Ex centro direzionale "ILVA-DIS/2" - Statte (TA) - Km 648 della Strada Statale n 7 Via Appia - CDP Immobiliare
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0090 - Ex centro direzionale “ILVA-DIS/2” Statte (TA) - Km 648 della Strada Statale n° 7 Via Appia
0090 - Ex centro direzionale “ILVA-DIS/2”
Statte (TA), Km 648 della Strada Statale n° 7 Via Appia
Proprietà
100% CDP Immobiliare S.r.l.
Localizzazione
La proprietà è ubicata alla periferia ovest della città di Taranto, a circa 7,5 Km dal centro città, al km 648
della Strada Statale n.7 via Appia, in Comune di Statte, a ridosso del centro siderurgico dell’ILVA.
L’immobile ha un’ottima accessibilità e localizzazione, infatti a circa 500 metri è situato uno svincolo stradale
che permette tramite la S.S. 7 di raggiungere con rapidità, oltre il centro città di Taranto e la stazione
ferroviaria, tutte le destinazioni più importanti della regione.
Dallo svincolo è direttamente raggiungibile, attraverso un agevole sottopasso, il porto industriale di Taranto
che dista circa 4 KM, nonché il porto turistico situato nei pressi del Ponte di Pietra.
Sono facilmente accessibili sia la direttrice verso l’autostrada Adriatica, la cui barriera d’ingresso è nel
Comune di Massafra, sia la direttrice verso la statale Ionica che porta a sud fino a Reggio Calabria.
L’immobile è anche ottimamente collegato con il sistema di tangenziali che circondano Taranto attraverso il
quale si raggiunge la superstrada che conduce ad est verso Brindisi e Lecce.
14/10/2019 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare
0090 - Ex centro direzionale “ILVA-DIS/2”
Statte (TA), Km 648 della Strada Statale n° 7 Via Appia
Il complesso immobiliare è stato originariamente realizzato per gli uffici della Direzione dello Strategia di Valorizzazione
stabilimento siderurgico ILVA di Taranto. TRADING AS IS
Il complesso immobiliare è costituito da quattro edifici – direzione, mensa, autorimessa e vigilanza
– inseriti in un’area verde, pianeggiante interamente recintata coltivata ad uliveto, con alberi Consistenze del Complesso
secolari, di circa 10 ha.
Lotti Commerciali
EDIFICIO DIREZIONE: Fabbricato realizzato in struttura metallica con tamponature esterne in
mattoni a vista, si articola in vari corpi di fabbrica realizzati in aderenza tra loro. Destinazione mq
In particolare è costituito da: Superficie territoriale 106.233
• due corpi laterali a pianta rettangolare, posti l’uno di fronte all’altro lungo l’asse nord-sud, Superficie Lorda Fuori Terra ~ 15.658
composti da quattro piani fuori terra con copertura terrazzo praticabile;
Superficie Lorda Entro Terra ~ 600
• due corpi centrali di collegamento: uno a sud, composto da un piano seminterrato e quattro piani
fuori terra, copertura in parte a terrazzo praticabile ed in parte a volte a botte; l’altro a nord, su due Posteggio a raso ~ 12.000
Descrizione
piani con sala open space e sottostanti locali per centrali tecnologiche a servizio dell’intero Posteggio a raso (n°) ~ 600
complesso.
Superficie strade interne ~ 10.000
L’edificio ha una superficie coperta complessiva di mq 13.520, ai quali si sommano circa 600 mq
di superfici interrate che ospitano gli impianti tecnologici.
EDIFICIO MENSA: Ubicato in adiacenza all’edificio direzionale, è realizzato con copertura piana
ed ampie pareti vetrate e si sviluppa su un unico piano di mq 1.626 ca.
EDIFICIO AUTORIMESSA: In posizione distaccata rispetto al nucleo centrale, è una costruzione
in muratura ad un piano di mq 480 ca. in grado di ospitare una ventina di autovetture.
EDIFICIO VIGILANZA: Si tratta di una piccola costruzione posta in prossimità dell’accesso
all’edificio direzionale, dotata di ampia pensilina destinata a portineria con sala d’attesa, locale per
il personale e relativi servizi di mq 32 ca.
Stato occupazionale L’immobile risulta libero.
In base allo strumento di pianificazione vigente (PUG del. CC n°5 del 15.02.2016 e del. CC n° 7
del 16.03.2016) l’area è identificata come “Contesti della trasformazione” (Capo III delle NTA):
Status - quota parte in zona a verde di rispetto (A1);
Urbanistico - quota parte in zona di verde agricolo di tipo A (A4);
- quota parte in verde per l'industria D.M. 02/04/68 (A13);
-
- quota parte in zona per sedi di uffici direzionali, di rappresentanza commerciale e per grandi
Iter di attrezzature commerciali (C8).
Valorizzazione E’ possibile insediare le seguenti destinazioni d’uso: uffici pubblici e privati, sedi di
rappresentanza e di attività commerciale, banche, istituti di credito, attrezzature alberghiere e
turistico ricettive, residenza per non oltre il 50% della cubatura, cliniche private, ambulatori.
14/10/2019 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare
0090 - Ex centro direzionale “ILVA-DIS/2”
Statte (TA), Km 648 della Strada Statale n° 7 Via Appia
14/10/2019 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare
0090 - Ex centro direzionale “ILVA-DIS/2”
Statte (TA), Km 648 della Strada Statale n° 7 Via Appia
Nessuna dichiarazione o responsabilità viene assunta dalla CDP Immobiliare S.r.l. in ordine alla completezza, correttezza ed accuratezza delle
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degli interessati sui dati/documenti/informazioni resi disponibili nella scheda immobiliare. Le valutazioni della documentazione e delle
informazioni, il relativo esame e le decisioni assunte in conseguenza di tale valutazione rimangono nella piena autonomia e disponibilità
discrezionale di ciascun soggetto interessato.
Gli interessati prendono espressamente atto che la CDP Immobiliare S.r.l. potrà in qualsiasi momento ed a proprio insindacabile giudizio variare
e/o integrare la documentazione contenuta nella scheda immobiliare senza necessità di alcuna comunicazione preventiva.
La presente pubblicazione non costituisce offerta al pubblico né costituisce in alcun modo un impegno da parte di CDP Immobiliare S.r.l. ad
avviare e/o concludere trattative relativamente all’immobile.
14/10/2019 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare
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