IL MERCATO DELLE RESIDENZE ESCLUSIVE - FOCUS GENOVA, FIRENZE, NAPOLI
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IL MERCATO
DELLE RESIDENZE ESCLUSIVE
FOCUS GENOVA, FIRENZE, NAPOLI
H2 2016
GENOVA
Sentiment Agenzie Santandrea
Identikit delle tipologie e delle zone più richieste – residenze esclusive
GENOVA II sem 2016
zone più richieste IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
Albaro superficie 150 mq
Centro numero camere da letto 4
condizione d'uso nuovo/ristrutturato
dotazioni terrazza + box
tipologia appartamento
caratteristiche piano alto
Nel mercato Genova è molto importante la presenza della terrazza, in particolare
con vista mare, oltre al box. Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai
150 mq e 4 camere da letto. Tra le zone più domandate si segnalano Albaro e il
Centro.
ZONE GENOVA Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
ALBARO
CARIGNANO
CENTRO
CASTELLETTO
NERVI
QUARTO - QUINTO
A Genova cresce la domanda in zona Centro e Albaro, soprattutto nelle vie di
maggiore pregio, quali Jenner, Camilla, Gambaro, Montallegro. Stabile la
domanda a in zona Carignano e Castelletto, oltre a Nervi e Quinto. Il numero di
compravendite è risultato stabile in tutte le zone, con aumenti in zona Centro.
I prezzi sono in lieve diminuzione in tutte le zone ad eccezione di Nervi, Quarto e
Quinto.
I tempi medi di vendita si sono attestati nel 2° semestre 2016 su una media di circa
7 mesi, con sconti del 10% circa.
Tra le dotazioni più richieste per immobili di pregio a Genova si segnalano la
presenza del box, seguita dalla terrazza e la vista panoramica. Tra gli elementi
penalizzanti sono ai primi posti il piano rialzato, seguito dall’assenza del box e il
primo piano.
Dotazioni più richieste Caratteristiche di minore appeal
GENOVA II SEM 2016 GENOVA II SEM 16
DOTAZIONE II SEM 16 CARATTERISTICA POSIZIONE
Box singolo o multiplo 1 piano rialzato 1
Terrazza al piano 2 assenza di box/posto auto 2
Vista panoramica 3 primo piano 3
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile 4
Giardino/parco 4
assenza di balconi 5
Salone triplo 5
spese condominiali elevate 6
Tripli e più servizi 6 condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali 7
Sala hobby 7 esposizione su vie trafficate 8
Più sale di rappresentanza 8 bagno cieco se unico 9
Servizi di portineria/vigilanza 9 vicinanza a fonti di rumore 10
Spazi per il personale di servizio 10 contesto circostante che presenta elementi di degrado 11
Previsioni H1 2017
Per Genova si prevede un andamento positivo in termini domanda e
compravendite, con una tenuta delle zone top di Albaro e del Centro, con prezzi
complessivamente stabili. Minore dinamismo per Carignano e per Castelletto.
GENOVA
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Quotazioni
ABITAZIONI PREGIO €/MQ
II SEM 2016
NUOVE/RISTRUTT. DA RISTRUTT.
Minimo Massimo Minimo Massimo
GENOVA
Albaro 3.500 4.650 2.700 3.300
Albaro - Jenner, Camilla, Gambaro, Montallegro, Causa 4.900 5.500 3.500 4.500
Nervi - Quinto 3.650 4.500 3.100 3.600
Nervi - Pescetto, Palme, S. Ilario 4.000 4.700 3.300 3.700
Quarto - viale Quartara, Geneys, ponte dell'Ammiraglio 3.600 4.400 2.700 3.200
Fonte Santandrea Luxury HousesFIRENZE
Sentiment Agenzie Santandrea
Identikit delle tipologie e delle zone più richieste – residenze esclusive
FIRENZE II sem 2016
zone più richieste IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
Centro Storico superficie 120 - 150 mq
Lungarni numero camere da letto 3
condizione d'uso nuovo/ristrutturato
Dotazione box/posto auto + terrazza / giardino privato
tipologia appartamento in edificio storico
caratteristiche piano alto con vista
A Firenze si confermano in testa il Centro Storico e i Lungarni, con una richiesta per
appartamenti ristrutturati all’interno di palazzi d’epoca con metrature intorno ai
120-150 mq e 3 camere da letto; in questo caso la presenza del box / posto auto e
della terrazza sono elementi di particolare rilevanza.
ZONE FIRENZE Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
CENTRO STORICO
LUNGARNI
BELLOSGUARDO
POGGIO IMPERIALE
COVERCIANO - SALVIATINO
A Firenze si conferma il trend in aumento sul fronte della domanda e delle
compravendite per Centro Storico e per la zona dei Lungarni, che rimangono le
zone più apprezzate. Nel semestre cresce la domanda anche per Poggio
imperiale.
Per quanto riguarda i prezzi, si sono registrate solo lievi flessioni (-1,2%)nelle varie
zone, con una minore incidenza per il centro storico.
I tempi medi di vendita si sono attestati nel 2° semestre 2016 su una media di circa
7,5 mesi, con sconti del 15% circa.Tra le dotazioni più richieste per immobili di pregio a Firenze si segnalano la
presenza della terrazza con vista panoramica, oltre al giardino e il box. Tra gli
elementi penalizzanti, sono ai primi posti il piano rialzato, seguito dall’assenza di
balconi e dal prezzo richiesto considerato non in linea con le caratteristiche
dell’immobile.
Dotazioni più richieste Caratteristiche di minore appeal
FIRENZE II SEM 2016 FIRENZE II SEM 16
DOTAZIONE II SEM 16 CARATTERISTICA POSIZIONE
Terrazza al piano 1 piano rialzato 1
assenza di balconi 2
Giardino/parco 2
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile 3
Vista panoramica 3
esposizione su vie trafficate 4
Box singolo o multiplo 4
vicinanza a fonti di rumore 5
Più sale di rappresentanza 5 assenza di box/posto auto 6
Salone triplo 6 contesto circostante che presenta elementi di degrado 7
Sala hobby 7 condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali 8
Servizi di portineria/vigilanza 8 primo piano 9
Tripli e più servizi 9 spese condominiali elevate 10
Spazi per il personale di servizio 10 bagno cieco se unico 11
Previsioni H1 2017
Per Firenze si prevede un andamento positivo in termini domanda e
compravendite, soprattutto per il Centro storico e sui Lungarni, grazie anche alla
presenza di una domanda di investimento da parte di acquirenti stranieri. Si
prevede inoltre una stabilità delle quotazioni e dell’offerta in vendita.
FIRENZE
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Quotazioni
ABITAZIONI PREGIO €/MQ
II SEM 2016
NUOVE/RISTRUTT. DA RISTRUTT.
Minimo Massimo Minimo Massimo
FIRENZE
Centro Storico, Oltrarno 4.400 7.000 3.500 4.500
Lungarni 4.700 7.000 4.000 5.000
Piazzale Michelangelo, Bellosguardo, Fiesole 4.700 6.500 4.000 4.700
Viali (Via Masaccio, Via Mazzini, Oberdan) 3.200 4.500 2.650 3.200
Prima collina 3.500 4.800 2.700 3.500
Fonte Santandrea Luxury HousesNAPOLI
Sentiment Agenzie Santandrea
Identikit delle tipologie e delle zone più richieste – residenze esclusive
NAPOLI II sem 16
zone più richieste IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
Chiaia - Crispi - Poerio superficie 130-160 mq
Vomero San Martino numero camere da letto 4-5
Posillipo condizione d'uso da ristrutturare
Dotazione box/posto auto + terrazza - portineria/ vigilanza
tipologia appartamento all'interno di fabbricato in buono
stato manutentivo, servizio di vigilanza
Napoli ha visto una maggiore richiesta per appartamenti da ristrutturare, con
metrature intorno ai 130-160mq. Le zone più domandate sono, Chiaia – zona
Crispi, Poerio, il Vomero e Posillipo. In questo caso la richiesta prevalente è per
soluzioni dotate di box e terrazza.
ZONE NAPOLI Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
CHIAIA (Via Dei Mille , Via Caracciolo, Via Partenope)
CHIAIA (Via Chiaia, Via Crispi, Via Poerio)
Cso Vittorio Emanuele, Via Tasso
POSILLIPO
VOMERO
A Napoli, nell’ambito delle zone top, cresce la domanda a Chiaia, in particolare
via Crispi e via Poerio; in lieve calo Posillipo e cresce al Vomero, caratterizzato da
quotazioni mediamente più contenute, con un trend positivo anche in termini di
compravendite. Stabile la zona Vittorio Emanuele – Via Tasso. Le compravendite
sono risultate in crescita per Chiaia e il Vomero.
I tempi medi di vendita si sono attestati nel 2° semestre 2016 su una media di circa
6,4 mesi, con sconti del 15-20% circa.
Le quotazioni nel 2° semestre 2016 sono state complessivamente stabili in tutte e
zone considerate.Tra le dotazioni più richieste per immobili di pregio a Napoli si segnalano la
presenza di servizi di portineria a e vigilanza, del box e la terrazza con vista. Tra i
fattori penalizzanti sono ai primi posti la presenza di elementi di degrado nel
contesto circostante, il prezzo elevato in rapporto alle caratteristiche dell’immobile
e il piano rialzato.
Dotazioni più richieste Caratteristiche di minore appeal
NAPOLI II SEM 2016 NAPOLI II SEM 16
DOTAZIONE II SEM 16 CARATTERISTICA POSIZIONE
Servizi di portineria/vigilanza 1 contesto circostante che presenta elementi di degrado 1
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile 2
Box singolo o multiplo 2
piano rialzato 3
Terrazza al piano 3
primo piano 4
Vista panoramica 4
assenza di balconi 5
Giardino/parco 5 esposizione su vie trafficate 6
Tripli e più servizi 6 vicinanza a fonti di rumore 7
Salone triplo 7 assenza di box/posto auto 8
Spazi per il personale di servizio 8 condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali 9
Sala hobby 9 bagno cieco se unico 10
Più sale di rappresentanza 10 spese condominiali elevate 11
Previsioni H1 2017
A Napoli si prevede un aumento in termini di domanda e compravendite; in
particolare si confermano buone performance per il Vomero, grazie alla presenza
di buone occasioni in termini qualità/prezzo. Chiaia rimane un punto riferimento
del mercato di pregio, mentre Posillipo sconta una richiesta lievemente inferiore a
causa dei minori collegamenti. Per i prezzi si prevede una stabilità complessiva.
NAPOLI
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Quotazioni
ABITAZIONI PREGIO €/MQ
II SEM 2016
NUOVE/RISTRUTT. DA RISTRUTT.
Minimo Massimo Minimo Massimo
NAPOLI
Chiaia - Via Dei Mille , Via Caracciolo, Via Partenope 6.500 8.000 5.000 6.500
Posillipo 6.000 7.500 5.000 6.000
Vomero 4.200 6.200 3.800 5.300
Fonte Santandrea Luxury HousesIl presente report non deve costituire la base per negoziazioni o transazioni senza una specifica e qualificata assistenza professionale. Malgrado i fatti e i dati ivi contenuti siano stati controllati, Gabetti Property Solutions S.p.A. non fornisce alcuna garanzia di accuratezza e veridicità e non assume alcuna responsabilità in ordine ad eventuali danni, diretti o indiretti, di qualsiasi natura, patiti da terzi in relazione al contenuto del presente report. Le informazioni e i dati contenuti nel report possono essere pubblicati a condizione che se ne citi la fonte. A parte quanto precede, non devono essere in alcun modo riprodotti, in tutto o in parte, né ad essi si può fare riferimento alcuno senza la preventiva autorizzazione di Gabetti Property Solutions S.p.A. - © Gabetti Property Solutions S.p.A. 2017
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