Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia - Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli Associati F.I.A.I.P. della ...
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Orientamento ai prezzi
degli immobili Vercelli e Provincia
Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli
Associati F.I.A.I.P. della Provincia di Vercelli
Con il Patrocinio di:
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Sommario
Mauro Sampietro
Vice-Presidente F.I.A.I.P. Vercelli 3
Organigramma F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020 4
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020 5
Il mercato immobiliare nel 2020: ecco le previsioni F.I.A.I.P. 9
Lista documenti da fornire
da fornire in caso di compravendita immobiliare 10
Categorie catastali 12
Guida alla consultazione 15
Mappa della Città di Vercelli 16
Orientamento ai prezzi 18
Sintesi delle novità nel settore immobiliare 25
I quesiti più frequenti all’Agenzia delle Entrate 26
Bonus facciate 28
Stralcio dal Codice deontologico F.I.A.I.P.
I rapporti con il pubblico e la clientela 30
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli
Associati F.I.A.I.P. della Provincia di Vercelli
Supplemento a CasaSpeciale.it n. 4 - giugno 2020
Reg. Tribunale di Novara 561 del 10-01-2013
Editore: Mediafox Srl - Via P. Pellegrini, 14 - 28100 Novara (NO) - Tel. 0321 628833
Finito di stampare nel mese di maggio 2020.
È vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.
2
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Mauro Sampietro
Vice-Presidente F.I.A.I.P. Vercelli
Care Associate, cari Associati. zione da parte degli
Mi è cara l’occasione per ringraziare tutti organi legiferanti.
coloro che tramite molteplici canali hanno di- Questo listino, for-
mostrato apprezzamento per il lavoro svolto, temente voluto, è un
talvolta dietro le quinte, di un gruppo oramai esempio di ricono-
affiatato e mai pago degli obiettivi raggiunti, il scimento della tra-
Consiglio FIAIP della nostra provincia. sparenza con la qua-
La nostra attività è sempre più un punto di le ci si propone in un
riferimento, un lavoro di competenza, ri- mercato complicato
chiesto sia per velocizzare attraverso i canali ed in permanente
pubblicitari l’incontro tra le potenziali parti trasformazione.
contrattuali, sia per coordinare la sequenza Certi che continui ad essere un utile stru-
di compiti preliminari necessari alla definizio- mento nel comprendere il delicato equilibrio
ne di un accordo. esistente nella contrattazione immobiliare,
Certo è che, abilità e competenze non si cre- auspichiamo che sempre più venga utilizzato,
ano dal nulla, necessitano di presenza con- non solo dagli operatori del settore ma anche
tinuativa e di studio; a tale scopo cerchiamo dalle parti contrattuali, eventualmente da noi
di fornire agli associati gli strumenti per ade- consigliate nella sua analisi.
guarsi alle normative ed utili a rinnovarsi in Porgo un doveroso ringraziamento nei con-
funzione degli inevitabili cambiamenti che il fronti degli organi istituzionali che annual-
mondo del lavoro ci presenta. mente rinnovano il patrocinio del listino:
Crediamo profondamente nei motivi per i • Provincia di Vercelli
quali persistiamo come categoria e parimenti • Comune di Vercelli
dobbiamo accettare i cambiamenti evolutivi • Collegio notarile di Novara, Vercelli
delle richieste di mercato, lucidi nell’esami- e Casale Monferrato
narne la direzione.
• Ordine degli Architetti della Provincia
Lavorare in prospettiva è necessario, in- di Vercelli
coraggiando la collaborazione, utilizzando
strumenti tecnici federativi, aggiornandosi • Unione dei piccoli proprietari immobiliari
periodicamente, proponendosi senza timore Vercelli
nel ruolo di esperti, coadiuvando al bisogno le • Ordine dei commercialisti della provincia
altre fondamentali figure professionali. di Vercelli
Il pensiero inevitabilmente corre verso la
grande potenzialità di rinnovamento del pa- Mauro Sampietro
trimonio immobiliare, a mio parere la grande Vice-Presidente F.I.A.I.P
scommessa nei confronti del sistema sociale Collegio provinciale di Vercelli
e dell’ambiente, più volte allontanato dall’o-
rizzonte e meritevole di una maggiore atten-
3
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Organigramma F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020
Presidente
Marco Brambilla
Vice Presidente Segretario
Mauro Sampietro Claudia Biola
Consigliere Consigliere
Roberto Goria Tiziano Zampieri
4
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020
Giancarlo Antonioli Maria Ardizzone
Neocasa Agenzia Immobiliare
Studio Immobiliare Domus
Viale Varallo, 2 Bis Via Verdi, 58
13011 - Borgosesia 13100 - Vercelli
+39-0163-26955 +39-0161-215750
Elsa Belotti Claudia Biola
Edilmedia Immobilsesia S.R.L.
di Belotti Elsa Piazza Martiri, 10
Via Trino, 5 13011 - Borgosesia
13100 - Vercelli +39-0163-209128
+39-0161-252935 www.immobilsesia.it
Marco Brambilla Rodolfo Brentaro
Studio Investicasa
Immobiliare Brentaro
di Brambilla Marco
e Garoglio S.N.C.
Piazza Combattenti, 13
Piazza Vittorio Veneto, 18
13017 - Quarona
13048 - Santhià
+39-0163-431716
+39-0161-922332
www.studioinvesticasa.it
Donatello Caroccia
Immobiliare Cavour Riccardo Costantino
S.R.L.S. Corso G. Garibaldi, 66/68
Via Gioberti, 60 13100 - Vercelli
13100 - Vercelli +39-0161-701691
+39-0161-255540
Silvia Doroteni
Antonella Gabellieri
Immobiliare Doroteni
di Doroteni Silvia Gabellieri Antonella
Corso A. De Rege, 24
Viale Rimembranza, 137 13100 - Vercelli
13100 - Vercelli +39-0161-1746759
+39-161-701691 www.antonella-gabellieri.it
www.immobiliaredoroteni.it
5
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020
Marco Garlanda
Giulia Galliani
Mg Agenzia Immobiliare
Domoticasa Srl
di Garlanda Marco
Corso Libertà, 173
Via Brigate Garibaldi, 2
13100 - Vercelli
13019 - Varallo
+39-0161-502379
+39-016352179
www.domoticasaimmobiliare.it
www.mgagenziaimmobiliare.it
Tiziana Genta Roberto Goria
Genta Tiziana Di Stadio-Goria S.A.S.
Corso Santo Ignazio, 34 Corso Matteotti, 38
13048 - Santhià 13100 - Vercelli
+39-0161-94472 +39-0161-215877
Laurence
Filippo Incorvaia
Frederique Joet
Studio Immobiliare
Incorvaia Agenzia Baldoni
Gattinara S.A.S.
Via Machiavelli, 5
13100 - Vercelli Corso Valsesia, 130
+39-0161-213137 13045 - Gattinara
+39-0163-834987
Adriana Martelli Simona Moretti
Agenzia Immobiliare
Agenzia Immobiliare
“Alda”
“Moretti Simona”
Corso Roma, 82
Corso Libertà, 212
13019 - Varallo
13100 - Vercelli
+39-0163-52911
www.immobiliare-alda.it
Rosalia Palumbo Eduardo Pitrotto
Valia’s Corporated Snc Futur Case Sas Di Geom.
di dell’Occhio Valerio e Pitrotto Eduardo & C.
Palumbo Rosalia Corso Mario Abbiate, 38
13100 - Vercelli
Piazza Municipio, 22
+39-0161-55356
13100 - Vercelli
www.futurcase.it
6
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020
Filippo Ponti Andrea Prevosto
Ponti Servizi Immobiliari Immobiliare Cigno di
Ponti Alessandro & C. S.a.s. Prevosto Andrea
Corso Valsesia, 17 Corso Umberto I, 65
13045 - Gattinara 13043 - Cigliano
+39-0163-827381 +39-0161-433450
www.ciglianocase.it
Maria Paola Ragozzi
Maurizio Roncon
Studio Immobiliare
Roncon Maurizio
Re Valsesia
Corso Libertà, 212
Via Don Maio, 17
13100 - Vercelli
13019 - Varallo
+39-0161-1920921
+39-0163-293916
www.simonaimmobiliare.it
www.immobiliarevalsesia.it
Lucia Ruzzante Maria Lorella
Studio Immobiliare Salomoni
Ruzzante Lucia DL Immobiliare S.N.C.
Via G. Paggi, 58 P.zza Combattenti d’Italia, 7
13100 - Vercelli 13017 - Quarona
+39-0161-253776 +39-0163432442
www.immobiliareruzzante.com www.dlimmobiliare.it
Mauro Sampietro Luca Sandoli
Studio Immobiliare Studio F.Lli Sandoli
Sampietro Centro Immobiliare S.N.C.
Via Vallotti, 30 Via Nigra, 9
13100 - Vercelli 13100 - Vercelli
+39-0161-210968 +39-0161-217540
www.sampietrocase.it www.sandoli.it
Massimo Sandoli
Studio F.Lli Sandoli Paola Spingardi
Centro Immobiliare S.N.C. Q-Bo Immobiliare
Via Nigra, 9 Via IV Novembre, 2
13100 - Vercelli 13043 - Cigliano
+39-0161-217540 +39-0161-092172
www.sandoli.it
7
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2020
Federico Spinosa Isabella Stefanetti
Immobiliare Monterosa Agenzia Covet
Corso Roma, 66 di Stefanetti Isabella
13100 - Varallo Piazza Mazzini, 3
+39-347-8741749 13011 - Borgosesia
www.monterosaimmobiliare.it +39-0163-25666
Tiziana Turcato Salvatore Vallelunga
Turcato Immobiliare S.R.L.
Immobiliare Vallelunga
Via XX Settembre, 3
Via Dante, 77
13100 - Vercelli
13100 - Vercelli
+39-0161-54321
+39-339-2676950
www.turcatoimmobiliare.it
Erminia Vozza Marco Zacquini
Puntokasa S.N.C.
Consulente del Credito
Via Umberto I, 45
Corso della Vittoria, 12
13019 - Varallo
28100 - Novara
+39-0163-53013
+39-389-2558866
www.puntokasa.com
Tiziano Zampieri
Zampieri Tiziano
Corso M. Prestinari, 6
13100 - Vercelli
+39-345-4739577
www.immobiliarezampieri.it
www.immcavour.it
8
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Il mercato immobiliare nel 2020:
ecco le previsioni F.I.A.I.P.
“Il sentiment per il 2020 non è certo nega- siti bancari; quindi il mattone diventa un
tivo, - afferma Mario Condò de Satriano, bene rifugio.
presidente Centro Studi Fiaip, - ma con
ogni probabilità vedremo un minimo calo “Milano come si diceva è un discorso a
di compravendite (escludendo Milano parte: si tratta di una città che ha avuto
per cui vale un discorso a parte). Inoltre, una ottima programmazione da parte del
laddove ci siano stati interventi di riqua- pubblico e del privato ed è l’unica città con
lificazione, i prezzi potrebbero iniziare a un indice demografico in attivo in contra-
risalire così come nelle città in cui ci sia- sto con quello nazionale, che è prossimo
no stati interventi di adeguamento alla allo zero a livelli mai visti dal 1918.
domanda turistica, perché l’investimento “Anche nel 2020 il maggior problema
immobiliare in questi casi è tornato ad es- dell’immobiliare resta il carico fiscale: il
sere tra quelli più ricercati, soprattutto tra passaggio da ICI a IMU ha portato la tassa-
i piccoli investitori con disponibilità di spe- zione a triplicare da 9 a 24 miliardi. Il fatto
sa tra i 100 e i 250 mila euro. Tra le città positivo è però che i prezzi sono ai minimi
in questione in particolare Roma, Firenze,
storici quindi, per quanto possano ancora
Napoli, Venezia, Verona, e in genere tutti i
marginalmente scendere nelle periferie, ci
luoghi di richiamo turistico.
sono già ottime occasioni di investimento
“La ragione di questa ripresa è la voglia di da un lato e di acquisto da parte dei giovani
investire nel mattone (sempre parlando dall’altro, grazie anche ai mutui i cui tassi
di piccoli investitori) a causa della grande sono a loro volta ai minimi storici”.
mancanza di fiducia nei confronti del si-
stema bancario e negli scarsi rendimenti Mario Condò de Satriano
di investimenti quali obbligazioni e depo- Presidente Centro studi F.I.A.I.P.
Via Nigra 9 - VERCELLI - Tel. 0161 257260 - info@sandoli.it - WWW.SANDOLI.IT
9
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Lista documenti
da fornire in caso di compravendita immobiliare
N. B. La presente lista elenca i documenti in V. Altro
genere in richiesti per una compravendita • Copia dei mezzi di pagamento di quanto
immobiliare e può non essere esaustiva. Si già versato
raccomanda di rivolgersi al proprio notaio • Dati del mediatore immobiliare con
di fiducia per ulteriori informazioni sulla indicazione della provvigione pattuita
documentazione necessaria alla specifica e fotocopia dei mezzi di pagamento di
compravendita. quanto già versato
• Copia del preliminare di vendita.
Acquirente
I. Persone fisiche: In caso di richiesta di mutuo:
• Documento identità (segnalando • Comunicare le informazioni per
eventuali cambi di residenza) contattare la banca che concederà il mutuo.
• Codice fiscale Venditore
• Estratto atto di matrimonio o certificato
I. Persone fisiche:
di stato libero o di unione civile
• Documento di identità (segnalando
• Copia eventuali convenzioni patrimoniali
eventuali cambi di residenza)
o accordi di convivenza
• Codice fiscale
• Per cittadini extra UE: copia del permesso
• Estratto atto di matrimonio o certificato
di soggiorno o del visto d’ingresso.
di stato libero o di unione civile
II. Persone giuridiche: • Copia di eventuali convenzioni
• Copia di un documento d’identità del matrimoniali o accordi di convivenza
rappresentante • Per cittadini extra UE: copia del permesso
• Denominazione legale, sede e codice di soggiorno o del visto d’ingresso.
fiscale possibilmente tramite certificato del
II. Persone giuridiche:
Registro ove è iscritta
• Copia di un documento d’identità del
• Eventuale delibera con delega poteri.
rappresentante
III. In caso di acquisto di abitazione come • Denominazione legale, sede e codice
prima casa fiscale possibilmente tramite certificato del
• Copia degli eventuali atti di acquisto Registro ove è iscritta
di vendita della precedente abitazione e • Eventuale delibera con delega poteri.
della eventuale fattura del venditore e/o III. Altro
del notaio per la detrazione dell’imposta • Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale
di registro o dell’IVA pagata (credito dichiarazione fiscale di successione e, in
d’imposta). genere, dei documenti relativi all’acquisto
IV. In caso di acquisto di pertinenza mortis causa (testamento, accettazione di
dell’abitazione “prima casa” eredità, certificato successorio europeo)
• Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione. • Copia della planimetria depositata
10Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
VERCELLI
C.so G. Garibaldi, 94
Tel. 0161.252825
www.costantino.immo studio@costantino.immo
in Catasto ed eventuali altri documenti e indicazione delle eventuali spese
catastali straordinarie deliberate e delle liti in corso
• Copia dei mezzi di pagamento di quanto • Copia dei provvedimenti edilizi relativi
già ricevuto alla costruzione del fabbricato (permesso
• Copia preliminare di vendita di costruire, pratiche di variante anche
• Se l’acquirente paga il prezzo con accollo sotto forma di condono edilizio)
del mutuo esistente, copia della ricevuta • Copia del certificato di agibilità o della
dell’ultimo pagamento documentazione che ne attesti la richiesta
• Se ci sono ipoteche non ancora • In caso di cessione di terreni on nel caso
cancellate, copia della ricevuta di che l’area di pertinenza del fabbricato
estinzione del muto e copia dell’assenso sia superiore a mq 5.000, certificato di
alla cancellazione o lettera del notaio destinazione urbanistica
che sta curando la cancellazione ovvero • Se si tratta di locali commerciali, terreno
attestazione della banca di avvenuto invio agricolo o appartamento locato ex legge
telematico di quietanza all’Agenzia delle 431/98, documentazione riguardante
Entrate
eventuali diritti di prelazione
• Copia del regolamento di condominio
• Attestato di prestazione energetica.
e dichiarazione dell’amministratore
del condominio attestante l’avvenuto Fonte
pagamento di tutte le spese condominiali Notariato
Simona Moretti
VERCELLI 346.7947330
www.simonaimmobiliare.it
11Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Categorie catastali
Codice Descrizione
A1 Abitazione di tipo signorile
A2 Abitazione di tipo civile
A3 Abitazione di tipo economico
A4 Abitazione di tipo popolare
A5 Abitazione di tipo ultrapopolare
A6 Abitazione di tipo rurale
A7 Abitazione in villini
A8 Abitazione in ville
A9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
A10 Uffici e studi privati
A11 Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
STUDIO IMMOBILIARE
ZAMPIERI
Vercelli C.so M. Prestinari,6 Tel. 345.4739577
www.immobiliarezampieri.it
BORGOSESIA
Piazza Martiri 10
tel. 0163/209128
info@immobilsesia.it
immobilsesia
12Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
B1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi,
seminari ecc.
B2 Case di cura e ospedali
B3 Prigioni e riformatori
B4 Uffici pubblici
B5 Scuole e laboratori scientifici
B6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede
in ed.A9
B7 Cappelle e oratori non destinati all'eserc.pubblico dei culti
B8 Magazzini sotteranei per depositi di derrate
C1 Negozi e botteghe
C2 Magazzini e locali di deposito
C3 Laboratori per arti e mestieri
C4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5 Stabilimenti balneari e di acque curative
C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
C7 Tettoie chiuse o aperte
Immobiliare
VALLELUNGA
VERCELLI - Via Dante, 66 - Cell. 339 2676950
www.immobiliarevallelungasubito.it
13Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
D1 Opifici
D2 Alberghi e pensioni
D3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili
D4 Case di cura ed ospedali (quando abbiano fine di lucro)
D5 Istituti di credito, cambio ed assicurazione
D6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fine di lucro)
D7 Fabbricati costruiti o adattati per speciali esig.di attiv.indus.ecc.
D8 Fabbricati costr.o adattati per spec.esig.di attiv.commerc. non suscet. ecc.
D9 Edifici galleg.o sospesi assic.a punti fissi del suolo;ponti priv.sog.pedag.
E1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
E2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E6 Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubb.l'orologio comunale
E7 Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti
E8 Fabbricati e costr.nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e tombe fam.
E9 Edifici a destinazione partic.non compresi nelle cat.prec.del gruppo E
dal 1981
www.immobiliare-alda.it
immobilare.alda@libero.it
AGENZIA IMMOBILIARE
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Tel. 0163 21979 Tel. 0163 71500 Tel. 0163 52911
14Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Guida alla consultazione
Questa pubblicazione vuol essere un utile al 25% della loro superficie a seconda della
strumento per avere dei parametri di va- loro fruibilità in relazione all’unità principa-
lutazione per la vendita o l’acquisto di un le. Infine i box auto sono valorizzati a corpo.
immobile.
Le forbici dei prezzi nelle varie tipologie e
I valori non sono assoluti ma valori medi stato tengono conto di diversi aspetti. La
epurati da valori massimi o minimi che non vetustà dell’immobile nel suo complesso, lo
sarebbero rappresentativi. stato delle parti comuni, il contesto, la po-
La raccolta dei dati è fatta dagli associati sizione rispetto al centro cittadino, i servizi
F.I.A.I.P. presenti sul territorio provinciale, della zona.
quindi da professionisti che giornalmente si La presenza di un ascensore, nel caso di
confrontano con queste problematiche che appartamento in condominio, è una pregiu-
sono il pane quotidiano del loro lavoro.
diziale importante ai fini della corretta valu-
Vercelli città è stata suddivisa in tre zone, tazione, così come concorrono la presenza o
centro, semicentro e periferia; sono quindi meno di più servizi igienici, la tipologia di ri-
stati valorizzati i centri maggiori e i comuni scaldamento, la dotazione di un box o posto
più significativi. I piccoli comuni sono stati auto a corredo dell’appartamento.
raggruppati per aree omogenee.
Un altro parametro da tener presente, so-
I prezzi sono indicati in euro metro quadro prattutto nelle nuove costruzioni, è la clas-
e si intendono riferiti alla superficie com- sificazione energetica dell’immobile che
merciale che si ottiene tenendo conto del- determina il consumo energetico annuo per
la superficie lorda dell’immobile. Vengono riscaldare e rinfrescare l’immobile.
quindi conteggiate le superfici comprensive
dei muri perimetrali al 100% , se non confi- Naturalmente per addivenire alla determi-
nanti con altri alloggi o parti comuni, al 50% nazione del prezzo più probabile di vendita
se altrimenti. I balconi sono conteggiati al di un immobile è necessario affidarsi all’
50% della loro superficie, mentre le cantine esperienza dei professionisti del settore
o altre pertinenze hanno una incidenza dal 5 come gli associati F.I.A.I.P.
P.zza Combattenti 13 - 13017 Quarona (VC)
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studioinvesticasa@pec.it
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15Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia 16
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
17Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Vercelli centro
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 2.000 2.500 900 1.600 600 1.000
Indipendenti €/Mq 2.400 2.900 1.300 1.800 800 1.200
Box auto A Corpo 20.000 35.000 13.000 20.000 10.000 -
Negozi €/Mq 2.400 2.700 1.600 1.900 900 1.200
Uffici €/Mq 2.000 2.400 1.000 1.500 700 1.000
Vercelli semicentro
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 2.200 800 1.200 500 800
Indipendenti €/Mq 1.900 2.400 1.000 1.400 750 1.100
Box auto A Corpo 18.000 25.000 12.000 15.000 7.000 -
Negozi €/Mq 1.800 2.200 1.100 1.600 600 900
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Uffici €/Mq 1.700 2.000 900 1.200 550 900
Vercelli periferia
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.350 1.700 600 800 300 650
Indipendenti €/Mq 1.700 2.000 900 1.100 600 800
Box auto A Corpo 12.000 1.5000 9000 11.000 5.000 -
18Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Borgosesia
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 2.200 600 1.100 400 700
Indipendenti €/Mq 1.800 2.200 900 1.250 550 850
Box auto A Corpo - 20.000 - - 10.000 -
Crescentino
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.100 1.300 400 550 250 400
Indipendenti €/Mq 1.200 1.400 500 670 350 450
Box auto A Corpo - 10.000 - - 5.000 -
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Gattinara
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.400 1.750 600 900 350 450
Indipendenti €/Mq 1.650 1.900 750 1.050 500 600
Box auto A Corpo - 15.000 - - 8.000 -
19Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Santhià
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.700 500 800 400 600
Indipendenti €/Mq 1.200 1.700 650 800 450 700
Box auto A Corpo 10.000 12.000 8.000 10.000 6.000 -
Negozi €/Mq 800 1.100 700 800 500 700
Uffici €/Mq 800 1.100 700 800 500 700
Trino
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.300 550 700 250 400
Indipendenti €/Mq 1.200 1.400 750 900 400 700
Box auto A Corpo - 10.000 - 7.000 4.000 -
Negozi €/Mq 1.100 1.300 700 900 400 600
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Uffici €/Mq 1.100 1.300 600 800 400 600
Varallo
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Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 2.000 700 1.100 250 550
Indipendenti €/Mq 1.700 2.100 850 1.250 400 700
Box auto A Corpo - 16.000 - - 6.000 -
20Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Altri Comuni
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
ALAGNA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 4.500 5.500 2.800 3.300 1.200 1.900
Indipendenti €/Mq 4.650 5.650 2.950 3.450 1.350 2.050
ASIGLIANO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 600 900 300 600
BORGO VERCELLI Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.200 1.400 650 800 200 400
Indipendenti €/Mq 1.500 1.800 850 1.200 300 500
Box auto A Corpo - 15.000 - 10.000 5.000 -
Campertogno
Min Max Min Max Min Max
Mollia - Piode
Appartamenti €/Mq 1.600 2.100 1.100 1.500 300 900
Indipendenti €/Mq 1.650 2.200 1.250 1.800 500 1.100
CARESANABLOT Min Max Min Max Min Max Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Indipendenti €/Mq 1.800 2.000 1.000 1.200 600 800
Box auto A Corpo - 15.000 - 10.000 8.000 -
CIGLIANO Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.100 1.500 550 700 300 500
Indipendenti €/Mq 1.100 1.700 550 700 350 550
Box auto A Corpo 10.000 12.000 9.000 10.000 7.000 9.000
DESANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 800 1.000 400 600
21Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
OLCENENGO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.300 1.600 600 900 300 600
PEZZANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 650 900 300 600
PRAROLO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 600 1.000 350 550
QUARONA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 1.750 550 850 250 400
Indipendenti €/Mq 1.650 1.900 750 1.050 400 600
Box auto A Corpo - 18.000 - - 8.000 -
RIVA VALDOBBIA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 2.500 3.500 1.500 2.000 900 1.400
Indipendenti €/Mq 2.600 4.000 1.700 2.200 1000 1.500
Box auto A Corpo - 25.000 - - 15.000 -
SCOPELLO - scopa - pila Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.300 1.900 900 1.300 300 900
Indipendenti €/Mq 1.450 2.050 1.000 1.450 450 1.000
SERRAVALLE Min Max Min Max Min Max
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Appartamenti €/Mq 1.300 1.600 400 800 200 400
Indipendenti €/Mq 1.450 1.750 750 900 350 500
Box auto A Corpo - 18.000 - - 6.000 -
STROPPIANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 650 1.000 250 500
TRONZANO Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.250 550 700 300 500
Indipendenti €/Mq 1.000 1.250 600 700 300 500
Box auto A Corpo 10.000 12.000 9.000 10.000 7.000 -
22Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Area Baraggia e sponde Sesia
ALBANO VERCELLESE – ARBORIO – BALOCCO – BURONZO – CARISIO – CASANOVA
ELVO – SAN GIACOMO VERCELLESE – COLLOBIANO – FORMIGLIANA – GHISLARENGO
GREGGIO – LENTA – LOZZOLO – OLDENICO – QUINTO VERCELLESE – ROVASENDA
ROASIO – VILLARBOIT - VILLATA
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Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.200 1.400 550 800 350 500
Area Bassa e le Grange
CARESANA – COSTANZANA – FONTANETTO PO – LAMPORO – MOTTA DEI CONTI
PALAZZOLO VERCELLESE – PERTENGO – RIVE – RONSECCO - TRICERRO
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Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.200 1.500 550 800 300 500 Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Area vercellese e agro dell’asciutta
ALICE CASTELLO – BIANZè – BORGO D’ALE – CROVA – LIGNANA – LIVORNO FERRARIS
MONCRIVELLO – SALASCO – SALI VERCELLESE – SALUGGIA – SAN GERMANO VERCELLESE
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 900 1.250 300 700 200 300
23Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Area alta Valsesia
Balmuccia - Boccioleto - Carcoforo - Cervatto - Civiasco - Cravagliana
Fobello - Rassa - Alto Sermenza - Rimella - Rossa - Vocca
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Destinazione Prezzo
Ristrutturato* Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 1.700 500 1.000 200 600
Indipendenti €/Mq 1.600 1.800 600 1.100 400 800
* I prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati si riferiscono solamente alla zona alta Valsesia, mentre nelle valli Sermenza
e Mastallone non sono rilevabili.
Area bassa Valsesia
BREIA – CELLIO – GUARDABOSONE – POSTUA - VALDUGGIA
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Destinazione Prezzo
Ristrutturato* Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 800 1.200 450 600 200 350
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Indipendenti €/Mq 1.000 1.400 550 700 300 450
P.zza Combattenti, 7 QUARONA (VC)
0163.43.24.42 www.dlimmobiliare.it info@dlimmobiliare.it
24Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Sintesi delle novità nel settore immobiliare
Si riportano, di seguito, in forma sintetica, cembre 2013, n. 147, vengono assegnati
alcune delle principali novità per il settore 10 milioni di euro per l’anno 2020.
immobiliare.
• Proroga degli incentivi fiscali per rispar-
• Sterilizzazione IVA: viene confermata mio energetico, ristrutturazioni edilizie, si-
la “sterilizzazione” degli aumenti delle ali- smabonus, bonus mobili: proroga per l’an-
quote Iva per l’anno 2020, mentre per gli no 2020 delle detrazioni fiscali per le spese
anni successivi viene previsto l’aumento sia documentate.
dell’Iva ridotta sia di quella ordinaria.
• Bonus facciate: detrazione al 90%
• Proroga della cedolare secca mancata al dell’imposta lorda per le spese documen-
21% per i contratti di locazione aventi ad tate (non vi sono limiti di spesa) sostenute
oggetto negozi-botteghe C/1, ovviamente nel 2020 per interventi di pulitura, tinteg-
si continua ad applicare la cedolare secca giatura esterna, recupero, restauro degli
per i contratti di locazione aventi oggetto edifici ubicati in zona A o B con la precisa-
negozi-botteghe C/1 stipulati nel corso del zione che sono ammesse al beneficio solo
2019. gli interventi sulle strutture opache della
• Aliquota del 10%, resa strutturale, per la facciata, balconi, ornamenti e fregi.
cedolare secca da applicare ai canoni di cui • Detrazione oneri al 19% (tra cui le prov-
ai contratti di locazione a canone calmiera- vigioni dei mediatori fino a 1000 Euro; gli
to nei Comuni ad alta densità abitativa. interessi passivi sui mutui “prima casa”):
• Unificazione IMU-TASI : aumento dell’a- viene stabilito l’obbligo di tracciabilità delle
liquota di base per la generalità degli im- spese sostenute.
mobili dal 7,6 per mille all’8,6 per mille (con Dal decreto fiscale (D.L.n. 124/2019) col-
possibilità per i Comuni di aumentarla di 2 legato alla Manovra di bilancio 2020 si se-
punti per mille o di azzerarla) e dal 4 al 5 gnalano:
per mille per gli immobili “prima casa” an-
cora soggetti all’imposta, ossia quelli classi- • modifiche al regime dell’utilizzo del con-
ficati A1, A/8, A/9. tante : viene stabilito che il valore soglia,
pari a 3.000 Euro nella legislazione vigen-
• Aumento tassazione delle plusvalenze:
te, oltre il quale si applica il divieto al trasfe-
aumenta dal 20% al 26% la tassazione sulle
rimento del contante fra soggetti diversi,
plusvalenze realizzate in caso di cessioni a
venga ridotto a 2.000 Euro a partire dal 1°
titolo oneroso di beni immobili prima dei 5
luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, per
anni dal loro acquisto o costruzione.
ridursi ulteriormente a 1.000 Euro dal 1°
• Fondo garanzia prima casa: al Fondo di gennaio 2022.
garanzia per la prima casa di cui all’articolo Fonte
1, comma 48, lettera c), della legge 27 di- Centro studi F.I.A.I.P.
25Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
I quesiti più frequenti all’Agenzia delle Entrate
Risponde Paolo Calderone
Bonus facciate Generalmente, per i fabbricati non conces-
Per avere diritto al bonus facciate, come si si in locazione chi paga l’imposta comunale
verifica il superamento del limite del 10% sugli immobili (Imu) non deve pagare anche
della superficie lorda disperdente di un edi- l’Irpef e le relative addizionali comunale e
ficio la cui facciata è parzialmente rivestita regionale. Questa regola generale, tuttavia,
in piastrelle? non è applicabile agli immobili a uso abita-
tivo (rientranti nelle categorie catastali da
Quando si effettuano interventi che non A1 ad A11, escluso A10), non locati e as-
sono soltanto di pulitura o tinteggiatura soggettati a Imu, quando gli stessi si trova-
e che interessano oltre il 10% dell’into- no nello stesso comune nel quale è situato
naco della superficie disperdente lorda l’immobile adibito ad abitazione principale.
complessiva dell’edificio, per avere di- In questa situazione, infatti, il reddito del
ritto al bonus facciate occorre che siano fabbricato non locato concorre alla forma-
rispettati prescrizioni e requisiti mini- zione della base imponibile dell’Irpef e del-
mi in materia di prestazioni energetiche le relative addizionali nella misura del 50%.
degli edifici e determinati valori limite
della trasmittanza termica delle strut- Cessione credito lavori condominiali
ture componenti l’involucro edilizio. Chiedo delucidazioni in merito alla cessio-
Il calcolo del 10% dell’intonaco va ne della detrazione fiscale per lavori presso
fatto tenendo conto del totale del- condomini rientranti nella categoria Eco-
la superficie complessiva disperdente. bonus 50% (sostituzione caldaia, senza
Se una parte della facciata è rivestita in termoregolazione evoluta, in quanto non
piastrelle o altri materiali che non rendono ritenuta valida dall’Enea). Il quesito è il se-
possibile realizzare interventi influenti dal guente: la cessione del credito (non quindi
punto di vista termico, per verificare il su- lo sconto) è rimasta in vigore?
peramento del limite del 10% occorre ese- Si, per le spese sostenute per interventi di
guire il rapporto tra la restante superficie riqualificazione energetica è sempre possi-
della facciata interessata dall’intervento e bile cedere un credito pari alla detrazione
il valore totale lordo complessivo della su- spettante. La cessione può essere disposta
perficie disperdente. in favore dei fornitori che hanno effettuato
gli interventi o di altri soggetti privati. Solo i
Irpef su fabbricato non locato condòmini che nell’anno precedente a quel-
Sono proprietario di un appartamento non lo di sostenimento della spesa si trovano
affittato, per il quale pago annualmente l’I- nella cosiddetta “no tax area” (i cosiddetti
mu, che si trova nello stesso comune in cui incapienti) possono cedere il credito anche
ho un altro fabbricato che utilizzo come a istituti di credito e intermediari finanziari.
abitazione principale. È corretto affermare E’ invece esclusa, per tutti, la cessione in fa-
che oltre l’Imu devo pagare anche l’Irpef? vore delle amministrazioni pubbliche.
26Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Ripartizione detrazione per mento della spesa e in quelli successivi.
ristrutturazioni edilizie L’intervento consente di usufruire anche
L’anno scorso mio padre ha sostenuto spe- della detrazione per l’acquisto di mobili ed
se per interventi di ristrutturazione edilizia elettrodomestici, in presenza delle condi-
della sua abitazione. Mi è stato detto che zioni previste dalle disposizioni che regola-
avendo più di ottanta anni può detrarre no questa agevolazione.
queste spese in 5 anni invece che in 10. È Bonus mobili e inizio lavori
così? No, da qualche anno (dal periodo d’im-
Per richiedere il bonus mobili come faccio
posta 2012) la detrazione per interventi di
a dimostrare la data di inizio dei lavori di
ristrutturazione edilizia deve essere ripar-
ristrutturazione, non essendo obbligato a
tita obbligatoriamente in 10 quote annue
presentare al comune la Cila (comunicazio-
di pari importo. In passato, precisamente
dal 2003 al 2011, solo per i contribuenti ne di inizio lavori asseverata)? Devo porta-
con età non inferiore a 75 o 80 anni è stata re in comune una Dichiarazione dell’Atto di
prevista una diversa modalità di ripartizio- Notorietà?
ne della detrazione, che prevedeva di usu- Come è noto, per avere diritto al bonus mo-
fruire dell’agevolazione rispettivamente in bili ed elettrodomestici bisogna usufruire
5 e 3 rate annuali invece che 10. della detrazione delle spese per interventi
di recupero del patrimonio edilizio. Inol-
Agevolazione per installazione tre, è necessario che la data dell’inizio dei
condizionatore lavori di ristrutturazione sia precedente a
Dovrei installare un condizionatore a quella di acquisto dei beni. Non è fonda-
pompa di calore nella mia abitazione princi- mentale, invece, che le spese di ristruttu-
pale. Ho diritto alla detrazione? Se si, come razione siano sostenute prima di quelle
risparmio energetico o come ristruttura- per l’arredo dell’immobile ristrutturato.
zione edilizia? Mi darebbe diritto al bonus La data di avvio dei lavori può essere dimo-
mobili? strata, per esempio, da eventuali abilitazio-
L’installazione di un condizionatore a ni amministrative o dalla comunicazione
pompa di calore su immobili residenziali, preventiva all’Asl, se è obbligatoria. Per gli
trattandosi di un impianto di climatizza- interventi che non necessitano di comu-
zione invernale ed estiva, rientra tra gli nicazioni o titoli abilitativi, è sufficiente
interventi di manutenzione straordinaria una dichiarazione sostitutiva di atto di no-
per i quali si può usufruire della detrazio- torietà (come prevede il provvedimento
ne Irpef indicata nell’art. 16-bis del Tuir. del Direttore dell’Agenzia delle Entrate n.
La detrazione è pari al 50% della spesa 149646 del 2 novembre 2011). La dichia-
sostenuta entro il 31 dicembre 2020 e razione va conservata ed esibita a richiesta
va ripartita in dieci quote annuali costan- degli uffici che effettuano il controllo sulla
ti e di pari importo nell’anno di sosteni- spettanza dell’agevolazione.
27Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Bonus facciate
I lavori ammessi superficie disperdente lorda complessiva
Ai fini del riconoscimento del bonus, gli dell’edificio rientrano nel campo del bonus
interventi devono essere finalizzati al “re- facciate.Tali lavori devono però soddisfare
cupero o restauro” della facciata esterna i requisiti indicati nel decreto del Ministro
e devono essere realizzati esclusivamente dello sviluppo economico 26 giugno 2015
sulle “strutture opache della facciata, su (decreto “requisiti minimi”) e i valori limite
balconi o su ornamenti e fregi. L’agevo- della trasmittanza termica delle strutture
lazione, pertanto, riguarda gli interventi componenti l’involucro edilizio.
effettuati sull’involucro esterno visibile La detrazione guarda al 2020
dell’edificio, vale a dire sia sulla parte an-
teriore, frontale e principale dell’edificio, Per il calcolo della detrazione, per le per-
sia sugli altri lati dello stabile (intero pe- sone fisiche, compresi gli esercenti arti e
rimetro esterno). Tra i lavori agevolabili professioni, e per gli enti non commerciali,
rientrano quelli per il rinnovo e consoli- si deve far riferimento al criterio di cassa,
damento della facciata esterna dell’edi- ovvero, alla data dell’effettivo pagamento,
ficio, inclusa la mera tinteggiatura o puli- indipendentemente dalla data di avvio de-
tura della superficie, e lo stesso vale per gli interventi. Ad esempio, un intervento
i balconi o per eventuali fregi esterni. E ammissibile iniziato a luglio 2019, ma con
ancora, lavori sulle grondaie, sui pluviali, pagamenti effettuati sia nel 2019 che nel
sui parapetti, sui cornicioni e su tutte le 2020, consentirà sì la fruizione del “bonus
parti impiantistiche coinvolte perché par- facciate” ma solo con riferimento alle spe-
te della facciata dell’edificio. Beneficiano se sostenute nel 2020. Per le imprese in-
della detrazione anche le spese correlate dividuali, le società e gli enti commerciali,
agli interventi e alla loro realizzazione, si guarderà al “criterio di competenza” e,
ad esempio perizie, sopralluoghi, proget- quindi, alle spese da imputare al periodo di
tazione dei lavori, installazioni di ponteg- imposta in corso al 31 dicembre 2020, in-
gi, ecc. Anche gli interventi influenti dal dipendentemente dalla data di avvio degli
punto di vista termico o che interessino interventi cui le spese si riferiscono e indi-
oltre il 10 per cento dell’intonaco della pendentemente dalla data dei pagamenti.
Agenti Immobiliari
Di Stadio - Goria
339 2448406 335 5424739
S.a.s
VERCELLI - C.so Matteotti, 38 (ang. Via Viviani, 2) - Tel. 0161 215877
e-mail: distadiogoriasas@tin.it - roberto goria@live.it
28Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
Cosa fare per fruire del bonus zia. Per gli interventi che influiscono dal
Per godere dell’agevolazione, i contri- punto di vista termico o che interessano
buenti non titolari di reddito d’impresa, oltre il10% dell’intonaco della superficie
devono effettuare il pagamento delle spe- disperdente lorda complessiva dell’edificio
se tramite bonifico bancario o postale dal si applicano anche le stesse procedure e gli
quale risulti la causale del versamento, il stessi adempimenti previstiper l’Ecobonus
codice fiscale del beneficiario della detra- daldecreto 19 febbraio 2007 e che entro
zione ed il numero di partita Iva/codice 90 giorni dalla fine dei lavori deve essere
fiscale del soggetto a favore del quale il inviata all’ENEA, esclusivamente in via te-
bonifico è effettuato. Inoltre, è necessario lematica, la scheda descrittiva relativa agli
indicare nella dichiarazione dei redditi i interventi realizzati.È obbligatorio, infine,
dati catastali identificativi dell’immobile conservare ed esibire, se richiesta dagli uf-
e, se i lavori sono effettuati dal detento- fici, tutta la documentazione indicata nella
re, gli estremi di registrazione dell’atto circolare di oggi, tra cui i documenti com-
che ne costituisce titolo e gli altri dati ri- provanti le spese effettivamente sostenute
chiesti ai fini del controllo della detrazio- per la realizzazione degli interventi, la co-
ne. L’Agenzia ricorda che possono essere pia della delibera assembleare di approva-
utilizzati i bonifici predisposti da banche
zione dell’esecuzione dei lavori, ecc.
e Poste spa per il pagamento delle spese
ai fini dell’Ecobonus o della detrazione Fonte
per interventi di ristrutturazione edili- Agenzia delle Entrate
Ponti geom. Alessandro
Ponti geom. Filippo
Tel. 0163 827401
Cell. 348 648.42.86 - 335 692.13.83
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Via Vallotti n. 30 - VERCELLI Tel. 0161 210968 cell. 347 8763521
www.sampietrocase.it sampietromauro@libero.it
29Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Stralcio dal Codice deontologico F.I.A.I.P.
I rapporti con il pubblico e la clientela
Sezione prima ART. 6 L’ammontare del compenso dovrà
rapporti con il pubblico essere pattuito in anticipo fra le parti, fis-
sato in maniera chiara e ove lo stesso non
ART. 1 L’associato FIAIP deve conoscere il sia indicato in una cifra esplicitata, la deter-
mercato, la sua evoluzione, le leggi, i rego- minazione dello stesso dovrà essere effet-
lamenti ed in genere tutte le norme relative tuata secondo patti chiari e privi di possibili
allo svolgimento della propria attività profes- diverse interpretazioni.
sionale. Non deve accettare incarichi che non ART. 7 In nessun caso l’associato F.I.A.I.P.
possa svolgere con adeguata competenza. nello svolgimento della propria attività
ART. 2 L’associato F.I.A.I.P., nello svolgi- dovrà operare in modo da confondere il
mento della propria opera professionale, proprio patrimonio con denaro, titoli o
dovrà sempre ispirarsi ai principi etici cita- qualsivoglia altro valore ricevuti a ragione
ti in premessa e considerare ogni proprio e causa della attività professionale svolta.
comportamento alla luce dell’ulteriore ART. 8 L’associato F.I.A.I.P. dovrà provvede-
principio etico della funzione sociale della re con regolarità e tempestività agli adem-
professione esercitata. Dovrà promuovere pimenti previdenziali e fiscali a suo carico
e perseguire la parità di accesso al diritto secondo le norme vigenti a favore dei pro-
alla casa nel rispetto della normativa anti- pri dipendenti e collaboratori.
discriminatoria vigente.
ART. 3 L’associato F.I.A.I.P. nell’ambito di Sezione seconda
quanto previsto dalle norme, dovrà sempre rapporti con la clientela
spendere il proprio nome ed adempiere al
dovere di verità. ART. 9 L’incarico dovrà essere a tempo de-
ART. 4 L’associato F.I.A.I.P., ove ciò gli sia terminato.
consentito dalla normativa che disciplina la ART. 10 L’associato F.I.A.I.P. agente immobi-
attività dallo stesso svolta, su espressa ri- liare effettuata la valutazione dell’immobile o
chiesta della parte che gli ha conferito l’inca- dell’azienda, stabilite le condizioni essenziali
rico, potrà sottacere il nome di questa sino al dell’incarico con la parte venditrice, locatrice
momento della conclusione dell’affare. o cedente dovrà portare a conoscenza dell’in-
ART. 5 L’associato F.I.A.I.P. dovrà preferibil- caricante tutte le proposte ricevute.
mente operare in base ad un incarico conferito ART. 11 L’associato F.I.A.I.P. agente immo-
in forma scritta nel quale le clausole siano il più biliare dopo aver concordato le condizioni
possibile chiare, di semplice lettura e interpre- essenziali del contratto con una parte inte-
tazione, non diano luogo ad ambiguità ed in tal ressata all’acquisto, alla locazione o al rilie-
guisa siano definiti anche tipo di prestazione, vo dell’azienda non dovrà proporre a terzi
ammontare del compenso, eventuale rimbor- la conclusione del contratto sino all’avve-
so delle spese e le altre condizioni. nuto esaurimento della trattativa iniziata.
30Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2020
ART. 12 L’associato F.I.A.I.P. agente immo- mente dovrà avvalersi di un professionista
biliare quando intenda concludere per sé di settore scelto in accordo con il cliente.
l’affare per il quale è stato incaricato dovrà ART.17 L’associato F.I.A.I.P. è tenuto a valuta-
immediatamente e senza ambiguità infor- re con la massima attenzione l’incarico con-
mare di ciò il cliente. Stesso comportamen-
feritogli e dovrà informare tempestivamente
to dovrà tenere nel caso voglia vendere o
il cliente in merito a tutte le problematiche
locare una propria proprietà immobiliare.
inerenti l’affare e delle quali lo stesso abbia o
In ogni caso non dovrà percepire alcun
dovrebbe avere contezza secondo le regole
compenso di mediazione. E’ da considerar-
si violazione deontologica il far intervenire della diligenza professionale.
altri “per sé o per persona da nominare” ART. 18 L’associato F.I.A.I.P. che a ragione
alla stipula del preliminare e poi sostituirsi e causa della propria attività professionale
a questi all’atto del contratto definitivo. abbia diritto al rimborso delle spese dovrà
ART. 13 L’associato F.I.A.I.P. agente immo- sempre essere in grado di documentarle
biliare o mediatore creditizio deve rifiutare e all’atto della richiesta di rimborso dovrà
iniziative e comportamenti che, pur propo- esibire, se richiesto, una nota chiara e det-
sti da banche o intermediari finanziari, pos- tagliata delle somme anticipate e delle spe-
sano essere in qualche modo sfavorevoli se sostenute.
alla parte mutuataria o in contrasto con le ART. 19 L’associato F.I.A.I.P. che a ragione
esigenze della stessa, facendo comunque e causa della propria attività professionale
prevalere l’interesse di quest’ultima anche rilevi o riscuota somme per conto di una
subordinando il proprio.
parte o del cliente dovrà metterle immedia-
ART. 14 L’associato F.I.A.I.P. deve sempre tamente a disposizione dell’avente diritto.
informare il cliente sui costi, benefici e limi- è vietata ogni forma di compensazione con
ti della operazione e informarlo in maniera compensi o rimborsi spese se non espres-
chiara e dettagliata degli eventuali rischi de- samente concordato per iscritto.
rivanti dall’operazione finanziaria proposta.
ART. 20 L’associato F.I.A.I.P. nel dare infor-
ART. 15 L’associato F.I.A.I.P. nell’ambito della
mazioni al pubblico sulla propria attività
propria attività professionale incaricato di
professionale dovrà curare che l’informa-
amministrare o gestire beni che potranno
zione sia corretta, veritiera e non incida
essere oggetto di futura compravendita o lo-
negativamente sulla dignità e il decoro del-
cazione dovrà concordare preventivamente
l’ammontare del compenso spettantegli per la professione. Il contenuto della informa-
questa specifica attività e non potrà incassa- zione pubblicitaria non dovrà mai essere
re somme da terzi se a ciò non sia stato pre- ingannevole, elogiativa e comparativa.
ventivamente autorizzato per iscritto. ART. 21 L’associato F.I.A.I.P. deve con di-
ART. 16 L’associato F.I.A.I.P. potrà accetta- ligenza adeguarsi a quanto previsto dal-
re l’incarico di valutare un bene esclusiva- le norme vigenti a tutela della “privacy”,
mente nei limiti delle proprie attribuzioni rendendo al cliente adeguata informativa;
professionali e la propria competenza, con altrettanta diligenza deve rispettare
esperienza e preparazione. Nel caso in cui la disciplina dettata contro il riciclaggio di
non sia in grado di provvedere personal- denaro (antiriciclaggio).
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