CONDOMINIO A COSTO ZERO - Nazione Verde
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CONDOMINIO A COSTO ZERO
1. CHI SIAMO Nazione Verde S.r.l. è una società con socio unico costituita nel 2017 dall’omonima Associazione, con l’obiettivo di investire nella Green Economy e nella riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare pubblico e privato. Al fine di perseguire l’oggetto sociale Nazione Verde intende consolidare fino al 2022, salvo proroghe, la propria posizione di player di riferimento, per l’intero territorio nazionale, nell’attuazione delle incentivazioni Eco e Sisma Bonus 110 introdotte dal “Decreto Rilancio”. Nazione Verde si propone come General Contractor a condomini e privati. Un unico interlocutore in grado di organizzare le varie e complesse fasi del processo. Un Team formato da tecnici, legali, operatori finanziari, fiscalisti ed esperti delle assicurazioni necessario per accedere ad un’agevolazione che richiede un approccio multidisciplinare. Nazione Verde ha mappato l’intero processo e le singole attività, ha selezionato le figure professionali chiave ed i fornitori tecnologica- mente all’avanguardia. In ultimo le diverse partnership con Istituti di credito ed assicurativi permettono a Nazione Verde di scendere in campo al fianco di condomini e privati per offrire un servizio “chiavi in mano” a costo zero, senza alcuna anticipazione finanziaria da parte del committente. 1
2. L’APPROCCIO Nazione Verde Srl, rappresenta una realtà moderna ed integrata nel settore dell’edilizia green italiana, che coniuga le eccellenze del settore delle costruzioni con quello dei servizi e dell’ingegneria e che ha saputo cogliere i cambiamenti e le evoluzioni dei nuovi scena- ri economici per affrontare un mercato sempre più competitivo. Esperienze e know-how complementari sono stati messi a sistema in modo da fornire, in un approccio di value-chain, un servizio com- pleto ai propri clienti presidiando tutti gli aspetti legali, tecnici, finanziari, assicurativi e fiscali alla base degli interventi previsti dal Decreto Rilancio che, nella sua interezza, rimane un provvedimento complesso. Il modello di business individuato dalla società Nazione Verde Srl si basa sulla struttura di competenze specifiche di elevata professio- nalità, costi flessibili e ruolo di General Contractor. 2
3. IL SERVIZIO PER I CONDOMINI
La società intende promuoversi come General Contractor, individuato dal committente finale, per ottimizzare tutti i processi di costruzio-
ne. L’obiettivo che porta all’individuazione del General Contractor è semplice ed intuibile, e mira all’ottimizzazione dei tempi e del
costo economico, nonché alla diversificazione delle responsabilità, tecniche e giuridiche, da parte del committente.
Nazione Verde funge da coordinatore di tutte le professionalità che interverranno nel processo di costruzione e ne sosterrà i costi finan-
ziari. Accompagnerà il Condominio in tutte le fasi in particolare fornirà:
1. Assistenza Legale per la stesura delle Delibere Assembleari, per la redazione dei contratti preliminare e definitivo di Affida-
mento dei lavori;
2. Assistenza Fiscale per la cessione del credito di imposta e la raccolta delle deleghe ad operare sul cassetto fiscale da parte
dei singoli condomini;
3. Contrattualizzazione, assistenza tecnica e supervisione dei Progettisti incaricati e di tutte le figure tecniche individuate per
l’analisi energetica (APE ante e post-operam) e per la sicurezza;
4. Emissione delle Polizze CAR a favore del Condominio e delle Polizze a favore degli Asseveratori e Certificatori previsti dalla
normativa;
5. Contrattualizzazione dell’impresa che eseguirà le opere e relativa vigilanza tecnica;
6. Assistenza Fiscale per il Visto di conformità sui crediti di imposta ceduti in pagamento dal Condominio.
34. SCHEMA OPERATIVO Salda tutti i consulenti,
- Consulenza Legale
gli asseveratori e paga i
premi assicurativi - Consulenza Fiscale
- Progettisti
- Dir. Lavori
- Assicurazione
Fattura con netto a pagare
pari ad € zero per il condo-
minio grazie allo sconto in
fattura del credito d’imposta
NAZIONE VERDE CONDOMINIO
Cessione credito d’imposta
IMPRESA EDILE
Salda l’impresa
45. PERCORSO E COMPETENZE
ATTIVITÀ RESPONSABILITÀ ASSISTENZA
Sopralluogo e breve studio fattibilità Ufficio Commerciale e Direzione Tecnica Amministratore Condominio e suoi tecnici
Nazione Verde
Delibera Assembleare e firma cessione Amministratore di Condominio Consulenza legale, tecnica e fiscale a carico
del credito da parte di tutti i condomini di Nazione Verde
Contratto Preliminare di affidamento Amministratore di Condominio Consulenza legale a carico di Nazione Verde
della progettazione e dei lavori
Verifica regolarità urbanistica, scelta Progettisti incaricati Supervisione tecnica e costi a carico
interventi, progettazione, computistica, di Nazione Verde
preventivi
Contratto definitivo di affidamento dei Amministratore di Condominio Supervisione tecnica e costi a carico
lavori e di Direzione Lavori di Nazione Verde
Presentazione del Progetto definitivo Progettisti incaricati Supervisione tecnica e costi a carico
alle Autorità competenti di Nazione Verde
Inizio Lavori e consegna Polizza CAR Ditta edile incaricata - Assicurazione Supervisione tecnica e costi a carico
di Nazione Verde
Fine Lavori e collaudo Ditta Lavori incaricato Costi a carico di Nazione Verde
Consegna Asseverazioni, Visto di Asseveratori e Certificatori incaricati Costi a carico di Nazione Verde
Conformità e relative coperture Assicurazione
assicurative
56. INDICATORI FINANZIARI NAZIONE VERDE
L’Agenzia di Rating Modefinance* ha analizzato il Bilancio di Nazione Verde Srl ed ha assegnato un Rating complessivo A :
MORE Credit Rating SOLVIBILITÀ
Confronto nei tre ultimi anni di AAA Confronto tra la solvibilità della AAA
bilancio tra il rating MORE AA società e quella media del settore AA
dell’azienda selezionata e il rating A di appartenenza. Grazie a questo A
medio di tutte le aziende mondiali BBB grafico, è immediatamente BBB
operanti nello stesso settore BB comprensibile se la società in BB
(ATECO 2007). Grazie a questo B esame ha un livello di indebita- B
grafico, è immediatamente CCC mento totale maggiore o minore CCC
comprensibile se l’azienda ha un CC rispetto al settore. CC
profilo economico/finanziario C C
migliore o peggiore rispetto il D D
settore d’appartenenza. 2018 2019 2018 2019
Valori settoriali Valori dell’azienda Valori settoriali Valori dell’azienda
LIQUIDITÀ DISTRIBUZIONE
30%
Confronto tra la liquidità della AAA DEL RATING DI SETTORE
società e quella media settoriale. AA
Grazie ad esso, è facilmente A
comprensibile se la capacità di BBB 20%
ripagare i debiti a breve termine BB
della società in esame è migliore o B
peggiore rispetto il settore di CCC 10%
appartenenza. CC
C
D
0
2018 2019 D C CC CCC B BB BBB A AA AAA
Valori settoriali Valori dell’azienda Settore Azienda
*Modefinance è la prima Agenzia di Rating Ufficiale Fintech ed il presente report è aggiornato al 18/09/2020
67. CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE ED ORGANO DI CONTROLLO
Giorgio Gallone
Amministratore Delegato
Giorgio Gallone si è laureato all’età di 22 anni,
con il massimo dei voti, presso l’Università La
Sapienza discutendo una tesi in Diritto Civile
Antonio Rappazzo dal titolo “I rapporti contrattuali di fatto”, relato-
Presidente del C.d.A. re il Ch.mo Prof. Michele Giorgianni. Fu proprio
Antonio Rappazzo, classe 1935, laureato con il quest’ultimo, all’indomani della laurea, a volerlo
massimo dei voti all’età di 21 anni presso l’Uni- nel novero dei suoi collaboratori. Da quasi
versità degli Studi di Catania. Primo classificato quaranta anni, prima come assistente, poi come
all’esame di procuratore legale presso la Corte titolare di insegnamento, si occupa di responsa-
di Appelloda
di Appello di Catania. Avvocato di 60 anni, esercita l’attività in Roma bilità contrattua con particolare riferimento alla
bilità contrattuale ed extracontrattuale,
ed è esperto di diritto societario e commerciale. Assiste le più grandi materia assicurativa. Attualmente è il Direttore Scientifico di “Archivio
società italiane a livello corporate nel settore della navigazione, banca- giuridico della circolazione,dell’assicurazione e della responsabilità”,
rio, delle telecomunicazioni e del Real Estate. Ha pubblicato i seguenti rivista giuridica mensile edita dalla Casa Editrice La Tribuna, LSWR
libri: - “I Contratti Collegati”, Giuffrè Editore, 1998; - “L’autotutela della Group (Edra S.p.A.). Fondatore e titolare dello Studio Legale Gallone,
Parte nel Contratto”, Cedam, 1999; - “Autotutela e Collegamento si è iscritto all’età di 25 anni nell’Albo degli Avvocati di Roma, e discute
Negoziale per la Collana di Diritto Privato nella Giurisprudenza”, Utet, da oltre 20 anni presso le magistrature Superiori, in particolare presso
2000; - “Le irregolarità degli Amministratori nelle Società per Azioni”, le prime tre sezioni della Suprema Corte di Cassazione. Ha partecipato
Giuffrè Editore, 2001; - “Il Collegamento Negoziale nelle Società per in qualità di Presidente, relatore e moderatore, a centinaia di convegni
Azioni”, Giuffrè Editore, 2008.rè Editore, 2008. giuridici, ed è stato direttore scientifico di master di diritto assicurativo.
Da novembre 2013 fino al mese di luglio 2015 è stato il Presidente del
consiglio di amministrazione di “Le Assicurazioni di Roma”. Fa parte
del Comitato Scientifico della Fondazione della Scuola Forense “Vittorio
Emanuele Orlando”. Nel 1997 il Presidente della Repubblica ha confe-
rito a Giorgio Gallone l’onorificenza di Commendatore della Repubbli-
ca Italiana.
7Lorenzo Grignani Gian Piero Rinaldi
Consigliere Delegato Sindaco Unico
Lorenzo Grignani, Ingegnere ambientale e per Gian Piero Rinaldi, Dottore Commercialista dal
la sicurezza; libero professionista dal 1994 e 1971 è iscritto all’Albo dei Revisori Ufficiali dei
titolare dell’omonimo studio tecnico. Consulente Conti e dei Revisori Contabili ed è Docente
di primarie aziende della GDO con esperienza della Scuola Superiore dell’Economia e delle
ultradecennale maturataultradecennale
in importanti progetti di sviluppo commerciale Finanze.
Finanze. Esperto di Diritto Esperto
Tributario è stato Giudice Tributario e Vice
sull’intero territorio nazionale. Consulente ambientale per aziende Presidente di Sezione presso la Commissione Tributaria Provinciale di
operanti nel settore della green economy con esperienze maturate nello Roma. Tra i molteplici incarichi di revisione è stato: revisore unico del
sviluppo di piattaforme ecologiche, anche con tecnologia innovativa in Consiglio Nazionale dei Dottori Agronomi e Forestali, revisore del
bag, e di recupero e riciclo di materie prime seconde. Consulente di Teatro Nazionale di Roma, Presidente del Collegio dei revisori di Azien-
imprese costruttrici con esperienza maturate nello sviluppo di importanti de Sanitarie regionali e Comuni della Provincia di Roma. Ha svolto
insediamenti abitativi e nel recupero del patrimonio edilizio esistente. numerosi incarichi affidati dal Tribunale di Roma quale CTU ed anche
Promotore e responsabile tecnico dei progetti di sviluppo delle piattafor- quale Amministratore Giudiziario per conto della Sezione Misure di
me di recupero e riciclo presso i penitenziari di Secondigliano a Napoli Prevenzione.
e di Rebibbia a Roma. Responsabile tecnico e legale rappresentate
della scuola di formazione professionale Tecnoservice, accreditata dalla
Regione Lazio per la formazione superiore e continua, nei settori Agri-
coltura, Meccanica, Edilizia, Servizi di informatica. Progettista e Diretto-
re dei lavori di numerose opere civili tra le quali: il recupero e trasforma-
zione dell’ex sede nazionale della Democrazia Cristiana in Roma
(Palazzo Don Luigi Sturzo), la Città dello Sport di Pomezia e la riqualifi-
cazione dell’Hotel Selene a Pomezia.
88. TEAM OPERATIVO E CONTATTI
Responsabile Ufficio Commerciale
Dott. Isidoro Roberto Sapia
commerciale@nazioneverde.it
Direzione Tecnica
Ing. Lorenzo Grignani
direzionetecnica@nazioneverde.it
Referente Ufficio Legale
Avv. Alessandra Giannuzzi
legale@nazioneverde.it
Responsabile Amministrazione e Finanza
Dott. Fabrizio Mora
amministrazione@nazioneverde.it Nazione Verde S.r.l.
Via Valenziani, 12 - 00187 Roma
Responsabile Visto di Conformità e Fiscalità t. +39 06 94.80.24.57
Prof. Francesco Calciano nazioneverdesrl@legalmail.it
fiscale@nazioneverde.it www.nazioneverde.it
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