DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con

Pagina creata da Giorgia D'Alessandro
 
CONTINUA A LEGGERE
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Supplemento al numero 188 · www.mondoinvestor.com

             DOSSIER
            REAL ASSET

Realizzato in collaborazione con
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Indice

       Con 5.800 miliardi di dollari, i capitali privati finanziano attività reali in tutto il mondo         3

       Competenze combinate, opportunità moltiplicate: i vantaggi di un business integrato sui real asset   8

       Il ruolo degli attivi immobiliari nella creazione di un futuro sostenibile                           11

       Criteri ESG e real asset: una delicata questione d’equilibrio nella scelta dell'investimento         13

Cl..................                                                                                        00

       Le città del futuro saranno verdi, sostenibili, smart e vivibili: un sogno o una distopia?           19

       “Senseable”: la sfida per una città più sostenibile e attenta ai bisogni dei cittadini               25

       Talenti, agglomerati e dimensioni: individuare i futuri migliori mercati degli uffici europei        28

   2

                                                 luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

Con 5.800 miliardi di dollari, i capitali privati
finanziano attività reali in tutto il mondo
Nel 2018 i fondi chiusi di private market hanno visto affluire 778 miliardi di dollari
di nuovi asset, con infrastrutture e risorse naturali in crescita rispetto al 2017
                                                                                                                                                 a cura dell’Ufficio Studi di MondoInvestor

                                                                         I
                                                                            fondi di private market hanno regi-                                         lentato dell’11% circa rispetto al record
                                                                            strato una raccolta record negli ultimi                                     del 2017, anche se questo significa che
                                                                            tre anni, raggiungendo una dimen-                                           778 miliardi di dollari di nuovi capitali
                                                                         sione complessiva di 5.800 miliardi di                                         hanno puntato sui private market. Que-
                                                                         dollari a fine 2018, con quasi metà degli                                      sto calo, guardando ai dati di Preqin, è
                                                                         asset impegnati in strategie di private                                        generalizzato per area geografica, ma
                                                                         equity (vedi grafico 1). Gli investitori, per                                  non per tipologia di asset, con le infra-
                                                                         tutta una serie di motivazioni, che                                            strutture e le risorse naturali che hanno
                                                                         vanno dai quantitative easing delle prin-                                      registrato un miglioramento rispetto
                                                                         cipali Banche Centrali con le loro impli-                                      all’anno precedente (vedi tabella 1, pag
                                                                         cazioni fino alla disponibilità effettiva di                                   4). I primi dati per il 2019, riferisce
                                                                         titoli in cui investire, si sono resi conto                                    McKinsey, sono tuttavia incoraggianti: a
                                                                         che detenere asset non quotati è sem-                                          fine 2018 le più grandi case di gestione
                                                                         pre più necessario per diversificare i pro-                                    hanno annunciato di avere target di rac-
                                                                         pri portafogli e per partecipare alla cre-                                     colta di oltre 300 miliardi di dollari, un
                                                                         scita globale. Lo studio “McKinsey Glo-                                        valore quasi doppio rispetto alle aspet-
                                                                         bal Private Markets review 2019” offre                                         tative dell’anno precedente nello stesso
                                                                         un’analisi su quanto sta succedendo in                                         periodo. La traiettoria di crescita di
                                                                         questo segmento del mercato, pas-                                              lungo periodo dell’industria, quindi,
                                                                         sando in rassegna le diverse tipologie di                                      rimane molto forte. Se si guardano ai
                                                                         investimento.                                                                  dati trailing a sette anni della raccolta
                                                                                                                                                        cumulata, si può notare che l’industria
                                                                         Il fundraising nel 2018                                                        si trova su livelli mai raggiunti. Secondo
                                                                         Nel 2018, l’attività di fundraising ha ral-                                    i dati Preqin rielaborati da McKinsey, i
                                                                                                                                                        fondi di private market nel complesso
                                                                                                                                                        mostrano una crescita composta annua
                                GLI ASSET TOTALI DI FONDI DI PRIVATE MARKET                                                                             del 7,8% dal 2013 al 2018, con il pri-
                                                                                                                                                        vate equity a +7,8%, il real estate a
                                                                                                                                                        +4,4%, il private debt a +8,9%, le
                       803 mld                                                                  909 mld
         1.785 mld
            3%
                                       608 mld          215 mld           769 mld
                                                                                2%                4%
                                                                                                                246 mld          491 mld
                                                                                                                                                        risorse naturali in crescita dell’11% e le
                          5%             6%                  7%
                                                                                7%                                                  10%
           11%                                                                                    10%
                                                                                                                  14%
                                                                                                                                                        infrastrutture del 10,5% (vedi tabella 2,
                                                                                                                   2%
                                                             17%                                                   4%               15%                 pag 6). Il dato del real estate tiene in
                                                                             28%

           29%
                          36%
                                                                                                  26%                                                   considerazione solamente i fondi chiusi,
                                                             14%
                                        59%                                                                                                             ma occorre tenere presente che nello
                                                                                                                                    32%
                                                                                                                                                        stesso periodo sono cresciute notevol-
                          11%
                                                                                                                                                        mente le quote di mercato dei fondi
                                                                                                                  81%
                                                                                                                                                        immobiliari aperti. A livello regionale,
           56%
                                         8%                  62%             63%
                                                                                                  60%                                                   nel 2018 la raccolta ha rallentato
                          47%
                                                                                                                                    43%                 rispetto all’anno precedente sia in Nord
                                        26%                                                                                                             America che in Europa. Nel Nord Ame-
                                                                                                                                                        rica, in particolare, i private market
          Buyout     Venture capital   Growth                Altro       Private debt          Real estate   Risorse naturali   Infrastrutture
                                                                                                                                                        hanno raccolto 38,5 miliardi di dollari in
                                              Nord America      Europa   Asia        Resto del mondo
                                                                                                                                                        meno rispetto al 2017, con un calo
                                                                                                                                                        soprattutto nel private equity (-33,2
Dati a fine 2018, fonte Preqin.                                                                                                             grafico 1   miliardi rispetto al 2017), mentre le

                                                                                                                                                                                              3

                                                                                     luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

                                                             IL FUNDRAISING DEI FONDI DI PRIVATE MARKET NEL 2018

                                                                                                                                                                       Private market
                                                                               Private equity      Real estate*    Private debt    Risorse naturali   Infrastrutture
                                                                                                                                                                           (totale)
                             Asset totali (mld di Usd)                              212                 68             68                58                42               448
  Nord America               variazione 2017/2018 (mld Usd)                        -33,2                -8,9          -8,1               4,3               7,5             -38,5
                             variazione %                                         -13,5%              -11,6%         -10,7%             8,0%             21,8%            -7,9%
                             Asset totali (mld di Usd)                               82                 28             36                28                34               207
  Europa                     variazione 2017/2018 (mld Usd)                        -10,2                -9,4          -5,6               3,8              12,4              -9
                             variazione %                                         -11,2%              -25,1%         -13,3%            16,0%             58,8%            -4,2%
                             Asset totali (mld di Usd)                               77                 13              4                 4                 4               103
  Asia                       variazione 2017/2018 (mld Usd)                        -32,8                2,3           -4,4              -0,9              -1,2             -37,1
                             variazione %                                         -29,8%              21,2%          -50,9%           -18,7%            -22,9%            -26,5%
                             Asset totali (mld di Usd)                               14                 0,5             1                 4                 2               21
  Resto del mondo            variazione 2017 / 2018 (mld Usd)                       1,4                 -3,9          -0,6              -5,6              -6,6             -15,2
                             variazione %                                         11,6%               -89,1%         -48,2%           -59,8%            -75,0%            -42,4%
                             Asset totali (mld di Usd)                              385                 110            109               93                82               778
  Globale                    variazione 2017/2018 (mld Usd)                        -74,9               -19,8          -18,7              1,6              12,1             -99,8
                             variazione %                                         -16,3%              -15,3%         -14,7%             1,8%             17,3%            -11,4%

  I dati escludono i fondi di fondi e i secondaries. * dati riferiti ai fondi chiusi immobiliari. Fonte: Preqin.                                                            Tabella 1

                                                                  infrastrutture sono cresciute notevol-                          tutti i tipi di asset privati, in ogni caso.
                                                                  mente (+7,5 miliardi di euro su un totale                       Solamente nel 2018, 19 prodotti di que-
                                                                  di 42). In Europa, invece, il calo mag-                         sto tipo si sono affacciati sul mercato,
                                                                  giore è stato registrato dai fondi chiusi                       assorbendo una quota della raccolta
                                                                  di real estate, mentre anche in questo                          complessiva che si è attestata al 29%.
                                                                  caso le infrastrutture sono cresciute,                          La quota dei mega fondi tre anni prima,
                                                                  incrementando la raccolta quasi del                             per un confronto, era pari al 15%.
                                                                  60%. L’ambito degli asset reali (infra-
                                                                  strutture e risorse naturali che hanno                          Private equity e venture capital
                                                                  compensato i cali dei fondi chiusi immo-                        Il private equity è la più grande asset
                                                                  biliari) è stato favorito negli ultimi anni                     class tra quelle non quotate. La disper-
                                                                  soprattutto dall’emergere di alcuni                             sione dei rendimenti, tuttavia, rimane
                                                                  mega fondi con asset superiori ai 5                             estremamente ampia: tra il 2013 e il
                                                                  miliardi di dollari ciascuno, sia negli Stati                   2018, i rendimenti annuali dei gestori
                                                                  Uniti che in Europa.                                            americani del primo quartile sono stati
                                                                  Otto fondi infrastrutturali, dal 2013 a                         superiori al 20% e sono arrivati fino a
                                                                  oggi, hanno raccolto da soli 68 miliardi                        sfiorare il 50%, mentre il quarto quartile
                                                                  di dollari, e tre di questi lo hanno fatto                      ha registrato rendimenti negativi anche
                                                                  solamente nell’ultimo anno. Negli Stati                         fino al -30% (dati Morningstar e Bur-
                                                                  Uniti, la crescita è favorita dalle partner-                    giss).
                                                                  ship tra pubblico e privato, supportate                         Gli investitori, per abilità o talvolta
                                                                  dalle recenti amministrazioni dati i limiti                     anche per fortuna, che sono in grado di
                                                                  imposti ai budget e all’invecchiamento                          selezionare i migliori gestori possono
                                                                  delle infrastrutture.                                           quindi ottenere performance anche
                                                                  In Europa, le aspettative in merito alla                        molto distanti dalla media del settore.
                                                                  privatizzazione di asset pubblici e il                          Scegliere i migliori, osserva McKinsey,
                                                                  disinvestimento di infrastrutture non                           non è semplice, anche perché si è soliti
                                                                  core da parte di alcuni operatori stanno                        pensare che i fondi più performanti
                                                                  spingendo la crescita. Il fenomeno dei                          siano in grado di ripetersi anche nei
                                                                  mega fondi è sempre più rilevante per                           round successivi, come del resto acca-

  4

                                                                         luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
La nostra soluzione
integrata per
l’investitore moderno
Siamo Aviva Investors. L’asset manager globale che sceglie il potere
dell’integrazione.

Ecco perché uniamo la nostra esperienza come società di assicurazione
alle ampie capacità di investimento per darti risultati che contano.

Ecco perché collaboriamo con più di 1500 colleghi in 14 Paesi, sempre
connessi come una sola squadra per focalizzarci sulle tue esigenze.

Ecco perché superiamo le frontiere e ti garantiamo il massimo delle
nostre competenze in ogni tuo investimento.

Ecco perché ci impegniamo a operare e investire responsabilmente
per te, per i tuoi clienti e per il mondo che ci circonda.

Scopri i vantaggi di una soluzione integrata su
avivainvestors.com/together

                                                                                                For today’s investor

Il valore di un investimento è soggetto a rialzi e ribassi. Gli investitori potrebbero
non recuperare l’importo originariamente investito.
Pubblicato da Aviva Investors Global Services Limited. Registrata in Inghilterra, n. 1151805.
Sede legale: St Helen’s, 1 Undershaft, Londra EC3P 3DQ. Autorizzata e regolamentata nel
Regno Unito dalla Financial Conduct Authority. Riferimento n. 119178                                                   RA19/0423/10042020
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

                                              IL FUNDRAISING CUMULATO DEI FONDI DI PRIVATE MARKET

                                                                          Crescita annua                Crescita annua
                                                                      nel periodo 2013/2018              2017/2018
                        Totale dei private market                            7,8%                           8,7%
                        Private equity                                       7,8%                           7,6%
                        Real estate                                          4,4%                           4,7%
                        Private debt                                         8,9%                           11,1%
                        Risorse naturali                                     11,0%                          11,5%
                        Infrastrutture                                       10,5%                          17,2%

                        Fonte: Preqin.                                                                             Tabella 2

                     deva spesso in passato e come eviden-                    I rendimenti aggregati sono però
                     ziato da diverse ricerche. Tuttavia, que-                influenzati dai rendimenti stellari otte-
                     sta persistenza di performance è in                      nuti da alcuni prodotti: se si guarda alla
                     declino almeno dal 2007 e la percen-                     performance mediana del settore, si
                     tuale di fondi appartenenti all’ultimo                   può notare come in realtà il venture
                     quartile in grado di produrre perfor-                    capital è stato inferiore in tutti gli stessi
                     mance superiori alla media è pari quasi                  anni al risultato mediano dei buyout
                     a quella dei fondi migliori.                             (vedi tabella 3).
                     Una spiegazione però esiste: se la persi-
                     stenza della performance dei fondi è in                  Private debt
                     declino, non è il caso della persistenza                 Il fundraising del private debt ha rallen-
                     dei rendimenti ottenuti dai singoli                      tato nel 2018, segnando un -15%
                     gestori, che rimane statisticamente                      rispetto al 2017, ma la crescita di lungo
                     significativa.                                           periodo non è in discussione. Il dato del
                     Non a caso, spiega McKinsey, alcuni tra                  2018 è infatti il secondo migliore di
                     gli investitori più sofisticati hanno cer-               sempre in termini assoluti (109 miliardi
                     cato di tracciare i rendimenti dei singoli               di dollari) e la media a sette anni indica
                     gestori. All’interno del segmento del                    una crescita della raccolta del 9%
                     private equity, il venture capital si è                  all’anno, superiore sia al private equity
                     messo particolarmente in evidenza: la                    che all’immobiliare tramite fondi chiusi.
                     raccolta di asset ha segnato un +13%                     Il contesto di bassi rendimenti ha favo-
                     rispetto al 2017 e il dato degli ultimi cin-             rito la raccolta, così come i rendimenti
                     que anni è pari al 18% medio annuo,                      ottenuti nel passato dal segmento pari
                     che si confronta con un +4% dei fondi                    a circa il 10% annuo dal 2018. I fondi
                     di private equity specializzati sui buyout.              di private debt, commenta McKinsey,
                     I motivi di questo successo sono da                      stanno oggi fornendo finanziamento a
                     ricercare nelle performance: in base ai                  società di medie dimensioni o a quelle
                     rendimenti aggregati dei fondi, il ven-                  controllate dagli stessi sponsor dei fondi
                     ture capital ha battuto i fondi di buyout                per il tramite di altri veicoli, magari di
                     in tutti i vintage year dal 2005 al 2015.                private equity. In questo modo, soppe-

                                   I RENDIMENTI MEDI DEL VENTURE CAPITAL A CONFRONTO CON I FONDI BUYOUT

                                                                                                       Dispersione tra
                                                       Pooled IRR               IRR mediano
                                                                                                   primo e quarto quartile,
                                                       2005/2015                 2005/2015
                                                                                                         2005/2015
                        Venture capital                  14,2%                    11,2%                    17,4%
                        Buyout                           10,5%                    12,8%                    12,7%

                        Rendimenti al 30 settembre 2018. Fonte: Burgiss.                                            Tabella 3

  6

                         luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

                    LA CRESCITA DEL FUNDRAISING NEI DIVERSI SEGMENTI DEL REAL ESTATE

                                        Crescita annua nel periodo              Crescita annua
                                                2013/2018                        2017/2018
   Totale real estate                             0,4%                             -15,3%
   Opportunistic                                 -1,5%                              7,1%
   Value-added                                    8,5%                              -9,8%
   Real estate debt                               5,6%                             -21,0%
   Core plus                                     -0,8%                             -50,5%
   Core                                          -9,6%                             -68,7%
   Distressed                                    -45,8%                            -84,1%

   Fonte: Preqin.                                                                           Tabella 4

riscono alla mancanza di finanziamento                   dell’inflazione agli utenti. Alcuni investi-
da parte del canale bancario per questo                  menti infrastrutturali poi, come impianti
tipo di società. La crescita avviene però                di generazione di energia, linee di tra-
a un costo: il segmento sta tornando a                   smissione o altro, comportano rischi che
essere caratterizzato da prestiti con                    possono essere supportati dai Governi
covenant meno stringenti. Secondo un                     locali, nel caso in cui i ricavi non corri-
sondaggio dell’Alternative Credit Coun-                  spondano alle aspettative.
cil, il 38% dei prestatori di credito pri-               Questo significa che si possono ottenere
vato ha riferito di covenant con soglie                  rendimenti interessanti, anche sotto o
inferiori, rispetto a solo l’8% che ha                   sopra al 5% con un rischio paragonabile
visto covenant più severi.                               a quello dei titoli di Stato, quando que-
                                                         st’ultimo rende meno.
Infrastrutture
Le allocazioni in infrastrutture sono cre-               Real estate
sciute nel 2018, come conseguenza di                     Se nel 2018 la raccolta dei fondi chiusi
un trend in atto da tempo: la spesa pub-                 immobiliari è calata del 15% rispetto
blica e privata per costruire e mantenere                all’anno precedente, la crescita degli
strade, ponti, tunnel, aeroporti, porti,                 ultimi 7 rimane positiva, sebbene infe-
sistemi di telecomunicazioni, gestire                    riore ad altri segmenti degli asset privati.
l’acqua e generare energia è cresciuta                   Per questo esiste però una spiegazione:
del 4,2% medio negli ultimi anni. Il                     come riporta McKinsey, negli ultimi anni
McKinsey Global Institute stima che                      molti investitori istituzionali hanno
siano necessari circa 4 mila miliardi di                 dimostrato di essere interessati ad altri
dollari di investimenti annui da qui al                  tipi di veicoli dedicati, inclusi anche i co
2035 solo per tenere il passo della cre-                 investimenti, conti separati e investi-
scita economica.                                         menti su un singolo asset.
Alcuni di questi investimenti saranno                    L’investimento diretto, in particolare, è
effettuati necessariamente da investitori                cresciuto notevolmente per quelle isti-
privati, tuttavia rimarrà un gap di finan-               tuzioni con portafogli immobiliari supe-
ziamento che sarà in grado di alimen-                    riori ai 10 miliardi di dollari: sono passati
tare una varietà di opportunità in questo                da pesare il 31% nel 2010 fino al 47%
ambito.                                                  nel 2016 secondo i benchmark CEM.
Oltre a queste opportunità, sottolinea                   Anche gli investitori che non puntano
McKinsey nel suo report, le infrastrut-                  direttamente sull’immobiliare hanno
ture tendono a essere meno correlate ai                  preferito la discrezionalità consentita dai
mercati pubblici e a fornire una coper-                  fondi aperti piuttosto che di quelli
tura rispetto a incertezza economica e                   chiusi: gli asset dei fondi aperti sono
inflazione, dato che molti asset di que-                 infatti cresciuti del 14% in media nel
sto tipo hanno una struttura contrat-                    periodo dal 2012 al 2017, rispetto al
tuale che permette di trasmettere i costi                5% di quelli chiusi (vedi tabella 4).

                                                                                                        7

                    Pubbliredazionale
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

Competenze combinate, opportunità moltiplicate:
i vantaggi di un business integrato sui real asset
I motivi e i benefici per gli investitori dell'unificazione delle divisioni
real estate e alternative income nell'unità real asset di Aviva Investors
                                                                                                                  di Mark Versey*

                                        “
Aviva Investors è un asset                     Il futuro è già qui, è solo distri-        basso, le attività non liquide risultano
manager globale che vanta                      buito male”. La citazione di Wil-          interessanti in quanto favoriscono il pro-
esperienza negli investimenti in               liam Gibson fa riferimento a una           seguimento dei percorsi di riduzione dei
real asset, reddito fisso, azionari     verità che si cela dietro a ogni tendenza:        rischi e la cessazione degli squilibri di
e multi asset. Attualmente              le persone vivono e addirittura ricono-           liquidità.
investe 391 miliardi di euro (al        scono il cambiamento con tempistiche              Le assicurazioni, che pur essendo sog-
31 marzo 2019) per conto
                                        diverse. Pur non essendo i primi gestori          gette a più severi oneri normativi conti-
dei clienti. La portata della
                                        patrimoniali a creare un ramo d’azienda           nuano a destinare fondi ai real asset, in
società le consente di individuare
con successo opportunità che            incentrato sui real asset, ci spingeremo          generale, prevedono di incrementare le
offrono risultati specifici per gli     oltre in termini di integrazione delle            relative allocazioni.
investitori. Aviva Investors si         componenti in una piattaforma real-               Molti investitori si rivolgono a dei con-
occupa di risparmi individuali          mente unificata che ci consenta di otte-          sulenti esperti o a partner che possano
per il pensionamento e dei              nere i risultati migliori per i nostri clienti.   aiutarli ad allocare i propri fondi in
principali investitori istituzionali.   Stiamo definendo un punto di partenza,            modo efficace all’interno di una asset
Iniziando con l’ascolto attento         mettendo in risalto la nostra intenzione          class complessa. Uno studio di Green-
dei clienti per comprenderne            di plasmare il futuro dell’orizzonte d’in-        wich del 20143 ha confermato che i
obbiettivi e timori                     vestimento relativo ai real asset.                clienti hanno bisogno di aiuto per col-
d’investimento al fine di sapere                                                          mare le lacune, così come di consulenza
cosa sia importante per gli stessi,
                                        Offrire ai clienti risultati migliori             in fase di definizione delle soluzioni più
consente alla società di offrire
                                        Sempre più orientati al risultato, i clienti      adatte alle proprie esigenze. La stessa
strategie e fondi mirati a
soddisfare le effettive necessità,      si caratterizzeranno per le relative pre-         ricerca ha suggerito che i clienti istitu-
costruendo rapporti duraturi.           ferenze d’investimento attuali e future,          zionali sono molto diversi tra loro in ter-
Una ricerca approfondita e una          sia in termini di attività che di veicoli di      mini di approccio alla classificazione dei
solida gestione del rischio sono        accesso (single strategy o multi asset            real asset, il che evidenzia tale necessità
alla base di qualunque decisione        misti).                                           in modo più preciso.
d’investimento. In qualità di           Questa tendenza è innegabile. Lo scorso
esperti d’investimento, Aviva           anno una ricerca di PwC ha previsto che           Migliorare la performance
Investors ritiene che il proprio        le dimensioni delle classi di attivi alter-       Fare fronte alle crescenti necessità dei
ruolo consista non solo nel             native (nello specifico real asset, private       clienti ci ha spinti a creare un business
comprendere i risultati                 equity e debito privato) raddoppie-               incentrato sui real asset. Dato il livello di
desiderati, ma anche nel sapere
                                        ranno, se non di più, raggiungendo i              domanda repressa da parte dei clienti,
come conseguirli al meglio nel
                                        21.100 miliardi di dollari entro il 20251.        con una grande quantità di denaro
breve e nel lungo termine.
                                        È facile capire perché. Assetati di rendi-        destinata a un numero limitato di
                                        menti e alla ricerca di attività diversifi-       opportunità, la capacità di generare
                                        cate che offrano flussi di cassa stabili in       operazioni incentrate sui real asset di
                                        grado di proteggerli da volatilità e infla-       qualità richiede un grande impegno.
                                        zione, gli investitori sono sempre più            Inoltre, i real asset sono unici rispetto ai
                                        attratti dai real asset. Il nostro Studio sul     mercati liquidi in quanto non esiste un
Note:
1
  PwC: Asset & Wealth Management        Reddito Alternativo ha dimostrato che i           mercato interamente trasparente; le
Revolution: Embracing Exponential       fondi pensione e le assicurazioni di tutta        operazioni devono essere individuate e
Change, ottobre 2017                    Europa prevedono di incrementare le               negoziate direttamente.
2
  Fonte: Aviva Investors “Alternative   proprie allocazioni agli attivi alternativi       Il primo beneficio tangibile apportato ai
Income Study 2018”
3                                       nei prossimi anni2.                               clienti da un’attività combinata consiste
  Real Asset: An increasingly Central
Role in Institutional Portfolios,       Nel caso dei fondi pensione, su cui               in una migliore panoramica sulle opera-
Greenwich Associates, 2014.             grava un onere normativo relativamente            zioni. Grazie alla collaborazione dei

  8

                                             luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

team azionari e obbligazionari, siamo in       immobiliare presentano rischi simili e
grado di ottenere un vantaggio compe-          richiedono attività di project manage-
titivo. Il settore immobiliare rappresenta     ment e di governance dei fornitori ana-
un esempio perfetto.                           loghe).
Dal punto di vista azionario, vantiamo         Possiamo inoltre disporre di un unico
una solida strategia di localizzazione         team dedicato al rischio di credito che
attraverso la quale concentriamo i nostri      collabori rispetto a real asset e all’alter-
sforzi e i nostri investimenti nelle princi-   native income in modo tale da valutare
pali città in cui le persone vogliono          in modo più efficace le clausole applica-
vivere, divertirsi, lavorare e studiare. Di    bili agli affittuari, le strutture delle ope-
conseguenza, abbiamo maturato cono-            razioni e i rischi complessivi. Inoltre, il
scenze approfondite, rapporti e in defi-       nostro team di ricerca combinata vanta
nitiva un vantaggio informativo che può        attualmente una visione più olistica sui
essere sfruttato in fase di assunzione         real asset ed è in grado di analizzare il
delle decisioni in materia di prestiti.        valore relativo all’interno della struttura
Il secondo aspetto è la nostra rapidità di     del capitale così come tra i vari settori.
impiego del capitale. I clienti che inten-     Ciò ci aiuterà a prevedere le tendenze
dono avere accesso a queste asset class        tematiche e a migliorare la creazione di
vogliono che il proprio denaro sia inve-       idee del portafoglio e la gestione dei
stito rapidamente senza sacrificare una        rischi.
forte sottoscrizione del rischio. Grazie       Vi sono poi vantaggi su larga scala. Le
all’accesso a svariate tipologie di attivi     nostre dimensioni ci consentono di
siamo in grado di distribuire il capitale      offrire ai clienti flussi di operazioni unici
in modo più rapido rispetto a una deter-       così come opportunità di co-investi-
minata propensione al rischio.                 mento, con i clienti di grandi dimensioni
Il terzo vantaggio fa riferimento              (tra cui Aviva Plc). La nostra equa poli-
all’aspetto commerciale dei real asset.        tica di allocazione assicura che tutti i
La capacità di offrire finanziamenti           nostri clienti vengano trattati allo stesso
mediante azioni e obbligazioni sta a           modo, allineando gli interessi a lungo
significare che siamo in grado di offrire      termine e le domande. Analogamente,
ai proprietari di real asset o a coloro che    la nostra reputazione di investitore a
siano alla ricerca di finanziamenti solu-      lungo termine favorisce il rifinanzia-
zioni ben più flessibili. Un immobile ini-     mento del debito esistente e lo sviluppo
zialmente destinato alla vendita               di attivi immobiliari esistenti, attraverso
potrebbe invece beneficiare di un pre-         la creazione di opportunità di negozia-
stito o di una soluzione di affitto a fini     zione fuori Borsa.
commerciali, e pertanto vi sono svariati       I rapporti vengono costruiti sulla base
metodi nei quali strutturare le opera-         della fiducia e la nostra reputazione è
zioni per i proprietari. In sostanza siamo     molto importante. Essere conosciuti
in grado di accedere al mercato o a ope-       come un buon partner con cui collabo-
razioni uniche che i nostri concorrenti        rare ci pone in vantaggio rispetto ai
non sarebbero in grado di replicare.           nostri concorrenti in caso di conversa-
                                               zioni sugli acquisti, sui rifinanziamenti o
Dimensioni ed efficienza: combinare            sullo sviluppo di un’attività. Combi-
prospettive e competenze                       nando prospettive e competenze a
Combinare i nostri business real estate        livello interno saremo maggiormente in
e alternative income comporta ovvia-           grado di mantenere rapporti all’interno
mente dei costi e delle sinergie opera-        del complesso sistema di avvio delle pra-
tive. In termini di governance, rischi e       tiche di finanziamento e di gestione
reporting, possiamo inoltre semplificare       degli attivi.
i comitati e i requisiti di reporting esi-     Che si tratti di mutuatari, sviluppatori,
stenti.                                        politici (nazionali, locali e comunali),
Vi sono tuttavia molte altre attività affini   associazioni di categoria, periti, appal-
da prendere in considerazione (ad              tatori e università, i vari attori sociali
esempio, un progetto di sviluppo infra-        richiedono indistintamente interazioni e
strutturale e un progetto di sviluppo          servizi diversificati.

                                                                                       9

     luglio 2019 allegato di MondoInvestor
DOSSIER REAL ASSET - Realizzato in collaborazione con
Dossier Real Asset

                     Cambiare il mondo in cui viviamo:               grazione di fattori ambientali, sociali e
                     le società del futuro                           di governance in tutte le nostre decisioni
                     Tecnologia e dati stanno trasformando           in materia di real asset e nelle attività di
                     l’infrastruttura fisica e sociale che ci cir-   reporting si trova in cima alla nostra
                     conda. In quanto investitori e finanzia-        agenda. Già nel 2012 il Segretario
                     tori a lungo termine dobbiamo prestare          Generale delle Nazioni Unite Ban Ki-
                     attenzione a tali tendenze e prevedere i        moon aveva dichiarato: “La nostra sfida
                     futuri bisogni della società. Ciò che           per la sostenibilità globale si vincerà o si
                     risulta chiaro è che i progetti immobiliari     perderà nelle città”. Ciò sottolinea
                     e infrastrutturali in cui abbiamo investito     quanto saranno importanti i nostri inve-
                     negli ultimi vent’anni saranno molto            stimenti per il raggiungimento degli
                     diversi da quelli in cui investiremo nei        Obiettivi di Sviluppo Sostenibile delle
                     prossimi venti.                                 Nazioni Unite. Attualmente la maggior
                     Entro il 2050, oltre il 70% della popola-       parte degli immobili è stata costruita
                     zione globale vivrà in città e i responsa-      come carbon positive, sono pertanto
                     bili delle decisioni politiche (che si tratti   stati fatti grandi passi in avanti. Le cer-
                     di dipartimenti comunali o Governi              tificazioni di riferimento quali GRESB &
                     nazionali e locali) dovranno collaborare        BREEAM consentono una migliore valu-
                     con il settore privato, così come con gli       tazione rispetto ai criteri di sostenibilità,
                     attori sociali nel loro insieme, al fine di     sebbene abbiamo un impatto su molti
                     risolvere gli inevitabili problemi che si       risultati non finanziari e dobbiamo dar
                     verranno a creare. Disagi per le industrie      conto anche di questi.
                     e la decentralizzazione dei processi deci-      La natura a lungo termine e non liquida
                     sionali potrebbero perdurare.                   dei real asset sta a significare che è
                     Le innovazioni quali energia peer to            importante prendere in considerazione
                     peer, contatori e reti intelligenti, così       un’ampia gamma di fattori di sostenibi-
                     come la moltitudine di problematiche            lità in fase di investimento, in quanto
                     legate alla riservatezza dei dati determi-      “cambiare idea” più avanti avrebbe un
                     nate dalle città, dovranno essere presi         costo proibitivo. Tale disciplina di sotto-
                     attentamente in considerazione. Analo-          scrizione è simile per tutti i real asset e
                     gamente, gli aggregatori di affittuari          beneficia a sua volta della fusione della
                     quali WeWork, la creazione di data              nostra piattaforma.
                     warehouse a supporto dell’economia              I progetti relativi alle infrastrutture per
                     dei dati, cavi a banda larga più veloci e       energie rinnovabili potranno essere
                     la minaccia online che invade i punti           verdi e sostenibili per definizione, ma
                     vendita al dettaglio sono tutte tendenze        dovremo inoltre bilanciare i progetti di
                     che influiranno sullo scenario d’investi-       sostenibilità futuri con il relativo impatto
                     mento. In particolare rispetto ai progetti      sulle comunità locali. Il punto è che vi è
                     infrastrutturali, i problemi di fiducia tra     ampio sostegno alle iniziative ambientali
                     il settore pubblico e quello privato            e sociali positive, nella misura in cui non
                     dovranno essere affrontati in modo              influiscano troppo sul nostro stile di vita.
                     diretto, con maggiore attenzione al             Tali questioni spinose non sono facili da
                     valore creato e ai rischi (invisibili)          risolvere, ma definendo rapporti più
                     assunti. I partenariati pubblico/privato si     stretti con comunità, politici, comuni e
                     trovano al centro di uno scandalo poli-         gruppi d’interesse locale, possiamo
                     tico in quanto il “rapporto qualità/            comprenderle al meglio e far fronte alle
                     prezzo” è difficile da dimostrare per via       relative necessità. Contribuire alla crea-
                     dell’assenza di trasparenza e di attendi-       zione dell’infrastruttura e dell’ambiente
                     bilità. In quanto investitori privati, dob-     fisico che sosterranno la crescita futura
                     biamo migliorare il modo in cui presen-         è una responsabilità che desideriamo
                     tiamo il valore che aggiungiamo alla            assumerci; qualcosa a cui aspiriamo
                     società nel suo insieme (e non solo ai          influendo al contempo sui cambiamenti
                     fondi pensione e ad altri investitori per       sociali e ambientali positivi.
                     conto dei quali investiamo) in modo tale
                     da contribuire al cambiamento dell’at-                                 *CIO Real Assets
                     tuale modo di presentare le cose. L’inte-                             di Aviva Investors

 10

                                   Pubbliredazionale
Dossier Real Asset

Il ruolo degli attivi immobiliari nella
creazione di un futuro sostenibile
Come proprietari degli attivi, sono gli investitori a fare la differenza nelle emissioni,
e l'integrazione di valutazioni ESG è parte delle responsabilità del gestore
                                                                                                            di Laurence Monnier*

                                         S
Laurence Monnier è Head of                     i prevede che entro il 2030 la popo-        costruire una scuola o un ospedale ma,
Strategy e Research, Alternative               lazione raggiungerà gli otto miliardi,      senza un’attenta gestione della comunità
Income di Aviva Investors.                     di cui il 60% abitante in città. Le         e dell’impatto ambientale, quello stesso
Monnier si occupa di presentare          necessità della nostra generazione, per           immobile potrebbe essere malvisto dalla
strategie e ricerche relative agli       non parlare di quelle dei nostri figli, richie-   comunità. Il ruolo degli investitori è cen-
asset di reddito alternativi, tra        deranno grandi investimenti in edilizia,          trale, dato che possono esercitare una
cui il debito privato (società,
                                         trasporti, reti di dati e di approvvigiona-       forte influenza sulla costruzione e il fun-
immobili, infrastrutture e
                                         mento energetico per sostenere la crescita        zionamento di tali immobili. Tuttavia, la
finanza strutturata) e gli
investimenti in infrastrutture.          urbana. L’edilizia ad alta intensità e l’uso      valutazione dei progetti è complessa,
Monnier vanta oltre 25 anni di           attento delle risorse, quindi, non faranno        dovendo soppesare fattori potenzial-
esperienza in infrastrutture e           che aumentare di criticità in futuro.             mente in conflitto tra loro, come per
finanza aziendale. Dal 2010              Al di là delle città, gli Obiettivi di Sviluppo   esempio la creazione di lavoro e il miglio-
all’agosto 2016, Monnier è stata         Sostenibile delle Nazioni Unite (SDG) non         ramento dei servizi, da una parte, e l’ef-
responsabile dell’attività relativa      potranno essere conseguiti senza riconsi-         fetto sugli ecosistemi, dall’altra. Una volta
agli investimenti sul debito             derare del tutto i nostri investimenti in         partito il processo, anche cose apparente-
all’interno del team Aviva               infrastrutture e immobiliare. Lo sviluppo         mente semplici come la valutazione del-
Investors Infrastructure, che in         delle infrastrutture è proprio uno dei 17         l’efficienza energetica, possono dipendere
quel periodo ha investito oltre          SDG, mentre almeno sei degli altri, non           dalla distribuzione dei costi e dall’affida-
3 miliardi di sterline in Europa.
                                         sono raggiungibili senza un grande inve-          bilità dei dati raccolti2.
                                         stimento immobiliare.                             I fattori ESG sono centrali nelle decisioni
                                         Considerando solo le politiche ambientali         d’investimento, a prescindere dal pro-
                                         già in vigore (allo stadio attuale insuffi-       getto. La regolamentazione lo sta pro-
                                         cienti per l’obiettivo degli 1,5 gradi),          gressivamente riconoscendo. Ad esempio,
                                         l’Agenzia internazionale dell’energia1            la Commissione Europea ha proposto di
                                         ritiene necessari circa 60 miliardi di dollari    modificare diverse Direttive finanziarie
                                         di investimenti in campo energetico entro         (MiFID, Ucits e Aifmd) per imporre l’inte-
                                         il 2040. Più della metà (55%) riguarda            grazione dell’ESG nel processo d’investi-
                                         l’immobiliare, per la generazione di ener-        mento e nella gestione dei rischi. Tuttavia,
                                         gia rinnovabile, le reti di distribuzione         i temi ESG non riguardano solo la mini-
                                         energetica, i trasporti e gli edifici.            mizzazione del rischio. Gli “ESG positivi”
                                         Oltre a essere importanti per l’ambiente,         riguardano anche l’aumento dei rendi-
                                         gli attivi immobiliari sono fondamentali          menti. Dato che, diversamente dalle
                                         nella vita quotidiana di qualunque società.       azioni, l’immobiliare è ancora in gran
                                         Cresce l’impegno per sancirne il valore           parte non quotato, è più difficile dimo-
                                         reale: designer, pianificatori, ingegneri,        strare quanto possa creare valore una
                                         consulenti, tecnici, accademici e investitori     valutazione ESG positiva. In generale,
                                         sono tutti alle prese con questo tema. Tut-       comunque, è più facile dimostrare l’ef-
                                         tavia, ogni comunità attribuisce il valore        fetto positivo dei fattori ambientali
                                         diversamente e senza cogliere gli aspetti         rispetto a quelli sociali e di governance.
                                         tecnici che possono limitare il margine di
Note:                                    manovra nelle decisioni da prendere.              La questione dei dati
1
  Agenzia internazionale dell'energia,                                                     Sul mercato, gli investitori hanno a dispo-
World Energy Outlook 2018.
2
  ESG data: Controllare le letture       Il caso finanziario                               sizione indici di riferimento e strumenti
del contatore. IPE Real Assets.          Pochi tra di noi discuterebbero il contri-        per orientare le strategie d’investimento a
Gennaio/febbraio 2019.                   buto positivo per la società dato dal             seconda delle preferenze in materia di

                                                                                                                                   11

                                              luglio 2019 allegato di MondoInvestor
Dossier Real Asset

                       GLI INVESTIMENTI CONNESSI AL CONSUMO ENERGETICO                                        I limiti di misurazione non devono
                               NECESSARI ENTRO IL 2040, PER SETTORE                                           scoraggiare gli investitori
                                                                                                              I sondaggi sono un metodo molto impor-
                                    Industria 2%
                                                                 Petrolio 20%
                                                                                                              tante per ricavare dati ESG pertinenti. Il
                                                                                                              tasso di partecipazione ai sondaggi ESG è
                     Edifici 13%                                                                              in crescita, ma questi non coprono ancora
                                                                                                              gran parte dell’universo d’investimento
                                                                                                              immobiliare. In parte è un problema di
                                                                                                              risorse.
                                                                                  Gas 14%
                                                                                                              Sebbene le grandi società e i gestori patri-
           Trasporti 15%                                                                                      moniali dispongano delle risorse necessa-
                                                                                                              rie per le ricerche, i progetti più piccoli
                                                                                Carbone 2%
                                                                                Biofuel 1%
                                                                                                              (come un parco eolico) spesso non
                                                                         Carburanti fossili                   dispongono della manodopera e del
                                                                                4%                            tempo necessario per preparare relazioni
                                                                       Nucleare 2%
                              Reti 14%                                                                        ESG dettagliate.
                                                     Rinnovabili 13%                                          Questi limiti spiegano perché le valuta-
                                                                                                              zioni negative (per esclusione) sono l’ap-
Su un totale di 60 mila miliardi di dollari. Sono evidenziati i settori collegati a real asset.   grafico 1   proccio più comune al momento per gli
Fonte: International Energy Association, World Energy Outlook 2018.
                                                                                                              investitori immobiliari rispetto alle strate-
                                                          ESG. Questi strumenti sono proposti da              gie ESG. Ci sono però degli inconvenienti;
                                                          diversi fornitori di dati ESG, come MSCI e          le esclusioni possono anche comportare
                                                          FTSE Russell.                                       la cessione di attivi “critici in termini ESG”
                                                          Ciò consente di ottenere molti dati per le          a investitori che possono essere meno
                                                          società quotate, ma rende le cose più               interessati alle questioni ESG piuttosto che
                                                          complesse perché i fornitori usano meto-            al rendimento finanziario a breve termine.
                                                          dologie differenti. Ad esempio, il costrut-         Si può evitare questo “azzardo morale”
                                                          tore di auto Tesla in alcuni periodi aveva          valutando i nuovi investimenti in termini
                                                          un rating positivo o negativo a seconda             di azioni che il proprietario può intrapren-
                                                          dei fornitori di dati ESG. Nei mercati non          dere per migliorare l’impatto o le presta-
                                                          quotati, però, ci sono molte meno infor-            zioni ESG.
                                                          mazioni in materia di ESG. I principali             L’impatto degli attivi immobiliari è facile
                                                          gestori di fondi e investitori sostengono lo        da misurare in termini di emissioni o con-
                                                          sviluppo di rating di settore e indici di rife-     sumo idrico, ma le infrastrutture e gli edi-
                                                          rimento, come il Global Real Estate Sustai-         fici hanno anche un effetto sulla salute,
                                                          nability Benchmark (GRESB) per immobi-              sul benessere e sullo sviluppo degli utenti
                                                          liare e infrastrutture.                             e della comunità interessata. Per quanto
                                                          Per quanto lo scopo sia lo stesso (misurare         gli investitori immobiliari possano davvero
                                                          le prestazioni ESG), i fattori da considerare       fare la differenza per l’integrazione ESG,
                                                          durante le valutazioni in mercati non quo-          la misurazione degli effetti resta una
                                                          tati sono molto diversi. In parte, ciò si deve      scienza inesatta.
                                                          ai dati disponibili per molti proprietari di        In fin dei conti, però, la mancanza di
                                                          infrastrutture e immobili, che possono              misure precise non deve disincentivare
                                                          essere abbastanza granulari sull’impatto            l’investimento d’impatto. Nel tempo, è
                                                          ambientale, ma molto più limitati sul               probabile che si converga su strumenti
                                                          lavoro e sul consiglio di amministrazione.          che misurino meglio alcuni degli effetti
                                                          Ad esempio, le misure di governance pos-            che risultano di difficile valutazione. Nel
                                                          sono variare per una società privata, una           frattempo, le strategie d’investimento
                                                          società veicolo immobiliare non quotata e           tematico e l’integrazione ESG forniscono
                                                          una grande società quotata.                         l’opportunità agli investitori di scegliere
                                                          In genere, l’analisi dell’aspetto sociale per       fondi e gestori con obiettivi d’investi-
                                                          le società quotate si concentra sulla               mento in linea con i propri.
                                                          gestione dei lavoratori, mentre i sondaggi
                                                                                                                      *Head of Strategy e Research,
                                                          con supporto patrimoniale misurano l’im-
                                                                                                                                Alternative Income
                                                          pegno nei confronti dell’esterno, com-
                                                                                                                                  di Aviva Investors
                                                          presi la comunità e i locatari.

  12

                                                                           Pubbliredazionale
Dossier Real Asset

Criteri ESG e real asset: una delicata questione
d’equilibrio nella scelta dell'investimento
Cinque casi di studio illustrano come un'approfondita analisi dei fattori ESG
sia indispensabile per andare al di là di un approccio semplicemente "ecologico"
                                                                                                 di Mark Versey e Stanley Kwong*

                                               I
Mark Versey è Chief Investment                    nvestire in attività reali richiede         obiettivi SDG.
Officer, Real Assets di Aviva                    pazienza, soprattutto dal momento            In virtù di questa complessità, gli inve-
Investors. Versey è membro del                   che il capitale sarà vincolato per un        stitori devono adottare un approccio
Team Esecutivo di Aviva Investors              lungo periodo di tempo. Come discusso          equilibrato, caso per caso, ponderando
e membro dell’Aviva Investors                  nel nostro recente white paper, The Role       attentamente i principali elementi posi-
Global Services Limited Board.                 of Real Assets in Creating a Sustainable       tivi e negativi, per stabilire quali preval-
È Responsabile della Conduzione
                                               Future1, l’impatto dei progetti sulla          gano sugli altri. I seguenti casi di studio
e dello Sviluppo delle Attività
                                               società e sull’ambiente può essere molto       dimostrano quanto sia importante
Global Investment Solutions,
che si focalizzano sul                         vasto e ramificato. Se vogliamo conse-         determinare la bilancia netta dei fattori
conseguimento dei risultati                    guire, collettivamente, gli Obiettivi di       ESG di un progetto al momento di pren-
richiesti dai clienti istituzionali            Sviluppo Sostenibile (SDG) delle Nazioni       dere una decisione d’investimento e
della società. Il team gestisce                Unite, le attività reali dovranno avere un     assicurare che tale equilibrio resti posi-
mandati personalizzati concepiti               ruolo fondamentale. E, nonostante pre-         tivo nel corso di tutta la durata dell’in-
per soddisfare le esigenze in                  sentino alcuni tra i rischi più importanti     vestimento.
termini di flussi di cassa di                  dal punto di vista ambientale, sociale e       Il rendimento finanziario previsto di tali
compagnie assicurative e                       della governance (ESG), anche gli inve-        investimenti resta il nostro focus princi-
fondi pensione, inclusi gli                    stimenti nei Paesi emergenti e di fron-        pale. Pur non illustrando le analisi finan-
investimenti liability driven.                 tiera rivestiranno un’importanza critica.      ziarie negli esempi che seguono,
Sovrintende anche alle attività
                                               Tuttavia, incorporare i criteri ESG nelle      abbiamo riportato solo casi in cui i fat-
di finanziamento di Aviva
                                               decisioni d’investimento in real asset         tori finanziari erano positivi e nei quali
Investors, che si occupano
dell’origination e della gestione              non è semplice; richiede un approccio          le caratteristiche ESG hanno avuto una
di finanziamenti privati nello                 diverso da quello utilizzato nei mercati       rilevanza fondamentale ai fini della deci-
spettro del reddito alternativo,               pubblici, come quelli delle azioni e delle     sione d’investimento.
comprendente Real Estate                       obbligazioni, nei quali le informazioni
Finance, Infrastructure &                      sono più prontamente disponibili. Ana-         Progetto di sviluppo immobiliare a
Structured Finance.                            logamente, anche l’impegno non fun-            St John’s, Manchester (Regno
Stanley Kwong è ESG Analyst                    ziona come nel caso di una società quo-        Unito): potenziale di rigenerazione
di Aviva Investors. Kwong                      tata: gli investimenti in attività reali di    verso rischio di esclusione sociale
è un analista del Global                       norma coinvolgono numerosi stakehol-           mediante la gentrificazione; bilancia
Responsible Investment Team                    der per ogni singolo progetto.                 netta dei criteri ESG positiva.
(GRI) della società ed è
                                               Anche la gamma di opportunità d’inve-          Questo progetto punta a riqualificare
responsabile per l'integrazione
                                               stimento è molto varia: lo sviluppo di un      edifici esistenti trasformandoli in un
dei criteri ESG in Aviva Investors.
Kwong copre l'Asia e i mercati                 progetto immobiliare, ad esempio, non          complesso di appartamenti, uffici e uno
emergenti, dove è anche                        presenterà le stesse problematiche ESG         studio cinematografico. In apparenza, il
impegnato con più aziende per                  di un progetto infrastrutturale. Ma            progetto è inequivocabilmente positivo
migliorarne il valore per gli                  anche all’interno di una classe di attività    dal punto di vista delle considerazioni
azionisti e quindi il rendimento.              specifica, l’equilibrio tra effetti positivi   ESG: può rigenerare la comunità locale,
                                               ed effetti negativi in termini di ESG può      creare nuovi posti di lavoro, accogliere
Nota:                                          essere radicalmente diverso tra un inve-       aziende operanti nelle nuove tecnologie
1
  ESG gets physical: The role of real assets   stimento e l’altro. È quindi importante        e migliorare la qualità della vita nella
in creating a sustainable future, Laurence     effettuare una valutazione ESG su              zona. Eppure, quando si tratta di fattori
Monnier, Aviva Investors, giugno 2019 -
                                               misura e ad hoc per ogni transazione, in       ESG, occorre sempre scavare più a
https://www.avivainvestors.com/en-
gb/views/aiq-investment-                       modo da evincere la capacità specifica         fondo. In termini ambientali, il progetto
thinking/2019/06/esg-the-role-of-real-assets   di un singolo investimento di contribuire      aveva ricevuto una valutazione BREEAM
-in-creating-a-sustainable-future/             al (od ostacolare il) conseguimento degli      eccellente, che ci ha dato la fiducia di

                                                                                                                                     13

                                                    luglio 2019 allegato di MondoInvestor
Dossier Real Asset

                                               cui avevamo bisogno. Dal punto di vista       pubblico più ampio, sono quindi stati
                                               della governance, abbiamo condotto le         identificati come i due fattori ESG più
                                               procedure di due diligence sugli stake-       importanti da considerare. In termini di
                                               holder coinvolti nel progetto, dai subap-     posti di lavoro e inclusione, il progetto
                                               paltatori ai futuri locatari. Ad esempio,     di riqualificazione era positivo, così
                                               la futura azienda locataria è stata ana-      come lo erano le credenziali del locata-
                                               lizzata in termini di:                        rio in quanto datore di lavoro inclusivo.
                                               - cultura organizzativa, per verificare che   Dobbiamo ora assicurarci che rimanga
                                               trattasse i dipendenti in modo equo e         un hub imprenditoriale autenticamente
                                               rispettoso e non fosse stata coinvolta in     diversificato, dal momento che molti
                                               controversie nelle quali sono state impli-    progetti di questo tipo tendono nel
                                               cate diverse società tecnologiche;            tempo a essere occupati in toto da loca-
                                               - credenziali dal punto di vista della        tari aziendali. Questo sottolinea l’impor-
                                               diversità e dell’inclusione (più del 50%      tanza del costante monitoraggio dei fat-
                                               del personale mondiale e il 38% del           tori ESG.
                                               consiglio di amministrazione sono             In termini di accettazione da parte della
                                               donne);                                       comunità e del pubblico più ampio,
                                               - il nostro rating heatmap ESG interno,       abbiamo chiesto rassicurazioni che il
                                               che non ha sollevato alcun timore.            patrimonio locale e il mix di locatari
                                               Tuttavia, la dimensione più rilevante per     sarebbero stati conservati. Infine, in
                                               un progetto di questo tipo è il suo           quanto ex location degli studi di regi-
                                               impatto sociale. Talvolta, anche mal-         strazione di Coronation Street, questo
                                               grado le migliori intenzioni delle parti      era anche un sito storico ed era fonda-
                                               coinvolte, un progetto di rigenerazione       mentale mantenere e restaurare la fac-
                                               può turbare le dinamiche di una comu-         ciata originale.
                                               nità locale. Un esempio lampante, e per-      A seguito di questa analisi delle creden-
                                               tinente a questo progetto, è la gentrifi-     ziali ESG del progetto, abbiamo deciso
                                               cazione, che può aumentare le disugua-        a favore della riqualificazione. Poiché
                                               glianze. Se, secondo la percezione locale     questo investimento contribuirebbe a
                                               e più generale, un progetto crea un           ridurre le disuguaglianze, creerebbe
                                               divario economico e frammenta le              opportunità diversificate e offrirebbe
                                               comunità, lo stesso può ripercuotersi         una rigenerazione inclusiva dell’area,
                                               negativamente sulla crescita e sugli inve-    abbiamo concluso che la bilancia netta
                                               stimenti della zona nel più lungo             complessiva dei criteri ESG sarebbe stata
                                               periodo.                                      positiva.
                                               Una considerazione, questa, particolar-
                                               mente importante per la città di Man-         Impianto di produzione energetica
                                               chester. Malgrado un’economia che cre-        da recupero dei rifiuti, Hooton
                                               sce a un tasso impressionante2, Man-          (Regno Unito): target di riduzione
                                               chester è anche una delle dieci città più     delle emissioni nazionali verso
                                               deprivate in Inghilterra3. Inoltre, pur       “licenza a operare” nella comunità
                                               avendo una fiorente economia locale           locale; bilancia netta dei criteri ESG
Note:                                          con un alto tasso di ritenzione dei lau-      positiva.
2
  Il valore aggiunto lordo pro capite della    reati del luogo (69% secondo lo State         Questo investimento in capitale per
popolazione di Manchester è aumentato          of the City Report 2018 redatto dal           infrastrutture finanzierà la costruzione
del 6,4% tra il 2015 e il 2016, rispetto al    Manchester City Council), rimane per          di un impianto per la conversione dei
3,7% del Regno Unito (Fonte: ONS
                                               tradizione un hub industriale, con il         rifiuti in energia tramite la combustione.
Regional Gross Value Added by local
authority in the UK, dicembre 2017,            31% degli interpellati nell’ultimo censi-     La validità di questo progetto da un
Manchester City Council, State of the City     mento che si definisce appartenente alla      punto di vista ESG sembrava assoluta-
Report 2018).                                  “classe operaia”. Era pertanto essen-         mente ovvia, grazie al contributo in ter-
3
  Secondo l’Indice di deprivazione del 2015,   ziale valutare non solo se il progetto di     mini di diminuzione dell’uso delle disca-
Manchester si posiziona al quinto posto
su 326 amministrazioni locali in Inghilterra
                                               riqualificazione avrebbe creato nuovi         riche e di riduzione delle emissioni di
(deprivazione maggiore al primo posto).        posti di lavoro, ma anche chi ne avrebbe      Co2, e in virtù della creazione di nuovi
Fonte: Manchester City Council (https://se-    beneficiato.                                  posti di lavoro nell’area. Ma, anche in
cure.manchester.gov.uk/info/200088/stati-      Posti di lavoro e inclusione, oltre all’ac-   questo caso, la situazione era meno
stics_and_intelligence/2168/deprivation/1).    cettazione da parte della comunità e del      semplice di quanto sembrasse.

 14

                                                    luglio 2019 allegato di MondoInvestor
Dossier Real Asset

Da un’analisi delle credenziali dei diversi   nita dall’azienda giapponese Kobelco
stakeholder, la governance non sem-           Eco Solutions, che consentirà lo smalti-
brava avere un impatto significativo:         mento dei rifiuti indifferenziati non trat-
erano state definite solide procedure di      tati. Abbiamo condotto la due diligence
due diligence per assicurare che il pro-      sulla materia prima, per verificare che
getto fosse conforme alla Direttiva sulle     verrà interamente reindirizzata dalle
Emissioni Industriali della Ue; inoltre,      discariche. In questo progetto, era
tutte le principali controparti si erano      importante anche la dimensione sociale.
dotate di rigorosi processi a tutela della    Nell’analizzare l’impatto ESG delle ener-
salute e della sicurezza. Tuttavia, mal-      gie rinnovabili, è facile concentrarsi
grado un impatto ambientale apparen-          esclusivamente sui loro effetti positivi a
temente positivo, il dibattito sui van-       livello nazionale e globale, ignorando la
taggi complessivi di questa tecnologia        turbativa che possono causare alle
resta acceso. Questi alcuni dei rischi        comunità locali, che può invece con-
chiave che abbiamo dovuto valutare:           durre al rifiuto da parte di tali comunità
- le tecnologie rinnovabili si stanno svi-    e al fallimento dei progetti. Un progetto
luppando rapidamente: gli impianti            di questo tipo necessita di una “licenza
waste to energy saranno un giorno con-        sociale a operare”. Infine, la combu-
siderati dannosi rispetto ad altre energie    stione dei rifiuti per generare energia
ancora più pulite, come l’eolico e il foto-   elettrica può rilasciare anidride carbo-
voltaico? Uno studio ha mostrato che,         nica nell’atmosfera, con ripercussioni
malgrado le emissioni dovute alla com-        negative sulla salute degli abitanti. L’im-
bustione dei rifiuti per generare energia     pianto sarebbe stato creato in un sito
elettrica, l’impianto avrebbe garantito       industriale esistente, a una considere-
un risparmio netto di 82.000 tonnellate       vole distanza dalle case più vicine, ma
di Co2 l’anno rispetto alle discariche,       anche lontano da qualsiasi zona di inte-
impedendo la scomposizione aerobica           resse scientifico, limitando in questo
dei rifiuti e producendo al contempo          modo gli effetti potenzialmente dannosi
energia. Inoltre, si prevede che le disca-    delle emissioni sulla salute e sull’am-
riche in Inghilterra saranno sature entro     biente circostante. Inoltre, l’impianto
il 2022; pertanto, esiste un chiaro fab-      avrebbe creato posti di lavoro per la
bisogno di alternative di questo tipo.        popolazione locale e le aziende del
L’impianto dovrebbe essere considerato        luogo avrebbero ricevuto uno sconto
come una struttura di smaltimento dei         sull’elettricità così prodotta. Pur avendo
rifiuti anziché come un puro fornitore di     identificato alcuni rischi in termini di
energia.                                      ESG, la nostra analisi mostrava una
- Da dove giungerebbero i rifiuti, inizial-   bilancia netta positiva. Questo progetto
mente e in futuro? Se venissero traspor-      di energia rinnovabile promuoverebbe la
tati da centinaia di chilometri di            crescita sostenibile a un costo minimo
distanza, si ridurrebbe l’impatto positivo    per l’ambiente, sia nazionale sia locale,
dell’impianto in termini di Co2. Hooton       tenendo in debita considerazione le
Bio Power sarà alimentato da rifiuti          comunità locali e l’impatto sociale.
locali, utilizzando 240.000 tonnellate di
combustibile derivato da rifiuti (CDR)        Rifinanziamento di una raffineria di
ogni anno, grazie a un accordo di forni-      petrolio in Costa d’Avorio: potenzia-
tura della materia prima per 15 anni          lità di sviluppo economico e sociale
concluso con l’amministrazione locale;        verso rischi di corruzione e di emis-
pertanto, le emissioni supplementari          sione di Co2; bilancia netta dei cri-
dovute al trasporto dei rifiuti nell’im-      teri ESG positiva.
pianto sarebbero minime.                      L’operazione consisteva nel fornire un
- Qual era il vero impatto ambientale         prestito a un’importante società statale
dell’impianto? Non avrebbe rimosso            per il rifinanziamento di debito ad alto
materiali dall’economia circolare e ince-     interesse, utilizzando i guadagni per
nerito inutilmente sostanze riciclabili?      finanziare migliorie a una raffineria di
Sarà il primo progetto in Europa a utiliz-    petrolio esistente. Le operazioni di
zare la tecnologia di gassificazione for-     finanza strutturata spesso comportano

                                                                                    15

     luglio 2019 allegato di MondoInvestor
Dossier Real Asset

                                              l’investimento in infrastrutture nuove o       neria. Tuttavia, l’operazione prevedeva
                                              esistenti a sostegno dello sviluppo eco-       solidi meccanismi di supervisione, con
                                              nomico e sociale, particolarmente              una grande società di revisione e nume-
                                              importante per i Paesi emergenti e di          rose banche multinazionali a garantire
                                              frontiera. Tuttavia, pochi investitori sono    che il denaro sarebbe stato utilizzato ai
                                              propensi a investire direttamente in que-      fini previsti.
                                              sti Paesi, in virtù della scarsa conformità    Anche gli impatti dal punto di vista
                                              ai principi ESG e dei timori in termini di     ambientale dell’operazione erano
                                              trasparenza e corruzione. Poiché la            migliori del previsto. Non solo la Costa
                                              Costa d’Avorio è un mercato di frontiera       d’Avorio si stava conformando ai rego-
                                              con ben noti problemi di corruzione, era       lamenti EITI, ma i guadagni ottenuti dal
                                              fondamentale effettuare un’attenta             rifinanziamento sarebbero stati utilizzati
                                              valutazione ESG. Anzi, il fatto che l’ope-     per migliorare l’efficienza operativa di
                                              razione puntasse al finanziamento di           una raffineria esistente, non per
                                              una raffineria, in aggiunta alla reputa-       costruirne una nuova. Complessiva-
                                              zione non ottimale del Paese, rendeva il       mente, l’investimento avrebbe contri-
                                              progetto un naturale candidato alla non        buito a ridurre le emissioni di carbonio
                                              accettazione dal punto di vista ESG. Al        e la dipendenza energetica del Paese
                                              contrario, la nostra analisi ha prodotto       dall’esterno. Ma è stato l’impatto
                                              un parere favorevole a questo investi-         sociale del progetto a far pendere la
                                              mento, a differenza del caso di studio         bilancia ESG a suo favore. Oltre alla
                                              seguente, che presentava un rischio di         creazione di posti di lavoro in loco, il
                                              credito e una struttura della transazione      progetto rientrava nel Piano di Sviluppo
                                              simili, ma nel quale le credenziali ESG        Nazionale, che punta a migliorare l’eco-
                                              non sono risultate conformi ai requisiti       nomia interna e a ridurne la dipendenza
                                              della nostra verifica.                         dall’energia importata. Inoltre, il pro-
                                              In termini di governance, la Costa             getto era perfettamente in linea con gli
                                              d’Avorio presenta importanti rischi di         obiettivi SDG.
                                              Paese, a causa della diffusa corruzione        In questo caso specifico, il calcolo degli
                                              e della mancanza di trasparenza. Ha            equilibri tra fattori ESG positivi/negativi
                                              ottenuto un punteggio basso nell’Indice        ha dimostrato appieno la sua validità.
                                              di Percezione della Corruzione 2018            Un’analisi ESG esaustiva che tenga
                                              (105 su 180 Paesi valutati)4, è classifi-      conto dei fattori più complessi può fare
                                              cata come “rossa” nel nostro indice            una differenza enorme. Ad esempio,
                                              delle giurisdizioni e ha un punteggio          una valutazione dinamica dei migliora-
                                              basso nel nostro modello interno dei           menti e degli impegni futuri è essenziale
                                              rating ESG sovrani. Tuttavia, secondo          per incoraggiare riforme positive nei
                                              Transparency International, il Paese ha        Paesi in via di sviluppo e i progetti come
                                              compiuto progressi incoraggianti, con          questo possono avere un profondo
                                              un punteggio totale di 35/100 punti nel        impatto sullo sviluppo sociale di un
                                              2018, rispetto a 27/100 nel 2013. I            Paese. Senza un’analisi ESG approfon-
                                              miglioramenti della governance e le            dita e tale da identificare questi impor-
                                              misure anti corruzione sono priorità per       tanti fattori positivi, il team d’investi-
                                              l’attuale presidente della Costa d’Avo-        mento non avrebbe perseguito questa
                                              rio. Il Governo si sta anche adoperando        transazione.
                                              per conformarsi agli standard interna-
                                              zionali, inclusa la Extractive Industries      Prestito di finanza strutturata nel-
                                              Transparency Initiative (EITI). Complessi-     l’Europa dell’est: potenziale miglio-
                                              vamente, la posizione del Paese nell’in-       ramento della governance istituzio-
                                              dice di percezione della corruzione è          nale verso rischio di volatilità poli-
                                              migliorata in modo significativo negli         tica e corruzione; bilancia netta dei
                                              ultimi anni.                                   criteri ESG negativa.
                                              L’altro importante rischio di governance       Obiettivo di questa transazione era il
Nota:
                                              era legato all’uso dei proventi, che           finanziamento di riforme istituzionali
4
  Fonte: Transparency International,          restava discrezionale malgrado la dichia-      basate su misure politiche, concepite
Indice di percezione della corruzione 2018.   rata intenzione di utilizzarli per la raffi-   per migliorare la governance in un mer-

 16

                                                   luglio 2019 allegato di MondoInvestor
Puoi anche leggere