I vantaggi, gli interventi possibili e le opportunità di risparmio energetico, riduzione del rumore, salubrità degli ambienti. Per vivere meglio ...
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I vantaggi, gli interventi possibili e le opportunità di risparmio
energetico, riduzione del rumore, salubrità degli ambienti.
Per vivere meglio nelle case e avere città più belle e pulite.
I N C OLLAB ORA ZIO NE CON
Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S
Perche’ e’ importante
intervenire sui condomini
Sono oltre un milione e duecentomila normativa in materia di efficienza Eppure, la riqualificazione energeti-
gli edifici condominiali in Italia che si energetica in edilizia. ca del patrimonio edilizio esistente
stima siano abitati da almeno 15 mi- rappresenta oggi una opportunità per
lioni di famiglie. È quanto mai urgente Molte analisi evidenziano i problemi di le città, in termini di lavoro e di qua-
intervenire in questi edifici perché sono cui soffrono gli edifici condominiali: lità edilizia; ma anche per le famiglie,
quelli dove si evidenziano le maggiori l’inadeguato isolamento termico delle perché permette di ridurre in maniera si-
dispersioni termiche, dove le abitazioni pareti, delle coperture e dei serramenti, gnificativa la spesa per il riscaldamento
spesso risultano troppo calde d’estate ma anche l’uso di impianti tecnologici delle abitazioni che, mediamente, si
e troppo fredde in inverno. L’82% dei per il riscaldamento o per la produ- aggira tra i 1.000 e i 1.500 Euro all’an-
condomini, inoltre, è stato costruito zione di acqua calda sanitaria vecchi o no. Le emissioni inquinanti prodotte
prima dell’entrata in vigore della comunque inefficienti. dai sistemi di riscaldamento incidono
sia a livello globale, con l’emergenza
legata all’aumento della CO2 presente
Il patrimonio edilizio in Italia per numero di alloggi nell’atmosfera e i cambiamenti climatici
Abitazioni Edifici Famiglie che comporta, che a livello locale per
Mono l’inquinamento che produce con signifi-
12.018.336 9.498.502 8.836.598
e bifamiliari cative conseguenze in termini sanitari.
3o4 4.794.652 1.426.679 3.566.928
Con alcuni interventi sugli edifici condo-
Oltre 5 14.325.290 1.262.517 12.020.686
miniali si possono raggiungere risultati
Totale 31.138.278 10.761.019 20.857.284 significativi: se si interviene sull’involu-
cro riducendo le dispersioni, si possono
Elaborazioni Legambiente su dati ISTAT 2011 ridurre di un terzo i costi energetici delle
famiglie che vi abitano. Passando ad un
sistema di riscaldamento con contabiliz-
zazione di calore e caldaie a condensa-
Alloggi per epoca di costruzione zione, si può risparmiare dal 20% al 40%
fino al 1918 1919-1945 1946-1990 dal 1991 fin dal primo anno. Senza dimenticare
3.656.542 2.799.407 19.900.798 4.781.531 che riqualificare i condomini e renderli
più efficienti e vivibili, aumenta anche il
Elaborazioni Legambiente su dati ISTAT 2011 valore delle abitazioni.
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Come funziona I vantaggi
l’ecobonus per i condomini per le famiglie
Gli incentivi per la riqualificazione Un aspetto interessante è quello per Una importante novità offerta da ritrovandosi inoltre con un immobile
energetica dei condomini saranno in cui i condomini possono cedere alle questo incentivo sta nella possibilità riqualificato con più valore sul mercato.
vigore fino al 2021, dunque stabili imprese che effettuano lavori sulle di accedervi anche senza disporre di Senza considerare che, secondo gli
per almeno quattro anni. La detra- parti comuni degli edifici (per i quali redditi elevati, tali da poter effettuare ultimi studi di settore, il valore immo-
zione fiscale può arrivare fino al 75% è possibile usufruire dell’incentivo), il interventi con costi ingenti, e quindi di biliare degli edifici cosiddetti sostenibili
delle spese realizzate. Il tetto massi- loro credito in cambio delle somme godere della relativa detrazione. Con la sarebbe superiore, in media, dal 2 al
mo delle spese detraibili è di 40.000 dovute per il pagamento dei lavori. La cessione del credito, infatti, si riduce la 10% rispetto agli altri edifici. Già oggi si
euro per ciascuna delle unità immo- cessione del credito è valida per tutti i quantità di risorse da spendere. stimano in oltre 300mila ogni anno gli
biliari che compongono l’edificio. contribuenti, senza limiti di reddito, ed occupati legati alle detrazioni fiscali nei
è esercitabile a favore di tutti i soggetti Ad esempio, in un condominio singoli edifici; con l’Ecobonus questi
A garantire il miglioramento delle privati (purché non siano istituti di composto da 40 appartamenti che numeri possono crescere moltissimo
prestazioni energetiche sarà l’Atte- credito o intermediari finanziari). sosterrebbe una spesa complessiva perché la riqualificazione energetica dei
stato di Prestazione Energetica degli di circa 600 mila euro (pari a 15 mila condomini è un tipo di intervento ad
edifici (APE), redatto da professionisti La cessione ad istituti di credito è limita- euro in media a condomino, per dotare alto tasso di lavoro aggiunto.
abilitati, che dovrà essere allegato ta ai casi di in capienza, ossia per coloro l’edificio di un cappotto isolante, di
all’intervento. che rientrano nella cosiddetta no tax nuovi infissi e di caldaie più efficienti), Per avviare la riqualificazione è impor-
L’agevolazione è prevista anche per area, con un reddito non soggetto a il finanziatore otterrebbe la cessione tante affidare la diagnosi specifica
edifici di proprietà di istituti autonomi imposizione IRPEF, che non trarrebbero delle detrazioni del 65%, recuperando 9 dell’edificio a un tecnico esperto che
per le case popolari e adibiti ad edilizia vantaggio dalle detrazioni per interventi mila euro in 10 anni senza gli interessi. individuerà tutti gli aspetti che possono
residenziale pubblica. edilizi. Il condomino potrebbe anticipare una essere migliorati e prospetterà una serie
parte della spesa, ad esempio pari a di interventi idonei, basati sulle caratte-
1.500 euro, e potrebbe versare la parte ristiche dell’edificio: il cappotto termico
PER I CONDOMINI restante in rate mensili. Grazie al rispar- o altre soluzioni isolanti per eliminare i
vi sono dunque diverse possibilità: mio energetico conseguito, stimabile ponti termici, piuttosto che la necessità
in 900 euro all’anno, una famiglia con di intervenire con uno spessore o con
consumi medi di 1.800 euro all’anno un materiale diverso.
recupererebbe l’investimento in 6 anni,
usufruire della cedere il cedere il credito a un
detrazione fiscale da credito istituto bancario
dividere in dieci anni all’impresa nei casi di incapienza
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Quali sono gli Come si accede
interventi incentivati agli incentivi?
Gli interventi che possono usufruire degli incentivi sono numerosi Gli incentivi per le ristrutturazioni di ed invernale) certificata dall’Attestato
e riguardano vari aspetti dell’efficientamento di un edificio: edifici condominiali con interventi di di Prestazione Energetica, la detrazione
risparmio energetico prevedono una raggiunge il 75%. In entrambi i casi la
RIQUALIFICAZIONE GLOBALE SU ACQUISTO E INSTALLAZIONE DI burocrazia ridotta al minimo. Inoltre il detrazione si applica su un ammontare
EDIFICI ESISTENTI, ossia l’insieme di IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE credito accumulato può essere ceduto di spesa fino a 40.000 euro per ciascu-
interventi necessari al miglioramen- invernale a biomasse (fino a 30mila alle imprese, e nel caso di soggetti na unità immobiliare presente nell’edi-
to delle prestazioni energetiche: euro). incapienti, anche a istituti di credito ficio e va ripartita in dieci quote annuali
si può detrarre fino al 65%, (pari a riducendo così l’importo da pagare. di pari importo.
100mila euro su una spesa di circa ACQUISTO, INSTALLAZIONE E
154mila). MESSA IN OPERA DI SISTEMI DI Il sistema di incentivi consiste in una Per la cessione del credito non oc-
DOMOTICA, ossia di sistemi multi- detrazione fiscale per interventi di corre nessuna delibera condominiale
COIBENTAZIONE DI PARETI E mediali per il controllo degli impian- riqualificazione energetica su immobili specifica e non è necessario che i
SOFFITTI o sostituzione di finestre e ti di riscaldamento, produzione di già esistenti. In sostanza, per tutte le condomini siano tutti d’accordo per
serramenti con particolari prestazio- acqua calda e climatizzazione nelle spese e gli importi sostenuti ai fini di effettuare l’operazione. Sarà neces-
ni di isolamento (fino a 60mila euro unità abitative. Dispositivi domotici migliorare le prestazioni energetiche saria solamente una comunicazione
di detrazione fiscale). che devono: a) mostrare attraver- di parti comuni del condominio, sarà all’amministratore di condominio,
so canali multimediali i consumi possibile beneficiare di uno sgravio entro il 31 dicembre dell’anno in corso,
INSTALLAZIONI DI PANNELLI SOLA- energetici con fornitura periodica fiscale. Se il miglioramento dell’effi- dell’avvenuta cessione del credito e
RI TERMICI (fino a 60mila euro). dei dati; b) mostrare le condizioni cienza energetica avviene attraverso la relativa accettazione da parte del
di funzionamento correnti e la interventi che interessano l’involucro cessionario, indicando la denomina-
SOSTITUZIONE DELLA CALDAIA
temperatura di regolazione degli dell’edificio con un’incidenza superiore zione e il codice fiscale di quest’ultimo.
con un modello a condensazione
impianti; c) consentire l’accensione, al 25% della superficie disperdente L’amministratore, entro il successivo 28
(fino a 30mila euro).
lo spegnimento e la programma- lorda (ad esempio la realizzazione febbraio, comunica questi dati all’Agen-
INSTALLAZIONE DI POMPE DI
zione settimanale degli impianti da del cosiddetto “cappotto termico”), la zia delle Entrate che da parte sua mette
CALORE ad alta efficienza e impianti
remoto. detrazione è pari al 70%. a disposizione nel “Cassetto fiscale” il
geotermici a bassa entalpia (fino a Se gli interventi migliorano la presta- credito d’imposta accumulato.
30mila euro). Inoltre la Legge di Bilancio 2018 zione energetica complessiva (estiva
ha introdotto una detrazione
ACQUISTO E POSA IN OPERA DELLE pari al 36% delle spese effettuate
SCHERMATURE SOLARI elencate per rendere più verdi
nell’allegato M del decreto legislati- Case e condomini!
vo n. 311/2006 (fino a 60mila euro).
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Come si accede Ridurre consumi energetici
agli incentivi? e in bolletta
Le famiglie possono decidere se credito ceduto a ciascuno, oltre all’ac- Intervenire sugli immobili per limitarne il sistema a cappotto comporta vantaggi
ottenere le detrazioni fiscali, e quindi cettazione del cessionario. le dispersioni attraverso il miglioramen- non indifferenti dal punto di vista ener-
rientrare dell’investimento in maniera to della coibentazione dell’involucro getico, offrendo una protezione totale
graduale nei 10 anni, oppure optare per La richiesta da parte delle famiglie per permette di ridurre notevolmente le delle facciate degli edifici, e risolvendo
la cessione del credito alle aziende che effettuare la cessione del credito alle dispersioni termiche verso l’esterno, il problema di crepe e fessurazioni del
effettuano i lavori o ad altri soggetti (le imprese e ai fornitori deve risultare dalla da cui ne deriva un considerevole supporto. Si realizza, in un’unica fase,
banche, nel caso di soggetti incapienti). delibera assembleare di approvazione risparmio economico dovuto alla ridu- l’isolamento termico e la finitura.
Per ufficializzare la scelta, l’amministra- dei lavori. In alternativa, il condomino zione sia delle spese di riscaldamento
tore dovrà inoltrare, entro il 28 febbraio deve comunicarla all’amministratore che di quelle di raffrescamento. Inoltre, realizzare sistemi a cappotto e
di ogni anno, una comunicazione di condominio entro il 31 dicembre del di rifacimento delle facciate è un’oc-
telematica all’Agenzia delle Entrate, via periodo di imposta di riferimento, indi- Inoltre, l’applicazione di un isolamento casione per rafforzare la prevenzione
telefonica o internet con i canali “En- cando i propri dati e la denominazione termico all’esterno dell’edificio, come incendi negli edifici. Nello specifico si
tratel” “Fisconline”, in cui siano indicati e il codice fiscale del cessionario che ha un sistema a cappotto, significa anche, va a limitare sia la propagazione di un
il totale delle spese sostenute, l’elenco accettato. nel periodo invernale, poter sfruttare al incendio originato all’interno dell’e-
dei bonifici effettuati per pagare tali Le ditte, da parte loro, dovranno meglio l’inerzia termica della muratura. dificio, che quella di un fuoco avente
spese, il codice fiscale dei condomini espressamente comunicare al condo- La realizzazione di un sistema a cappot- origine esterna, con l’obiettivo di evita-
che hanno ceduto il credito e l’importo minio l’accettazione della cessione del to è una scelta che rispetta anche l’am- re o ridurre la caduta di parti di facciata
del credito ceduto da ciascuno di essi, credito in cambio delle spese dovute biente, considerando che limitando i che possono compromettere l’esodo
il codice fiscale del cessionario a cui è per la prestazione di servizi o per la consumi energetici si riescono a ridurre in sicurezza degli occupanti l’edificio e
stato ceduto il credito e l’importo del fornitura di beni. le emissioni di anidride carbonica (CO2). l’intervento in sicurezza delle squadre
Nel caso di interventi di riqualificazione, di soccorso.
PER INFORMAZIONI SUGLI INCENTIVI
www.agenziaentrate.gov.it
PER LA TRASMISSIONE DEI DATI RELATIVI AGLI INTERVENTI DI EFFICIENZA
ENERGETICA AMMESSI ALLA DETRAZIONE FISCALE SI DEVE FARE
RIFERIMENTO AD ENEA TRAMITE IL SITO INTERNET
http://finanziaria2017.enea.it
PER INFORMAZIONI TECNICHE E PROCEDURALI
www.acs.enea.it
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Ridurre il rumore Ridurre
nelle case l’inquinamento indoor
Riqualificare le parti comuni dei e competenti in materia, consapevoli Gli interventi di ristrutturazione edilizia All’insalubrità dell’ambiente esterno
condomini, migliorando l’isolamento, che una insufficiente cura dei dettagli sono oggi una occasione per sostituire si aggiunge spesso l’inquinamento
è un’occasione per ridurre anche e piccole imprecisioni possono portare materiali invecchiati e spesso di origine dello spazio interno degli edifici, cau-
l’inquinamento acustico negli edifici a gravi criticità. Lo strumento, per la chimica, con prodotti naturali e salubri sato dal concorso di diverse sostanze
attraverso soluzioni come le contropa- verifica del rispetto dei limiti di legge e certificati, che permettono di ridurre come i COV (Composti Organici Vola-
reti interne che permettono di limitare per la verifica della corretta esecuzione l’inquinamento indoor. L’inquinamento, tili). Questi componenti sono emissioni
il rumore, ad esempio del traffico, dei lavori, è il collaudo acustico finale. i mutamenti climatici, il progressivo di alcuni materiali costituenti l’edificio,
che penetra dall’esterno. L’attenzione Uno dei casi di disturbo acustico è esaurimento delle fonti di energia non come le vernici, che data la loro natura
all’isolamento acustico degli immobili rappresentato dalle sollecitazioni, sulle rinnovabili, con conseguente aumento chimica sono responsabili di alcuni
è uno dei temi a cui porre maggiore strutture solide degli edifici, da parte delle emissioni, danneggiano la salute fenomeni di inquinamento atmosferico.
attenzione e in evoluzione nel moder- di corpi vibranti a diretto contatto con dell’ambiente in cui viviamo.
no modo di costruire. La performance esse, come ad esempio gli urti prodotti
acustica di un immobile è frutto della dalla caduta di oggetti o da contatti
Riqualificare e migliorare
conoscenza della materia e della pro- ripetuti (rumori da calpestio). Tali
fessionalità di tutte le figure coinvolte fenomeni creano delle vibrazioni che
nel processo edilizio: dal progettista vanno successivamente a propagarsi
al posatore, dal collaudatore al fab-
bricante di materiali. È fondamentale
attraverso la struttura, per via solida
o aerea, negli ambienti circostanti
la qualità delle facciate
la conoscenza delle caratteristiche sotto forma di rumore. Le proprietà di
tecniche dei materiali e delle strutture elasticità, smorzamento e comprimibi- Esfoliazioni e rigonfiamenti di pitture diffusa è riconducibile alla proliferazio-
edilizie. Una precisa e affidabile previ- lità dei materiali utilizzati determinano e rasature, sono solo alcune delle mani- ne di muffe negli ambienti interni, che
sione prestazionale è possibile soltanto a loro volta la qualità della prestazione festazioni di degrado più comuni che si manifesta principalmente nelle zone
a partire da dati certificati in laboratorio. acustica dell’intero sistema. caratterizzano le facciate degli edifici, di muratura più fredde (ponte termico),
La fase di cantiere risulta essere basi- unitamente a depositi superficiali, alte- ovvero in prossimità degli angoli di
lare: i posatori e gli installatori devono razioni cromatiche delle finiture stesse, murature perimetrali adiacenti ad un
necessariamente essere istruiti, formati nonché microcavillature e distacchi. ambiente non riscaldato ed in prossimi-
I materiali che rivestono gli edifici tà degli infissi. Attraverso interventi di
subiscono le aggressioni di agenti isolamento termico e l’utilizzo dei più
atmosferici esterni ma sono al contem- moderni e naturali prodotti per l’edilizia
po soggetti a dilatazioni e contrazioni questi problemi possono essere affron-
indotte dalla struttura stessa. Inoltre tati e risolti.
una problematica di degrado estetico
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Rendere Eliminare
gli edifici più sicuri l’umidità dalle murature
In un Paese caratterizzato da problemi no conto della vulnerabilità, dei rischi Molte manifestazioni di degrado e Un trattamento sanitizzante potrebbe
idrogeologici e sismici come l’Italia, per le persone, dei contesti urbani, alterazione delle facciate degli edifici, risultare efficace nell’immediato ma
l’attenzione alla sicurezza degli edifici economici e sociali. come delle pareti interne, sono legate la proliferazione non si arresterebbe
è fondamentale. Un esempio sono gli alla presenza di acqua, in prevalenza definitivamente: questo trattamento
interventi che riguardano il cemen- Il miglioramento di una o più classi di sotto forma di umidità, contenuta nei non rimuove la causa della sgradevole
to armato delle strutture, che sono rischio darà diritto a detrazioni fiscali materiali. L’umidità può manifestarsi manifestazione ma solo l’effetto finale.
soggette a svariate problematiche che fino all’85% da scontare in 5 anni. La sotto varie forme in relazione alle Per rimuovere la causa è necessario
ne compromettono la durabilità, prima realizzazione del collegamento perime- diverse cause (da risalita, accidentale, intervenire sia sulle condizioni ter-
fra tutte una spiccata vulnerabilità trale di tramezzi a pilastri e travi/solai, meteorica, ecc.). L’elevata porosità che mo-igrometriche interne che sulla
nei confronti delle azioni ambientali. il rinforzo di pilastri e travi mediante caratterizza malte, intonaci, mattoni, problematica dei ponti termici. Infatti
Infatti, se non adeguatamente protetto, aumento di sezione o il consolidamen- laterizi, supporti cementizi in genere e la principale causa di proliferazione
può essere attaccato da sali, anidride to di pareti mediante intonaco armato la tensione superficiale dell’acqua ne è riconducibile alla formazione di
carbonica, acidi, cicli gelo-disgelo, ecc. sono solo alcune delle soluzioni ai facilitano la risalita fino ad un’altezza condensa superficiale e quindi all’ele-
Riconoscere le forme di degrado è la problemi tipici di strutture in cemento di 2-3 metri o addirittura superiore. vata quantità di vapore acqueo pro-
base per una corretta progettazione armato e in muratura. Gli interventi Il fenomeno è assai frequente negli dotto nell’edificio e non correttamente
dell’intervento di ripristino con lo scopo finalizzati alla mitigazione del rischio edifici più datati, costruiti senza sistemi smaltita, aspetto nei confronti del quale
di ripristinare la sicurezza strutturale, la sismico di tali edifici, devono essere di impermeabilizzazione. Questo tipo si deve agire con deumidificazione ed
funzionalità e/o l’estetica del manufatto definiti e validati dai professionisti in- di umidità è particolarmente dannoso aerazione giornaliera dei locali.
e prevede generalmente l’utilizzo di più caricati della progettazione strutturale, per la presenza di sali solubili - solfati,
materiali tra loro combinati in sistemi. e sono realizzabili grazie ad una ampia cloruri o nitrati - che provengono dal
gamma di soluzioni e tecnologie. terreno e dall’acqua o sono contenuti
Per gli interventi di messa in sicu- nella stessa muratura. L’effetto più
rezza del patrimonio edilizio è stato Con la Legge di Stabilità 2018 è stata evidente è quello delle efflorescenze
introdotto un incentivo denominato introdotta una novità per gli inter- biancastre che compaiono sui muri.
“sisma bonus”. Sono interessate dal venti nei condomini. E’ infatti prevista Altrettanto gravi anche se non sempre
provvedimento le costruzioni adibite una detrazione che mette assieme visibili, sono le sub-efflorescenze che
ad abitazione (prima e seconda casa), ecobonus e sismabonus, che può si formano tra i diversi strati di materiali
ad attività produttive e parti comuni arrivare all’85% delle spese sostenute, che compongono la struttura poiché
condominiali situati nelle zone sismiche da suddividere in dieci quote annuali generano lesioni che possono portare
1, 2 e 3. Il rischio sismico dell’edificio e per un massimo di 136mila euro ad alla fessurazione e al distacco degli
dovrà essere classificato, prima e dopo unità immobiliare. intonaci, dei rivestimenti e delle finiture.
l’intervento, secondo criteri che tengo-
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I prodotti
Fassa Bortolo
Sistema Cappotto
FASSATHERM®
La soluzione in grado di eliminare tutti i condensa, a vantaggio del comfort ecosostenibile. In un Sistema a Cap- Per quanto riguarda la reazione al
ponti termici dell’involucro dell’edificio abitativo e delle condizioni di vivibilità e potto, la lastra costituisce lo strato fuoco il Sistema Cappotto FASSA-
è il sistema di isolamento termico a benessere. Nato dalla consapevolezza principale avente la funzione cardine di THERM® con ETA 09/0282 è composta
cappotto FASSATHERM®. Grazie alla che gli edifici non sono tutti uguali, isolare termicamente l’involucro opaco da isolanti in lana di roccia, soluzione
capacità di isolare termicamente le così come le esigenze di chi vi abita sul quale viene applicato. Oltre alla consigliata per esser applicata in luoghi
pareti verticali, mantiene la tempera- o lavora, FASSATHERM® è il Sistema caratteristica prestazionale di isola- altamente frequentati, quali edifici
tura superficiale delle pareti interne Cappotto esclusivo e completo con mento termico, altri parametri tecnici pubblici in genere o edifici residenziali
prossima a quella degli ambienti interni, una gamma di prodotti che si è evoluta possono variare in funzione dei diversi con requisiti specifici, in quanto presen-
eliminando il rischio di formazione di sempre secondo i canoni dell’edilizia materiali isolanti, influenzando la scelta ta un ottimo comportamento in caso
della tipologia della lastra: prestazioni di d’incendio. Nei sistemi a cappotto può
reazione al fuoco, resistenza al passag- essere richiesto l’inserimento di barriere
gio del vapore, resistenza alla compres- al fuoco su tutte le pareti interessate dal
sione, alla trazione ecc. Il sistema ha sistema, in corrispondenza di ciascun
ottenuto la valutazione tecnica positiva solaio tra diversi piani di un edificio.
di idoneità all’impiego per l’utilizzo Le barriere al fuoco sono realizzate
negli interventi di isolamento termico, mediante l’applicazione di una fila
basata sulla conformità e sul rispetto di continua di pannelli in lana di roccia
tutti i requisiti previsti dalla Guida ETAG lamellare apprettata Fassa, di altezza
004. La valutazione tecnica positiva minima 200 mm.
di idoneità all’impiego di un Sistema
a Cappotto con rilascio del Benestare
Tecnico Europeo (ETA) permette al
produttore di redigere la Dichiarazio-
ne di Prestazione DoP e affiggere la
marcatura CE. Ad oggi la marcatura CE
dei Sistemi a Cappotto è a carattere
volontario e rappresenta un elemento
distintivo ulteriore ai fini della valutazio-
ne qualitativa di un Sistema.
14 15Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S
Sistema cartongesso
GYPSOTECH®
In alternativa, o in aggiunta, al sistema in funzione delle prestazioni progettuali termoigrometriche elevate; Sistema GYPSOTECH® rappresenta una
Cappotto FASSATHERM®, il SISTE- richieste. Alcuni campi di impiego del -- controsoffitti esterni: soluzioni soluzione innovativa per creare nuovi
MA GYPSOTECH® è una tecnologia sistema possono essere: orizzontali ed inclinate con elevate spazi e riqualificare l’esistente, andando
costruttiva a secco che permette di -- contropareti di tamponamento prestazioni termoigrometriche e di incontro anche alle esigenze di pre-
ottenere elevati standard di efficienza esterne: soluzioni versatili e leg- resistenza agli agenti atmosferici; venzione incendi. I sistemi costruttivi a
energetica e sostenibilità economi- gere e di minimo ingombro, ma al -- contropareti interne: soluzioni di secco sono classificati in base a prove
ca dell’involucro edilizio, mediante tempo stesso ad elevata resisten- isolamento termico ed acustico dal di resistenza al fuoco che hanno l’o-
l’assemblaggio dei diversi componenti za meccanica e con prestazioni lato interno delle pareti verticali biettivo di valutare il comportamento in
esterne. Sono un elemento verti- caso di incendio in specifiche condizio-
cale aggiuntivo posto in prossimità ni di esposizione con il rispetto di criteri
di una parete o struttura esistente, prestazionali misurabili conformemente
al fine di migliorarne le caratteri- alle procedure riportate nelle Norme.
stiche prestazionali di isolamento
acustico, isolamento termico, Fassa Bortolo propone diverse soluzioni
resistenza al fuoco, o anche per che rispondono ad esigenze di isola-
soli fini estetici. mento e assorbimento acustico negli
edifici. Una delle novità è rappresentata
Per la realizzazione di contropareti ap- dai pannelli Duplex dB-LIGNUM e Du-
plicate, tramite incollaggio, direttamen- plex dB, in grado di raggiungere elevate
te sulle murature (solo nel caso degli prestazioni di isolamento acustico in
accoppiati con estruso sono possibili spessori ridotti. Si tratta di speciali lastre
applicazioni su orditura metallica), si in cartongesso (rispettivamente di tipo
possono utilizzare i pannelli DUPLEX, DEFH1IR e TIPO A secondo norma EN
lastre di cartongesso accoppiate con 520) accoppiate con un pannello di
isolanti termo-acustici (norma UNI EN poliuretano riciclato dello spessore
13950). di 10 mm, applicabili a controparete,
controsoffitto e pavimento e adatte non
Per quanto riguarda l’ambito specifico solo all’edilizia residenziale, ma anche a
della protezione passiva dal fuoco, il scuole, ospedali e alberghi.
16 17Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S
SISTEMA POSA PAVIMENTI E SISTEMA COLORE SISTEMA BIO-ARCHITETTURA
RIVESTIMENTI - Soluzione SILENS Linea GREEN VOCation® Linea PURACALCE®
per l’isolamento acustico e Linea EX NOVO Restauro Storico
Fassa Bortolo ha sviluppato GREEN
Per contribuire all’isolamento delle so problema del rumore da impatto. VOCation®, una linea di finiture per PURACALCE® è la linea di prodotti
superfici delle pavimentazioni, Fassa La loro applicazione riduce considere- interni che rispondono alle esigenze ecocompatibili a base di calce idrata
Bortolo propone due soluzioni parti- volmente i rumori molesti trasmessi tra di eco-sostenibilità e di basso impatto che consente la costruzione di edifici
colarmente efficaci: SILENS STA 10 e le partizioni orizzontali, preservando il ambientale, favorendo la creazione di per un abitare più sano. Caratterizzati
SILENS SLE 23, prodotti che grazie alla benessere ed il comfort abitativo. Com- luoghi di vita e di lavoro sani e rispetta- da elevata porosità e traspirabilità,
loro struttura elastica creano uno strato pletano il sistema il nastro di giunzione no le persone che vivono gli ambienti e grazie alla loro funzione di regolatore
fonoisolante tra solaio e pavimento, SILENS NA 1 ed il giunto perimetrale gli applicatori che utilizzano i prodotti. termoigrometrico, creano un ambiente
contrastando efficacemente il fastidio- SILENS GP 1. Ultimo nato della linea è POTHOS 003, più salubre e più confortevole. PURA-
un’innovazione nell’ambito dei prodotti CALCE® è il risultato di un’esperienza
di finitura, in grado di catturare e tra- plurisecolare che Fassa Bortolo vanta
sformare la formaldeide presente negli nella produzione di questa materia
ambienti in composti stabili ed inno- naturale, grazie soprattutto a impianti
cui. La formaldeide, classificata come dotati di tecnologie di ultima gene-
sostanza cancerogena, è tra i principali razione, che utilizzano gli scarti della
COV presenti all’interno delle abitazioni: lavorazione del legno come combusti-
abbatterne la concentrazione permette bile, consentendo l’abbattimento delle
quindi di migliorare la qualità dell’aria, emissioni in atmosfera.
a vantaggio del benessere abitativo. La
nuova finitura, caratterizzata da un ele-
vato contenuto tecnologico, è capace di
ridurre fino al 70% la formaldeide libera:
questa azione “mangia formaldeide” è
stata testata e certificata attraverso la
norma ISO 16000-23 presso un labo-
ratorio indipendente. POTHOS 003 si
distingue anche per l’estetica, confe-
rendo alle superfici trattate un piacevole
aspetto opaco “super matt”.
18 19Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S
La qualità di questi prodotti è certificata na, nonché della qualità dell’ecosiste- (malte e intonaci), bio-risananti (rinzaffi INTONACO
da ANAB, Associazione Nazionale Ar- ma. PURACALCE® contribuisce inoltre e intonaci), bio-rivestimenti murali e ANTINCENDIO KF4
chitettura Bioecologica, e ICEA, Istituto a soddisfare i crediti della certificazione bio-finiture.
per la Certificazione Etica e Ambientale, LEED®, Leadership in Energy and Envi- L’intonaco KF 4, a base di calce, ce-
presente sul territorio italiano dal 1989. ronmental Design, che attesta gli edifici Nella conservazione degli edifici, la mento e perlite, viene utilizzato come
La certificazione rilasciata da ANAB-I- ambientalmente sostenibili, sia dal ricerca conduce verso nuovi materiali intonaco di fondo dove è previsto
CEA, grazie all’analisi dei prodotti e punto di vista energetico che da quello per il recupero e il restauro. Per fornire l’impiego di un intonaco protettivo
dei loro processi produttivi, attesta il del consumo delle risorse ambientali risposte alle moderne esigenze della antincendio su murature in mattoni,
rispetto della salute e della sicurezza coinvolte nel processo di realizzazione. moderna ecocompatibilità, Fassa Borto- blocchi in calcestruzzo ed elementi
dell’uomo, nell’ambito della gestione PURACALCE® comprende una gamma lo ha realizzato accurate indagini sulle strutturali, per interni ed esterni. Lo
delle risorse minerali, della salute uma- completa di prodotti: bio-tradizionali proprietà, i dosaggi e l’applicazione dei spessore verrà valutato in base al
materiali antichi come la calce idraulica confronto con tabelle riportate nel DM
e il cocciopesto, in modo da indivi- 16/02/2007. Il DM 16/02/2007 prevede
duare prodotti in grado di contribuire la classificazione di elementi costrut-
sia al mantenimento dell’esistente sia tivi in base a confronti tabellari. Tali si
al rifacimento di nuove superfici. La riferiscono alle tipologie costruttive e ai
calce idraulica naturale NHL (Natural materiali di maggior impiego e i valori
Hydraulic Lime) è prodotta dalla cottura presenti non consentono estrapolazioni
a bassa temperatura di calcari più o o interpolazioni tra gli stessi ovvero
meno argillosi o silicei. Da qui nasce la modifiche delle condizioni di utilizzo.
Linea EX NOVO Restauro Storico, una Nello specifico riporta la definizione
gamma completa di prodotti a base di di intonaco antincendio per il quale la
calce idraulica naturale NHL 3,5, carat- massa volumica deve essere inferiore ai
terizzata anche da prodotti specifici per 1000 kg/m3.
il risanamento di murature umide.
20 21Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S Condomini G U I DA A L L’ E C O B O N U S
La linea IL SISTEMA
GEOACTIVE® DEUMIDIFICANTE FASSA
La linea GEOACTIVE® è la soluzione pristino del calcestruzzo Fassa Bortolo La tecnica di risanamento Fassa Bortolo continuo di nuova acqua nel muro
attiva ed efficace per il ripristino del cal- sarà infatti possibile fornire il supporto delle murature fuori terra prevede l’u- e aumentare nel tempo la durabilità
cestruzzo ammalorato che si adatta alle necessario al progettista incaricato, al tilizzo di specifici ed appositi intonaci, dell’intervento di risanamento realiz-
diverse tipologie di intervento: prodotti fine di individuare la soluzione ottimale denominati macroporosi. La deumidifi- zato. Qualsiasi sia il tipo di muratura
per la protezione dei ferri d’armatu- e più funzionale, che meglio si adatta cazione mediante l’applicazione di que- su cui si deve intervenire il Sistema
ra, malte per il ripristino strutturale o alle esigenze del singolo e specifico sti intonaci macroporosi avviene senza Deumidificante Fassa offre la soluzione
corticale del calcestruzzo, con tempi di cantiere. Le caratteristiche dei prodotti arrestare il processo di risalita dell’ac- più adatta. Dalla linea Classic, alla linea
presa normale o accelerati, tissotropici per la protezione e la riparazione del qua e dei sali attraverso la muratura, ma Puracalce® ed Ex Novo Restauro Stori-
o colabili. calcestruzzo sono definite dalle norme aumentando la velocità di evaporazione co, adatte ai restauri e recuperi edilizi,
Mediante i prodotti delle linee Conso- europee della serie EN 1504. dell’acqua dall’intonaco verso l’esterno fino ad arrivare a RISANAFACILE® che
lidamento e rinforzo strutturale e Ri- e favorendo la cristallizzazione dei sali riassume in sé due funzioni (rinzaffo e
nei macropori dell’intonaco. L’intona- intonaco) e rivoluziona l’iter operativo
co deve quindi possedere una buona facilitandolo.
traspirabilità, favorire l’evaporazione
dell’acqua, essere formulato in modo
da resistere all’azione disgregatrice
dei sali ed essere idrorepellente nei
confronti dell’acqua piovana. Le solu-
zioni costruttive devono essere parte
integrante del progetto di risanamento
di cui l’intonaco macroporoso è solo un
componente. Deve essere infatti consi-
derata nel progetto globale di ristruttu-
razione una serie di interventi paralleli
(le iniezioni chimiche, il taglio alla base
dell’intonaco, l’allontanamento del
terreno dalla zoccolatura dell’edificio,
la realizzazione di vespai aerati, ecc.)
da realizzare al fine di evitare l’ingresso
22 23Legambiente è la più diffusa associazione ambientalista
in Italia. Promuove e organizza attività e campagne volte
a sensibilizzare, informare ed infondere una cultura
via Salaria, 403 | 00199 Roma ambientale fondata sul rispetto e la tutela dell’esistente, sulla
tel. +39 06 862681 promozione di scelte, idee e comportamenti che riescano
legambiente@legambiente.it ad incidere concretamente e positivamente sul futuro di
www.legambiente.it tutti e di fermare i cambiamenti climatici del Pianeta.
Fassa Bortolo è un marchio storico nel mondo dell’edilizia,
leader in Italia e tra i più affermati a livello internazionale.
L’attenzione alla qualità e alle materie prime, la ricerca,
via Lazzaris, 3 | Spresiano (TV) l’innovazione e il rispetto per l’ambiente, rappresentano
tel. +39 0422 7222 da sempre la visione dell’Azienda, che si esprime con un
fassa@fassabortolo.it impegno costante nello sviluppo di soluzioni all’avanguardia
www.fassabortolo.it per l’evoluzione del settore. La vasta gamma di prodotti si
presenta come un Sistema Integrato in grado di soddisfare
tutte le esigenze del mercato e rispondere a ogni tipologia
di opera, dal piccolo intervento al grande cantiere.
É la nuova campagna di Legambiente
pensata con l’obiettivo di sensibilizzare
cittadini, amministrazioni e costruttori
verso un nuovo modello
di vivere e progettare
i condomini e i suoi spazi.Puoi anche leggere
