Mutui verdi per le Green Home - GBC Italia
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Mutui verdi
per le
Green Home
Una guida per
Un set di strumenti per le
istituzioni finanziarie
l’attuazione di programmi
di Green Finance che:
Aumentano i valori patrimoniali
Riducono il rischio di insolvenza
ipotecaria e altri rischi legati al
credito
Migliorano il flusso di cassa dai
mutuatari di case verdi
Garantiscono prestazioni di
sostenibilità attese attraverso
programmi di certificazione
credibili, a basso costo
Incentivano alla responsabilità
ambientale per il nostro pianeta
|1
“ ... i rischi associati al cambiamento
climatico stanno sempre più influenzando
l’approccio della finanza mondiale.
Per le banche è quindi importante essere
in grado di stimare l’impatto del rischio
climatico degli investimenti finanziati,
soprattutto se di medio-lungo termine come
quelli del settore delle costruzioni.”
Nei prossimi anni la legislazione europea incrementerà
progressivamente le performance di sostenibilità
minime richieste agli immobili con il fine di contrastare
il cambiamento climatico, guidare l’economia verso un
modello circolare e aumentare la salubrità dei cittadini.
Ciò richiederà azioni concrete diffuse quali:
- la riqualificazione e costruzione di “Edifici a zero
energia netta”, ossia edifici a bassissimo consumo di
energia compensato dall’ autoproduzione di energia da
fonte rinnovabile;
- la riduzione della quantità di rifiuti da costruzione
e demolizione conferita in discarica dall’attuale 75% a
meno del 30%;
- la restrizione delle emissioni di sostanze tossiche
chimiche da parte dei materiali edilizi.
A supporto di queste azioni, che implicano un
significativo cambio culturale del settore dell’edilizia,
sono necessari adeguati meccanismi finanziari tali da
favorire la diffusione di edifici residenziali come le
Green Home, che rispondono a tali requisiti.
In questo contesto si colloca lo schema di Mutuo Verde
per il mercato residenziale proposta da GBC Italia.
Questo lavoro, revisionato dal 1° agosto 2014, è concesso in licenza al consorzio SMARTER Finance for Families,
Green Building Council Italia e al Green Building Council Romania e sotto una Licenza Internazionale Creative
Commons Attribution-Non Commercial-No Derivatives 4.0.
Per informazioni, consultare: http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0.
Questo sostituisce la licenza dalla versione Romania Green Building Council creata nell’aprile 2008.
2|
Indice
Opportunità e sfide per gli immobili residenziali in Italia 4
Cos’è una green home? 6
Valutazione delle prestazioni di sostenibilità di una green home per l’accesso al mutuo verde 7
Come funziona il sistema di certificazione GBC HOME? 8
Costi della certificazione GBC HOME 9
Cos’è un mutuo verde? 10
Come funziona il programma dei mutui verdi? 11
Responsabilità e vantaggi del programma 12
Vantaggi per gli Stakeholder 13
Fattori mitiganti del rischio 14
Referente del progetto in Italia 15
Il progetto SMARTER Finance for Families 16
Domande frequenti (FAQ) 17
Fonti bibliografiche 18
Appendice 1: Progetti GBC HOME certificati 19
Appendice 2: Check list GBC HOME 21
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Opportunità e sfide per gli
immobili residenziali
in Italia
L’Italia è fra i primi paesi europei per la Un secondo studio accademico ha rilevato ad una Green Home e di conseguenza
percentuale di immobili residenziali di che il tasso di insolvenza delle rate dei ad una maggiore svalutazione del valore
proprietà. E’ anche il paese con la più bassa mutui sono state: patrimoniale a lungo termine.
percentuale di mutui attivi sulle abitazioni di - inferiori del 32% se l’edificio si trovava ad Ad esempio, scelte progettuali e costruttive
proprietà (circa 16% - fonte Eurostat). 1,5 km da uno spazio aperto protetto; speculative rispetto all’isolamento
Il rapporto FIAIP-ENEA mostra poi come - inferiori del 34% se l’edificio si trovava termico incidono sull’efficienza energetica,
il volume di compravendite di edifici in un quartiere con almeno 16 negozi al sull’estetica e sulla frequenza ed entità delle
residenziali in Italia riguardi per circa l’80% dettaglio; manutenzioni. Errate scelte dei materiali
edifici dalla classe energetica D alla G. - inferiori del 58% se l’edificio si trovava in da costruzione può portare l’insorgere di
una zona in cui almeno il 30% dei lavoratori patologie di chi abita nell’edificio ed ha
Esiste quindi una significativa potenzialità, si spostava con metropolitana o altri mezzi contratto il mutuo, con un conseguente
nel mercato italiano, di attivazione di mutui pubblici. [Fonte 2] impatto tangibile sulla capacità di
associati al parco edilizio residenziale, Uno studio pubblicato nel giugno 2014 adempiere agli obblighi finanziari correlati
ed allo stesso tempo vi è la necessità di condotto su oltre 1,6 milioni di case nel al prestito.
garantire che tali prestiti siano funzionali Nord America, ha concluso che le green
ad operazioni immobiliari che riducano home certificate hanno un aumento del Alla base del progetto di una Green Home
il rischio di insolvenza verso l’istituto 9% del prezzo di vendita rispetto a quelle è invece posto il criterio del “costo del ciclo
creditore. di tipologia standard. Le Green Home di vita”.
analizzate nello studio hanno registrato un Questo consente di compiere scelte in
In uno studio del 2013 condotto su 71.000 risparmio medio dal 20 al 30% nell’uso termini di efficienza, confort, salubrità
case, che ha confrontato i rischi di default di energia e acqua rispetto a quelle e durabilità di medio e lungo periodo
nelle Green Home con le case standard, è costruite secondo i minimi standard che premiano il mantenimento delle
stata riscontrata una riduzione del 32% normativi. [Fonte 3-4] prestazioni e del valore dell’immobile nel
del rischio di insolvenza mutui. tempo.
L’approccio di bioedilizia, utilizzato nelle
Green Home, privilegia la durabilità in modo
da mantenere le prestazioni e ridurre la
frequenza e l’entità delle manutenzioni
sull’immobile.
Grazie alla scelta di materiali da costruzione
più salubri e all’utilizzo di adeguate
tecniche di installazione, significa anche
abitare in case più confortevoli e sane con
conseguente:
- riduzione di patologie correlate
all’esposizione a composti organici volatili
(VOC) quali formaldeide, muffa e radon
- aumento della percezione della qualità
dell’abitare.
Questi benefici sono riportati in varie
ricerche internazionali come quella
dell’Università del Michigan, condotto su
un campione di Green Home certificate
Lo studio ha anche evidenziato che le case E’ importante tenere in considerazione che nel rispetto di un protocollo energetico-
con caratteristiche e performance superiori esiste una correlazione diretta tra le effettive ambientale [Fonte 6].
allo standard minimo per essere considerate performance di sostenibilità di una Green
“green” hanno mostrato una riduzione Home e la qualità delle fasi di progettazione, Per ottimizzare i costi e le prestazioni
ancora maggiore del rischio di insolvenza. costruzione e gestione della stessa. di una Green Home è però importante
attivare sin dalla fase di progettazione
Lo studio evidenzia che questo effetto Il proprietario di un immobile, nell’operare l’approccio del “costo del ciclo di vita”
è correlato anche ai risparmi energetici scelte progettuali e costruttive, è e seguire un protocollo che consenta
annuali delle Green Home che possono spesso guidato dal criterio del “costo di di rendicontare il raggiungimento degli
corrispondere anche a due rate annuali del progettazione e costruzione più basso”, obiettivi di sostenibilità dichiarati. Il
mutuo. [Fonte 1] con il risultato di ottenere un edificio con giusto approfondimento della fase di
costi di gestione e manutenzione superiori progettazione, se supportato da un
4|
protocollo che integra i diversi aspetti di La scarsa qualità degli edifici ne aumenterà
sostenibilità perseguibili, è fondamentale i costi di manutenzione e riparazione,
per bilanciare le scelte in funzione del riducendone il valore di mercato, con
conseguente perdita anche per l’eventuale
Necessità di agire
massimo impegno di spesa disponibile.
istituto di credito che ha erogato un prestito
Per gestire questi nuovi scenari è quindi
E’ quindi importante che il futuro o un mutuo associato all’immobile.
fondamentale il coinvolgimento del settore
proprietario possa richiedere ed ottenere un finanziario, degli investitori/sviluppatori
finanziamento già a copertura delle prime Sociali immobiliari residenziali in coordinamento
fasi di progettazione. In questo modo può La perdita di incentivi legati all’energia con gli organismi che forniscono soluzioni
investire in uno studio più accurato che gli influenzerà tutte le famiglie senza di edilizia efficiente e sostenibile, con il fine
distinzione di reddito. Ciò si ripercuoterà di costruire strumenti che riducano il rischio
permetta di approfondire la compensazione
principalmente sulla classe di popolazione finanziario per i mutui immobiliari.
economica degli investimenti per una
a basso e medio reddito che generalmente
maggiore qualità e durabilità delle opere vive in case di qualità inferiore (quindi a Il portafoglio dei mutui delle banche sarà
con i risparmi derivanti dalla riduzione dei bassa efficienza energetica, sebbene più più solido se gli acquirenti investiranno in
costi delle bollette, energetiche ed idriche, piccole) e per cui la bolletta energetica case con prospettive finanziarie positive di
e di manutenzione oltre che con i benefici di inciderà sul reddito in percentuale più lungo termine.
maggior benessere e salubrità. elevata. Le soluzioni in edilizia sostenibile oggi
disponibili sono numerose e di largo impiego
Grazie alle migliori prestazioni una Green L’incertezza della disponibilità di energia sia e non si può più prescindere dall’adottarle.
Home fornisce i benefici finanziari di un in termini di quantità che di prezzi accessibili
maggior valore del bene e di una riduzione all’utenza (definita internazionalmente Per una loro applicazione diffusa è di
del rischio di insolvenza delle rate de mutuo. “sicurezza energetica”), ridurrà il margine fondamentale importanza il ruolo degli
delle politiche di tutela, generando un investitori/sviluppatori, dei fornitori di
In questo contesto le banche possono
circolo vizioso di maggiore spesa energetica soluzioni di efficiente e sostenibile e delle
quindi proporre mutui verdi appositamente
che andrà a sottrarre risorse agli interventi organizzazioni finanziarie.
studiati per una Green Home con tassi più per ridurre i consumi.
bassi, durata maggiore e spese accessorie
Green Building Council Italia è testimone
minimizzate.
Ambientali e al tempo stesso fautore di questa
L’attuale ritmo di costruzione, come trasformazione del mercato che coniuga non
anche il massiccio ricorso a combustibili solo aspetti ambientali ma anche economici
fossili convenzionali e un elevato e sociali, coinvolgendo attivamente tutti gli
Scenari di lungo approvvigionamento di risorse naturali sta operatori del settore.
periodo impattando sempre più negativamente
sull’ambiente.
La spinta verso un’economia circolare
Economici sarà sempre più forte, anche a causa
L’aumento dei costi energetici associato dell’aumento dei prezzi delle materie prime
all’inefficienza degli immobili comporterà vergini.
l’aumento dello sforzo economico mensile
delle famiglie che di conseguenza
ridurranno le loro capacità di assolvere
agli oneri finanziari. Molto probabilmente
diminuirà quindi il numero di soggetti che
potrà accedere ad un muto e aumenterà
l’insolvenza di coloro che l’hanno
sottoscritto.
“ Given a growing supply of conclusive evidence
nce
an
concerning the challenges with the security and
projected long-term costs of conventional energy
supplies, and the lower maintenance costs of green
homes, ‘business as usual’ is the risky choice for banks
wishing to minimize risk in their mortgage loan portfolios.
Steven Borncamp
Project Director, SMARTER Finance for Families
Lead Author, Green Homes & Green Mortgage program
”
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Cos’è una green home?
Gli edifici residenziali concorrono all’impatto La localizzazione del progetto in prossimità Sito di costruzione e operazioni di
dell’intero settore immobiliare al quale di aree ricche di servizi e di fermate dei manutenzione
sono associati: l’emissione del 36% di gas trasporti pubblici., permette di agevolare la
Il processo di costruzione di una
serra, il consumo del 40% di energia del percorrenza da casa al luogo di lavoro e ai
green home richiede attenzione e cura
50% di materie prime estratte e del 21% servizi.
dell’ambiente circostante attraverso misure
dell’acqua. Una Green Home consente incoraggia
di riduzione e/o eliminazione dell’erosione,
Le abitazioni sono anche i luoghi in cui l’utilizzo di forme di trasporto alternativo
protezione delle alberature esistenti e della
trascorriamo gran parte del nostro tempo. anche grazie ad adeguate infrastrutture
biodiversità locale. I residenti ricevono
Non impattano quindi solo sull’ambiente e predisposizioni, come appositi
informazioni e dispongono di servizi (ad
esterno ma anche sul benessere e la salute portabiciclette o postazioni di ricarica per
es. area di compostaggio, area di raccolta
degli occupanti veicoli elettrici.
e riciclaggio, ecc.) in modo da gestire le
Una Green Home è un edificio progettato,
proprie abitazioni in maniera sostenibile e
costruito e gestito in modo da limitare Materiali sostenibili e salubri garantendo che l’edificio abbia nel tempo
l’impatto generato dalle attività di Nelle Green Home c’è un’attenta selezione un impatto neutro o positivo sull’ambiente
costruzione e il consumo di risorse per dei materiali per ridurne l’impatto limitrofo. Il verde locale che contribuisce
la sua conduzione e manutenzione e ambientale dovuto al ciclo di vita. a ridurre “l’effetto isola di calore”, viene
soprattutto che fornisce un elevato livello Inoltre l’applicazione di materiali con bassa installato utilizzando piante autoctone per
di confort e salubrità ai suoi utilizzatori. o nulla emissione di composti organici minimizzare per ridurre la necessità di
volatili garantisce un’elevata qualità e pesticidi, fertilizzanti e al tempo stesso la
Esistono molti modi per realizzare una salubrità degli ambienti interni riducendo necessità di irrigazione.
Green Home. Tutti sono basati su processi alcune sintomatologie acute come allergie,
di progettazione, costruzione e gestione asma, irritazione delle mucose, cefalee e Altri principi di progettazione verde
(manutenzione) dell’edificio in modo stanchezza.
da minimizzarne, o eliminare del tutto, Le Green Home sono progettate per
Gli inquinanti negli ambienti interni abitati
l’impatto ambientale migliorandone quello richiedere poca manutenzione e comunque
possono infatti derivare proprio da materiali
sociale ed economico. Ecco alcune delle per essere in grado di adattarsi a grandi
da costruzione, finitura o dall’arredamento
loro principali caratteristiche: interventi qualora ce ne fosse bisogno
scelti non accuratamente.
in futuro. Una progettazione intelligente
Inoltre i materiali da costruzione per
consente diverse destinazioni d’uso a
una Green Home sono, dove possibile,
seconda dei bisogni di una famiglia,
Efficienza energetica ed energia preferibilmente scelti in modo che siano
cambiando qualora nuovi proprietari
verde estratti, lavorati vicino al cantiere in modo
subentrino con esigenze diverse. I
Grazie all’impiego di principi tipici della da ridurre al minimo l’impatto del trasporto.
principi dell’edilizia sostenibile per poter
bioarchitettura l’“involucro edilizio” viene essere attuati richiedono maggiori sforzi
studiato per beneficiare del significativo Qualità dell’aria interna di pianificazione e una “progettazione
miglioramento dell’isolamento e della sua Vengono promosse soluzioni di ventilazione, integrata” che coinvolga diverse
massa. L’installazione di porte e finestre sia naturale che meccanica, per un efficace discipline per garantire risultati ottimali,
più performanti, associata a sistemi di rinnovo e purificazione dell’aria, garantendo evitando costosi errori di costruzione, la
ventilazione, naturale e meccanica, e ad salubrità, sicurezza e comfort negli spazi massimizzazione dell’uso dello spazio e la
impianti di riscaldamento/raffrescamento residenziali. minimizzazione degli sprechi nel processo di
più efficienti riesce a ridurre al minimo il costruzione.
consumo energetico. Design bioclimatico: illuminazione,
L’approvvigionamento di energia da fonti ombreggiatura e altro Processo qualificato e certificato
rinnovabili, sia essa prodotta direttamente
Le Green Home sfruttano i principi del Per valutare e pesare le diverse scelte
in situ o tramite contratti di acquisto da
“design bioclimatico” che includono progettuali per una Green Home serve
fornitori di energia certificati, garantisce poi
l’ombreggiatura estiva e lo sfruttamento quindi un approccio integrato che trova
la sostanziale riduzione di energia derivante
dell’irraggiamento invernale grazie a un nei protocolli energetico ambientali lo
da combustibili fossili e quindi di emissioni
attento orientamento dell’edificio, ad un strumento guida e di pianificazione.
di gas climalteranti.
opportuno posizionamento di finestre e
lucernari e alla loro schermatura. Lo strumento sviluppato e proposto da
Localizzazione L’illuminazione è progettata per favorire Green Building Council Italia è il rating
L’attenzione agli aspetti ambientali legati soluzioni di illuminazione naturale, che system GBC HOME, che fornisce i criteri
al sito di costruzione con particolare garantisce un ambiente sicuro, produttivo che devono essere raggiunti perché un
riferimento alla gestione delle aree esterne e accogliente con una minima richiesta di edificio possa essere certificato come
e al rapporto tra edificio e ambiente dispendio energetico. Green Home.
circostante sono un aspetto fondamentale. Il verde di prossimità è studiato con alberi
La costruzione di una casa verde predilige a foglia caduca che in inverno favoriscono La checklist del sistema GBC HOME, valida
siti già antropizzati, aree dense e l’esposizione solare, mentre in estate sia per case unifamiliari, che plurifamiliari, è
urbanizzate preservando aree a verde ed proteggono l’edificio dal sole. disponibile in Appendice II di questo toolkit.
ecosistemi.
6|
Valutazione delle prestazioni
di sostenibilità di una green
home per l’accesso
al mutuo verde
L’aspetto da considerare e ponderare è il altezza ma aventi una superficie utile netta GBC HOME si può applicare anche agli
livello di sostenibilità dell’intero edificio non superiore a 5.000 m2. Tali edifici interventi di recupero del patrimonio edilizio
mediante l’utilizzo di specifici rating residenziali possono integrare funzioni esistente, purché l’intervento edilizio
system. Grazie ad una metrica, di facile terziarie nei seguenti limiti e condizioni: comporti il rifacimento degli impianti di
comprensione, comune per le diverse aree - la superficie utile netta delle funzioni climatizzazione, significative migliorie
tematiche dell’edificio le diverse prestazioni non residenziali non deve superare il 30% all’involucro edilizio e la sistemazione degli
sono normalizzate al fine di caratterizzare della superficie totale; spazi esterni.
in modo univoco e oggettivo la sostenibilità - le funzioni non residenziali devono
dell’edificio preso in esame. essere ricomprese nelle seguenti Tali condizioni possono essere parzialmente
Per ognuna delle categorie caratteristiche di categorie: uffici; commercio di vicinato; derogate, fermo restando che i progetti
una Green Home vengono indicati uno o più attività artigianali di produzione o devono essere coerenti al campo di
prerequisiti obbligatori che debbono sempre magazzini non di pertinenza di altre applicazione del sistema GBC HOME. In
essere soddisfatti, e un numero di requisiti funzioni, comunque compatibili con la tal senso, al fine della registrazione di
di performance attraverso i quali viene residenza; un progetto per il percorso di verifica, il
attribuito un punteggio all’edificio. - gli impianti (climatizzazione invernale committente dovrà fornire a GBC Italia
La distribuzione dei punti tra i crediti ed estiva) devono essere comuni fra tutti gli elementi necessari a verificare
è basata sugli effetti che ogni credito la funzione residenziale e quella non l’applicabilità del caso specifico e le
ha sull’ambiente e sulla salute umana residenziale (terziarie), oppure, se è motivazioni per cui si ritiene possibile
rispetto ad un insieme di categorie di previsto per la parte non residenziale utilizzare GBC HOME coerentemente ai
impatto, declinate nel tempo sulle fasi un impianto separato, devono essere principi generali del sistema di valutazione.
di progettazione, costruzione, esercizio e soddisfatti i prerequisiti e i crediti Qualora GBC Italia valutasse positivamente
manutenzione di un edificio. obiettivo dell’area EA e presi a riferimento l’applicabilità di GBC HOME al progetto
i relativi crediti per le parti residenziali e specifico, si potrà procedere alla attivazione
Nella proposta di Green Building Council non residenziali. formale del processo di certificazione.
Italia tale valutazione olistica è effettuata
con il protocollo di certificazione GBC 2. Agli edifici agricoli, agriturismi, edifici Il processo di certificazione è descritto nella
HOME. ricettivi fino a 50 posti letto, convitti, prossima sezione intitolata “Come funziona
ovvero altre tipologie di edifici che per il sistema di certificazione GBC HOME di
Esso si applica a: caratteristiche costruttive e impiantistiche Green Building Council Italia”.
1. A tutti gli edifici residenziali di altezza presentano una complessità assimilabile
non superiore ai 10 piani fuori terra, agli edifici residenziali di cui al punto 1.
oppure agli edifici residenziali di qualsiasi
Casa Monica - edificio certificato GBC HOME
|7
Come funziona il sistema di
certificazione GBC HOME?
Il sistema di certificazione GBC HOME® è disponibili al seguente link: http://gbcitalia. coerente),
stato appositamente creato per premiare, org/web/guest/gbc-home-documenti. - sospeso (seguono richieste di azioni
con un livello di certificazione, gli edifici Una volta terminato questo passaggio lo correttive di progetto),
che rispettano determinati requisiti di sviluppatore / investitore potrà pubblicizzare - negato (il progetto non rispetta le
sostenibilità energetico-ambientale. il proprio progetto come Progetto Registrato richieste).
Questo sistema promuove la salubrità, GBC HOME ai potenziali acquirenti, Infine gli IQ verificheranno che le azioni
la durabilità, l’economicità e le migliori comunicando il livello di certificazione correttive. Sulla base del risultato delle
pratiche ambientali nella progettazione e obiettivo e specificando che la certificazione verifiche GBC Italia invierà l’esito finale
nella costruzione degli edifici residenziali. arriverà solo al completamento positivo di sviluppatore/investitore attestante il
Gli investitori/sviluppatori che sono tutto l’iter di certificazione. risultato ottenuto.
interessati ad ottenere la certificazione per
un immobile possono candidare un progetto Attivata la registrazione del Revisione della fase di costruzione
alla certificazione GBC HOME e aderire al progetto l’investitore sarà Come per i crediti di progettazione
programma di mutui verdi. Il processo di altrettanto avviene per i crediti di
abilitato a usufruire di specifici
certificazione coordinato da GBC Italia vede costruzione. Gli IQ incaricati procederanno
coinvolti investitore/sviluppatore come finanziamenti verdi per lo quindi alla verifica che quanto indicato in
richiedente della certificazione per il proprio sviluppo immobiliare e per fase di progettazione venga effettivamente
progetto, il gruppo di progettazione e i individuare soluzioni di mutui realizzato in cantiere e che l’edificio dimostri
fornitori di soluzioni che intraprenderanno le verdi per i futuri acquirenti (vedi le caratteristiche di sostenibilità dichiarate.
azioni necessarie. Alla stregua dei crediti di progettazione
sezione successiva) tramite le
Il processo si articola nel seguente modo: anche per il singolo credito verificato in
banche partner del progetto. fase di costruzione l’esito può essere:
Pianificazione di un progetto anticipato, sospeso o negato. Nel caso di
residenziale sostenibile Guida all’ottenimento della requisiti sospesi gli IQ verificheranno poi
GBC Italia offre a titolo gratuito a tutti certificazione GBC HOME che le azioni correttive richieste siano state
gli sviluppatori/investitori che stanno GBC Italia, dopo l’avvenuta registrazione effettivamente attuate.
ipotizzando la possibilità di procedere del progetto, tramite Ispettori Qualificati Al completamento dell’iter di verifica GBC
con la certificazione di un proprio (IQ) verificherà che la progettazione e la Italia invierà l’esito finale sviluppatore/
progetto GBC HOME un incontro per costruzione dell’edificio rispettino i requisiti investitore attestante il risultato ottenuto,
avere una panoramica del processo di GBC HOME. che se positivo specificherà il livello di
certificazione, di quali sono le richieste Per queste fasi l’investitore/sviluppatore, certificazione all’edificio.
del protocollo (prerequisiti e crediti), della potrà avvalersi del sistema “Green
documentazione a supporto e delle figure Home Solution Provider” per identificare Offrire un mutuo verde agli
che devono o possono essere coinvolte. facilmente le aziende con la tecnologia, acquirenti di green home
Questa fase, sebbene facoltativa, è di i materiali, altri prodotti e servizi che Agli investitori che perseguono per i propri
fondamentale importanza per poter possono contribuire al raggiungimento progetti la certificazione GBC HOME può
instaurare un processo di progettazione dei prerequisiti e crediti GBC HOME ai fini quindi essere data la possibilità di proporre
integrata (processo che coinvolge tutte l’ottenimento della relativa certificazione. agli propri acquirenti la sottoscrizione di uno
le figure della progettazione/costruzione Per conseguire la certificazione GBC HOME specifico mutuo verde emesso da parte di
dell’edificio) e garantire il soddisfacimento non è obbligatorio scegliere un fornitore una delle banche aderenti al programma
dei requisiti del protocollo di certificazione e di soluzioni all’interno del sistema “Green SMARTER.
non incontrare ostacoli alla conclusione del Home Solution Provider”. Tale piattaforma Il mutuo verde avrà particolari agevolazioni
progetto. ha lo scopo di supportare la committenza in termini di tasso di interesse, durata e
Nota: qualora il richiedente abbia già un con meno esperienza nell’identificazione oneri accessori (si veda la sezione “Cos’è un
progetto definito, o abbia già iniziato il processo rapida delle aziende in grado di contribuire mutuo verde?“).
di costruzione dell’edificio, è opportuno alla certificazione GBC HOME.
contattare GBC Italia il prima possibile in modo Monitoraggio del programma
da verificare la possibilità o meno di poter
intraprendere un percorso di certificazione. Revisione della fase di progettazione I destinatari della certificazione GBC HOME,
In ogni caso il progetto dovrà rispettare tutti i In questa fase il gruppo di progettazione ha ossia gli acquirenti/occupanti si impegnano
requisiti del protocollo GBC HOME. la possibilità di far esaminare e verificare, a condividere i dati delle bollette (es.
dagli Ispettori Qualificati, i crediti influenzati energia, acqua, gas) delle loro abitazioni
Registrazione dalla progettazione dell’edificio. e di sfruttarle secondo quanto consigliato
L’investitore/sviluppatore che desidera Le verifiche mirano a raccogliere le al momento dell’acquisto la casa. I dati
procedere con la certificazione GBC HOME sufficienti evidenze del soddisfacimento saranno trattati in maniera anonima e
deve per registrare il progetto, inviando la di specifici requisiti di sostenibilità previsti saranno utili per informare le varie parti
domanda di registrazione, il contratto di dal Protocollo e per ogni credito gli esiti interessate circa i risultati ambientali e
registrazione firmato e pagare la quota di possono essere: finanziari del programma e contribuire a
registrazione. Tutti questi documenti sono - anticipato (il progetto è conforme e futuri miglioramenti.
8|
Costi della certificazione
GBC HOME
Il sistema di certificazione è pensato per accelerare e incoraggiare l’adozione diffusa di pratiche edilizie più sostenibili.
Le tariffe di certificazione sono quindi pensate per fornire le risorse necessarie a gestire un processo di alta qualità senza gravare in modo
significativo sui costi a carico degli aderenti al programma.
Le seguenti tabelle riassumono le tariffe di certificazione GBC HOME. di un edificio residenziale
Registrazione
Superficieprogetto Soci NonSoci
ASLч500m2 €300 €400
2
ASL>500m €500 €600
tariffeIVAesclusa
Certificazione
Superficieprogetto Soci Nonsoci
Unifamiliarecon €3400 €3740
ASLч200m2
ASL>200m2 2 2
€3400+€5,60ognim €3740+€6,16ognim
e
eccedentei200m2 eccedentei200m2
ASLч600m2
2 €5640+€3,40ognim2 €6204+€3,74ognim
2
ASL>600m
eccedentei600m2 eccedentei600m2
tariffeIVAesclusa
Aquestetariffesiaggiungono,overichieste,letariffeseguentiperserviziaggiuntivi/opzionali
Opzionali Soci Nonsoci
PIC(PareridiInterpretazionedeiCrediti)acredito €200 €300
Appelli(perappellareilgiudiziosuunprerequisito/credito) €600 €800
Creditiaggiuntivi €400 €600
Giornatediverificaaggiuntivealleminimeprevistedalregolamentoedalle
€1000 €1200
procedureacorredoapplicabili,determinateedaccettatedalRichiedente
tariffeIVAesclusa
Per la definizione di dettaglio della ASL (Area della Superficie Lorda) e altre informazioni utili, consultare il Regolamento di Certificazione
disponibile sul sito di GBC Italia.
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Cos’è un mutuo verde?
Il mutuo verde è destinato a finanziare Il “costo mensile complessivo” per il il maggior investimento per la costruzione
l’acquisto, la costruzione e/o la proprietario della casa viene così ridotto della Green Home, e mantenere i margini
riqualificazione di edifici con prestazioni grazie ai risparmi energetici mensili e al di profitto attesi senza aumentare il costo
energetico-ambientali minime predefinite. tasso di interesse ipotecario più basso mensile di proprietà dell’acquirente della
Queste prestazioni devono essere certificate applicato dal mutuo verde. casa.
utilizzando un protocollo energetico- Questi benefici compensano il prestito
ambientale riconosciuto dall’Istituto di leggermente più alto richiesto per Il risultato è che la transazione risulta
Credito che eroga il mutuo, ad integrazione l’acquisto di una Green Home. Ciò permette facilitata.
della stima del valore della proprietà all’investitore/sviluppatore di recuperare
secondo gli standard richiesti dalla
legislazione UE vigente.
Processo per accedere al mutuo verde
Si tratta di un mutuo che, grazie al maggior
valore della Green Home finanziata e al
conseguente minor rischio di insolvenza,
prevede un tasso di interesse ed una durata
del finanziamento agevolati rispetto alle
proposte di muto standard.
GBC Italia Banca Investitore/ Acquirente
Sviluppatore
Affinché l’edificio oggetto sia effettivamente
riconosciuto come “Green Home” elegibile
Verifica
alla stipula di un mutuo verde, la proposta eligibilità
Registraprogetto
GBCHOME
del progetto SMARTER è quella di vincolare progetto
l’emissione del prestito alla certificazione
dell’abitazione con il rating GBC HOME di
Green Building Council Italia. Chiedeadesione
Nonostante una Green Home richieda amutuoverde
un nuovo approccio di concept, design
e costruzione, non necessariamente ciò Verificae
corrisponde ad un incremento dei costi Pubblicizza
conferma
convenzione
complessivi del progetto. In generale disponibilità
mutuoverde
è possibile, nel caso più cautelativo, mutuoverde
considerare un investimento aggiuntivo
variabile dal 5% al 10%, che è compensato Verifica Progettala
dai minori costi operativi, dai maggiori progetto greenhome
benefici ambientali e salubrità e da
un maggiore e più duraturo valore
Verifica
dell’immobile. Costruiscela
documentale
eonͲsite greenhome
Un edificio residenziale certificato GBC
HOME permette infatti di risparmiare
sui costi di esercizio e di manutenzione Rilasciala
Abilitaattivazione
dell’immobile. Il proprietario avrà così la Certificazione
mutuoverde
possibilità di destinare questi risparmi al GBCHOME
pagamento di parte delle rate del mutuo.
Questo “reddito mensile aggiuntivo” a
Attiva
disposizione del proprietario di una casa mutuoverde
Stipula
certificata riduce quindi significativamente mutuoverde
il rischio di insolvenza rispetto a quello di
una casa standard, e rendere sostenibile
per la banca il miglior tasso di interesse o la Acquistala
maggiore durata del mutuo. greenhome
Analizzadati Forniscedati
monitoraggio monitoraggio
10 |Come funziona il
programma dei mutui
verdi?
Identificazione delle banche partner Promuovere i vantaggi della verifica Completamento del progetto,
Le banche che intendono sviluppare di progetto GBC HOME Certificazione e transazione del
specifici mutui verdi per finanziare l’acquisto Una volta stipulato l’accordo con una Banca mutuo verde per gli acquirenti finali
o la riqualificazione di una Green Home Partner lo sviluppatore/investitore può A seguito dell’ottenimento della
possono adottare quale protocollo di verifica iniziare a pubblicizzare e commercializzare certificazione GBC HOME, lo sviluppatore/
delle prestazioni energetico-ambientali il proprio progetto come “Progetto investitore comunica alla Banca Partner
dell’edificio finanziato la certificazione GBC Registrato GBC HOME”, informando i gli estremi del certificato rilasciato da GBC
HOME di GBC Italia, diventando partner del potenziali acquirenti che per l’acquisto delle Italia, atto abilitante per l’emissione del
programma SMARTER unità immobiliari avranno la possibilità Mutuo Verde.
La banca continua ad essere l’unico di accedere al programma Mutui Verdi La banca partner può riservarsi il diritto
soggetto responsabile di tutti gli aspetti dell’Istituto di Credito con il quale ha siglato di contattare GBC Italia per verificare la
finanziari e legali associati al processo di l’accordo. veridicità della certificazione.
stipula del mutuo.
La Banca sarà inoltre responsabile della È responsabilità esclusiva dell’investitore/ Monitoraggio del programma
definizione delle condizioni vantaggiose del sviluppatore: I beneficiari di un mutuo verde accettano
mutuo verde in termini di tasso di interesse, - il soddisfacimento di tutti i di fornire i dati circa i consumi energetici
di spese accessorie e di durata del criteri necessari al raggiungimento della e idrici annuali a GBC Italia, confermando
finanziamento, in funzione della valutazione certificazione GBC HOME, abilitante l’installazione di apparecchi ad alta
della riduzione del rischio associata al l’emissione del Mutuo Verde; efficienza energetica post-occupazione
processo di certificazione GBC Home. - la pubblicizzazione della laddove indicato.
GBC Italia e le Banche Partner del possibilità di stipulare un muto verde per
programma SMARTER propongono e l’acquisto di un immobile ancora in fase di Questi dati saranno condivisi con le
promuovono congiuntamente la proposta di certificazione “GBC HOME”. banche aderenti per confrontare le
Mutui Verdi presso il mercato immobiliare prestazioni previste con quelle effettive.
nazionale. Le banche aderenti al programma
L’investitore / sviluppatore, una volta SMARTER condivideranno le informazioni
registrato il progetto per la certificazione sulle prestazioni del portafoglio mutui
GBC HOME (si veda il capitolo “Come confrontando i risultati dei mutui verdi con
funziona il sistema di certificazione GBC quelli standard.
HOME di Green Building Council Italia”?),
può incontrare una Banca Partner per
valutare la possibilità di includere il progetto
nel programma Mutui Verdi dell’Istituto di
Credito.
| 11Responsabilità e vantaggi
del programma
Assicura prestazioni energetiche
a lungo termine e altri risparmi sui
costi derivanti dalle performance di
sostenibilità che saranno raggiunte
Fornisce green home
con ridotto rischio Maggiore disponibilità economica
di insolvenza mutui grazie al risparmio energetico
e maggiore valore a e altri costi da riversare sul
lungo termine pagamento del mutuo
Assicura che i Assicura benefici
progetti residenziali pratici e fornisce
rispettino rigidi un mutuo verde
criteri prestazionali approvato che può
in termini di essere realizzato o
energia, qualità e trasmesso a nuovi
sostenibilità acquirenti
Rispetta e attua
l’efficientamento
energetico e altri
criteri di sostenibilità
Consente
all’acquirente Condivide i risparmi
di avere un potere derivanti da un rischio inferiore
d'acquisto iniziale con l'acquirente tramite un
più elevato mutuo scontato
Investe in qualità,
Vende case a basso consumo
efficienza energetica e
energetico e ambientalmente
prestazioni sostenibili
sostenibili, a un costo
per la casa
di proprietà mensile
uguale o inferiore
Forniscono soluzioni Green per agevolare l’ottenimento della certificazione
GBC HOME e aumentare le prestazioni di sostenibilità dell’edificio
12 |Vantaggi per gli
Stakeholder
Vantaggi generali del progetto
- Eliminazione della barriera “costi iniziali” - “problema informativo”: la mancata - Stimolo a nuovi incentivi che trasformano
e promozione dell’efficienza energetica comprensione da parte di alcuni benefici a lungo termine in benefici
nei progetti residenziali; acquirenti circa la riduzione dei costi mensili a breve termine, tramite
complessivi del ciclo di vita dovuti l’introduzione di un risparmio economico
- Eliminazione delle barriere alle misure di efficienza energetica è derivante da un efficientamento
disincentivanti la costruzione di superato dall’audit energetico in campo, energetico e un’attuazione di criteri di
abitazioni più efficienti dal punto di vista da criteri di sostenibilità e attraverso il sostenibilità ambientale all’edificio;
energetico-ambientale tra cui: finanziamento bancario;
- Replicabilità e adattabilità del sistema.
- “problema di agenzia”: i diversi interessi - “problema della razionalità”: le persone
dello sviluppatore e dell’acquirente non agiscono sempre razionalmente
sono allineati attraverso il finanziamento negli interessi economici quando
bancario; valutano i benefici a breve e a lungo
termine.
Vantaggi specifici del progetto
Per l’investitore / sviluppatore: - La riduzione del rischio di insolvenza dei Per l’acquirente:
mutui bancari attraverso l’introduzione di
prestiti su abitazioni con costi energetici
- Una differenziazione dal mercato in - Abitare in una casa di qualità superiore,
e di manutenzione inferiori e con valori
quanto il programma GBC HOME è fra i ad alta efficienza energetica e con un
patrimoniali più elevati;
pochi in Italia a costituire un indicatore di risparmio mensile netto derivante da
performance di un progetto sostenibile; risparmi energetici e un ridotto tasso di
- Un programma efficace che allinea interesse del mutuo;
gli obiettivi di responsabilità sociale e
- La garanzia di un maggiore potere ambientale delle banche alle tipologie di
d’acquisto degli acquirenti interessati; - Caratteristiche di salubrità associate
progetti che scelgono di finanziare;
alle green home, ossia una ridotta
- Un aumento della domanda per esposizione a materiali tossici (inclusi
- La dimostrazione del riconoscimento agenti cancerogeni) e, ad esempio, una
un’offerta di mercato unica con vantaggi da parte della banca del maggior valore
competitivi (poiché l’acquirente non si ridotta incidenza di asma. Nella durata
delle green home in termini di sicurezza di occupazione dell’abitazione questo
farà carico dell’onere dell’incremento del reddito, qualità e valore di mercato;
dei costi iniziali che sono coperti dal può fornire un significativo vantaggio
prestito). finanziario grazie alla riduzione di
- Un contributo a migliorare in modo spese mediche e alla riduzione di giorni
significativo la responsabilità ambientale lavorativi persi per malattia;
Per la banca: del settore edile e immobiliare,
migliorando anche la disponibilità - Un prezzo più elevato in caso di rivendita
- L’introduzione di un nuovo prodotto energetica in termini di quantità e della casa per elevate prestazioni
finanziario con costi e ricavi prevedibili approvvigionamento e le opportunità energetiche, miglioramenti della qualità
che consentano la differenziazione in un economiche derivanti da un’economia a e salubrità dell’edificio e di sostenibilità
mercato bancario altamente competitivo; basse emissioni di carbonio. del costruito.
| 13Fattori mitiganti
del rischio
Mancanza di domanda Infine, il requisitio di condividere le Abbiamo raggiunto un punto
Questo aspetto è fortemente legato allo prestazioni energetiche in corso o altri dati
operativi forniranno un feedback continuo
critico in cui il rischio di
stato generale del mercato.
Un progetto certificato con un protocollo al settore delle costruzioni migliorando “business as usual” rispetto
energetico-ambientale come GBC HOME le competenze necessarie per introdurre al finanziamento di nuove
beneficia di un vantaggio competitivo nuove soluzioni sostenibili sul mercato
abitazioni introduce un rischio
rispetto a quelli di un’edilizia tradizionale in italiano.
futuro significativo rispetto
ogni situazione di mercato.
Riduzione dei prezzi dell’energia all’attuazione/adozione di
Sopravalutazione dei risparmi in Nonostante le persistenti sfide cambiamenti che migliorano
termini di efficienza energetica macroeconomiche, si prevede che i
le prestazioni dei progetti
L’adozione di buone pratiche di prezzi dell’energia e la scarsità di energia
aumenteranno notevolmente. Una crescente residenziali in materia di
progettazione come ad esempio la
progettazione integrata richiesta per la volontà dell’UE di “fissare il prezzo del consumo di energia, uso
certificazione energetico-ambientale, carbonio” e tassare comportamenti delle risorse e qualità delle
permettono di ridurre notevolmente questo inefficienti riduce notevolmente la
probabilità che il prezzo dell’energia per costruzioni. Esiste una valida
rischio.
Inoltre il processo di certificazione il consumatore finale diminuisca. Gli opportunità per prevenire le
GBC HOME è appositamente costruito importanti progressi tecnologici nell’energia sfide imminenti e ridurre il
per garantire che gli obiettivi prefissati “verde” potrebbero ridurre i prezzi a lungo
termine, ma i benefici economici positivi
rischio nel mercato immobiliare
producano i risultati previsti.
e diffusi che accompagnerebbero questo ossia l’adozione di pratiche
Risparmi in termini economici ed scenario positivo dovrebbero chiaramente edilizie più sostenibili.
energetici inferiori rispetto alle superare il minore differenziale dei risparmi
finanziari previsti dalle misure di efficienza
attese
energetica.
Gli edifici già certificati GBC HOME
testimoniano che il loro funzionamento
rispetta le aspettative di progetto. Le
diverse componenti tecnologiche, come
l’isolamento, l’impianto di riscaldamento,
la ventilazione devono infatti funzionare
correttamente per raggiungere le
prestazioni economiche ipotizzate in fase di
progetto e ottenere i benefici necessari per
ridurre il rischio di insolvenza dei mutui.
La verifica di terza parte condotta da GBC
Italia sia documentale che in cantiere
garantisce che eventuali non conformità
vengano evidenziate e adeguatamente
risolte.
14 |Referente del progetto
in Italia
Il proprietario del sistema GBC HOME per la certificazione di una Green House è Green Building Council Italia
Per informazioni contattare l’ufficio certificazione di GBC Italia
certificazione@gbcitalia.org
+39 0464 443452
Green Building Council Italia (GBC Italia)
E’ un’associazione senza scopo di lucro nata nel 2008 a cui aderiscono le più competitive imprese e le più qualificate associazioni e
comunità professionali italiane operanti nel settore dell’edilizia sostenibile. GBC Italia è membro del World GBC, una rete di green building
nazionali presenti in più di 70 Paesi, che rappresenta la più grande organizzazione internazionale al mondo attiva per il mercato
delle costruzioni sostenibili. GBC Italia promuove un processo di trasformazione del mercato edile italiano attraverso la promozione dei
sistemi di certificazione di terza parte, fra cui i propri protocolli di certificazione (i sistemi GBC) espressamente sviluppati per le specificità
del mercato italiano, i cui parametri stabiliscono precisi criteri di progettazione e realizzazione di edifici salubri, energeticamente
efficienti e a basso impatto ambientale. GBC Italia si impegna a creare un modello di sviluppo esemplare garantendo che l’ambiente
costruito non metta in pericolo lo sviluppo delle generazioni future, e costituisca una fonte di sicurezza, salute, comfort, innovazione e
opportunità economiche.
Green Building Council Italia propone specifici percorsi di formazione per professionisti, imprese e aziende.
GBC Italia partecipa anche a numerose manifestazioni fieristiche e convegni nei quali sono presentati i progetti residenziali eco-
sostenibili di eccellenza e le soluzioni che li hanno resi possibili. Tutti questi incontri sono opportunità di integrazione fra gli sviluppatori
e gli investitori immobiliari e coloro che acquistano casa.
| 15Il progetto SMARTER
Finance for Families
Il progetto SMARTER Finance for Families (SMARTER) sta creando programmi per la certificazione delle Green Homes in tutta Europa. Il
consorzio è composto da 17 organizzazioni di esperti unitesi per lanciare programmi Green Homes e condividere le conoscenze derivanti
da modelli già sperimentati quali ad esempio quello di ROGBC e del notevole lavoro svolto sulle certificazioni delle Green Homes messe in
atto da consorzi in molti dei paesi partner. Il lavoro integra anche la partnership con istituti bancari interessati a fornire prodotti innovativi di
finanza verde.
L’approccio di SMARTER permette di coniugare gli interessi di tutti i soggetti coinvolti con particolare attenzione al consumatore finale e alle
famiglie come coloro che per primi devono comprendere e usufruire dei vantaggi del programma.
Il progetto SMARTER è fortemente supportato dalla Commissione Europea attraverso il programma di ricerca Horizon 2020 di Executive
Agency for Small and Medium size Enterprise (EASME). SMARTER supporta obiettivi ambiziosi ma essenziali per l’Unione Europea come
il programma di lavoro “Secure, clean and efficient energy”, “Europe as leader in renewables” e “un accordo equo per i consumatori” con
strumenti e una metodologia comprovata per migliorare il mercato dell’edilizia sostenibile.
Il finanziamento europeo fornisce risorse finanziarie ai partner per condurre ricerche sull’argomento, creare o migliorare gli strumenti e la
documentazione necessari, comunicare i vantaggi al mercato e interagire con la comunità degli investimenti istituzionali per costruire uno
standard ambizioso per la finanza verde.
16 |Domande frequenti (FAQ)
Quali sono i primi passi che Esistono evidenze che dimostrano la da un processo di certificazione inefficace;
un investitore / sviluppatore forte correlazione fra le abitazioni ad inoltre l’istituzione di un codice etico del
residenziale deve fare per aderire alta efficienza energetica ad un rischio certificatore educa ulteriormente le parti
al programma Mutui Verdi di GBC di insolvenza sostanzialmente ridotto. Il interessate sull’importanza di mantenere
Italia? valore più elevato nel tempo di un immobile un processo accurato e credibile, infine
indica che gli istituti finanziari daranno la terzietà è garantita grazie agli OVA,
È importante contattare GBC Italia il prima
molto più peso all’energia e alle prestazioni organismi di certificazione di parte terza
possibile poiché già la localizzazione del sito
di sostenibilità delle case per le quali si certificati ISO 17020 e/o ISO 17021.
da acquisire è un fattore fondamentale per
sottoscrivono mutui.
la buona riuscita o meno della certificazione.
Inoltre, la DG Energia della Commissione A conferma di quanto detto, con la continua
Contattare GBC Italia significa quindi capire
europea ha sostenuto il “Energy Efficiency espansione del programma, GBC Italia
quali sono i passi necessari per ottenere la
Financial Institutions Group” (cfr. EEFIG. istituirà, con il contributo e la governance
certificazione, approfondirne i processi ed
Eu) che ha analizzato le strategie per delle banche aderenti, un’organizzazione
essere indirizzati verso percorsi formativi o
eliminare gli ostacoli al finanziamento a legale separata con entrate derivate
di consulenza.
lungo termine dell’efficienza energetica. Il solo dall’attività di certificazione per
programma Mutui Verdi per le Green Home amministrare il processo di certificazione
Le banche aderenti stanno
è stato incluso come caso studio nel EEFIG, GBC HOME.
commercializzando il programma
sottoscrivendo una guida per gli istituti
Mutui Verdi a livello nazionale?
finanziari sulla finanza verde e mutui verdi. La certificazione GBC HOME di
Gli unici progetti residenziali idonei a poter
GBC Italia è l’unico modo per poter
beneficiare del programma Mutui Verdi
Come viene garantita l’integrità beneficiare di un mutuo verde?
di GBC Italia sono quelli che sono stati
del processo di certificazione GBC GBC Italia ritiene che il sistema di
registrati e successivamente certificati.
HOME? certificazione GBC HOME sia il metodo più
Ogni banca aderente è libera di scegliere
La missione di GBC Italia è garantire conveniente e pertinente per valutare le
il modo in cui commercializzare la propria
la trasformazione del settore edile e prestazioni di sostenibilità in modo olistico
partecipazione al programma Mutui Verdi
immobiliare verso una sostenibilità in Italia. GBC Italia, tuttavia, non vuole
di GBC Italia, ma GBC Italia raccomanda
ambientale. A tale scopo, la creazione e la gravare con oneri su investitori / sviluppatori
la promozione a livello di ciascun progetto
gestione di un processo credibile ed efficace residenziali che potrebbero voler perseguire
qualificato per evitare confusione nella
per valutare e premiare solo i progetti un’altra certificazione, pertanto, previa
prima fase del progetto.
idonei a programmi di incentivazione è di consultazione con GBC Italia e le banche
fondamentale importanza. aderenti al programma Mutui Verdi di GBC
Cosa ha ostacolato la comparsa di
I rappresentanti delle banche aderenti, Italia potranno decidere se far aderire
mutui verdi fino ad ora?
che offrono mutui verdi basati sulla altri progetti che perseguiranno altre
I prestiti che premiano gli investimenti
certificazione GBC HOME, sono invitati a certificazioni.
per efficienza energetica esistono da un
partecipare al processo di certificazione Ad esempio, GBC Italia ritiene che se
certo numero di anni a livello globale,
per appurare come vengono verificate le uno sviluppatore / investitore sceglierà di
ma la maggior parte si è concentrata sul
informazioni. Alcuni investitori e fornitori di perseguire la certificazione LEED for Homes,
rinnovamento e su elementi specifici
soluzioni per progetti sono soci di GBC Italia con livello “Gold” (livello sufficientemente
puntuali (ad es. Finestre, HVAC, isolamento)
con il versamento una quota associativa performante) allora possa essere erogato
piuttosto che su un approccio olistico
annuale all’organizzazione. Questo aspetto un mutuo verde. L’accordo tra l’investitore,
necessario per una casa sostenibile con
può far pensare ad un potenziale conflitto le banche aderenti specificherà che lo
prestazioni davvero elevate. Inoltre, nella
di interessi. GBC Italia ritiene, tuttavia, sviluppatore otterrà la certificazione LEED
maggior parte dei mercati non esistevano
che ciò non influirà negativamente “Gold”, realizzando un elenco ridotto di
metodi convenienti e credibili per valutare le
sull’integrità del processo di certificazione criteri green (di GBC HOME) eventualmente
prestazioni di sostenibilità delle abitazioni;
in quanto: 1 le società associate, come non coperti da LEED.
cosa che invece la certificazione GBC HOME
condizione di ammissibilità per l’adesione
di GBC Italia affronta. Negli ultimi anni, gli
a GBC Italia, si impegnano a contribuire a
istituti finanziari hanno iniziato a creare e
comportamenti etici e responsabili sotto il
attuare “Mutui energeticamente efficienti”
profilo ambientale; 2 le quote associative
(o EEM) con i programmi più attivi negli Stati
di ogni singolo membro rappresentano una
Uniti dove è stato utilizzato il programma
percentuale molto piccola delle entrate
“Energy Star”. Ulteriori progressi sono
annuali di GBC Italia; 3 la necessaria
stati osservati con entità come la
trasparenza del processo rende le
Federal National Mortgage Association
inadempienze facilmente osservabili
(comunemente nota come “Fannie Mae”)
dalle parti interessate (in particolare le
che acquistano mutui da banche creditrici
banche partner e gli acquirenti finali) che
incoraggiando incentivi per questi mutui.
potrebbero altrimenti essere danneggiati
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