RELAZIONE TECNICA Allegato A - VARIANTE PARZIALE AL VIGENTE P.G.T - Variante PGT
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Comune di MONTALTO PAVESE
Provincia di Pavia
VARIANTE PARZIALE AL VIGENTE P.G.T.
Allegato A
RELAZIONE TECNICA
IL TECNICO ESTENSORE L'AUTORITA' PROCEDENTE
IL SINDACO
Arch. Roberta REGUZZI Dott. Angelo VILLANI
COLLABORATORE
Geom. Claudio SORGON
IL SEGRETARIO COMUNALE L'AUTORITA' COMPETENTE
Dott. Andrea GUAZZI Geom. Giovanni DRAGHI
Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
INDICE
PARTE I 3
1.1 Il P.G.T. vigente 3
PARTE II 5
2.1 Normativa di riferimento 5
PARTE III 6
3.1 Avvio del procedimento e iter procedurale 6
3.2 Autorità di V.A.S. e soggetti coinvolti 7
PARTE IV 9
4.1 Istanze pervenute 9
PARTE V 13
5.1 Valutazione delle proposte di variante pervenute 13
5.1 Tipologie delle proposte 52
5.2 Esito delle proposte 53
PARTE VI 55
6.1 Verifiche Urbanistiche 55
6.2 Verifiche richieste dall’Art. 5 della L.R. 31/14 57
PARTE VII 60
7.1 ALLEGATI 60
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE I
1.1 Il P.G.T. vigente
Il comune di Montalto Pavese (Pv) è provvisto di Piano di Governo del Territorio (P.G.T.).
E’ stato adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 del 12 luglio 2012, la delibera
di adozione è stata pubblicata sul BURL - Serie Inserzioni e Concorsi n° 32- in data 08 agosto
2012, contemporaneamente anche sul quotidiano locale “La Provincia Pavese”, all’Albo
Pretorio e sul Sito Internet dell’ente www.comune.montaltopavese.pv.it..
Successivamente, concluso l’iter procedurale è stato approvato con deliberazione del Consiglio
Comunale n° 6 del 25 gennaio 2013.
L’avviso di avvenuta approvazione è stato pubblicato sul BURL - Serie Inserzioni e concorsi
n°12 -in data 19 marzo 2014, data a partire dalla quale lo strumento urbanistico ha assunto
piena efficacia.
A riguardo della Valutazione Ambientale Strategica che evidenzia la congruità delle scelte
rispetto agli obiettivi di sostenibilità del piano e le possibili sinergie con gli altri strumenti di
pianificazione e programmazione, prima del provvedimento di adozione, il Documento di
Piano (DdP) del PGT seguendo il corretto iter procedurale, era stato regolarmente sottoposto
al procedimento di VAS, al fine di acquisire elementi informativi volti a costruire un quadro
conoscitivo condiviso, specificatamente per quanto attiene ai limiti ed alle condizioni per uno
sviluppo sostenibile ed acquisire i pareri dei soggetti competenti in materia ambientale, del
pubblico e degli enti territorialmente limitrofi o comunque interessati alle ricadute derivanti
dalle scelte del PGT.
Sono state convocate due conferenze di valutazione e delle assemblee pubbliche a seguito delle
quali è stato possibile raccogliere osservazioni e contributi da parte di tutti i soggetti portatori
di interesse.
Dalla data di avvenuta efficacia il PGT non è stato oggetto di nessuna variante sia parziale che
generale.
Lo strumento risulta essere pertanto vigente da oltre cinque anni, lasso temporale significativo
per quanto riguarda le tempistiche connesse alle trasformazioni urbanistiche di scala
territoriale, in particolare per quanto concerne l’attuazione delle azioni strategiche del
Documento di Piano, la cui revisione era stata prevista, nella stesura originaria della LR 12/05,
con periodicità quinquennale (successivamente prorogata dall’intervenuta efficacia della L.R.
31/14).
In base all’art. 10-bis (Disposizioni speciali per i comuni con popolazione inferiore o pari a
2.000 abitanti) della L.12/2005, articolo introdotto dalla legge regionale n. 4 del 2008, nei
Comuni con popolazione residente inferiore o pari a 2.000 abitanti, risultante dall’ultimo
3
Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
censimento, il documento di piano, il piano dei servizi e il piano delle regole sono articolazioni
di un unico atto,
le cui previsioni hanno validità a tempo indeterminato e sono sempre modificabili.
Il documento di piano deve comunque essere verificato e aggiornato con periodicità almeno
quinquennale, anche al fine della programmazione attuativa.
Avviata la fase operativa di gestione dello strumento di pianificazione comunale, si riscontra
ora la necessità di provvedere a seguito di richieste pervenute dai residenti a:
- alcune modifiche minimali al Piano delle Regole
- aggiornamento della componente geologica a seguito di riperimetrazione di aree già
classificate in frana attiva
Il P.G.T. attualmente vigente può essere sinteticamente descritto attraverso i seguenti
parametri:
ESTENSIONE
PIANO DENOMINAZIONE %
PGT (mq)
Tessuto Storico e Nuclei di
PDR 80.909 0,42
Antica Formazione
Tessuto Urbano Consolidato di
PDR 58.075 0,30
Recupero e Comletamento
Tessuto Urbano Consolidato di
PDR 259.860 1,36
Completamento
Tessuto dei Nuclei Consolidati
PDR 255.460 1,34
di Origine Agricola
PDR Ambiti a Verde Privato 1.937 0,01
PDR Tessuto Agricolo Tradizionale 13.966.535 73,11
Tessuto Agricolo di Particolare
PDR 4.425.741 23,16
Interesse Paesistico-Ambientale
TOTALE 19.048.517 99,70
Ambiti per i Servizi ed Impianti
PDS 48.144 0,25
Tecnologici
TOTALE 48.144 0,25
DDP Ambiti di Trasformazione 9.090 0,05
TOTALE 9.090 0,05
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE II
2.1 Normativa di riferimento
La principale normativa di riferimento in materia urbanistica di Regione Lombardia è attualmente
rappresentata dalla L.R. n. 12/05 “Legge per il governo del territorio”, oggetto di alcune modifiche
e limitazioni attuative a seguito dell’entrata in vigore della L.R. n. 31/14 “Disposizioni per la
riduzione del consumo del suolo e per la riqualificazione del suolo degradato”, quest’ultima
aggiornata dalla L.R. n.16/17 “Legge di semplificazione 2017”.
Stante il quadro disciplinare di riferimento, ai fini delle valutazioni circa l’ammissibilità delle
azioni possibili sul PGT attuabili con una Variante Parziale di PGT, trova attualmente
applicazione l’art. 5 (norma transitoria) della L.R. n. 31/14, che stabilisce quanto segue:
– Il comune può approvare varianti generali o parziali del documento di piano e piani
attuativi in variante al documento di piano, assicurando un bilancio ecologico del suolo non
superiore a zero, computato ai sensi dell’articolo 2, comma 1 della medesima legge regionale, e
riferito alle previsioni del PGT vigente alla data di entrata in vigore della legge.
– A seguito dell’integrazione del P.T.R. alla L.R. n. 31/14, le succitate fattispecie di varianti
devono risultare coerenti con i criteri e gli indirizzi individuati dal P.T.R. per contenere il
consumo di suolo; a far tempo da tale data i comuni possono altresì procedere ad adeguare
complessivamente il PGT ai contenuti dell’integrazione del P.T.R., configurandosi come
adeguamento alla L.R. n. 31/14 senza attendere il preventivo adeguamento del PTCP.
L’approvazione dell’integrazione del P.T.R. alla L.R. n. 31/14 è intervenuta con deliberazione del
Consiglio Regionale n. XI/411 del 19.12.2018: tale atto ha acquistato efficacia con la pubblicazione
sul B.U.R.L. - Serie Avvisi e Concorsi n. 11 - del 13.03.2019.
La Variante Parziale al PGT deve quindi, da un lato, risultare circoscritta a fattispecie di interventi
compatibili con i succitati limiti normativi e dall’altro, risultare coerente con i “Criteri per
l’attuazione della politica di riduzione del consumo di suolo” facenti parte integrante e sostanziale
del vigente P.T.R.
Inoltre, la Variante Parziale al P.G.T. deve altresì tenere in debita considerazione il fatto che la
Provincia di Pavia ha adeguato il proprio P.T.C.P. ai contenuti della L.R. 12/05 con deliberazione
del Consiglio Provinciale n. 30/26209 del 23 aprile 2015 (avviso di approvazione pubblicato sul
B.U.R.L. -Serie Avvisi e Concorsi n. 37 - del 9 settembre 2015). All’interno di tale strumento si pone
particolare evidenza alla perimetrazione degli Ambiti agricoli strategici, che assume efficacia
prevalente nei confronti del vigente P.G.T. fino all’approvazione dell’adeguamento di qust’ultimo
al P.T.C.P.: in tali ambiti occorre fare riferimento alle disposizioni di cui al titolo III della
Normativa di Attuazione.
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE III
3.1 Avvio del procedimento e iter procedurale
Il procedimento relativo alla variante al Piano di Governo del Territorio del Comune di Montalto
Pavese ha preso avvio con Deliberazione della Giunta Comunale n. 01 del 21/01/2019.
L’avvio del procedimento è stato reso noto sia mediante avviso pubblico sul sito del Comune, sia
attraverso esposizione nelle bacheche comunali.
Oltre alle istanze, aventi come oggetto questioni di carattere urbanistico, pervenute nei termini
previsti, sono state prese in considerazione anche le proposte di variazione pervenute all’Ufficio
Tecnico negli anni precedenti e oltre la data di scadenza.
- Avviso avvio del procedimento variante PGT
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
3.2 Autorità di V.A.S. e soggetti coinvolti
Con la stessa Delibera di Giunta Comunale n. 01 del 21/01/2019 sono stati individuati i soggetti
coinvolti nel processo di VAS:
ELENCO SOGGETTI COINVOLTI
Definizioni Soggetti
Proponente Comune di Montalto Pavese
Autorità procedente Sindaco pro tempore Dott. Villani Angelo
Pubblica amministrazione (P.A.) che elabora lo
strumento di pianificazione e ne attiva le procedure
Autorità competente per la VAS Geom. Draghi Giovanni
Autorità con compiti di tutela e valorizzazione
ambientale
Estensore della Variante al Piano di Governo del Arch. Reguzzi Roberta
Territorio
Soggetto incaricato dalla P.A. proponente di
elaborare la documentazione tecnica di variante del
PGT
Estensore del Rapporto Ambientale Arch. Reguzzi Roberta
Soggetto incaricato dalla P.A. per lo sviluppo del
processo di VAS e per l’elaborazione del R.A.
Soggetti competenti in materia ambientale Agenzia di Tutela della Salute (A.T.S.) di Pavia;
Strutture pubbliche competenti in materia -Agenzia Regionale Protezione Ambiente
ambientale e della salute per livello istituzionale (A.R.P.A.)- Lombardia - Dipartimento di Pavia;
Direzione Regionale per i Beni Culturali e
Paesaggistici della Lombardia;
Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e
Paesaggio di Milano;
Azienda Speciale Ufficio d'Ambito Territoriale
Ottimale della Provincia di Pavia per la
regolazione e la pianificazione del Servizio Idrico
Integrato (A.A.T.O.);
Regione Carabinieri Forestale “Lombardia” –
Stazione di Zavattarello;
Enti territorialmente competenti Regione Lombardia – STER di Pavia;
Enti territorialmente interessati a vario titolo ai Provincia di Pavia;
potenziali effetti derivanti dalle scelte del PGT Comunità Montana Oltrepò Pavese;
Contesto transfrontaliero Lirio;
Amministrazioni territorialmente confinanti Rocca de Giorgi;
Pietra de Giorgi;
Montecalvo Versiggia;
Colli Verdi;
Calvignano;
Borgo Priolo;
Borgoratto Mormorolo;
Mornico Losana;
Oliva Gessi;
Settore del pubblico interessato Associazioni ambientalistiche riconosciute a
Associazioni di categoria e di settore livello nazionale: - Legambiente Pavia;
Associazione AUSER - Montalto Pavese;
Pro-Loco - Montalto Pavese;
Salotto della Cultura – Montalto Pavese
Gruppo Alpini - Montalto Pavese
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Il medesimo atto ha istituito la Conferenza di verifica, che verrà convocata, mediante pubblico
avviso e invito diretto ai soggetti ed enti interessati, per una seduta, previa messa a disposizione
per trenta giorni presso i propri uffici e sul sito web SIVAS della presente relazione e del rapporto
preliminare della proposta di variante al PGT e determinazione dei possibili effetti significativi.
I mezzi di informazione che verranno utilizzati per garantire la partecipazione ed il
coinvolgimento del pubblico saranno:
- Sito web SIVAS
- Albo Pretorio;
- Sito web ufficiale dell’ente www.comune.montaltopavese.pv.it
- Comunicazioni scritte trasmesse via PEC per la convocazione dei soggetti sopra individuati
alla partecipazione della conferenza di verifica.
A seguito delle valutazioni emerse nella Conferenza di verifica, sarà l'Autorità Competente
nominata a valutare, sotto la propria responsabilità e sulla base dei propri criteri, se la variante
proposta produca impatti significativi sull'ambiente al fine di assoggettare o meno il documento
alla Valutazione Ambientale.
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE IV
4.1 Istanze pervenute
Nell’ambito del procedimento di variante sono state prese in considerazione le seguenti istanze
(per ciascuna vengono riportati la data di presentazione, il nominativo del richiedente, i dati
catastali la variazione richiesta)
DATA DATI
N° RICHIEDENTE RICHIESTA VARIANTE
PROT. CATASTALI
Recepimento dello studio
29.04.15 Sez. A Foglio 20 geologico con riperimetrazione
1 Ponzio Marco
777 mappali 60 - 316 - dell'area di frana, classe 4
320 - 325 fattibilità con gravi limitazioni.
Riconversione da “Tessuto
Urbano Consolidato di
28.10.15 Madama Rino - Sez. A Foglio 18
2 Recupero e Completamento” a
1990 Madama Palmiro mappali 7 - 8
“Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Riconversione da “Tessuto
a)Sez. A Foglio 7
Urbano Consolidato di
mappali 339 – 53
Recupero e Completamento” a
“Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
30.12.15
3 Dallavalle Aldo --------------------------------------
2429 ------------------
Riconversione da “Tessuto
b)Sez. A Foglio 20 Urbano Consolidato di
mappali 539-540- Completamento” a “Tessuto
580-582-584-548- Agricolo Tradizionale”.
546-589
Riconversione da “Tessuto
10.02.17 Sez. B Foglio 4 Urbano Consolidato di
4 Saviotti Massimo
339 mappale 439 Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale”.
06.02.19 Ripresenta la richiesta già
Saviotti Massimo
326 presentata in data 10.02.2017
Riconversione da “Tessuto Dei
13.02.17 Saviotti Clelia Sez. B Foglio 3 Nuclei Consolidati di Origine
5
357 Saviotti Emiliano mappale 117 Agricola” a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Riconversione da “Tessuto
03.10.17 Sez. A Foglio 6 Urbano Consolidato di
6 Lanati Maria
2364 mappale 32 Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale”.
28.11.18 Sez. A Foglio 6 Ripresenta la richiesta già
Lanati Maria
2676 mappale 32 presentata in data 03.10.2017
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Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Recepimento dello studio
geologico con riperimetrazione
dell'area di frana, classe 4
07.11.18 Sez. A Foglio 22 fattibilità con gravi limitazioni,
7 Ferrari Pietro
2501 mappali 139-131-122 Riconversione da “Tessuto
Agricolo Tradizionale” a
“Tessuto dei Nuclei Consolidati
di Origine Agricola”.
Trasformazione “Tessuto
Agricolo di Particolare Interesse
19.02.19 Sez. B Foglio 1
8 Pintus Luigina Paesistico – Ambientale” a
448 mappale 252-253
“Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Riconversione di un ambito
27.02.19 Sez. A Foglio 17 identificato in “Tessuto Urbano
9 Giordano don Flavio
547 mappale 244 Consolidato di Completamento”
a “Tessuto Agricolo”
Integrazione NTA includendo la
Galletti Claudio
Sez. A Foglio 17 possibilità di realizzare piscine
10 20.04.19 Melloni Alessandra
mappale 723 - 872 interrate nel “Tessuto Storico di
Ljuba
Antica Formazione”.
Riperimetrazione del “Tessuto
18.05.19 Sez. A Foglio 17 dei Nuclei Consolidati di
11 Gatti Enrica
1346 mappale 253 Origine Agricola”,
incrementando l'area edificabile.
Riconversione di parte di un
ambito identificato in “Tessuto
Rinaldi Romana
02.09.19 Sez. A Foglio 18 Urbano Consolidato di
12 Di Falco Fabio
2180 mappale 133 Completamento”a “Tessuto
Di Falco Christian
Agricolo” con riduzione di circa
1.750 mq..
Traslazione di una porzione di
area edificabile di circa 500 mq
26.09.19 Menicatti Antonella Sez. A Foglio 20 dalla particella n. 62 alla n. 338
13
2370 Vignoli Mauro mappale 62 - 338 (ora in “Tessuto Agricolo
Tradizionale”), senza aumento
di consumo del suolo.
Damiano Riconversione di un ambito
Alessandro identificato in “Tessuto Urbano
24.10.19 Sez. A Foglio 11
14 Damiano Andrea Consolidato di Completamento”
2627 mappale 211
Damiano Giovanni a “Tessuto Agricolo
Damiano Elena Tradizionale”.
Riconversione di un ambito
identificato in “Tessuto Urbano
24.10.19 Sez. A Foglio 11
15 Damiano Carlo Consolidato di Completamento”
2626 mappale 210
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Sez. A Foglio 17 Riconversione di un ambito
15.11.19
16 Crivelli Anna Maria mappale 423, 424, identificato in “Tessuto Urbano
2863
425, 426, 437, 438 Consolidato di Completamento”
10Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Riconversione di un ambito
identificato in “Tessuto Storico e
23.11.19 Dotti Elena Sez. B Foglio 1
17 Nucleo di Antica Formazione” a
2948 Repossi Paolo mappale 80, 334, 617.
“Tessuto Urbano Consolidato di
Recupero e Completamento”.
Riconversione di un ambito
identificato in “Tessuto Urbano
27.12.19 Sez. A Foglio 14
18 Morotti Cinzia Consolidato di Completamento”
3276 mappale 113
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Riconversione di un ambito
identificato in “Tessuto Urbano
03.02.20 Sez. B Foglio 4
19 Saviotti Massimo Consolidato di Completamento”
305 Mappale 371
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
11Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Si riporta la tavola con individuazione degli ambiti oggetto di proposta di variante:
03a
06
18
10 15
12
11 09 13 14
16
02 01
03b
07
17
08
05
04
19
12Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE V
5.1 Valutazione delle proposte di variante pervenute
13Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 01 Accolta
Richiedente: PONZIO MARCO
Riferimenti catastali NCT - Sezione A Foglio 20 mappali 60 - 316 - 320 - 325
Numero e data presentazione n° 777 del 29 aprile 2015
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Agricolo Tradizionale”
Richiesta :
Si richiede il recepimento dello studio geologico con riperimetrazione
dell'area di frana, classe 4 fattibilità con gravi limitazioni.
Deduzioni Si recepisce lo studio geologico riperimetrando l'area di frana attiva, e
pertanto viene accolta la richiesta presentata.
Variazione zona urbanistica Nessuna Variazione
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo Nessuna Variazione
Riduzione consumo del suolo Nessuna Variazione
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
14Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle regole
15Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Parzialmente
RICHIESTA n° 02
Accolta
Richiedente: MADAMA RINO - MADAMA PALMIRO
Riferimenti catastali NCT - Sezione A Foglio 18 mappali 7 - 8 - Loc. Cella
Numero e data presentazione n° 1990 del 28 ottobre 2015
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di Recupero e
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione dell’area individuata in”Tessuto Urbano
Consolidato di Recupero e Completamento” a “Tessuto Agricolo
Tradizionale".
Deduzioni Si specifica che l’area oggetto di variante è collocata all’interno di un
comparto di “Tessuto Urbano Consolidato di Recupero e Completamento”,
pertanto non si ritiene congruo variare la destinazione a “ Tessuto
Agricolo Tradizionale”.
Si dispone pertanto che la suddetta area venga inserita parte in un
“Ambito a Verde Privato” ed in parte a” Tessuto Agricolo Tradizionale”
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Recupero e Completamento” a
“Ambito a Verde Privato“e “Tessuto Agricolo Tradizionale”
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo - mq 742
Riduzione consumo del suolo + mq 742
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
16Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle regole
17Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Parzialmente
RICHIESTA n° 03a/b
Accolta
Richiedente: DALLAVALLE ALDO
Riferimenti catastali a) - NCT - Sezione A Foglio 7 mappali 339 - 53 - Loc. Finigeto
b) - NCT - Sezione A Foglio 20 mappali 539 - 540 - 580 - 582 -
584 - 548 - 546 - 589 - Loc. Cella
Numero e data presentazione n° 2429 del 30 dicembre 2015
Proposta di variante P.G.T. Vigente : a)“Tessuto Urbano Consolidato di Recupero
e Completamento”
-------------------------------------------------------
b)“Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in ”Tessuto Agricolo Tradizionale".
Deduzioni a) - La richiesta si intende congrua alla destinazione d’uso agricola
dell'area.
-------------------------------------------------------------------------------------------
b) - Per quanto concerne i terreni posti in Località Cella, la richiesta viene
accolta solo parzialemnte, in quanto parte dell’ ambito è ricompreso in un
piano di lottizzazione del PRG già in essere con lotti già urbanizzati.
Variazione zona urbanistica a) - Da “Tessuto Urbano Consolidato di Recupero e Completamento” a
“Tessuto Agricolo Tradizionale“
-------------------------------------------------------------------------------------------
b) - Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale”
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo - mq 6.936
Riduzione consumo del suolo a) + mq 2.127
b) + mq 4.809
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
18Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
a)
Stralcio PGT Vigente Piano delle regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle regole
19Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
b)
Stralcio PGT Vigente Piano delle regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle regole
20Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 04 Accolta
Richiedente: SAVIOTTI MASSIMO
Riferimenti catastali NCT - Sezione B Foglio 4 mappale 439 - Loc. Ca' del Fosso
Numero e data presentazione n° 339 del 10 febbraio 2017
n° 326 del 10 febbraio 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in ”Tessuto Agricolo Tradizionale".
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell'area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo - mq 1.095
Riduzione consumo del suolo + mq 1.095
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
21Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
22Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 05 Accolta
Richiedente: SAVIOTTI CLELIA - SAVIOTTI EMILIANO
Riferimenti catastali NCT - Sezione B Foglio 4 mappale 439 - Loc. Ca' del Fosso
Numero e data presentazione n° 357 del 13 febbraio 2017
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto dei Nuclei Consolidati di Origine
Agricola”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale".
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell'area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto dei Nuclei Consolidati di Origine Agricola” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo - mq 1.812
Riduzione consumo del suolo + mq 1.812
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
23Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
24Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 06 Accolta
Richiedente: LANATI MARIA
Riferimenti catastali NCT - Sezione A Foglio 6 mappale 32 - Loc. Finigeto
Numero e data presentazione n° 2364 del 3 ottobre 2017
n° 2676 del 28 novembre 2018
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale".
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell'area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo - mq 721
Riduzione consumo del suolo + mq 721
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
25Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
26Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 07 Accolta
Richiedente: FERRARI PIETRO
Riferimenti catastali NCT - Sezione A Foglio 22 mappale 122 - 131 - 139 - Loc.
Pezzolo
Numero e data presentazione n° 2501 del 7 novembre 2018
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Agricolo Tradizionale”
Richiesta :
Si richiede il recepimento dello studio geologico con riperimetrazione
dell'area di frana, classe 4 fattibilità con gravi limitazioni.
Riconversione delle aree in “Tessuto dei Nuclei Consolidati di Origine
Agricola".
Deduzioni Si recepisce lo studio geologico riperimetrando l'area di frana attiva, viene
riconvertita l’area, accogliendo la richiesta presentata, tenendo presente
inoltre, che la superficie è già edificata.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Agricolo Tradizionale” a “Tessuto dei Nuclei Consolidati
di origine Agricola“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo + mq 1.596
Riduzione consumo del suolo - mq 1.596
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
27Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
28Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 08 Non accolta
Richiedente: PINTUS LUIGINA
Riferimenti catastali NCT - Sezione B Foglio 1 mappale 252 (ora 447) - 253 - Loc.
Molgheto
Numero e data presentazione n° 448 del 19 febbraio 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Agricolo di Particolare Interesse
Paesistico-Ambientale”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale".
Deduzioni Si specifica che l'area oggetto di richiesta di variante ricade in un ambito di
particolare interesse ambientale stabilito dal PTCP, pertanto la variazione
non è accoglibile.
Variazione zona urbanistica Nessuna Variazione
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo Nessuna Variazione
Riduzione consumo del suolo Nessuna Variazione
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
29Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
30Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Parzialmente
RICHIESTA n° 09
Accolta
Richiedente: GIORDANO DON FLAVIO
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 17 mappale 244
Numero e data presentazione n° 547 del 27 febbraio 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : - “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
- “Ambiti per i Servizi e gli Impianti
Tecnologici”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni La richiesta viene parzialmente accolta e pertanto la porzione di mappale
collocata a sud ed individuata nel PGT vigente come “Tessuto Urbano
Consolidato di Completamento”, viene riconvertita in “Tessuto Agricolo
Tradizionale”. Non si ritiene accoglibile nel contesto di questa variante
parziale, la modifica della destinazione d’uso della parte azzonata negli
“Ambiti per i Servizi e gli Impianti Tecnologici”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 1.596
Riduzione consumo del suolo +mq 1.596
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
31Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
32Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 10 Non Accolta
Richiedente: GALLETTI CLAUDIO – MELLONI ALESSANDRA LJUBA
MARIA
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 17 mappale 723 – 872 – via Castello
Numero e data presentazione del 20 aprile 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Storico e Nuclei di Antica
Formazione”
Richiesta :
“Si richiede di integrare le N.T.A. del “Tessuto Storico e Nuclei di Antica
Formazione” per la realizzazione di una piscina di modeste dimensioni”.
Deduzioni Le norme relative al “Tessuto Storico e Nuclei di Antica Formazione”
escludono le nuove costruzioni, pertanto la realizzazione di una piscina
intesa come manufatto non si ritiene ammissibile.
Variazione zona urbanistica Nessuna Variazione
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo Nessuna Variazione
Riduzione consumo del suolo Nessuna Variazione
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
33Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 11 Accolta
Richiedente: GATTI ENRICA
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 17 mappale 253 – Loc. Casa Tacconi
Numero e data presentazione n° 1346 del 18 maggio 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Agricolo Tradizionale”
Richiesta :
“Si richiede la possibilità di un modesto ampliamento della porzione
edificabile, circa ml. 5,00, al fine di edificare una piccola costruzione
accessoria”.
Deduzioni La richiesta si intende congrua alla destinazione d’uso, in quanto trattasi
di un modesto e puntuale ampliamento dell’area ora agricola in “Tessuto
dei Nuclei Consolidati di Origine Agricola”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Agricolo Tradizionale” a “Tessuto dei Nuclei Consolidati
di Origine Agricola“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo +mq 266
Riduzione consumo del suolo -mq 266
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
34Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
35Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 12 Accolta
Richiedente: RINALDI Romana – DI FALCO Fabio – DI FALCO Christian
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 18 mappale 133 – via Frascarolo
Numero e data presentazione n° 2180 del 2 settembre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la riconversione dell’ambito in “Tessuto Agricolo
Tradizionale”.
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell’area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale “
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 1.740
Riduzione consumo del suolo +mq 1.740
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
36Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
37Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 13 Accolta
Richiedente: MENICATTI ANTONELLA – VIGNOLI MAURO
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 20 mappali 62 – 338 – via Frascarolo
Numero e data presentazione n° 2370 del 26 settembre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
“Tessuto agricolo tradizionale”
Richiesta :
Si richiede di trasferire parte dell’area edificabile di circa 500 mq dal
mappale n. 62 al mappale n. 338.
Deduzioni La richiesta viene accolta, in quanto trattasi di una traslazione di una
porzione di area edificabile senza aumento di consumo del suolo.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano di Consolidato di Completamento” a “Verde
privato “
e da “Tessuto Agricolo Tradizionale “a “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo +mq 500
Riduzione consumo del suolo +mq 500
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
38Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
39Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 14 Accolta
Richiedente: DAMIANO Alessandro, Andrea, Giovanni ed Elena
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 11 mappale 211 – Loc. Costa Bruciata
Numero e data presentazione n° 2627 del 24 ottobre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell’area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 439
Riduzione consumo del suolo +mq 439
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
40Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PT in Variante Piano delle Regole
41Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 15 Accolta
Richiedente: DAMIANO CARLO
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 11 mappale 210 – Loc. Costa Bruciata
Numero e data presentazione n° 2626 del 24 ottobre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell’area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 2.921
Riduzione consumo del suolo +mq 2.921
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
42Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
43Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 16 Accolta
Richiedente: CRIVELLI ANNA MARIA
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 17 mappale 423, 424, 425, 426, 437, 438 -
via Frascarolo
Numero e data presentazione n° 2863 del 15 novembre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell’area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 1.522
Riduzione consumo del suolo +mq 1.522
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
44Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
45Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 17 Accolta
Richiedente: DOTTI ELENA – REPOSSI PAOLO
Riferimenti catastali NCT – Sezione B Foglio 1 mappale 80 – 334 – 617 – loc.
Molgheto
Numero e data presentazione n° 2948 del 23 novembre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Storio e Nuclei di Antica
Formazione”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree da “Tessuto Storico e Nuclei di
Antica Formazione” in “Tessuto Urbano Consolidato di Recupero e
Completamento”.
Deduzioni L’istanza non comporta un ulteriore consumo del suolo, pertanto si ritiene
accoglibile.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Storico e Nuclei di Antica Formazioe” a “Tessuto Urbano
Consolidato di Recupero e Completamento“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo Nessuna Variazione
Riduzione consumo del suolo Nessuna Variazione
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
46Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
47Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 18 Accolta
Richiedente: MOROTTI CINZIA
Riferimenti catastali NCT – Sezione A Foglio 14 mappale 113 - loc. Cascina
Malgarine
Numero e data presentazione n° 3276 del 27 dicembre 2019
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni Conformemente ai criteri di riduzione di consumo del suolo la richiesta si
intende congrua alla trasformazione della destinazione d’uso dell’area
in”Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Variazione zona urbanistica Da “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale“
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo -mq 3.071
Riduzione consumo del suolo +mq 3.071
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Vedi tabella allegata
di piano
Variazione della dotazione di
Vedi tabella allegata
aree per servizi
48Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
Stralcio PGT in Variante Piano delle Regole
49Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
RICHIESTA n° 19 Non Accolta
Richiedente: SAVIOTTI MASSIMO
Riferimenti catastali NCT – Sezione B Foglio 4 mappale 371 - loc. Ca del Fosso
Numero e data presentazione n° 305 del 03 febbraio 2020
Proposta di variante P.G.T. Vigente : “Tessuto Urbano Consolidato di
Completamento”
Richiesta :
Si richiede la trasformazione delle aree in “Tessuto Agricolo Tradizionale”.
Deduzioni La richiesta si ritiene non accoglibile, in quanto il mappale risulta area di
pertinenza dei fabbricati attigui.
Variazione zona urbanistica Invariata
VERIFICA CONSUMO DEL SUOLO
Incremento consumo del suolo Nessuna Variazione
Riduzione consumo del suolo Nessuna Variazione
Variazione della capacità
insediativa residenziale teorica Nessuna Variazione
di piano
Variazione della dotazione di
Nessuna Variazione
aree per servizi
50Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Stralcio PGT Vigente Piano delle Regole
51Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
5.1 Tipologie delle proposte
A seguito dell’analisi delle 19 istanze pervenute si sono riscontrate 10 diverse tipologie di
proposte di variazione che riguardano modifiche alla disciplina d’uso dei suoli del PIANO
DELLE REGOLE.
TIPOLOGIA PROPOSTA QUANTITA N.
riconversione di ambiti da “Tessuto Urbano
A Consolidato prevalentemente Residenziale” a “Tessuto 10
Agricolo Tradizionale”
riconversione di ambiti da “tessuto Urbano
B Consolidato di Recupero e Completamento” a “Tessuto 2
Agricolo Tradizionale” e/o “Verde Privato”
trasformazione di “Tessuto dei Nuclei Consolidati di
C Origine Agricola” a “Tessuto Agricolo Tradizionale” 2
trasformazione di “Tessuto Agricolo Tradizionale”a
D “Tessuto dei Nuclei Consolidati di Origine Agricola” 1
trasformazione da “Tessuto Storico e Nuclei di Antica
E Formazione” a “Tessuto Urbano Consolidato di 1
Recupero e Completamento”
ridefinizione e riperimetrazione di aree di frana attiva a
F 2
seguito di elaborazioni puntuali di indagini geologiche
variazione da “Tessuto Agricolo di Particolare Interesse
G Paesistico – Ambientale” a “Tessuto Agricolo 1
Tradizionale
trasformazione di “Ambiti per i Servizi e gli Impianti
H 1
Tecnologici” in “Tessuto Agricolo Tradizionale”
modifiche alle NTA del Piano delle Regole per
I consentire la realizzazione di piscine interrate in 1
“Tessuto Storico di Antica Formazione”
traslazione di equivalente superficie edificabile da
L “Tessuto Urbano Consolidato di Completamento” a 1
“Tessuto AgricoloTradizionale” e viceversa
52Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
5.2 Esito delle proposte
VARIAZIONE ZONA
N° TIPOLOGIA RICHIEDENTE ESITO
URBANISTICA
1 F Ponzio Marco ACCOLTA Nessuna variazione
Da ”Tessuto Urbano Consolidato
di Recupero e Completamento”
Madama Rino - Madama
2 B ACCOLTA a parte in “Ambito a
Palmiro
Verde Privato” e parte “Tessuto
Agricolo Tradizionale”
a-Da ”Tessuto Urbano
Consolidato di Recupero e
Completamento” a “Tessuto
PARZIALMENTE Agricolo Tradizionale”
3 A+B Dallavalle Aldo
ACCOLTA b-Da Tessuto Urbano
Consolidato di Completamento”
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
Da ”Tessuto Urbano Consolidato
4 A Saviotti Massimo ACCOLTA di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale”
Da “Tessuto dei Nuclei
Saviotti Clelia Consolidati di Origine Agricola”
5 C ACCOLTA
Saviotti Emiliano a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
da “Tessuto Urbano Consolidato
6 A Lanati Maria ACCOLTA di Completamento” a “Tessuto
Agricolo Tradizionale”.
Recepimento dello studio
geologico con riperimetrazione
dell'area di frana, classe 4
fattibilità con gravi limitazioni,
7 D+F Ferrari Pietro ACCOLTA
Da “Tessuto Agricolo
Tradizionale” a “Tessuto dei
Nuclei Consolidati di Origine
Agricola”
8 G Pintus Luigina NON ACCOLTA Nessuna variazione
Da “Tessuto Urbano
PARZIALMENTE Consolidato di Completamento”
9 A+H Giordano don Flavio
ACCOLTA a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
Galletti Claudio Melloni
10 I NON ACCOLTA Nessuna variazione
Alessandra Ljuba
Modesto incremento del
11 D Gatti Enrica ACCOLTA “Tessuto dei Nuclei Consolidati
di Origine Agricola”
53Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
Da “Tessuto Urbano
Rinaldi Romana
Consolidato di Completamento”
12 A Di Falco Fabio ACCOLTA
a “Tessuto Agricolo
Di Falco Christian
Tradizionale”
Traslazione di una porzione di
area edificabile di circa 500 mq
Menicatti Antonella dalla particella n. 62 alla n. 338
13 L ACCOLTA
Vignoli Mauro (ora in “Tessuto Agricolo
Tradizionale”), senza aumento
di consumo del suolo.
Damiano Alessandro Da “Tessuto Urbano
Damiano Andrea Consolidato di Completamento”
14 A ACCOLTA
Damiano Giovanni a “Tessuto Agricolo
Damiano Elena Tradizionale”
Da “Tessuto Urbano
Consolidato di Completamento”
15 A Damiano Carlo ACCOLTA
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
Da “Tessuto Urbano
Consolidato di Completamento”
16 A Crivelli Anna Maria ACCOLTA
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
Da “Tessuto Storico e Nucleo di
Dotti Elena Antica Formazione” a “Tessuto
17 E ACCOLTA
Repossi Paolo Urbano Consolidato di Recupero
e Completamento”
Da “Tessuto Urbano
Consolidato di Completamento”
18 A Morotti Cinzia ACCOLTA
a “Tessuto Agricolo
Tradizionale”
19 A Saviotti Massimo NON ACCOLTA Nessuna variazione
Totale proposte accolte : 14/19
Totale proposte non accolte: 3/19
Totale proposte parzialmente accolte: 2/19
54Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
PARTE VI
6.1 Verifiche Urbanistiche
A seguito delle modifiche apportate dalla variante si riportano le tabelle aggiornate che
riassumono la quantificazione delle variazioni degli ambiti urbanistici intervenute :
Aggiornamento della quantificazione complessiva degli ambiti urbanistici del PGT
ESTENSIONE
ESTENSIONE VARIAZIONE VARIAZIONE
PIANO DENOMINAZIONE %
PGT (mq) mq PGT
mq
Tessuto Storico e Nuclei di
PDR 80.909 80.909 0,42
Antica Formazione
Tessuto Urbano Consolidato
PDR
di Recupero e Comletamento
58.075 - 7.682 50.393 0,26
Tessuto Urbano Consolidato
PDR 259.860 -13.101 246.759 1,29
di Completamento
Tessuto dei Nuclei
PDR Consolidati di Origine 255.460 50 255.510 1,34
Agricola
PDR Ambiti a Verde Privato 1.937 1.937 0,01
Tessuto Agricolo
PDR 13.966.535 20.733 13.987.268 73,22
Tradizionale
Tessuto Agricolo di
PDR Particolare Interesse 4.425.741 4.425.741 23,16
Paesistico-Ambientale
TOTALE 19.048.517 19.048.517 99.70
Ambiti per i Servizi ed
PDS 48.144 48.144 0,25
Impianti Tecnologici
TOTALE 48.144 48.144 0,25
DP Ambiti di Trasformazione 9.090 9.090 0,05
TOTALE 9.090 9.090 0,05
TOTALE 19.105.751 19.105.751 100
55Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
In base alla nuova quantificazione si registra una contrazione della capacità insediativa teorica
del PGT di 144 abitanti teorici, che attesta il valore complessivo a 3811 abitanti.
Verifica degli abitanti insediabili (Variante)
A PGT Vigente 3.955 Abitanti
Variante -144 Abitanti
Totale Abitanti insediabili 3.811 Abitanti
Per quanto riguarda la rideterminazione della dotazione di aree a standard, la presente variante
parziale al P.G.T. non genera alcuna variazione sostanziale del quantitativo di aree per servizi
residenziali.
La seguente tabella riporta l’aggiornamento della dotazione pro-capite di aree per servizi.
Abitanti insediabili Variante
3.811
QUOTA PARTE AREE PUBBLICHEPER ABITANTE INSEDIABILE
ATTREZZATURE DI
NATURALI E SPORTIVE
ISTRUZIONE mq INTERESSE COMUNE PARCHEGGI mq
mq
mq
0,27 5,95 11,62 1,73
QUOTA COMPLESSIVA AREE PUBBLICHE PER ABITANTE INSEDIABILE
19,57 mq./abitante
Si evidenzia, rispetto al quantitativo riferito al P.G.T. vigente, una variazione positiva della
dotazione pro-capite di aree per servizi pubblici residenziali, corrispondente ad un incremento
di 0,79mq. /abitante ( da 18,78 del PGT vigente a 19,57 del PGT Variato), con una dotazione
complessiva superiore al limite minimo di 18 mq./abitante previsto dalla L.R. 12/2005.
56Allegato A – Relazione Tecnica - Variante P.G.T. Comune di MONTALTO PAVESE
6.2 Verifiche richieste dall’Art. 5 della L.R. 31/14
L'Integrazione del Piano Territoriale Regionale (PTR), ai sensi della l.r. n. 31 del 2014 per la
riduzione del consumo di suolo, elaborata in collaborazione con le Province, la Città
metropolitana di Milano e alcuni Comuni rappresentativi, è stata approvata dal Consiglio
Regionale con delibera n. 411 del 19 dicembre 2018.
Ha acquistato efficacia il 13 marzo 2019, con la pubblicazione sul BURL n. 11, Serie Avvisi e
concorsi, dell'avviso di approvazione (comunicato regionale n. 23 del 20 febbraio 2019).
I PGT e le relative varianti adottati successivamente al 13 marzo 2019 devono risultare coerenti
con i criteri e gli indirizzi individuati dal PTR per contenere il consumo di suolo.
Il consumo di suolo generato dalle varianti di cui al precedente periodo concorre al rispetto della
soglia regionale e provinciale di riduzione del consumo di suolo.
Fino a quando non verrà adeguato il PTCP della Provincia di Pavia alla soglia regionale di
riduzione del consumo di suolo, ai criteri, indirizzi e linee tecniche di cui all’art.2 della L.R.
n.31/2014 ed all’art. 19 della L.R. n. 12, in base all’art. 5 della L.R. 31/14, sono sempre ammesse le
Varianti al Piano delle Regole ed al Piano dei Servizi che non comportino consumo del suolo,
ossia assicurino un bilancio ecologico del suolo (BES) non superiore a zero riferito alle previsioni
del PGT vigente alla data di entrata in vigore della legge stessa; inoltre non è obbligatorio
predisporre la Carta del Consumo di Suolo.
La prima variante al PGT di Montalto Pavese si è pertanto confrontata con gli articoli della Legge
31/2014 e succ. modifiche apportate dalla L.R. n.16/17 e al PTR.
Tenuto conto che la presente variante parziale non prevede Ambiti di Trasformazione che
determinino riduzioni delle superfici agricole le quali risultano al contrario incrementate a
seguito di regressione di lotti residenziali, ad eccezione di due esigue aree attigue al tessuto
consolidato che stabiliscono per la prima volta trasformazione di terreno agricolo, si procede alle
verifiche richieste dal citato art. 5.
CALCOLO DEL CONSUMO DEL SUOLO
Il consumo di suolo viene definito dalla legge come “ la trasformazione, per la prima volta, di una
superficie agricola da parte di uno strumento di governo del territorio, non connessa con l’attività agro-
silvo-pastorale, esclusa la realizzazione di parchi urbani territoriali e inclusa la realizzazione di
infrastrutture sovra comunali; il consumo di suolo è calcolato come rapporto percentuale tra le superfici
dei nuovi ambiti di trasformazione che determinano riduzione delle superfici agricole del vigente
strumento urbanistico e la superficie urbanizzata e urbanizzabile”.
Si riporta la tabella con l’indicazione del consumo di suolo relativo ad ognuna delle proposte di
variazione urbanistica accolta e/o parzialmente accolta che produce cambio di destinazione
d’uso dei suoli.
Nell’elaborazione della tabella si intende come:
- “ incremento consumo del suolo “, la Superficie Agricola o Naturale che viene trasformata per
la prima volta,
- “ riduzione consumo del suolo”, la Superficie Urbanizzata e Urbanizzabile che viene ridestinata
a superficie agricola o naturale.
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