SUPERBONUS 11o% e altri incentivi per lavori edilizi. tu chiedi, banca di asti risponde.
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SUPERBONUS 11o% e altri incentivi per lavori edilizi. tu chiedi, banca di asti risponde.
per gli interventi di:
• recupero del patrimonio
edilizio, in base all’articolo 16-bis
del Tuir inclusi quelli di riduzione
IL CONTESTO del rischio sismico attualmente
disciplinato dall’articolo 16 del
NORMATIVO.
Decreto Legge n. 63/2013;
• riqualificazione energetica
degli edifici, in base all’articolo
14 del Decreto Legge n. 63/2013.
Altra importante novità,
introdotta dal Decreto Rilancio,
è la possibilità generalizzata di
optare, in luogo della fruizione
Il Decreto Rilancio 34/2020 (L. detrazione del 110% delle spese, diretta della detrazione, per
77/2020) ha incrementato al si aggiungono a quelle già vigenti un contributo anticipato sotto
110% l’aliquota di detrazione che disciplinano le detrazioni dal forma di sconto dai fornitori dei
delle spese sostenute dal 1° 50% al 90% delle spese spettanti beni o servizi, in alternativa,
luglio 2020 al 31 per la cessione
dicembre 2021, a del credito
fronte di specifici corrispondente
interventi alla detrazione
in ambito di spettante.
efficientamento Tale possibilità,
energetico, di superbonus infatti, riguarda non
interventi di 110% solo gli interventi
riduzione del ai quali si applica
rischio sismico, il Superbonus ma
di installazione anche quelli di:
di impianti • recupero del
fotovoltaici e di patrimonio edilizio;
infrastrutture • recupero o
per la ricarica di restauro della
veicoli elettrici facciata degli
negli edifici. edifici esistenti;
Le nuove • installazione di
disposizioni colonnine per la
che consentono ricarica dei veicoli
di fruire di una elettrici.decreto
rilancio:
articoli 119 e 121.
Le linee guida di applicazione dell’incentivo al 110% sono contenute negli articoli 119 e 121 del Decreto Rilancio.
perimetro
1 beneficiari
Condomini, persone fisiche e altri enti.
Art. 119
2 interventi Cappotto termico, sostituzione impianto termico
abilitanti e riduzione rischio sismico.
Art. 119
interventi
3 abilitati
Ulteriori interventi che, se eseguiti congiuntamente
a quelli abilitanti, rientrano nell’incentivo 110%.
Art. 119
Sono previsti adempimenti per beneficiare
4 maturazione dell’incentivo 110%. È inoltre prevista la stipula
della di una polizza per i professionisti che rilasciano
le attestazioni. È possibile effettuare la cessione
detrazione del credito di imposta maturato o beneficiare
dello sconto in fattura.
Art. 119
È possibile optare per lo sconto in fattura
gestione
5 nel
o per la cessione del credito a ogni stato
avanzamento lavori (SAL). I SAL non possono
running essere più di due per intervento e ognuno deve
riferirsi ad almeno il 30% dello stesso.
Art. 121chi puÒ
beneficiare
del superbonus.
Il Superbonus si applica a:
Beneficiari Immobili
Condomini Parti comuni di edificio
Persone Fisiche (al di fuori Singole unità immobiliari
dell’attività di impresa) (max. 2 per singolo proprietario
Case popolari (IACP) o enti con - escluse categorie catastali A1,
le stesse finalità A8 e A9)
Cooperative a proprietà indivisa
Organizzazioni non lucrative di
utilità sociale, di volontariato
e associazioni di promozione
sociale (1) (1) Limitato alle province autonome di TN e BZ
(2) Limitato a società sportive dilettantistiche, per interventi su
Associazioni e società sportive (2) spogliatoi
La detrazione spetta ai soggetti che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento
in base a un titolo idoneo al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento
delle spese, se antecedente il predetto avvio. Si tratta, in particolare, del proprietario, del
nudo proprietario o del titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione
o superficie), del detentore dell’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria,
o di comodato, regolarmente registrato, in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori
da parte del proprietario nonché dei familiari del possessore o detentore dell’immobile.INTERVENTI
ABILITANTI E
MASSIMALI DI SPESA.
Gli interventi “abilitanti” sono quelli individuati ai commi 1 e 4 dell’art. 119 Decreto Legge 34/2020, ovvero:
Massimali di spesa per intervento
Edificio Edificio con 2-8 Edificio con più di 8
Interventi abilitanti unifamiliare unità immobiliari unità immobiliari
1
Fino a €40.000 per Fino a €30.000 per
Cappotto termico Fino a €50.000
unità immobiliare unità immobiliare
2 Sostituzione
Fino a €20.000 per Fino a €15.000 per
impianto termico Fino a €30.000
unità immobiliare unità immobiliare
centralizzato
3 Interventi
Fino a €96.000 per
per riduzione unità immobiliare
rischio sismicoINTERVENTI
ABILITATI.
Gli interventi “abilitati” possono beneficiare del Superbonus se eseguiti in maniera congiunta a uno o più interventi
“abilitanti”.
Interventi abilitanti Interventi abilitati
Serramenti e Caldaie a Building
1 infissi condensazione automation
Schermature solari Pompe di calore Microcogeneratori
Cappotto termico Caldaie a Scaldacqua a PDC Fotovoltaico
biomassa Generatori ibridi Colonnine di
Collettori solari Sistemi di accumulo ricarica elettrica
Serramenti e Scaldacqua a PDC Fotovoltaico
2 Sostituzione infissi Collettori solari Sistemi di
impianto termico Schermature solari Building accumulo
centralizzato Pompe di calore automation Colonnine di
ricarica elettrica
Fotovoltaico
3 Interventi Sistemi di
per riduzione accumulo
rischio sismicoaltri
bonus.
Possono essere ceduti alla Banca anche crediti che non rientrano nel 110% quali, a titolo esemplificativo:
Bonus fiscali Incentivo Spesa massima per unità immobiliare Tempo utilizzo
Cappotto termico 70% €40.000 10 anni
Prestazione energetica dell’edificio 75% €40.000 10 anni
Miglioramento di 1 classe
75% €96.000 5 anni
di rischio sismico
Miglioramento di 2 classi
85% €96.000 5 anni
di rischio sismico
Cappotto termico
80% €136.000 10 anni
e miglioramento di 1 classe
Cappotto termico
85% €136.000 10 anni
e miglioramento di 2 classi
Esempio di alcuni
interventi, diversi dal 110%.requisiti
per accedere
alla detrazione.
L’accesso al Superbonus è subordinato al rispetto di determinati requisiti.
Gli interventi devono rispettare i
Progettazione
energetica
requisiti minimi sulle prestazioni
energetiche degli edifici.
SCHERMATURE COLLETTORI
IMPIANTO
FOTOVOLTAICO
I materiali isolanti e gli impianti
SOLARI SOLARI Materiali devono rispondere a specifici
CAPPOTTO requisiti tecnici ed ambientali.
TERMICO
IMPIANTO
TERMICO
INFISSI CENTRALIZZATO Gli interventi devono assicurare il
Upgrade miglioramento di almeno 2 classi
energetico energetiche o il conseguimento della
classe energetica più alta possibile.
ADEGUAMENTO RICARICA
SISTEMI VEICOLI
SISMICO DI ACCUMULO ELETTRICI È necessario il rilascio dell’Attestato di
Attestato Prestazione Energetica pre e post
di Prestazione
Energetica intervento da un tecnico abilitato nella
forma di dichiarazione asseverata.MODALITÀ DI UTILIZZO
DEL beneficio
fiscale.
La detrazione del 110% può essere utilizzata in 3 modalità differenti:
Utilizzo Detrazione delle imposte sul reddito in 5 anni.
diretto
Cessione del credito d’imposta alla Banca,
Cessione
per anticipazione del beneficio fiscale
del credito altrimenti dilazionato in 5 anni.
Sconto su corrispettivo dei lavori (fino al
100% dell’importo dei lavori) con passaggio
Sconto sul all’impresa del credito d’imposta. L’impresa
corrispettivo può a sua volta cedere il credito di imposta
alla Banca.l’offerta
di banca di asti.
Banca di Asti sostiene i propri clienti acquistando i crediti d’imposta come previsto dal Decreto Rilancio e
contemporaneamente mettendo a disposizione un finanziamento “ponte” per ottenere la liquidità necessaria
ad avviare i cantieri.
Acquisto del credito di imposta Finanziamento “ponte”
√ Impegno reciproco da parte della √ Linea di credito a breve termine
Banca ad acquistare e del Cliente a per fornire la liquidità necessaria
vendere il credito di imposta maturato, per l’avvio dei lavori (pagamento delle
a seguito del corretto svolgimento dei fatture dei lavori o, per le imprese,
lavori in linea con i criteri previsti per stipendi dipendenti, acquisto materie
il Superbonus (a fine lavori o a stato prime...).
avanzamento lavori).
√ Il rientro dell’anticipo concesso
√ Tale accordo consente di pianificare avverrà con il pagamento del credito
i propri interventi, di acquisire di imposta ceduto.
i contratti di appalto, con la certezza
di poter cedere il credito che matura
con i lavori.Acquisto del credito d’imposta.
Credito Importo
acquistato riconosciuto
Per ogni €110 di credito fiscale acquistato
privati €110 €102 Banca di Asti riconosce al Cliente €102
(il 92,73% del credito fiscale ceduto*)
Superbonus
Per ogni €110 di credito fiscale acquistato
imprese €110 €100 Banca di Asti riconosce al Cliente €100
(il 90,91% del credito fiscale ceduto)
privati
ALTRI BONUS imprese Per ogni €100 di credito fiscale acquistato
con compensazione condomini €100 €90,91 Banca di Asti riconosce al Cliente €90,91
(il 90,91% del credito fiscale ceduto)
in 5 anni altri enti
privati
ALTRI BONUS imprese
Per ogni €100 di credito fiscale acquistato
con compensazione €100 €80 Banca di Asti riconosce al Cliente €80
condomini (l’80% del credito fiscale ceduto)
in 10 anni altri enti
* condizione praticata fino al 31/12/2020
Finanziamento “ponte”.
Importo finanziabile cliente privato
50% dell’importo liquidabile dalla Banca a fronte del credito di imposta ceduto.
Importo finanziabile cliente impresa
40% dell’importo liquidabile dalla Banca a fronte del credito di imposta ceduto.
Gestione linea di credito La riduzione/estinzione dell’utilizzo della linea di credito avverrà con il bonifico
da parte della Banca del corrispettivo del credito d’imposta ceduto.un servizio
completo
e la certezza
del risultato.
Il Cliente interessato si reca in una Il Cliente accede al portale con Il Cliente richiede in autonomia
filiale Banca di Asti per sottoscrivere le credenziali fornite dalla Banca i sopralluoghi tecnici per accertare
il modulo di manifestazione e provvede al caricamento di tutti la fattibilità dei lavori nel rispetto
di interesse. i documenti richiesti. dei requisiti e procede con i preventivi.
manifestazione di interesse presentazione documenti sopralluogo tecnico
1 2 3Per poter procedere con la richiesta fasi, fornendo specifico supporto del “visto di conformità” (ove
della cessione del credito d’imposta in merito ai singoli interventi si tratti di interventi per cui lo
e dell’eventuale finanziamento e all’individuazione della stesso è richiesto dalle norme)
“ponte” è necessario fornire della documentazione da produrre in e il trasferimento del credito di
documentazione specifica, utile ciascuna fase (avvio dei lavori, imposta maturato dal cassetto
per la valutazione delle richieste. stato avanzamento dei lavori, fiscale del Cliente a quello della
La documentazione varia in base conclusione dei lavori), nonchè Banca.
agli interventi e all’obiettivo del un controllo progressivo della Si tratta di un portale a cui il
Cliente. documentazione dal punto cliente potrà accedere, con le
Banca di Asti offre di vista fiscale in linea con la proprie credenziali, dopo aver
gratuitamente un servizio di regolamentazione vigente, che manifestato l’interesse attraverso
accompagnamento in tutte le può concludersi con il rilascio apposita documentazione.
Dopo la verifica dei documenti il Cliente La ditta prescelta effettua le opere La Banca accredita sul conto corrente
procede con la sottoscrizione del contratto concordate nel rispetto dei parametri l’importo pari al credito di imposta
di cessione del credito di imposta e richiesti con presentazione ceduto ed estingue l’eventuale
.
dell’eventuale finanziamento “ponte”. dei documenti necessari. finanziamento “ponte”.
contrattualizzazione esecuzione opere erogazione in conto corrente
4 5 6Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali della cessione del credito d’imposta e dei finanziamenti citati consultare i Fogli Informativi e il Modulo di Informazioni Pubblicitarie disponibili su www.bancadiasti.it e in tutte le filiali della Banca. L’operazione di cessione del credito è soggetta a valutazione della Banca e subordinata all’avverarsi delle condizioni sospensive indicate nel contratto. Il servizio di raccolta, verifica, e certificazione della documentazione necessaria all’ottenimento del credito di imposta viene reso da consulenti fiscali esterni ed è facoltativo, non vincolante rispetto all’eventuale cessione alla Banca del credito di imposta. La formalizzazione di tale servizio avviene direttamente tra i consulenti fiscali e il cliente interessato, la Banca è del tutto estranea ed è quindi esclusa ogni sua responsabilità per le attività svolte dai consulenti fiscali.
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