Dinamo Casa - CALCOLA IL VALORE DI MERCATO DEL TUO IMMOBILE IN TRE SEMPLICI
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1.
Dinamo Casa
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CALCOLA IL VALORE DI MERCATO
DEL TUO IMMOBILE IN TRE SEMPLICI
STEP
2.
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Valutare una casa non è mai facile, valutare la propria è ancora più
difficile.
Per questo ti consigliamo di affidarti a un'agenzia immobiliare
professionale: avranno, o perlomeno dovrebbero avere, tutti gli strumenti
e le informazioni necessarie per farti una stima accurata.
Ci imbattiamo molto spesso in “fantomatiche” valutazione fatte dall’amico
o dal vicino di casa, che nel 95% dei casi sono completamente fuori
mercato.
Perché succede? Semplice: se la tua casa vale molto anche la sua avrà
un valore simile (se non maggiore).
Per darti gli strumenti per essere il più preciso possibile abbiamo redatto
una guida dettagliata per calcolare il valore del tuo immobile in 3
semplici step.
3.
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Per poter procedere nel calcolo ti serviranno, una
calcolatrice, un righello e le planimetrie catastali
dell’immobile e di tutte le sue pertinenze.
Innanzi tutto devi sapere che sono 6 gli elementi
PREPARIAMO GLI STRUMENTI che determinano il valore di un immobile
residenziale:
1) La motivazione all’acquisto
2) Le dimensioni e/o i mq
3) Le caratteristiche e gli accessori
4) Lo stato di conservazione
5) La location
6) L’andamento del mercato
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4.
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Per calcolare il valore di mercato del tuo
immobile, devi seguire questi 3 semplici
passaggi:
1) Trova il valore al Mq della tua zona
2) Calcola la superficie commerciale
INIZIAMO LA VALUTAZIONE
3) Aggiungi/sottrai i criteri di merito
Adesso, calcolatrice alla mano e si inizia…
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5.
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Come detto precedentemente, un privato può
non essere in possesso di alcune informazioni
storiche.
Perciò, per avere un idea di valore al mq di una
1 determinata zona, devi utilizzare l’unico strumento
TROVA IL VALORE AL MQ DELLA TUA che hai a disposiziono: I DATI OMI (Osservatorio
ZONA del Mercato Immobiliare) dell’agenzia delle
entrate.
Per accedere a questi dati basta “andare” sul sito
www.agenziaentrate.gov.it e selezionare Provincia,
Comune, Zona e Tipo di destinazione immobiliare.
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6.
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Prima di iniziare ed entrare nello specifico,
dobbiamo spiegarti la differenza fra superficie
calpestabile e commerciale.
Superficie Commerciale = la somma delle
superfici coperte calpestabili, delle superfici 2
scoperte e delle pertinenze (ovviamente con le CALCOLA LA SUPERFICIE
giuste proporzioni). COMMERCIALE
Superficie Calpestabile = la metratura netta/
calpestabile di un immobile.
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7.
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I criteri di merito sono dei parametri
appositamente studiati per attribuire il giusto
valore alle specifiche caratteristiche, interne ed
esterne, dell’abitazione.
3 Abbiamo provveduto a farti una sintesi dei
AGGIUNGI/SOTTRAI I CRITERI DI principali criteri di merito:
MERITO - Tipologia costruttiva
- Età costruttiva e finiture esterne
- Piano
- Finiture interne e stato di conservazione
- Classe Energetica
- Esposizione e vista
- Comodità di accesso ai servizi
- Stato locativo
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Queste slide sono una sintesi del post presente sul sito
web DinamoCasa.it. Sul sito, troverai le tabelle per valutare
con precisione i principali criteri di merito, esempi pratici e
tanto altro.
Nel caso tu abbia ancora dei dubbi e volessi una
valutazione totalmente gratuita ed in tempo reale del tuo
immobile non esitare a contattare Dinamo Casa! VISITA ORA
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Via Roma 129/A
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