AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER L'ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE AD USO RESIDENZIALE DI PROPRIETÀ PROVINCIALE SITO IN LIMBIATE, CORSO COMO N.38
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AVVISO DI ASTA PUBBLICA
PER L’ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE AD USO RESIDENZIALE DI
PROPRIETÀ PROVINCIALE SITO IN LIMBIATE, CORSO COMO N.38
(ai sensi dell’art. 6 del Regolamento per l’Alienazione, l’Acquisizione e la Gestione del
Patrimonio Immobiliare, approvato con Deliberazione del Consiglio Provinciale n. 10 del 03
maggio 2016)
Doc. Principale - Class. 6.6 - Copia Del Documento Firmato Digitalmente
La Provincia di Monza e Brianza, con sede legale in Monza, Via Grigna n. 13 – codice fiscale
94616010156 – P.IVA 06894190963 – Tel 039.375.1 – indirizzo internet www.provincia.mb.it – indirizzo
PEC provincia-mb@pec.provincia.mb.it, in esecuzione della Deliberazione di Consiglio Provinciale n. 9
del 22.02.2022 che ha approvato, contestualmente al Documento Unico di Programmazione, il “Piano
delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2022/2024”, nel quale è inserito l’immobile oggetto della
presente procedura, e della Determinazione dirigenziale n. 317 del 15/02/2023 che ha approvato lo schema
del presente avviso pubblico
RENDE NOTO
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
che intende procedere alla vendita dell’immobile di proprietà provinciale ubicato in Limbiate, Corso Como
n.38 – censito nel N.C.E.U. del Comune di Limbiate al fg. 15, mappali 26, sub.701 e mapp.27, sub.701 e
702, mediante un’asta pubblica ad offerte segrete in aumento.
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
Si riassumono di seguito gli elementi essenziali della presente asta:
BENE DA ALIENARE
Fabbricato appartenente al patrimonio immobiliare disponibile della Provincia di Monza e della Brianza,
ubicato nel comune di Limbiate.
L’immobile è costituito da un edificio di due piani fuori terra, con corte di pertinenza, identificato
catastalmente al Fg. 15, mappale 26, sub 701 e mappale 27, sub 701 e 702, Cat. A/4, della consistenza
catastale indicativa pari a 520,00 mq.
Nella cartografia del Piano delle Regole del PGT vigente del Comune di Limbiate, l’area è individuata
all’interno del territorio comunale nel tessuto urbano consolidato (ai sensi dell’art. 10 comma 1, lett. a)
della L.R. 12/05 e s.m.i.) tra le costruzioni residenziali.
L’immobile in argomento, con vetustà ultrasettantennale, NON presenta requisiti di interesse storico-
architettonico e culturale, fatto salvo il divieto di distacco di affreschi, stemmi, graffiti, lapidi, iscrizioni,
tabernacoli ed altri elementi decorativi posti sull’edificio, esposti o non alla pubblica vista, senza
l’autorizzazione del competente soprintendente ai sensi degli articoli 11, 50, 169 del D. Lgs 42/2004.
IMPORTO A BASE D’ASTA
Il valore di stima, posto a base della presente asta, è pari ad € 258.104,00 €.
La vendita è effettuata secondo le modalità di cui all’art. 73, lett. c) e 76, commi 2 e 3, del R.D.
23.05.1924, n. 827 e dell’art. 6 del “Regolamento per l’alienazione, l’acquisizione e la gestione del
patrimonio immobiliare”, per mezzo di asta pubblica ad unico incanto, con il metodo ad offerte segrete
esclusivamente in aumento, da confrontarsi con il suddetto valore di stima.
Offerta minima al rialzo ≥ 1% del valore a base d’asta, pertanto non saranno ammesse offerte con una
percentuale di rialzo inferiore.
1
TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Per prendere parte all’asta, gli interessati dovranno far pervenire la loro offerta in un plico debitamente
chiuso e firmato sui lembi di chiusura, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12:00 del giorno
27 marzo 2023, a pena di esclusione, mediante una delle seguenti modalità:
• per mezzo del servizio postale, con raccomandata A/R;
• con agenzia di recapito autorizzata;
• mediante consegna a mano al Protocollo della Provincia di Monza e della Brianza, nei giorni
feriali:
- dal lunedì al giovedì: dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 16:00;
- il venerdì: dalle ore 9:00 alle ore 12:00.
Faranno fede unicamente la data e l’ora di ricevimento del plico da parte della Provincia di Monza e della
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Brianza. Non avrà alcun rilievo la data di spedizione. Il recapito del plico, entro il termine indicato, rimane
ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, lo stesso non giunga a destinazione in tempo
utile.
A garanzia dell’intangibilità della busta e delle relative firme, su queste ultime dovrà essere apposta
una striscia di nastro adesivo trasparente che ne consenta la lettura.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA E DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE
Il plico di consegna adeguatamente chiuso e controfirmato su tutti i lembi di chiusura, contenente la busta
“A” e la busta “B” di seguito descritte, dovrà essere recapitato al seguente indirizzo:
Provincia di Monza e della Brianza/Settore Patrimonio
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
c/o Ufficio Protocollo
Via Grigna 13, 20900 Monza
Sul plico dovrà essere riportata la seguente dicitura leggibile:
“NON APRIRE – Offerta asta pubblica per l’alienazione dell’immobile sito in Limbiate, Corso Como n.
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
38”.
Sull’esterno del plico deve essere indicato in modo chiaro anche l’intestazione dell’offerente, l’indirizzo, il
numero di telefono, di posta elettronica, di posta elettronica certificata ed i codici fiscali e/o partita IVA.
L’offerta e la documentazione di partecipazione all’asta dovrà essere presentata in un plico di consegna
che dovrà contenere al suo interno, a pena di esclusione, la seguente documentazione:
BUSTA “A” – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA
Nella busta “A”, adeguatamente chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante al suo esterno
l’indicazione “Documentazione Amministrativa”, dovranno essere racchiusi i seguenti documenti:
1. Domanda di partecipazione, preferibilmente redatta sull’allegato Modello A, resa legale mediante
l’apposizione di marca da bollo pari a € 16,00.=, e sottoscritta dall’offerente;
2. Fotocopia della carta di identità in corso di validità del soggetto partecipante;
3. Documento comprovante la costituzione del deposito cauzionale pari ad € 25.810,40, in originale o
in copia autenticata (di cui alla successiva voce “Deposito cauzionale”).
La Provincia di Monza e della Brianza si riserva di effettuare i controlli e le verifiche sulla veridicità delle
autocertificazioni prodotte dall’offerente anche successivamente all’aggiudicazione e prima della
stipulazione del contratto di compravendita. L’accertamento di false dichiarazioni comporterà la decadenza
dall’aggiudicazione qualora riguardi il miglior offerente, l’incameramento del deposito cauzionale, salvo il
diritto al maggior danno, e la segnalazione all’Autorità Giudiziaria.
BUSTA “B” – OFFERTA ECONOMICA
Nella busta “B”, adeguatamente chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante al suo esterno
l’indicazione “Offerta Economica” dovrà essere inserito quanto segue:
OFFERTA ECONOMICA redatta come da allegato Modello B e in aumento rispetto al prezzo a base
d’asta indicato nel presente avviso, con offerta minima al rialzo, a pena d’esclusione, ≥ 1% del valore.
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L’offerta deve contenere:
- i dati identificativi dell’offerente o della persona abilitata ad impegnare il concorrente, purché in
quest’ultimo caso sia allegata anche la relativa procura notarile, in originale o in copia autentica;
- l’importo complessivo che si intende offrire, espresso in cifre e in lettere, in aumento ≥ 1% rispetto al
prezzo indicato a base d’asta nel presente avviso.
L’offerta deve essere datata e firmata in calce per esteso e siglata in ciascun foglio dall’offerente, con
allegata copia di un documento di riconoscimento in corso di validità. L’offerta può essere firmata in calce
per esteso e siglata in ciascun foglio da persona con il potere di rappresentare ed impegnare legalmente
l’offerente. In questo ultimo caso, oltre alla copia di un documento di riconoscimento in corso di validità
del sottoscrittore, a pena di esclusione, deve essere allegata la procura, in originale o copia autentica, dalla
quale risulti chiaramente il suddetto potere.
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Sono ammesse offerte:
• per procura speciale che dovrà essere redatta per atto pubblico, o per scrittura privata con firma
autenticata da un notaio, ed allegata in originale o autenticata da notaio, pena l’esclusione dall’asta;
• cumulative da parte di due o più soggetti che sono, comunque, solidalmente obbligati nei confronti
della Provincia e ciascun soggetto dovrà presentare una propria dichiarazione sostitutiva di atto
notorio e sottoscrivere congiuntamente l’offerta. In caso di aggiudicazione, se non diversamente
indicato dagli stessi prima della stipulazione dell’atto notarile, l’alienazione avverrà in comunione
indivisa a favore degli aggiudicatari.
Non è consentita, direttamente o indirettamente, la presentazione di più offerte da parte dello stesso
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soggetto.
Le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l’offerta devono essere in lingua italiana.
Le prescrizioni sopra riportate sono perentorie.
L’offerta non è mai vincolante per l’Amministrazione provinciale, che a sua discrezione può comunque
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sospendere o non effettuare l’asta, ovvero, dopo l’effettuazione della stessa, revocare la procedura o non
procedere alla stipulazione del contratto.
Il presente avviso di asta pubblica sarà pubblicato in forma integrale all’Albo Pretorio on-line e sul sito
internet della Provincia di Monza e della Brianza all’indirizzo
http://www.provincia.mb.it/servizi/bandi/bandi-contratti/, nonché all’Albo Pretorio on-line del Comune di
Limbiate e, per estratto, sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) e sulla piattaforma
telematica di Regione Lombardia, gestita da ARIA S.p.A., “Bandi di gara”, all’indirizzo:
http://www.sintel.regione.lombardia.it/eprocdata/asteSearch.xhtml.
CAUSE D’ESCLUSIONE DALLA GARA
Oltre a quanto già espressamente previsto nel presente avviso, costituiscono motivo di esclusione:
- offerte per persone da nominare e le offerte presentate da soggetto non abilitato a contrattare con la
pubblica amministrazione, ai sensi delle norme legislative vigenti;
- i dipendenti della Provincia che abbiano preso parte o prendano parte alla procedura di alienazione e
che abbiano potere decisorio in merito;
- offerte non contenute in plico chiuso e sigillato;
- non riportanti sull’esterno del plico le indicazioni per l’individuazione dell’oggetto dell’asta;
- con offerta economica non contenuta in apposita separata busta chiusa e sigillata;
- offerte pari o in ribasso al prezzo base;
- offerte prive di documentazione obbligatoria richiesta, ovvero contenenti documenti incompleti,
carenti, irregolari, non pertinenti, aventi riserve o manifestazioni di volontà di accettazione non
conformi alle disposizioni del presente bando;
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- offerte che rechino segni di abrasioni, cancellature e/o manomissioni. Saranno ammesse correzioni
purché chiare, espressamente confermate con sottoscrizione a margine;
- prive del deposito cauzionale ovvero la mancata presentazione del documento comprovante;
- le offerte non sottoscritte e/o non autenticate nei modi consentiti dalla normativa vigente;
- il ritardo nella presentazione delle offerte, a qualsiasi causa dovuto.
- Il contraente (o i suoi familiari conviventi, se persona fisica, o il rappresentante legale e gli
amministratori muniti di potere di rappresentanza, se persona giuridica) non deve trovarsi in alcuna
delle cause di interdizione legale o giudiziale ovvero in una delle condizioni che comportino
incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione;
Avere liti pendenti con la Provincia in materie oggetto del “Regolamento per l’alienazione,
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l’acquisizione e la gestione del patrimonio immobiliare”;
- Trovarsi in situazioni di morosità nei confronti della Provincia nel pagamento di canoni e/o altre spese
dovute a rimborso (utenze, imposte, tasse, ecc.) in caso già assegnatario di immobile provinciale a
titolo oneroso.
DEPOSITO CAUZIONALE
L’offerente dovrà costituire apposito deposito cauzionale pari a € 25.810,40 (10% del prezzo posto a base
d’asta) a garanzia della stipulazione del contratto e, in caso di aggiudicazione, verrà trattenuto come
anticipazione sul prezzo d’acquisto.
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A tal fine i soggetti interessati devono produrre in allegato all’offerta, a pena di esclusione, il documento
comprovante la costituzione del deposito cauzionale, in originale o in copia autenticata.
L’importo del deposito cauzionale deve essere versato esclusivamente mediante bonifico bancario sul
conto corrente intestato alla Provincia di Monza e della Brianza presso la Banca Popolare di Sondrio Ag. di
Monza – via Felice Cavallotti n. 5 – IT80E0569620400000009300X27, indicando quale causale “deposito
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cauzionale offerta per acquisto ex casa cantoniera Anas Limbiate”.
I depositi cauzionali dei non aggiudicatari saranno svincolati entro 30 giorni dall’aggiudicazione definitiva,
senza che possano pretendere alcun riconoscimento di spese o interessi a proprio favore.
Qualora il soggetto aggiudicatario non mantenga l’offerta presentata oppure non provveda alla stipulazione
del contratto nel termine fissato, il deposito cauzionale sarà automaticamente incamerato
dall’Amministrazione Provinciale.
SOPRALLUOGHI – PRESA VISIONE DOCUMENTI – RICHIESTA CHIARIMENTI
E’ onere del concorrente prendere visione dell’immobile oggetto della vendita.
La visita potrà essere effettuata previo appuntamento, contattando il Settore Patrimonio all’indirizzo mail:
direzionepatrimonio@provincia.mb.it.
Il termine ultimo per effettuare il sopralluogo è il 20 marzo 2023. Non saranno prese in considerazione
richieste di sopralluogo in data successiva a detto termine.
MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELL’ASTA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE
L’asta per la valutazione delle offerte avrà luogo il giorno 29 marzo 2023 alle ore 11,00 presso la sede
provinciale sita in via Grigna n. 13, Monza.
La Commissione di gara – nominata con provvedimento del Direttore del Settore Patrimonio, dopo la
scadenza del termine per l’arrivo delle offerte – si riunirà in apposita sala per esperire l’incanto.
Il Presidente di Commissione dichiarerà aperta la seduta pubblica e verificherà i plichi pervenuti, quindi
procederà all’apertura della busta “A”, verificando la presenza dei documenti richiesti ed ammettendo alla
successiva fase dell’asta i concorrenti che risultano regolari. Successivamente aprirà la busta “B” dei
concorrenti ammessi.
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L’alienazione sarà disposta a favore dell’offerta con maggior aumento rispetto al prezzo base indicato nel
presente avviso di asta pubblica.
Nel caso di discordanza tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, prevale quello scritto in
lettere.
Non sono ammesse offerte economiche condizionate o in diminuzione rispetto all’importo a base d’asta o
espresse in modo indeterminato.
In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti, si applicherà l’art 77 del R.D. 827/1924.
Si procederà all’aggiudicazione del lotto anche in presenza di una sola offerta valida che presenti un
incremento di almeno l’1% rispetto al prezzo base stabilito nel presente avviso.
L’esito delle suddette operazioni sarà fatto constatare in apposito verbale. Detto verbale non avrà gli effetti
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del contratto di compravendita; si dovrà infatti procedere successivamente all’aggiudicazione definitiva,
alla stipulazione del contratto di compravendita, con spese notarili e di rogito a carico del compratore.
L’aggiudicazione definitiva sarà pubblicata, con valore di notifica a tutti gli effetti, sul sito internet della
Provincia di Monza e della Brianza, all’indirizzo: http://www.provincia.mb.it/servizi/bandi/bandi-contratti/
SI FA PRESENTE CHE SOLTANTO I SOGGETTI PARTECIPANTI ALLA PRESENTE ASTA, O I
LORO RAPPRESENTANTI LEGALI MUNITI DI SPECIFICA PROCURA, AVRANNO DIRITTO DI
PAROLA E DI CHIEDERE DICHIARAZIONI A VERBALE.
ADEMPIMENTI PER L’AGGIUDICATARIO
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Il prezzo di acquisto dovrà essere versato per intero in un’unica soluzione - dedotto il deposito cauzionale
versato con assegno bancario che verrà definitivamente trattenuto a titolo di corrispettivo per l’alienazione
– mediante bonifico bancario.
L’aggiudicatario avrà l’obbligo di provvedere al pagamento del prezzo offerto, nonché di tutte le spese
inerenti e derivanti dalla procedura di alienazione del bene (frazionamenti, aggiornamenti catastali, rogito
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notarile, ecc.).
Il pagamento del valore complessivo di acquisto del bene deve essere corrisposto entro la scadenza che
sarà indicata dalla Provincia di Monza e della Brianza e, comunque prima del rogito, che avverrà tramite
un notaio di fiducia prescelto dallo stesso compratore e comunicato alla Provincia di Monza e della
Brianza.
INFORMAZIONI COMPLEMENTARI E AVVERTENZE
Il bene immobile del patrimonio provinciale viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al
momento dell’asta, con le relative accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, note ed ignote apparenti
e non apparenti con tutti i diritti, azioni, pertinenze, oneri quali dall’ente posseduti in forza dei suoi titoli di
proprietà e di suo possesso, con libertà da ipoteche.
La Provincia non è in possesso delle certificazioni degli impianti ex Legge n. 46/90 e DM n. 37/2008 e
pertanto l’immobile viene ceduto in assenza delle stesse, senza che l’acquirente possa vantare alcuna futura
richiesta al riguardo.
Per quanto non espressamente precisato, trovano applicazione le vigenti disposizioni di legge nonché
quelle contenute nel “Regolamento per l’Alienazione, l’Acquisizione e la Gestione del Patrimonio
Immobiliare” della Provincia di Monza e della Brianza.
La Provincia di Monza e della Brianza, in ogni momento e fino alla stipula del rogito, si riserva di differire,
spostare o revocare la presente asta senza alcun diritto dei concorrenti a rimborso spese o quant'altro.
Nel caso di irregolarità solo formali, sanabili e non decisive ai fini della valutazione dell’offerta, la
Commissione può consentire la regolarizzazione ammettendo con riserva il concorrente alle successive
operazioni di gara.
L’offerta sarà considerata valida per 180 (centottanta) giorni decorrenti dalla data di scadenza del termine
di presentazione delle offerte e, comunque, sino all’accettazione definitiva del prezzo offerto. Decorso
5
detto termine le parti saranno libere da qualsiasi vincolo. È facoltà della Provincia di Monza e della
Brianza chiedere agli offerenti di prorogare detto termine.
Eventuali controversie contrattuali sono deferite all’Autorità giudiziaria del Foro di Monza.
L’atto di rogito è soggetto al pagamento dell’imposta di registro, ai sensi del D.P.R. n. 131/1986 e s.m.i., in
quanto trattasi di cessione di immobile non effettuata nell’esercizio di impresa, arti o professioni
(procedura di Ente Pubblico Territoriale non soggetta ad IVA ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 633/1972).
TRATTAMENTO DATI PERSONALI
Ai sensi degli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 27.04.2016 n.679 (di seguito “GDPR 2016/679”), si
informa che i dati personali forniti formeranno oggetto di trattamento nel rispetto del GDPR 2016/679 e
degli obblighi di riservatezza cui è tenuta la stazione appaltante.
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Titolare del trattamento
Il Titolare del trattamento è la Provincia di Monza e della Brianza, con sede in Monza, Via Grigna n.13.
Responsabile della protezione dei dati (DPO)
Il responsabile della protezione dei dati (DPO) è il Sig. Vincenzo Villa, nominato con decreto del
Presidente n 14 del 29.09.2022. Il dato di contatto del Responsabile della Protezione dei Dati è il seguente
indirizzo di posta elettronica: dpo@provincia.mb.it.
Responsabile interno al trattamento dei dati (RIT)
Il responsabile interno al trattamento dei dati (RIT) è il Direttore del Settore Patrimonio, nominato con atto
di nomina prot. n.11 dell’01.06.2022. Il dato di contatto del Responsabile al trattamento dei dati della
presente procedura di gara è il seguente indirizzo di posta elettronica: e.polito@provincia.mb.it.
Finalità del trattamento
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
I dati personali forniti sono necessari per gli adempimenti previsti per legge nell’ambito della presente
procedura di gara. Il conferimento dei dati è obbligatorio, la mancata comunicazione comporta
l’impossibilità di partecipare alla procedura di gara in oggetto.
Modalità di trattamento e conservazione
Il trattamento sarà svolto in forma automatizzata e/o manuale, nel rispetto di quanto previsto dall’art. 32
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
del GDPR 2016/679, ad opera di soggetti appositamente incaricati e in ottemperanza a quanto previsto
dall’art. 29 GDPR 2016/ 679.
Nel rispetto dei principi di liceità, limitazione delle finalità e minimizzazione dei dati, ai sensi dell’art. 5
GDPR 2016/679, previo consenso libero ed esplicito e manifestato in forma scritta dell’interessato, i dati
personali saranno conservati per il periodo di tempo necessario per il conseguimento della finalità per le
quali sono raccolti e trattati.
Ambito di comunicazione e diffusione
I dati raccolti non saranno mai diffusi e non saranno oggetto di comunicazione senza esplicito consenso
dell’interessato, salvo le comunicazioni necessarie che possono comportare il trasferimento di dati ad enti
pubblici, a consulenti o ad altri soggetti per l’adempimento degli obblighi di legge. In particolare, potranno
essere comunicati:
ai soggetti cui la comunicazione dei dati debba essere effettuata in adempimento di un obbligo previsto
dalla legge, da un regolamento o dalla normativa comunitaria, ovvero per adempiere ad un ordine
dell’Autorità Giudiziaria;
ai soggetti designati dal Titolare, in qualità di Responsabili, ovvero alle persone autorizzate al
trattamento dei dati personali che operano sotto l’autorità diretta del titolare o del responsabile;
ad altri eventuali soggetti terzi, nei casi espressamente previsti dalla legge, ovvero ancora se la
comunicazione si renderà necessaria per la tutela della Provincia in sede giudiziaria, nel rispetto delle
vigenti disposizioni in materia di protezione dei dati personali.
Trasferimento dei dati personali
I dati raccolti non saranno trasferiti né in Stati membri dell’Unione Europea, né in Paesi terzi non
appartenenti all’Unione Europea.
Categorie particolari di dati personali
Ai sensi degli artt. 9 e 10 del GDPR 2016/679, l’interessato potrebbe conferire, alla stazione appaltanti
dati qualificabili come “categorie particolari di dati personali” e cioè quei dati che rivelano “l'origine
razziale o etnica, le opinioni politiche, le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale,
nonché dati genetici, dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica, dati relativi
6
alla salute o alla vita sessuale o all’orientamento sessuale della persona”. Tali categorie di dati potranno
essere trattate dalla stazione appaltante solo previo libero ed esplicito consenso dell’interessato,
manifestato in forma scritta.
Esistenza di un processo decisionale automatizzato, compresa la profilazione
La stazione appaltante non adotta alcun processo decisionale automatizzato, compresa la profilazione, di
cui all’art.22, paragrafi 1 e 4, del Regolamento UE n. 679/2016.
Diritti dell’interessato
In ogni momento, l’interessato potrà esercitare, ai sensi degli artt. dal 15 al 22 del GDPR 2016/679, il
diritto di:
a) chiedere la conferma dell’esistenza o meno di propri dati personali;
b) ottenere le indicazioni circa le finalità del trattamento, le categorie dei dati personali, i destinatari o le
categorie di destinatari a cui i dati personali sono stati o saranno comunicati e, quando possibile, il
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periodo di conservazione;
c) ottenere la rettifica e la cancellazione dei dati;
d) ottenere la limitazione del trattamento;
e) ottenere la portabilità dei dati, ossia riceverli da un titolare del trattamento, in un formato strutturato,
di uso comune e leggibile da dispositivo automatico, e trasmetterli ad un altro titolare del trattamento
senza impedimenti;
f) opporsi al trattamento in qualsiasi momento ed anche nel caso di trattamento per finalità di marketing
diretto;
g) opporsi ad un processo decisionale automatizzato relativo alle persone fisiche, compresa la
profilazione.
h) chiedere al titolare del trattamento l’accesso ai dati personali e la rettifica o la cancellazione degli
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stessi o la limitazione del trattamento che lo riguardano o di opporsi al loro trattamento, oltre al diritto
alla portabilità dei dati;
i) revocare il consenso in qualsiasi momento, senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul
consenso prestato prima della revoca;
j) proporre reclamo a un’autorità di controllo.
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
L’interessato potrà esercitare i propri diritti, con richiesta scritta, inviata al Direttore del Settore che ha
avviato la procedura di gara, all'indirizzo di posta elettronica certificata:
provincia-mb@pec.provincia.mb.it.
RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Arch. Emanuele POLITO – Direttore del Settore Patrimonio della Provincia di Monza e Brianza.
Monza, lì 23 febbraio 2023
ALLEGATI
1. Modello A – Domanda di partecipazione
2. Modello B – Offerta Economica
3. Fascicolo tecnico dell’immobile
IL DIRETTORE DEL SETTORE PATRIMONIO
Arch. Emanuele Polito
(Documento informatico sottoscritto con firma digitale ai sensi dell’art.24, del D.Lgs. 07.03.2005, n.82)
7
Modello A – Domanda di partecipazione
Oggetto:
ASTA PER L’ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE DI PROPRIETA’ DELLA PROVINCIA
DI MONZA E DELLA BRIANZA
SITA IN LIMBIATE CORSO COMO, 38 (Fg. 15 mapp. 26 sub 701 e mapp. 27 sub 701 e 702)
Il/La sottoscritto/a ____________________________________________________________________
Residente a _____________________________ Via ____________________________ n° civico_____
Codice fiscale ____________________________________________________________
In qualità di
singolo (persona fisica)
Doc. Principale - Class. 6.6 - Copia Del Documento Firmato Digitalmente
titolare, legale rappresentante, procuratore speciale, altro1 __________________________________
della Società ________________________________________________________________________
sede (comune italiano o stato estero) _____________________________ Provincia _______________
indirizzo ___________________________________________________________________________
Codice fiscale / Partita IVA ____________________________________________________________
Numero telefono _______________________ Posta elettronica ________________________________
PEC ___________________________________
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
presa visione dell’avviso per l’alienazione in oggetto,
DICHIARA DI PARTECIPARE ALL’ASTA
singolarmente
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
congiuntamente con2 ______________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
A tal fine, ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR n. 445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste
dall’art. 76 del DPR n. 445/2000 per le ipotesi di formazione di atti e dichiarazioni mendaci ivi
indicate,
DICHIARA
• Di accettare, senza condizione e riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni contenute nell’avviso
inerente alla presente asta pubblica;
• Di aver preso visione dello stato degli immobili, nonché di tutti gli atti concernenti la loro consistenza e
l’attuale destinazione urbanistica;
• Di concorrere in proprio e non per conto di terzi.
• Di essere a conoscenza, e di accettare, che saranno integralmente a proprio carico gli oneri della
stipulazione del rogito, tasse e imposte, e tutte le spese inerenti o conseguenti alla compravendita,
compresi l’eventuale aggiornamento catastale e la conseguente nuova acquisizione dell’attestazione di
prestazione energetica;
1
Nel caso di procuratore speciale, allegare la procura speciale in originale o copia autentica
2
Nel caso di offerta congiunta, ciascun raggruppato dovrà rilasciare la propria dichiarazione secondo il presente modello
-1-
Modello B - Offerta Economica
Spett.le
Provincia di Monza e della Brianza Marca da
Settore Patrimonio Bollo
c/o Ufficio Protocollo €. 16,00
Via Grigna, 13
20900 Monza
Oggetto: Offerta economica per la procedura relativa a
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“ALIENAZIONE IMMOBILE SITO IN LIMBIATE – CORSO COMO, 38 –
FG. 15 MAPPALI 26, SUB 701 E 27 SUB 701 E 702
OFFERTA ECONOMICA
Il/La sottoscritto/a ____________________________________________________________________
Residente a _____________________________ Via ____________________________ n° civico_____
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
Codice fiscale ____________________________________________________________
In qualità di
singolo (persona fisica)
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
titolare, legale rappresentante, procuratore speciale, altro1 __________________________________
della Società ________________________________________________________________________
sede (comune italiano o stato estero) _____________________________ Provincia _______________
indirizzo ___________________________________________________________________________
Codice fiscale / Partita IVA ____________________________________________________________
Numero telefono _______________________ Posta elettronica ________________________________
PEC ___________________________________
presa visione dell’avviso per l’alienazione in oggetto,
PRESENTA LA SEGUENTE
OFFERTA INCONDIZIONATA SULL’IMPORTO A BASE D’ASTA DI € 258.104,00
per l’aggiudicazione dell’area in oggetto:
prezzo d’acquisto dell’immobile pari a ___________________________________ € (*)
(in cifre)
1
Nel caso di procuratore speciale, allegare la procura speciale in originale o copia autentica
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SUNTO
Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023
ALIENAZIONE E VALORIZZAZIONE
DEGLI IMMOBILI DI PROPRIETA’
DELLA PROVINCIA DI MONZA E DELLA
BRIANZA
PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
Geom. Gregorio Nepotismo
RELAZIONE DI
STIMA
Immobili siti in Limbiate C.so Como 38
Monza, li 13/02/2023SOMMARIO
A. SCOPO DELLA VALUTAZIONE
B. DATI DISPONIBILI O REPERITI
B.1 - Ubicazione dell’immobile (collocazione nel contesto urbano)
B.2 - Descrizione generale dell’immobile
B.3 - Anno di costruzione/ristrutturazione
B.4 - Stato manutentivo
B.5 - Stato locativo
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B.6. - Consistenze delle unità immobiliari
C. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE O REPERITA
C.1 - Proprietà
C.2 - Situazione urbanistica
C.3 - Identificazione catastale
C.4 - Classe energetica
C.5 - Conformità a norme tecniche
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C.6 - Rilievo geometrico e fotografico dello stato di fatto
D. CRITERI DI STIMA ADOTTATI
E. VALORE ATTUALE DI MERCATO
F. CONCLUSIONI
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G. ALLEGATI
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Perizia di stima - Immobile sito in Limbiate C.so Como 38A. SCOPO DELLA VALUTAZIONE
Scopo della valutazione è determinare il miglior prezzo per poter consentire alla Provincia di
Monza e Brianza tramite bando di alienazione la vendita dei bene.
B. DATI DISPONIBILI O REPERITI
B.1. Ubicazione dell’immobile (collocazione nel contesto urbano)
Indirizzo
L’unità immobiliare oggetto della seguente stima denominata “Ex casa Cantoniera di Limbiate” è ubicata
in Limbiate (MB) in corso Como al civico 38. Il complesso è composto da edificio ad uso residenziale
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distribuito su due livelli fuori terra, edificio mono piano ad uso deposito e area verde di pertinenza
delimitata da recinzione metallica a cui è possibile accedervi attraverso cancello carraio e cancello
pedonale entrambi prospicienti il corso Como
Contesto urbano territoriale
La zona di ubicazione dell’immobile è di tipo residenziale a carattere medio situato in area periferica
rispetto al nucleo urbano della città nei pressi del confine con il Comune di Bovisio Masciago. Il quartiere
presenta tipologia edilizia a carattere misto con destinazione residenziale, artigianale e produttiva; nelle
immediate vicinanze sono presenti sia edifici pluripiano sia fabbricati simili a quello in oggetto di stima
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distribuiti su due livelli. Nelle immediate vicinanze sono reperibili servizi di primaria importanza, negozi
alimentari, attività commerciali, farmacia, uffici pubblici, servizi di secondaria importanza.
Collegamenti di trasporto pubblico
I Collegamenti viari sono adeguati e la zona appare sufficientemente servita da mezzi pubblici di
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trasporto che la collegano con il centro della città e con le strutture di servizio pubblico.
Tre importanti arterie collegano il territorio a Milano, sono la “Saronno-Monza” (SS527), la “Milano-
Meda” (SP35) e la Statale dei Giovi (SS44bis). Il Comune dispone di una linea tranviaria Milano-
Limbiate (da Affori), una delle più antiche reti di trasporto della provincia di Milano il congiungimento
con Monza, Saronno e altre zone circostanti.
B.2. Descrizione generale dell’immobile
L’unità immobiliare è composta da un corpo di fabbrica distribuito su due livelli, da un corpo monopiano
ad uso deposito e circondato da area verde pertinenziale.
L’intero complesso edilizio attualmente risulta essere posizionato a circa 90-100 cm sotto il livello della
strada a causa di interventi urbanistici avvenuti nel corso degli anni.
La struttura portante dell’edificio utilizzato ai fini abitativi è realizzata in muratura con mattoni pieni e
con solai in laterocemento. Il tetto è di tipo a padiglione con struttura in legno e con copertura in tegole di
laterizio. I prospetti sono regolari, presentano rivestimento in intonaco civile tinteggiato e relativa fascia
marcapiano; tutti i vani finestra sono dotati di serramenti in pvc con doppio vetro, le tapparelle in legno o
persiane in legno e alcuni di essi presentano anche inferriate di protezione e zanzariere. Tutti i davanzali,
le soglie e le modanature delle finestre e delle porta-finestre sono realizzati con elementi di calcestruzzo
prefabbricato.
L’abitazione è libera su quattro lati e si distribuisce su due livelli comunicanti tra di loro per mezzo di una
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Perizia di stima - Immobile sito in Limbiate C.so Como 38scala esterna: al piano terra sono distribuiti cucina, bagno, soggiorno, camera e locale ad uso ripostiglio;
al piano primo sono distribuite tre camere ed un locale uso bagno. L’abitazione presenta finiture di
discreta qualità: pavimenti rifiniti con ceramica, pareti rifinite con intonaco tinteggiato e, negli ambienti
di servizio, rivestite in ceramica; porte interne in legno e portoncini di ingresso in alluminio e vetro. Gli
impianti esistenti sono stati revisionati negli anni ma in sede di sopralluogo non sono state fornite le
certificazioni; il riscaldamento è autonomo con erogazione per mezzo di elementi radianti in ghisa; sono
presenti l’impianto citofonico e l’impianto antifurto. Negli anni sono stati messi in atto interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria dal conducente dello stabile.
L’edificio esterno ad uso deposito, catastalmente composto da due subalterni, si distribuisce su unico
livello ed è composto da tre locali, bagno di servizio e portico antistante. L’edificio ha subito negli anni
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alcuni rifacimenti che non hanno modificato superfici e volumi ma solo finiture e rivestimenti.
Internamente presenta pavimentazione in grès, pareti intonacate e tinteggiate e, nel bagno, rivestite con
piastrelle di ceramica, serramenti in pvc con doppio vetro, porte interne in legno, tetto in vista realizzato
con travi in legno e copertura in tegole di laterizio. All’interno del lotto, nella zona posta a nord, è stata
rilevata la presenza di tre ricoveri in lamiera con copertura in eternit non presenti sulla mappa catastale e
prive di schede catastali; tali depositi furono realizzati nel corso degli anni dal conducente dello stabile.
L’area pertinenziale all’edificio è delimitata da recinzione metallica e due cancelli metallici consentono
sia l’ingresso pedonale che quello carraio. In parte i percorsi pedonali limitrofi all’edificio sono rifiniti
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con asfalto bituminoso, la restante area è piantumata a verde.
B.3. Anno di costruzione/ristrutturazione
La costruzione dell’edificio risale agli anni 1950 risultano degli interventi di manutenzione successivi.
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B.4. Stato manutentivo
Lo stato manutentivo dell’immobile è in discrete condizioni, per cui allo stato attuale si rendono necessari
dei lavori di manutenzione ordinaria/straordinaria.
B.5. Stato Locativo
Le unità immobiliare oggetto della stima sono attualmente liberi
B.6. Consistenze delle unità immobiliari
La consistenza della superficie commerciale è stata ricavata dai rilievi effettuati su planimetrie presenti in
archivio, che non differiscono dalla realtà, presumibilmente sono le planimetrie allegate all’ultima pratica
edilizia, i cui dati vengono incrociati anche con i dati presenti sulle visure catastali scaricate dal database
dell’Agenzia delle Entrate .
La superficie commerciale viene determinata considerando la consistenza delle parti in proprietà.
C. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
C.1. Proprietà
L’unità immobiliare è stata trasferita dall’ANAS alla Provincia di Milano in forza del D.Lgs 31.03.1998 n.
112 e del D.P.C.M. 12.12.2000 e da questa alla Provincia di Monza e della Brianza in forza della legge
11.06.2004 n. 146.
Dalle visure storiche del NCEU risulta che il mappale 26 è stato trasferito alla Provincia di Monza e della
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Perizia di stima - Immobile sito in Limbiate C.so Como 38Brianza con Decreto del 18.11.2010 trascrizione n. 14717.1/2011 in atti dal 04.03.2011 rep. N. 44861. Ad
oggi gli immobili risultano di proprietà della Provincia di Monza e della Brianza con sede in Via
Grigna n. 13 Monza (MB) C.F. 94616010156.
C.2. Situazione urbanistica
Dal PGT del Comune di Limbiate gli immobili risultano in zona:
05. Carta dello stato di fatto degli usi del suolo ai sensi dell art 45 delle NdA del PTCP Provincia
MB , area Prevalentemente Residenziale o per attività industriali
Tav. 06. Carta di individuazione del tessuto urbano consolidato Tessuto urbano consolidato (ai sensi
dell'art. 10 c. 1 lett. a della Lr. 12/2005 e s.m.i.)
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12. Carta della conformazione del regime dei suoli 3, CP.2 – Ambiti prevalentemente produttivi e d
artigianali (art. 30)
Pertanto le uniche realizzazione disponibile sui mappali è la riqualificazione dell’esistente.
C.3. Identificazione Catastale
Gli immobili sono censiti al NCEU come segue:
Fg 15 mappale 26, sub 701, categoria A/4, classe 1, consistenza vani 7:
Fg 15 mappale 27, sub 701, categoria C/2, classe 2, consistenza mq 24:
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Fg 15 mappale 27, sub 702, categoria C/2, classe 2, consistenza mq 10.
C.4. Classe energetica
L’immobile è privo di Attestato di prestazione Energetica (APE), necessario per la successiva
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vendita, essendo gli immobili al momento con l’utenza della fornitura del gas chiusa, si può
chiedere deroga nella redazione dell’APE.
C.5. Rilievo geometrico e fotografico dello stato di fatto
In merito al rilievo geometrico e fotografico si rimanda agli allegati della presente stima.
D. CRITERI DI STIMA ADOTTATI
Lo scopo della presente perizia estimativa è quello di determinare il più probabile valore di mercato dell’unità
immobiliare in oggetto, applicando ragionevolmente il criterio di stima “per comparazione”, basato sul confronto
con i valori di mercato correnti in zona per unità immobiliari aventi le medesime caratteristiche ossia edifici
indipendenti ad uso residenziale distribuiti su due livelli.
E. VALORE ATTUALE DI MERCATO:
Sulla base dei prezzi correnti di mercato (valori attuali di più frequente incontro di domanda e offerta nella zona), e
dalle rilevazioni OMI, per la categoria di immobili in questione, tenuto conto dello stato dei luoghi,
dell’ubicazione, della commerciabilità della zona, di tutte le particolari caratteristiche intrinseche ed estrinseche
dello stabile e del suo stato di conservazione, si ritiene equo stimare il valore commerciale senza effettuare una
netta distinzione tra i valori riferibili alle singole destinazioni d’uso, individuando un valore attuale di mercato pari
a €/mq 1.232,00.
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Perizia di stima - Immobile sito in Limbiate C.so Como 38Sulla base della superficie commerciale dell’intera proprietà che risulta essere:
mapp. 26 piano terra mq 84,35;
mapp. 26 piano primo mq 72,40;
mapp. 26 area pertinenziale mq 378,78;
mapp. 27 deposito mq 43,10;
mapp. 27 deposito portico mq 4,45;
e ragguagliate secondo i coefficienti convenzionali di riferimento, si determina una superficie commerciale
convenzionale ragguagliata complessiva pari a mq 209,50
Il valore venale complessivo più probabile di libero mercato dell’immobile risulta pari a mq 209,50 x € 1.232,00 =
€ 258.104,00
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F. CONCLUSIONI
Sulla base di quanto sopra riportato ed esaminato quanto richiesto in ipotesi per tutti gli immobili, il più probabile
valore di mercato totale delle proprietà risulta essere pari a
€ 258.104,00
( diconsi EURO DUECENTOCINQUANTAOTTOCENTOQUATTRO / 00 )
G. ALLEGATI
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A. Tabella rilevazione OMI
B. Foto aerea dell’area
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C. Estratto di mappa catastale
D. Rilievi fotografici
E. Visure catastali
F. Planimetrie Catastali
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Perizia di stima - Immobile sito in Limbiate C.so Como 38PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
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ALLEGATO A
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Foto aerea dell’area
ALLEGATO B
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Estratto di Mappa
ALLEGATO C
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Rilievi fotografici
ALLEGATO D
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ALLEGATO E:
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ALLEGATO F
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Pag. 14PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA
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Ultima planimetria in atti
Data: 21/02/2023 - n. T86262 - Richiedente: NPTGGR78A23C352L
Data: 21/02/2023 - n. T86262 - Richiedente: NPTGGR78A23C352L
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MI0478910
30/09/2014
10 metri
Catasto dei Fabbricati - Situazione al 21/02/2023 - Comune di LIMBIATE(E591) - < Foglio 15 - Particella 26 - Subalterno 701 >
CORSO COMO n. 38 Piano T-1PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA Protocollo Interno N. 8821/2023 del 22-02-2023 Doc. Principale - Class. 6.6 - Copia Del Documento Firmato Digitalmente
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