:
• I titolari di un diritto reale sull’immobile (es: affitto);
• Coloro che hanno l’immobile in comodato;
• Familiare convivente (coniuge, unione civile, parenti entro il terzo grado).
La legge di bilancio 2020 (legge n.160 del 27/12/2019) ha prorogato al 31 dicembre 2020 le detrazioni fiscali per la singola unità
immobiliare. Le detrazioni per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali e per quelli effettuati su tutte le unità immobiliari
di cui si compone il singolo condominio erano già estese fino al 31 dicembre 2021.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 10INCENTIVI: ECOSISMABONUS
RIFERIMENTO L. 160/2019: legge di bilancio 2020
Spese sostenute dal contribuente per realizzare interventi coordinati di
Riqualificazione energetica e diminuzione del rischio sismico delle parti comuni
degli edifici condominiali, nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
• Detrazione fiscale pari al 80% con passaggio a 1 classe inferiore di rischio
sismico;
COSA COMPORTA • Detrazione fiscale pari al 85% con passaggio a 2 classi inferiori di rischio
sismico.
La detrazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo a partire dall’anno di
sostenimento delle spese.
I lavori, per la parte energetica, devono essere eseguiti in accordo a quanto
prescritto nei DM del 26 giugno 2015, Requisiti Minimi.
A CHI È RIVOLTO Ved. Ecobonus
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 11INCENTIVI: ECOBONUS E ECOSISMABONUS
SINGOLE SCONTO IN
INTERVENTO DETRAZIONE CONDOMINI SCADENZA QUOTE CdC
UNITÁ FATTURA
Riqualificazione energetica + diminuzione del rischio sismico degli edifici
85%
condominiali, con passaggio a 2 classi inferiore di rischio sismico
Riqualificazione energetica + diminuzione del rischio sismico degli edifici
80%
condominiali, con passaggio a 1 classe inferiore di rischio sismico
Riqualificazione energetica dell’involucro degli edifici condominiali estesa
almeno al 25% della superficie disperdente lorda e miglioramento della 75% 31.12.2021
prestazione energetica complessiva dell’edificio sia invernale che estiva
Riqualificazione energetica dell’involucro degli edifici condominiali estesa
70%
almeno al 25% della superficie disperdente lorda
Riqualificazione energetica di porzioni di involucro condominiale di Solo se
65% ristrutturazio
estensione inferiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio
ni importanti
Riqualificazione energetica di porzioni di involucro di singole unità 10 SI di 1° livello e
65% 31.12.2020
immobiliari importo
maggiore di
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a 200.000 €
condensazione almeno di classe A e contestuale installazione di sistemi di 65%
termoregolazione evoluti oppure con impianti ibridi
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a
50%
condensazione almeno di classe A
31.12.2020 se singole unità
Acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi ad alta 31.12.2021 se condomini
50%
efficienza
Acquisto e posa in opera di schermature solari 50%
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di
50%
generatori di calore alimentati da biomassa
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 12INCENTIVI: SISMABONUS
RIFERIMENTO L. 160/2019: legge di bilancio 2020
Spese sostenute dal contribuente per realizzare interventi antisismici nei condomini,
con particolare riguardo all’esecuzione delle opere per la messa in sicurezza statica
degli edifici, nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
Negli edifici Plurifamiliari, a seconda del risultato ottenuto con l’esecuzione dei
lavori, della zona sismica in cui si trova l’immobile e della tipologia di edificio, sono
COSA COMPORTA concesse detrazioni differenti:
• Detrazione fiscale pari al 75%, nel caso di passaggio a una classe di rischio
inferiore;
• Detrazione fiscale pari al 85%, quando si passa a due classi di rischio inferiori.
La detrazione è ripartita in 5 quote annuali di pari importo a partire dall’anno di
sostenimento delle spese.
A CHI È RIVOLTO Ved. Ecobonus
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 13INCENTIVI: SISMABONUS
SINGOLE SCONTO IN
INTERVENTO DETRAZIONE CONDOMINI SCADENZA QUOTE CdC
UNITÁ FATTURA
Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con
passaggio a 2 classi di rischio inferiori, su parti comuni di edifici 85%
Condominiali
SI
Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con
passaggio a 1 classe di rischio inferiore, su parti comuni di edifici 75%
Condominiali
31.12.2021 5 NO
Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con
80%
passaggio a 2 classi di rischio inferiori, in singole unità immobiliari
NO
Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con
70%
passaggio a 1 classe di rischio inferiore, in singole unità immobiliari
Adozione di misure antisismiche in singole unità immobiliari 50%
Vi è anche la Diagnosi Sismica, detraibile al 100% purché a valle della diagnosi avvengano i lavori di adeguamento e miglioramento antisismico. Se invece un
proprietario vuole solo conoscere il livello di rischio del suo immobile ma rimanda i lavori, non ha diritto ad alcuna agevolazione.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 14INCENTIVI: BONUS RISTRUTTURAZIONE
• Legge n.449 del 27/12/1997
RIFERIMENTO
• Legge di bilancio 2018 (L.205/2018)
Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia delle singole unità immobiliari
residenziali, manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dei
condomini, efficientamento energetico, realizzazione garage o posti auto
pertinenziali, eliminazione barriere architettoniche, bonifiche dell’amianto e di
esecuzione di opere volte ad evitare infortuni domestici, adozione di misure volte a
COSA COMPORTA
prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.
Il limite di spesa complessivo del bonus ristrutturazione è pari a 96.000 € ed è
comprensivo di tutte gli interventi. I singoli interventi effettuati, infatti, non hanno un
autonomo limite di spesa ma rientrano nel limite previsto per l’unità abitativa. Le
detrazioni (del 50%) vengono rimborsate in 10 anni.
A CHI È RIVOLTO Possono accedere al bonus tutti i privati cittadini assoggettati al regime Irpef
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Aree+tematiche/Casa/Agevolazioni/
RIFERIMENTO WEB
Agevolazioni+per+le+ristrutturazioni+edilizie/
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 15INCENTIVI: CONTO TERMICO 2.0
RIFERIMENTO Decreto Ministeriale 28/12/2012 e Decreto Ministeriale 16/02/2016
Produzione di energia termica rinnovabile. Interventi di adeguamento sismico che
contribuiscono all’isolamento termico mediante:
• Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti di
climatizzazione;
• Installazione di sistemi di schermatura e/o ombreggiamento di chiusure
COSA COMPORTA trasparenti;
• Trasformazione in NZEB;
• Sostituzione di sistemi per l’illuminazione d’interni e delle pertinenze esterne
degli edifici esistenti con sistemi efficienti di illuminazione;
• Installazione di tecnologie di gestione e controllo automatico (building
automation) degli impianti termici ed elettrici degli edifici.
A CHI È RIVOLTO Settore residenziale, terziario e Pubblica Amministrazione
RIFERIMENTO WEB https://www.gse.it/servizi-per-te/efficienza-energetica/conto-termico
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 16INCENTIVI: CONTO TERMICO 2.0
Gli interventi incentivabili attraverso il Conto Termico 2.0 sono sostanzialmente suddivisi in 2 categorie
finalizzate rispettivamente:
• All’incremento dell’efficienza energetica (esclusivamente per la Pubblica Amministrazione);
• Alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili (sia privati che Pubblica Amministrazione).
Per i privati, in modalità di accesso diretto, l’incentivo viene versato in unica rata, se l’importo risulta inferiore
ai 5.000 €, o in rate annuali per un periodo da 2 a 5 anni. Per la PA viene versato subito il 65% del costo
dell’intervento ed il restante alla fine dei lavori.
Fonte: Smart Building Report 2020 – E&S Group
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 17INCENTIVI: BONUS VIDEOSORVEGLIANZA
• Legge n.145 del 30/12/2018
RIFERIMENTO
• Legge di Bilancio 2020
Agevolazione fiscale che consente di scaricare il 50% delle spese sostenute fino ad
un massimo di 96.000 € per l’acquisto di sistemi di videosorveglianza e per la
perizia, il sopralluogo, il progetto e l’installazione degli impianti di videosorveglianza.
COSA COMPORTA
Sono incluse le spese sostenute per il rilascio della certificazione e conformità alla
legge sulla privacy e per la documentazione necessaria per accedere
all'agevolazione.
A CHI È RIVOLTO Tutti i privati cittadini assoggettati al regime Irpef
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Aree+tematiche/Casa/Agevolazioni/Agevol
RIFERIMENTO WEB
azioni+per+le+ristrutturazioni+edilizie/
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 18INCENTIVI: BONUS SICUREZZA
• Legge n.145 del 30/12/2018
RIFERIMENTO
• Legge di Bilancio 2020
Agevolazione fiscale che consente di scaricare il 50% delle spese sostenute fino ad
un massimo di 96.000 €. Le spese ammissibili sono per l’installazione o la
sostituzione di:
• grate e porte di sicurezza;
• sistemi di rilevazione aperture porte e serramenti;
COSA COMPORTA
• antifurto;
• vetri antisfondamento;
• tapparelle metalliche antieffrazione;
• telecamere a circuito chiuso collegate con centri di vigilanza privata;
• sostituzione o installazione di cancellate e recinzioni.
A CHI È RIVOLTO Tutti i privati cittadini assoggettati al regime Irpef
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Aree+tematiche/Casa/Agevolazioni/Agevol
RIFERIMENTO WEB
azioni+per+le+ristrutturazioni+edilizie/
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 19LA CESSIONE DEL CREDITO
Fornitore
Impresa esecutrice
Cliente
Rivendita finale
Posatore
• Valore dell’intervento di riqualificazione energetica pari a 15.000 €
• Il cliente paga il valore totale dell‘intervento
• Grazie alle detrazioni fiscali previste dalle Leggi di Bilancio
! (Ecobonus) il cliente per dieci anni successivi all’intervento può
detrarre dalle tasse il 50% (7.500 €).
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 20LA CESSIONE DEL CREDITO
Fornitore
Impresa esecutrice
Cliente
Rivendita finale
Posatore
• Valore dell’intervento di riqualificazione energetica pari a 15.000 €
• Il cliente ha la possibilità di ricevere «uno sconto» sul totale lavori.
Non si tratta di uno sconto commerciale bensì di una compensazione
di parte della fattura con la cessione di un credito fiscale al fornitore
del bene/servizio.
• Il cliente paga subito un importo minore. Lo sconto dipende
! dalla tipologia di intervento
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 21COME OPERA ALPERIA BARTUCCI
1 2 3
Singoli appartamenti Singole unità Condomìni
• Interventi di piccola taglia • Interventi di media taglia • Interventi di grossa taglia
• Lavori in edilizia libera • Lavori con titolo abilitativo • Lavori con titolo abilitativo
• Il fornitore/rivenditore propone • Contatti iniziali con i progettisti e le • Contatti iniziali con gli amministratori
direttamente la cessione del credito imprese esecutrici di condominio
di imposta al cliente • Incontri con il cliente e spiegazione • Contratti di appalto e subappalto
• Processo altamente standardizzato della cessione del credito di impegnativi
imposta
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 22COME OPERA ALPERIA BARTUCCI
• Il cliente in accordo con Alperia Bartucci
individua e sceglie l’impresa esecutrice CLIENTE
• Il cliente firma un contratto di appalto con Condominio o
Alperia Bartucci singola unità
• I lavori sono svolti presso il cliente immobiliare
dall’impresa esecutrice
• Alperia Bartucci offre la riqualificazione
energetica e sismica al cliente con la
possibilità della cessione del credito di
imposta
• Alperia Bartucci firma un contratto di
appalto con il cliente e subappalta il lavoro
all’impresa esecutrice
IMPRESA ALPERIA
ESECUTRICE BARTUCCI
in subappalto Impresa affidataria
• Contratto di appalto tra Alperia Bartucci e
l’impresa esecutrice
• Alperia Bartucci opera in qualità di
impresa affidataria / general contractor
23
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 23CONFRONTO: ECOBONUS E CESSIONE DEL CREDITO
CESSIONE DEL CREDITO da ECOBONUS
La cessione del credito consente di
minimizzare l’investimento iniziale
rendendo appetibile l’intervento
anche agli incapienti
ECOBONUS
L’utilizzo diretto della detrazione
consente di minimizzare
l’investimento totale avendo però un
investimento iniziale molto più alto
La cessione del credito facilita la coniugazione delle esigenze dei condomini e consente
di aumentare la possibilità di successo delle proposte di efficientamento
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 24VANTAGGI PER IL CLIENTE
Prezzo in € per RISPARMIO
il cliente finale IMMEDIATO offerto al Senza cessione del credito Ecobonus il cliente finale deve
cliente finale sul effettuare le seguenti attività che sono a proprio carico:
preventivo iniziale del
rivenditore
1 Pagamento dell’intero intervento subito
Preparazione delle dichiarazioni e delle Detrazione
2
pratiche per accedere alle detrazioni fiscali Fiscale
Prezzo SENZA
cessione Inserire le detrazione nelle dichiarazioni
3
annuali dei redditi per 10 anni con il rischio
di perdere gli incentivi
Prezzo CON
Con Alperia Bartucci è semplice, sicuro e immediato:
cessione
Cessione
del
Credito
Preventivo iniziale Preventivo finale
SENZA cessione del CON cessione del Il Cliente deve solo firmare la comunicazione della
credito ecobonus credito ecobonus cessione del credito ad Alperia Bartucci attraverso il
1
modello predisposto dall’Agenzia delle Entrate e la
relativa delega
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 25LE NOVITÀ DELLA LEGGE DI BILANCIO 2020 14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 26
ABROGAZIONE
LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? SCONTO IN FATTURA
La Legge di Bilancio 2020 è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 30 dicembre 2019. Si denotano di
seguito le principali novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2020:
1 Abrogazione dello sconto in fattura introdotto dal cosiddetto «Decreto crescita». Lo sconto in fattura sarà ora
applicabile solamente agli interventi di ristrutturazione importante di primo livello, per le parti comuni degli
edifici condominiali, con un importo dei lavori pari almeno a 200.000 €.
DEFINIZIONE DM 26 giugno 2015
Ristrutturazioni importanti di primo livello: l’intervento, oltre a interessare l’involucro edilizio con un’incidenza
superiore al 50% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, comprende anche la
ristrutturazione dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero
edificio. In tali casi i requisiti di prestazione energetica si applicano all’intero edificio e si riferiscono alla sua
prestazione energetica relativa al servizio o servizi interessati.
DEFINIZIONE d.lgs. 192/2005
Ristrutturazione di un impianto termico è un insieme di opere che comportano la modifica sostanziale sia dei
sistemi di produzione che dei sistemi di distribuzione ed emissione del calore.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 27BONUS
LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? FACCIATE
2 Introduzione del cosiddetto «Bonus Facciate», che prevede una detrazione del 90% delle spese per
interventi di recupero o restauro della facciata esterna, compresi gli interventi di sola pulitura e tinteggiatura
esterna, degli edifici in zona A o B, definite dal DM 1444/1968. L’agevolazione riguarda gli interventi effettuati
sull’involucro esterno (incluso cappotto) visibile dell’edificio: eventuali facciate interne (es: cortili) sono
agevolabili solo se visibili dalla strada o da suolo pubblico.
La detrazione si applica alle spese documentate sostenute nel 2020 ed è ripartita in 10 quote annuali.
• Non si può usufruire dello “sconto in fattura” e della cessione del credito d’imposta;
• La spesa complessiva per i lavori va pagata per intero e successivamente si applica la detrazione fiscale;
• In caso di incapienza fiscale si perde la detrazione.
SINGOLE SCONTO IN
INTERVENTO DETRAZIONE CONDOMINI SCADENZA QUOTE CdC
UNITÁ FATTURA
Recupero o restauro delle superfici opache della facciata esterna degli edifici ubicati in zona A
90%
o B, inclusi gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura
Se i lavori riguardano interventi termicamente influenti oppure più del 10% * dell’intonaco della 31.12.2020 10 NO NO
superficie disperdente DEVONO essere soddisfatti i requisiti minimi di isolamento termico (DM 90%
MISE 26 giugno 2015 e DM MISE 11 marzo 2008 all.B tab.2)
* Il calcolo della percentuale, prevista nella misura del 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, ai fini della individuazione delle opere agevolabili, va effettuato tenendo conto del totale della superficie
complessiva disperdente; in sostanza, l'intervento deve interessare l'intonaco per oltre il 10 per cento della superficie lorda complessiva disperdente (pareti verticali, pavimenti, tetti, infissi) confinante con l'esterno, vani freddi o terreno.
Zona A: parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree
circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi.
Zona B: parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zona A: si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici
esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 mc/mq.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 28BONUS
LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? FACCIATE
INCLUSO NEL SE NON INCLUSO NEL BONUS FACCIATE, HA
INTERVENTO LIMITAZIONI
BONUS FACCIATE? COMUNQUE UNA DETRAZIONE FISCALE DEL
Balconi, cornicioni, Bonus ammesso per i lavori riconducibili al decoro urbano (pulizia, tinteggiatura,
grondaie, ornamenti e consolidamento, ripristino o rinnovo) limitatamente alle parti comuni condominiali, 50%
fregi, parapetti e pluviali purché i lavori rientrano nel recupero o restauro della facciata esterna*
Cancelli e portoni - 50%
Ecobonus, Cessione del credito **
Facciata Ved. slide 28
Ved. slide 12
Finestre, tende, Ecobonus, Cessione del credito **
-
schermature solari Ved. slide 12
La detrazione del 90% riguarda solo la sistemazione delle parti impiantistiche che si
Impianti 50%
trovano sulla parte opaca della facciata (es. cavi dei condizionatori o dell’antenna).
• 50%; o
Lastrici, terrazze, tetto
• Ecobonus, Cessione del credito ** Ved. slide 12
50% (grate e cancellate potrebbero essere agevolate
Muro di cinta -
in quanto opere anti-intrusione)
Ammesso, anche se pagato a un’impresa diversa da quella che esegue i lavori, purché Ecobonus, Cessione del credito ***
Ponteggio
rientri nel recupero o restauro della facciata esterna * Ved. slide 12
Ammesse (es. perizie, sopralluoghi, redazione Ape, asseverazione), purché rientrino nel Ecobonus, Cessione del credito ***
Spese professionali
recupero o restauro della facciata esterna * Ved. slide 12
* Ovvero purché siano soddisfatti i requisiti per il bonus facciate (es. edifici in zona B, balconi visibili dalla strada)
** Se si raggiungono i requisiti di rendimento energetico
*** In caso di efficientamento energetico, e purché si raggiungano i requisiti di rendimento energetico.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 29BONUS
LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? FACCIATE
Il bonus facciate:
• Non spetta per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione dell’immobile né per gli interventi realizzati mediante
demolizione e ricostruzione;
• Non è cumulabile con la detrazione spettante ai sensi dell’articolo 15, comma 1, lett. g) del TUIR, ai soggetti obbligati alla
manutenzione, protezione o restauro dei beni soggetti al regime vincolistico ai sensi del citato decreto legislativo n. 42 del
2004.
Detrazione spettante
Per le persone fisiche (compresi gli esercenti arti e professioni) e per gli enti non commerciali, per il calcolo della spesa
occorre fare riferimento alla data dell'effettivo pagamento, indipendentemente dalla data di avvio degli interventi cui i pagamenti
si riferiscono.
Ai fini dell'imputazione al periodo d'imposta, per le spese relative ad interventi sulle parti comuni degli edifici rileva la data del
bonifico effettuato dal condominio, indipendentemente dalla data di versamento della rata condominiale da parte del
singolo condomino.
La detrazione spetta sulle spese effettivamente sostenute e rimaste a carico del contribuente: la detrazione non spetta se le
spese sono rimborsate e il rimborso non ha concorso al reddito; eventuali contributi ricevuti dal contribuente devono, dunque,
essere sottratti dall’ammontare su cui applicare la detrazione del 90%.
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 31BONUS LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? FACCIATE Chi può usufruirne? [1/2] La detrazione del bonus facciate riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato, che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati. Trattandosi di una detrazione dall’imposta lorda, la stessa non può essere utilizzata dai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva (es: regime forfetario). Qualora tuttavia i soggetti titolari di redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva possiedano anche redditi che concorrono alla formazione del reddito complessivo, potranno utilizzare il “bonus facciate” in diminuzione dalla corrispondente imposta lorda. I soggetti beneficiari devono possedere o detenere l’immobile oggetto dell’intervento in base ad un titolo idoneo, al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio. La data di inizio dei lavori deve risultare dai titoli abilitativi, se previsti, ovvero da una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. In particolare, i soggetti beneficiari devono: • Possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o di titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); • Detenere l’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario. 14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 32
BONUS LEGGE DI BILANCIO 2020: QUALI NOVITÀ? FACCIATE Chi può usufruirne? [2/2] Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari del possessore o del detentore dell’immobile, individuati ai sensi dell’articolo 5, comma 5, del TUIR nonché i conviventi di fatto, sempreché sostengano le spese per la realizzazione dei lavori. La detrazione spetta a tali soggetti, a condizione che: • Siano conviventi con il possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento alla data di inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione se antecedente all’avvio dei lavori; • Le spese sostenute riguardino interventi eseguiti su un immobile, anche diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può esplicarsi la convivenza. La detrazione, pertanto, non spetta al familiare del possessore o del detentore dell’immobile nel caso di interventi effettuati su immobili che non sono a disposizione (in quanto locati o concessi in comodato), ovvero su quelli che non appartengono all’ambito “privatistico”, quali gli immobili strumentali all’attività d’impresa, arte o professione. Per fruire del “bonus facciate” non è necessario che i familiari abbiano sottoscritto un contratto di comodato essendo sufficiente che attestino, mediante una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di essere familiari conviventi. Hanno diritto alla detrazione anche: • ll promissario acquirente dell'immobile oggetto di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato; • Chi esegue i lavori in proprio limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati. 14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 33
RIASSUMENDO, PER I CONDOMINI:
ECOBONUS SISMABONUS ECOSISMABONUS BONUS FACCIATE
Massimale di spesa
40.000 € 96.000 € 136.000 € Nessun massimale
per unità
Cessione del credito SI NO
Periodo di validità Fino al 31.12.2021 Fino al 31.12.2020
Gli edifici devono essere ubicati
NELLA ZONA A o B DEI CENTRI
Abitativi, Produttivi,
Tipologia di immobili Istituti Autonomi Case Popolari (IACP)
URBANI ai sensi del decreto del
Ministro dei lavori pubblici 2
aprile 1968, n. 1444
Beneficiari Soggetti IRPEF e IRES
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 34GLI EDIFICI SONO IL «SETTORE» PIÙ ENERGIVORO D’EUROPA,
MA COL NOSTRO LAVORO QUOTIDIANO POSSIAMO
CONTRIBUIRE A RIDURNE SIGNIFICATIVAMENTE
L’IMPATTO AMBIENTALE!
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 35ALTRI STRUMENTI PER FARE EFFICIENZA ENERGETICA
Un altro interessante strumento utilizzato dalle E.S.Co. (Energy Service Company) per veicolare l’efficienza
energetica è la proposizione di tecnologie mediante l’E.P.C. (Energy Performance Contract).
www.sybilsolutions.it
14.02.2020 - Convegno ANACI VR Copyright Alperia Bartucci S.p.A. 36BES – PORTAFOGLIO COMMERCIALE
Un approccio innovativo a 360°per l’efficienza energetica nei building
L’efficienza energetica e i servizi energetici avanzati di Alperia Bartucci declinati per il settore real estate. Un’ampia gamma di servizi dedicati alla
riqualificazione energetica degli edifici a destinazione sia residenziale che commerciale progettati con l’esperienza di Alperia Bartucci ed erogati
con le modalità di condivisione dei risparmi in Energy Performance Contract (EPC) e con la Cessione del Credito di imposta / Sconto in fattura-
solo per lavori condominiali.
38Giorgia Farella Building Efficiency Solutions Manager giorgia.farella@alperiabartucci.it Tel. +39 348 0591519
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