Nuove opportunità nel Real Estate italiano - Ofer ARBIB Simone ROBERTI Amministratore Delegato | Antirion SGR - Prometeia
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Nuove opportunità nel Real Estate italiano Ofer ARBIB Amministratore Delegato | Antirion SGR Simone ROBERTI Head of Research | Colliers International Italia
Antirion Sgr | Company Profile
Fondi di investimento Asset Class Breakdown AUM per destinazioni d’uso%
6 5
15%
14%
Asset Under Management
Dati registrati al 31/12 di ciascun anno
2500
5%
2000 1%
1500
1000
500
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 UFFICI HOTEL RETAIL HEALTHCARE RESIDENZIALE
2
Colliers Italia | Company Profile
UFFICI
RETAIL
ASSET CLASS
HOTEL
HEALTHCARE
RESIDENZIALE
INDUSTRIALE
3
Le sinergie tra Antirion Sgr e Colliers International
AGENCY
INVESTMENT
SERVICES
VALUATION
ASSET
MANAGEMENT
MARKETING &
RESEARCH
PROPERTY &
PROJECT
MANAGEMENT
4
L’investimento nell’immobiliare: una panoramica europea
Fonte: RCA
5
L’investimento immobiliare commerciale in Italia
Fonte: Colliers International Italia | Research
6
In quali prodotti e mercati gli investitori vanno?
Fonte: Colliers International Italia | Research
7
Da dove vengono gli investitori?
Media 2013-2017
8
Quanto è diventato costoso il mercato?
In termini assoluti…
Fonte: Colliers International Italia | Research
9
Quanto è diventato costoso il mercato?
Ma in termini relativi…
Fonte: Colliers International Italia | Research
10Come si stanno muovendo gli investitori
• Cosa succede negli uffici
• Cose succede negli hotel
• Cosa succede in alcuni settori più di nicchia
11Aumentano le operazioni value-added in uffici
Fonte: Colliers International Italia | Research
12I metodi di lavoro negli uffici stanno cambiando
13Le nuove zone di sviluppo di Milano e Roma
1
2
3 5
1
5
4
1
4
2
3
2
14Aumenta l’interesse per gli hotel
Fonte: EBTL
15Nuove forme di hotel
16Il mercato delle RSA
Fonte: Istat
17RSA: una forte disparità regionale
Fonte: Istat
18Conclusioni
• Forte attività sul mercato degli investimenti
• Scarsità di prodotto
• Compressione dei rendimenti
• Aumentano le operazioni value-added
• I prodotti più di nicchia stanno diventando più interessanti
19Disclaimer
Antirion SGR S.p.A. è una società di gestione del risparmio autorizzata da Banca d’Italia alla prestazione dei servizi di gestione collettiva del risparmio,
specificamente dedita all’istituzione e gestione dei fondi immobiliari, ai sensi dell’art. 34 del D. Lgs. 28 febbraio 1998, n. 58. Le informazioni e le opinioni espresse nel
presente documento, soggette a variazioni nel tempo, sono quelle di Antirion SGR S.p.A.
Alcune delle informazioni contenute nel presente documento derivano da fonti che si presumono corrette e attendibili, ma non sono state verificate da terze parti
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Questo documento è stato redatto senza alcun riferimento a specifici o futuri investimenti, condizioni finanziarie o fiscali, profili di rischio o competenza ed
esperienza, o a specifiche esigenze del destinatario o di terzi. Prima di intraprendere decisioni di investimento di qualsiasi tipo, si consiglia di rivolgersi ad un
consulente professionale specializzato.
Il contenuto del presente documento non costituisce in ogni caso sollecitazione all’investimento, né rappresenta un invito o un’offerta o una raccomandazione di
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